建筑工程造價(jià)管理

1、第一章1，工程:是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到共農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)中去而形成的各學(xué)科的總稱(chēng)，是應(yīng)用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)實(shí)踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā)展出來(lái)的2，工程的主要內(nèi)容：勘察、設(shè)計(jì)、施工、原材料的選擇研究、設(shè)備及產(chǎn)品的設(shè)計(jì)制造，工藝和施工方法的研究,3，建筑工程：即土木工程，指由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類(lèi)構(gòu)筑物，又指一個(gè)活動(dòng)范疇，即包括從事整個(gè)建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動(dòng)的總稱(chēng),4，工程造價(jià)：其一是指建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，包括建設(shè)工程、安裝工程、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用；其二是指建設(shè)工程

2、的承發(fā)包價(jià)格5，工程造價(jià)含義的特點(diǎn):建設(shè)成本對(duì)應(yīng)的是工程投資，承包價(jià)對(duì)應(yīng)的是工程造價(jià)；區(qū)別：性質(zhì)不同、對(duì)合理性的要求不同、形成機(jī)制不同6，管理：是為完成一項(xiàng)任務(wù)或?qū)嵤┮粋€(gè)過(guò)程所進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、處理的工作總和，是人類(lèi)組織活動(dòng)的一個(gè)最基本的手段7，造價(jià)管理：由于含義的雙重性，因而對(duì)工程投資的管理即具體的建設(shè)成本管理與對(duì)工程8，價(jià)格的管理及承包的價(jià)格管理顯著的不同。性質(zhì)不同、管理的目的不同、涉及的范圍不同9，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)性、多次性計(jì)價(jià)、假定產(chǎn)品10，工程造價(jià)管理/;是運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)。引導(dǎo)與服務(wù)。管理與

3、監(jiān)督實(shí)際問(wèn)題，從而提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益11，工程造價(jià)管理的目的：遵循商品經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律，健全價(jià)格調(diào)控機(jī)制，培育和規(guī)范建筑市場(chǎng)中勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等市場(chǎng)要素，企業(yè)依據(jù)政府的社會(huì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和造價(jià)指數(shù)自主報(bào)價(jià)，建立以市場(chǎng)形成為主的價(jià)格機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，達(dá)到優(yōu)化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價(jià)、取得最佳投資效益和經(jīng)濟(jì)效益。12，工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性、公正性、規(guī)范性、準(zhǔn)確性13，工程造價(jià)管理的對(duì)象：(客體、主體) 客體是工程建設(shè)項(xiàng)目；主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工單位）以及監(jiān)理、咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)及其工作人員14，工程造價(jià)管理的工作要素：（

4、主要環(huán)節(jié)）1(1) 可行性研究階段對(duì)建設(shè)方案認(rèn)真優(yōu)選，編好、定好投資估算考慮風(fēng)險(xiǎn)，打足投資。(2) 從優(yōu)選擇建設(shè)項(xiàng)目的承建單位、招標(biāo)代表單位、設(shè)計(jì)單位，搞好相府的招標(biāo)(3) 合理選定工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國(guó)家的建設(shè)方針。(4) 按估算對(duì)初步設(shè)計(jì)(含應(yīng)有的施工組織設(shè)計(jì))推行量財(cái)設(shè)計(jì)，積傲、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，編好、定好概算。  (5) 對(duì)設(shè)備、主材進(jìn)行擇優(yōu)采購(gòu)，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作。   (6) 擇優(yōu)選定建筑安裝施工單位、調(diào)試單位，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作  (7) 認(rèn)真控制施工圖設(shè)計(jì)，推行“限額設(shè)汁”(8) 協(xié)調(diào)好與有關(guān)各方的

5、關(guān)系，合理處理日a套工作(包括征地、拆遷、城建等)中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。(9) 嚴(yán)格按概算對(duì)造價(jià)實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理 (10) 用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、自效地使用，減少資壘利息支出和損失。   (11) 嚴(yán)格臺(tái)同管理，作好工程索賠價(jià)值結(jié)算。（12）搞好合同管理，做好工程索賠、價(jià)款結(jié)算（13）組織好生產(chǎn)人員的培訓(xùn)，確保工程順利投產(chǎn) (14) 強(qiáng)化項(xiàng)目法人責(zé)任制，落實(shí)項(xiàng)目法人對(duì)工程造價(jià)管理的主體地位，在法人組織內(nèi)建立與造價(jià)緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。(15) 社會(huì)咨詢(xún)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)要為項(xiàng)目法人確定工程造價(jià)提供全過(guò)程、全方位的咨詢(xún)服務(wù)，遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。 (16) 各造價(jià)管

6、理部門(mén)要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化基礎(chǔ)上怍(定額、指標(biāo)、價(jià)格、工程量、造價(jià)等信息資科)的建設(shè)，為建設(shè)工程造價(jià)的合理確定提供動(dòng)態(tài)的可靠依據(jù)。（17）各單位。各部門(mén)要組織早造價(jià)工程師的選拔、培養(yǎng)、培訓(xùn)工作，加快人員素質(zhì)和工作水平的提高 15，國(guó)際造價(jià)工程師聯(lián)合會(huì)：ICEC它是一個(gè)旨在推動(dòng)國(guó)際造價(jià)工程活動(dòng)和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國(guó)造價(jià)工作協(xié)會(huì)的利益而促進(jìn)相互間的合作，其會(huì)員通過(guò)代表來(lái)管理ICEC的活動(dòng)16，美國(guó)工程造價(jià)管理特點(diǎn)：1業(yè)主自主負(fù)責(zé)2專(zhuān)業(yè)人員獨(dú)立即可3全程管理一元化、17，國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1行之有效的政府間接調(diào)控2有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)3多渠道的工程造價(jià)信息4估計(jì)貼近市場(chǎng)實(shí)際5通用的合同文本6項(xiàng)

7、目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制我國(guó)工程造價(jià)管理體制分析：1未能把建筑產(chǎn)品作為商品，因而工程造價(jià)的構(gòu)成沒(méi)有體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗，工程造價(jià)水平?jīng)]有體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)水平2沒(méi)有能在設(shè)計(jì)階段通過(guò)工程造價(jià)管理影響設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，未能有效地控制工程造價(jià)3沒(méi)有一個(gè)完整的控制系統(tǒng)4不能體現(xiàn)供求關(guān)系，沒(méi)有建立起一套有效的工程造價(jià)控制制度18，工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)：1建立健全的計(jì)價(jià)依據(jù)2健全法規(guī)體系，實(shí)行“依法治價(jià)”3健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)19貨幣：是固定地充當(dāng)一般等價(jià)的特殊商品，它能夠衡量商品價(jià)值的大小，充當(dāng)商品交換的媒介20，資金時(shí)間價(jià)值：是指將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣

8、本身自然而然的會(huì)增加價(jià)值。資金的時(shí)間價(jià)值是資金參與社會(huì)在生產(chǎn)所產(chǎn)生的增值，其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值21，利息：貨幣資金在在生產(chǎn)過(guò)程中由于不斷循環(huán)產(chǎn)生剩余價(jià)值，其中作為貨幣資金的報(bào)酬即為利息22，利率：就是在一定的時(shí)期內(nèi)所獲得的利息額與鎖貸出的資金之比，通常用百分比表示23，等值：資金的時(shí)間價(jià)值并不是貨幣本身的增值，也不是通貨膨脹形成的貨幣貶值，而是以幣值穩(wěn)定為條件來(lái)計(jì)算的時(shí)間價(jià)值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念24，資金時(shí)間價(jià)值的基本參數(shù)：1利率或收益率（i）2期數(shù)（n）3現(xiàn)值（p）4終值(F) 5年金(A)25，現(xiàn)金流量圖：形象的描述一項(xiàng)投資活動(dòng)在某一期間內(nèi)的現(xiàn)金收支情況的圖形稱(chēng)之

9、為現(xiàn)金流量圖26，單利：是指利息與本金成正比，即只計(jì)算本金應(yīng)得的利息，而不計(jì)算利息累計(jì)下來(lái)所產(chǎn)生的利息27，復(fù)利：是指不僅本金計(jì)算利息，而且前期的利息每滿(mǎn)一個(gè)計(jì)息期后，也要計(jì)取利息，時(shí)間價(jià)值計(jì)算按復(fù)利法計(jì)算第二章       建筑產(chǎn)品價(jià)格1，價(jià)格：是商品價(jià)值或者服務(wù)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。貨幣作為充當(dāng)一般商品的等價(jià)物，在商品交換中起媒介作用，因而用貨幣表現(xiàn)的建筑產(chǎn)品的價(jià)值，就是它的價(jià)格。2，價(jià)值：是凝結(jié)在建筑產(chǎn)品中的抽象勞動(dòng)。建筑產(chǎn)品的價(jià)值，不能由自身得到表現(xiàn)，只有在它和另一種商品相交換時(shí)，才能表現(xiàn)出來(lái)。3，建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)：（1）建筑產(chǎn)品

10、價(jià)格的單件性；（2）建筑產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)的可比性；（3）建筑產(chǎn)品具有定價(jià)在先得特點(diǎn)；（4）建筑產(chǎn)品具有供求雙方直接定價(jià)的特點(diǎn)。4，建筑產(chǎn)品的價(jià)格具有不同形式的差異：（1）商品差價(jià)：是指同一種商品由于流通環(huán)節(jié)、地區(qū)、季節(jié)不同以及質(zhì)量差別而形成的價(jià)格差額。一般工業(yè)產(chǎn)品，尤其是消費(fèi)品，主要有購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)、批零差價(jià)、地區(qū)差價(jià)、季節(jié)差價(jià)和質(zhì)量差價(jià)等5種。建筑產(chǎn)品也存在著價(jià)格差異。比較明顯的差異有地區(qū)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)和工期差價(jià)。5，建筑產(chǎn)品的地區(qū)差異：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價(jià)格差異。建筑產(chǎn)品的質(zhì)量差異：是指由于施工質(zhì)量等級(jí)的不同而造成的價(jià)格差異。（建筑產(chǎn)品的質(zhì)量有合格與優(yōu)良之分

11、，建造優(yōu)良等級(jí)的建筑產(chǎn)品與合格產(chǎn)品相比，首先，對(duì)原材料，半成品的質(zhì)量要求較高；其次，對(duì)所采用的技術(shù)、施工人員的技術(shù)熟練程度也有較高要求；再次，對(duì)管理人員的組織、協(xié)調(diào)、計(jì)劃、控制能力亦有較高要求。）6，建筑產(chǎn)品的工期差價(jià)：是指由于建造工期的提前或推遲而形成的價(jià)格差異。工期的提前或推遲是相對(duì)于正常生產(chǎn)條件下的工期而言。正常工期是指投入適當(dāng)?shù)臋C(jī)械、勞動(dòng)的情況下，通過(guò)科學(xué)的施工組織，是工效最高、成本最低的工期。7，建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成：是指形成價(jià)格的各個(gè)要素，即生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金，在價(jià)格中的組成情況。8，建筑產(chǎn)品成本是建筑企業(yè)用于生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。9，建筑產(chǎn)品按費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃

12、分，建筑產(chǎn)品的成本分為直接費(fèi)和間接費(fèi)。所謂直接費(fèi)，是指在產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中直接耗用的，并且能夠直接計(jì)入成本對(duì)象的費(fèi)用；所謂間接費(fèi)，是指在組織生產(chǎn)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)管理方面所發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用無(wú)法直接計(jì)入某一產(chǎn)品而必須按一定標(biāo)準(zhǔn)在若干產(chǎn)品之間進(jìn)行分配。（人工費(fèi)占總成本的812，機(jī)械使用費(fèi)占48，材料費(fèi)占6065，管理費(fèi)占1822，直接費(fèi)一般占80左右，而間接費(fèi)20左右）。10，直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)。人工費(fèi)：指直接從事建筑生產(chǎn)（包括在施工現(xiàn)場(chǎng)直接為施工制作構(gòu)件，水平和垂直運(yùn)輸）的工人工資、附加工資和工資性津貼。材料費(fèi)：指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中耗用的材料費(fèi)用，包括主要材料、構(gòu)配件、其他

13、材料以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷(xiāo)費(fèi)用。材料費(fèi)由采購(gòu)價(jià)、運(yùn)輸價(jià)、損耗價(jià)及倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等組成。機(jī)械使用費(fèi)：指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中使用施工機(jī)械和運(yùn)輸工具所發(fā)生的費(fèi)用，包括基本折舊、大修和拆卸費(fèi)、動(dòng)力、燃料、潤(rùn)滑材料費(fèi)、機(jī)械管理費(fèi)、駕駛員的工資。其他直接費(fèi)：指不包括在上述三個(gè)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)的現(xiàn)場(chǎng)施工直接耗用的費(fèi)用，如水、電、汽等費(fèi)用，以及應(yīng)場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生二次搬運(yùn)費(fèi)。11，間接費(fèi)包括施工管理費(fèi)和其他間接費(fèi)。施工管理費(fèi)：指組織和管理建筑企業(yè)生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、職工教育費(fèi)等。其他間接費(fèi)：指在建筑生產(chǎn)過(guò)程中必然要發(fā)生

14、的，未包括在施工管理費(fèi)之內(nèi)的其他一切間接費(fèi)，還有小型臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，勞保支出等等。12，建筑產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本有以下內(nèi)容組成：預(yù)售樓的建筑成本；銷(xiāo)售辦公設(shè)備費(fèi)用；廣告、宣傳費(fèi)用；銷(xiāo)售人員工資、津貼；辦公費(fèi)用；對(duì)預(yù)售工作的管理等等。13，合理地確定建筑產(chǎn)品價(jià)格中的利潤(rùn)，涉及到二個(gè)方面的問(wèn)題：一是利潤(rùn)的確定方法問(wèn)題，即以何種利潤(rùn)作為定價(jià)的依據(jù)；二是利潤(rùn)的水平標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，即究竟是以社會(huì)平均利潤(rùn)還是以部門(mén)平均利潤(rùn)為依據(jù)。14，建筑產(chǎn)品價(jià)格中的利潤(rùn)：（1）成本利潤(rùn)率：社會(huì)產(chǎn)品成本總額為（C+V），利潤(rùn)總額為m,社會(huì)平均成本利潤(rùn)率為 a,則：a=m/( C+V),如果建筑產(chǎn)品的部門(mén)平均成本為C+V，則部門(mén)平均利潤(rùn)額

15、為a(C+V),價(jià)格為（1+a）(C+V).（2）工資利潤(rùn)率：設(shè)整個(gè)社會(huì)的工資總額為V,利潤(rùn)總額為m，社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為p,則p=m/V,如果建筑產(chǎn)品的部門(mén)平均物質(zhì)消耗是C,部門(mén)平均工資V，那莫，部門(mén)平均利潤(rùn)額為pv,價(jià)格為C+(1+p)V.(3)資金利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)資金總額為W,利潤(rùn)總額為m,社會(huì)平均資金利潤(rùn)率為 =m/W,如果建筑產(chǎn)品的部門(mén)平均占用資金為W,則社會(huì)平均資金利潤(rùn)為 w,價(jià)格為C+V+ W.(4)雙渠利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)利潤(rùn)總額為m,其中活勞動(dòng)創(chuàng)造的利潤(rùn)為Mv,資金創(chuàng)造的利潤(rùn)為Mw，社會(huì)工資總額為V,社會(huì)資金總額為W,社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為y,社會(huì)平均資金利潤(rùn)率為，則y=Mv/V =M

16、w/W.如果建筑產(chǎn)品的部門(mén)平均工資是V,資金占用額是W,則部門(mén)平均利潤(rùn)額為 V+ W,價(jià)格為C+V+ V+ W.15,建筑產(chǎn)品的稅金：稅金是指國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源，是國(guó)家依靠政治權(quán)力取得財(cái)政收入的主要手段，是國(guó)家參與國(guó)民收入的分配和再分配所形成的分配關(guān)系。其特點(diǎn)：一具有強(qiáng)制性，國(guó)家一法律形式規(guī)定納稅人必須依法納稅，否則要受到法律制裁；二具有無(wú)償性；三具有固定性，即國(guó)家一法律形式規(guī)定征稅額與課稅對(duì)象之間的固定比例或固定數(shù)額。按照課稅對(duì)象的不同性質(zhì)，稅收可以劃分為流轉(zhuǎn)稅、所得稅、資源稅、財(cái)產(chǎn)稅和行為稅。16，流轉(zhuǎn)稅：是對(duì)商品生產(chǎn)、商品流通和提供勞務(wù)的銷(xiāo)售額和營(yíng)業(yè)額征稅的各個(gè)稅種的統(tǒng)稱(chēng)。（我國(guó)現(xiàn)已

17、建立了增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅三水并立的流轉(zhuǎn)稅格局，其中增值稅是以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的增值額為征稅對(duì)象，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)工商營(yíng)利企業(yè)按營(yíng)業(yè)額為征稅對(duì)象）。 所得稅：是以單位（法人）或個(gè)人（自然人）在一定時(shí)間內(nèi)的純收入額為征稅對(duì)象的各個(gè)稅種的總稱(chēng)。（我國(guó)所得稅分為企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等）。14，城市維護(hù)建設(shè)稅：是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金而開(kāi)征的一種附加稅。城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育附加費(fèi)：指為了發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)來(lái)源而征收的一種附加稅。（按現(xiàn)行規(guī)定，建筑產(chǎn)品中的稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、

18、土地使用稅）。15，價(jià)格形式：是指由于制定價(jià)格的方式和條件不同而形成的不同價(jià)格類(lèi)型。（從價(jià)格管理角度，價(jià)格可分為政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)以及市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）。建筑產(chǎn)品的價(jià)格形式有理論價(jià)格、計(jì)劃價(jià)格、浮動(dòng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)格。理論價(jià)格社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和社會(huì)平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格。（建筑產(chǎn)品的理論價(jià)格由部門(mén)平均成本和按社會(huì)平均利潤(rùn)率計(jì)算的利兩部分構(gòu)成，為包括稅金。這是因?yàn)槎惤鹜亲鳛閲?guó)家調(diào)節(jié)、控制價(jià)格的一種重要手段，不同產(chǎn)品價(jià)格中稅金所占的比例差異較大，如果考慮稅金，將使理論價(jià)格的測(cè)算復(fù)雜化）。計(jì)劃價(jià)格是有國(guó)家統(tǒng)一制定的價(jià)格。（建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，可能出現(xiàn)的主要問(wèn)題表現(xiàn)在：一，在采

19、用行政手段分配生產(chǎn)任務(wù)的條件下，雖然先進(jìn)企業(yè)能夠以低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的消耗量建成建筑產(chǎn)品，從而獲得較高的利潤(rùn)，但由于采用計(jì)劃價(jià)格，當(dāng)然不會(huì)提出降低價(jià)格；而落后企業(yè)付出的消耗量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，不能夠以收抵支，由于采用的計(jì)劃價(jià)格既可以作為暫定價(jià)格也可以作為決算價(jià)格，這就為其要求提高決算價(jià)格提供了極大的便利；二，從作為制定建筑產(chǎn)品計(jì)劃價(jià)格依據(jù)的定額來(lái)看，可以認(rèn)為它反映的是一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下為生產(chǎn)建筑產(chǎn)品所要消耗的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量）。浮動(dòng)價(jià)格是由國(guó)家規(guī)定基價(jià)（也叫中準(zhǔn)價(jià)）和浮動(dòng)幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動(dòng)的價(jià)格（浮動(dòng)價(jià)格有三種形式：一，是以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格

20、為最高限，允許向下浮動(dòng)。這種形式的價(jià)格，是消費(fèi)者的利益受到保護(hù)，一般運(yùn)用于成本降低潛力的較大的產(chǎn)品。采用這種價(jià)格形式，可以促進(jìn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)推廣新技術(shù)、改善經(jīng)營(yíng)管理、降低產(chǎn)品成本有好處；二，是以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格為低限，允許向上浮動(dòng)。這種形式的價(jià)格能夠保障生產(chǎn)者的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗通過(guò)價(jià)格得到補(bǔ)償，并取得合理的利潤(rùn)，這種價(jià)格形式一般適用于國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)品，新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。三，是以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格為中準(zhǔn)價(jià)，允許在中準(zhǔn)價(jià)上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)，這種價(jià)格形式兼顧了生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者、消費(fèi)者三方面的經(jīng)濟(jì)利益，一般適用于花色品種較多，消費(fèi)彈性較大的產(chǎn)品）。市場(chǎng)價(jià)格（又稱(chēng)自由價(jià)格或競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格）：是指建筑產(chǎn)品的供求關(guān)

21、系根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)實(shí)際供求情況自主、自由確定的價(jià)格。（這種價(jià)格是最適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)特征的價(jià)格形式，它完全隨著供求關(guān)系的變化而上下波動(dòng)，不受?chē)?guó)家計(jì)劃的制約，因而它能靈敏地反映市場(chǎng)信息）。成本價(jià)格：是指成本基本按實(shí)計(jì)算，適當(dāng)考慮利潤(rùn)水平的一種計(jì)價(jià)方式。（有必要說(shuō)明，成本價(jià)格并不是數(shù)值等于成本的價(jià)格。成本價(jià)格表現(xiàn)形式【最基本的計(jì)價(jià)方式】：直接費(fèi)按實(shí)計(jì)算，間接費(fèi)按直接費(fèi)的一定比例計(jì)算，利潤(rùn)按直接費(fèi)與間接費(fèi)之和的一定比例計(jì)算）；有二種特殊情況需要考慮采用成本價(jià)格：一是采用新結(jié)構(gòu)、新工藝的建筑產(chǎn)品，尤其是首次采用或剛開(kāi)始應(yīng)用的結(jié)構(gòu)和工藝由于沒(méi)有先例可參照，無(wú)法交準(zhǔn)確地估計(jì)生產(chǎn)成本，二是在設(shè)計(jì)圖紙深度不

22、夠，甚至尚沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙的條件下就急于開(kāi)工的建筑產(chǎn)品。第一章1工程:是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到共農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)中去而形成的各學(xué)科的總稱(chēng)，是應(yīng)用數(shù)學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，結(jié)合在生產(chǎn)實(shí)踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā)展出來(lái)的2工程的主要內(nèi)容：勘察、設(shè)計(jì)、施工、原材料的選擇研究、設(shè)備及產(chǎn)品的設(shè)計(jì)制造，工藝和施工方法的研究3建筑工程：即土木工程，指由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計(jì)、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類(lèi)構(gòu)筑物，又指一個(gè)活動(dòng)范疇，即包括從事整個(gè)建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動(dòng)的總稱(chēng)4工程造價(jià)：其一是指建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，包括建設(shè)工程、安裝工

23、程、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用；其二是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格5工程造價(jià)含義的特點(diǎn):建設(shè)成本對(duì)應(yīng)的是工程投資，承包價(jià)對(duì)應(yīng)的是工程造價(jià)；區(qū)別：性質(zhì)不同、對(duì)合理性的要求不同、形成機(jī)制不同6管理：是為完成一項(xiàng)任務(wù)或?qū)嵤┮粋€(gè)過(guò)程所進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、處理的工作總和，是人類(lèi)組織活動(dòng)的一個(gè)最基本的手段7造價(jià)管理：由于含義的雙重性，因而對(duì)工程投資的管理即具體的建設(shè)成本管理與對(duì)工程價(jià)格的管理及承包的價(jià)格管理顯著的不同。性質(zhì)不同、管理的目的不同、涉及的范圍不同8工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)性、多次性計(jì)價(jià)、假定產(chǎn)品9工程造價(jià)管理/;是運(yùn)用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制。技術(shù)與

24、經(jīng)濟(jì)。引導(dǎo)與服務(wù)。管理與監(jiān)督實(shí)際問(wèn)題，從而提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益10工程造價(jià)管理的目的：遵循商品經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律，健全價(jià)格調(diào)控機(jī)制，培育和規(guī)范建筑市場(chǎng)中勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等市場(chǎng)要素，企業(yè)依據(jù)政府的社會(huì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和造價(jià)指數(shù)自主報(bào)價(jià)，建立以市場(chǎng)形成為主的價(jià)格機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，達(dá)到優(yōu)化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價(jià)、取得最佳投資效益和經(jīng)濟(jì)效益。11工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：時(shí)效性、公正性、規(guī)范性、準(zhǔn)確性12工程造價(jià)管理的對(duì)象：(客體、主體) 客體是工程建設(shè)項(xiàng)目；主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工單位）以及監(jiān)理、咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)及其工作人員13工程造價(jià)管

25、理的工作要素：（主要環(huán)節(jié)）1(1) 可行性研究階段對(duì)建設(shè)方案認(rèn)真優(yōu)選，編好、定好投資估算考慮風(fēng)險(xiǎn)，打足投資。(2) 從優(yōu)選擇建設(shè)項(xiàng)目的承建單位、招標(biāo)代表單位、設(shè)計(jì)單位，搞好相府的招標(biāo)(3) 合理選定工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國(guó)家的建設(shè)方針。(4) 按估算對(duì)初步設(shè)計(jì)(含應(yīng)有的施工組織設(shè)計(jì))推行量財(cái)設(shè)計(jì)，積傲、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，編好、定好概算。  (5) 對(duì)設(shè)備、主材進(jìn)行擇優(yōu)采購(gòu)，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作。   (6) 擇優(yōu)選定建筑安裝施工單位、調(diào)試單位，抓好相應(yīng)的招標(biāo)工作  (7) 認(rèn)真控制施工圖設(shè)計(jì)，推行“限額設(shè)汁”(8) 協(xié)

26、調(diào)好與有關(guān)各方的關(guān)系，合理處理日a套工作(包括征地、拆遷、城建等)中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。(9) 嚴(yán)格按概算對(duì)造價(jià)實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理 (10) 用好、管好建設(shè)資金，保證資金合理、自效地使用，減少資壘利息支出和損失。   (11) 嚴(yán)格臺(tái)同管理，作好工程索賠價(jià)值結(jié)算。（12）搞好合同管理，做好工程索賠、價(jià)款結(jié)算（13）組織好生產(chǎn)人員的培訓(xùn)，確保工程順利投產(chǎn) (14) 強(qiáng)化項(xiàng)目法人責(zé)任制，落實(shí)項(xiàng)目法人對(duì)工程造價(jià)管理的主體地位，在法人組織內(nèi)建立與造價(jià)緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。(15) 社會(huì)咨詢(xún)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)要為項(xiàng)目法人確定工程造價(jià)提供全過(guò)程、全方位的咨詢(xún)服務(wù)，遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。 (

27、16) 各造價(jià)管理部門(mén)要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化基礎(chǔ)上怍(定額、指標(biāo)、價(jià)格、工程量、造價(jià)等信息資科)的建設(shè)，為建設(shè)工程造價(jià)的合理確定提供動(dòng)態(tài)的可靠依據(jù)。（17）各單位。各部門(mén)要組織早造價(jià)工程師的選拔、培養(yǎng)、培訓(xùn)工作，加快人員素質(zhì)和工作水平的提高 14國(guó)際造價(jià)工程師聯(lián)合會(huì)：ICEC它是一個(gè)旨在推動(dòng)國(guó)際造價(jià)工程活動(dòng)和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國(guó)造價(jià)工作協(xié)會(huì)的利益而促進(jìn)相互間的合作，其會(huì)員通過(guò)代表來(lái)管理ICEC的活動(dòng)15美國(guó)工程造價(jià)管理特點(diǎn)：1業(yè)主自主負(fù)責(zé)2專(zhuān)業(yè)人員獨(dú)立即可3全程管理一元化、16國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：1行之有效的政府間接調(diào)控2有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)3多渠道的工程造價(jià)信息4估計(jì)貼近市場(chǎng)實(shí)際5通用的合

28、同文本6項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制我國(guó)工程造價(jià)管理體制分析：1未能把建筑產(chǎn)品作為商品，因而工程造價(jià)的構(gòu)成沒(méi)有體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗，工程造價(jià)水平?jīng)]有體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)水平2沒(méi)有能在設(shè)計(jì)階段通過(guò)工程造價(jià)管理影響設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，未能有效地控制工程造價(jià)3沒(méi)有一個(gè)完整的控制系統(tǒng)4不能體現(xiàn)供求關(guān)系，沒(méi)有建立起一套有效的工程造價(jià)控制制度17工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)：1建立健全的計(jì)價(jià)依據(jù)2健全法規(guī)體系，實(shí)行“依法治價(jià)”3健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)18貨幣：是固定地充當(dāng)一般等價(jià)的特殊商品，它能夠衡量商品價(jià)值的大小，充當(dāng)商品交換的媒介19資金時(shí)間價(jià)值：是指將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值，并不

29、是貨幣本身自然而然的會(huì)增加價(jià)值。資金的時(shí)間價(jià)值是資金參與社會(huì)在生產(chǎn)所產(chǎn)生的增值，其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值20利息：貨幣資金在在生產(chǎn)過(guò)程中由于不斷循環(huán)產(chǎn)生剩余價(jià)值，其中作為貨幣資金的報(bào)酬即為利息21利率：就是在一定的時(shí)期內(nèi)所獲得的利息額與鎖貸出的資金之比，通常用百分比表示等值：資金的時(shí)間價(jià)值并不是貨幣本身的增值，也不是通貨膨脹形成的貨幣貶值，而是以幣值穩(wěn)定為條件來(lái)計(jì)算的時(shí)間價(jià)值，由于存在利息，便引出了“等值”的概念22資金時(shí)間價(jià)值的基本參數(shù)：1利率或收益率（i）2期數(shù)（n）3現(xiàn)值（p）4終值(F) 5年金(A)23現(xiàn)金流量圖：形象的描述一項(xiàng)投資活動(dòng)在某一期間內(nèi)的現(xiàn)金收支情況的圖形稱(chēng)之為現(xiàn)金流

30、量圖單利：是指利息與本金成正比，即只計(jì)算本金應(yīng)得的利息，而不計(jì)算利息累計(jì)下來(lái)所產(chǎn)生的利息24復(fù)利：是指不僅本金計(jì)算利息，而且前期的利息每滿(mǎn)一個(gè)計(jì)息期后，也要計(jì)取利息，時(shí)間價(jià)值計(jì)算按復(fù)利法計(jì)算第4章工程量計(jì)算的依據(jù)1全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額及全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2、全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程旦計(jì)算規(guī)則。3、經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明。4、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案。5、經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。工程量的計(jì)算尺寸，計(jì)算單位及準(zhǔn)確度取值1.工程量的計(jì)算尺寸以設(shè)計(jì)圖紙表示的尺寸或設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。2.工程量的計(jì)算單位（1）以體積計(jì)算的為立方米（m3）（2）以面積計(jì)算的為平方

31、米（m2）（3）以長(zhǎng)度計(jì)算的為米（m）（4）以重量計(jì)算的為噸或千克（t或kg）（5）以件（個(gè)或組）計(jì)算的為件（個(gè)或組）。3.工程量的準(zhǔn)確度取值（1）以立方米，平方米，米為單位的小數(shù)點(diǎn)后取兩位（2）以噸為單位的小數(shù)點(diǎn)取三位（3）以千克，件，個(gè)，組，套為單位的取整數(shù)。工程量計(jì)算規(guī)則全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則工料機(jī)消耗定額是指人工工日、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗額度指標(biāo)。施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用消耗定額三個(gè)部分組成。勞動(dòng)定額也稱(chēng)人工定額。包括：1時(shí)間定額2產(chǎn)量定額材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或配件數(shù)

32、量的標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械臺(tái)班使用定額又稱(chēng)機(jī)械臺(tái)班定額，因?yàn)楸憩F(xiàn)形式可以分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額及工程管理部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費(fèi)用文件。概算指標(biāo)通常是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積，體積或萬(wàn)元造價(jià)為計(jì)算單位而規(guī)定的人工，材料及造價(jià)的定額指標(biāo)。施工圖預(yù)算是依據(jù)批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額和全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額及各?。ㄊ?、自治區(qū)）同意基價(jià)表和費(fèi)用定額、機(jī)械臺(tái)班定額、價(jià)格信息、建筑工程造價(jià)部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行文件編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件。編制程序1.熟悉施工圖紙和施工

33、程序2.搜集各種編制依據(jù)及資料3.熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況4.學(xué)習(xí)并掌定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定5.確定工程項(xiàng)目及有關(guān)工程量6.選套定額子目，編制工程預(yù)算書(shū)7.編制工料分析表8.復(fù)核、裝訂、簽章及審批。編制方法1.計(jì)算工程量，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建安工程量和各省的普通規(guī)則、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計(jì)算分項(xiàng)工程量2.套用單位估價(jià)表，計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)3.計(jì)算預(yù)制構(gòu)件增值稅4.取費(fèi)5.工料分析6.審核7.編制文字說(shuō)明，裝訂成冊(cè)?？⒐そY(jié)算對(duì)于一個(gè)單項(xiàng)工程，當(dāng)全部單位工程完工后，施工方根據(jù)全套施工圖紙和施工閣預(yù)算，結(jié)合工程完工后的實(shí)際情況，調(diào)整、編制單項(xiàng)工程的最終預(yù)算，并經(jīng)工程驗(yàn)收合格與預(yù)算沛核簽證后

34、，甲乙雙方辦理工程款的最后結(jié)算?？⒐そY(jié)算編制依據(jù)：1.完整的施工圖紙2.施工組織設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要3.施工圖概算書(shū)4.施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)簽證單5.設(shè)計(jì)變更通知，圖紙6.因非施工方的原因造成停工的報(bào)告7.材料代換記錄及各種材料進(jìn)場(chǎng)價(jià)格的有效憑證。單位工程竣工結(jié)算的內(nèi)容1.單位工程決算編制說(shuō)明。2單位工程預(yù)算表。3單位工程工、料、機(jī)分析表。4單位工程人工、機(jī)械價(jià)差計(jì)算表5單位工程取費(fèi)計(jì)算表。2、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算單項(xiàng)工程決算匯總表包括單位工程名稱(chēng)、總建筑面積、單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)、單項(xiàng)工程預(yù)算總造價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)獎(jiǎng)金或違約金、單項(xiàng)工程實(shí)際總價(jià)格(預(yù)算價(jià))及平方米造價(jià)指標(biāo)。第五章：投資決策階段對(duì)工程造價(jià)的控制1投

35、資：是指經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效益投入一定量的貨幣或其他資源，進(jìn)而形成資產(chǎn)來(lái)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。2投資體制：是指組織領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要的方式方法。3投資體制的構(gòu)成要素有三個(gè)：投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)；投資籌集與運(yùn)用方式；投資領(lǐng)域各類(lèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的關(guān)系。4投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)是投資主體三個(gè)要素中的核心要素，在投資體制中居于主導(dǎo)地位，它表明投資體制的真正的屬性。5投資體制改革的內(nèi)容包括投資主體、投資方式與投資領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系等三個(gè)層次結(jié)構(gòu)的改革。6投資方式采取撥款投資、貸款投資、合股投資、債券投資以及租賃投資方式。同時(shí)要突破投資領(lǐng)域中“大而全小而全”的自然經(jīng)濟(jì)方式。7預(yù)測(cè)：

36、是指科學(xué)的方法預(yù)計(jì)、推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為、即根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在預(yù)計(jì)未來(lái)、由已知推斷未知的過(guò)程。8決策：是指在充分考慮各種可能的前提下。人們基于對(duì)客觀規(guī)律的認(rèn)識(shí)，對(duì)未來(lái)實(shí)踐的方向目標(biāo)原則和方法作出決定的過(guò)程。決策的基礎(chǔ)是科學(xué)的預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)為決策提供直接的服務(wù)。9預(yù)測(cè)和決策方法的選擇是決定投資預(yù)測(cè)和決策是否成功的關(guān)鍵。工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)方法一般分為定性和定量預(yù)測(cè)方法以及綜合預(yù)測(cè)方法。10定性預(yù)測(cè)方法有個(gè)人判斷方法，專(zhuān)家會(huì)議法，德?tīng)柗品?。定量預(yù)測(cè)方法：簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法加權(quán)移動(dòng)平均法指數(shù)平滑法回歸分析法。11德?tīng)柗品ǖ奶攸c(diǎn)匿名性、反饋性、收斂性。12德?tīng)柗品ǖ幕静襟E：（1）成立預(yù)測(cè)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確

37、預(yù)測(cè)課題目標(biāo)，選定專(zhuān)家并準(zhǔn)備預(yù)測(cè)目標(biāo)的背景材料。（2）第一輪征詢(xún)（3）第二輪征詢(xún)（4）第三輪征詢(xún)（5）第四輪征詢(xún)13德?tīng)柗品ǖ膬?yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)明直觀，預(yù)測(cè)結(jié)果可供用戶(hù)參考，受到用戶(hù)的歡迎，且避免了專(zhuān)家會(huì)議發(fā)的許多弊端。缺點(diǎn)：德?tīng)柗品芊袢〉妙A(yù)期的效果關(guān)鍵在于專(zhuān)家的選擇，征詢(xún)表格的設(shè)計(jì)以及對(duì)答卷的數(shù)據(jù)處理，對(duì)答卷的數(shù)據(jù)處理方法有中位數(shù)法，比重?cái)?shù)據(jù)處理法和擇優(yōu)選擇的數(shù)據(jù)處理。14中位數(shù)法德公式：x上=xn+(xn-x中)/2 x下=x中（x中x1）/2指數(shù)平滑法Mt+1=axt+(1-a)Mt 15 一元線性回歸Y=a+bx 步驟：第一根據(jù)數(shù)據(jù)資料在直角坐標(biāo)中描點(diǎn)，繪制散點(diǎn)圖。第二建立數(shù)學(xué)模型Y=A+BX

38、。第三計(jì)算回歸系數(shù)ab計(jì)算公式為：a=Ybx b=xy-nxy/x-n.第四將ab代入回歸方程y=a+bx中。并用方程進(jìn)行預(yù)測(cè)。第五進(jìn)行可信度及波動(dòng)范圍，可以應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)差S來(lái)計(jì)算至直線預(yù)測(cè)值與是實(shí)際值的誤差。 二元線性回歸：Y=a+b1x1+b2x2投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年分?jǐn)?shù)1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量投資回收期=投資的初始開(kāi)始現(xiàn)金流出每年的現(xiàn)金流入已原始投資額為基礎(chǔ)計(jì)算投資報(bào)酬率：投資報(bào)酬率=（平均每年獲得的投資稅后凈利潤(rùn)初始投資額）*100%以平均投資額為基礎(chǔ)計(jì)算投資額率：平均投資報(bào)酬率=投資獲得的年平均凈利*100%（初始投資額+殘值）216靜態(tài)分析法

39、：回收期法、投資報(bào)酬率 動(dòng)態(tài)分析法：凈現(xiàn)值法、現(xiàn)值回收期法、現(xiàn)值指數(shù)法、內(nèi)部收益率法。 內(nèi)部收益率法又有兩種方法插值法、逐次測(cè)試法現(xiàn)值回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值年份1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。17現(xiàn)值指數(shù)：一項(xiàng)投資的現(xiàn)金流入現(xiàn)值總額與其現(xiàn)金流出現(xiàn)值總額之比18差額投資內(nèi)部收益率是指在兩個(gè)投資不同方案的差量?jī)衄F(xiàn)金流量的基礎(chǔ)上計(jì)算出差額內(nèi)部收益率，并依據(jù)以判斷方案孰優(yōu)孰劣的方法。19投資估算指數(shù)的分類(lèi)：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)。20投資估算指標(biāo)的編制方法：（1）收集整理已建成或正在建設(shè)的符合線性技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向。有可能重復(fù)采用、有代表性的

40、工程設(shè)計(jì)施工圖、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預(yù)算等據(jù)以綜合平衡研究確定估算指標(biāo)的分類(lèi)及其項(xiàng)目劃分。（2）按照確定的項(xiàng)目劃分，利用選定的工程竣工決算或施工圖預(yù)算，按編制年度的現(xiàn)行價(jià)格等資料，對(duì)原工程量設(shè)備材料預(yù)算定額和費(fèi)用定額水平進(jìn)行必要的調(diào)整和計(jì)算。21投資估算指標(biāo)的應(yīng)用具有真實(shí)性可靠性好實(shí)用性等特點(diǎn)。22投資估算指標(biāo)的內(nèi)容（1）工程概況及示意圖（2）每平方米定額直接費(fèi)指標(biāo)（3）一般土建各分部工程站直接費(fèi)的比率（4）一般土建工程主要工程量（5）工料消耗指標(biāo)23建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的應(yīng)用(1)  通過(guò) “三項(xiàng)”系數(shù)是指人工費(fèi)材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)三項(xiàng)系數(shù)。人工費(fèi)P=(P1-P

41、2)p2 *100% 機(jī)械費(fèi)調(diào)整系數(shù)M=YP-NN*100% (2)  通過(guò)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整將新價(jià)調(diào)整為預(yù)期價(jià) 綜合指數(shù)計(jì)算公式Y(jié)=（1+x1）(1+x2)（1+xn）*100%(3)  新價(jià)或預(yù)期價(jià)的調(diào)整指數(shù)A=A+Y或A=Q*J*Y(4)  調(diào)整調(diào)入的調(diào)整原因有價(jià)格費(fèi)用發(fā)生變化，擬建工程與參照工程存在差異，進(jìn)行調(diào)整時(shí)一般被調(diào)整的是結(jié)構(gòu)類(lèi)型或工料價(jià)差，估算指標(biāo)的定額耗用量不變。(5)  調(diào)入調(diào)出結(jié)構(gòu)部分的價(jià)值=調(diào)入調(diào)出部分的工程量*工程所在地的概算單價(jià)*100m%(6)  應(yīng)用投資估算指標(biāo)的注意事項(xiàng)擬建工程參照工程的不同之處，應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行

42、調(diào)整：應(yīng)調(diào)整到可能的工程量和市場(chǎng)因數(shù)的變化，為了留有余地參照工程單位造價(jià)換算出來(lái)以后可以加上一定比例的不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi)：參照工程可能是歷史的外地的所以工程經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)對(duì)擬采用的參照工程的經(jīng)及指標(biāo)金像系統(tǒng)的細(xì)致的分析研究切勿生搬硬套第六章：設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的控制1建筑密度：建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉(cāng)庫(kù)、操作場(chǎng)地所占的土地面積與整個(gè)建設(shè)場(chǎng)地用地面積之比【建筑物密度=（占地面積/總平面占地面積）*100%】2土地利用系數(shù)：建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)、廠區(qū)道路、鐵路和地上、地下工程管線所占的土地面積與整個(gè)建設(shè)場(chǎng)地用地面積之比3經(jīng)濟(jì)層數(shù)：確定多層廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)的主要原因是廠房的寬度和長(zhǎng)度，寬度和長(zhǎng)度越大，經(jīng)濟(jì)

43、層數(shù)越能增加，而造價(jià)則相應(yīng)降低【單層廠房層高每增加1米，單方造價(jià)增加1.8%3.6%，年度采暖費(fèi)增加3%，多層廠房層高每增加1米，單方造價(jià)提高13.8%左右，單方造價(jià)與層高成正比例關(guān)系】我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)住宅層高不應(yīng)超過(guò)2.8米4居住面積系數(shù)：反映住宅居住面積與建筑面積之比，這個(gè)系數(shù)大于56%為佳，小于50%為最差， 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)：反映住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)，一般20%左右5按費(fèi)用設(shè)計(jì)：（DTC）1975年5月發(fā)布的，指令將費(fèi)用確立為設(shè)計(jì)參數(shù)，其目的是要設(shè)計(jì)出既有合格的性能，又經(jīng)濟(jì)實(shí)用的系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)的是費(fèi)用應(yīng)作為與性能、進(jìn)度同樣重要的的設(shè)計(jì)參數(shù)6限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)置：既要有合理

44、的先進(jìn)性，又有實(shí)現(xiàn)的可能性，對(duì)工程造價(jià)控制的有效實(shí)施起著決定性的作用，要遵循科學(xué)性、嚴(yán)肅性、和客觀的原則，切實(shí)做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析7設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：是按照現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙，經(jīng)主管部門(mén)審查、批準(zhǔn)后頒發(fā)的在全國(guó)、部門(mén)或地方通用的設(shè)計(jì) 8國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)標(biāo)”是指在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制部門(mén)提出并報(bào)國(guó)家建設(shè)部審批頒發(fā)。部頒設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)稱(chēng)“部標(biāo)”是指在全國(guó)各行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)各行業(yè)主管部門(mén)審批頒

45、發(fā)，并報(bào)建設(shè)部備案。省、市、自治區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)稱(chēng)“地方標(biāo)準(zhǔn)”是指在本地區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)省市自治區(qū)審批頒發(fā)，并報(bào)建設(shè)部備案。設(shè)計(jì)單位標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，簡(jiǎn)稱(chēng)“企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”，是指在本單位范圍內(nèi)統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計(jì)技術(shù)原則和規(guī)定9價(jià)值工程：（VE）是通過(guò)分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品總成本可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一項(xiàng)有組織的活動(dòng)【價(jià)值V=功能F/成本C，功能屬于技術(shù)指標(biāo)，成本屬于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】10工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：總平面圖設(shè)計(jì)、空間平面設(shè)計(jì)、建筑材料與結(jié)構(gòu)方案的選擇 民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃

46、2.住宅建設(shè)平面布置3.住宅單元的組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積4.住宅的層高和凈高5.住宅的層數(shù) 【民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅建筑設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)】11限額設(shè)計(jì)：就是按照批準(zhǔn)的可行性研究投資估算，控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過(guò)程。原理：通過(guò)合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)原則，合理取定有關(guān)概算基礎(chǔ)資料，通過(guò)層層限額設(shè)計(jì)，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制與管理，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概算指標(biāo)等各個(gè)方面的控制。12限額設(shè)計(jì)的

47、控制內(nèi)容：1.按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)2.按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)3.加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制 限額設(shè)計(jì)管理的主要工作：是健全和加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位內(nèi)部以及建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，明確設(shè)計(jì)單位以及設(shè)計(jì)單位內(nèi)部有有關(guān)人員、各有關(guān)專(zhuān)業(yè)科室對(duì)限額設(shè)計(jì)所負(fù)的責(zé)任13推行限額設(shè)計(jì)應(yīng)從哪幾個(gè)方面加以改進(jìn)和完善：1.為了體現(xiàn)限額設(shè)計(jì)控制投資的主動(dòng)性，在設(shè)計(jì)前就要合理地分配各個(gè)工程項(xiàng)目、各單位工程及分部工程的投資，以控制設(shè)計(jì)2.限額設(shè)計(jì)由于突出強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，世價(jià)值工程中有兩條提高價(jià)值的途徑不能得到充分運(yùn)用，即造價(jià)不變，功能提高，造價(jià)提高，功能有更大程度提高3.限額設(shè)計(jì)較少考慮項(xiàng)目建成后費(fèi)用

48、消耗，其限額均指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，因此采用限額設(shè)計(jì)的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)效果雖好，但項(xiàng)目全壽命期費(fèi)用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。14提高產(chǎn)品價(jià)值的基本途徑：1. F/C=V提高功能降低成本，最理想 2.F/C=V提高功能成本不變3. F/C=V功能大幅度提高成本略有提高4. F/C=V功能不變降低成本5. F/C=V功能略有下降成本大幅下降 15價(jià)值工程的活動(dòng)程序：1.思維過(guò)程：系統(tǒng)分析、系統(tǒng)綜合、系統(tǒng)評(píng)價(jià)決策（提出并回答七個(gè)問(wèn)題的過(guò)程） 2.工作過(guò)程：選擇對(duì)象、功能分析、制定改進(jìn)方案（十個(gè)詳細(xì)步驟）16價(jià)值工程的特點(diǎn)：1.著眼于壽命周期成本2.功能分析是價(jià)值工程的核心3.價(jià)值工程是依靠集體智慧有組

49、織的系統(tǒng)活動(dòng)4.價(jià)值工程側(cè)重于在產(chǎn)品研制階段開(kāi)展工作17建筑工程設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn)： 1.設(shè)計(jì)階段開(kāi)展價(jià)值工程最有效，是由于其技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果最為明顯 2.設(shè)計(jì)過(guò)程的一次性比重大，建筑產(chǎn)品具有固定性、單價(jià)性、多樣性特點(diǎn)，因而幾乎每一項(xiàng)建筑工程都有其獨(dú)特的建筑形式和構(gòu)造方式，都需要進(jìn)行個(gè)別設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)過(guò)程一般都是一次性的，不會(huì)再重復(fù)進(jìn)行18標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)包括的范圍：1.重復(fù)建造的建筑類(lèi)型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨(dú)的房屋和構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及通用設(shè)計(jì)2.對(duì)不同用途和要求的建筑物，按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)3.當(dāng)整個(gè)房屋或構(gòu)筑物不能定型化時(shí)，則應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部

50、分，如房屋的建筑單元，節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型4.建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸的統(tǒng)一化5.建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一化，在基本滿(mǎn)足使用要求和修建條件的情況下，盡可能的使之具有通用互換性19制定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用能源、材料和設(shè)備，充分考慮使用、生產(chǎn)、施工和維修的要求，做到通用性強(qiáng)，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，質(zhì)量可靠，安全適用，并便于建筑工業(yè)化生產(chǎn)20采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義和作用：一.采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理 二.采用科研新成果，使設(shè)計(jì)安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理 三.

51、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)作為一種通用設(shè)計(jì)，其推廣意義較大：1.有利于提高設(shè)計(jì)效率（1到2倍）減少重復(fù)勞動(dòng)，縮短設(shè)計(jì)周期，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用2.能夠使工藝定型，提高工藝水平3.有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料（標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的木材消耗僅為非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的25%）4.便于貫徹執(zhí)行各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種設(shè)計(jì)規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術(shù)，新成果第7章1施工組織設(shè)計(jì)：進(jìn)行工程投標(biāo)、簽訂承包合同、施工準(zhǔn)備和指導(dǎo)施工的基本的、全局性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。2施工組織設(shè)計(jì)的分類(lèi)：標(biāo)前設(shè)計(jì)和標(biāo)后設(shè)計(jì)。標(biāo)前設(shè)計(jì)即工程投標(biāo)前編制的施工組織設(shè)計(jì)，是為了在達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)效益的前提下，滿(mǎn)足編制投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)和簽訂施工合同的需要而編制的。標(biāo)后設(shè)

52、計(jì)是為了滿(mǎn)足施工準(zhǔn)備和施工的具體需要而編制的。3施工組織設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容：施工方案；施工進(jìn)度計(jì)劃；施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置；各種資源需要量的計(jì)劃；保證措施。標(biāo)前設(shè)計(jì)還應(yīng)包括有關(guān)投標(biāo)和簽約談判需要的設(shè)計(jì)；施工組織總設(shè)計(jì)還應(yīng)包括工程概況；施工組織總設(shè)計(jì)和單位工程施工組織設(shè)計(jì)還應(yīng)包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析等等。4施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化是一個(gè)決策的過(guò)程，造價(jià)工程師應(yīng)根據(jù)所建工程的實(shí)際情況及其所處地質(zhì)條件、氣候條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和承建單位的能力深入分析承建單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，努力尋求多個(gè)改進(jìn)方案，選擇其中最佳方案，并力促承建單位能夠接受最佳方案，使其造價(jià)控制在所確定的目標(biāo)之內(nèi)。5項(xiàng)目：指那些作為管理對(duì)象，在一定的約束條件

53、下（主要是限定資源、限定時(shí)間等）具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù)。6項(xiàng)目的基本特征：一次性；目標(biāo)的明確性；作為管理對(duì)象的整體性；具有生命周期。7項(xiàng)目管理：指在一定的約束條件下，為使項(xiàng)目一次性實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)所進(jìn)行的全過(guò)程、全方位的規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)。8建設(shè)項(xiàng)目：指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體。9建設(shè)項(xiàng)目管理：指將項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行的管理。10項(xiàng)目法人責(zé)任制是指經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、償還債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)的一種項(xiàng)目管理制度。11工程項(xiàng)目也稱(chēng)單項(xiàng)工程，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，在竣工投產(chǎn)

54、后可以獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車(chē)間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。12工程項(xiàng)目管理：指將項(xiàng)目管理的理論和方法結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況而進(jìn)行的管理。施工項(xiàng)目是站在建筑施工企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)的，通常是指的單位工程。13施工項(xiàng)目管理：指建筑施工企業(yè)或它委托的項(xiàng)目班子對(duì)施工項(xiàng)目所進(jìn)行的項(xiàng)目管理。其全過(guò)程包括投標(biāo)、簽訂合同、規(guī)劃準(zhǔn)備、施工、交工驗(yàn)收和保修等階段。14組織：是管理的一項(xiàng)基本職能，是為一個(gè)共同的目標(biāo)對(duì)資源進(jìn)行有效結(jié)合的過(guò)程。15組織管理：是實(shí)現(xiàn)組織職能的過(guò)程。其內(nèi)容包括組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、組織運(yùn)行和組織調(diào)整。16項(xiàng)目組織管理的形式體現(xiàn)了集權(quán)與分權(quán)、分工與協(xié)作、指揮與協(xié)調(diào)等關(guān)系。其形式有：直線

55、制組織；職能制組織；直線職能制組織；矩陣制組織；事業(yè)部制組織。17控制：就是對(duì)項(xiàng)目的施工活動(dòng)的過(guò)程和計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施，從而保證達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的全部活動(dòng)過(guò)程?？刂频哪康暮腿蝿?wù)是保證項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18動(dòng)態(tài)控制程序：調(diào)查研究；確定目標(biāo)；目標(biāo)分解；實(shí)施監(jiān)督；采取措施糾偏。19目標(biāo)控制措施：組織措施；技術(shù)措施；經(jīng)濟(jì)措施；合同措施。20控制的方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法；香蕉曲線控制圖；S形曲線控制法。21工程建設(shè)監(jiān)理：指工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)合同等，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施的監(jiān)督管理，以取得最大投資效益為目的。

56、22建設(shè)監(jiān)理包括項(xiàng)目前期決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工和項(xiàng)目驗(yàn)收等工作內(nèi)容，具有顧問(wèn)、參謀和監(jiān)督管理等職責(zé)。23建設(shè)監(jiān)理制：用科學(xué)方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的一種管理體系，將建設(shè)監(jiān)理作為基本建設(shè)管理制度確定下來(lái)。24政府建設(shè)監(jiān)理：指政府對(duì)工程建設(shè)行為實(shí)施的強(qiáng)制性監(jiān)理和對(duì)社會(huì)監(jiān)理單位實(shí)行的監(jiān)督管理。內(nèi)容：制定有關(guān)的建設(shè)建立法規(guī)；依法進(jìn)行監(jiān)督管理。25社會(huì)建設(shè)建立指的是社會(huì)監(jiān)理點(diǎn)位接受業(yè)主的委托。對(duì)工程建設(shè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的監(jiān)督管理。26社會(huì)建設(shè)監(jiān)理程序：與業(yè)主簽訂監(jiān)理委托合同；編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；實(shí)施監(jiān)理，做好監(jiān)理工作總結(jié)；參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向

57、項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；進(jìn)行保修期階段的監(jiān)理。第八章一；工程質(zhì)量的特點(diǎn)：（1）影響因素多（2）波動(dòng)性大（3）變異性（4）虛假性（5）終檢局限性 二;質(zhì)量是反映和服務(wù)滿(mǎn)足明確或隱含的需要能力的特征和特性的總和 三；質(zhì)量成本的定義：為滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求和用戶(hù)需要所作出的各項(xiàng)努力的費(fèi)用以及由于工程質(zhì)量問(wèn)題而造成的損失和進(jìn)行返修賠賞所耗費(fèi)費(fèi)用的總和四；質(zhì)量成本的內(nèi)容：（素質(zhì)成本，鑒定成本，施工期損失成本，竣工后損失成本，）五；質(zhì)量成本分析的方法：（質(zhì)量成本構(gòu)成比列分析法，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法，最適宜成本曲線分析法）六；質(zhì)量控制；一：階段控制（決策階段，設(shè)計(jì)階段，施工階段，竣工驗(yàn)收及保修）二：環(huán)節(jié)控制；（事前，事中，事后）七：控制方法：直方圖法，控制圖法八：建設(shè)工期：建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成資產(chǎn)的單項(xiàng)工程,單位工程從正式破土到按設(shè)計(jì)文件全部建成所需的全部時(shí)間，建設(shè)工期同工程造價(jià)，工程質(zhì)量一起被視為項(xiàng)目管理三大要素；合理工期，定額工期，合同工期，建設(shè)工期的含義。九：工期的意義：工期決定造價(jià)，工期意味效益，工期是制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)的參考指標(biāo)十：縮短工期對(duì)工程項(xiàng)目的影響：（，增加工程造價(jià)，提早發(fā)揮投資效益，對(duì)利息支付的影響，）十：影響建設(shè)工期的主要因素：（內(nèi)部因素，外部因素，管理因素）建設(shè)工期優(yōu)化：（見(jiàn)P146頁(yè)，首先，其次，再次，最后）十一：索賠：索賠是合同一方不履行或沒(méi)有全面履行合同所