青島市住宅工程驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)

1、附件：青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋運(yùn)用功能，依據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行方法及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。其次條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在依據(jù)國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的特地驗(yàn)收。第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)

2、量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容： （一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量； （五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； （六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施；由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參與。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與住宅分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部

3、位兩部分。驗(yàn)收詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求(表1)進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參與人員簽字并加蓋各方法人公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）（表2）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）（表3）；對于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。第八條 住宅工程質(zhì)量保證書中必需同時(shí)注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）

4、保修程序和處理時(shí)限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收狀況進(jìn)行匯總，填寫住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（表4），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督

5、機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)覺驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要運(yùn)用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人賜予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)峻的依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政懲罰。第十四條 本規(guī)定自二六年十月一日起試行。第十五條 本規(guī)定由青島市建筑工程管理局負(fù)責(zé)說明。表1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗(yàn) 收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和視察

6、檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰2、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏視察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識雙層玻璃視察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識；比照圖紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)運(yùn)用平安玻璃的不得運(yùn)用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱藏）；玻璃層數(shù)必需和圖紙一樣。發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼

7、尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm防攀爬措施視察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、平安玻璃等）護(hù)欄玻璃視察檢查3C平安標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必需運(yùn)用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5時(shí)，必需采納鋼化夾層玻璃4、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢外墻滲漏雨后視察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)

8、空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高運(yùn)用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量、偏差為實(shí)測值和推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值和最小值之差最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、外墻 保溫設(shè)計(jì)做法比照圖紙進(jìn)行檢查設(shè)計(jì)做法必需通過圖紙審查保溫層厚度用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查保溫層厚度必需和圖紙要求一樣細(xì)部處理視察檢查外飄窗周邊等必需進(jìn)行保溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵塞GB5024

9、2-2002管道坡度視察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定視察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定堅(jiān)固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002熱表和溫控閥視察檢查入戶裝置安裝熱計(jì)量表，或每組散熱器安裝熱安排表，以及每組散熱器安裝溫控閥青建發(fā)2005107號文8、電氣 安裝插座相序、接地運(yùn)用“漏電開關(guān)測試儀”逐個(gè)檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯(cuò)顯示GB50303-2002戶內(nèi)配電箱（盤）視察和開、關(guān)觸電愛護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤

10、）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作敏捷牢靠GB50303-2002照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-2002等電位視察檢查等電位連接端子齊全、位置正確9、其它煙道設(shè)置及附件視察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔視察檢查無滲漏、反坡、位置正確、和插座位置協(xié)調(diào)二、公共部位部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視視察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2

11、、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、視察檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫視察檢查無滲漏、無裂縫地面裂縫、起砂視察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20

12、02 表2： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分） 總 頁 第頁 工程名稱房（戶）號號樓單元 戶建設(shè)單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、平安玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥8電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置

13、、照明試驗(yàn)、等電位連接9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日表3： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁 第頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂 通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位

14、監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章） 年月日表4： 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 （公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日 監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理： 年月日填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般和總戶數(shù)一樣。4、驗(yàn)收狀況是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量狀況描述。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的墻面、天棚