2011年協理習題修訂(經紀基礎)

1、1房地產經紀基礎習題糾正（ 20112011 年 3 3 月）P123P123 房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（ ）。A A、法律及經濟知識B B、房地產經紀的基本理論C C 房地產經紀的實務知識D D、文學知識【答案】 BCBC【大綱要求】熟悉【解析】這一知識結構的核心就是房地產經紀的基本理論與實務知識，該核 心的外層是與房地產經紀有關的專業(yè)基礎知識， 包括經濟知識、 法律知識、 社會 心理知識、房地產專業(yè)知識、科學技術知識 , , 最外層則是對文化修養(yǎng)產生潛移默 化影響的各類文學、藝術乃至哲學等方面的知識。P123P123 房地產經紀人應該掌握的職業(yè)技能包括

2、（）。A A、靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B B 對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能C C 人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能【答案】 ABDABD【大綱要求】熟悉【解析】收集信息的技能、市場分析的技能、人際溝通的技能、供求搭配的 技能、促成交易的技能。P124P124 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交哪些材料（）A A、房屋租賃合同；B B 單位開具的工作證明C C 房屋租賃當事人身份證明；D D 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；2【答案】 ACDACD【大綱要求】掌握【解析】商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，在辦

3、理房屋租賃登記備案，房屋 租賃當事人應當提交哪些材： 房屋租賃合同； 房屋租賃當事人身份證明； 房屋所 有權證書或者其他合法權屬證明； 辦理房屋租賃備案時， 不需要提交單位開具的 工作證明。P137P137 房地產經紀人在經紀合同上應該簽署本人的（ ）。A A、經紀公司工號B B、經紀資格證書編號C C、身份證號D D、勞動合同號【答案】B B【大綱要求】掌握【解析】房地產經紀人在經紀合同上應該簽署本人的經紀資格證書編號 . .P137P137 根據原建設部、國家工商行政管理局發(fā)布的商品房買賣合同示范文 本的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是（ ）。A A、面積誤差比絕對值超出 5%5%寸，出

4、賣人據實結算房價B B 面積誤差比絕對值超出 3%3%寸，買受人有權退房C C 面積誤差比絕對值在 5%5%以內的，據實結算房價款D D 買受人不退房的，超出 3%?3%?分的房價款由買受人承擔【答案】 B B【大綱要求】掌握【解析】面積誤差比絕對值在 3 3以內（含 3 3）的，據實結算房價款；面積 誤差比絕對值超出 3 3時，買受人有權退房。P182P182 （20102010 年真題）下列不屬于與客戶討論式問題的是（）。A A、“您喜歡住在哪兒？”B B“您喜歡您現在住房的哪些特點？”C C “您喜歡什么樣的鄰居？”3D D “您覺得買家報價合理嗎？”【答案】D D【大綱要求】掌握【解析】討論式問題范圍廣闊，不要求有固定結構回答的問題，問題的回答 不能用簡單的是或者不是來回答， 答案無法預料， 便于房地產經紀人與客戶敞開 心扉，共同探討與委托事項相關的問題，因此 D D 項不屬于討論式問題。P195P195 下列關于房地產經紀行業(yè)發(fā)展指導思想表述中，不正確的是（）A.A. 以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.B. 以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業(yè)管理模式C.C. 建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險