金鑼灣國際商貿城考察報告

1、目錄： 1、開發(fā)商及項目介紹 2、項目區(qū)位分析 3、產品分析 4、項目總結一、開發(fā)商及金鑼灣項目介紹 本項目是由浙江義務、紅星美凱龍實業(yè)、湖南金鑼灣置業(yè)聯(lián)合打造。目前義烏小商品市場已在山東、重慶、山西、成都都幾大城市都設立小商品市場；紅星美凱龍已在全國100多個城市打造了將近200個賣場；建成集紅星美凱龍家具設計博覽中心、義烏小商品、副食城、五金機電城、建材家居城、汽貿汽配城等各類專業(yè)市場于一體的大型城市綜合商貿區(qū)。二、項目區(qū)位介紹 項目位于雙清區(qū)塔北路與雙坡北路交匯處（原龍須塘水泥廠），項目位于雙清區(qū)塔北路與雙坡北路交匯處（原龍須塘水泥廠），緊鄰邵陽中心城區(qū)，占據(jù)龍須塘核心位置！緊鄰邵陽中心

2、城區(qū)，占據(jù)龍須塘核心位置！二、項目區(qū)位介紹 本項目屬于規(guī)劃中的新城區(qū)龍須塘片區(qū)，根據(jù)十二五歸規(guī)劃思路，計劃用3個階段 15年時間將龍須塘片區(qū)打造成湘西南區(qū)域商貿物流集散中心、現(xiàn)代城市經(jīng)濟綜合示范體、產城融合、宜居宜業(yè)的生態(tài)科技新城，總規(guī)劃用地18.39平方公里，建成規(guī)劃用地面積17155400平方，規(guī)劃入駐人口10萬人。三、產品分析（整體規(guī)劃） 項目地塊共分兩塊地（由龍須塘路分隔開），總投資15億，總規(guī)劃占地面積240畝，總建面超過36萬方。義烏小商品城和食品城五金機電汽配城倉儲配套中心 項目的開發(fā)節(jié)奏是：先開發(fā)義烏小商品城和食品城，截止目前已銷售85%。 再進行五金機電汽配城的開發(fā)，預計7月

3、初排號，9月份開盤； 再接著開發(fā)汽貿汽修成，時間待定；其余地塊時間未定。 紅星美凱龍酒店+寫字樓建材家居城汽貿汽修城物流配送中心高端居住住宅金鑼灣國際商貿城金鑼灣國際商貿城-義烏小商品市場銷售分析義烏小商品市場銷售分析樓層樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃面積區(qū)間面積區(qū)間層高層高銷售均價銷售均價去化率去化率-1停車場停車場01副食城副食城40-1005.61-1.6萬萬60%2日用精品日用精品40-1004.20.8-0.9萬萬70%3箱包服裝箱包服裝15-505.41-1.2萬萬90%4床上用品床上用品15-505.40.6-0.7萬萬90%三、產品分析（銷售情況分析）主力戶型：30-50平米左右價格：4

4、600-18000，均價8000左右去化率：開盤當日去化70%，銷售額達到2個億，目前已銷售85%左右樓層及特點：二樓加蓋行車道，創(chuàng)三首層街區(qū)式格局三、產品分析（銷售分析）l 層高：6米左右；l 主力總價：20-25萬/套l 開盤日：2016年1月10日l 銷售政策：總房款減前三年租金，總計21%（自營、投資均減），自營商家相當于免三年租金三、產品分析（客戶分析） 購買金鑼灣國際商貿城的客戶，都是看重了這一片區(qū)的城市發(fā)展?jié)摿推放埔蛩?，加上投資門檻低，受到消費者熱捧！ 目前成交的客戶情況來看，也主要以本地自營戶以及部分投資客戶。 四、項目總結項目優(yōu)勢資源：p品牌；義烏小商品和紅星美凱龍兩大品牌

5、p規(guī)劃合理；自身配套齊全，業(yè)態(tài)豐富p低面積、低總價；普遍總價在20萬左右，投資門檻低p前期自用客戶較多項目核心價值優(yōu)勢：湘西南一站式商貿物流批發(fā)采購中心項目劣勢：p目前房地產整體市場不溫不火，客戶觀望情緒濃厚。p項目位置較偏，項目本身及周邊配套資源的建設還有一個周期，目前區(qū)域配套不足，處于工業(yè)區(qū)，污染大。p客戶對于專業(yè)市場產權商鋪但是包租年限只有三年，這種產品風險較大，客戶信心不足。四、項目總結項目威脅1、受到目前市場因素影響，經(jīng)營戶對建材家居行業(yè)前景發(fā)展持不看好態(tài)度；2、電商對傳統(tǒng)建材市場的沖擊；3、主要以內鋪銷售為主，能存在一定的市場風險4、市場現(xiàn)階段商業(yè)項目集中推售，競爭激烈項目核心價值

6、優(yōu)勢：湘西南一站式商貿物流批發(fā)采購中心項目機會1、邵陽近年來住宅市場逐年上升，對下游的家居建材市場具有一定的市場推動力；2、邵陽商業(yè)市場硬軟件較為落后，項目硬件較為先進，對于商業(yè)消費市場具有一定的競爭力項目3、邵陽商業(yè)物業(yè)中專業(yè)市場接受度較高四、項目總結與我們項目對比對比因素對比因素金鑼灣國際商貿城金鑼灣國際商貿城對比結果對比結果品牌品牌紅星紅星+義烏小商品義烏小商品相差不大相差不大開發(fā)商實開發(fā)商實力力湖南金鑼灣置業(yè)湖南金鑼灣置業(yè)小于小于地段地段新區(qū)新區(qū)小于小于周邊人口周邊人口稀少稀少小于小于眾多眾多輻射范圍輻射范圍整個邵陽市整個邵陽市相差不大相差不大整個邵陽市整個邵陽市購物環(huán)境購物環(huán)境一般一般小于小于較好較好業(yè)態(tài)豐富業(yè)態(tài)豐富酒店酒店+公寓公寓+住宅住宅+商商業(yè)業(yè)相差不大相差不大酒店酒店+公寓公寓+住宅住宅+商業(yè)商業(yè)