住宅質(zhì)量通病防治方案

1、住宅質(zhì)量通病防治方案1、工程概況:建設(shè)單位揚(yáng)州恒通企業(yè)有限公司結(jié)構(gòu)層次剪力墻 18 層+地下室 1 層+自行車車庫 1 層工程名稱“恒通綠城3#樓建筑面積約12000平方施工單位揚(yáng)州裕元建設(shè)工程有限公司合同工期天監(jiān)理單位江蘇潤揚(yáng)項(xiàng)目管理有限公司工程地址江都新都北路和揚(yáng)州路交匯東南角處設(shè)計(jì)單位江蘇無錫建筑設(shè)計(jì)研究院分包單位勘察單位江都市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院總投資額工程主要功能或用途住宅2、質(zhì)量通病防治管理組織結(jié)構(gòu)圖:項(xiàng)目部在總承包部管理下，在業(yè)主與監(jiān)理單位的監(jiān)督下，建立質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)，層層管理，明確分工，責(zé)任到人，責(zé)任到位，以防為主，對癥施治。把住宅工程質(zhì)量通病力爭拒絕在門外。3、建筑概況本工程設(shè)計(jì)

2、基準(zhǔn)年限為50年。建筑主體結(jié)構(gòu)安全等級為二級。土0.000為地上，一層室內(nèi)地坪標(biāo)高，相當(dāng)于絕對標(biāo)高10.60米。樓號恒通綠城3#樓建筑面積約12000平方米建筑層數(shù)地下人防一層，自行車庫一層，地 I 八層建筑總高度55.7m標(biāo)高士0.0010.60m地面做法現(xiàn)澆板面回填土夯實(shí)，碎石墊層100厚，60厚C15碎，1:2水泥砂漿壓實(shí)抹光樓面做法現(xiàn)澆板面抹平壓光外墻做法貼外墻面?zhèn)?，?nèi)設(shè)有聚胺酯發(fā)泡保溫內(nèi)墻做法白水泥面層砂漿底（用于公共部分）；水泥砂漿墻面（用于衛(wèi)生問、廚房）；保溫砂漿（用于外墻梁、柱冷橋部位）門窗鋼質(zhì)甲、丙級防火門、地下人防專用門（專業(yè)廠家定做）塑鋼門窗；頂棚做法乳膠漆面，砂漿底頂棚

3、（用于公共部分）；白水泥摻建筑膠二遍，普通水泥摻膠底屋向做法上人有保溫層屋面；/、上人無保溫層屋面；不上人有保溫層屋面臺階、散水防滑磚臺階、混凝土散水4、質(zhì)量通病防治措施:針對住宅工程通?。?、墻體裂縫防治，2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治，3、樓地面滲漏防治，4、外墻滲漏防治，5、門窗滲漏防治，6、屋面滲漏防治，7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制）內(nèi)容與性質(zhì)，分析具體原因，編制本防治措施。在施工過程中嚴(yán)格控制。質(zhì)量通病防治措施序號通病防治措施墻體砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。蒸壓灰砂磚、粉煤灰醇、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為 45d45d（不應(yīng)小于 28d28d）,上墻含水率宜為 5%

4、8%5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于 28d28d, ,并不得在飽和水狀態(tài)下施IOIO本工程填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔 15d15d 以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高等級水泥砂漿嵌填密實(shí)。按設(shè)計(jì)要求施工。磚墻高度超過 4 4 米時(shí)于墻腰處增設(shè)圈梁，墻腰圈梁遇門窗時(shí)，一般通過門窗洞頂，當(dāng)內(nèi)墻1裂縫長度超過 5 5 米，外墻超過 4 4 米時(shí)，應(yīng)每隔 4 4 米增設(shè)構(gòu)造柱；外墻通長窗臺壓頂做法詳見圖 9 9做法，壓頂嵌入兩邊墻內(nèi)各 400MM400MM,窗臺墻長超過 4 4 米時(shí)應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱；框架的填充墻在不同墻體材料相交處必須設(shè)置構(gòu)造

5、柱；屋頂女兒墻采用砌體時(shí)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱與屋面梁連接，構(gòu)造柱不大于 2 2 米。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 60d60d 后再抹灰，并不得少于 30d30d。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。地下室填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足醇模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 15mm15mmX X15mm15mm 木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用 1:31:3 水泥砂漿嵌實(shí)。鋼筋現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低2土現(xiàn)于 8%8%。澆樓預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制 40%40%以內(nèi)

6、，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg1000kg,粉煤灰的板裂摻量不宜大于 15%15%?？p預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，本高層住宅不應(yīng)大于 180mm180mm。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽自、附蓬等懸挑現(xiàn)澆板的貝號矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm300mm 的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于 1/31/3 樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè) 66.56.5150150、寬度不小于 450mm450mm 的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管

7、水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在 12h12h 內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 7d7d; ;對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14d14d?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 1.2MPa1.2MPa 時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPA10MPA 時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響?，F(xiàn)澆板的板底采用免粉刷措施。(11)(11)支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm300mm,中間

8、不宜大于 800mm800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、混法土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方家執(zhí)行。澆筑時(shí)且米用微膨脹混凝土。上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻*-層 401401 塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口3樓地面滲漏填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/32/3 處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h4h 蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的

9、水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h24h 蓄水試驗(yàn)。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm300mm。地面找平層向地漏放坡 11.5%11.5%,地漏口要比相鄰地面低 5mm5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h24h 蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為 202030mm30mm。煙道根部向上 300mm300mm 的范圍米用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2 2 次的刮糙。4外墻滲漏外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2%2%、細(xì)度模量不小于 2.32.3 的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。抹灰工

10、程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用 1:31:3 防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊鷮Ｈ素?fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。外墻粉刷基層采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并及時(shí)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d1d 澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求（即增加鋼絲網(wǎng)片，以增加砂漿抗拉強(qiáng)度）。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在 6 610mm10mm

11、。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設(shè)置分格縫。外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸刃?yīng)大于 1mm1mm。（1111）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 2%2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。5門窗滲漏門窗安裝前及時(shí)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。門窗框安裝固定前要對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝

12、應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度/、小于 1.5mm1.5mm,固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm180mm,框邊處不大于 500mm500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm5mm 寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，貼上型塑料條做槽口。打膠向應(yīng)十什 b b 燥后施打密封膠，且應(yīng)米用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料向?qū)由洗蛎芊饽z。6屋間滲漏屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查確認(rèn)后方可組織施工。卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固

13、定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán)。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，具局度小小于 250mm250mm（管道泛水不小于 300mm300mm）;最斤-道泛水材料采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：a a、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。b b、混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。c c、分格縫應(yīng)上卜員通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200mm200mm 寬的卷材保護(hù)層。d d、保水養(yǎng)護(hù)不小于 14d14d。屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。7室內(nèi)標(biāo)圖 和 幾何尺寸由專人進(jìn)程測量，各種測