工程造價管理課件

1、第三章第三章工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成l1.設(shè)備、工器具購置費設(shè)備、工器具購置費l2.建安費用構(gòu)成建安費用構(gòu)成l3.工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成l4.預備費；建設(shè)期貸款利息預備費；建設(shè)期貸款利息 第第3 3章章 工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成通知通知對建筑安裝工程費用項目組成做了如下五項主要調(diào)整： （一）建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。 （二）為適應建筑安裝工程招標投標競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。 （三）將原其他直接費項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、

2、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。 （四） 將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用。 （五）原計劃利潤改為利潤。關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成建筑安裝工程費用項目組成的通知的通知建標建標20032062003206號號 20032003年年1010月月1515日日固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設(shè)有關(guān)

3、的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設(shè)項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成3.1 基本概念l （一）建設(shè)工程造價及相關(guān)概念 1.建設(shè)項目總投資-是全部費用。包括固定資產(chǎn)和流動資金。2.建設(shè)工程造價-是總投資中的固定資產(chǎn)部分。 3.建筑安裝工程造價-是建設(shè)工程造價的一部分。（二）工程建設(shè)不同階段的造價文件 l 工程建設(shè)的造價特點非常突出，隨著工程項目進行階段的不同，所出的造價是不同的，它不是一次性計價，而是多次計價。每一階段的造價編制方、造價的詳略、用途等都是不同的。P9的框圖。每個階段都對應一種造價。一共是七個。1.投資估算：、階

4、段：項目建議書和可行性研究階段、是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。2.設(shè)計概算：、階段：初步設(shè)計階段、設(shè)計單位、較投資估算準確性有所提高，受控制。修正概算：、階段：技術(shù)設(shè)計階段、設(shè)計單位、較設(shè)計概算造價準確，受控制。3.施工圖預算造價：、較概算造價更為詳盡和準確，受控制。3.1 基本概念 4.合同價： 、市場價格，承發(fā)包雙方認可的成交價；l 、合同種類：總價合同、單價合同和成本加酬金合同?？們r合同-在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容。單價合同-承包人在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程質(zhì)量表確定各分部分項工程費用的合同類型。成本加酬金合同-由業(yè)主向承包人支付

5、工程項目的實際成本，并按事先合同約定的某種方法支付酬金。5.結(jié)算價：、階段：合同實施階段、發(fā)包人與承包人之間進行調(diào)整后計算和確定的價格。6.竣工決算：、階段：竣工驗收階段、建設(shè)單位、最終確定的實際工程造價。3.1 基本概念（三）我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 1.設(shè)備及工器具購置費用（包括：設(shè)備購置費；工具、器具及生產(chǎn)家具購置費。）2.建筑安裝工程費用（包括：直接費、間接費、利潤、稅金。）3.工程建設(shè)其他費用（包括：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。）4.預備費、利息、稅3.2 設(shè)備、工器具購置費設(shè)備、工器具購置費 l （一）設(shè)備購置費l 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目

6、購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。l 使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上（但新建和擴建的不受限制，均計入）。l 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費l （二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費l 1.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費用。l 2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率（三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價l 國產(chǎn)標準設(shè)備概念國產(chǎn)標準設(shè)備概念國產(chǎn)標準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)

7、備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設(shè)備。 l 國產(chǎn)標準設(shè)備原價國產(chǎn)標準設(shè)備原價交貨價 出廠價（帶有備件的出廠價） 合同價（成套設(shè)備） 3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國產(chǎn)非標準設(shè)備概念國產(chǎn)非標準設(shè)備概念國產(chǎn)非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。 l 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價國產(chǎn)非標準設(shè)備原價計算（如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等 ）合同價（三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算

8、估價法國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法（1）材料費材料費： 材料費材料凈重材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）加工損耗系數(shù)）每噸材料綜每噸材料綜合價合價（2）加工費加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下： 加工費加工費=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費設(shè)備每噸加工費（3）輔助材料費（輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下： 輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標輔助材料費指標（三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國產(chǎn)非標

9、準設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法（4）專用工具費：專用工具費： 按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：廢品損失費： 按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：外購配套件費： 按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費：包裝費： 按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：利潤： 可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估

10、價法（9）稅金稅金: : 主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：l增值稅=當期銷項稅額進項稅額l當期銷項稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項之和）l銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。 l進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。 （10）非標準設(shè)備設(shè)計費：非標準設(shè)備設(shè)計費： 按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標準計算。（三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法單臺非標準設(shè)備原價單臺

11、非標準設(shè)備原價 = =（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包裝費率） （1利潤率）銷項稅金非標準設(shè)備設(shè)計費外購配套件費 （三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【例【例】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價。 （三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置

12、投資【解【解】專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價（三）設(shè)備原價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資1）進口設(shè)備的交貨方式進口設(shè)備的交貨

13、方式 內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類 裝運港交貨類裝運港交貨類 （最常用）其他交貨方式參考2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則 （四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運港交貨裝運港交貨 l F.O.B.（Free On Board），裝運港船上交貨（指定裝運港），即貨價 l C.F.R.（Cost and Freight），成本加運費（指定目的港） l C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險費加運費（指定目的港），到岸價（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、

14、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運港交貨裝運港交貨 l F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定），裝運港船上交貨（指定裝運港）裝運港） “裝運港船上交貨”是當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。 習慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價形式。（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運港交貨裝運港交貨 l C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指），成本加運費（指定目的港）

15、定目的港） “成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運港交貨裝運港交貨 l C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保），成本、保險費加運費（指定目的港）險費加運費（指定目的港） “成本、保險費加運費”是指在裝運港當貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的

16、目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。 但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。 CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 進口設(shè)備抵岸價（即原價）進口設(shè)備抵岸價（即原價） 貨價國外運費運輸保險費銀行財務費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅十增

17、值稅十消費稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價貨價外幣金額匯率（通常為FOB價）（2）國際運費國際運費(海、陸、空海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率（或）=運量單位運價 （四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資保險費率保險費率）（國際運費）（貨價運輸保險費1保險費率運輸保險費國際運費貨價運輸保險費 （3）運輸保險費運輸保險費（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（4）銀行財務費銀行財務費指銀行手續(xù)費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）銀行財務費率（0.40.5） 。（

18、5）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費指按商務部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率（1.5） （四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 （6）關(guān)稅關(guān)稅由海關(guān)對進出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）進口關(guān)稅稅率 （7）增值稅增值稅進口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率組成計稅價格關(guān)稅完稅價格（CIF）+關(guān)稅+消費稅（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（8）消費稅消費稅對部分進口設(shè)備（如轎車、摩托車等

19、）征收，一般計算公式為：消費稅稅率消費稅稅率關(guān)稅到岸價消費稅1（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）進口車輛購置附加費率（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【例例】：某項目進口一批工藝設(shè)備，其銀行財務費

20、為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，計算該批進口設(shè)備的到岸價格(CIF)。抵岸價=（FOB+運費+保險費）+財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅 FOB+運費+保險費=到岸價格（CIF） 關(guān)稅=CIF*20% 增值稅=（CIF+ CIF*20%）*17%=CIF（1+20%）*17%1792.19=CIF+4.25+18.9+ CIF*20%+ CIF（1+20%）*17%（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【解解】1792.194.

21、2518.91260(117% )(120% )萬 元（四）進口設(shè)備抵岸價（四）進口設(shè)備抵岸價3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 例題：例題：某進口設(shè)備的到岸價為100萬元，銀行財務費0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費費率1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。則該進口設(shè)備的抵岸價為（ ）萬元。l 139.0 142.4 142.7 143.2l 答案：C l 根據(jù)題意，進口設(shè)備抵岸價=到岸價+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅，外貿(mào)手續(xù)費=到岸價外貿(mào)手續(xù)費費率，關(guān)稅=到岸價關(guān)稅稅率，增值稅=（到岸價+關(guān)l 稅）增值稅稅率即為：（100+0.

22、5+1001.5%+10020%）（1+17%）=142.7l設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費率設(shè)備運雜費率1）運費和裝卸費運費和裝卸費國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設(shè)備運雜費（五）設(shè)備運雜費3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資2）包裝費包裝費 在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 按有關(guān)部門規(guī)

23、定的統(tǒng)一費率計算。4）采購與倉庫保管費采購與倉庫保管費 指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（五）設(shè)備運雜費（五）設(shè)備運雜費3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成 由四部分構(gòu)成：直接費直接費、間接費間接費、利潤利潤和稅金稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金3.3 3.3 建筑

24、、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費-勞動者材料費-勞動對象施工機械使用費-勞動工具（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資直接工程費直接工程費（1）人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 人工費（工日消耗量日工資單價）（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用 構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗

25、費。 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費檢驗試驗費，是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。材料費、材料基價包括內(nèi)容不同，區(qū)別在于是否包括檢驗試驗費，包括則是材料費，不包括則是材料基價。 （2）材料費l 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費 構(gòu)成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。 施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 機械臺班單價內(nèi)

26、容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、按柴扉及場外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船及保險費等。租賃施工機械臺班單價的構(gòu)成除上述費用外，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。直接工程費直接工程費（3）施工機械使用費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資一天8小時為一個臺班，機械臺班是指機械一天的消耗量。比如：挖土定額1立方米的機械臺班是0.2臺班的話，就是說挖1立方米的土要消耗挖土機0.2*8=1.6小時的工作直接工程費直接工程費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資組成內(nèi)容構(gòu)成要素計算公式備注人工費人工

27、工日消耗量、人工日工資單價（工日消耗量日工資單價）人工工日消耗量由基本用工和其他用工組成材料費材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費材料消耗量包括材料凈用量和不可避免的損耗量施工機械使用費施工機械臺班消耗量、機械臺班單價（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）施工機械使用費是施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費及機械安拆費和場外運費（1）. 環(huán)境保護費（2）. 文明施工費（3）. 安全施工費（4）. 臨時設(shè)施費（5）.夜間施工增加費 （6）. 二次搬運費（7）. 大型機械設(shè)備進出場及安拆費（8）. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（9）. 腳手架費（10）. 已完工程及設(shè)備保護費

28、（11）. 施工排水、降水費措施費（措施費（與構(gòu)成工程實體無關(guān)，但發(fā)生在施工現(xiàn)場的費用。與構(gòu)成工程實體無關(guān)，但發(fā)生在施工現(xiàn)場的費用。（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（1）環(huán)境保護費）環(huán)境保護費 環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）本項費用年度平均支出環(huán)境保護費費率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費占總造價比例（）措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用l 文明施工費=直接工程費文明施工費費率

29、（%）本項費用年度平均支出文明施工費費率（）全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例（）（2）文明施工費）文明施工費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）本項費用年度平均支出安全施工費費率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費占總造價比例（）（3）安全施工費）安全施工費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。 臨時設(shè)施包

30、括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。建設(shè)單位也在施工現(xiàn)場建一些臨時設(shè)施，費用應該出在哪兒？出在工程建設(shè)其他費中的“建設(shè)單位臨時設(shè)施費”中 （4）臨時設(shè)施費）臨時設(shè)施費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。其計算公式為：l 臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】() 365(%)臨建面積 每平方米造價

31、周轉(zhuǎn)使用臨建費工期 天 一次性拆除 費使用年限利用率 一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價1殘值率（%） +一次性拆除費（4）臨時設(shè)施費）臨時設(shè)施費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。如果P48公式中的合同工期定額工期，這筆費用有嗎？沒有。 （6）二次搬運費）二次搬運費 二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。（5）夜間施工增加費）夜間施工增加費措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、

32、安裝工程投資（7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費）大型機械設(shè)備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（9）腳手架費腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用

33、及腳手架的攤銷（或租賃）費用。（10）已完工程及設(shè)備保護費）已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。（11）施工排水、降水費）施工排水、降水費排水降水費=（排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）措施費措施費（二）直接費（二）直接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 例題：例題：根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的福利費應計入（ ）。l 人工費 材料費 企業(yè)管理費 現(xiàn)場管理費l 答案：l 考查人工費的構(gòu)成。人工費包括人工工日消耗量和人工日工資單價，人工日工資單價包l 括生產(chǎn)工人基

34、本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護費，故答案正確。l 例題l 多選題：根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列費用中應計入措施費的有（）。A.施工降水費B.施工機械修理費 C.工程排污費D.腳手架費E.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費l 正確答案ADl 建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 l 規(guī)費企業(yè)管理費（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成規(guī)費間接費的組成規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（共

35、5項）（1）工程排污費：）工程排污費： 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費：）工程定額測定費： 是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成規(guī)費間接費的組成規(guī)費（3）社會保障費。）社會保障費。包括：l1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。l2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。l3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接

36、費的組成規(guī)費間接費的組成規(guī)費（4）住房公積金：）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險：）危險作業(yè)意外傷害保險： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成企業(yè)管理費間接費的組成企業(yè)管理費 企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用（1）管理人員工資管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 這里的管理人員應包括三種：（1）管理人員：項目經(jīng)理、施工隊長、工程師、技術(shù)員、財務

37、、預算員、機械師等；（2）輔助服務人員：生活管理員、炊事員、醫(yī)務人員、翻譯等；（3）保安人員。（2）辦公費辦公費： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成企業(yè)管理費間接費的組成企業(yè)管理費（3）差旅交通費：）差旅交通費：l 是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及

38、牌照費（4）固定資產(chǎn)使用費：）固定資產(chǎn)使用費：l 是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成企業(yè)管理費間接費的組成企業(yè)管理費（5 5）工具用具使用費：）工具用具使用費：l 是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6 6）勞動保險費：）勞動保險費：l 是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部

39、的各項經(jīng)費。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成企業(yè)管理費間接費的組成企業(yè)管理費（7 7）工會經(jīng)費：）工會經(jīng)費：l 是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8 8）職工教育經(jīng)費：）職工教育經(jīng)費：l 是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9 9）財產(chǎn)保險費：）財產(chǎn)保險費：l 是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費的組成企業(yè)管理費間接費的組成企業(yè)管理費（1010）財務費：）財務費：l 是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用（1111）

40、稅金：）稅金：l 是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（1212）其他：）其他：l 包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資企業(yè)管理費的構(gòu)成詳細內(nèi)容1管理人員工資管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費2辦公費企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等3差旅交通費職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費、市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費、勞動力招募費等4固定資產(chǎn)使用費管理和試驗

41、部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃等5工具用具使用費管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費6勞動保險費企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤金、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費7工會經(jīng)費企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費8職工教育經(jīng)費企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用9財產(chǎn)保險費施工管理用財產(chǎn)、車輛保險10財務費企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用11稅金企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花

42、稅等12其他技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等l例題：例題：根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)文件的規(guī)定：下列屬于規(guī)費的是( )。lA.環(huán)境保護費 B工程排污費 C.安全施工費 D文明施工費l答案：B 解析：解析：本題考查間接費中規(guī)費的構(gòu)成。規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金和危險作業(yè)意外傷害保險。所以正確答案為B。l 間接費的計算間接費的計算按取費基數(shù)不同，計算方法分為三種：以直接費為計算基礎(chǔ)：l間接費=直接費合計間接費費率（%）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)：l間接費=直接費中的人工費和機械費合

43、計間接費費率（%）以人工費為計算基礎(chǔ)：l間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資間接費費率（間接費費率（%）=規(guī)費費率（規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（企業(yè)管理費費率（%）l 取費基數(shù)分三種：對應工程本身的特點！取費基數(shù)分三種：對應工程本身的特點！1.土建工程直接費合計土建工程直接費合計間接費費率（間接費費率（%）2.設(shè)備安裝工程人工費和機械費合計設(shè)備安裝工程人工費和機械費合計間接費費間接費費率（率（%）注意：設(shè)備錢已經(jīng)出了，設(shè)備安裝時只需要人工費、注意：設(shè)備錢已經(jīng)出了，設(shè)備安裝時只需要人工費、安裝中使用機械費用

44、。安裝中使用機械費用。3.裝飾裝修工程及其它安裝工程人工費合計裝飾裝修工程及其它安裝工程人工費合計間間接費費率（接費費率（%）（三）間接費（三）間接費 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。l 利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不同而不同:以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：l利潤=（直接費（直接費+間接費）間接費）相應利潤率以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：l利潤=直接費中的人工費和機械費合計直接費中的人工費和機械費合計相應利潤率以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：l利潤=直接費中的人工費合計直接費中的人工費合計相應利潤率（四）利潤（

45、四）利潤 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加教育費附加。l 通常稱為二稅一費二稅一費（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資1.營業(yè)稅營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計算公式為：應納營業(yè)稅應納營業(yè)稅=營業(yè)額營業(yè)額3營業(yè)額營業(yè)額=直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他

46、物資和動力的價款。當安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資2.2.城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是按應納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為：應納稅額應納稅額=應納營業(yè)稅額應納營業(yè)稅額適用稅率適用稅率城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用

47、稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1。 （五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.3.教育費附加教育費附加教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3確定，計算公式為：應納稅額應納營業(yè)稅額應納稅額應納營業(yè)稅額3建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經(jīng)費的補助。（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計算稅金的綜合計算 在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計

48、算稅金時，往往已知條件是稅前造價稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為： 稅前造價稅前造價=直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤 稅金稅金=（直接費（直接費+間接費間接費+利潤）利潤）稅率（稅率（%） （五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計算（作業(yè)：推導下面公式）稅金的綜合計算（作業(yè)：推導下面公式）綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：%220. 31%)3%3(%)1%3(%311(%)稅率%3

49、48. 31%)3%3(%)5%3(%311(%)稅率%413. 31%)3%3(%)7%3(%311(%)稅率（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計算稅金的綜合計算【例例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應繳納的營業(yè)稅 ?！窘狻浚汉愒靸r= =1034.13萬元應繳納的營業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元100013%(3%7%)(3%3%)（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 例題：例題： 市區(qū)某建筑公司承建某縣城已建筑工程，工程不含稅造價為

50、8000萬元，則該施工企業(yè)應繳納的城市維護建設(shè)稅為（ ）萬元。l 12.40 12.41 17.36 17.37l 答案： l 解析：解析：本題考查稅金中城市維護建設(shè)稅的計算。l 城市維護建設(shè)稅=應納營業(yè)稅稅額適用稅率，l 題目給出了工程不含稅造價由此可求出工程的含稅造價，即含稅造價=8000/13%（3%7%）（3%3%）=8273.01 （萬元），應納營業(yè)稅=8273.013%=248.19 （萬元），城市維護建設(shè)稅=248.197%=17.37 （萬元），因為納稅所在地為市區(qū)，故稅率取定為7%。（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.43.4工程建設(shè)

51、其他費用工程建設(shè)其他費用l 工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。l 工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 （一）土地使用費（一）土地使用費l 任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土

52、地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。3.53.5工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用國土資源部近日透露，全國將逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，按照資源市場配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，最終取消土地供應雙軌制，提高土地供應和調(diào)控能力。1、土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費劃撥方式劃撥方式土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費）土地補償費（耕地

53、被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗補償費）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。 （一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用1、土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費劃撥方式劃撥方式（3 3）安置補助費）安置補助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的1515倍倍。 ） （4 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。及征地管

54、理費等。（縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%1%4%4%幅度內(nèi)提取。 ） （一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用1、土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費劃撥方式劃撥方式（5）征地動遷費征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用2、土地土地使用權(quán)出讓金使

55、用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（1）明確明確國家是城市土地的唯一所有者國家是城市土地的唯一所有者，并，并分分層次層次、有償有償、有限期有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用

56、者之間。（一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣。1）協(xié)議方式協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標方式招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地

57、者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用（3）關(guān)于地價）關(guān)于地價在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：l1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；l2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應；l3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用（4 4）年限：有限）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各

58、種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 l居住用地70年l工業(yè)用地50年l教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年l商業(yè)、旅游、娛樂用地40年l綜合或其他用地50年 2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利權(quán)利和對土地所和對土地所有者應承擔的有者應承擔的義務義務。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如

59、有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費（一）土地使用費3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用l 根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。 建設(shè)單位管理費 勘察設(shè)計費 研究試驗費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 工程監(jiān)理費 工程保險費 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用3.43.4工程建設(shè)其他費用工程建

60、設(shè)其他費用1、建設(shè)單位管理費、建設(shè)單位管理費l 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所全過程管理所需費用需費用。內(nèi)容包括： （1）建設(shè)單位開辦費建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費建設(shè)單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、