工程造價(jià)案例分析課件

1、20102010年注冊(cè)造價(jià)工程師培訓(xùn)年注冊(cè)造價(jià)工程師培訓(xùn)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）工程費(fèi)用工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工、設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝建筑安裝工程費(fèi)用工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜

2、費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1 1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法比例估算法指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法2 2）預(yù)備費(fèi)估算方法）預(yù)備費(fèi)估算方法預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1各年貸款利息各年貸

3、款利息 （年初累計(jì)借款額當(dāng)年借款金額（年初累計(jì)借款額當(dāng)年借款金額2 2）貸款年利率貸款年利率實(shí)際利率實(shí)際利率 （名義利率年計(jì)息次數(shù)）（名義利率年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)年計(jì)息次數(shù)1 1擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì) 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析融資前分析和融資后分析。融資前分析融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。以

4、動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。編制編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，計(jì)算，計(jì)算投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見(jiàn)表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見(jiàn)表1-91-9。 （1 1）現(xiàn)金流入）現(xiàn)金流入 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金（2 2）現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流出 建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加

5、、建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、 維持運(yùn)營(yíng)投資維持運(yùn)營(yíng)投資、調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅編制編制還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算，計(jì)算總投資收益率、資本金利潤(rùn)率總投資收益率、資本金利潤(rùn)率。還本付息計(jì)劃表，見(jiàn)表還本付息計(jì)劃表，見(jiàn)表1-121-12?？偝杀举M(fèi)用表，見(jiàn)表總成本費(fèi)用表，見(jiàn)表1-131-13。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表，見(jiàn)表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表，見(jiàn)表1-141-14。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見(jiàn)表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見(jiàn)表1-91-9。 基本概念：基本概念：在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問(wèn)

6、題都是發(fā)生于未在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問(wèn)題都是發(fā)生于未來(lái)，所引用的數(shù)據(jù)也都來(lái)源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)來(lái)，所引用的數(shù)據(jù)也都來(lái)源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可避免地帶有不確定性。價(jià)不可避免地帶有不確定性。因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。進(jìn)行不確定性分析。盈虧平衡分析盈虧平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是項(xiàng)目不確定性分析中常用是項(xiàng)目不確定性分析中常用的方法。的方法。1固定成本產(chǎn)品單價(jià)（-銷售稅及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本盈虧平衡分析的基本公式：盈虧平衡分析的基本公式：產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)品

7、單價(jià)（產(chǎn)品單價(jià)（1-1-銷售稅及附加稅率）銷售稅及附加稅率）固定成本單位產(chǎn)品可變成本固定成本單位產(chǎn)品可變成本產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn) 產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)1固定成本 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 可變成本設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力（-銷售稅及附加稅率） 預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，主要解決以下兩個(gè)問(wèn)題：的影響程度，主要解決以下兩個(gè)問(wèn)題：（1 1）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，）掌握各因素變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的計(jì)算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐標(biāo)系

8、描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指）利用平面直角坐標(biāo)系描述各影響因素對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因標(biāo)影響的敏感程度。直線斜率越大，表示評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素越敏感。素越敏感。 V=F/CV=F/CSCICSELCCSECE ，包括，包括和和；二）二） 。 確定招標(biāo)組織形式、選定招標(biāo)方確定招標(biāo)組織形式、選定招標(biāo)方 式、標(biāo)段劃分、編制資格預(yù)審文件、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招式、標(biāo)段劃分、編制資格預(yù)審文件、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招 標(biāo)公告或邀請(qǐng)書、資格預(yù)審標(biāo)公告或邀請(qǐng)書、資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件、勘察現(xiàn)場(chǎng)、投發(fā)售招標(biāo)文件、勘察現(xiàn)場(chǎng)、投 標(biāo)預(yù)備會(huì)、受理招標(biāo)文件標(biāo)預(yù)備會(huì)、受理招標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

9、、發(fā)出中標(biāo)通開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通 知書、簽訂合同知書、簽訂合同確確定定招招標(biāo)標(biāo)組組織織形形式式選選定定招招標(biāo)標(biāo)方方式式標(biāo)標(biāo)段段劃劃分分編制編制發(fā)布發(fā)布招標(biāo)招標(biāo)公告公告或邀或邀請(qǐng)書請(qǐng)書編發(fā)編發(fā)資格資格預(yù)審預(yù)審文件文件組織組織資格資格預(yù)審預(yù)審編編制制招招標(biāo)標(biāo)文文件件發(fā)發(fā)售售招招標(biāo)標(biāo)文文件件勘勘察察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會(huì)會(huì)受受理理投投標(biāo)標(biāo)文文件件開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)定定標(biāo)標(biāo)發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書簽簽訂訂合合同同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段招標(biāo)實(shí)施階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段1 12 2日日5 5個(gè)工作日內(nèi)個(gè)工作日內(nèi)1515日內(nèi)日內(nèi)大大于于3 03 0日日大 于大 于 3 03

10、0 個(gè)個(gè)工作日工作日大于大于1515日日7 7日日以內(nèi)以內(nèi)不小不小于于5 5個(gè)工個(gè)工作日作日5 5日內(nèi)未被通知有日內(nèi)未被通知有違法行為違法行為1515日內(nèi)日內(nèi)不小于不小于2020日日3030日日內(nèi)內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開(kāi)始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售開(kāi)始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時(shí)間招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間） 確定中標(biāo)人確定中標(biāo)人評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)人候選人評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)

11、人候選人雙方簽訂合同雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報(bào)告施工招投標(biāo)書面報(bào)告退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金 投標(biāo)有效期截止時(shí)間投標(biāo)有效期截止時(shí)間 投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出中標(biāo)通知書 投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階段投標(biāo)實(shí)施階段開(kāi)標(biāo)中標(biāo)階段開(kāi)標(biāo)中標(biāo)階段投投標(biāo)標(biāo)前前調(diào)調(diào)研研投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)名名領(lǐng)領(lǐng)取取資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件填填寫寫資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件領(lǐng)領(lǐng)取取招招標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘勘察察參參加加投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會(huì)會(huì)編編制制投投標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)投標(biāo)投標(biāo)文件文件澄清澄清與與陳述陳述接接收收中中標(biāo)標(biāo)通通知知簽簽訂訂合合同同遞遞交交投投標(biāo)標(biāo)文文件件遞遞交交資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件 具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問(wèn)題：具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問(wèn)題： 1 1）人工費(fèi)：）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2 2）材料費(fèi)：）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量材料消耗量，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量 材料單價(jià)是現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格材料單價(jià)是現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格 3 3）機(jī)械費(fèi)：）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別正常作業(yè)臺(tái)班