第五章用益物權(quán)

1、第五章用益物權(quán)（上）一、用益物權(quán)概說(shuō) （一）用益物權(quán)的涵義和特征 1、物權(quán)的一般屬性（法定性、排他性、優(yōu)先性、追擊性） 2、他物權(quán)的一般屬性（派生性、受限制性、不完全性） 3、用益物權(quán)的特性（用益性、獨(dú)立性、實(shí)體支配性、不動(dòng)產(chǎn)主導(dǎo)性） 2、用益物權(quán)的演變 大陸法系： 地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)地上權(quán)、土地負(fù)擔(dān)、役權(quán)地上權(quán)、永佃權(quán)役權(quán)、土地負(fù)擔(dān)地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)（附圖） 英美法系：租借地產(chǎn)、地役權(quán)、優(yōu)先權(quán)、進(jìn)入權(quán) 3、發(fā)展趨勢(shì) （1）新的物權(quán)形態(tài)不斷出現(xiàn) （2）用益物權(quán)權(quán)能擴(kuò)大 土地權(quán)利是民法體系的核心內(nèi)容 一 般通過(guò)民法中的物權(quán)法設(shè)置。

2、 土地權(quán)利體系不斷豐富。 土地租賃權(quán)、土地租用權(quán)、土地發(fā)展權(quán)等新型土地權(quán)利凸顯。 土地在立體空間上的分離明顯。 土地權(quán)利束間的協(xié)調(diào)性問(wèn)題突出。 土地權(quán)利與土地權(quán)力的沖突更加明顯。 二、傳統(tǒng)用益物權(quán)的主要類型（一）地上權(quán) 1、概念與特征 地上權(quán)是指利用他人土地營(yíng)造建筑物、其他工作物及竹木并對(duì)其營(yíng)造的建筑物及竹木取得所有權(quán)的一種權(quán)利。地上權(quán)是一種土地用益物權(quán)。 德國(guó)民法典、日本民法典及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法典等均有規(guī)定。 地上權(quán)的最大特征是排除了土地所有人依添附原則取得他人營(yíng)造物之所有權(quán)的可能性，使地上權(quán)人在不享有基地所有權(quán)的情況下取得單獨(dú)享有地上地下?tīng)I(yíng)造物的所有權(quán)。 我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使

3、用權(quán)其實(shí)質(zhì)是一種地上權(quán)。 2、地上權(quán)的取得 通過(guò)法律行為取得，包括與土地所有人訂立設(shè)定地上權(quán)的契約和與地上權(quán)人訂立地上權(quán)轉(zhuǎn)讓的契約， 通過(guò)法律行為以外的法律事實(shí)取得，包括取得時(shí)效期間屆滿、繼承及其他法定事由的出現(xiàn)。 地上權(quán)的取得一般是有償?shù)?，但法律并不排除無(wú)償取得地上權(quán)的可能性。 3、地上權(quán)的期限 當(dāng)事人約定期限的，其約定的期限無(wú)論多長(zhǎng)，皆為有效。 當(dāng)事人未約定期限的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)。法院可依一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，根據(jù)習(xí)慣、地上權(quán)人之建筑物、其他工作物、竹木及設(shè)定地上權(quán)之目的等情況，酌定地上權(quán)的存續(xù)期限。 對(duì)法院之酌定，法律有未設(shè)期限限制的，也有設(shè)有期限限制的。日本民法典第268條規(guī)定：“地上權(quán)的存續(xù)

4、期間，未以設(shè)定行為訂定者，除另有習(xí)慣者，地上權(quán)人得隨時(shí)拋棄其權(quán)利。地上權(quán)人未依前項(xiàng)規(guī)定，拋棄其權(quán)利時(shí)，法院得因當(dāng)事人的請(qǐng)求，斟酌工作物或竹木之種類狀況及其他地上權(quán)設(shè)定當(dāng)時(shí)之情事，于20年以上50年以下之范圍內(nèi)，定其存續(xù)期間。”英國(guó)規(guī)定為99年。 4、地上權(quán)的內(nèi)容地上權(quán)的基本內(nèi)容 （1）、地上權(quán)人的權(quán)利 土地使用權(quán)。地上權(quán)人有依地上權(quán)契約所定目的及范圍使用土地營(yíng)造建筑物、其他工作物及竹木，并保有其營(yíng)造的建筑物、其他工作物及竹木的權(quán)利。依地上權(quán)的本質(zhì)，此項(xiàng)權(quán)利是地上權(quán)人最主要權(quán)利。 權(quán)利處分權(quán)。地上權(quán)受相當(dāng)于所有權(quán)之法律保護(hù)，可以轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押。 地上物取回權(quán)。地上權(quán)消滅時(shí)，對(duì)能取走的工作物及竹

5、木，地上權(quán)人有權(quán)取走。但如土地所有人請(qǐng)求以時(shí)價(jià)購(gòu)買地上工作物及竹木，地上權(quán)的此項(xiàng)權(quán)利消滅。對(duì)不能取走的建筑物，地上權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求所有人以時(shí)價(jià)購(gòu)買。如土地所有人不愿購(gòu)買，地上權(quán)人可請(qǐng)求延長(zhǎng)地上權(quán)存續(xù)期間。 2、地上權(quán)人的義務(wù) (1)使用土地時(shí)，須遵守地上權(quán)契約之約定，接受地上權(quán)契約之限制。 (2)當(dāng)?shù)厣蠙?quán)為有償取得時(shí)，地上權(quán)人須向土地所有人按期交納約定的地租。積欠地租達(dá)法定限額者(如臺(tái)灣民法典規(guī)定積欠地租達(dá)2年)，土地所有人有權(quán)撤銷地上權(quán)，收回土地。 (3)地上權(quán)消滅時(shí)恢復(fù)土地原狀，并返還土地。 5、地上權(quán)的消滅 地上權(quán)因存續(xù)期間屆滿(定有存續(xù)期間者)、地上權(quán)人拋棄地上權(quán)、土地所有人撤銷地上權(quán)(于

6、地上權(quán)人欠租達(dá)法定限額時(shí))、地上權(quán)與所有權(quán)混同、土地征收及土地滅失等原因而消滅。 特殊原因： 地上權(quán)的拋棄 地上權(quán)的撤銷 約定事由的出現(xiàn) 第三人的取得時(shí)效 當(dāng)?shù)厣蠙?quán)消滅時(shí)，如地上權(quán)契約沒(méi)有相反的約定，地上權(quán)人可以取走地上之工作物及竹木，并恢復(fù)土地原狀：如工作物為建筑物，撤走對(duì)地上權(quán)人極為不利，地上權(quán)人也可以請(qǐng)求土地所有人補(bǔ)償建筑物之時(shí)價(jià)。于土地所有人方面，可以請(qǐng)求按時(shí)價(jià)購(gòu)買土地上的建筑物其它工作物及竹木，也可以請(qǐng)求于建筑物可得使用的期限內(nèi)延長(zhǎng)地上權(quán)的期間，對(duì)土地所有人前項(xiàng)請(qǐng)求，地上權(quán)人無(wú)拒絕的權(quán)利，對(duì)土地所有人后一項(xiàng)請(qǐng)求，地上權(quán)人如果拒絕，則喪失要求土地所有人補(bǔ)償建筑物時(shí)價(jià)的權(quán)利。 （二）永佃

7、權(quán) 1、概念 永佃權(quán)指以支付地租為對(duì)價(jià)在他人所有的土地上進(jìn)行永久性耕作或放牧的權(quán)利，永佃權(quán)又叫田面權(quán)，而與其相對(duì)應(yīng)的土地所有權(quán)則稱為田底權(quán)。永佃權(quán)在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)、日本有規(guī)定。 2、永佃權(quán)的取得 永佃權(quán)基于與地主訂立的永佃權(quán)契約而取得。這種契約須以書(shū)面形式訂立，并須主管國(guó)家機(jī)關(guān)登記，永佃權(quán)的存續(xù)期間，臺(tái)灣地區(qū)民法典沒(méi)有法定限制，日本民法典雖規(guī)定為20年以上50年以下，但允許通過(guò)更新契約而不斷延長(zhǎng)。 永佃權(quán)人有權(quán)在地主的土地上永久耕作或放牧，但有義務(wù)向地主按期交納佃租。永佃權(quán)人受破產(chǎn)宣告或欠交佃租達(dá)法定限額時(shí)(臺(tái)灣地區(qū)民法典規(guī)定積欠佃租2年以上，日本民法典規(guī)定連續(xù)2年以上怠付佃租)，地主有權(quán)撤佃，

8、收回土地。 3、永佃權(quán)的基本內(nèi)容 （1）權(quán)利 土地的使用權(quán)和收益權(quán) 物上請(qǐng)求權(quán) 處分權(quán) 相鄰權(quán) 優(yōu)先承買、承典權(quán) 取回權(quán) （2）主要義務(wù) 支付佃租的義務(wù) 原狀恢復(fù)的義務(wù) 不得出租及出典的義務(wù) 永佃權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承和拋棄，但不能出租。 永佃權(quán)因土地滅失、永佃權(quán)的拋棄和地主的撤佃而消滅。 永佃權(quán)消滅時(shí)，其善后的處理與地上權(quán)相同。 永佃權(quán)人不僅對(duì)其種植的農(nóng)作物和放牧的牲畜享有所有權(quán)，對(duì)其在土地上營(yíng)造之建筑物及其他工作物同樣享有所有權(quán)。 3、永佃權(quán)與農(nóng)地、牧地的普通租賃 相同點(diǎn)：永佃權(quán)與農(nóng)地、牧地的普通租賃既有相同之處，也有不同之處。其相同之處在于二者均以耕作或放牧為目的，均需交納佃租，通常法律對(duì)佃租

9、的限制也是一樣的。不同點(diǎn)：農(nóng)地、牧地的普通租賃是有期限的，而永佃權(quán)則是無(wú)期的：法律對(duì)地主撤銷永佃權(quán)(即奪佃)做了某些限制(農(nóng)地、牧地普通租賃，只要承租人一次欠交佃租，地主就可以?shī)Z佃)。 （三）用益權(quán) 1、概念與特征用益權(quán)是對(duì)他人所有之物，如同自己所有，享受使用和收益之權(quán)。 用益權(quán)是法國(guó)民法典和德國(guó)民法典規(guī)定的一種用益物權(quán)。按照法國(guó)民法典的規(guī)定， 用益權(quán)（與地上權(quán)、永佃權(quán)比較）具有兩個(gè)明顯的特征： 用益權(quán)的客體不以土地為限，無(wú)論土地、房屋、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利或由土地、房屋、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利聚合而成的綜合財(cái)產(chǎn)，如農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、礦山等均得設(shè)定用益權(quán)。 用益權(quán)的權(quán)能接近所有權(quán)。用益權(quán)人對(duì)構(gòu)成用益權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)不僅享有占

10、有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，還享有部分處分權(quán)。 2、用益權(quán)的設(shè)立 法國(guó)民法典第579條和第580條的規(guī)定，用益權(quán)得按法律的規(guī)定或人的意志而設(shè)立。用益權(quán)的設(shè)立，得為無(wú)條件的，附期限的或附條件的。按法律的規(guī)定設(shè)立，是指一方依照法律的規(guī)定直接取得另一方財(cái)產(chǎn)的用益權(quán)。法國(guó)民法典第382條和第767條的規(guī)定，父母對(duì)未成年子女的財(cái)產(chǎn)享有用益權(quán)，被繼承人的遺產(chǎn)由其子女繼承時(shí)，其生存配偶對(duì)遺產(chǎn)的四分之一享有用益權(quán)；由兄弟姐妹繼承時(shí)，其生存配偶對(duì)二分之一的遺產(chǎn)享有用益權(quán)。 按人的意志設(shè)立用益權(quán)，包括以契約和遺囑設(shè)立用益權(quán)兩種情況。 在設(shè)定用益權(quán)時(shí)。如其客體為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利組成的綜合財(cái)產(chǎn)時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人、用益權(quán)人應(yīng)編

11、制財(cái)產(chǎn)目錄并估價(jià)，以確定用益權(quán)終止時(shí)用益人的財(cái)產(chǎn)返還義務(wù)。 3、用益權(quán)的主要內(nèi)容 （1）用益權(quán)人的主要權(quán)利 按法國(guó)民法典和德國(guó)民法典的規(guī)定，用益權(quán)人的主要權(quán)利是： 對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有的權(quán)利。 按通常的經(jīng)營(yíng)方式或與所有人商定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用與處分的權(quán)利，但處分一般限于非經(jīng)處分便不能使用的消耗物。 取得財(cái)產(chǎn)的天然孽息、人工孳息和法定孽息的權(quán)利，但可以采用排除個(gè)別孽息的辦法限制用益權(quán)人的收益權(quán)。 （2）用益權(quán)人的主要義務(wù) 對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行普通維修，使財(cái)產(chǎn)保持通常的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。 補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)中消耗了的和損失了的財(cái)產(chǎn)。 對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)。但對(duì)因保險(xiǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)，用益權(quán)人仍享有用益權(quán)。 4承受用益財(cái)產(chǎn)上的各種負(fù)擔(dān)

12、，如捐稅、抵押債權(quán)和土地債務(wù)的利息、定期金債務(wù)等等。 當(dāng)物毀損滅失或存在毀損滅失之危險(xiǎn)時(shí)，當(dāng)物需要進(jìn)行重大修繕與改造時(shí)，當(dāng)?shù)谌藢?duì)物提出要求時(shí)，用益權(quán)人有告之所有人的義務(wù)。 在用益權(quán)存續(xù)期間，所有人有對(duì)用益權(quán)人行使用益權(quán)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。當(dāng)所有人的利益因用益權(quán)人的行為而出現(xiàn)受損害的危險(xiǎn)時(shí)，所有人有權(quán)要求用益人提供擔(dān)保。 4、消滅 用益權(quán)可因用益權(quán)人死亡、作為用益權(quán)人的法人消滅、約定期限屆滿、用益權(quán)與所有權(quán)混同、用法律行為終止以及用益權(quán)客體全部滅失等原因而消滅。 用益權(quán)消滅時(shí)，用益權(quán)人應(yīng)將財(cái)產(chǎn)返還所有人。對(duì)已消耗的附屑財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按設(shè)定時(shí)的估價(jià)(德國(guó)民法典規(guī)定)或返還時(shí)的時(shí)價(jià)(法國(guó)民法典規(guī)定)補(bǔ)償所有人。對(duì)以農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、礦山等為客體的用益權(quán)，消滅時(shí)，用益權(quán)人應(yīng)留下所有人能繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的必要的附屬物件，其價(jià)值超過(guò)用益權(quán)人應(yīng)返還的價(jià)值時(shí)，用益權(quán)人可要求所有人補(bǔ)償。對(duì)用益權(quán)人留下的沒(méi)有必要的物件，所