影院標準租賃合同

1、影院標準租賃合同用心整理的精品 word文檔，下載即可編輯！ ！房屋租賃合同（出租方）甲方：（承租方）乙方：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和建設部城市房屋租賃管理辦法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達成一致意見，特簽訂合同如下:第一章租賃房屋及其權(quán)屬第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物1.1 本合同中租賃房屋位于 省 市（縣）路 號 至 層，合計建筑面積平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為 平方米。房屋梁下最低凈高米。1.2 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標準場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認的

2、附圖）。1.3 租賃房屋包括以下附屬設施和設備： 。1.4 甲方為影城工作人員提供2個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優(yōu)惠。1.5 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設施、設備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明2.1 本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號： , 土地使用權(quán)證 編號： （在本合同簽訂時已在 銀行 設有抵押權(quán)。）2.2 如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應向乙方提供該租賃物的:土地使用證編號為:建設用地規(guī)劃許可證 編號為:建設工程規(guī)劃許可證 編號為:建設工程施工許可證 編號為： ,商品房

3、預售許可證編號為： 。2.3 租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所 有權(quán)變動導致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭 受的一切損失。第二章租賃物用途及其他第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)3.1 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。3.2 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán)4.1 雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。4.2 租賃期限為20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.3 經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。4.4

4、房屋交付后120天為乙方裝修期，裝修期免租金；120天裝修期后，甲方另行提供乙方90天為市場培育期，培育期免租金。4.5 房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準。4.6 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設施、設備，應提前 90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。4.7 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。4.8 如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_業(yè)、營業(yè)，相應期間免租并賠償乙方損失。第五條：房屋交付標準：根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標準見附件第六條：排他條款:6.1 租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開發(fā)房地產(chǎn)項目其他房屋出

5、租或出賣給用于與乙 方從事相同或相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。6.2 在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的 項目招冏。6.3 甲方如違反6.1、6.2條款，甲方賠償乙方100萬元違約金，同時乙方有權(quán)解除本合 同。第七條：租賃費用（含物業(yè)管理費）7.1 租賃費用計算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費 用。保底租金及年度票房凈收入分賬比例見表：租賃年度保底租金 （萬元）票房凈收入分 賬比例123456789101112131415年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5%的國家電影專項資金和

6、國家規(guī)定的3.3 %營業(yè)稅后的凈值。如果根據(jù)影院年度票房凈收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應向甲方 支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額，甲方應同時向乙方開具符合當?shù)囟悇占跋嚓P(guān)部門要求的發(fā)票。租賃費用每3_個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的一月日、月日為乙方租賃費支付日。甲方于每個支付日前15日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項。若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應當以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。如果甲方未能按照

7、約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后15日內(nèi)付款。7.2 水、電等費用甲方應協(xié)助乙方設立的當?shù)赜霸汗巨k理水、電表的過戶手續(xù)。水、電費用，乙方直接向 水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設立的當?shù)赜霸汗久?，而由甲方代收、代繳 水、電費，甲方應提供有效水電費發(fā)票。第八條：合同定金8.1 乙方在本合同簽約后15±工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣 萬元作為合同定金，甲 方須同時提供相應收據(jù)。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。8.2 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉(zhuǎn)為房屋租賃費用；定金收據(jù)換取相應的 租賃費用發(fā)票。8.3 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優(yōu)先沖抵

8、租金。第三章物業(yè)管理和財產(chǎn)保障第九條：租賃物的管理和費用承擔9.1 乙方進場裝修時，甲方有義務給予配合。9.2 租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業(yè)情況下，由甲方負責維修并承擔相關(guān)費用。甲方應在 12小時內(nèi)采取應急修復措施保證乙方正常營業(yè)， 否則乙方有權(quán)自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。第四章權(quán)利和義務第十條：甲方權(quán)利和義務10.1 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機關(guān)采取查封、扣押等強制措施，租賃 物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。10.2 本合同生效后 天內(nèi)，甲方負責到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時向乙方提供房屋租

9、賃證。若甲方在一年一月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。10.3 在本合同期限內(nèi)，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方在本合同簽訂時及此后還持續(xù)有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人，甲方若出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其 他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同，甲 方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。10.4 甲方負責為影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助。10.5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶外機等各 種設備設施，甲方提供

10、場地并配合安裝。10.6 甲方免費提供位于出租標的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝場地；相應設備器 材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。10.7 甲方在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設影院指路牌。10.8 在乙方營業(yè)時間內(nèi)，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防要 求的安全疏散通道正常使用。10.9 甲方為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優(yōu)惠，并為影城工作人員提供2個免費車位。10.10 甲方提供商場內(nèi)公共區(qū)域范圍的衛(wèi)生服務，并向乙方提供一般廢物貯存地點。10.11 甲方協(xié)助乙方在裝修、注冊、經(jīng)營過程中辦理所需或可能需要報批的與城建、消 防

11、、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、城管等有關(guān)部門的國家規(guī)定的手續(xù)，雙方通力合作確保影院順利如期開 業(yè)。10.12 甲方在租賃物紅線邊緣向乙方提供水、電接口；在涉及到水、電、消防、排污系統(tǒng) 的接駁，更改或遷移時，甲方派人配合，甲方保證乙方在施工時相關(guān)的通道暢通。同時保證乙方 在裝修和正常經(jīng)營時所需用水用電量。10.13 甲方的二次結(jié)構(gòu)、消防工程等相關(guān)設計、施工圖紙得到雙方確認后2個月內(nèi)，甲方應按照審批合格的設計施工圖以及本合同附件約定的租賃物交付標準完成施工，將租賃物交付乙 方。10.14 如甲方在二次結(jié)構(gòu)工程開始施工之后，需要對雙方已確認的租賃物進行設計變更的， 甲方應當書面通知乙方；雙方應對設計、施工變更

12、進行協(xié)商經(jīng)乙方書面確認生效。第十一條：乙方的權(quán)利和義務11.1 自行辦理經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等。11.2 乙方遵照甲方統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場管理措施和管理制度開展裝修工程，并有義務與甲方共同協(xié)調(diào)該 租賃物的交叉裝修。11.3 乙方按期向甲方交納租金。11.4 乙方必須嚴格遵守有關(guān)法律、法規(guī)，做好租賃標的內(nèi)所有經(jīng)營項目的衛(wèi)生和防疫工 作。乙方在不違背當?shù)卣P(guān)于娛樂營業(yè)時間的強制性規(guī)定的前提下，可根據(jù)營業(yè)合理需要自行 掌握營業(yè)時間。11.5 乙方可以根據(jù)電影院特有標準對租賃標的內(nèi)部空間進行設計和裝修。11.6 乙方在本合同簽訂后60日內(nèi)向甲方提交影城空間設計方案（具備擴

13、初深度）和設計建 議書；甲方收到乙方方案后著手設計，并于 30日內(nèi)將二次結(jié)構(gòu)、消防工程等相關(guān)設計、施工圖 紙交付乙方確認；乙方應在收到甲方圖紙后 30日內(nèi)給予甲方確認或修改意見。在設計、施工圖 紙（由甲方負責的部分）經(jīng)雙方確認后，甲方負責報送政府主管部門進行審批并實施。11.7 乙方負責的投資責任有：影院內(nèi)部所有裝飾和設備及安裝，包括墻面、頂面、地面的隔音吸聲、防水、防火以及放映、還音系統(tǒng)和座椅等設備及安裝。11.8 合同期間，乙方自負盈虧，所發(fā)生的債權(quán)債務、糾紛、訴訟等乙方自行負責，與甲方 無關(guān)。11.9 甲方同意在本合同履行期限內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項下的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三 方，同時受讓

14、方出具書面確認函同意代替乙方繼續(xù)履行本合同所有的權(quán)利和義務。第五章合同解除、終止及違約責任第十二條：租賃期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達成書面終止協(xié)議，可提前終止合同履行。合同期滿雙方不再續(xù)租的，在合同期滿后 15日內(nèi)乙方將自己的 商品及設備設施清理完畢 并 將房屋交還給甲方，該15日不計算租賃費用。第十三條：如發(fā)生地震、水災、臺風、戰(zhàn)爭、瘟疫等不可抗力事件，致使租賃物毀損不能正 常使用，則甲方應負責盡快修復和重建，在租賃物修復期間，乙方免交租賃費用，待租賃物恢復 至可正常使用后繼續(xù)計算租賃費用，乙方也可要求合同有效期相應向后順延。如不可抗力事件發(fā) 生后，致使租賃物周圍經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化導致乙方

15、無法實現(xiàn)本合同目的，則乙方有權(quán)書面通 知甲方提前終止合同履行而無需承擔任何法律責任。第十四條：甲方確認在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府或其它部門發(fā)出的改變租賃 物用途、土地征用或批租、市政規(guī)劃動遷的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租， 甲方不得以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求提前終止合同履行。如有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復印件傳遞乙方，同時 以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與建設單位磋商，爭?。?1)免于被動遷的可能或由建設單位提供條件相似的其它經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一 商圈繼續(xù)經(jīng)營；(2)如果租賃物不

16、可避免地因市政工程拆除，則關(guān)于各項拆遷補償費用按照國家有關(guān)法 律、法規(guī)、地方規(guī)章執(zhí)行；(3)甲方在合同期內(nèi)不得對租賃物進行結(jié)構(gòu)改造和裝修，如因安全原因經(jīng)政府相關(guān)部門要 求確需改造的，改造方案應充分考慮乙方利益并交付乙方備案，對影響乙方正常經(jīng)營的損失甲方 應做出相應補償，該補償金乙方可在下次支付甲方房租時予以抵沖；甲方在合同期內(nèi)對整體房屋 中租賃房屋以外的部分進行結(jié)構(gòu)改造和裝修的，應積極避免影響乙方的正常經(jīng)營及商業(yè)氛圍。(4)租賃期間，如甲方拆除、改建、重建未到期的租賃房屋導致本合同無法履行的，甲方 賠償乙方的全部損失。第十五條：有下列情形之一：1、甲方違約提前終止本合同履行；2、如因租賃物的產(chǎn)

17、權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務糾紛、虛假附件等 問題影響乙方正常經(jīng)營導致乙方通知甲方提前終止本合同；甲方應承擔如下違約責任：乙方有權(quán)要求甲方退還乙方已付但尚未到期的租賃費用(含銀行同期貸款利率計算的利 息)，并賠償乙方所遭受的損失(包括裝修費、廣告費等)，全部支出、損害、債務和責任，包 括但不限于調(diào)查費用以及律師和會計師收費，或其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠) 同時向乙方另行支付相當于屆時一年租賃費用的違約金。第十六條：違約責任16.1 若甲方延期交房，每延遲一天甲方須向乙方支付相當于本合同約定的屆時三倍日租賃費用作為賠償金。如甲方逾期交房超過 30天，乙方有權(quán)選擇解

18、除本合同，并有權(quán)要求甲方按照 本合同第14條的約定承擔違約責任。16.2 因意外事件（如嚴重傳染疾病、修路、甲方或第三人進行裝修等事件）等致使乙方無 法正常經(jīng)營期間，甲方應減免乙方的租賃費用。減免額度根據(jù)事發(fā)情況，雙方另行協(xié)商，否則甲 方承擔違約責任，屆時乙方有權(quán)選擇解除本合同。16.3 乙方如不能按約支付租賃費用超過 30天以上，甲方應向乙方書面催告，且每逾期一 大，應按所欠金額部分的萬分之二支付滯納金。16.4 甲乙雙方違反本合同約定的義務，除本合同已對違約責任作出明確約定外，違約方應 嚴格履行合同約定的義務，并賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失。該損失無法計算的以屆時一個月 租賃費用金額為標準

19、。16.5 如果雙方簽訂本合同時甲方尚未取得出租該房屋資格，在本合同履行過程中甲乙雙 方任何一方以此為理由要求確認本合同為無效合同或者為效力待定合同，導致本合同無法實際履 行，則本合同第六條定金應作為預約租賃合同定金理解，甲方以本合同無效或者效力待定為由要 求終止履行則應雙倍返還定金，乙方以本合同無效或者效力待定為由要求終止履行則定金不予返 還。此外，如果終止本合同履行給對方造成損失大于定金的，則受損方還可繼續(xù)主張賠償。第六章通告與送達第十七條：雙方基本信息17.1 聯(lián)系方式：甲方：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：法定代表人：法定代表人：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：17.2

20、賬戶信息：戶頭：戶頭：開戶行：開戶行：賬號：賬號：17.3 本合同約定的書面通知應以被通知方簽收，或通知方以快遞及掛號信函郵寄或傳真聯(lián)系地址為準；乙方的房租也通過賬戶信息中載明的戶頭、賬號用支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。如無法送達（支付）或被通知方拒收，視為通知方已盡通知及送達（支付）義務。雙方聯(lián)系方式如有更改，應在七日內(nèi)以書面通知對方，否則承擔法律后果。第七章其它約定第十八條：本合同雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另簽補充協(xié)議。第十九條：甲、乙雙方確認并承諾，其向?qū)Ψ教峁┑乃形募?、資料、證照均合法有效，無 任何虛假；任何一方除因向有關(guān)行政部門和單位申辦經(jīng)營手續(xù)所需而披露對方資料、文件等信息 外，均不得向其它人披露對方資料、文件等信息。第二十條：鑒于簽訂本合同時，承租方在租賃物所在地的當?shù)赜霸汗旧形醋猿闪?，雙方為 此一致同意在當?shù)赜霸汗咀猿闪⒑?，承租方在本?/p>