業(yè)主監(jiān)事會管理辦法試行

1、業(yè)主監(jiān)事會管理辦法（試行）第一條 業(yè)主監(jiān)事會是社區(qū)、業(yè)主代表推舉并經(jīng)業(yè)主大會表決同意產(chǎn)生的監(jiān)督機構(gòu)，由監(jiān)事若干名（3至5人的單數(shù)）組成，其中一人擔任召集人、一人擔任副召集人。業(yè)主監(jiān)事會依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議及授權開展工作，向業(yè)主大會負責并匯報工作,并接受街道、社區(qū)的指導監(jiān)督。第二條  業(yè)主監(jiān)事會的宗旨是，依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議及授權，堅持“公正、公平、獨立”的原則，監(jiān)督業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，監(jiān)督業(yè)主委員會及其委員的工作情況，監(jiān)督業(yè)主代表的工作情況，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況、物業(yè)服務質(zhì)量情況，維護廣大業(yè)主的合法權益，促進本物業(yè)區(qū)域業(yè)主物業(yè)自我管理依法

2、、有序、良好的進行。第三條業(yè)主監(jiān)事會對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作的具體計劃、方案、步驟、方法、措施等有決策權和實施權；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決策和實施權，可向業(yè)主委員會提出建議。 第四條 業(yè)主監(jiān)事會的成員可以是業(yè)主，也可以是居住在小區(qū)的業(yè)主的直系親屬，租住在小區(qū)滿三年的租賃戶。業(yè)主監(jiān)事會的成員由社區(qū)居委會、業(yè)主代表推選，并經(jīng)業(yè)主大會表決同意產(chǎn)生，產(chǎn)生方式如下：1、 2、 3、 第五條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事應滿足以下條件 1、具有完全民事行為能力； 2、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 3、熱心公益事業(yè)、責任心強、堅持原則；4、有相關的知識、技能或經(jīng)驗

3、；6、有工作時間。業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任監(jiān)事會監(jiān)事： 1、違反管理規(guī)約有關房屋租賃使用規(guī)定的； 2、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； 3、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； 4、拒交物業(yè)服務資金的； 5、拒交專項維修資金的； 6、與本物業(yè)區(qū)域業(yè)主物業(yè)管理權益存在利害沖突的；7、法律法規(guī)規(guī)定的其它行為。第六條 業(yè)主監(jiān)事會職責 1、制定任期內(nèi)的工作計劃，報業(yè)主大會備案； 2、向業(yè)主大會報告工作，匯報物業(yè)管理監(jiān)督工作的實施情況；業(yè)主大會閉會期間，以簡報形式向業(yè)主大會匯報日常工作；3、以專題報告形式向業(yè)主大會報告監(jiān)督物業(yè)

4、專項維修資金和共有部位收益的使用情況；4、了解業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，以及了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況、了解業(yè)主代表的工作情況；5、了解業(yè)主委員會及其委員、業(yè)主代表違反管理規(guī)約、議事規(guī)則、工作規(guī)則等規(guī)章制度的行為或不稱職行為，向街道、社區(qū)和業(yè)主大會反映； 6、了解物業(yè)服務機構(gòu)履行物業(yè)服務合同的情況；7、建立接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，向業(yè)主委員會、業(yè)主大會反映，或者提出建議和意見；8、派員列席業(yè)主委員會會議；9、業(yè)主大會賦予的其他職責。第七條業(yè)主監(jiān)事會召集人職責 1、召集和主持業(yè)主監(jiān)事會會議； 

5、2、主持制定業(yè)主監(jiān)事會工作計劃和實施方案、制定日常工作制度； 3、參加業(yè)主大會，代表業(yè)主監(jiān)事會向業(yè)主大會匯報工作； 4、指派監(jiān)事參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議或承擔其他專項工作； 5、組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，組織了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況，組織了解業(yè)主代表的工作情況； 6、組織草擬監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見； 7、履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責。 第八條業(yè)主監(jiān)事會副召集人職責 1、協(xié)助召集人工作； 2、根據(jù)召集人的授權，召集業(yè)主監(jiān)事會會議、主持業(yè)主監(jiān)事會的工作； 3、召

6、集人缺席時代行其職責； 4、履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責。 第九條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職責 1、參加業(yè)主監(jiān)事會會議； 2、參與制定業(yè)主監(jiān)事會工作計劃和實施方案、制定日常工作制度； 3、根據(jù)指派參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議； 4、參與了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況，了解業(yè)主代表的工作情況； 5、參與草擬業(yè)主監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見； 6、承擔業(yè)主監(jiān)事會布置的專項工作；7、執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主監(jiān)事會決定，完成業(yè)主監(jiān)事會交辦的工作。第十條業(yè)主監(jiān)事會應當建立工作會

7、議制度。業(yè)主監(jiān)事會工作會議至少每季度召開一次，兩名（含兩名）以上的監(jiān)事提議召開會議以及發(fā)生須由業(yè)主監(jiān)事會討論、了解的問題時，應當隨時召開業(yè)主監(jiān)事會臨時工作會議。業(yè)主監(jiān)事會會議須有三名（含三名）以上的監(jiān)事出席方為有效。 第十一條  業(yè)主監(jiān)事會工作會議須形成會議紀要。會議紀要應記錄議題、應與會和實際與會人員名單、涉及議題的簡要事實經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見等等。 第十二條 業(yè)主監(jiān)事會的請求、建議、意見等報告，須經(jīng)三名（含三名）以上監(jiān)事表決贊成，方能通過。 第十三條 業(yè)主監(jiān)事會獨立行使監(jiān)督權，其工作不受任何外界因素的干擾或影響。 第十四條 對業(yè)主

8、監(jiān)事會監(jiān)事違反本規(guī)則，具有不作為、營私舞弊等不稱職行為的，可啟動業(yè)主大會程序，向業(yè)主大會提出對其的停職或罷免請求。 第十五條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事有下列情形之一的，其監(jiān)事資格自動終止：（一）任職期限屆滿的；（三）一年內(nèi)無故不參加業(yè)主監(jiān)事會工作會議和臨時工作會議累計五次的；（四）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責的；（五）限制民事行為能力或者無民事行為能力的； （六）被依法追究刑事責任，無法履行委員職責的； （七）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會提出辭職的；（八）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事（含副召集人）資格終止的，應當自終止之日起三天內(nèi)向業(yè)主監(jiān)事會移交其保管的有關憑