廈門市計容建筑面積計算與房產(chǎn)面積登記及地價收取對應(yīng)關(guān)-…

1、廈門市計容建筑面積計算與房產(chǎn)面積登記及地價收取對應(yīng)關(guān)系表建筑空間及判定條件建筑面積計算方式計容建筑面積計算方式房產(chǎn)面積計算及登記方式地價計收方式備 注1.1 住宅類 同時滿足以下條件的：1土地性質(zhì)為住宅；2位于建筑底層地面首層；3地上層數(shù)大于7層含7層；4區(qū)分所有權(quán)的住宅房屋或非區(qū)分所有權(quán)的外口公寓；5滿足住宅類公共開放架空空間條件計建筑面積；面積單列不計容計建筑面積；區(qū)分所有權(quán)的，面積單列，不分?jǐn)?，列為公共建筑空間，登記不發(fā)證；非區(qū)分所有權(quán)的，可與房屋一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價1、架空空間是指架空層中扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間、門廳及其他功能用房后的剩余局部；2、住宅類公共開放架空

2、空間的認(rèn)定應(yīng)滿足以下條件：1在建筑底層地面首層設(shè)置的永久性全天候為小區(qū)全體業(yè)主提供的開敞空間，作為公共休閑、交通、綠化場所等公共開放空間使用；2除構(gòu)造柱、剪力墻等構(gòu)造支撐外，應(yīng)無外圍圍護(hù)構(gòu)造，不得以任何形式進(jìn)展圍合、封閉，不得設(shè)置任何入戶門廳；3小區(qū)業(yè)主均可隨時穿行通達(dá)；4公共開放架空空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。計建筑面積全計容收取地價1.2 非住宅類計建筑面積全計容收取地價高層建筑按規(guī)定設(shè)置的避難層，扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間及其他功能用房后的剩余避難空間計建筑面積；面積單列不計容計建筑面積；區(qū)分所有權(quán)的，面積單列，不分?jǐn)?，列為公共建筑空間，登記不發(fā)證；非區(qū)分所有權(quán)的，可與房

3、屋一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價避難空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。規(guī)劃設(shè)計條件要求設(shè)置的屬于公共開放空間的各類底層廊道、開敞空間。不計建筑面積不計容不計建筑面積，不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價建筑底層廊道應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。4. 單一用途的半地下層4.1 ?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號半地下室定義及計算細(xì)那么表中，明確不計容的計建筑面積不計容計建筑面積，按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價混合用途的半地下層詳見?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號及?廈門市地價征收管理假設(shè)干規(guī)定?廈府2021310號4.2 ?關(guān)于實(shí)行廈門市建

4、筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號半地下室定義及計算細(xì)那么表中，明確按一半計容的半計容按建筑面積計費(fèi)，地價按地上價格的70%收取地價4.3 ?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號半地下室定義及計算細(xì)那么表中，明確按建筑面積計容的全計容按建筑面積計費(fèi)，地價按地上一層的價格收取地價5. 單一用途的地下層5.1 主要作為社會公共停車場所的計建筑面積不計容計建筑面積，按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價混合用途的地下層詳見?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號及?廈門市地價征收管理假設(shè)干規(guī)定?廈府2021310號5.2 主要作為小區(qū)專用停車

5、場所的5.3 作為商業(yè)、辦公、住宅、旅館、工業(yè)等非停車場所的按50%收取地價6.1層高按單層計建筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、 層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位如：門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊等，下同不受層高及面積限制。3、非公共建筑空間部位如：會議室等，下同按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。6.2層高6.44.2+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容層高8.66.4+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容7.1 辦公用房按權(quán)屬單元劃分套每層套內(nèi)建筑面積小于等于300平方米7.

6、1.1 層高按單層計建筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、 層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。3、非公共建筑空間部位按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。7.1.2 層高6.74.5+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容7.1.3 層高8.96.7+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容7.2 辦公用房按權(quán)屬單元劃分每層套內(nèi)建筑面積大于300平方米7.2.1 層高按層建筑面積1倍計容1、 層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。3、非公共建筑

7、空間部位按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。7.2.2 層高7.25.0+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容7.2.3 層高9.47.2+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容8.住宅、外口公寓及宿舍建筑8.1 層高住宅、外口公寓 建筑層高：層高按單層計建筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。3、與躍層式住宅挑空的客廳相連的陽臺不受層高和面積的限制。 建筑層高：層高3.2+2.2，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容 建筑層

8、高：層高5.4+2.2，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容8.2 挑空躍層式住宅 客廳、餐廳的挑空空間面積占挑空空間所在層戶內(nèi)水平投影面積的比例不超過30%，且挑空空間層高小于等于按各層實(shí)際計算建筑面積挑空局部不計建筑面積按各層實(shí)際建筑面積計容按各層實(shí)際計算建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、假設(shè)挑空空間層高大于，參照按本表第8.1條執(zhí)行。2、戶內(nèi)水平投影面積套內(nèi)建筑面積+挑空部位水平投影面積陽臺建筑面積 客廳、餐廳的挑空空間面積占挑空空間所在層戶內(nèi)水平投影面積的比例超過30%，或挑空空間層高大于按各層實(shí)際建筑面積與挑空超出局部的水平投影面積合并計容 陽臺水平投影面積

9、占該套套內(nèi)建筑面積含陽臺的比例未超過15%的按實(shí)計建筑面積按水平投影面積一半計容按實(shí)計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價 陽臺水平投影面積占該套套內(nèi)建筑面積含陽臺的比例超過15%的按實(shí)計建筑面積未超出部位按水平投影面積一半計容，超出局部按水平投影面積全計容9.1 商業(yè)用房按權(quán)屬單元劃分每層套內(nèi)建筑面積小于等于300平方米 層高不超過按單層計建筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。9.1.2 層高6.74.5+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容9.1

10、.3 層高8.96.7+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容9.2 商業(yè)用房按權(quán)屬單元劃分每層套內(nèi)建筑面積大于300平方米 層高不超過按單層計建筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受上述層高及面積限制。9.2.2 層高8.26.0+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容9.2.3 層高10.48.2+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容層高超過8米含8米按單層計建筑面積按層建筑面積2倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)專用廠房，按層建筑面積1倍收取地

11、價；通用廠房，按層建筑面積2倍收取地價11.筒倉、油罐等構(gòu)筑物按工作塔或塔架對應(yīng)層數(shù)折算建筑面積按工作塔或塔架對應(yīng)層數(shù)折算計容建筑面積認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價按5米一個層高折算建筑面積，超過5米倍數(shù)的高度，大于等于計一層，小于不計層數(shù)。按5米一個層高折算計容建筑面積，超過5米倍數(shù)的高度，大于等于計一層，小于不計層數(shù)。12. 各類非標(biāo)準(zhǔn)性建筑空間12.1 建筑構(gòu)造范圍外的空調(diào)板：分戶式空調(diào)外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于，集中式空調(diào)外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于1米整體按水平投影計建筑面積整體按水平投影面積計算計容面積認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價公共部位：指同一

12、樓層內(nèi)，建筑平面的漏空，存在于兩個或多個獨(dú)立銷售單元之間，用于公共采光通風(fēng)之用的部位。12.2 建筑構(gòu)造范圍外的花池：進(jìn)深寬度大于12.3 建筑平面設(shè)置的任何形式的水平聯(lián)系板12.4 由梁、柱、墻支撐形成的漏空空間，位于公共部位的漏空空間除外。不計建筑面積按自然層水平投影面積計算計容面積騎樓描述的是沿城市道路、廣場、小區(qū)道路兩側(cè)或一側(cè)的建筑形態(tài)，為建筑樓層局部跨建至道路、廣場邊界處，為柱廊式公共通行空間，騎樓凈寬不得小于，凈高不得小于4米。不計建筑面積不計容不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價14. 規(guī)劃審批文件明確認(rèn)定其建筑空間屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、裝飾性柱14.1 坡屋頂建筑其檐口出

13、挑寬度大于，在房屋獨(dú)立使用的曬臺、退臺上的投影面積局部。不計建筑面積不計容屬造型空間，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價1、屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、裝飾性柱，應(yīng)在規(guī)劃審批文件中明確，并在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。2、建筑物中“悶頂是指坡屋面房屋頂層構(gòu)造面和坡屋面之間凈高大于且人不能進(jìn)出，為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑密閉空間。14.2 坡屋頂建筑其悶頂空間室內(nèi)凈高大于的局部。不計建筑面積不計容屬造型空間，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價14.3 與房屋相連的以加設(shè)裝飾柱表達(dá)建筑造型需要的挑廊、檐廊有兩根柱以上柱，那么該局部面積可視為無柱的挑廊、檐廊。按規(guī)定計算相應(yīng)的建筑面積按建筑面積計容按規(guī)定計算