2022年農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告

1、農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告 農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z 第一章總論 51.1項目提要 51.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 61.3可行性研究報告編制依據(jù) 91.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標 91.5項目綜合評價 10第二章項目背景 112.1項目的由來 112.2項目建設(shè)的必要性及其意義 142.3項目建設(shè)單位概況 172.4項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 182.5旅游基礎(chǔ)條件 23第三章市場分析 253.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 253. 2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游市場分析 31第四章項目總體方案設(shè)計 334.1項目建設(shè)指導思想 334

2、.2項目規(guī)劃原則 344.3項目建設(shè)總體方案 364.4規(guī)劃定位與建設(shè)內(nèi)容 394.5公用項目設(shè)計方案 45第五章項目技術(shù)方案 525.1技術(shù)方案原則 525.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 525.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 525.4庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 535.5農(nóng)田灌溉技術(shù)設(shè)計要求 53第六章投資估算 546.1投資估算依據(jù) 546.2項目建設(shè)投資估算 556.3資金籌措 58第七章財務評價 587.1評價依據(jù) 587.2基本數(shù)據(jù) 597.3利潤估算及分配 617.4財務盈利能力分析 627.5財務不確定分析 637.6項目效益分析 64第八章環(huán)境保護分析 668.1環(huán)境保護 668.2節(jié)能 69

3、8.3安全 70第九章風險分析與防范措施 719.1風險分析 719.2防范措施 73第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 7510.1項目組織管理 7510. 2項目運行管理 7610.3企業(yè)內(nèi)部管理機構(gòu) 7910.4項目后續(xù)管理措施 8010.5進度安排 81第十一章工程招投標方案 8211.1招標依據(jù) 8211.2招標范圍 8211.3招標組織形式 8211.4招標方式 8311.5招標基本情況 83第十二章研究結(jié)論與建議 8312.1方案總體評價 8312.2項目重要性評價 8412.3結(jié)論與建議 86附圖： 87附件： 87附表： 88第一章總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：某某

4、生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項目1.1.2項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：某某縣綠鮮果蔬有限公司法人代表：林某某注冊資本：500萬元1.1 3建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地點：某某縣某某鄉(xiāng)辛平村某某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園坐落于某某縣某某鄉(xiāng)辛平村，山清水秀，綠樹成蔭。是自治區(qū)確立的花卉蔬菜科技園。園區(qū)具有集中 連片的平坦土地資源和相對獨立、封閉的立地條件；相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施較完善，園域水、電、交通、通訊條件十分便利。2、建設(shè)期限：建設(shè)期為2年1.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容某某生態(tài)農(nóng)業(yè)文化觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集研發(fā)、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高 產(chǎn)，生態(tài)園

5、聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將花卉的種植與銷售，果 樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為1500畝c1 、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動 區(qū)等，并進行具體分區(qū)；修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)展花卉、蔬菜種植和間種農(nóng)作物；興建小型現(xiàn)代化的花卉種植中心；修建小型會議中心、技術(shù)培訓中心：修建園區(qū)供水、排水、電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。2、第二期工程計劃：興建包含住宿、餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅園、花卉采摘園、觀光植物園、觀景品茗園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極

6、發(fā)展觀光旅游、花卉蔬菜采 摘、采購，特色產(chǎn)品營銷等。3、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山清水秀、“綠色環(huán)?！币约耙罁?jù)生態(tài)休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可 游覽、可觀光、可居住”的環(huán)境景觀，形成集“自然一一生產(chǎn)一 休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。4、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行園區(qū)土地資源綜合開發(fā)， 建立以設(shè)施種植為主的高效生態(tài)科 技示范園園，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高，以及食品安全問題對人們健康的威脅，國家對食品安全的重視，社會消費市場對農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量了提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和 蔬菜糧食

7、等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前， 生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。項目建設(shè)具體內(nèi)容：屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 4300 ，主要包含六盤人家酒店（15家）、 鄉(xiāng)村別墅、鄉(xiāng)村餐飲館（小吃店 10處）、景觀標志性組合大門、 六盤特色藝術(shù)館（刺繡、書畫、剪紙等）、六盤農(nóng)家樂演藝館、 六盤歷史博物館、科普教育館、農(nóng)產(chǎn)品賣場、某某廟宇祭祀館。屬于生產(chǎn)性園區(qū)建設(shè) 37000 m2,主要包含花卉生態(tài)園、 花卉新 技術(shù)展示園、花卉智能化溫室園、設(shè)施花卉苗木生產(chǎn)園、設(shè)施蔬 菜生產(chǎn)園、蔬菜采摘生產(chǎn)園、中藥材生產(chǎn)展示園、中藥材生態(tài)觀 光園、果樹生態(tài)園

8、、現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖園。屬于園區(qū)共用基礎(chǔ)設(shè)施條件建設(shè)的內(nèi)容有：園區(qū)電力配套系統(tǒng)10km,園區(qū)供水系統(tǒng)20km園區(qū)道路10km,園區(qū)供暖系統(tǒng)30000 ，園區(qū)排水系統(tǒng)10km停車場2000 、園區(qū)外圍綠化20km 儲存庫、冷藏庫300 m2o項目配套購置設(shè)備1882臺套，其中：樂器類48件：包含打擊樂器（銅鑼、大鼓、銅鼓等）；拉弦樂 器（二胡、板胡、京胡等）；吹奏樂器（笙笛、嗩吶、簫等）；彈 撥樂器（揚琴、小提琴、手風琴等）。音響類80臺套：F-15全射頻專業(yè)音箱，專業(yè)功放，數(shù)字調(diào)音臺，KV-9000卡拉OK數(shù)字效果器，點歌系統(tǒng)，燈光系列，機柜 支架線材等。服裝類150套。戲劇服裝（蟒袍鳳冠、開氅、斗

9、篷、盔帽等）， 民族舞蹈服裝。道具類1500套。高靴、快靴、高蹺、手持銅鑼腰鼓、大頭娃 娃等。其它設(shè)備104臺套。旅行汽車、電瓶汽車、空調(diào)設(shè)備、其它設(shè)備。1.1.4資金構(gòu)成項目估算總投資1615萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1522萬元（含 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金93萬元。1.3可行性研究報告編制依據(jù)貫徹國務院關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知的實施意 見；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法（財發(fā)字19991 號）；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財發(fā)字1999 57號）：國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大

10、綱的通知（國農(nóng)辦字 2002175 號）；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準【（94）同農(nóng)綜字第28號】；固原市旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃；某某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃；本項目的項目建議書；企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；（11）公司財務報表。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬兀1615固定資產(chǎn)投資力兀1522流動資金萬兀93年均收入萬兀1833年均營業(yè)稅金及附加力兀202年均總成本萬兀1137年均利潤總額萬兀494年均所得稅萬兀123年均稅后利潤萬兀370凈現(xiàn)值（所得稅前）萬兀2938凈現(xiàn)值（所得稅后）萬兀2406投資收回期限（所得稅前）年7.5

11、（含建設(shè)期2年）投資收回期限（所得稅后）年8.4 （含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%25.88內(nèi)部收益率（所得稅后）%20.45年均投資利潤率%24.4年均投資利稅率%30.3盈虧平衡點%28.61.5項目綜合評價生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu) 化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生 態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新 領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的 商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施

12、。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、 面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)， 通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的 建設(shè)，引導和推動某某縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 為某某縣城市居民及周 邊地區(qū)城市居民提供首選的綜合型近郊鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，豐農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告 農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告ii富城鄉(xiāng)居民文化生活。第二章項目背景2.1項目的由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能， 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活 性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭 的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村 環(huán)境中放松自

13、己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一一 觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā) 展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸 田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng) 家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休 閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè) 規(guī)模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑 農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖園為最主要的經(jīng)營項 目，種植和養(yǎng)殖品種力求做到新、奇、特。在種植項目應引進速 生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品，養(yǎng)殖品種中， 可引

14、入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采 果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中 就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單純是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng) 業(yè)、咼效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗， 迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情 趣變化的需要而提出的。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向， 以區(qū) 域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線， 融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一

15、體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決 溫飽之后，人們除吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀光 農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行， 為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。 從人們旅游情趣 多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏， 這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的 快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。規(guī)劃地所屬的某某縣位于六盤山西麓、寧南邊陲。東望關(guān)陜，西 眺河洮，南走秦州，北通寧朔；襟帶秦涼，擁衛(wèi)西輔?！?312”國道縱貫東西，?。ǖ拢?/p>

16、秦（安）省道和?。ǖ拢垼ㄒ祝┛h道分別穿越南北。縣境西北毗連靜寧、西吉，東南直接涇源、莊浪，東北周 邊與固原接界。關(guān)山險居，水道西行，歷代為兵家必爭之地，有 “關(guān)隴鎖鑰”之譽?？h城以東的六盤山，即漢書所謂的“洛畔”、“洛盤”，又稱隴山。以其山勢起伏剝落處多有關(guān)隘，亦名關(guān)山。其主體由兩列 西北走向東南的平行狹長山脈組成，全長204公里，寬30至60公里，總面積4781平方公里。南連崆峒，直抵渭水，與終南山 相對峙；北接掘吳山與長城并亙。為隴東高原和隴中高原天然界 線，亦系涇、渭分水嶺。山脊海拔一般超過2500米，主峰米缸山海拔2942米。西蘭和銀平公路交匯于東麓。某某縣歷史悠久，文化底蘊深厚。受

17、到中原文化的強大輻射，歷 代倡儒興學、崇文重道，形成了濃郁的文化氛圍和獨特的人文環(huán) 境。特別是民間藝術(shù)，與人們的生產(chǎn)、生活、習俗、節(jié)慶、宗教 緊密的聯(lián)系在一起，形式多樣，絢麗多姿，內(nèi)容奇異豐富，如社 火、民歌、花兒、口弦、刺繡、服飾、剪紙、皮影、花燈、泥塑、 磚雕、石雕、根雕、農(nóng)民畫等，都具有濃郁的地方特色。1990年，某某縣被國家定為“民間繪畫之鄉(xiāng)”。2000年，又被文化部評為“全國先進文化縣”。2006年，在某某公布的33項第一 批自治區(qū)級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作名單中，某某占有8項，居全區(qū)之首。某某縣現(xiàn)轄3鎮(zhèn)10鄉(xiāng)，241個行政村，2010年末總?cè)丝诩s18.1萬，其中回族人口占9.5%;人口

18、密度183.4人/平方公里，是某 某自治區(qū)人口密度最大的縣之一，2010年末城鎮(zhèn)人口約3.3萬人，占總?cè)丝诘?8.2%。城關(guān)鎮(zhèn)、沙塘鎮(zhèn)、聯(lián)財鎮(zhèn)三個城鎮(zhèn)均沿 312國道分布。某某縣屬國家級貧困縣，但近年來實施招商引資和項目帶動戰(zhàn) 略，做大做強勞務、草畜、藥材、旅游四大支柱產(chǎn)業(yè)，加快推進 工業(yè)化和城市化進程，縣域經(jīng)濟和城市建設(shè)取得跨越式發(fā)展。2009年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 7.7億元，人均4096元。城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入 9150元；農(nóng)民人均純收入 2685元。而項目區(qū)多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。為此綠鮮公司抓住機遇決定在某某縣辛平村興建一個

19、以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集研發(fā)、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，總面積約為1500畝。2.2項目建設(shè)的必要性及其意義2.2.1項目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導 性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強 化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向， 又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文 發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具

20、有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村 環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴 望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 人們渴望多樣化的旅游，尤其 希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游 業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一一生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。可以肯定， 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力， 才能實現(xiàn)預期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十七大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。某某縣生態(tài)園提出的

21、建設(shè)規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十七大 精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 某某生態(tài)園強化真正意義上 的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對 不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合， 把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn).與其后續(xù)性加 工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件， 發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2. 2.2項目建設(shè)的意義1、觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了 人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于 是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市

22、人的追求和渴望，而與此強烈 對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、 純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外， 目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r 機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。2、高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可 持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈， 發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 觀光農(nóng)業(yè) 改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一 經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存

23、的更廣闊 的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴求脫貧致富的愿 望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將 成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、 高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代 化主流方向之一。3、觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新 投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支 持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其 開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。 城市邊 緣農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可

24、能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地園。2.3項目建設(shè)單位概況某某綠鮮果蔬有限公司于 2009年在某某縣工商管理局進行了注 冊登記。注冊資金100萬元，由公司法人獨資控股。主要經(jīng)營范 圍為花卉、果蔬貯藏、販運、銷售等。2009年獲得固原市龍頭企業(yè)稱號，2010年獲得自治區(qū)龍頭企業(yè)稱號。公司法人治理結(jié) 構(gòu)完善，設(shè)有股東會、董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理，各行其職責， 并設(shè)有質(zhì)保部、生產(chǎn)部、營銷部、財務部、行政部等部門。公司 十分重視蔬菜、花卉質(zhì)量，將質(zhì)量保證作為第一要務。公司按照 現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立有可操作性強的決策、人事、財務、分 配、技術(shù)管理等一系列規(guī)章制度。按“自主經(jīng)營、自負盈虧、自 我完善、滾動發(fā)

25、展”的模式實行全員聘任制，公司運行機制靈活， 利益分配合理，員工創(chuàng)新的積極性高。企業(yè)銀行信用等級為AA級，公司以良好的信譽、真誠的合作，已贏得廣大客戶及社會各 界的信賴和大力支持。公司投資興建某某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光業(yè)，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企 業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索， 公司將秉承“以科技 發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上 以科技為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護 鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)， 堅持可持續(xù)發(fā)展的原 則，力爭把辛平村花卉蔬菜園建成 “生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光示范園”2.4項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 241項目建設(shè)區(qū)域概況241.1自然

26、地理條件1、地理位置：項目區(qū)地處某某南部山區(qū)，東經(jīng)105 48 10615,北緯35 21 35 47,六盤山主脈西部?！?12”國 道縱貫東西，?。ǖ拢┣兀ò玻┦〉篮吐。ǖ拢垼ㄒ祝┛h道分別穿越南北?？h境西北毗連靜寧、西吉，東南直接涇源、莊浪，東北周 邊與固原接界。縣境南北長 47公里，東西寬41公里?？h城海拔 約2100米，北瀕西蘭公路，東至西安 340公里，西去蘭州380 公里，北距銀川410公里。項目鄉(xiāng)國土總面積 52.53 km2,人口 12293人，戶數(shù)2669戶。項 目區(qū)海拔1812m2、某某縣地處黃土高原丘陵溝壑區(qū)，屬大陸性季風氣候，處在中溫帶半濕潤向半干旱過渡地帶。主要特點是

27、春遲、夏短、秋早、冬長、干旱。年平均氣溫 5.3 C,年降雨量502mm左右。由東南 向西北遞減，年際變幅大，時空分布不均，60-70%的降雨集中在七、八、九三個月，有效性差。年蒸發(fā)量為1313-1588mm干燥 度為1.25-1.60 之間，由東向西遞增。 10C的積溫1700-2400 C 之間，日照時數(shù)2228.1小時，總輻射量為122.04千卡/cm2 年， 生理輻射量為61.05千卡/cm2 年，無霜期125天左右，主要災 害性天氣有干旱、冰雹、霜凍、干熱風及低溫凍害等。3、交通通訊基礎(chǔ)條件某某處于陜甘寧三省會城市的交通樞紐地帶，地理位置優(yōu)越。離寶中鐵路貨運中轉(zhuǎn)站 30公里，“312

28、”國道穿境東西而過，固原 機場已經(jīng)建成，蘭青高速公路即將動工興建，隆秦公路連接南北， 公路四通八達，交通運輸方便快捷，同時通訊設(shè)施完善，移動電 話覆蓋全境，實現(xiàn)了電話交換程控化和長途傳輸數(shù)字化。光纖程控、計算機、可視圖像等現(xiàn)代化通信手段得到普遍應用，為項目 建設(shè)提供了優(yōu)越的交通、通訊條件。某某縣楊河鄉(xiāng)轄屬回族聚居村，東距縣城9公里，南靠西吉縣單家集，好水公路近村而過， 交通十分便利。2.4.1.2政策與社會條件某某縣屬國家重點扶持的貧困縣之一，2009年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值7.7億元，人均4096元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9150元； 農(nóng)民人均純收入2685元；農(nóng)民年人均收入增幅明顯加快，連續(xù)

29、三年達到13%左右。2009年全縣農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 2.2億元， 其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值1.27億元、林業(yè)產(chǎn)值0.09億元、牧業(yè)產(chǎn)值0.74 億元、農(nóng)林牧漁服務業(yè)產(chǎn)值 0.1億元。糧食播種面積40.4萬畝， 糧食總產(chǎn)量達到7.2萬噸，人均產(chǎn)糧400公斤。草畜產(chǎn)業(yè)年提供 農(nóng)民人均純收入達到 297元，占農(nóng)民人均純收入的 12%，其中 瘦肉型豬、花卉提供人均純收入178元，占草畜產(chǎn)業(yè)人均純收入 的 59.9 %。(1)行政區(qū)劃與人口。某某鄉(xiāng)下轄 12個行政村，總?cè)丝?12293 人，人口密度為 234人/km2。2010年全鄉(xiāng)糧食總產(chǎn)量達到 6884噸，人均有糧560 kg。農(nóng)民人 均純收入3467元。在

30、花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，某某縣采取了一系列政策激勵措施：一是土地、城建部門對花卉企業(yè)使用的土地視為農(nóng)業(yè)用地，免征土地占用稅、城市建設(shè)配套費等相關(guān)稅費；二是計劃部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)對花卉大戶的項目申請報告簡化程序，優(yōu)先審批；三是工商、稅務部門 在辦理有關(guān)證照方面按最低標準收費；四是農(nóng)業(yè)部門主動上門為花卉大戶服務，做好證照的辦理發(fā)放工作；五是農(nóng)行和信用社從大局出發(fā)，深入研究扶持資金的信貸辦法，簡化信貸手續(xù)，落實 信貸資金；六是縣政府制定出臺了某某縣關(guān)于加快花卉發(fā)展的 實施意見等一系列優(yōu)惠扶持政策措施，堅持扶優(yōu)扶強?？h政府制定出臺了花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，大力推廣“公司+基地+農(nóng)戶”經(jīng)營模式，引導企業(yè)和農(nóng)戶通過利益聯(lián)接機制

31、實現(xiàn)產(chǎn)銷和 服務對接，積極發(fā)展訂單花卉，大力培育花卉專業(yè)合作組織，把 千家萬戶的小生產(chǎn)與統(tǒng)一開放的大市場聯(lián)系起來，努力提高組織化程度，多方拓寬投融資渠道，整合財政扶貧、以工貸賑、農(nóng)業(yè) 綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)科技示范等專項資金的投入。金融部門為農(nóng)戶積 極提供小額信貸、農(nóng)戶聯(lián)保貸款等。完善良繁、推廣體系，提高 花卉繁育和供種能力，健全花卉新技術(shù)示范推廣體系， 實現(xiàn)快速 發(fā)展。241.3技術(shù)條件近年來按照自治區(qū)黨委、政府主要領(lǐng)導關(guān)于“做大做強花卉產(chǎn)業(yè)， 加快六盤山花卉基地建設(shè)步伐，促進農(nóng)民增收”的指示精神，某 某縣花卉產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展，全縣已扶持發(fā)展花卉戶2萬戶，從良種繁育體系建設(shè)到實用技術(shù)推廣應用都具備

32、了良好的基礎(chǔ)， 科技水平也大為提高，技術(shù)服務體系也逐漸完善。農(nóng)牧廳積極組 織開展“山川互動”，派川區(qū)市縣的技術(shù)人員到山區(qū)縣示范推廣 新技術(shù)，縣農(nóng)技中心 20多名技術(shù)人員包村包戶，手把手的指導 花卉戶學習花卉生產(chǎn)實用技術(shù)， 深受群眾歡迎，花卉生產(chǎn)技術(shù)在 花卉示范村的入戶應用率達到 50濃上。通過自治區(qū)人社廳外專 局專門為某某縣聘請荷蘭花卉專家組， 來某某對花卉產(chǎn)業(yè)進行策 劃和指導，重點對郁金香和百合種植技術(shù)進行培訓，也對荷蘭花卉產(chǎn)業(yè)運行機制和市場營銷中積累的經(jīng)驗進行了傳授。目前某某縣已與中科院寒旱研究所、西北農(nóng)林科技大學、某某大學農(nóng)學院、 固原職業(yè)技術(shù)學院等高等院校建立了技術(shù)合作關(guān)系，與遼寧凌源

33、市結(jié)成友好市縣，由凌源市派技術(shù)人員來我縣指導花卉生產(chǎn)；我縣成立了花卉產(chǎn)業(yè)辦公室， 并開始組建球根類花卉研發(fā)中心， 匯 集了 30多位知名專家學者，參與該項目建設(shè)的技術(shù)研究，優(yōu)良 品種和先進技術(shù)的引進與開發(fā)。 因此，某某縣已經(jīng)具備了發(fā)展花 卉景觀苗木產(chǎn)業(yè)的技術(shù)條件。242主要資源、基礎(chǔ)設(shè)施條件的供需平衡分析242.1 土地資源 項目單位已經(jīng)與某某縣某某村簽訂了1480畝用地協(xié)議。2010年公司與某某縣政府緊密配合，與3個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)八 11個村1000多戶農(nóng)民簽訂了花卉種植與收購合同， 發(fā)展訂單200 多畝。2.4.2.2設(shè)施條件資源 項目單位投資3600萬元，在該村建立花 卉蔬菜科技示范園區(qū)，先后建

34、成高標準四代日光溫室 310幢，大 拱棚920棟、現(xiàn)代化智能溫室5100 m2. 5000噸馬鈴薯儲藏窖一 座、科技培訓教室600 m；球根花卉研發(fā)中心占地80畝，在建組培室2300 m,聯(lián)動溫室5500 m,冷庫及包埋室 1000 m。該 園區(qū)現(xiàn)已形成集生產(chǎn)、科研、培訓為一體，蔬菜、花卉生產(chǎn)與種 球繁育相配套的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技綜合性示范園區(qū)。242.3 水資源項目區(qū)地下水埋藏較淺，在 30-200m以內(nèi)，易開發(fā)利用。該灌區(qū) 地表水資源量少,但地下水資源量相對較豐富。水源地總面積 10km2,屬孔隙水類中等復雜的中型水源地。水資源總量7214萬m3,可利用水資源總量 3882萬m3,其中地表徑流

35、量7214萬m3, 地下水總量4230萬m3,人均占有水資源量為 400 m3。地下水補 給量充足，水質(zhì)礦化度小于 1.0g/L，適宜農(nóng)田灌溉及生活用水。2.4.2.4環(huán)境資源某某縣花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，種植面積由2009年的500多畝發(fā)展到2010年的5000多畝。隨著花卉種植基地建設(shè)的穩(wěn)步推進，花卉產(chǎn)業(yè)開發(fā)水平有了突破性進展。培育了花卉信息中心，縣上專門成立了某某縣花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦， 花卉協(xié)會和專業(yè)合作社等合作 組織經(jīng)濟服務組織目前達到 6個，初步形成了產(chǎn)、加、銷服務網(wǎng) 絡，為花卉產(chǎn)業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ)。2.5旅游基礎(chǔ)條件2.5.1旅游開發(fā)現(xiàn)狀。近年來，隨著紅色旅游的興起，六盤山逐 漸成為某某南部旅

36、游開發(fā)的熱點。2000年7月，在多方的關(guān)心和支持下，正式成立了六盤山旅游扶貧實驗區(qū)，成為全國第一個國家級的旅游扶貧實驗區(qū)。 未來三年內(nèi)，某某計劃投資1億元開 發(fā)六盤山的紅色旅游，將其做成旅游發(fā)展的新亮點。 但六盤山現(xiàn) 有的旅游開發(fā)主要偏重于紅色旅游、生態(tài)旅游，民俗旅游則是一 個空白，因此，楊家店民俗文化村面臨著難得的市場機會。2007年是某某城市建設(shè)年，正在實施過程中的大型招商引資項 目有：六盤山國際飯店、靈隆商貿(mào)城、六盤山民族風情園、龜山 生態(tài)園、象山博物園、三山公園、楊家店民俗文化村、渝河商貿(mào) 街等，楊家店民俗文化村作為某某旅游的重點項目，面臨難得的投資建設(shè)機遇。某某縣借六盤山旅游開發(fā)和城

37、市建設(shè)的東風，牢固樹立了大旅 游、大產(chǎn)業(yè)的觀念，站在全區(qū)乃至全國的高度謀劃某某旅游業(yè)的 發(fā)展，理清了旅游業(yè)的發(fā)展思路和發(fā)展重點，即憑借歷史傳統(tǒng)、民間民俗、紅色革命、自然風光四大地方特色，開發(fā)四種旅游資源，做強四種旅游產(chǎn)品，形成四種旅游文化，統(tǒng)領(lǐng)某某旅游發(fā)展，并明確確立旅游業(yè)為全縣四大支柱產(chǎn)業(yè)之一可以預見，楊家店民俗文化村的旅游項目啟動可以得到政策、人力、物力等多方面的傾斜和支持。2.5.2人文旅游資源評價。某某縣歷史悠久，歷史文化積淀深厚從先秦時這里就有舉辦廟會的風俗，每年（農(nóng)歷六月十二）民俗 文化廟會在某某各個廟宇舉行，成為某某佛教的大道場節(jié)日。生態(tài)觀光旅游項目開發(fā)將會把六盤山紅色旅游和綠色

38、生態(tài)、歷史文化、民族風情等旅游資源緊密結(jié)合起來，整合紅色旅游資源，打 造“走長征路，紅色之旅”，組織實施好六盤山紅軍長征紀念亭、 將臺堡紅軍長征勝利會師紀念地（包括單家集）、任山河烈士陵園等重點紅色旅游項目，精心編排推出“走長征路，紅色之旅” “丹霞地質(zhì)園，長征會師地”、“高原綠島，紅綠六盤”等紅色 旅游線路，打造六盤山紅色、生態(tài)旅游經(jīng)典景區(qū)品牌。2.5.3旅游商品資源評價。旅游商品是旅游資源的一個組成部分 是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀念品等商品，是旅游地創(chuàng)匯的特有資源。要在發(fā)展傳統(tǒng)的二毛皮、 奇石和某某泥陶藝術(shù)品 之外,還要積極發(fā)展某某的陶器、民間剪紙、刺繡等有特色的旅 游商品，逐步形

39、成健全的旅游商品銷售網(wǎng)絡。第三章市場分析3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況3.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20付紀90年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被 定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個： 生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的 旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護， 以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài) 和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的； 生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行 的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化 景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅 游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?/p>

40、經(jīng)濟活動的情況 下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅 具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、 休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時問的增多， 生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一一生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景園或旅游景點為依托， 興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)， 再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于 一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)

41、村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)； 廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游” 等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng) 村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、 設(shè)計與施 工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間 出讓給旅游者的廣泛參與融為一體， 使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成 熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、 休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光

42、園去、觀光農(nóng) 業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重 點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng) 營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的 理想模式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表3.1 ）。階段是與特定的經(jīng)濟基礎(chǔ)相對應的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。 例如：廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正 在興建的占地20公頃計劃投資1.5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地30

43、00畝預計投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。表3.1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式初期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的供求關(guān)系 模糊個人需求 導120 元 /天 /人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是不同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3. 2）：表3.2觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式例注依托自然型1）距大中城市20公1）基礎(chǔ)條件較1）基本保留原有江西井岡山

44、觀光里以外，但交通便利好，地貌類型齊農(nóng)村各級組織農(nóng)業(yè)園2）以多個大中城市全。2）分散管理湖北隨州觀光農(nóng)為目標市場2）以獨立完整的3）接近原生自然業(yè)園農(nóng)業(yè)自然景觀單 元為依托。3）范圍廣闊 6平方公里左右。依托城市型1）距大中城市io公1）借助一定的農(nóng)1）獨立封閉行政蘇州“未來農(nóng)林里以內(nèi)業(yè)基礎(chǔ)；組織；大世界”；2）以一個大中城市2）主要通過人工2）集中管理；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)為目標市場構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，3）更接近人工主公園”。以某一大中城市為依托；3） 范圍較小 2 平方公里左右。題公園。3.1 4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活 動，它的形式和類型很多。其

45、中規(guī)模較大的主要有 5種：觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風景園附近開辟特色果園、菜園、 茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔菜、賞花、采荼，享受田園 樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有 關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、 花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包 括服務園、景觀園、草原園、森林園、水果園、化卉園及活動園 等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園， 又有幾十公頃的果

46、樹公園。教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營 形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施， 如特色植物、熱帶植物、農(nóng)耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行 農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有 法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林 地、優(yōu)美的林園和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài) 群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土 地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體， 配套一定的服務設(shè)施，必要的景觀 建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO(shè)

47、有狩獵場、游泳池、垂釣園、露營地、 野炊園等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、 科學考察和進行森林浴的理想場所。民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特 有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游 樂場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文 化和地方風俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽園。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分園（見表3.3 ）:觀賞園：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃等，珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使

48、游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生 機。示范園：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳 授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。休閑體驗園：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。產(chǎn)品園：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu) 成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng) 產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。表3.3觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案場所分園占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導向例注觀賞園

49、50-60%1）觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園使游客身臨其境珠海蝴蝶公2）珍稀動物飼養(yǎng)場感受真切田園風園、隨州銀杏3）花卉苗圃。光和自然生機。公園示范園15-25%1）農(nóng)業(yè)科技示范；以濃縮的典型農(nóng)東莞年豐山2）生態(tài)農(nóng)業(yè)示范；業(yè)模式，傳授系統(tǒng)莊，桑基魚塘3）科普示范（配研修所）。的農(nóng)業(yè)知識增長教益。休閑體驗10-15%1）鄉(xiāng)村民居；營造游客能深入井岡山的農(nóng)民2）鄉(xiāng)村活動場所。其中的鄉(xiāng)村空間，客棧與公社食參與體驗并實現(xiàn)堂。精神交流。產(chǎn)品園5-10%1）可采摘的直銷果園；讓游客充分體驗東莞年豐“動2）鄉(xiāng)村工藝作坊；勞動過程并以親手果園”3）鄉(xiāng)樹集市。切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟3.1.6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標一是直

50、接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興 分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光 農(nóng)業(yè)園最基礎(chǔ)的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如 此。二是可持續(xù)發(fā)展目標。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展 環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這個目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè) 鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、 相互促進。“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間， 又是第三目標一一示范觀賞

51、目標的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游市場分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4億人次，到2004 年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有 300萬 人次，至U 2004年，1213萬人次周游列國。2005年更是中國入境 旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù) 達8901萬人次，比上年增長6.7%,旅游外匯收入達178億美元， 比上年增長9. 7%首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達7. 84 億人次，比上年增長 5.

52、3%。國內(nèi)旅游收入達3522億元人民幣， 比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達到 4995億元，相當于當年 國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%,比上年提高了 0.15個百分點。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者1. 83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何 一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義 主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。 在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、 有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生

53、態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)對于 緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng) 民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入， 而且可以最直接地得到消 費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部 有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原 料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。 二是提咼農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求 品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低， 不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近 乎

54、消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之 長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光園區(qū)拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為唯一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，某某每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。如何轉(zhuǎn) 移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出 路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅 游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作 用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收4. 3元：旅游業(yè)每直接

55、就業(yè) 1人，社會就可新增5個 就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整， 轉(zhuǎn)移農(nóng) 村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX市旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生， 農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài) 明顯，旅游物價平，親和力較強。第四章項目總體方案設(shè)計4.1項目建設(shè)指導思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因此生態(tài)園的建設(shè)上 將盡量尊重本來的土地原生資源， 使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融 為一體。同時為充分展現(xiàn)“六盤山區(qū)

56、民居”特有的風貌，生態(tài)園 接待園的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“六盤山區(qū)民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局， 采取花卉園、蔬菜 園與觀光娛樂園分開，經(jīng)營的項目與觀光旅游的園區(qū)分開， 既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的 感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強 農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公園、服務接待園、展示園、停車場、廁所等服務設(shè)施的規(guī) 劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案， 特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生 和洗手池的布置一定

57、要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。4.2項目規(guī)劃原則項目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞 和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米， 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。某某縣生態(tài)旅游觀光園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢 和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā) 展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)， 走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng) 一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展” 的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能園進行開發(fā)建 設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：

58、發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積 極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃原則：1、整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手， 特別注重觀光園和服務園與周 邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能園盡管有各自的 特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有 機結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。園區(qū)建設(shè)將周邊的康鮮公司中藥材園區(qū)、方圓養(yǎng)殖公司作為一個合作伙伴聯(lián)合起來形成整體，即減少投資，又各顯特色，增強旅 游觀光效果。2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生 不良影響。3、經(jīng)濟性原則生態(tài)

59、園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢， 強調(diào)用最少的人工和資金 投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源； 同時， 生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等， 帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī) 劃巾將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。 生態(tài)園在觀 光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與 到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情 趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。生態(tài)園會明確資源特色， 具有更鮮明的市場特色。5、多樣

60、性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮 多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。6、近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的， 需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐 步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施， 二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。4.3項目建設(shè)總體方案1、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動 區(qū)等，并進行具 體分區(qū)；修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)