北京老年項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告ppt課件

1、北京老年公寓市調(diào)報(bào)告北京老年公寓市調(diào)報(bào)告大綱一、北京市匯晨老年社區(qū)一、工程規(guī)劃情況：二、工程建立情況：三、戶型/房間情況：四、應(yīng)急系統(tǒng)：五、運(yùn)營情況：二、北京壽山福海國際養(yǎng)老效力中心三、天津長庚老年公寓四、三家老年公寓的對比分析一、北京市匯晨老年社區(qū)一、工程規(guī)劃情況：1、工程地理位置2、工程周邊道路交通3、工程區(qū)外的規(guī)劃及配套4、工程區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套一、工程規(guī)劃情況：1、工程地理位置：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)八仙莊 西可達(dá)八達(dá)嶺高速東可達(dá)京承高速間隔地鐵5號線7公里北鄰六環(huán)路2公里工程位置六環(huán)路地鐵5號線八達(dá)嶺高速京承高速2、工程周邊道路交通西距立湯路200米南距北四環(huán)20公里3、工程區(qū)外的規(guī)劃及

2、配套緊鄰麥卡倫地別墅區(qū)外并無任何配套設(shè)備4、工程區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套匯晨老年公寓一期平面表示圖4、工程區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套園林綠化景觀花草植被養(yǎng)殖區(qū)人車分別系統(tǒng)戶外種植區(qū)戶外配套設(shè)備門球場體育健身器械背景音樂戶外溫泉綜合樓內(nèi)設(shè)備平價超市社區(qū)保健中心綜合辦公區(qū)室內(nèi)溫泉康體中心文娛、文化、休閑設(shè)備臺球室多功能廳書畫室網(wǎng)絡(luò)教室文娛、文化、休閑設(shè)備閱覽室棋牌室餐廳音樂教室健身房文娛、文化、休閑設(shè)備茶室游泳館活動室KTV布草房醫(yī)療設(shè)備醫(yī)務(wù)部治療室輸液室藥房一、北京市匯晨老年社區(qū)二、工程建立情況：1、工程開發(fā)商引見2、工程投資情況及優(yōu)惠政策3、工程建立用地/建筑面積4、工程開發(fā)現(xiàn)狀二、工程建立情況：1、工程開發(fā)商

3、引見：北京市首個由政府投資建立的老年社區(qū) 由北京福彩基金會投資建立是北京規(guī)模最大的一座現(xiàn)代化、綜合性“公辦民營的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ，全部建成后可以包容6000張養(yǎng)老床位 。北京匯晨老年公寓受北京市老年社區(qū)籌建辦公室委托，運(yùn)營管理“北京市老年社區(qū)的效力品牌。2、工程投資情況及優(yōu)惠政策一期共投資1.7億，由政府投資，企業(yè)運(yùn)營。二、三期的投資方尚未確定。由于政府投資，該工程建立初期未得到政府一次性床位補(bǔ)貼，僅享用每月50元/床/月政府補(bǔ)貼3、工程建立用地/建筑面積工程規(guī)劃用地54.21公頃，總建筑面積25萬平方米，規(guī)劃建立老人住房3000套左右，可包容6000名老年人入住。由四棟樓構(gòu)成一期建筑，包括公寓養(yǎng)老

4、用房和近萬平方米的綜合效力中心，共占地147畝，其中公寓養(yǎng)老用房建筑面積29232平方米，有養(yǎng)老用房288套，可包容712位老人入住。4、工程開發(fā)現(xiàn)狀匯晨一期曾經(jīng)開工匯晨二、三期5年內(nèi)建成一、北京市匯晨老年社區(qū)三、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)2、房屋面積/出房率3、室內(nèi)裝修/設(shè)備三、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)單間2、房屋面積40平米三、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)規(guī)范套間2、房屋面積80平米三、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)奢華套件2、房屋面積110平米3、室內(nèi)裝修/設(shè)備 內(nèi)部均配置獨(dú)立廚房3、室內(nèi)裝修/設(shè)備特別設(shè)計(jì)的無妨礙衛(wèi)生間3、室內(nèi)裝修/設(shè)備窗外景觀左視角右視角一、北京市匯晨老年社區(qū)四、

5、應(yīng)急系統(tǒng)：1、平安系統(tǒng)與措施2、防火系統(tǒng)與措施1、平安系統(tǒng)與措施128個全方位監(jiān)測攝像頭，使社區(qū)內(nèi)無盲點(diǎn)。大型醫(yī)用電梯保安部1、平安系統(tǒng)與措施防滑地面矮凳樓梯人行扶手聲控電燈1、平安系統(tǒng)與措施 身份識別卡：集身份認(rèn)證、刷卡消費(fèi)、門禁出入管理、救助看護(hù)于一體。當(dāng)突發(fā)情況發(fā)生時，可以按下隨身攜帶的身份識別卡上的緊急救助按紐，借助定位救護(hù)系統(tǒng)，與監(jiān)控中心的值班人員獲得聯(lián)絡(luò)。監(jiān)控中心的值班人員可以很輕松的對您所在方位進(jìn)展定位，并在電腦上即時查看到您個人的安康情況、曾患過的疾病等相關(guān)信息。醫(yī)護(hù)人員普通在兩分鐘內(nèi)感到現(xiàn)場進(jìn)展救治，假設(shè)情況緊急，撥打999緊急救援中心 ， 五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)展救治。2、防火

6、措施預(yù)警多道防火卷簾一、北京市匯晨老年社區(qū)五、運(yùn)營情況：1、營銷方式2、入住情況如：來源/人數(shù)/年齡構(gòu)造/性別比例3、日常管理制度4、與其他企業(yè)協(xié)作方式5、免費(fèi)效力工程6、收費(fèi)效力工程及收費(fèi)情況7、民眾稱心度調(diào)查環(huán)境/設(shè)備/效力五、運(yùn)營情況：1、營銷方式曾用規(guī)范： 3年內(nèi)，一次性交付70萬100萬會員費(fèi)每月收取水電、有線電視費(fèi)、伙食費(fèi)人均約1000元， 3年后重簽協(xié)議交押金入住?，F(xiàn)行規(guī)范：一次性交付15萬會員費(fèi)每月收取水電、有線電視費(fèi)用、伙食費(fèi)、床位費(fèi)、人均約3000左右2、入住情況一期床位600張，現(xiàn)已有140位老人示范入住。一期入住的全是自理老人外地來京具有北京市戶口、退休老干部居多?，F(xiàn)有

7、居住人群都在60歲以上，以70左右的老人居多，最大年齡為92歲3、日常管理制度每周老人活動方案老人點(diǎn)餐制度老人日常護(hù)理監(jiān)控制度一切員工推行“孝子文化4、與其他企業(yè)協(xié)作方式 與解放軍總醫(yī)院第二附屬醫(yī)院二級甲等醫(yī)院協(xié)作，該醫(yī)院為社區(qū)配備了醫(yī)療部、理療室、治療室、藥房等機(jī)構(gòu)，并派駐常駐醫(yī)務(wù)人員。免費(fèi)為每一個入住者建立信息完善的個人醫(yī)療安康檔案，并在每年免費(fèi)進(jìn)展一定次數(shù)的全面體檢，針對身體情況由專業(yè)的保健醫(yī)生進(jìn)展一對一的安康管理和日常養(yǎng)護(hù)指點(diǎn)。 5、免費(fèi)效力工程 1、效力 1房間每日清潔、每周床品換洗、老人理發(fā)。2出行班車接送，園區(qū)內(nèi)電瓶車迎送。 3營養(yǎng)配餐、訂餐送餐。 4可進(jìn)展日常的治療、理療、輸液

8、、安康檢查等。 5配備北京獨(dú)有的無限求助定位看護(hù)系統(tǒng)。6院內(nèi)文化文娛活動。 7定期安排各類課程，安康講座。 8可以進(jìn)展日常的治療 理療 輸液 安康檢查等。 2、文娛場所 溫泉康復(fù)中心、室內(nèi)游泳池、綜合運(yùn)動館、室內(nèi)羽毛球場、室外種植園、門球場、健身房、棋牌室、臺球室、乒乓球室、沙弧球室、閱覽室、書畫室、網(wǎng)絡(luò)教室、音樂室、活動室。6、收費(fèi)效力工程及收費(fèi)情況1、床位費(fèi)： 一期床位費(fèi)： 48.6m房間：2500元/月/床 ；80.5m房間：每套月租8000元2、押金(元) 最低15萬元/人，依房間大小規(guī)定押金數(shù)額。3、伙食費(fèi)： 按營養(yǎng)菜單自選，平均：750-800元人月。 4、其它費(fèi)用： 水費(fèi)、電費(fèi)、

9、有線電視費(fèi)、固話費(fèi)：按實(shí)踐發(fā)生計(jì)算。5、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、藥費(fèi)等費(fèi)用： 按北京市衛(wèi)生局一致收費(fèi)價錢執(zhí)行，可經(jīng)過醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷。7、民眾稱心度調(diào)查任務(wù)人員效力態(tài)度好，大多數(shù)老人都認(rèn)識，遇上會一同聊天，與老人們相處融洽。設(shè)備很完善，小區(qū)周邊里有很多監(jiān)視器，且每個老人隨身配備一個帶定位系統(tǒng)的求助器，芯片中存入老人身份及安康信息，出現(xiàn)問題可立刻報(bào)警，最晚10分鐘到達(dá)現(xiàn)場，離最近的醫(yī)院車程五分鐘。小區(qū)內(nèi)老人對環(huán)境及效力情況非常稱心，獨(dú)一感到不稱心的地方是還未建立社區(qū)醫(yī)院及康復(fù)中心。二、北京壽山福海國際養(yǎng)老效力中心一、工程規(guī)劃情況：1、工程地理位置2、工程周邊道路交通3、工程區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套一、工程規(guī)劃情況

10、：1、工程地理位置工程地理位置：坐落于北京市八大城區(qū)之一的石景山區(qū)，背靠九龍山，毗鄰永定河，交通便利。工程位置2、工程周邊道路交通間隔規(guī)劃六環(huán) 1.8公里間隔蘋果園地鐵站5.6公里間隔五環(huán)9.3公里工程位置規(guī)劃六環(huán)永定河蘋果園地鐵站五環(huán)3、工程區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套北京壽山福海老年社區(qū)平面表示圖園外景觀正門警衛(wèi)室辦公區(qū)四季廳大廳四季屋鋼頂棚文娛、文化、休閑設(shè)備臺球廳多功能廳書畫室閱覽室文娛、文化、休閑設(shè)備醫(yī)療配套設(shè)備全科診室輸液室化驗(yàn)室藥房康復(fù)理療室二、北京壽山福海國際養(yǎng)老效力中心二、工程建立情況：1、工程開發(fā)商引見2、工程投資情況及優(yōu)惠政策3、工程建立用地/建筑面積4、工程開發(fā)現(xiàn)狀二、工程建立情況

11、：1、工程開發(fā)商引見壽山福海是由恒坤集團(tuán)建立的中國首家具有國際程度的老年社區(qū)。恒坤投資集團(tuán)是經(jīng)國家工商總局同意注冊，集商品混凝土消費(fèi)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、非煤礦山開采及混凝土用建筑骨料加工、高新建材研發(fā)、養(yǎng)老效力產(chǎn)業(yè)和網(wǎng)球俱樂部運(yùn)營為一體的集團(tuán)化企業(yè)。2、工程投資情況及優(yōu)惠政策北京市石景山區(qū)壽山福海養(yǎng)老效力中心是在政府大力支持下，按照星級設(shè)備規(guī)范，于2006年興建的能全方位為老年人效力的非營利機(jī)構(gòu)。為生活能自理和不能自理的老年人提供保養(yǎng)、照料、醫(yī)療、護(hù)理、康樂等優(yōu)質(zhì)效力。一次性建立床位補(bǔ)貼1500元/床位每月100元/床/月政府補(bǔ)貼3、工程建立用地/建筑面積“壽山福海一期工程占地36畝,建筑面積25

12、000平方米，中式園林風(fēng)格，設(shè)床位700多張。4、工程開發(fā)現(xiàn)狀已建成面積所容床位288張?？偣惨?guī)劃建筑所容床位700余張。二、北京壽山福海國際養(yǎng)老效力中心三、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)2、房屋面積3、室內(nèi)裝修/設(shè)備三、戶型/房間情況：1、戶型設(shè)計(jì)規(guī)范間2、房屋面積47平米左右3、室內(nèi)裝修/設(shè)備3、室內(nèi)裝修/設(shè)備二、北京壽山福海國際養(yǎng)老效力中心四、應(yīng)急系統(tǒng)：1、平安系統(tǒng)與措施2、防火系統(tǒng)與措施1、平安系統(tǒng)與措施醫(yī)務(wù)室具有根本醫(yī)療保健設(shè)備和綠色急救通道由北京市石景山醫(yī)院醫(yī)保級單位24小時直接為老人提供體檢、醫(yī)療、保健、護(hù)理、康復(fù)、急救和轉(zhuǎn)院等效力。既具有較高程度的醫(yī)療和護(hù)理程度，又方便老年人就醫(yī)

13、、用藥的報(bào)銷。2、防火系統(tǒng)與措施最底保證防火系統(tǒng)安裝終了，調(diào)查過程中內(nèi)部人員正在完善安裝防火卷簾。二、北京壽山福海國際養(yǎng)老效力中心五、運(yùn)營情況：1、營銷方式2、入住情況3、日常管理制度4、與其他企業(yè)協(xié)作方式5、免費(fèi)效力工程6、收費(fèi)效力工程及收費(fèi)情況7、民眾稱心度調(diào)查五、運(yùn)營情況：1、營銷方式采用床位費(fèi)押金伙食費(fèi)的收費(fèi)方式接納60歲以上的半自理老人和介護(hù)老人2、入住情況現(xiàn)有的288張床位，已入住230人，入住率到達(dá)了80。3、日常管理制度4、與其他企業(yè)協(xié)作方式北京市石景山醫(yī)院是“壽山福海協(xié)作的醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院。5、免費(fèi)效力工程1、效力 1室內(nèi)外衛(wèi)生，通風(fēng)、空氣消毒。 2衛(wèi)生間清潔、消毒。 3送開水、

14、送飯。 4每月?lián)Q洗床單、被罩、枕套一次。 5院內(nèi)文化文娛活動。 6安康咨詢、指點(diǎn)，安康講座。 7血壓、脈搏、體溫、體重丈量。 2、文娛場所 健身房、臺球室、多功能廳、書畫室、閱覽室、棋牌室、乒乓球室、電腦教室。3、其它效力 “養(yǎng)老房屋銀行效力，協(xié)助老人利用現(xiàn)有房產(chǎn)以房養(yǎng)老6、收費(fèi)效力工程及收費(fèi)情況1、床位費(fèi)：元/月/床 大規(guī)范間：1800規(guī)范間：1600小規(guī)范間：1300、1500 2、押金(元)本市 50000/床外埠 80000/床 包房：本市80000/人外埠 120000/人 3、伙食費(fèi)： 1包伙選餐：20元人天。 2特殊飲食、零點(diǎn)用餐：按實(shí)踐價錢收費(fèi)。 4、一次性安頓費(fèi) 被 褥 費(fèi)：

15、按實(shí)踐發(fā)生調(diào)整。 6、收費(fèi)效力工程及收費(fèi)情況5、其他費(fèi)用 取暖費(fèi)：8元/天/床； 費(fèi)：按實(shí)踐消費(fèi)收費(fèi)。 “水、電：免費(fèi)提供冷、熱水各6噸/間/月；電100度/間/月；6、效力費(fèi)：按效力等級和工程收取。7、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、藥費(fèi) 按北京市衛(wèi)生局一致收費(fèi)價錢執(zhí)行。7、民眾稱心度調(diào)查樓里設(shè)置很多監(jiān)視器，屋里配備求助報(bào)警器，任務(wù)人員還會定時巡查。大廳中的生態(tài)溫室環(huán)境優(yōu)美，吸引老人到此處活動，周邊布置的各種活動室利用率也因此較高。日常有大量護(hù)理人員在老人生活區(qū)中效力，但對入住老人自理才干不強(qiáng)的老人缺乏必要的看護(hù)。三、天津長庚老年公寓長庚產(chǎn)權(quán)式老年公寓一、規(guī)劃圖：二、市調(diào)情況： 1、工程情況引見 2、朝向

16、、戶型情況 3、設(shè)備配套情況 4、管理效力 5、銷售價錢及費(fèi)用一、規(guī)劃圖：.康壽園養(yǎng)老院雅川家園小區(qū)晴川花園小區(qū)外景晴川花園小區(qū)入口長庚老年公寓現(xiàn)場圖長庚老年公寓規(guī)劃圖二、市調(diào)情況：1、工程情況引見：“長庚老年公寓是天津長庚老年產(chǎn)業(yè)投資和天津老年基金會共同籌建的，前者是后者的理事會成員之一?！伴L庚老年公寓是天津第一家產(chǎn)權(quán)式的老年公寓，它根據(jù)，由上市公司“天房開展代建。并引進(jìn)天津市知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和專業(yè)老年病醫(yī)院作為業(yè)務(wù)協(xié)作單位。 1、工程情況引見：建筑面積：1萬平方米建筑構(gòu)造：剪力墻架構(gòu)設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約景觀設(shè)計(jì)：以適用、節(jié)能、安康為主要規(guī)劃原那么內(nèi)部采用耐久耐用的保溫型資料 2、朝向、戶型

17、情況 樓層：共13層，合計(jì)198間，東西朝向。設(shè)計(jì)思緒：讓一切房間都能分時段采光。2、朝向、戶型情況戶型：有2種B、35平米。出房率：70%。A、64平米：13套；3、設(shè)備配套情況3.1外部公共配套設(shè)備：大型購物超市中心綠地3.2樓內(nèi)配套設(shè)備：一層：400平米的專業(yè)老年病醫(yī)院。二層：600平米的營養(yǎng)膳食中心和400平米的多功能活動場所集電腦室、健身房、棋牌室、電影室、書畫室、閱覽室、老年大學(xué)等為一體。樓內(nèi)配備醫(yī)用大型電梯、殘障人士通道、公共區(qū)域攝相監(jiān)控，走廊設(shè)扶手，地面防滑處置。3.3房間內(nèi)部配套設(shè)備：房間全部為精裝修，并贈送電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等家用電器。屋內(nèi)無煤氣。防火方面：有煙感報(bào)

18、警器、噴淋系統(tǒng)。平安方面：居室和衛(wèi)生間都裝有緊急呼叫系統(tǒng)。4、管理效力4.1醫(yī)療保健效力4.2營養(yǎng)膳食效力4.3文化教育效力4.4文娛休閑效力4.5綜合配套效力4.1醫(yī)療保健效力入住老人進(jìn)展全面安康的體檢，建立檔案每年進(jìn)展全面體檢免費(fèi)代購藥品，醫(yī)療器具，保健商品進(jìn)展心思咨詢和心思引導(dǎo)請專家舉行安康咨詢和養(yǎng)生保健講座免費(fèi)運(yùn)用康復(fù)設(shè)備及輪椅等輔助工具免費(fèi)進(jìn)展血壓日常監(jiān)測，日常服藥提示家庭病床效力提供長短期24小時的特護(hù)效力4.2營養(yǎng)膳食效力定制式營養(yǎng)配餐，提供早、中、晚三餐食譜。提供特征冷、熱菜品的烹飪提供外賣食品的定餐，免費(fèi)送餐代為加熱自備食品不定期舉行食品衛(wèi)生及膳食營養(yǎng)的講座4.3文化教育效力

19、電腦高速上網(wǎng)，配備攝像頭，便于老人獲取信息，與子女交流。閱覽室全天開放，方便老人閱讀，每日報(bào)紙更新，大量書籍閱讀書畫室免費(fèi)開放，供老人書法繪畫，作品陳列其中與老年大學(xué)協(xié)作興辦相應(yīng)課程組織觀賞文化藝術(shù)等相關(guān)展覽4.4文娛休閑效力開放健身房，入住老人免費(fèi)適用健身器材棋牌室配備各種棋牌類游戲，利于老人輕松高興生活，增進(jìn)交流不定期組織市內(nèi)景點(diǎn)、城市景觀的觀光游覽定期放映搶手電影、電視劇4.5綜合配套效力公共區(qū)域衛(wèi)生保潔每日兩次室內(nèi)衛(wèi)生保潔含衛(wèi)生間每日一次每月清潔門窗玻璃一次每月清洗床上用品床單、床罩、枕套兩次引薦小時工、護(hù)理員 提供度假效力，協(xié)助選擇游覽線路和游覽社4.5綜合配套效力7.免費(fèi)協(xié)助老人交

20、納水、電、暖氣等配套設(shè)備運(yùn)用費(fèi)8.引薦中介機(jī)構(gòu)，便于老人原有住房的出賣或出租9.組織晨練，請專業(yè)人士教適于老年人的運(yùn)開工程如太極拳10.提示時間如出門、起床等11.屋內(nèi)設(shè)備的檢查、維修 如潔具、電源等5、銷售價錢及費(fèi)用該工程于2021年10月18日正式開盤，開盤均價約為：10000元/平方米老人膳食費(fèi)：350元/月，訂制炒菜自理 效力費(fèi)：350元/月四、三家老年公寓的對比分析一、規(guī)劃對比分析二、房型對比分析三、環(huán)境對比分析四、管理效力對比分析五、價錢對比分析一、規(guī)劃對比分析匯晨屬于社區(qū)方式的老年公寓，地理位置和團(tuán)泊湖類似，占地較廣，園區(qū)較大，老人可以在社區(qū)內(nèi)充分活動，社區(qū)配套設(shè)備先進(jìn)、齊全且有一定的規(guī)模；交通不是很便利，道路標(biāo)識也不明顯，規(guī)劃的醫(yī)院由于入住老人少，尚沒有建院意向，附近又沒有正規(guī)大型醫(yī)院，所以影響了介護(hù)老人的入住。壽山福海屬于高級養(yǎng)老院方式的老年公寓，地理位置也和團(tuán)泊湖類似，占地較小，交通相對方便，標(biāo)識很明顯；老人生活的大部分空間在“屋內(nèi)，外部活動范圍極小，適宜住，不太適宜生活。長庚公寓是一個老年公寓樓，屬于住宅小區(qū)的配套商業(yè)，地點(diǎn)離市區(qū)較近；文娛、文化、休閑的設(shè)備較少。二、房型對比分析匯晨有大、中、小三種房型，均為南北通透房型，屋內(nèi)都設(shè)有衛(wèi)生間和廚房，居家獨(dú)立生活或那么群體生活均可，有一種家的覺得。壽山福海僅有一種規(guī)范房型，也為南北通透房型，屋