土地登記相關(guān)法律知識

1、.：.； 土地登記相關(guān)法律知識民法1、民法：調(diào)整平等主體之間的財(cái)富關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。2、本質(zhì)意義上的民法，不僅包括成文的民法典、其他成文的民事法律法規(guī)，還包括判例法及相關(guān)的習(xí)慣法；方式意義上的民法，僅指成文的以民法典命名的法律規(guī)范，如民法典和。3、調(diào)整對象：1平等主體之間的財(cái)富關(guān)系：(財(cái)富一切關(guān)系和財(cái)富流轉(zhuǎn)關(guān)系，一切關(guān)系是流轉(zhuǎn)關(guān)系的前提，流轉(zhuǎn)關(guān)系是一切關(guān)系的手段與媒介)a.作為民事主體的公民、法人或其他組織位置平等；b.當(dāng)時(shí)人意思表示自在；c.等價(jià)有償2平等主體之間的人身關(guān)系：人格關(guān)系和身份關(guān)系a.當(dāng)事人主體平等；b.以特定人身利益為內(nèi)容，不直接具有財(cái)富性質(zhì)；c.與主體不可分割4、根本

2、原那么：平等、自愿、公平、等價(jià)有償、老實(shí)信譽(yù)、公序良俗、制止權(quán)益濫用5、老實(shí)信譽(yù)原那么：在大陸法系各國，它幾乎是民法中獨(dú)一的根本原那么，號稱“帝王條款。根本內(nèi)容：1任何民事主體要對他人講究信譽(yù)，遵守諾言，老實(shí)不欺，按照好心的方式行使權(quán)益和履行義務(wù)。2任何人該當(dāng)充分尊重他人利益和社會公共利益，不得惡意加害于他人。要求平衡當(dāng)時(shí)人之間的各種權(quán)益沖突和矛盾。民事法律關(guān)系1、特征：1民事法律關(guān)系參與者的法律位置平等；2民事法律關(guān)系式民法在調(diào)整平等主體的財(cái)富關(guān)系和人身關(guān)系的過程中構(gòu)成的以民事權(quán)益和民事義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系；3民事法律關(guān)系的 保證措施具有財(cái)富性與補(bǔ)償性普通不具有懲罰性2、要素：主體、內(nèi)容、客

3、體3、主體：簡稱民事主體，又稱民事權(quán)益義務(wù)的主體，指參與民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)益和承當(dāng)民事義務(wù)的人4、客體：又稱標(biāo)的，是指民事權(quán)益和民事義務(wù)共同指向的對象。5、民事法律現(xiàn)實(shí)：是指可以引起民事法律關(guān)系發(fā)生、變卦或者消滅的客觀現(xiàn)實(shí)，簡稱法律現(xiàn)實(shí)。6、民事法律現(xiàn)實(shí)的分類：1事件：不以人的意志為轉(zhuǎn)移，如：自然人的死亡，自然災(zāi)禍，不測事故，時(shí)間的經(jīng)過；2行為：受人的意志支配的有認(rèn)識的活動(dòng)。7、民事權(quán)益的分類：1支配權(quán)、懇求權(quán)、構(gòu)成權(quán)、抗辯權(quán)構(gòu)成權(quán)：指權(quán)益主體僅憑本人的行為，即可使本人與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)益。如：撤銷權(quán)、追認(rèn)權(quán)、解除權(quán)、選擇權(quán)。2絕對權(quán)和相對權(quán) 絕對權(quán)又稱對世權(quán)，是指效能及于

4、一切人的民事權(quán)益，即絕對權(quán)的義務(wù)人士不特定的任何人，權(quán)益人不用借助于義務(wù)人的積極行為就可以自行實(shí)現(xiàn)的權(quán)益，如一切權(quán)，人身權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)；相對權(quán)又稱對人權(quán)，義務(wù)人是特定人，權(quán)益人必需借助于義務(wù)人實(shí)施一定行為方可實(shí)現(xiàn)的權(quán)益，如債務(wù)。8、民事義務(wù)分類：1積極義務(wù)：指以一定的作為為內(nèi)容的義務(wù)，如交付財(cái)物、完成任務(wù)；2消極義務(wù)：以一定的不作為為內(nèi)容，如一切權(quán)關(guān)系中義務(wù)主體的義務(wù)，容忍義務(wù)等。9、民事責(zé)任是對民事法律責(zé)任的簡稱。10、特征：1民事責(zé)任是由于違反民事義務(wù)而承當(dāng)?shù)姆珊蠊?民事責(zé)任主要是一種財(cái)富責(zé)任；3民事責(zé)任的范圍是與違法行為所呵斥的損害范圍相順應(yīng)反映了補(bǔ)償性和復(fù)原性，主要不在懲罰。11、承

5、當(dāng)民事責(zé)任的方式：停頓損害，排除妨礙，消除危險(xiǎn)，泛海財(cái)富，回復(fù)原狀，修繕、重作、改換，賠償損失，支付違約金，消除影響、回復(fù)聲譽(yù)，賠禮負(fù)疚后兩項(xiàng)不能被強(qiáng)迫執(zhí)行12、侵權(quán)責(zé)任具有補(bǔ)救性和制裁性的雙重性質(zhì)。13、侵權(quán)責(zé)任的分類：普通侵權(quán)責(zé)任和特殊侵權(quán)責(zé)任。14、普通侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件：1違法行為，是指違反了法律的強(qiáng)行性或制止性的規(guī)定行為；2損害現(xiàn)實(shí)；3因果關(guān)系；4客觀過錯(cuò)，過錯(cuò)的形狀分故意和過失。特殊民事責(zé)任可以沒有客觀過錯(cuò)這一條15、特殊民事責(zé)任：1高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害的民事責(zé)任，是一種典型的霧過錯(cuò)責(zé)任。2動(dòng)物致人損害的民事責(zé)任，動(dòng)物豢養(yǎng)人或者管理人承當(dāng)。民事權(quán)益主體1、自然人的民事權(quán)益才干：是法律

6、賦予自然人參與民事活動(dòng)，享有民事權(quán)益和承當(dāng)民事義務(wù)的資歷。特征：平等性。2、公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)益才干，胎兒或者脫離母體的時(shí)間作為出生時(shí)間，心跳停頓和呼吸停頓作為自然死亡的一半標(biāo)志。3、關(guān)于胎兒利益的維護(hù)問題：尚未出生的胎兒不具被民事權(quán)益才干，不能享用民事權(quán)益，承當(dāng)民事義務(wù)。遺產(chǎn)分割時(shí)，該當(dāng)保管胎兒的集成份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保管的份額按照法定承繼辦理。4、當(dāng)相互有承繼關(guān)系的假設(shè)干人在同一時(shí)間中死亡的，假設(shè)不能確定死亡的先后時(shí)間，推定沒有承繼人的人先死亡；死亡人各自都有承繼人的，如幾個(gè)死亡人輩分不同，推定長輩先死亡；輩分一樣，推定同事死亡。宣告死亡又叫推定死亡或相對死亡，是

7、指公民下落不明，超越了法律規(guī)定的時(shí)間，經(jīng)利害關(guān)系人的懇求，由司法機(jī)關(guān)按照法定程序和方式宣告該公民死亡的一種法律推定。5、自然人的民事行為才干，指法律確認(rèn)自然人經(jīng)過本人的行為充實(shí)民事法律活動(dòng)，獲得民事權(quán)益和承當(dāng)民事義務(wù)的才干。6、不滿10歲的，無；大于等于10小于18的，限制；大于等于18或者大于等于16小于18的以本人的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，完全7、不能完全識別本人行為的精神病人是限制民事行為才干人；不能識別本人行為的精神病人是無民事行為才干人8、宣告失蹤和宣告死亡p489、監(jiān)護(hù)：是為了維護(hù)無民事行為才干人和限制民事行為才干人的人身和特定財(cái)富權(quán)益而由公民或社會組織對其予以監(jiān)視、管理、維護(hù)的

8、制度。未成年人的監(jiān)護(hù)人；精神病人的監(jiān)護(hù)人順序：配偶、父母、成年子女10、監(jiān)護(hù)人職責(zé)：維護(hù)和管理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)富，除非為了被監(jiān)護(hù)人的利益，否那么監(jiān)護(hù)人不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)富。11、住所：是指民事主體進(jìn)展民事活動(dòng)的主要基地和中心場所；經(jīng)常居住地，是指公民分開住所地最后延續(xù)居住一年以上的地方，但住院治療除外；居所可以有多個(gè)，而住所只能有一個(gè)。12、法人特征：1法人是按照一定方式組成的社會組織；2是按照法定的條件和程序成立的；3具有相應(yīng)的民事權(quán)益才干和民事行為才干；4具有獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任的才干13、法人的民事權(quán)益才干：法律賦予法人從事民事活動(dòng)、享有民事權(quán)益、承當(dāng)民事義務(wù)的資歷。與法人的民事行為才干同時(shí)產(chǎn)

9、生同時(shí)消逝14、法人的民事行為才干：法人根據(jù)法律的規(guī)定，以其行為從事民事活動(dòng)，獲得民事權(quán)益和承當(dāng)民事義務(wù)的才干。15、法人成立的條件：有必要的財(cái)富和經(jīng)費(fèi)，有本人的稱號、組織機(jī)構(gòu)和場所。16、非法人組織：雖不具有法人資歷但可以以本人的名義從事民事活動(dòng)的組織體。17、國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得成為普通合伙人；普通合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)或者其他財(cái)富權(quán)益出資，也可以用勞務(wù)出資；有限合伙人那么可以用貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)或者其他財(cái)富群里作價(jià)出資，但不能用勞務(wù)出資。18、有限合伙企業(yè)不能具有法人資歷；有限合伙企業(yè)至少該當(dāng)有一個(gè)普通合伙

10、人，僅剩有限合伙人應(yīng)解散，僅剩普通合伙人轉(zhuǎn)為普通合伙企業(yè)；有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)，有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不得對外代表有限合伙企業(yè)。民事法律行為1、民事法律行為的特征：1民事法律行為是以發(fā)生一定民事法律后果為目的的行為；2民事法律行為已認(rèn)識表示為要素；3)民事法律行為是具有法律效能的合法行為2、分類：1一方法律行為構(gòu)成權(quán)、雙方法律行為普通合同、贈(zèng)與和共同法律行為合伙合同、聯(lián)營合同；2雙務(wù)法律行為買賣和單務(wù)法律行為贈(zèng)與、運(yùn)用借貸等合同行為3諾成法律行為買賣、租賃、公益性贈(zèng)與和實(shí)際法律行為交付標(biāo)的物，普通贈(zèng)與3、附條件與附期限的民事法律行為區(qū)別：期限是未來確定能到來的現(xiàn)實(shí)，而條件那

11、么屬于未來不確定的現(xiàn)實(shí)，它能夠發(fā)生也能夠不發(fā)生。4、無效民事行為的特征：當(dāng)然無效、完全無效、自始無效、確定的無效5、無效民事行為的類型：一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)志愿的情況下所為的；一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；個(gè)人、集體利益受損的屬于可變卦、可撤銷民事行為。6、可變卦、可撤銷的民事行為：有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)。7、特征：1可撤銷的民事行為在撤銷之前曾經(jīng)發(fā)生法律效能，其效能可以對抗任何人；2可撤銷的民事行為，自行為成立時(shí)起超越一年當(dāng)事人才懇求變卦或者撤銷的，人民法院不予維護(hù)。8、類型：艱苦誤解的民事行為和顯失公平的民事行為。9、效能未定的民事行為特

12、征：其能否發(fā)生效能尚未確定，須待其他的行為而確定。10、效能未定民事行為類別：1限制民事行為才干人訂立的其依法不能獨(dú)立訂立的合同；2無權(quán)代理人和表見代理人說訂立的合同；3法定代表人、擔(dān)任人超越權(quán)限訂立的合同；4無處分權(quán)人處分他人財(cái)富所訂立的合同11、代理特征：代理人在代理活動(dòng)中必需有獨(dú)立意思表示。12、代理種類：法定代理、委托代理、指定代理13、制止濫用代理權(quán)：制止本人代理，制止雙方代理，制止惡意串通14、無權(quán)代理的類型：沒有代理權(quán)的代理，超越代理權(quán)的代理，dialing權(quán)已終止后的代理。15、表見代理外表授權(quán)：代理人雖然不具有代理權(quán)，但因一些外在外表景象，足以使好心第三人置信代理人對被代理人

13、有代理權(quán)而與代理人為法律行為，由此產(chǎn)生的大陸效果直接由被代理人承當(dāng)?shù)囊环N代理制度。屬于廣義的無權(quán)代理，效果同有權(quán)代理。時(shí)效與期限1、訴訟時(shí)效消滅時(shí)效：權(quán)益人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)益，即喪失懇求人民法院依訴訟程序強(qiáng)迫義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)益。2、訴訟時(shí)效與除斥期間的區(qū)別：p128性質(zhì)不同，構(gòu)成要件不同，起算時(shí)間不同，效能不同，適用對象不同，期間的計(jì)算不同3、訴訟時(shí)效的種類：1普通訴訟2年；2特別訴訟1年：身體遭到損傷要求賠償?shù)?，出賣質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，存放財(cái)物被喪失或損毀的；3因國際貨物買賣和技術(shù)進(jìn)出口合同發(fā)生糾紛的4年。4、權(quán)益的最長維護(hù)期限：從權(quán)益被損害之日起超越20年的，

14、人民發(fā)法院不予維護(hù)。5、訴訟時(shí)效期間中止條件：在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他妨礙不能行使懇求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的緣由消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。6、訴訟時(shí)效期間中斷：在訴訟時(shí)效期間進(jìn)展中，因法定事由的發(fā)生，致使曾經(jīng)經(jīng)過的訴訟時(shí)效期間全部歸于無效，待中斷事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。7、法定事由：1起訴；2以懇求、通知和催告等方式主張權(quán)益；3義務(wù)人贊同履行義務(wù)，又稱成認(rèn)或認(rèn)諾。物權(quán)概述1、物權(quán)的法律特征：1物權(quán)是絕對權(quán)；2物權(quán)具有追及效能和優(yōu)先效能：a.當(dāng)物權(quán)與債務(wù)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債務(wù)；b.同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)一樣的物權(quán)時(shí)，成立在先

15、的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)2、物權(quán)法的根本原那么：物權(quán)法定，一物一權(quán)，物權(quán)公示3、預(yù)告登記：為保全一項(xiàng)懇求權(quán)兒進(jìn)展的不動(dòng)產(chǎn)登記，這項(xiàng)懇求權(quán)所要到達(dá)的目的，是在未來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。一切權(quán)1、一切權(quán)權(quán)能：占有權(quán)、運(yùn)用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)2、處分權(quán)：是一切權(quán)內(nèi)容的中心，是擁有一切權(quán)的根本標(biāo)志，是決議物之命運(yùn)的一項(xiàng)權(quán)能。3、一切權(quán)的獲得：原始獲得，繼受獲得，好心獲得。4、原始獲得：一切權(quán)初次產(chǎn)生或 不依賴于原一切人的意志為獲得物的一切權(quán)。方式：1消費(fèi)；2先占；3添附：混合，附合，加工；4發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物；5拾得遺失物；6國有化和沒收5、好心獲得：是指受讓人以財(cái)富一切權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，好心、對價(jià)受讓且占

16、有該財(cái)富，即使出讓人無轉(zhuǎn)移一切權(quán)的權(quán)益，受讓人仍可獲得該財(cái)富的一切權(quán)。6、好心獲得構(gòu)成要件：1受讓人須是好心的；2受讓人必需支付了合理的價(jià)款；3受讓人曾經(jīng)占有了該財(cái)富。好心獲得即可適用于動(dòng)產(chǎn)，也可適用于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，假設(shè)沒有完成登記，那么受讓人不能主張好心獲得。制止或限制流通物不適用好心獲得制度，例如：槍支彈藥、黃金、麻醉品等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，誰持有就成為其權(quán)益主體，因此適用好心獲得制度。記名證券不適用好心獲得。7、共同共有和按份共有的區(qū)別：成立的緣由不同，標(biāo)的物不同，權(quán)益的享有不同，對第三人方式權(quán)益的不同，分割共有物的限制不同。8、建筑物區(qū)

17、分一切權(quán)：第70條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、運(yùn)營性用房等專有部分享有一切權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)益。9、建筑物各區(qū)分一切人的專有權(quán)：第77條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改動(dòng)為運(yùn)營性用房。業(yè)主將住宅改動(dòng)為運(yùn)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，該當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主贊同。10、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：1相鄰關(guān)系是土地一切權(quán)或運(yùn)用權(quán)的當(dāng)然限制或擴(kuò)張，是法定的；地役權(quán)是土地一切權(quán)人或運(yùn)用權(quán)人之間因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)益的限制和擴(kuò)張，是意定的；2相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)益，是權(quán)益本身的限制或擴(kuò)張；而地役權(quán)是獨(dú)立的權(quán)益，屬于物權(quán)的一種；3相鄰關(guān)系所生的權(quán)益義務(wù)

18、不能單獨(dú)地獲得或喪失，他不因相對人的意思而獲得、喪失和變卦；地役權(quán)可因相對人的意思而獲得、喪失和變卦，其獲得、喪失和變卦有一定的緣由；4相鄰關(guān)系的成立和對抗第三人不許經(jīng)過登記；而地役權(quán)的成立需經(jīng)登記才干對抗第三人；5相鄰關(guān)系中當(dāng)事人行使權(quán)益是通常是無償?shù)?；而地役?quán)的獲得既可使無償?shù)模部梢允怯袃數(shù)?。用益物?quán)1、建立用地運(yùn)用權(quán)特征：1)建立用地運(yùn)用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人；2建立用地運(yùn)用權(quán)的客體為國家一切的土地；3建立用地運(yùn)用權(quán)是從國家土地一切權(quán)中分別出來的用益物權(quán)；4建立用地運(yùn)用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。2、建立用地運(yùn)用權(quán)獲得：有償出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議，劃撥3、土地承包運(yùn)

19、營權(quán)的特征：1承包運(yùn)營合同是確認(rèn)土地承包運(yùn)營權(quán)的主要根據(jù)；2土地承包運(yùn)營權(quán)的主體是公民或集體組織；3土地承包運(yùn)營權(quán)的客體為全民一切的土地和集體一切的土地；4土地承包運(yùn)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)4、宅基地運(yùn)用權(quán)的特征：1宅基地運(yùn)用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的一切權(quán)依然屬于集體一切；2宅基地運(yùn)用權(quán)的主體是公民，而且主要為鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；3宅基地運(yùn)用權(quán)的客體主要是集體一切的用于建造住宅及其附屬設(shè)備；4宅基地運(yùn)用權(quán)必需遵照法定的懇求程序，經(jīng)過有關(guān)部門的同意后方可獲得；5宅基地運(yùn)用權(quán)受國家法律的維護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得恣意剝奪公民依法獲得的宅基地運(yùn)用權(quán)。5、海域運(yùn)用權(quán)的特征：6、

20、地役權(quán)的特征：1地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)益；2地役權(quán)是為了提高本人不動(dòng)產(chǎn)的效益；3地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。擔(dān)保物權(quán)1、抵押權(quán)的標(biāo)的：1可以作為抵押權(quán)標(biāo)的的財(cái)富：建立用地運(yùn)用權(quán)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的非教育設(shè)備、非醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和非其它社會公益設(shè)備；2制止抵押的財(cái)富：宅基地，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其它社會公益設(shè)備。2、浮動(dòng)抵押的條件：1設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)營者。除了上述三種主體，國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位、非農(nóng)業(yè)消費(fèi)者的自然人都不可以設(shè)立浮動(dòng)抵押；2設(shè)立浮動(dòng)抵押的財(cái)富限于

21、消費(fèi)設(shè)備、原資料、半廢品、產(chǎn)品。除此之外的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都不得設(shè)立浮動(dòng)抵押。3、抵押權(quán)登記：第187條規(guī)定，正在建造的建筑物，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第188條規(guī)定，正在建造的船舶、航空器以及交通運(yùn)輸工具抵押的抵押權(quán)只抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗好心第三人。4、最高額抵押的特征：最高額抵押擔(dān)保的對象具有不特定性；最高額抵押時(shí)對一定期限內(nèi)延續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。5、抵押權(quán)針對動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，不講占有，而質(zhì)權(quán)針對動(dòng)產(chǎn)，講占有。6、不可質(zhì)押的：土地運(yùn)用權(quán)證，房產(chǎn)證，保單7、留置權(quán)的特征：1留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。第239條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。2留置權(quán)

22、只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，比如運(yùn)輸，保管財(cái)富。合同的概述1、合同的特征：1合同當(dāng)事人的法律位置平等；2合同是在當(dāng)事人自愿根底上進(jìn)展的民事法律行為；3合同是雙方或多方的民事法律行為；4合同是關(guān)于民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2、合同的分類：1雙務(wù)合同和單務(wù)合同；2)諾成合同和實(shí)際合同3、保證方式:1普通保證：保證人對債務(wù)人可以回絕承當(dāng)保證責(zé)任的權(quán)益就是先訴抗辯權(quán)；2連帶責(zé)任保證：假設(shè)保證合同當(dāng)事人雙方對保證方式?jīng)]有商定或者商定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承當(dāng)保證責(zé)任。4、定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同訂立時(shí)或履行前，給付對方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。5、定金罰那么：根據(jù)法律的規(guī)定，給付定金的

23、一方不履行商定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行商定債務(wù)的，該當(dāng)雙倍返還定金。6、定金的數(shù)額：由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的20%。7、定金與預(yù)付款的區(qū)別：1定金是合同的擔(dān)保方式，具有擔(dān)保合同履行的作用，而預(yù)付款屬于合同履行的一部分，不具有擔(dān)保作用；2因交付定金而成立的定金合同是從合同，定金本身具有證明主合同成立的效能，而交付預(yù)付款是主合同內(nèi)容的一部分，沒有證約作用；3當(dāng)事人不履行和同事，交付或者接受定金的應(yīng)運(yùn)用定金罰那么，或喪失定金，或雙倍返還；而交付或者接受預(yù)付款的那么要承當(dāng)違約責(zé)任。8、要約條件：1要約必需是特定人的意思表示；2要約是以訂立合同為目的的意思表示；3要

24、約是向要約人希望與其締結(jié)合同的相對人發(fā)出的意思表示；4要約的內(nèi)容必需詳細(xì)確定。9、要約與要約約請的區(qū)別內(nèi)容能否決議合同的主體框架：1目的和效果不同：要約得到的回應(yīng)是承諾，要約約請得到的回應(yīng)是要約；2對象不同：要約對象特定，要約約請對象不特定；3內(nèi)容不同：要約具有合同的主體框架；4法律約束力不同：要約發(fā)出后，在一定期間對要約人是有約束力的，要約約請沒有任何約束力。10、要約約請的方式：寄送的價(jià)目表，拍賣公告，招標(biāo)公告，招股闡明書，商業(yè)廣告；懸賞廣告是要約。11、要約的撤回：要約可以撤回，撤回要約的通知該當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。12、要約的撤銷：要約可以撤銷，撤銷要約的

25、通知該當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。13、要約撤回與撤銷的區(qū)別：1發(fā)生時(shí)間不同：合同生效前和生效后；2性質(zhì)不同：前者等于沒有要約，后者等于反悔。14、承諾的要件：承諾的內(nèi)容必需與要約的內(nèi)容完全一致，受要約人對要約的內(nèi)容作出本質(zhì)性變卦的，為新要約。15、承諾的撤回：在發(fā)車承諾后，承諾生效前，受要約人宣告收回所發(fā)出的承諾，取消其效能的行為。16、締約過失責(zé)任，應(yīng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任的：1假借訂立合同，惡意進(jìn)展磋商；2故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要現(xiàn)實(shí)或者提供虛偽情況；3有其他違背老實(shí)信譽(yù)原那么的行為。合同的變卦與解除1、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：債務(wù)人轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，該當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)

26、讓對債務(wù)人不發(fā)生效能。2、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，該當(dāng)經(jīng)債務(wù)人贊同。3、法定解除條件：1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2回絕履行；3遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后再合理期限內(nèi)仍未履行；4遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為只是不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5法律規(guī)定的其他情形。合同的履行與終止1、合同履行的原那么：全面履行原那么，老實(shí)信譽(yù)原那么。2、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)：1同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，該當(dāng)同時(shí)履行；2不安抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中有先給付義務(wù)的當(dāng)事人在有證據(jù)證明后給付人具有喪失或者能夠喪失履行債務(wù)才干的情況時(shí)，可以中止本人先給付義務(wù)的履行。

27、a.運(yùn)營情況嚴(yán)重惡化；b.轉(zhuǎn)移財(cái)富、抽逃資金，以逃避債務(wù)；c.喪失商業(yè)信譽(yù)；d.有喪失或者能夠喪失履行債務(wù)才干的其他情形。只需在有確切的證據(jù)證明后給付義務(wù)人具有不能進(jìn)展對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，危機(jī)先給付義務(wù)人的債務(wù)虛現(xiàn)時(shí)，才干行使不安抗辯權(quán)；3先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)回絕其履行要求。3、引起合同終止的緣由：抵消、提存、混同。違約責(zé)任1、違約責(zé)任：違反合同的責(zé)任，指合同當(dāng)事不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。2、違約責(zé)任的方式：1繼續(xù)履行；2支付違約金：當(dāng)事人既商定違約金，又商定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；

28、3違約損害賠償。3、違約的免責(zé)事由：不可抗力，受害人的過錯(cuò)，免責(zé)條款。4、免責(zé)條款無效的：1呵斥對方人身損傷的；2因故意或者艱苦過失呵斥對方財(cái)富損失的。行政法1、行政法：指調(diào)整和控制行政權(quán)運(yùn)轉(zhuǎn)的法律規(guī)范的總稱。2、調(diào)整對象：行政關(guān)系和監(jiān)視行政關(guān)系3、行政法的特點(diǎn):1方式上的特點(diǎn)：a.尚無一致、完好的主體行政法典；b.有一致的行政程序法典；c.行政法規(guī)范機(jī)器存在方式特別多；2內(nèi)容上：a.內(nèi)容廣泛，數(shù)量龐大；b.易于變動(dòng)，穩(wěn)定性弱；c.實(shí)體規(guī)范與程序規(guī)范交錯(cuò)。4、行政法根本原那么：1行政合法性原那么；2行政合理性原那么：產(chǎn)生的主要緣由是由于行政自在裁量權(quán)的存在；3行政應(yīng)急性原那么：面臨突發(fā)事件，甚

29、至停頓某些憲法權(quán)益和大量權(quán)益、中斷某些憲法和法律條款實(shí)施、或突破普通行政程序規(guī)范的行為，但不得限制和剝奪生命權(quán)、言語權(quán)、宗教信仰權(quán)等根本人權(quán)。行政主體1、行政主體：享有國家行政權(quán)益，能以本人的名義從事行政管理活動(dòng)，并獨(dú)立承當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任的組織。2、行政機(jī)關(guān)：按照憲法和有關(guān)組織法的規(guī)定設(shè)立，依法享有并運(yùn)用國家行政權(quán)，擔(dān)任對國家各項(xiàng)行政事務(wù)進(jìn)展組織、管理、監(jiān)視和指揮的國家機(jī)關(guān)。P3243、行政機(jī)關(guān)的特征：1執(zhí)行性和法律從屬性；2相對獨(dú)立性；3組織體系上實(shí)行指點(diǎn)從屬制，決策體制上實(shí)行首長擔(dān)任制；4社會性、專業(yè)性和效力性。4、行政機(jī)關(guān)的分類:1中央行政機(jī)關(guān)和地方行政機(jī)關(guān)：a.國務(wù)院；b.國務(wù)院各

30、部、委員會；c.國務(wù)院直屬機(jī)構(gòu)；d.國務(wù)院各部、委管理的國家局；e.國務(wù)院的辦公和辦事機(jī)構(gòu)；2普通權(quán)限的行政機(jī)關(guān)和部門權(quán)限的行政機(jī)關(guān)；3派出機(jī)關(guān)與派出機(jī)構(gòu)5、公務(wù)員：國家依法定方式和程序任用，在中央和地方國家行政機(jī)關(guān)中依法行使行政職權(quán)、執(zhí)行行政職務(wù)、納入國家行政編制、由國家財(cái)政負(fù)擔(dān)工資福利的任務(wù)人員。工勤不是公務(wù)員6、公務(wù)員分類：政務(wù)類公務(wù)員特別職公務(wù)員和業(yè)務(wù)類公務(wù)員普通職公務(wù)員7、公務(wù)員的義務(wù)和權(quán)益：p3308、被授權(quán)組織：按照法律、法規(guī)授權(quán)而行使特定行政職能的非國家機(jī)關(guān)組織。9、受委托組織：受行政機(jī)關(guān)委托行使特定行政管理權(quán)的非國家機(jī)關(guān)的組織。行政行為概述1、行政行為的特征：1行政行為是執(zhí)行

31、法律的行為；2行政行為具有一定的裁量性；3行政主體在實(shí)施行政行為時(shí)，具有一方意志性；4行政行為是以國家強(qiáng)迫力為保證明施的，帶有強(qiáng)迫性。2、行政行為的效能：1確定力；2拘謹(jǐn)力；3執(zhí)行力。3、行政行為的分類：1籠統(tǒng)行政行為：是指行政主體針對不特定的行政管理對象實(shí)施的行政行為，包括行政主體制定行政法規(guī)和行政規(guī)章的行為，也即行政立法行為，也包括行政主體制定其他規(guī)范性文件和行政措施、發(fā)布行政命令、通知、通告、決議、決議的行為等；詳細(xì)行政行為：是指國家行政主體針對特定的行政管理對象實(shí)施的行政行為，包括行政答應(yīng)、行政強(qiáng)迫、行政處分等行為，通常以詳細(xì)、完好的行政決議的方式表現(xiàn)出來；2依職權(quán)行政行為和依懇求行政

32、行為。主要的行政行為行政立法的性質(zhì)：既具有行政的性質(zhì)，是一種籠統(tǒng)行政行為，又具有立法的性質(zhì)，是一種準(zhǔn)立法行為。行政立法主體：1國務(wù)院：制定行政法規(guī)；2國務(wù)院各部門；3省、自治區(qū)、直轄市人民政法和較大的市人民政府。較大的市：是指省、自治區(qū)的人民政府所在地的市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的市，以及經(jīng)國務(wù)院批注的較大的市，共19個(gè)。重慶直轄市，唐山、大同、包頭、大連、鞍山、撫順、吉林、齊齊哈爾、青島、無錫、淮南、洛陽、寧波、淄博、邯鄲、本溪、蘇州、徐州等18個(gè)。行政答應(yīng)的特點(diǎn)：1行政答應(yīng)是依懇求的詳細(xì)行政行為；2行政答應(yīng)是一種受害性行政行為；3行政答應(yīng)存在的前提是法律的普通制止；4行政答應(yīng)普通為要式行政行為。行

33、政答應(yīng)的設(shè)定權(quán)限：p352圖行政答應(yīng)實(shí)施的普通程序重要期限：1補(bǔ)證告知應(yīng)在5日內(nèi)一次做出，否那么視為受理懇求；2一機(jī)關(guān)決議20日，經(jīng)本機(jī)關(guān)擔(dān)任人同意可延伸10日。平級多機(jī)關(guān)45日，經(jīng)本級政府擔(dān)任人同意可延伸15日。跨級多機(jī)關(guān)，下級在20日內(nèi)審查終了；3準(zhǔn)予答應(yīng)的，自決議之日起10日內(nèi)頒證；4聽證、招標(biāo)、拍賣、檢驗(yàn)、檢測、檢疫等時(shí)間另計(jì)；5需延續(xù)的在屆滿30日前懇求，行政機(jī)關(guān)在屆滿前決議；6聽證：權(quán)益人在被告知聽證權(quán)益之日5日內(nèi)懇求聽證。行政機(jī)關(guān)在20日內(nèi)組織聽證，并在聽證7日前告知聽證時(shí)間、地點(diǎn)。行政答應(yīng)的撤銷：對不具備懇求資歷或不符合法定條件的懇求人準(zhǔn)予行政答應(yīng)的要撤銷。行政答應(yīng)的注銷：因不

34、可抗力導(dǎo)致行政答應(yīng)事項(xiàng)無法實(shí)施的。行政處分是對外，行政處分是對內(nèi)。行政處分的種類：1警告；2罰款；3沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；4責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；5暫扣或者吊銷答應(yīng)證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；6行政拘留：只能由公安機(jī)關(guān)決議和執(zhí)行；不適用于精神病患者、不滿14歲的公民以及孕婦或者正在哺乳本人一周歲以內(nèi)的嬰兒的婦女、我國的法人和其他組織。行政處分的設(shè)定：1法律：6條均可；2行政法規(guī)國務(wù)院：1-5條；3地方性法規(guī)省級、自治區(qū)、較大市：1-4條；4規(guī)章地方人民政府：1-2條。行政處分的簡易程序：又叫當(dāng)場處分程序。條件：1違法現(xiàn)實(shí)確鑿；2法定根據(jù)明確；3對公民處50元以下，對法人或者其他組織處1000元以下的罰

35、款或者警告。行政處分的聽證程序：條件：1適用于責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷答應(yīng)證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款；2當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)告知其有權(quán)懇求后的三日內(nèi)提出聽證懇求。當(dāng)場收繳罰款的情形：依法給予20元以下罰款的。代執(zhí)行：是指行政強(qiáng)迫執(zhí)行機(jī)關(guān)或者第三人替代義務(wù)人履行法定義務(wù)，并向義務(wù)人征收必要費(fèi)用的強(qiáng)迫執(zhí)行措施。執(zhí)行罰：即行政強(qiáng)迫執(zhí)行加冠對拒不履行不作為義務(wù)或不可替代作為義務(wù)的義務(wù)主體，科以金錢給付義務(wù)，以促使其履行義務(wù)的強(qiáng)迫執(zhí)行措施。直接強(qiáng)迫執(zhí)行分類：1人身強(qiáng)迫執(zhí)行：強(qiáng)迫拘留、傳喚、隔離；2財(cái)富強(qiáng)迫執(zhí)行。行政程序行政程序的根本原那么：1公開原那么：根據(jù)必需公開，信息公開，過程公開，決議公開；2效率原那么首長擔(dān)

36、任制：時(shí)效制度、代理制度、不停頓執(zhí)行制度、緊急處置制度、委任制度、排除行政妨礙制度和行政協(xié)助制度。行政復(fù)議管轄中普通管轄的兩個(gè)例外：1對海關(guān)、金融、國稅、外匯管理等實(shí)行垂直指點(diǎn)的行政機(jī)關(guān)和國家平安機(jī)關(guān)的詳細(xì)行政行為不服的，只能向上一級主管部門懇求行政復(fù)議；2不服國務(wù)院部門的，可以上人民法院提起行政訴訟，也可以向國務(wù)院懇求作出最終判決。特殊管轄：不服法律、法規(guī)授權(quán)組織的詳細(xì)行政行為的復(fù)議懇求，由直接納理該組織的地方人民政府、地方人民政府任務(wù)部門或者國務(wù)院部門管轄。行政復(fù)議參與人：懇求人、被懇求人、第三人。被懇求人：1被懇求人法律、法規(guī)授權(quán)的組織作出的詳細(xì)行政行為引起行政復(fù)議，該組織是被懇求人；2

37、行政機(jī)關(guān)委托的組織作出詳細(xì)行政行為引起行政復(fù)議，委托的行政機(jī)關(guān)是被懇求人。第三人：在行政確權(quán)案件中，被駁回懇求的人懇求復(fù)議，被授予權(quán)益的人或者其他被駁回懇求的人，可以作為第三人懇求參與復(fù)議。懇求復(fù)議期限：行政相對人該當(dāng)在知道相應(yīng)詳細(xì)行政行為之日起60天內(nèi)提出復(fù)議懇求，法律規(guī)定超越60天的除外。復(fù)議審理期限：自受理懇求之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決議，經(jīng)行政復(fù)議機(jī)關(guān)的擔(dān)任人同意，可以適當(dāng)延伸，并告知懇求人和被懇求人，最多不超越30日。行政訴訟行政訴訟：是指公民、法人或者其他組織以為行政機(jī)關(guān)和被授權(quán)組織作出的詳細(xì)行政行為進(jìn)犯其合法權(quán)益，依法定程序向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參與

38、下，對詳細(xì)行政行為的合法性進(jìn)展審查并作出判決的制度。行政訴訟的特征：1人民法院審理的行政案件只限于就行政機(jī)關(guān)作出的詳細(xì)行政行為的合法性發(fā)生的爭議；2行政復(fù)議不是行政訴訟的前置姐夫按或者必經(jīng)程序。行政訴訟的特有原那么：1當(dāng)事人選擇復(fù)議原那么。在我國，復(fù)議不是行政訴訟的必經(jīng)程序；2詳細(xì)行政行為不因訴訟而停頓執(zhí)行原那么；3不適用調(diào)解原那么。人民法院不予受理的事項(xiàng)行政訴訟法規(guī)定的排除性條款：1國防、外交等國家行為：統(tǒng)治行為或政治行為；2行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機(jī)關(guān)制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決議、命令：籠統(tǒng)行政行為；3行政機(jī)關(guān)對行政機(jī)關(guān)任務(wù)人員的獎(jiǎng)懲、任免等決議：內(nèi)部行為；4法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)最終判決的

39、詳細(xì)行政行為：國務(wù)院最終判決。級別管轄中級人民法院管轄三類案件：1確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)的案件和海關(guān)處置的案件；2對國務(wù)院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作出的詳細(xì)行政行為提起訴訟的案件；3本轄區(qū)內(nèi)艱苦、復(fù)雜的案件。特殊地域管轄：1共同管轄：a.經(jīng)過復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)改動(dòng)原詳細(xì)行政行為的，有最初做出詳細(xì)行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地或者有復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的人民法院管轄；b.對限制人身自在的行政強(qiáng)迫措施不服提起的行政訴訟，由被告所在地或原告所在地人民法院管轄。原告可以選擇兩個(gè)或以上有管轄權(quán)的人民法院中的一個(gè)起訴，同時(shí)向兩個(gè)或以上法院起訴的，最先收到起訴狀的人民法院管轄。被告確實(shí)定：1經(jīng)復(fù)議的案件：復(fù)議機(jī)關(guān)維持原詳細(xì)行政行為的，被告是原詳細(xì)行政行為的行政機(jī)關(guān)；復(fù)議機(jī)關(guān)改動(dòng)原詳細(xì)行政行為的，被告為復(fù)議機(jī)關(guān)；2行政機(jī)關(guān)與非行政機(jī)關(guān)共同作