精選合同范本之房地產(chǎn)買賣合同備案

1、合同范本之房地產(chǎn)買賣合同備案房地產(chǎn)買賣合同備案【篇一：商品房買賣合同備案表】 商品房買賣合同備案表 合同備案號： 出賣人(以下簡稱甲方): _簽章 代 理 人(代理商): _簽章 買受人(以下簡稱乙方): _簽章 受買人身份證或護(hù)照號: _簽章 一、乙方所購_ (工程名稱) 商品房位于:_ 二該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下： 三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件： 1、國有土地使用證, 編號: 2、商品房預(yù)售許可證, 編號: 3、房屋所有權(quán)證, 編號: 備案時間： 說明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

2、2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致?！酒荷唐贩课葙I賣合同備案注意】 商品房屋買賣合同備案注意 商品房買賣合同備案是城市房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要措施,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,各級房地產(chǎn)管理部門要將商品房預(yù)售許可、合同備案等內(nèi)容在網(wǎng)上公示。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：商品房屋買賣合同備案的相關(guān)注意。歡送閱讀! 商品房屋買賣合同備案注意 ?商品房買賣合同?是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，?商品房買賣合同?簽約其實(shí)也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 2023年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案。然而在

3、實(shí)際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對網(wǎng)上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。 網(wǎng)上備案使信息透明化 已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于開展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購置樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果開展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行

4、出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購置到問題樓盤。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反應(yīng)到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕開展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。息，包括該單位確實(shí)權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 網(wǎng)上簽約注意保存密碼 啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上

5、也存在一些誤區(qū)。 一些購房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓開展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。市房管局一名工作人員向記者介紹說，大局部購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點(diǎn)擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而開展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 購房者在設(shè)置密碼時，最好是要求他人回避，自己設(shè)置

6、。該名工作人員表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印?商品房備案登記證明書?，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印?商品房備案登記證明書?之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托開展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果喪失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益?！酒荷唐贩抠I賣合同網(wǎng)上備案登記程序】 商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序 1.開發(fā)公司提交 開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺，將已經(jīng)簽字

7、生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。 提交工作不受時間地點(diǎn)限制，隨時可以提交。 2.產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。 備案工作時間為工作日的上班時間。 3.開發(fā)公司填寫備案登記號。 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。 4.打印并報(bào)送合同備案登記表 開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場處。

8、登記表報(bào)送的時間為星期一、三、五上午。 買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能內(nèi)下載。 5.產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。 開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。 商品房買賣合同注銷登記程序 由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請持以下資料到我處辦理合同注銷手續(xù)： 1.合同注銷登記表加蓋公章； 2.全套商品房買賣合同。 關(guān)于商

9、品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案等普遍存在問題的回復(fù) 一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦 按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來進(jìn)行處理。 二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理 辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)立樓盤表，用老合同來簽訂合同。 三、合同內(nèi)容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做由市場處工作人員來進(jìn)行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網(wǎng)上打印下來并裝訂進(jìn)去即可。 四、有的樓盤沒辦預(yù)售證房子都賣出很多 沒有辦理商

10、品房預(yù)售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購置。 五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來了，該如何處理 1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁摷纯桑?、如此合同編號已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。 六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來簽 首先問清楚要買的這

11、個房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。 七、想在某個地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購置。八、在網(wǎng)上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應(yīng)如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的需要在合同正文的根底上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。 九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程 1、

12、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無誤后買賣雙方簽字蓋章。 2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號。 十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導(dǎo)致合同無法簽訂 在創(chuàng)立樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細(xì)信息，其中包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等模糊不清的房屋用途標(biāo)識，導(dǎo)致了合同無法簽訂。遇到此

13、類情況應(yīng)及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。 十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來處理。十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效 該合同無效，不受法律保護(hù)。 十三、開發(fā)商收取的認(rèn)購、訂購、預(yù)購定金該怎樣認(rèn)定 根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購房定金。假設(shè)只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同認(rèn)購、訂購、預(yù)購合同，那么不認(rèn)為是購房定金。 十四、開發(fā)商在交房時有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題 開發(fā)商在給購房人交房時應(yīng)該給購房人提供質(zhì)量保證書、使用說明書及開據(jù)正式發(fā)