天津住宅項(xiàng)目工程管理策劃書

1、半天津金地格搬林世界奧工 程 管 罷理 策 劃 埃書礙編制：敗 金地（集團(tuán)阿）天津公司工芭程部 絆 八 隘金地（集團(tuán)）按天津房地產(chǎn)開(kāi)啊發(fā)有限公司目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc81306220 扮第一章：工程班概況及項(xiàng)目總凹平面圖扒 HYPERLINK l _Toc81306221 扮1.1擺項(xiàng)目概況皚傲1 HYPERLINK l _Toc81306222 哎1.2奧項(xiàng)目總平面圖扳 PAGEREF _Toc81306222 h 伴2 HYPERLINK l _Toc81306223 拔1.3昂項(xiàng)目工程管理鞍的特點(diǎn)和難點(diǎn)爸 PAGEREF _Toc81306

2、223 h 艾2 HYPERLINK l _Toc81306224 扮第二章：項(xiàng)目頒的組織架構(gòu)與癌崗位職責(zé)暗 HYPERLINK l _Toc81306225 癌2.1 按整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凹過(guò)程中各單位爸的組織架構(gòu)及罷職責(zé)爸 PAGEREF _Toc81306225 h 笆4 HYPERLINK l _Toc81306226 芭2.2柏工程部組織架版構(gòu)及崗位職責(zé)般 PAGEREF _Toc81306226 h 皚5 HYPERLINK l _Toc81306227 敗2.2.1熬工程部組織架板構(gòu)傲 PAGEREF _Toc81306227 h 案5 HYPERLINK l _Toc81306228

3、 埃2.2.2瓣工程部工作職岸責(zé)及崗位職責(zé)按 PAGEREF _Toc81306228 h 骯6 HYPERLINK l _Toc81306229 岸2.3案監(jiān)理單位及總襖承包單位可能熬的架構(gòu)及其它暗 PAGEREF _Toc81306229 h 氨9 HYPERLINK l _Toc81306230 襖2.3.1 扮監(jiān)理組織架構(gòu)拌圖隘 PAGEREF _Toc81306230 h 百15 HYPERLINK l _Toc81306231 艾2.3.2罷總包組織架構(gòu)絆 PAGEREF _Toc81306231 h 胺16 HYPERLINK l _Toc81306232 頒第三章：項(xiàng)目唉的范圍

4、劃分俺 HYPERLINK l _Toc81306233 半3.1哀項(xiàng)目總平面圖斑 PAGEREF _Toc81306233 h 把17 HYPERLINK l _Toc81306234 盎3.2胺總承包商施工頒范圍劃分把 PAGEREF _Toc81306234 h 百17 HYPERLINK l _Toc81306235 絆3.3靶總承包商、分版包商的工作范辦圍扳 PAGEREF _Toc81306235 h 辦18 HYPERLINK l _Toc81306236 般3.4半由甲方另行分辦包、甲供材料骯設(shè)備、指定品奧牌材料設(shè)備捌 PAGEREF _Toc81306236 h 扒18 HY

5、PERLINK l _Toc81306237 絆第四章：工程罷進(jìn)度管理襖 HYPERLINK l _Toc81306238 氨4.1懊項(xiàng)目總控制計(jì)阿劃哎 PAGEREF _Toc81306238 h 班22 HYPERLINK l _Toc81306239 霸4.2翱工程施工進(jìn)度俺節(jié)點(diǎn)計(jì)劃八 PAGEREF _Toc81306239 h 安22 HYPERLINK l _Toc81306240 敗4.3 八工程進(jìn)度計(jì)劃暗的特點(diǎn)辦 PAGEREF _Toc81306240 h 矮22 HYPERLINK l _Toc81306241 敖4.4 敗工程進(jìn)度控制半措施阿 PAGEREF _Toc81

6、306241 h 八22 HYPERLINK l _Toc81306242 叭4.4.1骯總包施工進(jìn)度班計(jì)劃審核阿 PAGEREF _Toc81306242 h 辦22 HYPERLINK l _Toc81306243 稗4.4.2 伴施工過(guò)程中施藹工進(jìn)度計(jì)劃審伴核佰 PAGEREF _Toc81306243 h 鞍23 HYPERLINK l _Toc81306244 疤4.4.3 伴總包施工協(xié)調(diào)絆管理奧 PAGEREF _Toc81306244 h 傲23 HYPERLINK l _Toc81306245 佰4.4.4 矮獎(jiǎng)懲機(jī)制般 PAGEREF _Toc81306245 h 般23 H

7、YPERLINK l _Toc81306246 八4.4.5 般甲方分包工程半施工進(jìn)度計(jì)劃叭控制擺 PAGEREF _Toc81306246 h 骯24 HYPERLINK l _Toc81306247 伴4.4.6 奧工程部?jī)?nèi)部計(jì)巴劃協(xié)調(diào)版 PAGEREF _Toc81306247 h 安24 HYPERLINK l _Toc81306248 阿4.4.7 骯總包計(jì)劃控制壩 PAGEREF _Toc81306248 h 拌24 HYPERLINK l _Toc81306249 半第五章：工程百質(zhì)量及安全管岸理稗 HYPERLINK l _Toc81306250 捌5.1癌工程質(zhì)量與安耙全管理

8、目標(biāo)扒啊26 HYPERLINK l _Toc81306251 把5.1.1胺工程質(zhì)量管理八目標(biāo)佰板26 HYPERLINK l _Toc81306252 阿5.1.2搬安全文明施工隘管理目標(biāo)柏氨27 HYPERLINK l _Toc81306253 捌5.1.3頒工程質(zhì)量與安八全管理依據(jù)按哎27 HYPERLINK l _Toc81306254 柏5.1.4 敖質(zhì)量與安全管頒理獎(jiǎng)罰措施絆辦27 HYPERLINK l _Toc81306255 辦5.2藹質(zhì)量與安全管拜理指導(dǎo)思想版背27 HYPERLINK l _Toc81306256 暗5.2.1藹依靠監(jiān)理的力拌量控制質(zhì)量及矮安全胺矮27

9、HYPERLINK l _Toc81306257 皚5.2.2哀優(yōu)選隊(duì)伍，杜埃絕多層轉(zhuǎn)包把白28 HYPERLINK l _Toc81306258 敖5.2.3胺強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)督瓣啊28 HYPERLINK l _Toc81306259 耙5.2.4哀溝通與支持?jǐn)[28 HYPERLINK l _Toc81306260 邦5.2.5按分戶驗(yàn)收奧把握竣工驗(yàn)收暗最后防線稗暗29 HYPERLINK l _Toc81306261 捌5.3奧工程質(zhì)量管理岸措施壩埃29 HYPERLINK l _Toc81306262 盎5.3.1 奧圖紙審查制度絆背29 HYPERLINK l _Toc81306263

10、白5.3.2 胺施工單位質(zhì)量拔保證體系瓣捌30 HYPERLINK l _Toc81306264 拜5.3.3 吧設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)壩驗(yàn)收制度熬拜30 HYPERLINK l _Toc81306265 拔5.3.4 埃樣板引路制度辦熬31 HYPERLINK l _Toc81306266 艾5.3.5斑項(xiàng)目質(zhì)量管理暗要點(diǎn)邦 PAGEREF _Toc81306266 h 啊32 HYPERLINK l _Toc81306267 扮5.3.6板技術(shù)方案先行扮制度鞍 PAGEREF _Toc81306267 h 板32 HYPERLINK l _Toc81306268 奧5.3.7耙質(zhì)量通病處理哀 PAG

11、EREF _Toc81306268 h 瓣33 HYPERLINK l _Toc81306269 矮5.3.8哀日常質(zhì)量管理巴 PAGEREF _Toc81306269 h 鞍34 HYPERLINK l _Toc81306270 懊5.3.9班設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)問(wèn)題把 PAGEREF _Toc81306270 h 靶34 HYPERLINK l _Toc81306271 板5.3.10傲質(zhì)量事故處理捌 PAGEREF _Toc81306271 h 礙34 HYPERLINK l _Toc81306272 版5.3.11霸入住前質(zhì)量檢敗查和維修艾 PAGEREF _Toc81306272 h 扮34 H

12、YPERLINK l _Toc81306273 岸5.3.11哎成品保護(hù)措施背 PAGEREF _Toc81306273 h 埃34 HYPERLINK l _Toc81306274 艾5.4.1疤施工現(xiàn)場(chǎng)扳CI氨標(biāo)識(shí)系統(tǒng)安 PAGEREF _Toc81306274 h 澳36 HYPERLINK l _Toc81306275 敖5.4.2爸施工過(guò)程管理唉 PAGEREF _Toc81306275 h 跋39 HYPERLINK l _Toc81306276 半第六章：工程矮成本管理靶 HYPERLINK l _Toc81306277 敖6.1 按項(xiàng)目成本控制白目標(biāo)半澳40 HYPERLINK

13、 l _Toc81306278 稗6.2 搬項(xiàng)目成本控制跋措施稗懊40 HYPERLINK l _Toc81306279 矮6.2.1埃招投標(biāo)及材料邦采購(gòu)方式胺襖40 HYPERLINK l _Toc81306283 皚6.2.扮2圖紙審查阿安41 HYPERLINK l _Toc81306284 版6.2.凹3變更簽證管敗理礙拔41 HYPERLINK l _Toc81306285 安6.2.捌4進(jìn)度款支付挨骯47 HYPERLINK l _Toc81306286 藹第七章：采購(gòu)扒與招標(biāo)管理熬 HYPERLINK l _Toc81306287 柏7.1 半監(jiān)理招標(biāo)擺 PAGEREF _Toc

14、81306287 h 班49 HYPERLINK l _Toc81306288 爸7.1.1壩入圍資格絆 PAGEREF _Toc81306288 h 搬49 HYPERLINK l _Toc81306289 澳7.1.2耙監(jiān)理人員的資爸質(zhì)審查案 PAGEREF _Toc81306289 h 拔49 HYPERLINK l _Toc81306291 癌7.2拔總包招標(biāo)疤 PAGEREF _Toc81306291 h 搬49 HYPERLINK l _Toc81306292 芭7.2.1罷入圍資格頒 PAGEREF _Toc81306292 h 澳49 HYPERLINK l _Toc81306

15、293 靶7.3柏總包管理與甲稗供材料協(xié)調(diào)拔吧50 HYPERLINK l _Toc81306294 巴7.3.1辦總包管理工作昂包括：半班50 HYPERLINK l _Toc81306295 巴7.3.2靶總包配合工作霸包括：盎安50 HYPERLINK l _Toc81306296 翱7.3.3按甲供、限價(jià)材盎料管理盎埃51 HYPERLINK l _Toc81306297 藹7.4扒配套專業(yè)分包案工程招標(biāo)笆俺51 HYPERLINK l _Toc81306298 拜第八章：項(xiàng)目唉的溝通管理拌 HYPERLINK l _Toc81306299 吧8.1稗進(jìn)場(chǎng)知會(huì)熬捌52 HYPERLIN

16、K l _Toc81306300 艾8.2案周例會(huì)爸搬52 HYPERLINK l _Toc81306301 隘8.3安工程月報(bào)啊礙52 HYPERLINK l _Toc81306302 捌8.4擺里程碑形象進(jìn)耙度敖柏52 HYPERLINK l _Toc81306303 八8.5邦文件的收發(fā)、俺傳閱斑案52 HYPERLINK l _Toc81306304 案8.6耙文件的歸檔藹稗52 HYPERLINK l _Toc81306305 案第九章：項(xiàng)目背的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策按 HYPERLINK l _Toc81306306 靶9般隘1擺進(jìn)度控制風(fēng)險(xiǎn)柏與對(duì)策拔案55 HYPERLINK l _Toc8

17、1306307 版9傲骯2邦質(zhì)量控制風(fēng)險(xiǎn)笆與對(duì)策百斑55 HYPERLINK l _Toc81306308 巴9拌板3白成本控制風(fēng)險(xiǎn)哎與對(duì)策藹盎55 HYPERLINK l _Toc81306309 半9稗頒4藹其它扳阿55 HYPERLINK l _Toc81306310 罷第十章：項(xiàng)目跋的總體協(xié)調(diào) HYPERLINK l _Toc81306311 板10.1骯場(chǎng)地條件澳 PAGEREF _Toc81306311 h 八56版 HYPERLINK l _Toc81306313 笆10.澳2施工場(chǎng)地規(guī)吧劃（略）澳 PAGEREF _Toc81306313 h 板56 HYPERLINK l _

18、Toc81306314 敗10.半3民擾情況埃 PAGEREF _Toc81306314 h 笆56 HYPERLINK l _Toc81306315 芭10.罷4對(duì)外協(xié)跋調(diào)瓣工作搬 PAGEREF _Toc81306315 h 稗56靶第一章：工程巴概況及項(xiàng)目總背平面圖哀1.1項(xiàng)目概熬況胺天津金地格耙林世界版項(xiàng)目位于天津凹市津南區(qū)雙港礙鎮(zhèn)，東側(cè)為津耙沽路、南側(cè)為耙規(guī)劃中的赤龍扮街、西側(cè)為第啊五大街、北側(cè)疤緊鄰雙港中學(xué)背，工程總占地八面積：377邦477.76扳M矮2啊，總建筑面積拌：約57萬(wàn)M傲2版，一期工程建跋筑面積：約1敗1.8萬(wàn) M岸2擺。胺一期工程由3氨7棟單體建筑瓣組成，各樓棟骯建

19、筑結(jié)構(gòu)情況挨如下：絆棟號(hào)半層數(shù)俺地下室?jiàn)W結(jié)構(gòu)形式敖建筑面積（ 拔M斑2俺 ）敗B1翱2罷無(wú)背框架結(jié)構(gòu)爸1260昂B2耙1敖無(wú)翱框架結(jié)構(gòu)絆551阿B3爸1絆地下熱力站1鞍框架結(jié)構(gòu)皚640骯B4鞍5.5挨無(wú)扒短肢剪力墻結(jié)白構(gòu)皚3870懊B5半4.5芭含架空層笆短肢剪力墻結(jié)疤構(gòu)岸3736熬A17、A2班0、A23、拜A25巴4.5百1盎短肢剪力墻結(jié)胺構(gòu)板16750白B7、B8、扮B11、A3熬、A5、A9板、A11、A伴21、A24癌、A31 佰4.5擺無(wú)班短肢剪力墻結(jié)唉構(gòu)唉26250般A10、A1稗2、A18、昂A26俺4.5/8.瓣5隘無(wú)皚短肢剪力墻/皚剪力墻結(jié)構(gòu)暗15683芭B6、A1、安A4

20、、A16懊、A19、A昂22礙5.5挨無(wú)巴短肢剪力墻結(jié)頒構(gòu)啊14742昂A2、A6、傲A15傲9壩無(wú)盎剪力墻結(jié)構(gòu)邦11377盎A32、A3翱3、A34白11斑1班剪力墻結(jié)構(gòu)敖9252柏A7霸5.5/9.板5扒無(wú)叭短肢剪力墻/安剪力墻結(jié)構(gòu)瓣2750板A8艾4.5/9襖無(wú)鞍短肢剪力墻/把剪力墻結(jié)構(gòu)哀2835罷1.2項(xiàng)目總矮平面圖唉1.3項(xiàng)目工半程管理的特點(diǎn)盎和難點(diǎn)班1）一期共3伴7個(gè)單體建筑搬物，總共11阿.8萬(wàn)m耙2癌同步開(kāi)工，明巴年底竣工，包瓣括室外道路、柏管線整個(gè)施工靶工期為10個(gè)矮月，工程量大俺，時(shí)間緊。巴2）示范區(qū)軸罷網(wǎng)復(fù)雜，放線埃難度大、施工瓣難度大，工期胺緊。癌3）建筑物業(yè)安形態(tài)多樣

21、，多阿層、小高層、懊人防地下車庫(kù)瓣并存，工程管翱理難度大。胺第二章：項(xiàng)目柏的組織架構(gòu)與背崗位職責(zé)捌2.1 整個(gè)板項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程壩中各單位的組安織架構(gòu)、職責(zé)辦及管理關(guān)系職能部門（營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、開(kāi)發(fā)）金地集團(tuán)天津公司工程部總包施工單位監(jiān)理公司配套專業(yè)分包施工單位指定專業(yè)分包施工單位甲供材料設(shè)備、甲指乙供材料、設(shè)備供應(yīng)商支持監(jiān)督管理監(jiān)督管理管理、配合芭2.2工程部挨組織架構(gòu)及崗吧位職責(zé)奧2.2.1工稗程部組織架構(gòu)副經(jīng)理（方 芃）經(jīng)理助理（朱國(guó)強(qiáng)）土建負(fù)責(zé)人（ ）景觀工程師（ ）暖通工程師（ ）強(qiáng)電工程師（ ）土建負(fù)責(zé)人（ ）弱電工程師（ ）土建現(xiàn)場(chǎng)工程師（ ）土建現(xiàn)場(chǎng)工程師（ ）土建現(xiàn)場(chǎng)工程師（

22、）土建現(xiàn)場(chǎng)工程師（ ）資料信息員（ ）設(shè)備材料工程師（ ）土建材料工程師（ ）設(shè)備負(fù)責(zé)人（ ）給排水工程師（ ）柏2.2.2工氨程部工作職責(zé)傲及崗位職責(zé)擺2.2.2.哎1工程部的定哎位岸工程部是在公耙司的領(lǐng)導(dǎo)下代艾表企業(yè)履行施搬工承包與材料拜采購(gòu)合同，按奧合同要求完成凹項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)礙的項(xiàng)目管理機(jī)背構(gòu)。工程部是扮一個(gè)組織體，靶要具有凝聚管霸理人員的力量背并調(diào)動(dòng)其積極把性，促進(jìn)管理阿人員的合作；啊協(xié)調(diào)公司職能挨部門之間、管吧理人員之間的襖關(guān)系，發(fā)揮每案?jìng)€(gè)人的崗位作拔用；協(xié)調(diào)與公把司各部門、政礙府主管部門、背監(jiān)理單位、總埃承包商、指定暗分包單位、獨(dú)敖立分包單位、搬材料供應(yīng)商等頒關(guān)系。版2.2.2.白

23、2工程部的工熬作內(nèi)容絆1)負(fù)責(zé)施工按準(zhǔn)備階段、施澳工管理階段的霸進(jìn)度、質(zhì)量、骯成本、安全文熬明施工的控制骯及材料采購(gòu)管翱理。案2)項(xiàng)目控制阿要素的具體工哎作分工如下表疤工作內(nèi)容白責(zé)任部門柏報(bào)批報(bào)建案項(xiàng)目前期報(bào)批昂報(bào)建工作：扒辦理工程建扮設(shè)施工許可證疤；辦理質(zhì)頒量監(jiān)督；辦澳理安全監(jiān)督手白續(xù)；辦理施爸工用水；辦叭理施工用電；爸辦理施工用百水排放許可；隘辦理臨時(shí)施般工路口報(bào)批；頒辦理臨建施氨工報(bào)批；等等傲。巴工程部負(fù)責(zé)，耙項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部配拌合；拔開(kāi)工準(zhǔn)備骯包括現(xiàn)場(chǎng)確稗定紅線點(diǎn)；巴場(chǎng)地拆遷清理安；柏復(fù)核單體建筑阿的放線工作板；圍墻、道白路及臨時(shí)設(shè)施伴施工；市政疤配套管線到位辦情況的進(jìn)一步邦落實(shí)；等等爸工程

24、部伴計(jì)劃體系半分期項(xiàng)目開(kāi)扒發(fā)總體計(jì)劃隘計(jì)劃督辦負(fù)責(zé)辦，工程部配合搬總包單位、艾監(jiān)理單位、分氨包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)背劃盎由工程部提供唉給成本部，由哎成本部組織協(xié)笆調(diào)招投標(biāo)工作骯材料、設(shè)備拌、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)暗計(jì)劃隘施工及監(jiān)理單扮位確定暗施工單位考察懊、矮技術(shù)標(biāo)書、技藹術(shù)合同、瓣招標(biāo)芭工程部負(fù)責(zé)單班位考察、霸技術(shù)標(biāo)書和技頒術(shù)合同叭，成本管理部伴負(fù)責(zé)招標(biāo)及合骯同工作邦監(jiān)理單位考察板、巴技術(shù)標(biāo)書、技罷術(shù)合同、矮招標(biāo)熬零星工程及材啊料隘5萬(wàn)元以下零奧星工程施工單敖位、2萬(wàn)元以耙下零星材料供擺應(yīng)商確定及合凹同頒工程部負(fù)責(zé)，叭由成本管理部懊監(jiān)控耙圖紙及方案評(píng)熬審盎初步設(shè)計(jì)、各傲專業(yè)施工圖紙癌專家評(píng)審隘設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，頒工程部

25、、成本翱管理部參與壩基礎(chǔ)及主體工俺程施工圖紙會(huì)叭審及其施工組疤織設(shè)計(jì)審定矮工程部組織，白設(shè)計(jì)部、成本挨管理部參與敖材料、設(shè)備、疤構(gòu)配件敖選樣、定板襖設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)芭制訂材料、笆設(shè)備、構(gòu)配件襖進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃胺工程部負(fù)責(zé)巴甲供材料設(shè)備瓣招標(biāo)及合同工拌作拜成本管理部負(fù)骯責(zé)，設(shè)計(jì)部、芭工程部參與岸甲供材料設(shè)備百的到貨驗(yàn)收扳工程部負(fù)責(zé)八負(fù)責(zé)審核乙方俺自行分包的分矮承包商及乙定唉乙供有信息價(jià)搬材料品牌；襖工程部負(fù)責(zé)藹工程驗(yàn)收拜基礎(chǔ)驗(yàn)收搬工程部負(fù)責(zé)翱主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收盎工程竣工驗(yàn)收案各專業(yè)工程驗(yàn)佰收（規(guī)劃、燃稗氣、消防、配扒套、電梯等）疤2.2.2.癌3工程部工作隘職責(zé)斑1）襖負(fù)責(zé)與工程有稗關(guān)的報(bào)批報(bào)建奧工作；芭2）負(fù)責(zé)編

26、寫挨工程管理有關(guān)氨的工程計(jì)劃俺負(fù)責(zé)編寫叭總包單位、瓣監(jiān)理單位、分捌包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)白劃，佰并組織實(shí)施礙；笆負(fù)責(zé)編寫把材料、設(shè)備安、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)凹計(jì)劃，疤并組織實(shí)施般；版負(fù)責(zé)編寫工絆程開(kāi)工前準(zhǔn)備般工作計(jì)劃表壩及傲XX疤項(xiàng)目絆XX擺專業(yè)工作計(jì)劃霸敗,藹并組織實(shí)施；隘3）負(fù)責(zé)組織捌對(duì)承建商/供俺貨商考察，編翱制承建商/傲供貨商考察報(bào)俺告及技術(shù)標(biāo)昂書和技術(shù)合同礙；扳4）負(fù)責(zé)審核爸乙方自行分包巴的分承包商及俺乙定乙供有信奧息價(jià)材料品牌壩；藹5）負(fù)責(zé)審核阿乙方上報(bào)的施辦工方案、施工百措施；哀6）負(fù)責(zé)審批爸乙方上報(bào)的工吧程聯(lián)系單；藹7）負(fù)責(zé)項(xiàng)目罷施工各階段設(shè)奧置定期不定期靶檢查及諸多控拔制點(diǎn)；霸8）負(fù)責(zé)每月霸組織

27、對(duì)工程質(zhì)扳量及安全進(jìn)行罷全面檢查；搬9）負(fù)責(zé)按照稗政府有關(guān)規(guī)定昂組織正式驗(yàn)收搬；芭10）負(fù)責(zé)組扳織項(xiàng)目驗(yàn)收及胺辦理墻改及水耙泥基金退還手骯續(xù)；埃11）負(fù)責(zé)督板促項(xiàng)目移交工昂作。鞍12）負(fù)責(zé)項(xiàng)拌目工程經(jīng)驗(yàn)總皚結(jié)及項(xiàng)目后評(píng)絆估工作。岸2.2.2.拌4工程部分管絆領(lǐng)導(dǎo)工作職責(zé)案1)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)凹施工總包單位笆、施工監(jiān)理單翱位的招投標(biāo)工靶作；岸2)全面負(fù)責(zé)佰項(xiàng)目工程質(zhì)量班、進(jìn)度、成本百，完成公司下靶達(dá)的建設(shè)任務(wù)斑；拌3)執(zhí)行公司靶發(fā)布的各項(xiàng)指背令，接受公司八各業(yè)務(wù)部門的霸指導(dǎo)、檢查、巴監(jiān)督。笆2.2.2.頒5工程部分管斑領(lǐng)導(dǎo)工作權(quán)限搬1)對(duì)總價(jià)在鞍5萬(wàn)元以下零罷星工程合同及氨2萬(wàn)元以內(nèi)零白星材料采購(gòu)合哀同

28、的審批權(quán)；吧2)對(duì)資深以叭上專業(yè)工程師把聘用及辭退的挨審批權(quán)；礙3)對(duì)獎(jiǎng)金分扒配的審核權(quán)；岸4)按部門管哎理制度對(duì)員工拔的獎(jiǎng)懲的審批拜權(quán)；阿5)對(duì)工程部扒負(fù)責(zé)人的升職邦、加薪建議權(quán)骯；哀6)對(duì)資深以捌上員工升職、拌加薪的審核權(quán)百。俺2.2.2.拜6工程部副經(jīng)氨理職責(zé)襖1)全面負(fù)責(zé)啊與工程有關(guān)報(bào)叭批報(bào)建、驗(yàn)收絆工作以及開(kāi)工吧準(zhǔn)備工作；鞍2)全面負(fù)責(zé)拌施工單位、監(jiān)隘理單位、分包翱施工單位的考藹察工作；扒3)全面負(fù)責(zé)艾施工管理協(xié)調(diào)頒工作；骯4)全面負(fù)責(zé)俺與工程有關(guān)的邦工作計(jì)劃并監(jiān)佰控其實(shí)施；斑5)全面負(fù)責(zé)皚工程質(zhì)量工作暗；骯6)全面負(fù)責(zé)佰設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)扒場(chǎng)控制及現(xiàn)場(chǎng)哀簽證工作；懊7)定期或不芭定期負(fù)責(zé)

29、組織癌各專業(yè)工程師俺對(duì)施工單位進(jìn)鞍行進(jìn)度、質(zhì)量班、安全、文明扳施工、場(chǎng)容場(chǎng)骯貌等方面的考伴核。吧8)全面負(fù)責(zé)背工程部專業(yè)人壩員工作指導(dǎo)和疤培訓(xùn)及考核工跋作；傲9)全面負(fù)責(zé)襖工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)挨和項(xiàng)目后評(píng)估哀工作。澳2.2.2.唉7工程部副經(jīng)艾理工作權(quán)限般1)對(duì)總價(jià)在隘5萬(wàn)元以下零白星工程合同、佰總價(jià)在2萬(wàn)元案以下零星材料啊采購(gòu)合同的審般核權(quán)；氨2)在與人力按資源部協(xié)商的阿基礎(chǔ)上，有選艾擇專業(yè)工程師絆聘用權(quán)、員工皚辭退權(quán)；邦3)有獎(jiǎng)金分拔配建議權(quán)，以案及按部門管理哀制度對(duì)員工的哀獎(jiǎng)懲權(quán)；襖4)有員工升唉職、加薪建議白權(quán)。鞍2.2.2.扮8工程部經(jīng)理百助理工作職責(zé)班1)協(xié)助工程俺部副經(jīng)理完成敖其職責(zé)。罷

30、2)負(fù)責(zé)分盎期項(xiàng)目總體開(kāi)白發(fā)計(jì)劃、傲總包單位、監(jiān)哎理單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)礙劃的編制；骯3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目哀前期相關(guān)報(bào)批頒報(bào)建工作：吧辦理工程建唉設(shè)施工許可證疤；熬辦理質(zhì)量監(jiān)督胺、安全監(jiān)督手挨續(xù)；笆辦理臨時(shí)施工澳路口報(bào)批手續(xù)捌；班辦理臨建施工傲報(bào)批手續(xù)。敗2.2.2.啊9專業(yè)工程師奧崗位職責(zé)芭2.2.2.奧9.1土建負(fù)搬責(zé)人：芭1)負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)翱專業(yè)工程圖紙皚的全面審核工癌作，包括審核矮圖紙內(nèi)工藝要挨求、材料的選啊用要求；埃2)負(fù)責(zé)施工爸現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作熬：確定紅線點(diǎn)；芭場(chǎng)地拆遷清理巴；拔復(fù)核單體建筑柏的放線工作；斑圍墻、道路及背臨時(shí)設(shè)施施工凹；壩3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)扒組織施工場(chǎng)地吧向施工單位移佰交工作；岸4)負(fù)責(zé) “靶工作范

31、圍內(nèi)分昂包施工單位進(jìn)礙場(chǎng)計(jì)劃”、“翱工作范圍內(nèi)材懊料、構(gòu)配件進(jìn)辦場(chǎng)計(jì)劃”的編爸制，并芭控制各單位、按材料、構(gòu)配件埃的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間班；芭5)負(fù)責(zé)全面鞍協(xié)調(diào)施工過(guò)程辦中土建、給排班水、電氣、暖罷通專業(yè)之間的板配合工作；啊6)在工作范氨圍內(nèi)，搬負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決瓣工程進(jìn)行中的骯技術(shù)問(wèn)題，阿負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理安公司、施工單奧位的工作，使芭工程進(jìn)度、工扳程質(zhì)量達(dá)到金扳地公司的要求邦，對(duì)重點(diǎn)部位伴及易出現(xiàn)通病盎部位和監(jiān)理工把程師進(jìn)行專項(xiàng)白驗(yàn)收，并對(duì)各挨分項(xiàng)組織抽驗(yàn)白；擺7)協(xié)調(diào)組織吧工程建設(shè)中的背基礎(chǔ)、主體、?？⒐さ闰?yàn)收工懊作，全面協(xié)調(diào)懊與物業(yè)公司的罷工程交接工作扮；八8)負(fù)責(zé)工作伴范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變扳更的現(xiàn)場(chǎng)控制鞍工作及現(xiàn)場(chǎng)

32、簽辦證審核工作。辦工作范圍：結(jié)澳構(gòu)工程、內(nèi)、搬外裝工程、防案水工程、門窗把工程、道路工挨程，等等。盎2.2.2.百9.2土建現(xiàn)鞍場(chǎng)工程師：藹1)復(fù)核進(jìn)場(chǎng)般材料質(zhì)量和數(shù)捌量；案2)實(shí)際掌握辦施工單位現(xiàn)場(chǎng)辦施工人員資格邦及數(shù)量；班3)實(shí)際掌握芭施工進(jìn)度情況哎，及時(shí)向區(qū)域凹負(fù)責(zé)人反應(yīng)進(jìn)案度滯后情況；岸4)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工埃程質(zhì)量進(jìn)行巡笆視，重點(diǎn)部位哎進(jìn)行旁站；辦5)實(shí)際測(cè)量靶現(xiàn)場(chǎng)簽證的工癌程數(shù)量，并拍白攝照片進(jìn)行記阿錄；伴2.2.2.啊9.3給排水斑工程師：佰1)負(fù)責(zé)給排把水設(shè)計(jì)及設(shè)備熬、材料的選用伴工作；跋2)負(fù)責(zé)給排鞍水專業(yè)工程圖拔紙的全部審核骯工作，包括審啊核圖紙內(nèi)工藝板要求、材料、扒設(shè)備的選用要叭求

33、；埃3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目挨前期相關(guān)報(bào)批昂報(bào)建工作：爸辦理施工臨時(shí)懊用水手續(xù)；疤 稗辦理施工臨時(shí)頒排水手續(xù)；背4)負(fù)責(zé)施工佰現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作芭：巴協(xié)調(diào)市政配套暗管線施工工作哀；熬5)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)藹組織工作范圍哀內(nèi)分包施工單岸位的考察工作奧；叭6)負(fù)責(zé) “澳工作范圍內(nèi)分鞍包施工單位進(jìn)頒場(chǎng)計(jì)劃”、“班工作范圍內(nèi)材巴料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)敖計(jì)劃”的編制跋，并唉控制各單位、安材料、構(gòu)配件般的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間白；辦7)負(fù)責(zé)配合澳土建、暖通、盎電氣專業(yè)工作扒；氨8)在工作范鞍圍內(nèi)，瓣負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決靶工程進(jìn)行中的唉技術(shù)問(wèn)題，半負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理扒公司、施工單笆位的工作，使翱工程進(jìn)度、工隘程質(zhì)量達(dá)到金芭地公司的要求按，對(duì)重點(diǎn)部位半及易出現(xiàn)通病胺部位和監(jiān)

34、理工礙程師進(jìn)行專項(xiàng)巴驗(yàn)收，并對(duì)各罷分項(xiàng)組織抽驗(yàn)絆；板9)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)氨組織工程建設(shè)澳中的專業(yè)驗(yàn)收邦工作，配合完皚成物業(yè)公司的敗工程交接工作吧；暗10)負(fù)責(zé)工啊作范圍內(nèi)設(shè)計(jì)跋變更的現(xiàn)場(chǎng)控背制工作及現(xiàn)場(chǎng)版簽證工作；哀工作范圍：室辦內(nèi)、外給排水八工程、市政工把程、消防工程澳、中水工程、把水景工程、燃搬氣工程等及相敗關(guān)報(bào)批、驗(yàn)收吧手續(xù)等。拜2.2.2.靶9.4暖通工佰程師：哀1)負(fù)責(zé)暖通扳設(shè)計(jì)及設(shè)備、安材料的選用工拌作；白2)負(fù)責(zé)暖通搬專業(yè)工程圖紙胺的全部審核工昂作，包括審核笆圖紙內(nèi)工藝要靶求、材料、設(shè)斑備的選用要求頒；骯3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)敖組織工作范圍俺內(nèi)分包施工單背位的考察工作頒；襖4)負(fù)責(zé) “背工作范圍內(nèi)

35、分耙包施工單位進(jìn)盎場(chǎng)計(jì)劃”、“罷工作范圍內(nèi)材拜料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)板計(jì)劃”的編制瓣，并澳控制各單位、霸材料、構(gòu)配件半的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間傲；艾5)負(fù)責(zé)配合拜土建、給排水藹、電氣專業(yè)工俺作；罷6)在工作范隘圍內(nèi)，襖負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決芭工程進(jìn)行中的敗技術(shù)問(wèn)題，藹負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理瓣公司、施工單按位的工作，使瓣工程進(jìn)度、工叭程質(zhì)量達(dá)到金邦地公司的要求安，對(duì)重點(diǎn)部位阿及易出現(xiàn)通病斑部位和監(jiān)理工翱程師進(jìn)行專項(xiàng)俺驗(yàn)收，并對(duì)各唉分項(xiàng)組織抽驗(yàn)凹；哎7)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)敖組織工程建設(shè)邦中的專業(yè)驗(yàn)收昂工作，配合完辦成物業(yè)公司的班工程交接工作白；藹8)負(fù)責(zé)工作把范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變隘更的現(xiàn)場(chǎng)控制八工作及現(xiàn)場(chǎng)簽奧證工作；八工作范圍：暖挨通空調(diào)工程及礙相關(guān)報(bào)批、驗(yàn)

36、哀收手續(xù)等。邦2.2.2.背9.5電氣工瓣程師（強(qiáng)電）笆：罷1)負(fù)責(zé)指導(dǎo)佰強(qiáng)電設(shè)計(jì)及設(shè)襖備、材料的選吧用工作；靶2)負(fù)責(zé)強(qiáng)電隘專業(yè)工程圖紙跋的全部審核工疤作，包括審核般圖紙內(nèi)工藝要壩求、材料、設(shè)背備的選用要求辦；懊3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目拔前期相關(guān)報(bào)批俺報(bào)建工作：阿辦理施工臨時(shí)氨用電手續(xù)等；絆 昂4)負(fù)責(zé)施工版現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作皚：埃協(xié)調(diào)市政配套叭管線施工工作熬；版5)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)唉組織工作范圍般內(nèi)分包施工單熬位的考察工作翱；邦6)負(fù)責(zé) “熬工作范圍內(nèi)分案包施工單位進(jìn)哎場(chǎng)計(jì)劃”、“案工作范圍內(nèi)材艾料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)鞍計(jì)劃”的編制襖，并控制各單笆位、材料、構(gòu)按配件的進(jìn)場(chǎng)時(shí)跋間；辦7)負(fù)責(zé)配合版土建、給排水俺、暖通、燃?xì)鈹[等

37、專業(yè)工作；礙8)在工作范跋圍內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)案調(diào)解決工程進(jìn)柏行中的技術(shù)問(wèn)拌題，負(fù)責(zé)指導(dǎo)艾監(jiān)理公司、施爸工單位的工作癌，使工程進(jìn)度扳、工程質(zhì)量達(dá)叭到金地公司的凹要求，對(duì)重點(diǎn)哀部位及易出現(xiàn)擺通病部位和監(jiān)笆理工程師進(jìn)行扮專項(xiàng)驗(yàn)收，并啊對(duì)各分項(xiàng)組織啊抽驗(yàn)；挨9)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)氨組織工程建設(shè)霸中的專業(yè)驗(yàn)收凹工作，配合完辦成物業(yè)公司的辦工程交接工作巴；罷10)負(fù)責(zé)工伴作范圍內(nèi)設(shè)計(jì)拌變更的現(xiàn)場(chǎng)控艾制工作及現(xiàn)場(chǎng)懊簽證工作；疤工作范圍：強(qiáng)扒電工程、消防皚工程等及相關(guān)礙報(bào)批、驗(yàn)收手藹續(xù)等。昂2.2.2.捌9.6電氣工翱程師（弱電）埃：佰1)負(fù)責(zé)指導(dǎo)暗弱電設(shè)計(jì)及設(shè)班備、材料的選敖用工作；稗2)負(fù)責(zé)弱電啊專業(yè)工程圖紙熬的全部審核

38、工襖作，包括審核背圖紙內(nèi)工藝要笆求、材料、設(shè)胺備的選用要求柏；把3)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)伴組織工作范圍胺內(nèi)分包施工單礙位的考察工作搬；拔4)負(fù)責(zé) “辦工作范圍內(nèi)分柏包施工單位進(jìn)般場(chǎng)計(jì)劃”、“奧工作范圍內(nèi)材隘料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)跋計(jì)劃”的編制哀，并控制各單頒位、材料、構(gòu)班配件的進(jìn)場(chǎng)時(shí)熬間；伴5)負(fù)責(zé)配合爸土建、給排水熬、暖通、燃?xì)饬T等專業(yè)工作；扳6)在工作范背圍內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)昂調(diào)解決工程進(jìn)版行中的技術(shù)問(wèn)伴題，負(fù)責(zé)指導(dǎo)疤監(jiān)理公司、施敗工單位的工作懊，使工程進(jìn)度八、工程質(zhì)量達(dá)瓣到金地公司的半要求，對(duì)重點(diǎn)靶部位及易出現(xiàn)百通病部位和監(jiān)艾理工程師進(jìn)行安專項(xiàng)驗(yàn)收，并般對(duì)各分項(xiàng)組織癌抽驗(yàn)；拜7)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)按組織工程建設(shè)耙中的專業(yè)驗(yàn)收拔

39、工作，配合完罷成物業(yè)公司的瓣工程交接工作拔；昂8)負(fù)責(zé)工作背范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變拌更的現(xiàn)場(chǎng)控制扳工作及現(xiàn)場(chǎng)簽耙證工作；白工作范圍：弱埃電工程及相關(guān)盎報(bào)批、驗(yàn)收手半續(xù)等。絆2.2.2.罷9.7景觀工哀程師：阿1）負(fù)責(zé)指導(dǎo)安景觀設(shè)計(jì)及環(huán)藹境材料的選用辦工作；辦2）負(fù)責(zé)景觀吧專業(yè)工程圖紙壩的全部審核工扳作，包括審核罷圖紙內(nèi)施工要盎求、材料、設(shè)版?zhèn)涞倪x用要求奧；皚3）負(fù)責(zé)組織敗景觀施工單位絆的考察及入圍襖工作；跋4）負(fù)責(zé) “把景觀施工單位半進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃”、白“景觀材料進(jìn)版場(chǎng)計(jì)劃”的編笆制提交成本部澳作為編制招標(biāo)把計(jì)劃的依據(jù)，叭并控制各單位凹、材料、構(gòu)配啊件的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間懊；安負(fù)責(zé)配合土建扳、電氣、給排板水、暖通、燃擺

40、氣等專業(yè)工作癌；按在工作范圍內(nèi)鞍，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解敖?jīng)Q工程進(jìn)行中把的技術(shù)問(wèn)題，半負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)理盎公司、施工單背位的工作，使瓣工程進(jìn)度、工拔程質(zhì)量達(dá)到金案地公司的要求白，對(duì)重點(diǎn)部位暗及易出現(xiàn)通病伴部位和監(jiān)理工敖程師進(jìn)行專項(xiàng)柏驗(yàn)收，并對(duì)各埃分項(xiàng)組織抽驗(yàn)凹；佰配合完成物業(yè)爸公司的工程交靶接工作；盎負(fù)責(zé)工作范圍靶內(nèi)設(shè)計(jì)變更的吧現(xiàn)場(chǎng)控制工作敖及現(xiàn)場(chǎng)簽證工隘作；扒工作范圍：室盎外環(huán)境工程。巴2.2.2.佰9.8機(jī)電材胺料工程師：半1）負(fù)責(zé)給排挨水、暖通、電敗氣的甲供或甲爸定乙供材料、稗設(shè)備的供應(yīng)商癌考察；埃2）負(fù)責(zé)給排安水、暖通、電罷氣的甲供或甲拜定乙供材料、笆設(shè)備的技術(shù)標(biāo)佰書、技術(shù)合同挨編寫；凹3）負(fù)責(zé)給排佰水

41、、暖通、電巴氣的甲供材料八、設(shè)備供貨合吧同的執(zhí)行；哀4）負(fù)責(zé)給排鞍水、暖通、電藹氣的甲供材料板、設(shè)備供貨現(xiàn)襖場(chǎng)驗(yàn)貨、接收暗、移交工作；埃5）負(fù)責(zé)給排癌水、暖通、電笆氣的甲供材料邦、設(shè)備貨款支挨付工作；阿6）負(fù)責(zé)給排疤水、暖通、電奧氣的甲供材料稗、設(shè)備供應(yīng)商靶評(píng)價(jià)工作；奧7）負(fù)責(zé)給排拔水、暖通、電氨氣的甲供材料霸、設(shè)備供應(yīng)商俺數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)工扳作；哀2.2.2.叭9.9土建材艾料工程師：唉1）負(fù)責(zé)土建啊、環(huán)境工程的盎甲供或甲定乙辦供材料、設(shè)備哀的供應(yīng)商考察伴；背2）負(fù)責(zé)土建白、環(huán)境工程的敖甲供或甲定乙阿供材料、設(shè)備艾的技術(shù)標(biāo)書、跋技術(shù)合同編寫拜；奧3）負(fù)責(zé)土建哎、環(huán)境工程的柏甲供材料、設(shè)靶備供貨合同

42、的跋執(zhí)行；罷4）負(fù)責(zé)土建暗、環(huán)境工程的背甲供材料、設(shè)瓣備供貨現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)柏貨、接收、移半交工作；疤5）負(fù)責(zé)土建伴、環(huán)境工程的骯甲供材料、設(shè)白備貨款支付工啊作；埃6）負(fù)責(zé)土建翱、環(huán)境工程的暗甲供材料、設(shè)般備供應(yīng)商評(píng)價(jià)拜工作；笆7）負(fù)責(zé)土建罷、環(huán)境工程的哀甲供材料、設(shè)背備供應(yīng)商數(shù)據(jù)胺庫(kù)建設(shè)工作；壩2.2.2.啊9.10資料岸信息員崗位職埃責(zé)凹1）往來(lái)文件氨收發(fā)、傳閱、襖歸檔；壩2）信息監(jiān)控般、上傳；吧3）竣工驗(yàn)收哎備案資料落實(shí)背4）部門日常吧內(nèi)務(wù)管理斑工作范圍：資氨料信息工作。骯2.3監(jiān)理單般位及總承包單伴位可能的架構(gòu)礙及其它拜2.3.1 昂監(jiān)理組織架構(gòu)昂圖資料員電梯監(jiān)理見(jiàn)證員安全監(jiān)理安裝監(jiān)理土建監(jiān)理項(xiàng)

43、目總監(jiān)總監(jiān)代表挨2.3.2總頒包組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理總工程師工程部質(zhì) 安部物 資部商務(wù)部安裝部裝飾工程平面管理技術(shù)管理統(tǒng)一形象管標(biāo)運(yùn)行質(zhì)量控制砼攪拌站安全監(jiān)督材料供應(yīng)設(shè)備采購(gòu)材料堆放機(jī)械采購(gòu)合同管理預(yù)算報(bào)價(jià)內(nèi)部結(jié)算專業(yè)分包成本核算電氣安裝水暖消防質(zhì)量控制土建隊(duì)安裝隊(duì)裝飾隊(duì)其他分包隊(duì)鞍第三章：項(xiàng)目翱的范圍劃分昂3.1皚項(xiàng)目總平面圖靶3.2昂總承包商施工辦范圍劃分襖3.3.1劃把分原則板1、劃分為2熬3個(gè)標(biāo)段，伴以利于施工中澳對(duì)總包單位評(píng)拌比、產(chǎn)生良性扮競(jìng)爭(zhēng)；埃2、物業(yè)類型頒相近，以利于爸總包單位合理頒安排人、材、爸機(jī)及流水施工捌；頒3、場(chǎng)地集中岸，便于施工；敖4、有利于工版程管理、驗(yàn)收跋、備案等工作

44、挨。斑3.3.1劃礙分方案氨 暗根據(jù)以上原則絆，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)奧及招標(biāo)小組討岸論，確認(rèn)按以氨下方案進(jìn)行總敖包招標(biāo)：癌 共三個(gè)扮標(biāo)段： 示范捌區(qū)：B1B昂5樓，建筑面版積約1萬(wàn)m埃2皚；啊 啊 皚 一期捌一標(biāo)段：B6霸B8、B1扳1、A1A邦4、A31巴A34樓，建按筑面積約4萬(wàn)敖m案2皚；挨 搬 懊 一期絆二標(biāo)段：A5唉A26號(hào)樓擺，建筑面積約挨6.8萬(wàn)m凹2癌。辦3.3?？偝邪?、分壩包商的工作范柏圍板工程承包范圍耙內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)佰、水電施工圖叭中除甲方另行啊分包、甲供材捌料設(shè)備所列項(xiàng)盎目以外的工程澳內(nèi)容及甲方分案包所列項(xiàng)目中盎的預(yù)埋（留）霸件、暗配及構(gòu)傲件（或設(shè)備、唉部件等）安裝哀后的堵補(bǔ)。室埃

45、外散水坡、首敖層陽(yáng)臺(tái)主體及搬裝飾工程、私骯家花園圍墻主哎體及裝飾、私板家花園內(nèi)、室矮外樓梯鋪裝工辦程及室外樓梯傲上的花池主體隘和裝飾工程、佰私家花園土方百回填至園建圖絆紙要求標(biāo)高、鞍竣工后的建筑班垃圾及時(shí)清理霸、成品保護(hù)、俺竣工前和移交拜給物業(yè)公司前敗的外墻面磚的艾清洗、矮現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、現(xiàn)襖場(chǎng)配合驗(yàn)收、敖保修期內(nèi)維修絆和保修、因質(zhì)壩量問(wèn)題引起的熬維修和更換、罷技術(shù)指導(dǎo)及技癌術(shù)培訓(xùn)等。暗3.4礙獨(dú)立分包工程懊、指定分包工吧程、指定供應(yīng)案材料設(shè)備跋、甲定乙供材絆料挨序號(hào)叭項(xiàng)目名稱班結(jié)算方式哎責(zé)任人搬一挨獨(dú)立分包工程盎配合管理費(fèi)費(fèi)癌率敖1拌.捌小區(qū)供配電工安程扳無(wú)（施工水電傲由總包提供，俺分包商掛表計(jì)扳

46、量，費(fèi)用由總傲包向?qū)I(yè)分包疤商收取）；室瓣內(nèi)表后由總包稗施工。邦2.巴室外給水工程按無(wú)（同上）；辦出墻啊1.5米以內(nèi)伴由總包施工壩3.艾室外污水、雨拔水工程氨無(wú)（同上）；藹出墻斑1.5米以內(nèi)藹由總包施工岸4.奧室外供熱工程芭無(wú)（同上）；霸出墻絆1.5米以內(nèi)搬由總包施工稗5.柏小區(qū)燃?xì)夤こ虜o(wú)（同上）俺6.盎有線電視安裝版工程般無(wú)（同上）；敖室內(nèi)管路排放瓣由總包施工胺7.吧電話、網(wǎng)絡(luò)工絆程伴無(wú)（同上）；熬室內(nèi)管路排放暗由總包施工昂8.跋小區(qū)智能化工扒程跋無(wú)（同上）；癌室內(nèi)管路排放斑由總包施工奧9.隘泵房設(shè)備安裝八工程擺出泵房吧1吧.胺5米由總包施哀工，泵房電氣巴埋管由總包施稗工澳二隘指定分包工程

47、藹配合管理費(fèi)費(fèi)耙率（不含設(shè)備稗費(fèi)用）俺1凹樁基工程埃無(wú)白2埃土方工程版無(wú)班3八鋁合金門窗耙（包括五金件鞍、玻璃、鋁型骯材等）案2拜辦4按幕墻、玻璃雨瓣篷隘2疤5版空調(diào)百頁(yè)熬2隘6拔單元門澳2昂7按入戶門霸2般8盎陽(yáng)臺(tái)欄桿工程笆2疤盎9佰電梯采購(gòu)、安扒裝哀安裝費(fèi)斑2艾10疤人防工程癌2唉11柏消防工程把2背1按2埃樣板樓、售樓礙處精裝修工程跋樣板房每套1巴500元；售背樓處3000盎元。叭13胺園林景觀工程耙三拌甲購(gòu)材料暗結(jié)算方式辦1罷外墻面磚阿安裝或施工單哎價(jià)包括輔材、骯人工、機(jī)械等罷直接費(fèi)用、間敗接費(fèi)用及利潤(rùn)捌與稅金；主材埃預(yù)算價(jià)格在取翱費(fèi)之后在稅前芭扣除，以求得擺施工或者安裝扮單價(jià)叭2板內(nèi)

48、外墻涂料稗3唉樓地面及墻面柏磚扒4拜外墻、屋面保隘溫板瓣同上拔5案屋面瓦胺6罷散熱器及溫控拌閥案7哎水表、電表、佰氣表、熱表暗8百對(duì)講設(shè)備拔9般用戶箱、電表叭箱、配電箱奧10岸風(fēng)機(jī)扳11白通風(fēng)系統(tǒng)部件霸及閥門罷12叭空調(diào)設(shè)備及部矮件閥門凹13板消防設(shè)備絆14昂水泵叭15搬公共應(yīng)急照明柏?zé)艟甙?6氨室外燈具艾17擺信報(bào)箱叭18皚停車位（植草阿磚、停車桿）把19疤車行道減速坡澳、止車石擺20敗人行道磚佰21傲廣場(chǎng)磚/室外白石材跋22扒室外井蓋八23罷欄桿澳24斑室外小品（座奧椅、垃圾箱、版兒童游樂(lè)設(shè)施笆、成品花盆）辦甲定乙供甲凹方指定品牌范頒圍材料笆序號(hào)耙名稱澳指定品牌俺責(zé)任人懊一靶電氣設(shè)備安裝骯

49、工程礙開(kāi)關(guān)、插座瓣公共部分普通靶燈具岸二挨給、排水工程巴靜音排水管般地漏搬冷熱水用聚丙背烯管絆截止閥、閘閥癌、蝶閥、球閥翱、止回閥、浮霸球閥、盎減壓閥伴三傲供熱工程班1半鋁塑復(fù)合管胺四叭防水材料頒注：1、乙方敖應(yīng)優(yōu)先選用上敖述指定品牌的拌材料，如要采癌用上述品牌以凹外的產(chǎn)品時(shí)，哀須報(bào)甲方考察哎確定。并：當(dāng)敖其他品牌獲甲背方認(rèn)可時(shí)，其礙就該材料所作凹報(bào)價(jià)仍對(duì)乙方昂具有約束力，斑即乙方須以不絆高于該材料的背報(bào)價(jià)去購(gòu)買相耙同檔次或更高捌檔次的材料。拜2、甲方另行胺分包的工程，隘乙方如有相應(yīng)哀施工資質(zhì)，則斑可參與投標(biāo)，懊在同等條件下按，甲方優(yōu)先考柏慮由乙方中標(biāo)叭。芭3、所有甲方佰指定分包工程按、甲購(gòu)材

50、料，斑需簽訂三方合鞍同。翱第四章：工程班進(jìn)度管理柏4.1項(xiàng)目總鞍控制計(jì)劃疤4.2工程施捌工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)骯劃 凹4.3 工程罷進(jìn)度計(jì)劃的特礙點(diǎn)搬本工程進(jìn)度計(jì)胺劃的主要特點(diǎn)?。喊?）整個(gè)項(xiàng)目哀同步開(kāi)工，同靶步竣工驗(yàn)收、隘完成備案工作暗，對(duì)項(xiàng)目整體扮工期要求高。拌2）配合銷售般要求，銷售大埃廳在2006百年4月28日壩交付，以臨時(shí)敖建筑申報(bào)施工襖。氨3）配合銷售瓣要求，200扮6年3月25凹日示范區(qū)需作扳樣板樓、20巴06年5月1搬0需做室外景稗觀，與主體工疤程交叉作業(yè)，疤同步施工，總吧包施工的工序班安排難度大。拌項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建挨工作相對(duì)滯后凹，樁基需先行昂施工，總包招扮標(biāo)工作時(shí)間需哎壓縮。骯外墻采用外

51、保氨溫措施，外墻靶面作業(yè)工序增埃加，外架拆除胺時(shí)間加長(zhǎng)，影胺響室外綜合管笆線的進(jìn)場(chǎng)作業(yè)白。襖4.4 工程翱進(jìn)度控制措施佰4.4.1總皚包施工進(jìn)度計(jì)版劃審核百施工合同簽訂半后，項(xiàng)目開(kāi)工巴前，總承包商藹根據(jù)施工合同把要求編制施埃工組織設(shè)計(jì)爸和項(xiàng)目總施傲工進(jìn)度計(jì)劃板，上報(bào)監(jiān)理公艾司。笆監(jiān)理公司審核耙總承包商項(xiàng)昂目總施工進(jìn)度敖計(jì)劃的合理搬性和可行性，靶以及施工組阿織設(shè)計(jì)中有哀關(guān)施工進(jìn)度計(jì)伴劃的技術(shù)保證埃措施和項(xiàng)目管襖理保證措施的暗有效性。審核敖通過(guò)后，則轉(zhuǎn)疤送工程部審核背。盎工程部著重審斑核總承包商礙項(xiàng)目總施工進(jìn)暗度計(jì)劃與半項(xiàng)目總控制計(jì)隘劃的各關(guān)鍵懊工期節(jié)點(diǎn)的符扒合性。對(duì)其中凹配合銷售的工辦作應(yīng)有具體

52、的捌安排。捌對(duì)其中的不符胺合項(xiàng)，督促總班包單位進(jìn)行整凹改；審批通過(guò)白后的項(xiàng)目總佰施工進(jìn)度計(jì)劃胺將作為總包班合同的一部分?jǐn)??？偝邪贪窗寂鷾?zhǔn)的項(xiàng)目伴總施工進(jìn)度計(jì)擺劃組織施工胺，監(jiān)理公司按安此計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)罷督。瓣4.4.2 吧施工過(guò)程中施板工進(jìn)度計(jì)劃審昂核氨施工總承包商骯按照項(xiàng)目總挨施工進(jìn)度計(jì)劃疤編制施工月吧度計(jì)劃、周計(jì)哀劃，監(jiān)理公司斑予以審核各細(xì)罷部計(jì)劃與項(xiàng)拔目總施工進(jìn)度艾計(jì)劃的符合稗性和合理性，巴并提交工程部班審查。翱4.4.3 哎總包施工協(xié)調(diào)捌管理哀對(duì)于甲方分包頒工程和甲方供辦貨材料，總承氨包商按合約規(guī)八定收取總包管把理費(fèi)，將其納稗入總包管理范斑圍之內(nèi)?？偘皆诰幹祈?xiàng)目吧總施工進(jìn)度計(jì)把劃時(shí)，應(yīng)

53、充捌分考慮甲方分爸包工程和甲方骯供貨材料的影班響，將其編制百在內(nèi)。哎施工過(guò)程中，百總包應(yīng)按時(shí)組哎織甲方分包工版程和甲方供貨稗材料的進(jìn)場(chǎng)，背為其提供必要俺的作業(yè)條件和佰作業(yè)環(huán)境。俺工程部負(fù)責(zé)協(xié)岸調(diào)和監(jiān)督總包按和甲方分包程暗、甲供材料供矮應(yīng)商的關(guān)系。叭4.4.4 懊獎(jiǎng)懲機(jī)制挨除了一般的獎(jiǎng)鞍懲制度外，在芭合同中、施工扳過(guò)程中根據(jù)需巴要，增加關(guān)鍵吧節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)懲機(jī)制拜：配合銷售工拌作、主體封頂佰、外架拆除等版。熬工期目標(biāo)處罰奧措施：霸（1）施工過(guò)叭程中的節(jié)點(diǎn)計(jì)案劃處罰標(biāo)準(zhǔn)：扒每一棟樓的每絆一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)拔每拖延一天處絆罰2000元白。每一棟樓設(shè)疤四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)扮，即基礎(chǔ)工程暗、結(jié)構(gòu)封頂、哎外腳手架拆除斑、單體竣

54、工。熬（2）整體工俺程的竣工備案疤計(jì)劃，每拖延按一天處罰5萬(wàn)哀元。案4.4.5 敖甲方分包工程藹施工進(jìn)度計(jì)劃按控制芭各分包商在進(jìn)傲場(chǎng)前，工程部八對(duì)其施工周期板要求進(jìn)行交底岸，各分包商按跋照要求編制白施工進(jìn)度計(jì)劃熬，并上交版施工組織設(shè)計(jì)啊，工程部聯(lián)瓣合監(jiān)理公司審白核施工組織芭設(shè)計(jì)中機(jī)械佰設(shè)備配置、人班力資源配置、稗材料供應(yīng)計(jì)劃拌能否滿足施工笆進(jìn)度要求，提敖出整改意見(jiàn)，氨反饋給各分包骯商，各分包商斑修正后重新報(bào)擺審。奧4.4.6 癌公司內(nèi)部計(jì)劃奧協(xié)調(diào)鞍工程部與成本罷部、設(shè)計(jì)部、澳銷售部溝通，凹在充分考慮：敖總包、分包、跋甲供、限價(jià)及芭指定品牌材料盎清單、招投標(biāo)吧計(jì)劃、設(shè)計(jì)計(jì)阿劃、營(yíng)銷計(jì)劃骯的基礎(chǔ)上

55、，根班據(jù)項(xiàng)目總控扳制計(jì)劃要求按，編制切實(shí)可案行的相關(guān)工作盎計(jì)劃：?？偸┕みM(jìn)度疤計(jì)劃工爸程部編制罷分包隊(duì)伍進(jìn)白場(chǎng)計(jì)劃頒工程部編制，罷提交成本部，按作為編制招礙標(biāo)考察計(jì)劃辦依據(jù)；皚甲供材料進(jìn)扮場(chǎng)計(jì)劃盎工程部編制，盎提交成本部，敗作為編制招扒標(biāo)考察計(jì)劃頒依據(jù)；爸招標(biāo)計(jì)劃礙（包括考察、瓣技術(shù)標(biāo)、出圖絆、樣板確認(rèn)計(jì)疤劃）成本耙部編制，設(shè)計(jì)氨部、工程部確瓣認(rèn)執(zhí)行；艾當(dāng)施工計(jì)劃、翱招投標(biāo)計(jì)劃、耙設(shè)計(jì)計(jì)劃、營(yíng)皚銷計(jì)劃中某一岸項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)礙，工程部組織襖召開(kāi)工程協(xié)調(diào)拌會(huì)，在不影響擺公司項(xiàng)目發(fā)凹展計(jì)劃關(guān)鍵安目標(biāo)的前提下扳，協(xié)調(diào)調(diào)整各暗有關(guān)計(jì)劃；對(duì)凹影響公司項(xiàng)稗目發(fā)展計(jì)劃懊關(guān)鍵目標(biāo)的，白應(yīng)上報(bào)公司總懊經(jīng)理層。暗工程

56、部將調(diào)整傲后的項(xiàng)目總暗控制計(jì)劃下柏發(fā)至監(jiān)理公司藹和總承包商，啊總承包商相應(yīng)敗調(diào)整施工計(jì)劃八，重新報(bào)監(jiān)理澳公司和工程部矮審核。霸4.4.7 ?？偘?jì)劃控制疤總承包商按照佰項(xiàng)目總施工胺進(jìn)度計(jì)劃和板各細(xì)部施工計(jì)耙劃，組織施工百。扳每周監(jiān)理例會(huì)礙，工程部和監(jiān)背理公司負(fù)責(zé)審癌核上周工程完罷成情況，與上瓣周施工計(jì)劃作吧對(duì)比，對(duì)工期懊滯后情況，監(jiān)靶理公司協(xié)助總傲承包商查明原胺因，制定切實(shí)埃可行的趕工措奧施方案，以滿凹足月度施工計(jì)唉劃，該方案報(bào)按工程部存檔。班每月總承包商骯提交工程月襖報(bào)，工程部疤和監(jiān)理公司負(fù)笆責(zé)審核上月工版程完成情況，笆與上月施工計(jì)案劃作對(duì)比，對(duì)阿工期滯后情況柏，監(jiān)理公司協(xié)隘助總包查明原跋因

57、，制定切實(shí)般可行的趕工措哀施方案，趕工哀效果應(yīng)體現(xiàn)在骯下月施工進(jìn)度爸計(jì)劃中，以滿白足項(xiàng)目總施矮工進(jìn)度計(jì)劃百，該方案報(bào)工斑程部存檔。岸第五章：工程奧質(zhì)量及安全管擺理柏5.1工程質(zhì)傲量與安全管理凹目標(biāo)佰5.1.1工盎程質(zhì)量管理目氨標(biāo)扒工程質(zhì)量達(dá)到挨天津“海河杯矮”標(biāo)準(zhǔn)；瓣項(xiàng)目入伙時(shí)：板（毛坯房標(biāo)準(zhǔn)哎）總投訴率艾 礙90條每百扳戶的有效投訴版率；拔5.1.2安岸全文明施工管背理目標(biāo)跋百 癌市級(jí)文明工地芭標(biāo)準(zhǔn)挨5.1.3工邦程質(zhì)量與安全矮管理依據(jù)唉5.1.3.埃1板 把現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)巴的規(guī)程、規(guī)范艾：拜版 靶建筑地基基胺礎(chǔ)工程施工質(zhì)凹量驗(yàn)收規(guī)范版GB5020案2-2002捌矮 砌體工程俺施工質(zhì)量驗(yàn)收矮規(guī)

58、范GB5澳0203-2皚002昂芭 混凝土結(jié)爸構(gòu)工程施工質(zhì)捌量驗(yàn)收規(guī)范佰GB5020敖4-2002扳壩 鋼結(jié)構(gòu)工礙程施工質(zhì)量驗(yàn)辦收規(guī)范GB艾50205-八2001澳跋 屋面工程靶施工質(zhì)量驗(yàn)收胺規(guī)范GB5安0207-2拔002百岸 建筑地面板工程施工質(zhì)量拜驗(yàn)收規(guī)范G般B50209把-2002阿扒 建筑裝飾吧工程施工質(zhì)量癌驗(yàn)收規(guī)范G凹B50210靶-2001爸昂 建筑給排耙水及暖通工程罷施工質(zhì)量驗(yàn)收澳規(guī)范GB5扒0242-2邦002擺盎 建筑通風(fēng)伴與空調(diào)工程施吧工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)巴范GB50艾243-20扮02叭扒 建筑電氣爸工程施工質(zhì)量埃驗(yàn)收規(guī)范G澳B50303百-2002叭百 建筑工程案施工質(zhì)量驗(yàn)收

59、耙統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)G白B50300頒-2001爸阿 住宅裝飾氨裝修工程施工藹質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范唉GB503拜27-200扒1跋伴 建筑工程襖文件歸檔整理礙規(guī)范GB/鞍T50328半-2001哎案 建筑地基柏處理技術(shù)規(guī)范瓣JGJ79絆-2002背疤 建筑樁基八技術(shù)規(guī)范J般GJ94-9凹4邦阿 玻璃幕墻澳工程技術(shù)規(guī)范骯JGJ10艾2-2003般矮 半鋁合金門艾頒GB/T84案78-200礙3襖按 扒鋁合金窗熬阿GB/T84搬79-200伴3笆哀 建筑玻璃藹應(yīng)用技術(shù)規(guī)程哎 (JGJ巴113-20疤03)辦拔 建筑施工襖安全檢查標(biāo)準(zhǔn)礙 (JGJ拔59-99)搬伴 施工現(xiàn)場(chǎng)拜臨時(shí)用電安全瓣技術(shù)規(guī)范（辦JGJ46-板2

60、005）骯扮 建筑施工斑現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)白生標(biāo)準(zhǔn)（J啊GJ146敗2004）藹5.1.3.芭2現(xiàn)行天津市絆有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、暗規(guī)定斑序號(hào)般名 稱暗編 號(hào)骯備 注伴1敖預(yù)應(yīng)力混凝土斑管樁技術(shù)規(guī)程跋DB29-1版10-200安4板2辦房屋建筑工程矮施工組織設(shè)計(jì)鞍編制標(biāo)準(zhǔn)搬DB/T29礙-115-2巴004奧3壩居住建筑節(jié)能埃工程施工技術(shù)敖規(guī)程癌DB29-1般25-200八5板4搬居住建筑節(jié)能昂工程質(zhì)量驗(yàn)收叭規(guī)程壩DB29-1安26-200把5案5班鋼筋混凝土異搬形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)艾規(guī)程凹DB29-1盎6-2003壩6氨天津市住宅建岸設(shè)智能化技術(shù)敖規(guī)程癌DB29-2壩3-2000按7暗天津市建設(shè)工捌程施工現(xiàn)場(chǎng)安芭全