資產(chǎn)評估在線作業(yè)及標(biāo)準(zhǔn)答案

1、1.1.1我國資產(chǎn)評估實踐及其進(jìn)展 1、 我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在20世紀(jì)（） A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末 參考答案： 1、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 1.2.1我國資產(chǎn)評估特點 1、 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（）價值進(jìn)行評定估算 A、時區(qū)B、時段C、時點D、時期 2、 從事資產(chǎn)評估的人員和機(jī)構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人保持超然獨立的地位，這是資產(chǎn)評估公正性的（） A、組織基礎(chǔ)B、技術(shù)基礎(chǔ)C、行為基礎(chǔ)D、原則基礎(chǔ) 3、 資產(chǎn)評估的特點包括（） A、市場性B、收益性C、公正性D、時點性E、專家咨詢性 參考答案： 1、C2、A3、ACE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂

2、隨練 返回目錄 1.3.1資產(chǎn)評估主體 1、 資產(chǎn)評估的主體是指（） A、評估機(jī)構(gòu)B、評估人員C、評估機(jī)構(gòu)和評估人員D、托付方 2、 按資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)包括（） A、專營資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)B、專項資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)C、兼營資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)D、合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)E、有限責(zé)任制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 參考答案： 1、C2、ABC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 1.3.2注冊資產(chǎn)評估師制度及評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度 1、 注冊資產(chǎn)評估師制度具體包括（） A、考試制度B、注冊制度C、執(zhí)業(yè)治理制度D、后續(xù)教育制度E、年檢制度 參考答案： 1、ABCD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 1.3.3資產(chǎn)評估對象

3、1、 按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（） A、可確指的資產(chǎn)B、不可確指的資產(chǎn)C、單項資產(chǎn)D、整體資產(chǎn)E、有形資產(chǎn) 參考答案： 1、CD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 1.4.1資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范 1、 資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范包括評估人員的（） A、專業(yè)技術(shù)責(zé)任B、公共關(guān)系規(guī)范C、評估工作規(guī)范D、評估程序規(guī)范E、職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn) 參考答案： 1、ABE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 1.4.2資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范 1、 資產(chǎn)評估的工作原則包括（） A、獨立性原則B、客觀公正性原則C、托付性原則D、收益性原則E、專業(yè)性原則 參考答案： 1、ABE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 1.

4、4.3資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范 1、 資產(chǎn)評估的技術(shù)原則包括（） A、預(yù)期收益原則B、貢獻(xiàn)原則C、供求原則D、替代原則E、估價日期原則 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 2.1.1評估目的及其在資產(chǎn)評估中的作用 1、 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)評估目的的有（） A、企業(yè)兼并B、資產(chǎn)重組C、企業(yè)租賃D、資產(chǎn)抵押E、財產(chǎn)納稅 參考答案： 1、ABC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 2.1.2資產(chǎn)評估假設(shè) 1、 資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估的（） A、目標(biāo)B、前提條件C、起點D、重要環(huán)節(jié) 2、 資產(chǎn)評估假設(shè)包括（） A、公開市場假設(shè)B、預(yù)期收益假設(shè)C、持續(xù)使用假設(shè)D、替代假設(shè)E、清算假設(shè)

5、 參考答案： 1、B2、ACE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 2.1.3資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)評估及其假設(shè) 1、 決定和阻礙資產(chǎn)效用的因素包括（） A、資產(chǎn)的價值B、資產(chǎn)的使用價值C、資產(chǎn)的使用空間D、資產(chǎn)的使用方式E、資產(chǎn)的交換價值 參考答案： 1、BCD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 2.2.1資產(chǎn)評估的價值類型 1、 資產(chǎn)評估中的價值是指（） A、凝聚在商品中的無差不的人類勞動B、過去某一時點買者和賣者在特定條件下，對商品或勞務(wù)交換價值的貨幣表示C、在一定時點按照特定的定義對商品或勞務(wù)的價值的可能值D、商品的交換價值 參考答案： 1、C關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 2.2.2以市場價值

6、為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估 1、 資產(chǎn)市場價值評估的基礎(chǔ)條件包括（） A、評估的特定目的B、資產(chǎn)自身狀況C、評估時的市場條件D、評估的方法E、資產(chǎn)評估規(guī)范 參考答案： 1、ABC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 2.2.3以非市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估 1、 評估對象性質(zhì)的專門性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上 A、非經(jīng)營性資產(chǎn)B、經(jīng)營性資產(chǎn)C、非競爭性資產(chǎn)D、專門空間位置資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn) 參考答案： 1、ACDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.1.1市場途徑的差不多涵義 1、 市場途徑的理論基礎(chǔ)是（） A、預(yù)期原理B、貢獻(xiàn)原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理 參考答案： 1、C關(guān)閉 資產(chǎn)評估

7、隨堂隨練 返回目錄 3.1.2市場途徑的差不多前提 1、 采納市場途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估的差不多前提包括（） A、要有一個活躍的公開市場B、要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C、資產(chǎn)能夠給所有者帶來預(yù)期收益D、資產(chǎn)具有交換價值E、資產(chǎn)具有使用價值 參考答案： 1、AB關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.1.3市場途徑的差不多程序及需要注意的可比指標(biāo) 1、 運用市場途徑評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素要緊有（） A、資產(chǎn)的功能B、資產(chǎn)的范圍C、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量D、市場條件E、交易條件 參考答案： 1、ACDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.1.4市場途徑中的評估技術(shù)方法 1、 下列適用于單項資產(chǎn)評估的

8、方法包括（） A、市場售價類比法B、功能價值法C、價格指數(shù)法D、成本市價法E、市盈率乘數(shù)法 參考答案： 1、ABCD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.1收益途徑的差不多涵義 1、 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（）收益的現(xiàn)值來推斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱 A、過去B、現(xiàn)在C、實際D、客觀E、以后預(yù)期 參考答案： 1、E關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.2收益途徑的差不多前提 1、 采納收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估的差不多前提包括（） A、被評估資產(chǎn)的以后收益能夠預(yù)測并能夠用貨幣衡量B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也能夠預(yù)測并能夠用貨幣衡量C、被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D、被評估資產(chǎn)預(yù)

9、期獲利年限能夠預(yù)測E、被評估資產(chǎn)處于公開市場中 參考答案： 1、ABD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.3收益途徑的差不多程序和差不多參數(shù) 1、 收益途徑的差不多參數(shù)包括（） A、收益額B、收益風(fēng)險C、折現(xiàn)率D、收益期限E、收益時點 參考答案： 1、ACD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.2.4收益途徑的要緊技術(shù)方法 1、 某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測以后3年每年的收益分不為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為（） A、806.9萬元B、932.3萬元C、98.4萬元D、837.2萬元 2、 收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（） A、無風(fēng)險酬勞率B、風(fēng)險

10、酬勞率C、通貨膨脹率D、企業(yè)收益率E、行業(yè)收益率 3、 采納收益法評估資產(chǎn)價值時，各指標(biāo)間的關(guān)系是（） A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高，本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)C、以后收益對現(xiàn)值沒有阻礙 參考答案： 1、A2、AB3、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.1成本途徑的差不多涵義 1、 一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時，他所情愿支付的價格可不能超過購建該項資產(chǎn)的（） A、歷史購建成本B、現(xiàn)行購建成本C、實際購建成本D、客觀購建成本 參考答案： 1、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.2成本途徑的差不多前提 1、 成本途徑要緊適用于（）前提下的資產(chǎn)評估 A、

11、公開市場B、接著使用C、清算價格D、重置成本 參考答案： 1、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.3成本途徑的差不多要素 1、 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（） A、實體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、技術(shù)性貶值 2、 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是（） A、材料B、建筑標(biāo)準(zhǔn)C、設(shè)計D、價格水平 參考答案： 1、C2、D關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.3.4成本途徑中的要緊技術(shù)方法 1、 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為

12、() A、4萬元B、5萬元C、4萬元5萬元D、無法確定 2、 某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分不為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為() A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元 3、 資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（） A、重置核算法B、功能比較法C、價格指數(shù)法D、收益現(xiàn)值法E、市場類比法 4、 資產(chǎn)有形損耗的估測方法包括（） A、觀看法B、測量法C、使用年限法D、修復(fù)費用法E、歷史成本法 5、 超額投資成本造成的功能性貶值為（） A、更新重置成本復(fù)原

13、重置成本B、復(fù)原重置成本更新重置成本C、重置成本歷史成本D、歷史成本重置成本 參考答案： 1、A2、A3、ABC4、ACD5、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 3.4評估途徑和評估方法的選擇 1、 選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括（） A、資產(chǎn)評估目的B、評估時的市場條件C、評估對象自身狀況D、搜集資料狀況E、評估人員特長 參考答案： 1、ABCD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 4.1資產(chǎn)評估的立項和業(yè)務(wù)受理 1、 關(guān)于評估人員而言，下列符合資產(chǎn)評估職業(yè)道德和行為規(guī)范要求的有（） A、不應(yīng)以個人的名義同意托付B、不應(yīng)以評估機(jī)構(gòu)的名義同意托付C、不得通過降低受費標(biāo)準(zhǔn)承攬業(yè)務(wù)D、

14、不能為多個評估目的進(jìn)行評估E、不得承攬無力完成的評估業(yè)務(wù) 2、 進(jìn)行風(fēng)險評價應(yīng)考慮的因素包括（） A、了解和掌握客戶的差不多情況B、引起資產(chǎn)評估行為的合法性C、是否具備資產(chǎn)評估的差不多條件D、是否有足夠勝任此次評估的專業(yè)人士E、客戶是否有阻礙評估結(jié)論的具體要求和條件限制 3、 在項目接洽時，需要明確資產(chǎn)評估的差不多事項包括（） A、評估目的B、評估對象C、評估范圍D、評估假設(shè)E、評估基準(zhǔn)日 參考答案： 1、ACDE2、ABCDE3、ABce關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 4.2托付方的評估預(yù)備工作 1、 托付方資產(chǎn)評估預(yù)備工作的內(nèi)容包括（） A、預(yù)備有關(guān)的法律文B、預(yù)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及相

15、關(guān)數(shù)據(jù)資料C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評估工作方案E、進(jìn)行現(xiàn)場勘察 參考答案： 1、ABC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 4.3評估機(jī)構(gòu)的評估預(yù)備工作 1、 評估機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評估預(yù)備工作內(nèi)容包括（） A、組成資產(chǎn)評估工作小組B、預(yù)備有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件C、搞好資產(chǎn)自查D、制定評估工作方案E、搜集整理資料 2、 在資產(chǎn)清查過程中，需要逐一進(jìn)行清查核實的資產(chǎn)有（） A、房屋建筑物B、機(jī)器設(shè)備C、存貨D、無形資產(chǎn)E、長期投資 參考答案： 1、ADE2、ADE關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.1關(guān)于土地使用權(quán) 1、 土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用和依法對其使用權(quán)進(jìn)行()的權(quán)利 A、出讓B、出

16、租C、轉(zhuǎn)讓D、抵押E、投資 2、 依照我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（）不能讓渡 A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、經(jīng)營權(quán)D、收益權(quán)E、處置權(quán) 參考答案： 1、ABCDE2、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.2地產(chǎn)的分類 1、 按土地開發(fā)程度與開發(fā)趨勢為標(biāo)準(zhǔn)，都市土地可劃分為（） A、都市中心區(qū)B、一般市區(qū)C、已開發(fā)的土地D、未開發(fā)的土地E、列入市政開發(fā)規(guī)劃的土地 參考答案： 1、CDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.3我國地產(chǎn)價格體系 1、 在我國的地產(chǎn)價格體系中屬于政府批租市場的價格有（） A、基準(zhǔn)地價B、標(biāo)定地價C、出讓底價D、轉(zhuǎn)讓價格E、抵押價格 2、 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）

17、A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格E、某時期城鎮(zhèn)具體宗地價格 參考答案： 1、ABC2、BD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.4土地資產(chǎn)的特性 1、 土地資產(chǎn)的人文特性包括（） A、非再生性B、使用多樣性C、合并與分割可能性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、保值增值性 2、 從長期來看，土地的價格具有（）趨勢 A、上漲B、下降C、不變D、波動E、平穩(wěn) 參考答案： 1、BCDE2、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.5阻礙地產(chǎn)價格的因素 1、 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（）

18、 A、減少B、不變C、增加D、增加或減少E、無法確定 2、 建筑密度是指一塊土地上（）與全部土地面積的百分比 A、建筑面積B、底層建筑面積C、總建筑面積D、總使用面積E、凈使用面積 3、 阻礙地產(chǎn)價格的區(qū)域因素包括（） A、區(qū)域位置B、交通條件C、基礎(chǔ)設(shè)施條件D、環(huán)境質(zhì)量E、規(guī)劃限制 參考答案： 1、C2、B3、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.1.6土地資產(chǎn)評估的特點 1、 土地價格要緊由土地的（）決定 A、需求B、供給C、成本D、質(zhì)量E、收益 2、 依照最有效使用原則，在都市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（） A、工業(yè)B、商業(yè)C、交通運輸D、公用事業(yè)E、住宅 參考答案： 1

19、、A2、B關(guān)閉資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.2地產(chǎn)評估的差不多步驟 1、 地產(chǎn)評估的差不多步驟包括（） A、同意托付明確評估差不多事項B、制定評估作業(yè)打算C、選擇評估方法D、現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料E、評定估算撰寫評估報告 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.1市場法的差不多思路與一般數(shù)學(xué)式 1、 采納市場法評估地產(chǎn)的價格時，需要進(jìn)行的因素修正包括（） A、交易情況B、區(qū)域因素C、個不因素D、交易日期E、使用年限 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.2市場法的差不多思路與一般數(shù) 1、 采納市場法評估地產(chǎn)的價格時，需要進(jìn)行的因

20、素修正包括（） A、交易情況B、區(qū)域因素C、個不因素D、交易日期E、市場情況 參考答案： 1、ABCD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.3市場法的評估步驟 1、 運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進(jìn)行個不因素修正包括（） A、土地面積B、土地使用年限C、容積率D、地形地質(zhì)E、交易時刻 2、 運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進(jìn)行比較修正，得出多個初步評估結(jié)果，最終確定評估值時能夠采納（）處理 A、算術(shù)平均法B、加權(quán)平均法C、指數(shù)法D、眾數(shù)法E、中位數(shù)法 3、 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（） A、0.992B、0.986C、0.

21、981D、0.930 參考答案： 1、ABCD2、ABE3、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.3.4基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 1、 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法需要修正的因素包括() A、時刻因素B、交易行為因素C、區(qū)域因素D、個不因素E、市場轉(zhuǎn)讓因素 參考答案： 1、DE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.4.1收益法的差不多思路及應(yīng)用范圍 1、 收益法適用于（）土地的估價 A、工商企業(yè)B、學(xué)校C、公園D、機(jī)關(guān) 參考答案： 1、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.4.2收益法的估價過程 1、 運用收益法評估地產(chǎn)價格時，總費用應(yīng)包括（） A、治理費B、維修費C、折舊費D、保險費E、稅費 2、 運用

22、收益法評估地產(chǎn)價格時，還原利率的測算方法有（） A、用行業(yè)平均收益率作為還原利率B、用土地個不收益率作為還原利率C、通過安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值確定D、采納市場上類似土地純收益與價格的比率確定E、用地區(qū)平均收益率作為還原利率 3、 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為（） A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元 參考答案： 1、ABDE2、CD3、C關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.5.1剩余法的差不多思路及應(yīng)用范圍 1、 剩余法屬于一種（） A、加和法B、積算法C、類比法D、倒算法 2、 剩余法中預(yù)期開發(fā)后的

23、樓價不可用（）求取 A、市場法B、收益法C、成本法D、上述三中方法 3、 剩余法是將待估土地預(yù)期開發(fā)后的全部建筑物的銷售價格減去（），來確定待估土地價格的方法 A、建筑費用B、利息C、利潤D、稅金E、專業(yè)費用 參考答案： 1、D2、C3、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.5.2剩余法的數(shù)學(xué)表達(dá)式及估價步驟 1、 采納剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（） A、建筑費用B、建筑費用+專業(yè)費用C、建筑費用+專業(yè)費用+利息D、建筑費用+專業(yè)費用+地價 2、 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬元。都市規(guī)劃規(guī)定既能夠作商業(yè)用途也

24、能夠作居住用途，則該宗地的評估價值應(yīng)為（） A、800萬元B、1000萬元C、900萬元D、1800萬元 3、 運用剩余法估價時，最佳開發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（）等方面的因素 A、土地用途B、容積率C、覆蓋率D、建筑高度E、建筑式樣 參考答案： 1、D2、B3、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.6.1路線價估價法的差不多思路及應(yīng)用范圍 1、 路線價是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（） A、最高單價B、最低單價C、平均單價D、標(biāo)準(zhǔn)單價 參考答案： 1、C關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.6.2路線價估價法的估價步驟 1、 路線價估價法的估價步驟包括（） A、劃分路線價區(qū)段B、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C

25、、確定路線價D、制定深度指數(shù)表E、計算各地塊價格 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.7.1成本法的差不多思路及應(yīng)用范圍 1、 成本法是在開發(fā)土地所耗費的各項費用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的（）來確定土地價值的方法 A、利息B、利潤C(jī)、稅費D、成本E、土地增值收益 2、 新開發(fā)的土地通常采納（）估價 A、市場法B、收益法C、成本法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 參考答案： 1、ABCE2、C關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 5.7.2成本法的估價步驟 1、 采納成本法評估土地價值計算利息時，土地開發(fā)費的計息期是（） A、整個開發(fā)期B、開發(fā)期+銷售期C、開發(fā)期+預(yù)備期D、開發(fā)期一

26、半 2、 采納成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（） A、土地取得費B、土地取得費+土地開發(fā)費C、土地開發(fā)費D、土地取得費+土地開發(fā)費+稅費 3、 土地的“三通一平”包括（） A、通路B、通訊C、通電D、通水E、土地平坦 參考答案： 1、D2、B3、ACDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.1.1建筑物及其分類 1、 按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（） A、工業(yè)建筑B、商業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、公共建筑E、住宅建筑 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.1.2建筑物評估時需考慮的差不多因素 1、 建筑物評估時需考慮的差不多因素包括（） A、產(chǎn)權(quán)狀況B、基

27、礎(chǔ)設(shè)施狀況C、位置與環(huán)境D、交通狀況E、建筑物本身狀況 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.1.3建筑物評估的特點 1、 建筑物評估的特點包括（） A、房地合估B、房地分估C、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D、土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E、建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約 參考答案： 1、AC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.2.1建筑物成本及測算 1、 工業(yè)用房通常用（）估價 A、市場法B、成本法C、收益法D、殘余估價法 2、 建筑物的重置成本包括（） A、建筑安裝成本B、前期工程費用C、建設(shè)單位治理費D、建設(shè)期利息E、開發(fā)利潤 3、 建筑安裝成本的估測方

28、法包括（） A、原決算調(diào)整法B、功能價值法C、類比調(diào)整法D、價格指數(shù)調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法 4、 某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經(jīng)查詢1996年至2001年間各年的同類物價上漲率分不為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（） A、79萬元B、84萬元C、74萬元D、89萬元 參考答案： 1、B2、ABCDE3、ACD4、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.2.2建筑物成新率的測定 1、 建筑物的成新率的測定方法有（） A、使用年限法B、打分法C、價格指數(shù)法D、修復(fù)費用法E、類比分析法 2、 運用使用年限法估測建筑物的成

29、新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物（） A、已使用年限B、尚可使用年限C、實際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限 3、 采納打分法估測建筑物成新率的關(guān)鍵是（） A、打分標(biāo)準(zhǔn)是否合理B、建筑物使用強度是否正常C、建筑物用途是否合理D、評估人員的打分水平是否較高E、成新率評分修正系數(shù)確定的是否合理 4、 按建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（） A、完好房B、差不多完好房C、一般損壞房D、嚴(yán)峻損壞房E、危房 參考答案： 1、AB2、B3、AE4、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.2.3建筑物功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的推斷 1、 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的 A、土

30、地的功能性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 2、 建筑物的功能性貶值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或白費形成的價值損失 A、建筑物用途與使用強度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物設(shè)計以及結(jié)構(gòu)上的缺陷D、建筑物的裝修、設(shè)備與總體功能不協(xié)調(diào)E、外界條件變化，阻礙建筑物效用的發(fā)揮 參考答案： 1、B2、ACD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.3.1殘余估價法的評估思路與適用范圍 1、 殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此

31、殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格 A、市場法B、收益法C、成本法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 參考答案： 1、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.3.2殘余估價法的評估步驟及數(shù)學(xué)式 1、 運用殘余估價法評估建筑物價值時，房地產(chǎn)的總費用包括（） A、房租損失預(yù)備費B、治理費C、修繕費D、保險費E、稅費 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 6.4在建工程評估 1、 未完工的在建工程一般采納（）進(jìn)行評估 A、收益法B、成本法C、市場法 D、殘余估價法 參考答案： 1、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.1.1機(jī)器設(shè)備的特點 1、 機(jī)器設(shè)備的特點

32、包括（） A、單位價值大B、使用壽命長C、價值補償與實物更新不一致D、涉及專業(yè)門類多E、工程技術(shù)性強 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.1.2機(jī)器設(shè)備評估的特點 1、 機(jī)器設(shè)備評估的特點包括（） A、以單臺件為評估對象B、以某一類不為評估對象C、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)D、以清查核實為基礎(chǔ)E、以會計期末為評估基準(zhǔn)日 參考答案： 1、AC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.1.3機(jī)器設(shè)備評估的分類 1、 按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為（） A、通用設(shè)備B、專用設(shè)備C、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D、生產(chǎn)工藝設(shè)備E、輔助生產(chǎn)設(shè)備 2、 下列設(shè)備中屬于專用設(shè)備的有（） A、鍋爐B、電機(jī)C、水泵

33、D、組合機(jī)床E、彩電生產(chǎn)線 參考答案： 1、DE2、DE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.2機(jī)器設(shè)備評估的特點 1、 機(jī)器設(shè)備評估的預(yù)備工作包括（） A、要求托付方提供資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)資料B、制定具體的評估工作打算C、搜集評估中所需數(shù)據(jù)資料D、現(xiàn)場勘察E、確定單臺設(shè)備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù) 2、 機(jī)器設(shè)備評估現(xiàn)場勘察的具體包括（） A、清查核實評估對象B、填寫機(jī)器設(shè)備評估申報明細(xì)表C、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定D、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類E、合理安排評估人員 3、 對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察和技術(shù)堅決的具體內(nèi)容包括（） A、清查核實評估對象B、填寫機(jī)器設(shè)備評估申報明細(xì)表C、對機(jī)器設(shè)備所在整個生產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行總體鑒定和評

34、價D、對機(jī)器設(shè)備的使用狀況進(jìn)行勘察和鑒定E、對機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀況進(jìn)行分析和鑒定 參考答案： 1、ABC2、AC3、CDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.3.1機(jī)器設(shè)備重置成本及其估測 1、 設(shè)備的到岸價是指（） A、FOB+進(jìn)口關(guān)稅B、FOB+境外運雜費+關(guān)稅C、FOB+境外運雜費+境外保險費D、FOB+境外保險費 2、 需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期專門長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮（） A、調(diào)試費用B、安裝費用C、運輸費用D、資金成本 3、 計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費用是() A、購建費用B、維修費用C、安裝費用D、調(diào)試費用 4、 要用價格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用

35、的價格指數(shù)是() A、設(shè)備進(jìn)口國零售商品價格指數(shù)B、設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù)C、設(shè)備出口國綜合價格指數(shù)D、設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù) 5、 在評估機(jī)器設(shè)備重置成本時,由于地域性因素,同類型的機(jī)器設(shè)備,不同地區(qū),售價可能是不同的,因而應(yīng)采納()的市場售價 A、設(shè)備生產(chǎn)地B、交易一方C、評估機(jī)構(gòu)所在地D、評估對象所在地 6、 評估人員在采納物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（）口徑保持一致 A、原始成本B、賬面價值C、市場價格D、重置成本 7、 被評估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸產(chǎn)品，目前市場上生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備，市場售價為150萬元，假定規(guī)模效益指數(shù)為0.65，則被評估

36、機(jī)器設(shè)備的重置成本為（） A、120萬元B、115萬元C、125萬元D、110萬元 8、 某進(jìn)口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日的FOB價為100萬美元，美元對人民幣匯率為8.2，海運費率為5%，保險費率為0.4%，增值稅率為17%，其到岸價為() A、100萬美元B、105萬美元C、105.4萬美元D、117萬美元 9、 進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括() A、設(shè)備購置價格B、設(shè)備運雜費C、關(guān)稅D、銀行手續(xù)費E、安裝調(diào)試費 10、 機(jī)器設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法有() A、直接詢價法B、物價指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、修復(fù)費用法E、重置核算法 參考答案： 1、C2、D3、B4、D5、A6、A7、B8、D9、AB

37、CDE10、ABCE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.3.2機(jī)器設(shè)備實體性貶值及成新率的估測 1、 設(shè)備成新率是指() A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)C、設(shè)備有形損耗率與1的差異D、設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 2、 設(shè)備的加權(quán)投資年限是() A、設(shè)備已使用年限更新成本B、設(shè)備更新成本合計C、設(shè)備加權(quán)更新成本合計更新成本合計D、設(shè)備加權(quán)更新成本合計 3、 對通過技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)依照技術(shù)改造的程度適當(dāng)() A、增加事實上際已使用年限B、減少事實上際已使用年限C、增加其名義已使用年限D(zhuǎn)、減少其名義已使用年限 4、 被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為12年，現(xiàn)已使用

38、5年，該設(shè)備的實際使用強度超過正常使用強度50%，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（） A、7年B、9.5年C、4.5年D、5年 5、 確定設(shè)備實體性貶值的方法有() A、使用年限法B、修復(fù)費用法C、觀看法D、物價指數(shù)法E、統(tǒng)計分析法 6、 .運用使用年限法估測設(shè)備成新率時需考慮差不多參數(shù)是() A、設(shè)備的總使用壽命B、設(shè)備的技術(shù)水平C、設(shè)備的已使用時刻D、設(shè)備的尚可使用年限E、設(shè)備已提折舊年限 7、 可修復(fù)性損耗是指() A、技術(shù)上能夠修復(fù)的損耗B、以經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗C、法律上同意修復(fù)的損耗D、修復(fù)操作上簡單的損耗E、修復(fù)時刻短的損耗 參考答案： 1、C2、C3、B4、C5、ABC6、AC

39、D7、AB關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.3.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值估測 1、 某生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，由于市場競爭加劇,使該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn)750件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（） A、19%B、18.2%C、17.8%D、25% 2、 機(jī)器設(shè)備功能性貶值要緊體現(xiàn)在() A、超額投資成本B、超額運營成本C、超額復(fù)原成本D、超額更新成本E、超額重置成本 3、 引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括() A、市場競爭加劇，導(dǎo)致設(shè)備開工不足B、產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)能力過剩C、原材料、能源提價，造成成本提高D、國家法律

40、、法規(guī)使設(shè)備強制報廢E、出現(xiàn)了技術(shù)上更先進(jìn)的設(shè)備 參考答案： 1、B2、AB3、ABCD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.4.1機(jī)器設(shè)備評估的市場法 1、 運用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，需要量化和調(diào)整的差異要緊包括（） A、交易情況B、品牌、質(zhì)量C、功能D、交易時刻E、新舊程度 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 7.4.2機(jī)器設(shè)備評估的收益法 1、 下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采納收益法評估（） A、生產(chǎn)線B、出租設(shè)備C、單臺設(shè)備D、通用設(shè)備E、專用設(shè)備 參考答案： 1、AB關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.1.1流淌資產(chǎn)及其構(gòu)成 1、 流淌資產(chǎn)的構(gòu)成包括（） A、存貨

41、B、貨幣資金C、短期投資D、應(yīng)收及預(yù)付款項E、其他流淌資產(chǎn) 參考答案： 1、ABCDE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.1.2流淌資產(chǎn)評估的特點 1、 流淌資產(chǎn)的特點包括() A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強C、使用期限超過規(guī)定一年以上D、形態(tài)多樣化E、以實物形態(tài)為主 2、 流淌資產(chǎn)評估的特點包括() A、評估對象的不完整性B、必須選準(zhǔn)流淌資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時刻C、對會計核算資料的依靠度高D、強調(diào)市場變現(xiàn)原則E、比固定資產(chǎn)評估簡單 3、 對流淌資產(chǎn)進(jìn)行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（） A、會計期初B、會計期末C、評估協(xié)議簽定日D、評估報告提交日 4、 流淌資產(chǎn)評估步驟包括（） A、流淌資產(chǎn)

42、的清查核實B、流淌資產(chǎn)的技術(shù)鑒定C、對企業(yè)存貨市場進(jìn)行分析預(yù)測D、對流淌資產(chǎn)進(jìn)行評估E、撰寫評估報告 5、 資產(chǎn)評估時，對流淌資產(chǎn)的清查包括（） A、全面清查B、內(nèi)部清查C、外部清查D、重點清查E、抽查 參考答案： 1、ABD2、ABCD3、B4、ACDE5、AE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.1庫存材料評估 1、 某企業(yè)一年前購進(jìn)原材料400噸，單價150元噸，當(dāng)時支付運雜費1600元。評估時，經(jīng)核實鑒定，尚有該種庫存材料80噸，因保管等緣故造成貶值率為2%，該材料目前市場價格為160元噸，運費情況變化不大。則原材料的評估值最接近于（） A、12858元B、12074元C、1411

43、2元D、13328元 2、 某企業(yè)對3年前購進(jìn)的某種庫存材料進(jìn)行評估。經(jīng)核實，該材料數(shù)量為70噸，評估時該種材料市場上差不多脫銷，但有與被評估材料相類似的替代品材料銷售，其價格為200元噸，經(jīng)調(diào)查分析，替代品材料的單位價格比被評估材料高20%。則被評估材料的評估值最接近于（） A、16800元B、11200元C、12600元D、15400元 3、 實物類流淌資產(chǎn)評估適用的方法有() A、收益法B、成本法C、市場法D、分類評估法E、賬面價值法 參考答案： 1、A2、B3、AC關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.2在產(chǎn)品評估 1、 若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料差不多可信，成本變化不大，

44、可采納成本法評估，即以（）作為在產(chǎn)品的評估值 A、重置成本B、直接成本C、間接成本D、賬面價值 2、 采納成本法評估在產(chǎn)品時，具體能夠（） A、按復(fù)原重置成本扣減實體性貶值確定評估值B、按更新重置成本扣減實體性貶值確定評估值C、按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本D、按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值E、按在制品的完工程度計算評估值 參考答案： 1、D2、DE關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.3產(chǎn)成品評估 1、 產(chǎn)成品評估中的成本法是依照清查核實后的產(chǎn)成品的實有數(shù)量乘以產(chǎn)品的單位定額成本或社會平均成本在加上合理（）確定產(chǎn)成品的評估值 A、利息B、稅金C、費用D、利潤 2、 運用市場法評估產(chǎn)成品

45、價值可按（）公式進(jìn)行評可能算 A、產(chǎn)成品實有數(shù)量含稅銷售價格B、產(chǎn)成品實有數(shù)量不含稅銷售價格C、產(chǎn)成品實有數(shù)量含稅銷售價格銷售費用D、產(chǎn)成品實有數(shù)量不含稅銷售價格銷售費用 參考答案： 1、D2、D關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.3.4低值易耗品評估 1、 關(guān)于低值易耗品評估，通?？紤]（） A、實體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、A和B 2、 某項在用的低值易耗品，原價750元，可能使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗品的評估值為() A、300元B、900元C、750元D、1200元 參考答案： 1、A2、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練

46、 返回目錄 8.4.1應(yīng)收及預(yù)付賬款評估 1、 應(yīng)收賬款的評估值等于（） A、應(yīng)收賬款賬面價值壞賬預(yù)備B、應(yīng)收賬款賬面價值已確定壞賬損失C、應(yīng)收賬款賬面價值可能壞賬損失D、應(yīng)收賬款賬面價值已確定壞賬損失可能壞賬損失 2、 按應(yīng)收賬款拖欠的時刻的長短，分析推斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為() A、壞賬可能法B、賬齡分析法C、市場法D、信用分析法 3、 評估應(yīng)收賬款時，其壞賬的確定方法有() A、壞賬可能法B、賬齡分析法C、債務(wù)人信用評價法D、分類推斷法E、按應(yīng)收賬款的35確定 參考答案： 1、D2、B3、ABD關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.4.2應(yīng)收票據(jù)評估 1、 某企業(yè)有一張期限為

47、10個月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬元，年利率為10%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時刻，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為() A、532500元B、500000元C、517500元D、539500元 參考答案： 1、A關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.4.3待攤費用評估 1、 確定待攤費用的價值，實際上是確定其（）的價值 A、實體資產(chǎn)B、非實體資產(chǎn)C、某種權(quán)利D、A或C 2、 某企業(yè)1月初預(yù)付了房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)進(jìn)行評估時，該預(yù)付費用的評估值為() A、35萬元B、60萬元C、45萬元D、30萬元 參考答案： 1、C2、B關(guān)閉 資產(chǎn)評估隨堂隨練 返回目錄 8.4.4現(xiàn)金

48、及各項存款審核 1、 貨幣資金按其()進(jìn)行評估 A、重置價值B、市場價格C、清算價格D、賬面價值 2、 對外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算() A、月平均外匯牌價B、年平均外匯牌價C、當(dāng)日匯牌價D、當(dāng)年最低外匯牌價 參考答案： 1、D2、C關(guān)閉 東財10秋學(xué)期資產(chǎn)評估在線作業(yè)一一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 采納收益法評估資產(chǎn)價值時，各指標(biāo)間的關(guān)系是（A ）。A. 本金化率越高,收益現(xiàn)值越低B. 本金化率越高,收益現(xiàn)值越高C. 本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)D. 以后收益對現(xiàn)值沒有阻礙 滿分：4 分2. 成本途徑要緊適用于（ B）前提下的資產(chǎn)評估。A. 公開市

49、場B. 接著使用C. 清算價格D. 重置成本 滿分：4 分3. 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（ C）。A. 實體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 技術(shù)性貶值 滿分：4 分4. 一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時，他所情愿支付的價格可不能超過購建該項資產(chǎn)的（B ）。A. 歷史購建成本B. 現(xiàn)行購建成本C. 實際購建成本D. 客觀購建成本 滿分：4 分5. 超額投資成本造成的功能性貶值為（ B）。A. 更新重置成本復(fù)原重置成本B. 復(fù)原重置成本更新重置成本C. 重置成本歷史成本D. 歷史成本重置成本 滿分：4 分6. 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同

50、之處是（D ）。A. 材料B. 建筑標(biāo)準(zhǔn)C. 設(shè)計D. 價格水平 滿分：4 分7. 某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分不為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為( A)。A. 138460元B. 27692元C. 80000元D. 180000元 滿分：4 分8. 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（ D）收益的現(xiàn)值來推斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。A. 過去B. 現(xiàn)在C. 實際D. 以后預(yù)期 滿分：4 分9. 某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測以后3年每年的收益分不為300萬元、400萬元、

51、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為（A ）。A. 806.9萬元B. 932.3萬元C. 98.4萬元D. 837.2萬元 滿分：4 分10. 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為( A)。A. 4萬元B. 5萬元C. 4萬元5萬元D. 無法確定 滿分：4 分11. 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（ C）價值進(jìn)行評定估算。A. 時區(qū)B. 時段C. 時點D. 時期 滿分：4 分12. 資產(chǎn)評估的主體是指（C ）。A. 評估機(jī)構(gòu)B. 評估人員C. 評估機(jī)構(gòu)和評估人員D. 托付方 滿分：4 分

52、13. 市場途徑的理論基礎(chǔ)是（C ）。A. 預(yù)期原理B. 貢獻(xiàn)原理C. 替代原理D. 供求原理E. 效用原理 滿分：4 分14. 從事資產(chǎn)評估的人員和機(jī)構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當(dāng)事人保持超然獨立的地位，這是資產(chǎn)評估公正性的（A ）。A. 組織基礎(chǔ)B. 技術(shù)基礎(chǔ)C. 行為基礎(chǔ)D. 原則基礎(chǔ) 滿分：4 分15. 我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在20世紀(jì)（B ）。A. 80年代初B. 80年代末C. 90年代初D. 90年代末 滿分：4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（ABC ）。A. 重置核算法B. 功能比較法C. 價格指數(shù)法D. 收益現(xiàn)值法E.

53、 市場類比法 滿分：4 分2. 選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括（ABCD ）。A. 資產(chǎn)評估目的B. 評估時的市場條件C. 評估對象自身狀況D. 搜集資料狀況E. 評估人員特長 滿分：4 分3. 采納收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估的差不多前提包括（ ABD）。A. 被評估資產(chǎn)的以后收益能夠預(yù)測并能夠用貨幣衡量B. 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也能夠預(yù)測并能夠用貨幣衡量C. 被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D. 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限能夠預(yù)測E. 被評估資產(chǎn)處于公開市場中 滿分：4 分4. 運用市場途徑評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素要緊有（ACDE ）。A. 資產(chǎn)的功能B. 資產(chǎn)的范圍C. 資產(chǎn)的實

54、體特征和質(zhì)量D. 市場條件E. 交易條件 滿分：4 分5. 收益途徑的差不多參數(shù)包括（ ACD）。A. 收益額B. 收益風(fēng)險C. 折現(xiàn)率D. 收益期限E. 收益時點 滿分：4 分6. 決定和阻礙資產(chǎn)效用的因素包括（BCD ）。A. 資產(chǎn)的價值B. 資產(chǎn)的使用價值C. 資產(chǎn)的使用空間D. 資產(chǎn)的使用方式E. 資產(chǎn)的交換價值 滿分：4 分7. 資產(chǎn)評估假設(shè)包括（ACE ）。A. 公開市場假設(shè)B. 預(yù)期收益假設(shè)C. 持續(xù)使用假設(shè)D. 替代假設(shè)E. 清算假設(shè) 滿分：4 分8. 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)評估目的的有（ABC ）。A. 企業(yè)兼并B. 資產(chǎn)重組C. 企業(yè)租賃D. 資產(chǎn)抵押E. 財產(chǎn)納稅 滿分：

55、4 分9. 資產(chǎn)評估的工作原則包括（ABE ）。A. 獨立性原則B. 客觀公正性原則C. 托付性原則D. 收益性原則E. 專業(yè)性原則 滿分：4 分10. 資產(chǎn)評估的技術(shù)原則包括（ABCDE ）。A. 預(yù)期收益原則B. 貢獻(xiàn)原則C. 供求原則D. 替代原則E. 估價日期原則 滿分：4 分東財10秋學(xué)期資產(chǎn)評估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 依照我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（A ）不能讓渡。A. 所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 經(jīng)營權(quán)D. 收益權(quán)E. 處置權(quán) 滿分：4 分2. 殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（B ）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其

56、基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格。A. 市場法B. 收益還原法C. 成本法D. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 滿分：4 分3. 建筑密度是指一塊土地上（ B）與全部土地面積的百分比。A. 建筑面積B. 底層建筑面積C. 總建筑面積D. 總使用面積E. 凈使用面積 滿分：4 分4. 從長期來看，土地的價格具有（ A）趨勢。A. 上漲B. 下降C. 不變D. 波動E. 平穩(wěn) 滿分：4 分5. 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬元。都市規(guī)劃規(guī)

57、定既能夠作商業(yè)用途也能夠作居住用途，則該宗地的評估價值應(yīng)為（B ）。A. 800萬元B. 1000萬元C. 900萬元D. 1800萬元 滿分：4 分6. 采納剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（ D）。A. 建筑費用B. 建筑費用+專業(yè)費用C. 建筑費用+專業(yè)費用+利息D. 建筑費用+專業(yè)費用+地價 滿分：4 分7. 土地價格要緊由土地的（ A） 決定。A. 需求B. 供給C. 成本D. 質(zhì)量E. 收益 滿分：4 分8. 采納成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（B ）。A. 土地取得費B. 土地取得費+土地開發(fā)費C. 土地開發(fā)費D. 土地取得費+土地開發(fā)費+稅費 滿分：4 分9

58、. 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（B ）。A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930 滿分：4 分10. 依照最有效使用原則，在都市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（ B）。A. 工業(yè)B. 商業(yè)C. 交通運輸D. 公用事業(yè)E. 住宅 滿分：4 分11. 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為（C ）。A. 85000元B. 12631元C. 72366元D. 12369元 滿分：4 分12. 工業(yè)用房通常用（B ）估價。A. 市場法B. 成本法C. 收益法D

59、. 殘余估價法 滿分：4 分13. 采納成本法評估土地價值計算利息時，若土地開發(fā)費均勻投入，則計息期是（D ）。A. 整個開發(fā)期B. 開發(fā)期+銷售期C. 開發(fā)期+預(yù)備期D. 開發(fā)期一半 滿分：4 分14. 未完工的在建工程一般采納（B ）進(jìn)行評估。A. 收益法B. 成本法C. 市場法D. 殘余估價法 滿分：4 分15. 某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經(jīng)查詢1996年至2001年間各年的同類物價上漲率分不為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（ A）。A. 79萬元B. 84萬元C. 74萬元D. 89萬元 滿分：4 分二、多

60、選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 建筑安裝成本的估測方法包括（ACD ）。A. 原決算調(diào)整法B. 功能價值法C. 類比分析法D. 價格指數(shù)調(diào)整法E. 規(guī)模效益指數(shù)法 滿分：4 分2. 土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用和依法對其使用權(quán)進(jìn)行(ABCDE )的權(quán)利。A. 出讓B. 出租C. 轉(zhuǎn)讓D. 抵押E. 投資 滿分：4 分3. 阻礙地產(chǎn)價格的區(qū)域因素包括（ ABCDE）。A. 區(qū)域位置B. 交通條件C. 基礎(chǔ)設(shè)施條件D. 環(huán)境質(zhì)量E. 規(guī)劃限制 滿分：4 分4. 運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進(jìn)行個不因素修正包括（ABCD ）。A. 土地面積B. 土地使用年限C. 容積率D