芙蓉新天地項目與建筑設計說明

1、芙蓉項目規(guī)劃與建筑設計說明目錄:一項目概況(一)項目名稱(二)項目地點(三)業(yè)主(四)項目建設依據(jù)(五)項目建設性質和規(guī)模二主要技術經濟指標三總體規(guī)劃設計說明(一)總體設計概況與建設發(fā)展目的(二)現(xiàn)狀條件分析和總體設計原則(三)總體規(guī)劃設計四建筑設計說明(一)酒店建筑設計說明(二)商業(yè)建筑設計說明(三)辦公建筑設計說明五建筑用材(一)酒店建筑用材(二)商業(yè)建筑用材(三)辦公建筑用材(四)場地與道路一項目概況(一)項目名稱:芙蓉(二)項目地點:曲江新區(qū)-D03-01 號街坊東臨曲江池西路，西至芙蓉西路，南臨廣電中心，北至芙蓉中路西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)(三)業(yè)主:(四)項目建設依據(jù):1.宗地圖

2、(詳見附件一)2.已批準的概念設計成果3.西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)設計單:2011001004(詳見附件二)4.設計方 2011 年 5 月 12 日會議紀要及西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)()有限公司對該會議紀要的反饋意見(詳見附件三)5.2011 年 5 月 27 日收到西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)()發(fā)來項目用地內的地裂縫資料(五)項目建設性質和規(guī)模:項目建設性質:酒店，商業(yè)，文化，餐飲，項目建設規(guī)模：項目總占地面積：110097.6 平項目總建設面積：地上計容建筑面積：及辦公多功能綜合性多層建筑群不計容建筑面積：94123 平,其中包括:商業(yè)面積:14972 平;車庫/設備/人防面積: 7

3、0338 平酒店;室面積(含酒店后勤用房,康體):8813 平二主要技術經濟指標 總用地面積: 計容建筑面積:建筑覆蓋率: 總容積率:綠化率:建筑面積:機動車停車數(shù):110097.6 平94123 平,其中包括:商業(yè)區(qū)地面:10 輛辦公區(qū)地面:20 輛酒店區(qū)地面:48 輛地面: 78 輛商業(yè)區(qū)辦公區(qū)酒店區(qū):492 輛:486 輛:536 輛小計: 1514 輛三總體規(guī)劃設計說明(一)總體設計概況與建設發(fā)展目的即將建設的西安市芙蓉項目位于西安市曲江新區(qū)-D03-01 號街坊，著名的大唐芙蓉園及風景優(yōu)美的曲江池公園。用地周邊有大量已經或正在建設的高級住宅區(qū)。本項目建設與發(fā)展的目的是引入現(xiàn)代多元混合

4、的商住與消費文化，在本區(qū)域建設一個風格多樣，滿足現(xiàn)活、工作、消費模式的標志性建筑群。建成后的項目成為既具有西安古城的歷史風貌特征，又有面向當代現(xiàn)代化,高密度標志的建筑群,并在以后相當長的時間內滿足社會不同文化，結構層次的需求。(二)現(xiàn)狀條件分析和總體設計原則本項目位于曲江池生態(tài)保護區(qū)，緊鄰大唐風格的建筑群 - 大唐芙蓉園南側。在總體設計中注重了創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，通過規(guī)劃在地塊中心的人工湖 荷塘月色,將酒店，商業(yè)和辦公三個功能區(qū)進行了有機的組合。并遷入古建，形成建筑文化的與更新。(三)總體規(guī)劃設計1. 功能結構本項目的建設是以人工湖為中心，在東西軸線上，現(xiàn)代的酒店大堂建筑和遷建古建隔湖遙相呼應

5、。南北軸線連接起大唐芙蓉園和本項目。本項目共有三大功能區(qū)。用地東側是規(guī)劃中的庭院式五星級酒店及會議中心，擁有單獨的出又隔湖和商業(yè)區(qū)及辦公區(qū)既相分隔又相聯(lián)系。中心的大堂建筑連接起酒店的各個功能空間，面向人工湖是酒店的客房部。用地西北側是情景商業(yè)街區(qū)，西北角道路交叉口的廣場是商業(yè)人流的主要。商業(yè)街區(qū)內的步行通道將商業(yè)人流從臨街面向用地中心滲透，實現(xiàn)了臨街商業(yè)的縱深化。用地西南側是庭院式辦公建筑群，形成本項目的商務氛圍。特別明的是緊鄰人工湖西側的遷建古建形成本項目的文化藝術中心區(qū),由其向周邊區(qū)域輻射逐步過渡到休閑商業(yè)文化區(qū),展示辦公區(qū),綜合成一個多元混合的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。2. 空間布局區(qū)等,從而形結合

6、功能結構，整個地塊以人工湖為中心，形成了一個大尺度的開敞空間。再分別通過東西向和南北向的軸線連接起酒店大堂，遷建古建及三個節(jié)點建筑。酒店，商業(yè)及辦公建筑群的庭院和步行通道形成了第二級室外空間。情景商業(yè)建筑從尺度和風格上呼應大唐芙蓉園,漫步其間可以充分感受到傳統(tǒng)空間和現(xiàn)活的結合。其西北角的廣場為人們提供傳統(tǒng)意味深遠,場面熱烈的人群集散場所。3. 交通系統(tǒng)本項目三邊環(huán)路為車，人流集散提供了較好的便利條件。在酒店，辦公和商業(yè)三個功能區(qū)均設置了的士臨時下客站，并附有少量地面停車位。來自四面八方的人流可以從不同區(qū)域的進入其。也可以從用地西北和東北沿街情景商業(yè)的步行通道進入本街區(qū)。但非酒店人流將被限制進入

7、酒店區(qū)域。酒店和會議中心在用地東側設車輛，辦公區(qū)域在用地西側設車行，用地最南端的車道將兩個功能區(qū)聯(lián)系起來。在滿足區(qū)域內必要的客貨機動車流線外,嚴格控制項目內的車行流線,從而創(chuàng)造高質量的戶外人行活動空間。為克服地面停車對建筑環(huán)境的污染，在地塊內規(guī)劃了大型機動車庫，滿足社會停車需要。同樣自行車也將置于地。4. 園林景觀系統(tǒng)人工水景 - 荷塘月色是本項目設計概念“光與影”的具體體現(xiàn)。水景從湖面一直延伸到酒店的大堂中。玻璃分隔模糊了室內外的界限。夜晚來臨的時候一輪古月映照在微微蕩漾的水面上,月光象流水一樣瀉了滿地。四季變化和四季常青的闊，針葉樹木及艷麗的花卉可以營造和點綴出祥和，舒適、安逸的自然環(huán)境。

8、以人工湖和遷建古建為中心，合理布置綠化場地，把建筑布置和開敞空間通過點、線，面有序地結合起來，可以使中國園林藝術與不同的建筑風格相融合，創(chuàng)造出本項目獨特的城市景觀環(huán)境。在地塊沿城市道路的四周種植代表城市傳統(tǒng)的大樹。在的士臨時下客站車道前,留出綠化序。5. 市政配套帶以劃分道路,四周隙地均種植草木花卉,使得環(huán)境悠美,交通有本方案各市政配套將根據(jù)國家規(guī)范和項目遠景發(fā)展的需求進行計算并按此標準進行設計和施工。除規(guī)范中特別要求的之外,主要機電設備及配套設施用房都將置于室。(詳見機電說明)。6. 環(huán)保設計根據(jù)本項目的特點,為創(chuàng)造一個高質量的城市環(huán)境,將在污、廢水處理、廢氣處理、油煙凈化,噪聲處理等方面進

9、行著重的專業(yè)設計。建筑物內產生的廢污水,經過增強型 PVC 管排至設在室的生化污水處理池進行生化處理,達到排放標準后排至城市市政。商業(yè)用途而產生的餐飲和廚房廢水先排至埋設于然后與其它污廢水合流經過增強型 PVC 管排至設在生化處理。的隔油池進行隔油處理,室的生化污水處理池進行庫房、變配電室、柴油發(fā)電機、房,鍋爐房,廚房等場所產生的廢氣將按城市大氣綜合排放標準的要求進行排放。本項目的機電設備除選擇低噪型外并設置降噪裝置,并通過良好的設備運行管理將設備在運行過程中產生的噪音和振動對周圍環(huán)境造成的滋擾降低到最低。7. 消防安全a)消防系統(tǒng)將參照國家建筑設計防火規(guī)范進行設計。b)汽車庫將按照汽車庫設計

10、防火規(guī)范進行設計。c)方案中所有建筑和設施的耐火等級均按消防部門的要求進行設計。d)消防通道按場地內通道和周邊道路相結合的原則進行設計,并分別對酒店,商業(yè)和辦公區(qū)形成了消防環(huán)道。e)建筑物之間在保持一定的消防安全的間距的前題下可將消防車引達至各幢建筑物的主要位置。配備的消防環(huán)網(wǎng)和室內外消火栓系統(tǒng),以及按建筑物耐火等級和使用功能設置的其他自動和滅火系統(tǒng)能有效地保障各使用者生命和的安全。f) 每幢建筑物均按消防設計規(guī)范設置疏散通道和疏散樓梯,確保人流可以在最短的時間內安全疏散。項目中所設置的消防控制室能有效地監(jiān)控各項消防設施。8. 勞動保護本項目機動車庫、變配電、柴油發(fā)電機、燃油鍋爐、風機、水泵等

11、有噪音和空氣污染的機電用房不但與其他功能分域分離,而且在其設置機械排風系統(tǒng)。廚房,廁所,房均設機械排風裝置。大型建筑人流密集的的公共部位設機械排煙系統(tǒng)。各建筑公共部位、廣場、庭院將布置室內外燈光照明系統(tǒng)。配置的柴油發(fā)電機作為自備電源在發(fā)生供電故障時將保障上述各系統(tǒng)能正常使用。每一幢建筑物出、通道及門洞寬度不但滿足人流進出方便而且便于設備和貨物的。臺階、樓梯踏步、扶手、欄桿等的幾何尺寸不但滿足基本尺度,而且充分考慮在不同場合安全使用。9. 環(huán)衛(wèi)和衛(wèi)生防疫每樓層產生的時由環(huán)衛(wèi)部門清運,袋裝收集后從輔助服務樓梯送達室,在夜間定室面積視每幢樓建筑面積和使用功能確定,其設有排風口、防爆燈、殺菌燈、沖洗裝

12、置和地漏等地空氣對流。設備,安裝的密封門可以有效根據(jù)城市規(guī)劃要求以及周邊建筑物特征,由于現(xiàn)設計的項目中均為多層建筑,而且建成后將主要用于文化、商業(yè)、筑物不會產生日照間距的影響。10. 防盜保安和辦公,因此對本項目自身和相鄰地塊建本項目設有監(jiān)視電視、安全防范和呼應(叫)以及煤氣探測等系統(tǒng)。這些系統(tǒng)通過有線方式傳輸圖像信號或其它信號。與消防控制室合并的防盜、保安中心將對各主要出、電梯、總服務臺、金庫、停車庫、餐廳廚房等重要部位實施 24小時遠距離監(jiān)視。配備和設置的防盜、出控制、周界控制和保安巡視等設施,不但在本項目區(qū)域內安全防范網(wǎng)絡而且可以與當?shù)?110系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),最大限度保障本項目每一區(qū)域和用戶的

13、生命安全。四建筑設計說明(一)酒店區(qū)建筑設計說明 酒店區(qū)位于整個地塊的東側，東臨曲江池西路，北側為芙蓉中路，南側是西安市廣電中心。酒店設計意圖是結合該地區(qū)獨特的自然環(huán)境和曲江新區(qū)的有利位置，打造一個首屈一指的會議型酒店。酒店初步定位為五星級，總建筑面積約為106367m2，其中地上建筑面積為 71912m2，為 34455m2。酒店采用圍合式布局，整個酒店分為 4 個獨立的體塊，各自均有自己的內庭院，同時又通過中軸線上的酒店大堂有機的結合在一起，各個功能區(qū)獨立又互相聯(lián)系，散而不亂，遙想呼應。酒店主體為 4-5 層，建筑高度為 18 米。酒店主設置于東側的曲江池西，為機動車出，在地塊的南側靠近廣

14、電中心處設置了一個輔助車行出同時作為會議中心的主要出，并通過道路與辦公區(qū)連接。同時在地塊北側芙蓉中設置了一個后勤。位于酒店中心位置的酒店大堂長約 81 米，寬約 38 米，檐口高度 11 米。中跨柱網(wǎng)為 18 米9 米，兩層通高，兩側邊跨柱網(wǎng)為 9 米9 米，夾層設咖啡座并通過連廊聯(lián)系起來。客人到達后穿越華麗的大堂，即可看到美麗的湖景，從進入酒店的一刻就能感受到永恒的高貴氛圍。鋼和玻璃材質的坡屋頂，采用了傳統(tǒng)中式屋頂?shù)谋壤统叨龋诎滋旌鸵雇淼母骈g，光與影透過采光頂棚在室內地面和水面上變換出豐富的影象。位于大堂的水景一直延伸到湖面，水流不斷地循環(huán)往復，好像歲月的流轉。酒店共有 375 間客房

15、，分布于大堂的北側和西南翼，其中標準間 316 間，行政套房 46 間，豪華套房 10 間，總統(tǒng)套房 2 間，無客房 1 間。其中大部分客房均能享受到地塊的美麗湖景。會議中心設在大堂東南翼，共計四層，設有獨立出。一層層高 5.5 米，二層層高 4 米，分別設置了兩層通高可容納 550 人的大宴會廳和多功能廳。三、四層層高均為 4 米，為中小型會議室與酒店辦公，并設置連廊跨過地裂縫與西南翼相連。西南翼一，二層為酒店康體設施，層高為 5.5 米和 4 米，設有 ktv、清吧、。三，四層為客房層，層高均為 4 米，擁有優(yōu)良的湖面景觀。酒店餐廳設在大堂東北翼的一，二層，設獨立出，分別為 5.5 米和

16、5 米，其上三，四層為客房層，層高均為 3.5 米，可通過底層毗鄰大堂的電梯到達，并通過連廊與大堂西北翼的客房相連。大堂西北翼擁有優(yōu)良的湖面景觀，該翼全部為客房，共計五層，層高 3.5 米。其底層設有后勤車庫與員工出。酒店的每個翼均布置了精心設計的來，在每個客房都設置陽臺，是住客們充庭院，將湖面的景觀盡可能的延伸進受陽光與綠化，同時也在酒店細節(jié)設計上采用了現(xiàn)代法，弱化復雜的“主體性”，強調結構體系和空間感的樸實無華，在客人能親密接觸的表面給予特別的關注。酒店室面積約為 34455 m2，其中包含了酒店的康體設施、行政后勤用房、設備用房和機動車庫。室層高為 7.5 米?？刁w包括游泳池、房、美容美

17、發(fā)及 spa 等，面積約為 3535 m2，行政后勤用房為 5278 m2，設備用房為 2977m2。機動車庫面積約為 22665 m2。酒店共設機動車停車位 616 輛其中地面 50 輛，停車位。566 輛，另設 9 個大客車酒店的立面設計采用了現(xiàn)代主義手法，外材料則是玻璃、金屬和石材的有機結合，通過為酒店的客人精心挑選，體現(xiàn)出工藝水平的檔次，給游客留下深刻的印象，商業(yè)區(qū)建筑設計說明 (二)本項目中的商業(yè)建筑區(qū)域由情景商業(yè)區(qū)和精品集業(yè)建筑組成,兩者分別從層和地面層兩個層面上通過 12 米寬的商業(yè)內街實現(xiàn)了商業(yè)空間的連通。商業(yè)層高 5.2 米,局部 4.5 米,基本由 9 米9 米及 9 米6

18、 米兩種柱網(wǎng)組成梯也是商業(yè)可通過設在內街上的自動扶梯和樓梯抵達, 設在商業(yè)建筑的樓電商業(yè)垂直交通的組成部份,并利用高差和通過設置綠化和采光井等加強和地面層的有機聯(lián)系以改善層的環(huán)境質量。整個商業(yè)面積為 14900 平,全部設置自動噴水滅火系統(tǒng),分為 8 個防火分區(qū),每個防火分區(qū)面積不大于 2000 平米,并設有不少過兩個安全出口,其中一個疏散樓梯可以直通地面層室外疏散距離不大于 37.5 米。安全情景商業(yè)區(qū)位于用地西北角,由若干院落式現(xiàn)代中國風建筑組成。平面柱網(wǎng) 9米6 米,層高一層為 4.5 米,二三層為 4.2 米，四層檐口標高為 3.3 米。情景商業(yè)基本平面是以廚房和豎向交通空間為“核”,

19、外皮為商業(yè)門面,靈活地劃分和組織樓上樓下的商戶。精品集業(yè)建筑位于人工側,為一幢四層樓現(xiàn)代風格建筑,層高一層為5.2 米,二至四層為 4.2 米,柱網(wǎng)為 9 米 x9 米。內設采光中庭將情景商業(yè)內街人流引伸進來,并購物環(huán)境。建筑主位于西北角,在其附近設直達四層的自動扶梯和下往層的寬大樓梯以加強不利樓層的垂直交通。整個精品集業(yè)地上建安全疏筑面積為,設自動噴水滅火系統(tǒng),防火分區(qū)面積不超過 5000 平米散距離不大于 37.5 米。(三)辦公區(qū)建筑設計說明本地塊建筑全部由 9 米9 米的柱網(wǎng)組成，設計風格強調簡潔、厚重、現(xiàn)代；同時應用與本項目其他地塊相近的材料與立面節(jié)點。立面設計結合既有的平面柱網(wǎng)尺寸

20、與層高尺寸，將地上一層立面橫向基本分隔尺寸為 1.5 米，地上二、三、四層橫向基本分隔尺寸為 1 米。地上部分首層層高 5 米，首層室內地坪完成面高度定為正負 00，高度相當于海拔 446.300 米。首層功能為商業(yè)以及辦公門廳。地上二、三、四層層高皆為 4米，功能為辦公。一層北側沿商業(yè)街部分局部為商業(yè)功能內地坪完成面高度定為 441.300 米。一層其他部分為停車庫以及二層功能為停車庫、機房與人防機工程所需必要設施，室內地坪完成面高度定為 437.600 米。首層商業(yè)全部可以直接通向戶外，設自動噴水滅火系統(tǒng),防火分區(qū)面積不超過5000 平米。安全疏散距離不大于 37.5 米。一層商業(yè)每個防火

21、分區(qū)面積不大于 2000 平米,并設有不少過兩個安全出口,其中一個疏散樓梯可以直通地面層室外。安全疏散距離不大于 37.5 米。辦公部分在二、三、四層全部相連，在首層設置了五個門廳直達室外，門廳室內地坪完成面高度定為正負 00，高度相當于海拔 446.300 米。辦公部分設自動噴水滅火系統(tǒng)，設置一系列直達戶外的疏散樓梯間，樓梯間之間的距離保證 50 米以內，走廊盡端房間距離最近的疏散樓梯間 27 米以內。車庫(四)車庫部份為一層,部份為兩層,總建筑面積為 70338 平,商業(yè)停車數(shù)按1 輛/每100 平米計算, 酒店及會議中心停車數(shù)按0.8 輛/每100 平米計算,辦公停車數(shù)按 0.5 輛/每 100 平米計算, 共計 1514 輛。車庫層高為 3.5 和 3.7 米,設自動噴水滅火系統(tǒng),防火分區(qū)不大于 4000 平米,安全疏散距離不超過 60 米。建筑用材五(一)酒店建筑用材 (二)商業(yè)建筑用材 1. 商業(yè)部位：樓地面層：鋼筋混凝土板為室內地坪，預留 70 厚裝修完成面。內層及頂棚：采用 20 厚 M5O 混合砂漿，2 厚薄面抹灰。2.疏散樓梯間：樓梯及樓地面層：鋪設防滑地磚。內及頂棚：采用 20 厚 M5O 混合砂漿，2 厚薄面抹灰，批嵌后刷白色乳膠