倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目申報(bào)資金可研(定稿)

1、PAGE PAGE 53第一章項(xiàng)目概況1.1概述1、項(xiàng)目名稱：BB華聯(lián)物流配送中心及社區(qū)連鎖門店建設(shè)項(xiàng)目2、承辦辦單位：BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司3、項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人：AAAAA4、建設(shè)設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建1.3編編制依據(jù)據(jù)和范圍圍1.3.1編制制依據(jù)（1）投資項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究指南（試用版版）； （2）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法與參參數(shù)；（3）國(guó)國(guó)務(wù)院促進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整暫暫行規(guī)定定；（4）省省、市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十一一個(gè)五年年規(guī)劃綱綱要；（5）關(guān)于促促進(jìn)我國(guó)國(guó)現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的意意見(jiàn)；（6）BB市城市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃（22005520220）；（7）原原國(guó)內(nèi)貿(mào)貿(mào)易部連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理規(guī)范

2、。（8）原原國(guó)內(nèi)貿(mào)貿(mào)易部關(guān)于印印發(fā)的通通知（9）建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（GBBJ166-877）；（10）建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(GBB500011-20001）；（11）BBB市統(tǒng)計(jì)計(jì)年鑒(20005）；（12）BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司華超字字（20006）第0227號(hào)文文：關(guān)關(guān)于BBB華聯(lián)物物流配送送中心建建設(shè)項(xiàng)目目備案的的請(qǐng)示；（13）BB市發(fā)發(fā)展和改改革委員員會(huì)發(fā)改改三產(chǎn)200062242號(hào)號(hào)文：關(guān)于BBB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心及社區(qū)區(qū)連鎖門門店項(xiàng)目目予以備備案的函函（14）項(xiàng)目建建設(shè)單位位提供的的有關(guān)本本項(xiàng)目的的各種技技術(shù)資料料、項(xiàng)目目方案及及基礎(chǔ)材材料等。1.3.2編制制范圍針對(duì)項(xiàng)目

3、目的特點(diǎn)點(diǎn)、任務(wù)務(wù)，結(jié)合合BB市城市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目目建設(shè)的的背景、建設(shè)的的意義和和市場(chǎng)需需求狀況況進(jìn)行了了認(rèn)真的的調(diào)查、研究與與分析。在項(xiàng)目目建設(shè)條條件分析析的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、建建設(shè)規(guī)模模、建設(shè)設(shè)資金等等方面進(jìn)進(jìn)行了全全面的安安排。通通過(guò)定性性分析和和定量計(jì)計(jì)算，深深入分析析論證了了本項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的合理理性與實(shí)實(shí)施的可可行性。其主要要內(nèi)容如如下：（1）市市場(chǎng)分析析與項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模（2）建建設(shè)條件件與選址址（3）投投資估算算與資金金籌措（4）經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益分析（5）項(xiàng)項(xiàng)目的結(jié)結(jié)論及建建議1.4項(xiàng)項(xiàng)目基本本情況1.4.1主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容與規(guī)規(guī)模為了促進(jìn)

4、進(jìn)BB市商商業(yè)快速速、健康康、有序發(fā)發(fā)展，適適應(yīng)我國(guó)國(guó)商業(yè)對(duì)對(duì)外開(kāi)放放的新形形勢(shì)和構(gòu)構(gòu)建和諧諧社會(huì)要要求，更更好地發(fā)發(fā)揮中心心城市對(duì)對(duì)周邊的輻輻射、帶帶動(dòng)作用用，BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司計(jì)劃依依托BBB市的地地理優(yōu)勢(shì)勢(shì)、交通通優(yōu)勢(shì)建建設(shè) “BB華聯(lián)聯(lián)倉(cāng)儲(chǔ)配配送中心心及連鎖鎖門店”。（1）配配送中心心按照“大規(guī)模模、現(xiàn)代代化、高高科技”的總體體要求，新征土土地7公公頃（合合1055畝），建筑總總面積4423220平方方米，其其中恒溫溫倉(cāng)庫(kù)2228000平方方米，生生鮮加工工車間1113660平方方米，冷冷凍、冷冷藏庫(kù)330000平方米米，辦公公樓23360平平方米，生活服服務(wù)樓228000平方

5、米米（含公公廁、垃垃圾站、職工宿宿舍等）；并配配套建設(shè)設(shè)停車場(chǎng)場(chǎng)、道路路、及給給排水、供變電電、消防防系統(tǒng)、綠化等等公用工工程。同同時(shí)，為為了營(yíng)造造一個(gè)優(yōu)優(yōu)美的經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境境，項(xiàng)目目設(shè)計(jì)突突出了公公共綠化化，設(shè)計(jì)計(jì)綠化率率要達(dá)到到30%以上。（2）以以BB華聯(lián)聯(lián)目前的的連鎖門門店為基基礎(chǔ)，結(jié)結(jié)合BBB市城市市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局局規(guī)劃，建設(shè)社社區(qū)連鎖鎖門店660家，經(jīng)營(yíng)面面積3萬(wàn)萬(wàn)平方米米，基本本覆蓋潁潁泉、潁潁東、潁潁州三區(qū)區(qū)現(xiàn)有城城區(qū)社區(qū)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。超市門門店采取取標(biāo)準(zhǔn)超超市、便便利店相相結(jié)合的的方式，利用社社區(qū)現(xiàn)有有基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，門門面房進(jìn)進(jìn)行合作作租賃或或購(gòu)買房房產(chǎn)設(shè)置置門店。按照超超市經(jīng)營(yíng)營(yíng)格局改

6、改造，體體現(xiàn)簡(jiǎn)樸樸、整潔潔、寬敞敞、優(yōu)雅雅的購(gòu)物物環(huán)境1.4.2項(xiàng)目目選址配送中心心擬選址址于BBB市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，連鎖門門店選址址于阜城城居民集集居社區(qū)區(qū)。1.4.3項(xiàng)目目投資與與資金籌籌措項(xiàng)目總投投資1008855.3萬(wàn)萬(wàn)元，其其中固定定資產(chǎn)投投資67780.3萬(wàn)元元，鋪底底流動(dòng)資資金41105萬(wàn)萬(wàn)元。計(jì)計(jì)劃由項(xiàng)目業(yè)業(yè)主自籌籌48885.33萬(wàn)元，申請(qǐng)項(xiàng)項(xiàng)目貸款款60000.00萬(wàn)元。1.5項(xiàng)項(xiàng)目的提提出的背背景1.5.1地域域背景BB地處處東部經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)和和中西部部地區(qū)的的經(jīng)濟(jì)過(guò)過(guò)渡帶，位居南南北兩大大文化板板塊結(jié)合合部。承承東接西西，呼南南應(yīng)北，大京九九鐵路縱縱貫其境境，公

7、路路、水運(yùn)運(yùn)四通八八達(dá)，是是豫、皖皖、蘇及及南北交交通的樞樞紐，同同時(shí)BBB市正處處在“技技術(shù)南下下、資金金北上、產(chǎn)業(yè)西西移、資資源東進(jìn)進(jìn)”的全全國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展總總趨勢(shì)的的交匯點(diǎn)點(diǎn)上，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)十分明明顯。1.5.2政策策背景1、在中共中中央關(guān)于于制定國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展第第十一個(gè)個(gè)五年規(guī)規(guī)劃的建建議中中明確提提出，物物流是現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)，要要大力發(fā)發(fā)展，堅(jiān)堅(jiān)持市場(chǎng)場(chǎng)化、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化化的方向向，有些些城市可可以形成成服務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)為主主的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)。2、城BBB市人人民政府府辦公室室關(guān)于商商貿(mào)發(fā)展展若干意意見(jiàn)指出出，要加加快創(chuàng)新新步伐，提高流流通現(xiàn)代代化水平平，鼓勵(lì)發(fā)發(fā)展物流流配送中中心。

8、切切實(shí)推進(jìn)進(jìn)連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)快速速發(fā)展。推動(dòng)流流通企業(yè)業(yè)進(jìn)行流流通方式式和技術(shù)術(shù)創(chuàng)新。充分運(yùn)運(yùn)用財(cái)政政和金融融手段支支持流通通企業(yè)進(jìn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，重點(diǎn)支支持現(xiàn)代代流通方方式的推推廣和運(yùn)運(yùn)用。地地方各級(jí)級(jí)人民政政府要在在財(cái)政補(bǔ)補(bǔ)貼、土土地使用用等方面面，鼓勵(lì)勵(lì)連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)發(fā)展，尤其是是到城市市社區(qū)、農(nóng)村建建立營(yíng)銷銷網(wǎng)絡(luò)；鼓勵(lì)發(fā)發(fā)展循環(huán)環(huán)經(jīng)濟(jì)，從財(cái)政政等方面面支持優(yōu)優(yōu)勢(shì)再生生資源回回收企業(yè)業(yè)通過(guò)連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)等方式式拓展回回收網(wǎng)絡(luò)絡(luò)；加大大利用信信息技術(shù)術(shù)改造流流通業(yè)傳傳統(tǒng)作業(yè)業(yè)方式的的力度，采用現(xiàn)現(xiàn)代物流流的管理理模式，提高管管理效率率，降低低成本，鼓勵(lì)各各類流通通企業(yè)發(fā)發(fā)展電子子商務(wù)。3、BBB

9、市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展第第十一個(gè)個(gè)五年規(guī)規(guī)劃綱要要指出出，要“充分利利用我市市獨(dú)特的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)和發(fā)發(fā)達(dá)的交交通條件件，按照照總量實(shí)實(shí)現(xiàn)倍增增，布局局相對(duì)集集中，結(jié)結(jié)構(gòu)明顯顯優(yōu)化，功能全全面提升升的要求求，著力力構(gòu)建布布局合理理、層次次分明、業(yè)態(tài)先先進(jìn)、功功能完備備、多種種資本組組織形式式同時(shí)并并存、競(jìng)競(jìng)相發(fā)展展的商貿(mào)貿(mào)物流體體系。鼓鼓勵(lì)發(fā)展展以連鎖鎖經(jīng)營(yíng)、電子商商務(wù)、物物流配送送等為主主要特征征的現(xiàn)代代流通方方式，整整合物流流資源，鼓勵(lì)企企業(yè)物流流向第三三方物流流轉(zhuǎn)化”。 1.5.33我國(guó)連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)及流通通業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀（1）具具中國(guó)國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局、商商務(wù)部統(tǒng)統(tǒng)計(jì)資料料表明，20005年

10、中中國(guó)限額額以上連連鎖企業(yè)業(yè)門店總總數(shù)5448911個(gè)，營(yíng)營(yíng)業(yè)面積積3511706643平平方米，從業(yè)人人員100559978人人，銷售售額55580669588萬(wàn)元，配送中中心個(gè)數(shù)數(shù)19225個(gè)。內(nèi)資連連鎖占據(jù)據(jù)一定優(yōu)優(yōu)勢(shì)，但但擴(kuò)張速速度和平平均效益益低于外外資連鎖鎖企業(yè)。20005年內(nèi)內(nèi)資連鎖鎖零售集集團(tuán)的營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入占限額額以上連連鎖餐飲飲業(yè)集團(tuán)團(tuán)的488.3%，港澳澳臺(tái)商和和外商投投資所占占比重分分別為99%和442.77%。內(nèi)內(nèi)資連鎖鎖零售企企業(yè)人均均年銷售售額雖然然高于港港澳臺(tái)商商投資和和外商投投資企業(yè)業(yè)，但是是平均門門店年銷銷售額只只相當(dāng)于于港澳臺(tái)臺(tái)商投資資企業(yè)的的52.5%、外

11、商投投資企業(yè)業(yè)的388.8%；單位位營(yíng)業(yè)面面積創(chuàng)造造的年銷銷售額也也比外商商投資企企業(yè)低441%。為改變我我國(guó)連鎖鎖經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)的弱勢(shì)勢(shì)地位，提高綜綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)實(shí)力，商務(wù)部部不斷推推出各項(xiàng)項(xiàng)引導(dǎo)和和扶持政政策，激激勵(lì)和幫幫助我國(guó)國(guó)連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)快速健健康成長(zhǎng)長(zhǎng)，并采采取了營(yíng)營(yíng)造良好好政策環(huán)環(huán)境、實(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃劃管理、推進(jìn)一網(wǎng)多多用等等五項(xiàng)措措施。（2）隨隨著連鎖鎖業(yè)的爆爆炸式增增長(zhǎng)，作作為物流流現(xiàn)代化化最顯著著標(biāo)志之之一的物物流配送送中心在在我省取取得了較較大發(fā)展展，并在在信息流流方面取取得了突突破性進(jìn)進(jìn)展。目目前，一一個(gè)龐大大的流通通體系正正支撐著著經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的大大廈，目目前已出出現(xiàn)了像像“華大物物

12、流”、“安泰物物流”等較大大規(guī)模、規(guī)范的的物流配配送中心心。當(dāng)前，經(jīng)經(jīng)濟(jì)的持持續(xù)高速速發(fā)展，居民收收入的增增加，消消費(fèi)水平平的提高高以及新新經(jīng)濟(jì)的的導(dǎo)入，要求物物流業(yè)發(fā)發(fā)展跟上上步伐；制造業(yè)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，對(duì)物流流專門化化提出了了要求；以批量量進(jìn)貨、大量銷銷售為特特征的超超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的興起起以及連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)的遍地地開(kāi)花，零售規(guī)規(guī)模不斷斷擴(kuò)大，對(duì)物流流提出了了大量、多品種種進(jìn)貨的的要求。為得到比比較優(yōu)厚厚的進(jìn)貨貨條件，降低進(jìn)進(jìn)貨價(jià)格格，提高高與大型型連鎖企企業(yè)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，大量中中小零售售企業(yè)將將通過(guò)自自由連鎖鎖等形式式，組成成共同進(jìn)進(jìn)貨組織織，實(shí)施施從廠家家直接進(jìn)進(jìn)貨的變變革。高高附加值值產(chǎn)品的的

13、日益增增加，要要求物流流提供更更細(xì)致的的服務(wù)，提高物物流的安安全性、可靠性性和迅速速性。產(chǎn)產(chǎn)品的多多品種化化和消費(fèi)費(fèi)的多樣樣化、個(gè)個(gè)性化，將導(dǎo)致致產(chǎn)生多多品種、小批量量的物流流；企業(yè)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的加劇劇，將使使企業(yè)更更加重視視在物流流環(huán)節(jié)上上節(jié)約成成本，減減少浪費(fèi)費(fèi)，削減減人工成成本。信信息化的的發(fā)展，特別是是由于系系統(tǒng)的應(yīng)應(yīng)用，將將導(dǎo)致越越來(lái)越多多的零售售店對(duì)庫(kù)庫(kù)存實(shí)行行極為細(xì)細(xì)致的“單品管管理”，實(shí)行行多品種種、小批批量庫(kù)存存，從而而要求批批發(fā)業(yè)增增加送貨貨的次數(shù)數(shù)和品種種，減少少每次的的送貨批批量。新新興的網(wǎng)網(wǎng)上購(gòu)物物最不容容易繞過(guò)過(guò)的“檻”也是物物流問(wèn)題題，大規(guī)規(guī)模的網(wǎng)網(wǎng)上銷售售必須有有

14、高效率率的物流流系統(tǒng)作作支持。1.6項(xiàng)項(xiàng)目提出出的理由由隨著改革革開(kāi)放不不斷深入入和社會(huì)會(huì)主義市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制的的完善，我國(guó)流流通業(yè)在在促進(jìn)生生產(chǎn)、引引導(dǎo)消費(fèi)費(fèi)、推動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)方方式轉(zhuǎn)變變等方面面的作用用日益突突出。當(dāng)當(dāng)前，我我國(guó)商品品市場(chǎng)供供求總格格局已發(fā)發(fā)生根本本性變化化，面臨臨的國(guó)際際化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)更趨激激烈，但但流通領(lǐng)領(lǐng)域仍存存在流通通企業(yè)規(guī)規(guī)模偏小小，組織織化程度度低，現(xiàn)現(xiàn)代化水水平不高高，市場(chǎng)場(chǎng)體系不不夠完善善等問(wèn)題題，迫切切需要我我們?cè)诹髁魍I(lǐng)域域樹(shù)立和和落實(shí)科科學(xué)發(fā)展展觀，建建設(shè)大市市場(chǎng)，發(fā)發(fā)展大貿(mào)貿(mào)易，搞搞活大流流通，加加快推進(jìn)進(jìn)內(nèi)外貿(mào)貿(mào)一體化化和貿(mào)工工農(nóng)一體體

15、化，促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。BB是皖皖西北重重要的中中心城市市，轄區(qū)區(qū)人口9930萬(wàn)萬(wàn)，擁有有巨大的的消費(fèi)群群體和消消費(fèi)潛力力。近年年來(lái)，在在經(jīng)濟(jì)持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)、入世世等多種種利好因因素的影影響下，這一地地區(qū)的物物流交易易額呈“井噴”式增長(zhǎng)長(zhǎng)，而且且BB在皖皖西北的的物流集集散中心心的地位位日益確確立。但但目前，這一地地區(qū)的物物流配送送企業(yè)規(guī)規(guī)模不大大，功能能單一，檔次不不高，滿滿足不了了蓬勃發(fā)發(fā)展的物物流配送送和交易易的需要要，城市市商業(yè)連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)模也也相對(duì)較較小。嚴(yán)嚴(yán)重阻礙礙商流、物流及及信息流流的暢通通，也限限制了全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，本項(xiàng)項(xiàng)目的主主辦方BBB華

16、聯(lián)聯(lián)超市有有限責(zé)任任公司敏敏銳地觀觀察到了了這一機(jī)機(jī)會(huì)。該該公司經(jīng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期期的調(diào)研研，決定定適應(yīng)市市場(chǎng)的需需要，建建設(shè)一個(gè)個(gè)皖西北北最大的的物流配配送中心心,并結(jié)結(jié)合目前前的商業(yè)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn),建建設(shè)600個(gè)連鎖鎖門店。1.7主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)本項(xiàng)目建建成后，正常年年份可實(shí)實(shí)現(xiàn)不含含稅經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入11416667.0萬(wàn)元元,項(xiàng)目全全部投資資所得稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值為2223988.4萬(wàn)萬(wàn)元、財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率率35.05%；項(xiàng)目目投資利利潤(rùn)率339.886%。附：綜合合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表第二章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必要性性及可行行性2.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必要性性1、項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)對(duì)推動(dòng)動(dòng)BB發(fā)展展現(xiàn)代物物

17、流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化中中心城市市有重要要作用現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)是當(dāng)前前經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的一一大熱點(diǎn)點(diǎn)。歷屆屆政府領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)曾多多次指出出，BBB應(yīng)加快快物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展，積極極發(fā)展中中高級(jí)的的批發(fā)市市場(chǎng)，以以形成“BB價(jià)格格”，更好好地發(fā)揮揮BB現(xiàn)代代化中心心城市的的對(duì)外輻輻射功能能。本項(xiàng)目建建設(shè)的主主導(dǎo)思想想是不走走以往市市場(chǎng)發(fā)展展過(guò)程中中存在的的功能單單一、經(jīng)經(jīng)營(yíng)粗放放的老路路，而是是著力于于打造一一個(gè)具有有很強(qiáng)輻輻射能力力、能代代表BBB皖西北北中心城城市形象象的物流流配送中中心。項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的這一一指導(dǎo)思思想與BBB發(fā)展展商貿(mào)流流通業(yè)的的思路和和要求相相吻合，它可以以在加快快BB現(xiàn)代代商貿(mào)流流通業(yè)

18、的的發(fā)展進(jìn)進(jìn)程中，迅速提提升BBB市場(chǎng)的的總體水水平方面面做出突突出貢獻(xiàn)獻(xiàn)。由于本項(xiàng)項(xiàng)目定位位于皖西西北最大大的物流流配送中中心。因因此，本本項(xiàng)目特特別強(qiáng)調(diào)調(diào)物流功功能，包包括鮮活活農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)和配配送等功功能，從從而利用用項(xiàng)目所所積累的的規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢(shì)與市市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地地為區(qū)域域內(nèi)外各各大客商商提供服服務(wù)。而而且隨著著B(niǎo)B皖西西北中心心城市地地位的進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)，BBB華聯(lián)聯(lián)物資配配送中心心的功能能將會(huì)得得到進(jìn)一一步的強(qiáng)強(qiáng)化。因因而項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)適應(yīng)了了現(xiàn)代物物流業(yè)的的發(fā)展要要求。2、項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)將有利利于BBB市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)及及社會(huì)的的發(fā)展由于本項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模大、定定位高，因而項(xiàng)項(xiàng)

19、目的迅迅速發(fā)展展將對(duì)BBB及經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展帶帶來(lái)積極極的影響響。一方方面，物物流配送送中心的的發(fā)展將將會(huì)推動(dòng)動(dòng)商品快快速流通通、快速速銷售，從而增增加稅收收，增加加就業(yè)，為地方方經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展作作出貢獻(xiàn)獻(xiàn)；另一一方面，物流配配送中心心的發(fā)展展也將會(huì)會(huì)帶動(dòng)相相關(guān)行業(yè)業(yè)的發(fā)展展，如倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)業(yè)等，形形成明顯顯的側(cè)向向關(guān)聯(lián)帶帶動(dòng)作用用。3、項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)有利于于整合BBB物流流配送行行業(yè)，改改善BBB物流配配送行業(yè)業(yè)的形象象目前，BBB的物物流配送送企業(yè)小小而多且且亂，遍遍布于城城鄉(xiāng)每一一個(gè)角落落，市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展并不是是很規(guī)范范、有序序，由此此一方面面影響了了消費(fèi)者者的信心心，

20、另一一方面也也引起廠廠家的顧顧慮，因因而多數(shù)數(shù)物流配配送企業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力力有限，輻射范范圍不大大。這種種狀況對(duì)對(duì)整個(gè)BBB物流流配送行行業(yè)的銷銷售都帶帶來(lái)不利利影響，甚至影影響了BBB物流流配送行行業(yè)的整整體形象象。本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)模大大，內(nèi)容容突出，配套齊齊全，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高，能起到到整合BBB物流流配送行行業(yè)的作作用。因因?yàn)?，一一方面將將以其示示范作用用，使BBB物流流配送企企業(yè)的發(fā)發(fā)展進(jìn)一一步走向向正軌，順應(yīng)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展潮流流；另一一方面，其也將將眾多的的品牌匯匯集到本本配送中中心，逐逐步改變變BB物流流配送企企業(yè)散而而亂的局局面，形形成BBB物流配配送行業(yè)業(yè)的“航空母母艦”，以增增強(qiáng)BBB物流

21、配配送企業(yè)業(yè)與外地地物流配配送中心心銷售商商、國(guó)外外物流配配送中心心銷售商商的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)抗衡能能力。4、項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)將進(jìn)一一步擴(kuò)大大BB物流流配送行行業(yè)的輻輻射范圍圍目前，BBB物流流配送企企業(yè)的輻輻射范圍圍主要是是BB市及周周邊縣城城，輻射射范圍并并不大。其原因因，一是是物流配配送企業(yè)業(yè)的規(guī)模模有限，對(duì)外銷銷售有心心無(wú)力，二是物物流配送送企業(yè)缺缺乏必要要的現(xiàn)代代物流設(shè)設(shè)施。5、滿足足社區(qū)居居民購(gòu)物物需求。超市開(kāi)到到社區(qū)前前，居民民購(gòu)物跑跑市區(qū)大大商場(chǎng)，交通不不便、費(fèi)費(fèi)用較高高。超市市開(kāi)設(shè)以以后，商商品琳瑯瑯滿目，開(kāi)架售售貨，自自由選購(gòu)購(gòu)，居民民在自家家門口逛逛超市，享受到到優(yōu)質(zhì)便便捷的服服務(wù)。

22、同同時(shí)，由由于超市市商品直直接從廠廠家購(gòu)進(jìn)進(jìn)，統(tǒng)一一采購(gòu)，減少流流通環(huán)節(jié)節(jié)，配送送物流成成本大大大降低，商品質(zhì)質(zhì)量得以以保證，居民能能夠買到到優(yōu)質(zhì)價(jià)價(jià)廉的商商品。6、有利利于解放放農(nóng)村剩剩余勞力力和實(shí)施施再就業(yè)業(yè)工程，促進(jìn)社社會(huì)的穩(wěn)穩(wěn)定。社社區(qū)連鎖鎖門店每每店平均均員工在在1030人人不等，綜合可可解決社社會(huì)就業(yè)業(yè)800010000人人，創(chuàng)造造社會(huì)效效益和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益相結(jié)合合的范例例。 本項(xiàng)目的的建設(shè)將將為BBB提供一一處充分分展現(xiàn)代代物流配配送文化化內(nèi)涵的的大型物物流配送送中心，從而既既能滿足足廣大廠廠商和消消費(fèi)者的的需要，也能進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)BBB這一皖皖西北中中心城市市的對(duì)外外輻射功功能，

23、并并有利于于樹(shù)立安安徽連鎖鎖零售業(yè)業(yè)形象，為進(jìn)一一步吸納納國(guó)際、國(guó)內(nèi)的的人才、技術(shù)、資金來(lái)來(lái)安徽“落戶”創(chuàng)造了了條件。項(xiàng)目的的建設(shè)符符合市政政府的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃和發(fā)展展戰(zhàn)略。因此，項(xiàng)目的的建設(shè)是是非常必必要的。2.2、項(xiàng)目建建設(shè)的可可行性1、市、區(qū)政府府對(duì)BBB華聯(lián)物物流配送送中心的的建設(shè)都都十分重重視。在在本項(xiàng)目目的醞釀釀、申報(bào)報(bào)、立項(xiàng)項(xiàng)過(guò)程中中，得到到了來(lái)自自各方面面的熱情情關(guān)心和和支持。2、本項(xiàng)項(xiàng)目的主主辦企業(yè)業(yè)BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司有雄厚厚的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力作作后盾，良好的的經(jīng)濟(jì)業(yè)業(yè)績(jī)和社社會(huì)信譽(yù)譽(yù)作基礎(chǔ)礎(chǔ)。公司司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富，各方方面人才才搭配合合理，管管理制度度、架構(gòu)構(gòu)健全，運(yùn)行有

24、有序。3、本項(xiàng)項(xiàng)目起點(diǎn)點(diǎn)高、定定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)發(fā)展方式式符合國(guó)國(guó)際潮流流，有著著很好的的發(fā)展前前途。4、項(xiàng)目目的選址址、性質(zhì)質(zhì)、功能能符合項(xiàng)項(xiàng)目所在在地的城城市規(guī)劃劃、土地地利用規(guī)規(guī)劃，得得到了所所在地有有關(guān)部門門及當(dāng)?shù)氐鼐用竦牡拇罅χеС?，因因而是可可行的?、項(xiàng)目目的區(qū)位位、交通通條件很很好。項(xiàng)項(xiàng)目鄰近近1055國(guó)道，因而區(qū)區(qū)位、交交通條件件非常好好，適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)的的建設(shè)、發(fā)展。6、項(xiàng)目目有著良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。第三章市場(chǎng)分分析3.1商商品配送送產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)第一，市市場(chǎng)特別別需要物物流集成成商，它它提供的的是一個(gè)個(gè)計(jì)算機(jī)機(jī)接口，一個(gè)接接觸點(diǎn)，一份合合同，一一份訂單單，買賣賣雙方把把所有的

25、的與物流流有關(guān)的的業(yè)務(wù)交交給這一一個(gè)公司司全權(quán)代代理，不不管它是是自己運(yùn)運(yùn)作，還還是再去去轉(zhuǎn)包給給別人，反正這這個(gè)第三三方是與與貨主聯(lián)聯(lián)系的唯唯一的接接觸點(diǎn)。第二，第第三方物物流的利利空間很很大。第第三方物物流除了了給第一一方、第第二方帶帶來(lái)利潤(rùn)潤(rùn)以外，自己也也能賺到到錢，如如果利用用更加嚴(yán)嚴(yán)格的內(nèi)內(nèi)部成本本控制和和更好的的使用信信息技術(shù)術(shù)，提供供一些增增值服務(wù)務(wù)，第三三方物流流就能賺賺取更多多的利潤(rùn)潤(rùn)。隨著著經(jīng)濟(jì)全全球化，越來(lái)越越多的廠廠商到國(guó)國(guó)外去辦辦廠，第第三方也也要跟著著走，這這樣隨著著他的市市場(chǎng)擴(kuò)大大，第三三方的市市場(chǎng)也跟跟著擴(kuò)大大。第三，客客戶將更更加依賴賴于第三三方物流流。因?yàn)闉?/p>

26、第三方方有現(xiàn)成成的比客客戶自己己做要好好得多的的物流解解決方案案，所以以，客戶戶都非常常愿意把把這個(gè)東東西外包包出去，從而第第三方物物流和客客戶之間間就構(gòu)成成一種不不可分割割的供應(yīng)應(yīng)鏈關(guān)系系。歐洲洲第三方方物流發(fā)發(fā)展非常?？?。3.2 市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)BB市位位于安徽徽省西北北部，地處黃黃淮平原原南端，人口9930萬(wàn)萬(wàn)，其中中阜城人人口達(dá)660萬(wàn)是是全國(guó)重重要的商商品糧、棉、油油、肉生生產(chǎn)基地地。據(jù)BBB統(tǒng)計(jì)計(jì)年鑒顯顯示:220055年全市市進(jìn)出口口總額227022萬(wàn)美元元，社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額977.011億元， 貨運(yùn)運(yùn)量達(dá)1190.8萬(wàn)噸噸，貨物物周轉(zhuǎn)量量205573.0萬(wàn)噸噸公里。隨著城城鎮(zhèn)

27、化進(jìn)進(jìn)程的加加快和新新農(nóng)村建建設(shè)的大大力推動(dòng)動(dòng)，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口還還在不斷斷增加，城市規(guī)規(guī)模越來(lái)來(lái)越大，社區(qū)型型居住小小區(qū)密布布城區(qū)各各個(gè)地域域。商業(yè)業(yè)布局上上，BBB城區(qū)原原有的商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)較為集集中，主主要有BBB商廈廈、國(guó)貿(mào)貿(mào)商城、百貨大大樓、和和華千百百意購(gòu)物物中心，這些購(gòu)購(gòu)物中心心相對(duì)較較為集中中，多采采取百貨貨商場(chǎng)的的經(jīng)營(yíng)模模式，加加之距離離社區(qū)居居民小區(qū)區(qū)較遠(yuǎn)，交通擁?yè)頂D，不不便于社社區(qū)居民民就近購(gòu)購(gòu)物的需需求。再再者，由由于社區(qū)區(qū)周邊缺缺乏規(guī)范范的超市市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)，一一些個(gè)體體小店應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生，而個(gè)個(gè)體小店店由于進(jìn)進(jìn)貨渠道道復(fù)雜，所售商商品質(zhì)量量難以保保障，往往往會(huì)出出現(xiàn)一些些假冒劣

28、商品品坑害居居民的現(xiàn)現(xiàn)象。同同時(shí)，購(gòu)購(gòu)物環(huán)境境也較差差，商品品安全性性令人擔(dān)擔(dān)擾。隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，人口口的增加加，各項(xiàng)項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和運(yùn)運(yùn)輸貨物物也相應(yīng)應(yīng)按比例例增加。加上與與河南省省漯河、駐馬店店、周口口、商丘丘與本省省的宿縣縣、蚌埠埠、淮南南、淮北北等周邊邊地區(qū)，是巨大大的運(yùn)輸輸市場(chǎng)。我市地地處京九九鐵路的的南北中中心位置置，使BB能同同國(guó)內(nèi)、國(guó)際大大市場(chǎng)直直接接軌軌，能參與與國(guó)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)大循循環(huán)、大大流通，成為沿沿海向內(nèi)內(nèi)地發(fā)展展的“中轉(zhuǎn)站站”，內(nèi)地地對(duì)外開(kāi)開(kāi)放的“橋頭堡堡”，具備全全國(guó)物資資交流中中心的條條件。辦辦一個(gè)市市場(chǎng)，興一串串產(chǎn)業(yè)，活一方方經(jīng)濟(jì);營(yíng)造大大市場(chǎng)，搞活大大流通，必將

29、成成為BBB經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的“助跑器器”BB市以以良好的的交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)為契契機(jī)，BBB市適適時(shí)制定定了城市市商業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，規(guī)劃劃于20010年年全市社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額2250億億，年均均增長(zhǎng)112%。其中市市區(qū)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額900億，年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)13%。城區(qū)區(qū)人均擁?yè)碛辛闶凼凵虡I(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)面積積為1.01.22平方米米，總量宜宜控制在在80萬(wàn)平平方米以以內(nèi)。連鎖企企業(yè)銷售售額占全全社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額的比重重提高到到25%。由此可見(jiàn)見(jiàn)，本項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)前景較較好。3.3項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)1、項(xiàng)目目單位具具有完善善的物貨貨供應(yīng)系系統(tǒng)本項(xiàng)目的的投資商商BBB華聯(lián)超超市有限限公司本本身有著著龐

30、大的的物流供供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng),如雀雀巢咖啡啡、光明明乳業(yè)、蒙牛乳乳業(yè)、廣廣東喜之之郎等數(shù)數(shù)千家國(guó)國(guó)際國(guó)內(nèi)內(nèi)知名企企業(yè)都與與BB華聯(lián)聯(lián)有著長(zhǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定定的合作作關(guān)系。本物流流配送中中心建成成投產(chǎn)后后，投資資商BBB華聯(lián)超超市有限限公司本本著精細(xì)細(xì)分工、系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)作的原原則，擬擬將原物物流供應(yīng)應(yīng)渠道資資源全部部移交本本物流配配送中心心運(yùn)作和和管理，這是本本項(xiàng)目最最基本也也是最可可靠的供供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)。BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司為保障障新開(kāi)辟辟的生鮮鮮產(chǎn)品的的穩(wěn)定供供應(yīng)，還還投資近近千萬(wàn)元元，在BBB科技技生態(tài)園園區(qū)征地地1500余畝，作為生生鮮產(chǎn)品品的培育育生產(chǎn)基基地。本本項(xiàng)目建建成后，該生產(chǎn)產(chǎn)基地也也將移交交

31、本配送送中心系系統(tǒng)運(yùn)作作和管理理。隨著本物物流中心心的投產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，隨著本本物流中中心輻射射范圍的的擴(kuò)大，隨著B(niǎo)BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司的快速速擴(kuò)張，越來(lái)越越多的供供應(yīng)商會(huì)會(huì)加入到到華聯(lián)物物流供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)中中來(lái)。2、銷售售系統(tǒng)BB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心是BBB華聯(lián)超超市有限限公司的的配套項(xiàng)項(xiàng)目，其其現(xiàn)階段段重要職職能之一一就是為為BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司提供物物流配套套服務(wù)。截至目前前，BBB華聯(lián)超超市有限限公司共共有BBB城區(qū)558家直直營(yíng)店年年銷售額額達(dá)4.7億元元；在合合肥、淮淮南、淮淮北、亳亳州、阜阜南等地地設(shè)有88家分公公司，年年銷售額額達(dá)2億億元；同同時(shí)，華華聯(lián)超市市還擁有有180

32、0余家加加盟店（農(nóng)家店店），這這些加盟盟店自華華聯(lián)配貨貨量達(dá)其其總配貨貨量的880%以以上，華華聯(lián)超市市經(jīng)加盟盟店渠道道年銷售售額達(dá)到到1.55億元。BB華聯(lián)聯(lián)是一張張招牌，其品牌牌效應(yīng)已已經(jīng)顯現(xiàn)現(xiàn)。在皖皖西北BBB華聯(lián)聯(lián)代表著著質(zhì)量的的保障，代表著著價(jià)格的的實(shí)惠。其輻射射能力已已遠(yuǎn)達(dá)河河南、江江蘇等地地。由于于BB華聯(lián)聯(lián)的規(guī)模模采購(gòu)，其商品品采購(gòu)成成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行行業(yè)水平平。故許許多當(dāng)?shù)氐氐纳坛N售商商、安徽徽其他地地市的商商超銷售售商，甚甚至河南南、江蘇蘇的商超超銷售商商盡可能能從BBB華聯(lián)進(jìn)進(jìn)行配貨貨。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，BBB華聯(lián)聯(lián)每年給給本系統(tǒng)統(tǒng)外配貨貨額高達(dá)達(dá)2.22億元?？梢灶A(yù)預(yù)見(jiàn)的是是

33、,隨著著華聯(lián)品品牌的進(jìn)進(jìn)一步提提升，隨隨著物流流配送中中心配送送能力的的增強(qiáng)和和完善，其對(duì)華華聯(lián)系統(tǒng)統(tǒng)外客戶戶的吸引引和輻射射力將大大幅增強(qiáng)強(qiáng)，配送送份額將將快速擴(kuò)擴(kuò)大。3.4項(xiàng)項(xiàng)目的市市場(chǎng)定位位、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手及及市場(chǎng)策策略1、市場(chǎng)場(chǎng)定位：立足BBB，面面向皖西西北，輻輻射皖北北BB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心項(xiàng)目是是在充分分研究我我國(guó)和BBB市物物流配送送中心發(fā)發(fā)展的基基礎(chǔ)上，順應(yīng)我我國(guó)加入入WTOO后的物物流配送送中心發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)，響應(yīng)應(yīng)BB市發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代流通業(yè)業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策而而作出的的重要舉舉措。項(xiàng)項(xiàng)目立足足BB市具具有的巨巨大潛力力的物流流配送市市場(chǎng)以及及其他物物流配送送服務(wù)市市場(chǎng)，同同時(shí)將整

34、整個(gè)皖西西北地區(qū)區(qū)作為重重要的市市場(chǎng)區(qū)域域。遠(yuǎn)期期更是將將包括皖皖西北外外其他地地區(qū)的整整個(gè)皖北北地區(qū)作作為市場(chǎng)場(chǎng)輻射范范圍。市市場(chǎng)的興興建，將將極大改改善BBB市目前前無(wú)大型型物流配配送中心心的現(xiàn)狀狀，促進(jìn)進(jìn)物流配配送中心心的升級(jí)級(jí)換代，鞏固BBB市為為皖西北北地區(qū)物物流配送送的中心心地位。2、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)策略：整合BBB市場(chǎng)場(chǎng)，促進(jìn)進(jìn)有序競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)堅(jiān)持以人人為本，造福廣廣大市民民，打造造支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)BB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心項(xiàng)目將將以建設(shè)設(shè)舒適的的購(gòu)物環(huán)環(huán)境，完完善的售售后服務(wù)務(wù)，規(guī)范范的市場(chǎng)場(chǎng)管理，品味卓卓然的物物流配送送中心文文化為目目標(biāo)，改改善目前前BB市市市場(chǎng)分散散，管理理混亂的的不合理理

35、現(xiàn)狀，促使形形成全行行業(yè)合理理有序的的競(jìng)爭(zhēng)格格局。BB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心項(xiàng)目將將秉承以以人為本本的原則則，充分分挖掘物物流配送送中心文文化，在在項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理各方面面為消費(fèi)費(fèi)者提供供上檔次次、全方位位的完美美服務(wù)，采用多多品牌聚聚合營(yíng)銷銷的方式式有效降降低售價(jià)價(jià)，促進(jìn)進(jìn)物流配配送中心心理性消消費(fèi)，造造福廣大大市民。3、市場(chǎng)場(chǎng)策略：搞活大大市場(chǎng)，促進(jìn)大大流通，發(fā)揮大大效益BB市物物流配送送中心發(fā)發(fā)展是BBB市大大商業(yè)、大流通通、大市場(chǎng)場(chǎng)的重要要組成部部分，是是鞏固BBB市作作為皖西西北地區(qū)區(qū)商貿(mào)中中心地位位的重要要舉措，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)BB市總總體發(fā)展展戰(zhàn)略的的重要步步驟。BB華

36、聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心的成立立將會(huì)給給當(dāng)?shù)厣跎踔罛BB帶來(lái)巨巨大的社社會(huì)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。首先先它可以以增加稅稅收。其其年銷售售收入估估計(jì)會(huì)有有13億億155億，每每年可上上繳稅收收近70000萬(wàn)萬(wàn)元。其其次它還還可以增增加就業(yè)業(yè)。規(guī)模模宏大的的物流配配送中心心，其銷銷售、加加工、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、冷冷藏等功功能都會(huì)會(huì)產(chǎn)生較較大的崗崗位需求求，從其其功能和和規(guī)模綜綜合考慮慮，預(yù)計(jì)計(jì)可容納納2000人就業(yè)業(yè)；而與與物流配配送中心心相關(guān)的的行業(yè)如如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)業(yè)、加工工業(yè)、運(yùn)運(yùn)輸業(yè)等等也會(huì)受受到帶動(dòng)動(dòng)，就業(yè)業(yè)崗位也也會(huì)相應(yīng)應(yīng)增加。因此，BBB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心項(xiàng)目將將以打造造與國(guó)際際接軌，在國(guó)內(nèi)內(nèi)領(lǐng)先的的物流配配

37、送中心心為已任任，將物物流配送送中心文文化納入入發(fā)展視視野，力力求從市市場(chǎng)角度度提高和和創(chuàng)造BBB市乃乃至皖西西北地區(qū)區(qū)的物流流配送中中心消費(fèi)費(fèi)需求，推動(dòng)BBB市物物流配送送中心流流通業(yè)做做大做強(qiáng)強(qiáng)，取得得最佳的的社會(huì)和和經(jīng)濟(jì)效效益。為為此，在在具體市市場(chǎng)策略略上，將將走規(guī)模?；⒓s化化、專業(yè)化化、信息息化的道道路，以以品牌為為紐帶，創(chuàng)建一一個(gè)打破破地區(qū)、行業(yè)、所有制制界限的的新型營(yíng)營(yíng)銷體系系，建設(shè)設(shè)成為皖皖西北地地區(qū)乃至至中國(guó)最最大型的的物流配配送中心心貿(mào)易集集散地之之一。4、項(xiàng)目目市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略略：全面面發(fā)展，分步推推進(jìn)。在項(xiàng)目安安排上，采取全全面規(guī)劃劃，分期期引進(jìn)的的策略。即將BBB華

38、聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心建設(shè)成成為功能能多元化化，管理理現(xiàn)代化化的物流流配送中中心。物物流配送送中心將將融合包包括常溫溫商品配配送、生生鮮農(nóng)副副產(chǎn)品加加工、鮮鮮活產(chǎn)品品冷凍冷冷藏、辦辦公生活活服務(wù)等等功能，不斷改改進(jìn)物流流配送中中心的功功能結(jié)構(gòu)構(gòu)，把物物流配送送中心建建設(shè)成為為皖西北北地區(qū)富富有特色色的物流流配送輻輻射中心心。5、門店店銷售戰(zhàn)戰(zhàn)略我公司原原有經(jīng)營(yíng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)已已在市場(chǎng)場(chǎng)享有較較高的聲聲譽(yù)，占占有BBB及周邊邊城市較較大的市市場(chǎng)份額額，為進(jìn)進(jìn)一步鞏鞏固和擴(kuò)擴(kuò)大市場(chǎng)場(chǎng)份額，影響商商務(wù)部號(hào)號(hào)召，努努力做大大做強(qiáng)我我國(guó)的連連鎖零售售企業(yè)，根據(jù)我我公司實(shí)實(shí)際情況況，建立立如下銷銷售戰(zhàn)略略：加大宣傳

39、傳力度，形成共共識(shí)，樹(shù)樹(shù)立企業(yè)業(yè)外部形形象和品品牌意識(shí)識(shí)。認(rèn)真抓好好內(nèi)部建建設(shè)，苦苦練內(nèi)功功，提高高管理水水平和業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)，降低低管理和和運(yùn)作成成本，綜綜合提高高企業(yè)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。抓住市場(chǎng)場(chǎng)機(jī)遇和和政策機(jī)機(jī)遇，加加快發(fā)展展，努力力打造本本土品牌牌和民族族品牌，從戰(zhàn)略略的高度度應(yīng)對(duì)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，應(yīng)對(duì)對(duì)外企的的入侵。立足于安安徽市場(chǎng)場(chǎng)，積極極開(kāi)拓國(guó)國(guó)內(nèi)其他他市場(chǎng)，爭(zhēng)取早早日走出出安徽，邁向國(guó)國(guó)際。第四章 建建設(shè)規(guī)模模及內(nèi)容容4.1建建設(shè)規(guī)模模1、配送送中心按按照“大規(guī)模模、現(xiàn)代代化、高高科技”的總體體要求，新征土土地7公公頃（合合1055畝），建筑總總面積4423220平方方米，其其中恒溫溫倉(cāng)

40、庫(kù)2228000平方方米，生生鮮加工工車間1113660平方方米，冷冷凍、冷冷藏庫(kù)330000平方米米，辦公公樓23360平平方米，生活服服務(wù)樓228000平方米米（含公公廁、垃垃圾站、職工宿宿舍等）；并配配套建設(shè)設(shè)停車場(chǎng)場(chǎng)、道路路、及給給排水、供變電電、消防防系統(tǒng)、綠化等等公用工工程。同同時(shí)，為為了營(yíng)造造一個(gè)優(yōu)優(yōu)美的經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境境，項(xiàng)目目設(shè)計(jì)突突出了公公共綠化化，設(shè)計(jì)計(jì)綠化率率要達(dá)到到30%以上。2、以BBB華聯(lián)聯(lián)目前的的連鎖門門店為基基礎(chǔ)，結(jié)結(jié)合BBB市城市市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局局規(guī)劃，建設(shè)社社區(qū)連鎖鎖門店660家，經(jīng)營(yíng)面面積3萬(wàn)萬(wàn)平方米米，基本本覆蓋潁潁泉、潁潁東、潁潁州三區(qū)區(qū)現(xiàn)有城城區(qū)社區(qū)區(qū)網(wǎng)

41、點(diǎn)。超市門門店采取取標(biāo)準(zhǔn)超超市、便便利店相相結(jié)合的的方式，利用社社區(qū)現(xiàn)有有基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，門門面房進(jìn)進(jìn)行合作作租賃或或購(gòu)買房房產(chǎn)設(shè)置置門店。按照超超市經(jīng)營(yíng)營(yíng)格局改改造，體體現(xiàn)簡(jiǎn)樸樸、整潔潔、寬敞敞、優(yōu)雅雅的購(gòu)物物環(huán)境項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑工程內(nèi)內(nèi)容見(jiàn)下下表。表4-11 項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑工程一一覽表序號(hào)工程名稱稱結(jié)構(gòu)形式式、規(guī)格格占地面積積建筑面積積備注總一期工工程1恒溫倉(cāng)庫(kù)庫(kù)鋼結(jié)構(gòu)228000M22228000M222生鮮加工工車間框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，現(xiàn)代代風(fēng)格113660 MM2113660 MM23冷凍冷藏藏庫(kù)框架30000M230000M24辦公樓磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)，現(xiàn)代代風(fēng)格800 M223600M25生活服務(wù)務(wù)樓磚混

42、結(jié)構(gòu)構(gòu)，現(xiàn)代代風(fēng)格950 M228000 M226地面硬化化水泥路面面100000M227地面綠化化草枰綠樹(shù)樹(shù)207220M228大門2個(gè)個(gè)框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，現(xiàn)代代風(fēng)格300 M2合 計(jì)計(jì)699330M22423220 MM2項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)突出了了公共綠綠化，設(shè)設(shè)計(jì)綠化化率要達(dá)達(dá)到300%以上上。項(xiàng)目目建設(shè)既既加快了了城市改改造步伐伐，又美美化了城城市、增增強(qiáng)了城城市服務(wù)務(wù)功能，將成為為BB市及及周邊地地區(qū)的又又一景觀觀。實(shí)現(xiàn)商品品配送是是實(shí)現(xiàn)市市場(chǎng)多功功能、遠(yuǎn)遠(yuǎn)輻射的的根本保保證。從從完善服服務(wù)功能能，增加加有效供供給出發(fā)發(fā)，配送送中心參參照國(guó)內(nèi)內(nèi)外成功功經(jīng)驗(yàn)，組建自自己的經(jīng)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)渠道。從試營(yíng)營(yíng)業(yè)

43、起，配送中中心根據(jù)據(jù)預(yù)定內(nèi)內(nèi)容，每每天組織織車輛向向客戶發(fā)發(fā)貨，及及時(shí)保證證供應(yīng)，以質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)廉高高效贏得得客戶信信任，業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系系更加緊緊密，配配送范圍圍與額度度逐步增增加，規(guī)規(guī)模逐步步擴(kuò)大。4.2發(fā)發(fā)展方向向BB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心項(xiàng)目將將放眼全全球視野野，正視視入世后后物流配配送中心心逐漸完完全放開(kāi)開(kāi)的嚴(yán)峻峻現(xiàn)實(shí)，充分貫貫徹BBB市將物物流配送送作為支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的政策取取向，在在流通業(yè)業(yè)方面創(chuàng)創(chuàng)造更好好的經(jīng)營(yíng)營(yíng)環(huán)境，從流通通領(lǐng)域打打造BBB市物流流配送產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支支柱地位位，全面面提升BBB市物物流配送送業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)素質(zhì)質(zhì)，應(yīng)對(duì)對(duì)入世后后面臨的的來(lái)自物物流配送送流通業(yè)業(yè)的巨大大挑戰(zhàn)，樹(shù)

44、立民民營(yíng)流通通企業(yè)的的一面旗旗幟。通通過(guò)項(xiàng)目目建設(shè)實(shí)實(shí)施，使使BB華聯(lián)聯(lián)超市有有限公司司成為地地區(qū)規(guī)模模最大、設(shè)備和和運(yùn)營(yíng)條條件最的的現(xiàn)代物物流中心心.4.3建建成后的的經(jīng)濟(jì)目目標(biāo)該BB華華聯(lián)物流流配送中中心及社社區(qū)連鎖鎖門店建建設(shè)項(xiàng)目目，年可可實(shí)現(xiàn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入14116677萬(wàn)元，全部投投資所得得稅后財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值為2223998.44萬(wàn)元，投資回回收期為為4.884年（含建設(shè)設(shè)期），全部投投資稅后后財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率為335.005%。第五章 建建設(shè)條件件和場(chǎng)址址選擇5.1項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)概概況BB市地地處黃淮淮海平原原的南端端、安徽徽省西北北部，轄轄界首市市和太和和、臨泉泉、阜南南、潁上上四縣及

45、及潁州、潁泉、潁東三三區(qū)，552個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)、1113個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、40018個(gè)個(gè)村。面面積97775平平方公里里，耕地地58.5萬(wàn)公公頃，人人口9332.88萬(wàn)人，是安徽徽省人口口最多的的市。項(xiàng)目所在在的BBB經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)創(chuàng)辦辦于19992年年7月，19993年55月經(jīng)省省政府批批準(zhǔn)為省省級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，控控制區(qū)面面積211.777平方公公里，規(guī)規(guī)劃區(qū)88.3平平方公里里，區(qū)內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有中中外合資資BB瑞豐豐源鞋業(yè)業(yè)有限公公司、中中外合資資安徽開(kāi)開(kāi)樂(lè)汽車車股份有有限公司司、中外外合資安安徽伊思思頓糧油油食品有有限公司司、希望望集團(tuán)BBB強(qiáng)大大飼料有有限公司司等近百百家工業(yè)業(yè)企業(yè)，并擁有有BB醫(yī)藥藥配送中中

46、心、龍龍騰裝飾飾材料總總匯等專專業(yè)大市市場(chǎng)，商商業(yè)、服服務(wù)業(yè)日日趨健全全。 開(kāi)發(fā)區(qū)從從成立以以來(lái)共完完成基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)投資資 5億億元，使使規(guī)劃區(qū)區(qū)6平方方公里范范圍基本本實(shí)現(xiàn)了了路、水水、電、通訊等等“七通通一平”；同時(shí)時(shí)，興建建了133萬(wàn)多平平方米的的標(biāo)準(zhǔn)廠廠房和綜綜合樓，全部被被入?yún)^(qū)項(xiàng)項(xiàng)目使用用。目前前入?yún)^(qū)企企業(yè)1330多家家， 初初步形成成了以食食品和農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)、服裝裝制鞋業(yè)業(yè)、紡織織業(yè)、醫(yī)醫(yī)藥化工工業(yè)、機(jī)機(jī)械電子子業(yè)、汽汽車制造造與維修修業(yè)、包包裝業(yè)為為主的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群。開(kāi)發(fā)區(qū)的的快速發(fā)發(fā)展受到到省、市市領(lǐng)導(dǎo)的的關(guān)注，省委書書記王太太華，省省長(zhǎng)王金金山，省省委副書書記張平平，

47、常務(wù)務(wù)副省長(zhǎng)長(zhǎng)任海琛琛等領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)先后蒞蒞臨開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)視察察，對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的快速發(fā)發(fā)展給予予充分的的肯定并并寄予厚厚望。目前開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)正在在向著現(xiàn)現(xiàn)代化和和規(guī)模化化的發(fā)展展方向邁邁進(jìn)，隨隨著國(guó)家家發(fā)展銀銀行安徽徽省分行行2.22億元貸貸款資金金的到位位，開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)和和投資環(huán)環(huán)境將會(huì)會(huì)得到根根本改善善。開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的發(fā)發(fā)展其勢(shì)勢(shì)已畜，其期已已至。 5.2自自然條件件BB市位位于安徽徽省西北北部。東東接淮南南市，西西連河南南省駐馬馬店、周周口二市市，南隔隔淮河和和六安市市、河南南省信陽(yáng)陽(yáng)市相望望，北靠靠亳州和和河南省省商丘市市。地理位置置BB市地地處淮北北平原的的腹地，安徽省省西北部部。北鄰鄰

48、齊魯，西連豫豫鄂，泉泉河、茨茨河、潁潁河交匯匯于此。市區(qū)地地理坐標(biāo)標(biāo)東經(jīng)11154754，北緯緯325256.周圍圍是潁上上、阜南南、臨泉泉、界首首、太和和、利辛辛等縣。地形市區(qū)地形形平坦開(kāi)開(kāi)闊，地地面標(biāo)高高一般為為2931米米，地形形總趨勢(shì)勢(shì)為西北北高、東東南低，地形坡坡降為00.0000133。氣象BB地處處暖溫帶帶南緣，區(qū)內(nèi)氣氣候溫和和，太陽(yáng)陽(yáng)輻射量量年均1120.6千卡卡平方厘厘米。大大于0的活動(dòng)動(dòng)積溫多多年平均均54446.22；大于于10的活動(dòng)動(dòng)積溫多多年平均均48557.11，年日日照時(shí)數(shù)數(shù)22000225000小時(shí)，無(wú)霜期期22002330天，日照時(shí)時(shí)數(shù)長(zhǎng)，無(wú)霜期期長(zhǎng)，適適合大

49、豆豆、小麥麥、棉花花、水稻稻等多種種水旱作作物種植植。水文全市年平平均降雨雨量82209950毫毫米。境境內(nèi)大小小河道縱縱橫交織織，河溝溝稠密，主要河河流有淮淮河、洪洪河、潁潁河、泉泉河、茨茨淮新河河、黑茨茨河、西西淝河，其中潁潁河和泉泉河是本本區(qū)最主主要的河河流。該地區(qū)為為松散巖巖系孔隙隙水分布布區(qū)，含含水層顆顆粒較細(xì)細(xì)，厚度度較大，坡度平平緩，水水量豐富富，水質(zhì)質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺淺，便于于開(kāi)發(fā)利利用。土壤土壤主要要類型為為砂姜黑黑土、潮潮土、水水稻土。其中砂砂姜黑土土占688%，有有機(jī)質(zhì)含含量1.35克克公斤，含氮11.022克公斤，速效磷磷11毫毫克公斤，速效鉀鉀1500毫克公斤。生物生物資

50、源源豐富，品種繁繁多。糧糧食作物物以小麥麥、大豆豆、紅芋芋為主，兼有高高粱、玉玉米、水水稻等。經(jīng)濟(jì)作作物以棉棉花、油油菜、芝芝麻為主主。畜禽禽品種有有牛、驢驢、騾、馬、豬豬、羊、兔、雞雞、鴨、鵝等。天然水水域中的的魚(yú)類資資源，約約有300余種。地質(zhì)為第四紀(jì)紀(jì)地層，主要發(fā)發(fā)育自上上太古界界五河群群、新老老界第三三系?；讟?gòu)造造屬華北北凹陷南南緣，工工程地質(zhì)質(zhì)土質(zhì)為為粘土、亞粘土土、亞沙沙土及部部分淤泥泥加人工工填土，容許承承載力為為1600至2660kppa。5.3交交通運(yùn)輸輸公路BB市是是華東地地區(qū)的西西北大門門，是未未來(lái)的皖皖西北中中心城市市，公路路四通八八達(dá)，通通往外地地的九條條干線，與

51、魯、豫、蘇蘇、鄂等等連接，同時(shí)與與省內(nèi)各各地區(qū)的的交通暢暢通無(wú)阻阻，東連連京滬高高速公路路，西接接京珠（海）高高速公路路的界阜阜蚌高速速公路，長(zhǎng)途客客運(yùn)車通通達(dá)北京京、上海海、廣州州等全國(guó)國(guó)各大城城市。鐵路與航航空BB交通通便捷，四通八八達(dá)。大大京九鐵鐵路穿越越2縣33區(qū)，與與漯阜、濉阜、淮阜、商阜四四條鐵路路在阜境境內(nèi)構(gòu)成成“米”字型布布局。京京九鐵路路BB編組組站是京京九線上上最大的的鐵路樞樞紐，自自動(dòng)化程程度居亞亞洲之首首，4CC級(jí)BB民航航機(jī)場(chǎng)可可起降波波音7337、麥麥道822飛機(jī)。19998年以以來(lái)，已已開(kāi)通北北京、廣廣州、合合肥、黃黃山等航航線。水運(yùn)和通通訊境內(nèi)淮河河、潁河河、泉

52、河河、茨淮淮新河等等10條條通航水水道可入入長(zhǎng)江、東海，是中原原通往華華東的水水運(yùn)要塞塞。全市市已全部部開(kāi)通程程控電話話、移動(dòng)動(dòng)通訊及及寬帶網(wǎng)網(wǎng)，大部部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)也實(shí)現(xiàn)現(xiàn)程控聯(lián)聯(lián)網(wǎng)。5.4工工程地質(zhì)質(zhì)地質(zhì)構(gòu)造造成為第第四紀(jì)近近代沖擊擊巖層，土質(zhì)以以粉砂土土為主，部分粘粘土，地地基承載載力為8820噸噸平方方米，大大部分地地區(qū)為112-115噸/平方米米。國(guó)家地震震局19987年年對(duì)百年年內(nèi)可能能發(fā)生地地震的地地點(diǎn)和強(qiáng)強(qiáng)度進(jìn)行行了預(yù)測(cè)測(cè)，將BBB預(yù)測(cè)測(cè)為66.55度地震震危險(xiǎn)區(qū)區(qū)，地震震烈度為為7區(qū)。故故本工程程按8度度設(shè)防。5.5水水文地質(zhì)質(zhì)該地區(qū)為為松散巖巖系孔隙隙水分布布區(qū)，含含水層顆顆粒較

53、細(xì)細(xì)，厚度度較大，坡度平平緩，水水量豐富富，水質(zhì)質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺淺，便于于開(kāi)發(fā)利利用。地地表水主主要有潁潁河閘調(diào)調(diào)節(jié)庫(kù)容容。地下下水質(zhì)好好，礦化化度小。一般每每升0.400.6克克，鹽度度每升小小于100毫克當(dāng)當(dāng)量，堿堿度每升升小于44毫克當(dāng)當(dāng)量，適適于農(nóng)灌灌、飲用用。市區(qū)地下下水較豐豐富，水水質(zhì)良好好。一般般靜水位位1.44米。全全市地下下水淺水水層開(kāi)采采量為115220立方方米平平方公里里年。5.6場(chǎng)場(chǎng)址選擇擇5.2.1 場(chǎng)場(chǎng)址選擇擇的原則則（1）符符合國(guó)家家、地區(qū)區(qū)和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃的的要求。（2）滿滿足項(xiàng)目目對(duì)原材材料、能能源、水水和人力力的供應(yīng)應(yīng)及生產(chǎn)產(chǎn)工藝和和營(yíng)銷的的要求。（3）節(jié)節(jié)約項(xiàng)目

54、目用地的的原則。建設(shè)用用地因地地制宜，優(yōu)先考考慮利用用荒地和和空地，盡可能能不占或或少占耕耕地，并并力求節(jié)節(jié)約用地地。（4）節(jié)節(jié)約和效效益的原原則，盡盡力做到到降低建建設(shè)投資資，節(jié)省省運(yùn)費(fèi)，減少成成本，提提高利潤(rùn)潤(rùn)。（5）減減少拆遷遷移民。工程選選址、選選線著眼眼于少拆拆遷，少少移民，盡可能能不靠近近、不穿穿越人口口密集的的城鎮(zhèn)或或居民區(qū)區(qū)。（6）安安全方便便的原則則，防洪洪、防震震、防地地質(zhì)災(zāi)害害和戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)危害，有利于于場(chǎng)區(qū)合合理布置置和安全全運(yùn)行。（7）有有利于環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和生態(tài)態(tài)，以人人為本，減少對(duì)對(duì)生態(tài)和和環(huán)境的的影響，有利于于項(xiàng)目所所在地的的經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展。（8）實(shí)實(shí)事求是是的原則

55、則，進(jìn)行行多個(gè)方方案的科科學(xué)對(duì)比比和合理理選擇。5.2.2 場(chǎng)場(chǎng)址選擇擇依據(jù)以上上原則，經(jīng)過(guò)多多方案比比選，本本倉(cāng)儲(chǔ)中中心場(chǎng)址址選擇在在BB市面面上濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)。這這里地形形規(guī)則，地勢(shì)平平坦，具具備優(yōu)越越的地理理?xiàng)l件，在經(jīng)營(yíng)營(yíng)布局以以及人力力資源、運(yùn)輸?shù)鹊雀鞣矫婷娑加欣陧?xiàng)目目的建設(shè)設(shè)實(shí)施，完全符符合以上上對(duì)項(xiàng)目目選址的的原則要要求，并并有利于于項(xiàng)目的的建設(shè)實(shí)實(shí)施。門門店選址址于城市市社區(qū)。第六章工程程設(shè)計(jì)及及設(shè)備方方案6.1場(chǎng)場(chǎng)區(qū)概述述6.1.1交通通運(yùn)輸本項(xiàng)目選選址在BBB市經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)附近，項(xiàng)項(xiàng)目地理理位置優(yōu)優(yōu)越,鐵路、公路運(yùn)運(yùn)輸十分分方便。區(qū)內(nèi)主主干道與與新陽(yáng)大大道相連連

56、。6.1.2場(chǎng)區(qū)區(qū)周圍環(huán)環(huán)境周圍環(huán)境境對(duì)生產(chǎn)產(chǎn)無(wú)不利利影響。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)勢(shì)平坦,環(huán)境優(yōu)優(yōu)美,地理?xiàng)l條件優(yōu)越越。場(chǎng)區(qū)地質(zhì)質(zhì)條件良良好,地下水水滿足設(shè)設(shè)計(jì)需要要。6.2總總圖布置置整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心由由前區(qū)、商品加加工區(qū)和和動(dòng)力輔輔助區(qū)組組成；在在盡量滿滿足配送送區(qū)域人人流、物物流分離離，互不不交叉干干擾的基基本原則則基礎(chǔ)上上做到：方便營(yíng)營(yíng)運(yùn)，物物流路線線短捷；內(nèi)外協(xié)協(xié)調(diào)，適適應(yīng)自然然條件；道路通通順，便便于管理理，方便便生活；安全可可靠；環(huán)環(huán)境良好好；用地地合理等等，力求求社會(huì)效效益，生生產(chǎn)效益益，環(huán)境境效益均均符合要要求的總總平面布布置。1、規(guī)劃劃指導(dǎo)思思想遵照城市市規(guī)劃和和規(guī)劃部部門的要要求，合合理

57、利用用土地，滿足生生產(chǎn)、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)運(yùn)輸、科科技、經(jīng)經(jīng)營(yíng)與生生活等活活動(dòng)的需需要。反反映時(shí)代代氣息，體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)業(yè)精神風(fēng)風(fēng)貌。（1）定定位為皖皖西北地地區(qū)領(lǐng)先先的，大大規(guī)模、高檔次次的綜合合物流配配送中心心。（2）充充分體現(xiàn)現(xiàn)以人為為本的精精神，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)生態(tài)態(tài)保護(hù)，人文建建筑環(huán)境境的有機(jī)機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人人與自然然的和諧諧共處，及可持持續(xù)發(fā)展展的設(shè)計(jì)計(jì)概念。（3）努努力體現(xiàn)現(xiàn)BB地方方文化的的傳統(tǒng)與與內(nèi)涵，探索時(shí)時(shí)代性、地方性性的結(jié)合合，近期期效益與與遠(yuǎn)期效效益的結(jié)結(jié)合，社社會(huì)價(jià)值值、環(huán)境境等方面面效益的的結(jié)合。2、空間間環(huán)境綜合總體體規(guī)劃，對(duì)建筑筑的空間間布局，整體形形象進(jìn)行行探索?？偟脑瓌t是新

58、新建建筑筑既要與與開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)場(chǎng)區(qū)附附近已有有建筑融融于一體體，形成成大的空空間氣候候，又要要有鮮明明的個(gè)性性，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)對(duì)規(guī)規(guī)劃和單單體的中中間環(huán)節(jié)節(jié)給予著著重的探探索和研研究，鮮鮮活再加加工車間間通過(guò)屋屋頂?shù)幕』⌒巫兓怪黧w體建筑融融入優(yōu)美美的環(huán)境境之中。沿主要干干道，力力圖通過(guò)過(guò)新材料料，新技技術(shù)的運(yùn)運(yùn)用使整整個(gè)建筑筑群和周周圍的建建筑形成成一組群群雕，主主與次各各扮演著著不同而而又使主主題升騰騰的角色色，充滿滿企業(yè)奮奮發(fā)向上上的精神神。3、規(guī)劃劃功能分分區(qū)總體規(guī)劃劃原則遵遵循環(huán)境境的要求求，做到到場(chǎng)區(qū)功功能分區(qū)區(qū)明確、人物流流分開(kāi)、開(kāi)通運(yùn)運(yùn)輸路線線合理短短捷、綠綠化面積積場(chǎng)區(qū)總總體環(huán)境境要

59、求。4、豎向向布置豎向布置置原則：本場(chǎng)區(qū)區(qū)地形比比較平坦坦，擬采采用平坡坡式豎向向布置系系統(tǒng)，保保證加工工、配送送各環(huán)節(jié)節(jié)上有良良好的運(yùn)運(yùn)輸通行行條件；合理確確定各車車間和其其它各類類用房的的設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高；場(chǎng)場(chǎng)區(qū)排水水采用管管道系統(tǒng)統(tǒng)排水，配備必必要的排排水構(gòu)筑筑物；場(chǎng)場(chǎng)區(qū)整平平坡應(yīng)在在1%33%之間間，以順順利和盡盡快地排排除場(chǎng)區(qū)區(qū)內(nèi)的雨雨水；盡盡量減少少建筑物物基礎(chǔ)與與排水工工程的投投資；解解決場(chǎng)區(qū)區(qū)防洪工工程問(wèn)題題。土（石）方程：本場(chǎng)區(qū)區(qū)地形比比較平坦坦，合理理確定各各車間和和其它各各類用房房的設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以使土土（石）方工程程量減少少，并使使挖填方方能基本本達(dá)到平平衡。6.3土土建工程程

60、在市場(chǎng)規(guī)規(guī)劃上，采取統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃，分期期開(kāi)發(fā)的的策略。即將BBB華聯(lián)聯(lián)物流配配送中心心發(fā)展成成為高起起點(diǎn)規(guī)劃劃，高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)的超大大規(guī)模的的物流配配送中心心。在具具體規(guī)劃劃上，根根據(jù)配送送中心的的功能定定位和開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)序序，工程程占地1105畝畝（7000000M2），位位于場(chǎng)地地的東北北片，主主要建設(shè)設(shè)常溫倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、西西片建設(shè)設(shè)鮮活加加工車間間、南片片建設(shè)冷冷凍冷藏藏庫(kù)、東東南片建建設(shè)生活活辦公區(qū)區(qū)。建筑筑面積4423220M22；綠化化面積1100000M22。具體體建設(shè)要要求見(jiàn)下下表：序號(hào)工程名稱稱結(jié)構(gòu)形式式、規(guī)格格占地面積積建筑面積積備注總一期工工程1恒溫倉(cāng)庫(kù)庫(kù)鋼結(jié)構(gòu)228000M222