銀浪溫泉度假村項(xiàng)目建議書

1、銀浪溫泉泉生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊項(xiàng)目目建議書書項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位：大慶市市銀浪牧牧場20111年3月月 銀浪浪溫泉生態(tài)態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)項(xiàng)目建議議書第一章 總 論 第一一節(jié) 項(xiàng)目背背景（一）項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)概概況銀浪溫泉泉度假村村項(xiàng)目位于于黑龍江江省大慶市市讓胡路路區(qū)銀浪浪牧場碧碧綠湖北北岸，距距讓胡路路區(qū)政府府16公公里，項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃用地113.55萬平方方米。（二）溫溫泉概況況溫泉為薩薩53井井，坐落落于銀浪浪牧場二二隊(duì)附近近，出水水58，水量量5066T/天天，透明明、無味味、無色色，水源源充足，靜態(tài)儲(chǔ)儲(chǔ)量巨大大，水中中含有偏偏硅酸、鍶、鋰鋰、鋅、鈣、錳錳、鐵、硼酸等等20種種對人體體有益的的微量元元素，屬優(yōu)質(zhì)質(zhì)醫(yī)療用用

2、礦泉水水.對皮皮膚病及及風(fēng)濕關(guān)關(guān)節(jié)炎等等有顯著著療效，對消除除疲乏，有良好好作用。除溫泉泉浴外，簡單處處理后可可于養(yǎng)魚魚和農(nóng)業(yè)業(yè)灌溉。第二節(jié) 項(xiàng)目目依據(jù)（一）黑龍江江省旅游游發(fā)展總總體規(guī)劃劃（二）大慶市市旅游發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃（三）大慶市市國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展“十二五”規(guī)劃綱綱要第二章 項(xiàng)目建建設(shè)必要要性和可可行性第一節(jié) 項(xiàng)目前前景目前，我我國的溫溫泉旅游游開發(fā)的的熱潮已已經(jīng)形成成，在北北京、河河北、天天津、西西安等省省市都在在開發(fā)和和經(jīng)營溫溫泉旅游游，溫泉泉旅游開開發(fā)已成成為旅游游業(yè)投資資的熱點(diǎn)點(diǎn)，前景景無限廣廣闊。大慶是國國內(nèi)罕見見的大規(guī)規(guī)模地?zé)釤岣患瘏^(qū)區(qū)，靜態(tài)態(tài)儲(chǔ)量達(dá)達(dá)到30000億億

3、立方米米，而且且水源充充足，水水質(zhì)優(yōu)良良，地?zé)釤崴隹诳跍囟仍谠?0-990之間。特別是是大慶“綠色油油化之都都、天然然百湖之之城，北北國溫泉泉之鄉(xiāng)”已蜚聲聲國內(nèi)外外。大慶市作作為旅游游資源十十分富集集的地區(qū)區(qū)，市委委、市政政府決定定把旅游游業(yè)作為為全市重要的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)加以以培育和和發(fā)展，旅游業(yè)業(yè)發(fā)展迎迎來了歷歷史上最最好的發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇期，但但就目前前看，我我市旅游游產(chǎn)品還還多停留留在觀光光旅游，游客停停留時(shí)間間較短，過夜游游客較少少，旅游游綜合收收益不高高的階段段。因此此，大慶慶市委、市政府府決定以以冰雪文文化為主主線，以以寒地溫泉泉為特色色，將溫溫泉打造造成黑龍龍江省旅旅游拳頭頭產(chǎn)品，力

4、爭形形成哈爾爾濱冰燈燈，亞布布力滑雪雪，大慶慶洗溫泉泉“三足足鼎立”的黑龍龍江冰雪雪旅游新新格局。第二節(jié) 項(xiàng)目優(yōu)優(yōu)勢1、資源源優(yōu)勢：漢代張張衡溫溫泉碑曾寫道道：“有病疬疬兮，溫溫泉浴焉焉”。溫泉泉是旅游游資源中中較為珍珍貴的生生態(tài)旅游游資源。一般溫溫泉適于于沐浴水水溫為440422,本溫溫泉水溫溫58，在經(jīng)經(jīng)過管道道輸送和和自然冷冷卻后，最接近近于適合合溫度。出水量量為5006.44T/天天，足以以滿足一一定接待待規(guī)模的的需求。溫泉水水質(zhì)涵蓋蓋了我國國溫泉中中碳酸氫氫鈉泉的的各種元元素，具具有極高高的醫(yī)療療保健價(jià)價(jià)值，具具有軟化化皮膚、幫助上上皮細(xì)胞胞生長，有助于于皮膚外外傷康復(fù)復(fù)?？筛母纳破?/p>

5、膚膚血液循循環(huán)和新新陳代謝謝，對神神經(jīng)性皮皮炎、濕濕疹等有有明顯療療效。對對神經(jīng)衰衰弱、輕輕度心血血管疾病病等有一一定療效效。2、環(huán)境境優(yōu)勢：項(xiàng)目區(qū)區(qū)處于讓胡胡路區(qū)銀銀浪牧場場生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)觀光園園區(qū)，自自然環(huán)境境較好，植被覆覆蓋率高高，面向向碧綠湖湖水域發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮蟆?、區(qū)位位優(yōu)勢：溫泉距距讓胡路路區(qū)政府府16公公里，距距省會(huì)哈哈爾濱1160公里里，距齊齊齊哈爾爾120公里，交通十十分方便便，區(qū)位位十分明明顯。4、基礎(chǔ)礎(chǔ)優(yōu)勢：項(xiàng)目區(qū)區(qū)原有的的規(guī)劃布布局較為為合理，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施已初初具規(guī)模模?？傊?，開開發(fā)建設(shè)設(shè)銀浪溫溫泉度假假村，可充充分發(fā)揮揮溫泉旅旅游的示示范帶頭頭作用，能夠有有效加快快生態(tài)觀

6、觀光旅游游市場的的形成，促進(jìn)讓讓胡路區(qū)區(qū)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展壯壯大。因因此，選選擇溫泉泉旅游項(xiàng)項(xiàng)目，投投資少、見效快快、回報(bào)報(bào)高。第三章建建設(shè)內(nèi)容容規(guī)模及及實(shí)施計(jì)計(jì)劃第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模（一）溫溫泉會(huì)館館建設(shè)建筑面積積38000平方方米，按按四星級(jí)級(jí)賓館標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)，集住住宿、休休閑為一一體的溫溫泉會(huì)所所（二）室室外游泳泳池和泡泡池總面積334500平方米米。（三）室室內(nèi)溫泉泉池總建筑面面積6000平方方米。（四）門門景系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)在項(xiàng)目區(qū)區(qū)入口處，建設(shè)特色突突出、功功能完備備的門景景系統(tǒng)和和附屬用用房并進(jìn)進(jìn)行與周周圍環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)的美化化綠化。（五）接接待中心心建筑面積積19550平方方米。集集

7、接待、餐飲、會(huì)議為為一體。（六）溫溫泉?jiǎng)e墅墅會(huì)所總建筑面面積78880平平方米。建設(shè)集各各國、各各民族風(fēng)風(fēng)格不同同的別墅墅群，形形成獨(dú)特特一大景景觀，目目標(biāo)建成成我市婚婚紗攝影影外景基基地。（七）污污水處理理設(shè)施為保護(hù)生生態(tài)環(huán)境境，實(shí)施施可持續(xù)續(xù)發(fā)展，須設(shè)置置小型污污水處理理裝置11套。（八）北北方民居居會(huì)所總面積115700平方米米，著重重體現(xiàn)北北方文化化，突出出北方溫溫泉特色色，本區(qū)區(qū)域?yàn)闇販厝燄B(yǎng)養(yǎng)康復(fù)區(qū)區(qū)，以滿滿族醫(yī)藥藥為載體體，建設(shè)設(shè)滿族醫(yī)醫(yī)藥館。（九）共共用工程程及附屬屬設(shè)施主要建設(shè)設(shè)停車場場、暖通通設(shè)施、排水等等內(nèi)容。滿足項(xiàng)項(xiàng)目整體體功能。（十）環(huán)環(huán)境美化化綠化為打造溫溫泉休閑閑

8、療養(yǎng)度度假區(qū)的的良好環(huán)環(huán)境氛圍圍，須在在現(xiàn)有的的綠化美美化基礎(chǔ)礎(chǔ)上增加加投入，高水平平、高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)進(jìn)行美化化、綠化化。引種種觀賞性性珍稀樹樹種，栽栽植花卉卉、花木木，增加加綠地面面積，形形成美觀觀、協(xié)調(diào)調(diào)的生態(tài)態(tài)體系。第二節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施條件1、工程程地質(zhì)條條件：溫溫泉區(qū)無無不良工工程地質(zhì)質(zhì)情況。2、交通通運(yùn)輸條條件：項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域鐵路、公路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)四通通八達(dá)，東北地地區(qū)交通通大動(dòng)脈脈-濱洲鐵鐵路線與與讓通鐵鐵路線交交匯于此此，高等等級(jí)公路路3011國道從從轄區(qū)穿穿過，經(jīng)經(jīng)世紀(jì)大大道與哈哈大高速速公路相相連，大大慶薩爾爾圖機(jī)場場據(jù)項(xiàng)目目區(qū)域330分鐘鐘車程，交通運(yùn)運(yùn)輸條件件十分方方便。3

9、、溫泉泉的水質(zhì)質(zhì)條件：經(jīng)大慶慶油田公公司和黑黑龍江省省勘測公公司測試試該井靜靜態(tài)儲(chǔ)量量大，出出口溫度度和出水水量基本本恒定，水質(zhì)經(jīng)經(jīng)多次抽抽查均符符合醫(yī)用用礦泉標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施計(jì)劃項(xiàng)目分兩兩期實(shí)施施，20011年年完成一一期工程程，20012年年完成二二期工程程。20111年4月月項(xiàng)目資資金到位位，制定定施工計(jì)計(jì)劃，落落實(shí)工程程單位。及時(shí)組組織實(shí)施施，年內(nèi)內(nèi)完成一一期項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容，進(jìn)進(jìn)入正常常營業(yè)狀狀態(tài)。第四章 投資估估算及資資金籌措措第一節(jié) 項(xiàng)目投投資估算算投資估算算主要指指土建及及室內(nèi)外外裝修，水、電電、給排排水、污污水處理理、美化化綠化等等建設(shè)費(fèi)費(fèi)用。項(xiàng)目投資資估算表表建

10、設(shè)項(xiàng)目目單位工程量單價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）（萬元備 注注溫泉會(huì)館館M2380000.35513300含基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)及裝修修設(shè)備景區(qū)主道道路M2300000.044120接待中心心M2195000.355682.5含基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)及裝修修設(shè)備別墅會(huì)所所M2588000.45526466含基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)及裝修修設(shè)備北方民居居M2157000.355549.5含基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)及裝修修設(shè)備門景系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)處1430門景及附附屬用房房暖通設(shè)施施套1380含設(shè)備及及安裝主排水管管網(wǎng)m1300075含管材施施工費(fèi)用污水處理理設(shè)施套218含設(shè)備及及安裝費(fèi)用停車場M2400000.033120含材料及

11、及施工費(fèi)用用室內(nèi)溫泉泉M26000.355210室外泡池池泳池M2345000.255862.2園區(qū)綠化化畝300.515含樹苗及及栽種費(fèi)用景觀建設(shè)設(shè)M2150000.2300合計(jì)79388.2第二節(jié) 資金籌籌措銀浪溫泉泉度假村項(xiàng)目所所需資金金為79938.2萬元元，投資資回報(bào)率率高，考考慮項(xiàng)目目所需資資金較大大，可采采取分期期投資，滾動(dòng)開開發(fā)方式式進(jìn)行，或通過過招商引引資方式式進(jìn)行開開發(fā)。第五章 效益分分析及結(jié)結(jié)論第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效效益項(xiàng)目建成成后，可可年接待待游客225萬人次次，按人人均消費(fèi)費(fèi)2000元計(jì)算算，年銷銷售收入入可達(dá)550000萬元?？鄢?jīng)經(jīng)營成本本后按利利潤300%計(jì)算算，年利利

12、潤可達(dá)達(dá)1500萬萬元。投資回收收期為79338.22/15000=5.33年，投投資回報(bào)報(bào)十分明明顯。第二節(jié)社社會(huì)效益益項(xiàng)目的開開發(fā)實(shí)施施可解決決當(dāng)?shù)鼐途蜆I(yè)問題題，新增增就業(yè)崗崗位1660多個(gè)個(gè)。同時(shí)時(shí)通過溫溫泉開發(fā)發(fā)可有效效帶動(dòng)銀銀浪牧場場棚室經(jīng)經(jīng)濟(jì)的健健康發(fā)展展，特別別是有效效促進(jìn)觀觀光、采采摘等項(xiàng)項(xiàng)目。同同時(shí)通過過污水處處理后的的泉水可可灌溉農(nóng)農(nóng)田、飼飼養(yǎng)魚類類，促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，帶動(dòng)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。溫泉的醫(yī)醫(yī)學(xué)和療療養(yǎng)功效效可使皮皮膚病、關(guān)節(jié)炎炎、神經(jīng)經(jīng)衰弱患患者解除除疾病痛痛苦，消消除工作作疲勞，以充沛沛的精力力，良好好的狀態(tài)態(tài)投入到到新的工工作。隨隨著對溫溫泉綜合合利用的的不斷深深入，其其發(fā)揮的的社會(huì)效效益將更更為顯著著。第三節(jié) 生態(tài)態(tài)效益項(xiàng)目的