廣東省土地估價師考試知識點總結(jié)歸納考試題

1、學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 20XX 年廣東省土地估價師考試學(xué)問點匯總考試題 一,單項選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,只有 1 個事最符合題 意） 1,土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有 A跟蹤檢查方法 B超前把握方法 等方法； C協(xié)作處理或公開處理方法 D目標(biāo)治理方法 E滯后把握方法 2,已知某房地產(chǎn)總價為 1000 萬元,綜合仍原率為 7,土地仍原率為 6,建 筑物仍原率為 8,就該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元； A.300B.400C.5003,申報地價和公告地價是按劃分的； A：土地權(quán)益分類 B：土地價格的形成方式 C：政府治理手段 D：土地價格表示方法 E：時間因素 4,以下關(guān)于稅率

2、和稅額的表述,正確選項 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率 【 20XX 年考試真題】 B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系 D：定 額稅率是依據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土 地 5,在孤立國,農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離 成 A正比 B反比 C不相干 D難以確定 關(guān)系； 6,王先生欲購買某套公寓住宅,整個公寓剛剛經(jīng)過改造,接受集中供熱集中空 調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為 熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為 A：430000 B：432200 C：432022 D：432100 120m ,市場價格為每平方米 3600 元,原先安裝

3、的供 2022 元,回收價值為 200 元,就該公寓的適宜價格為元； E：時間因素 7,劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)； 第 1 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 8,基準(zhǔn)地價評估是依據(jù)已有的 資料,綜合評估各級別,區(qū)域分用途的平均價 格,所收集的資料真實性和精確性直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果； A地價 B地租 C土地等級 D土地質(zhì)量 E土地收益 9,甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要, 托付某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估, 土地用途為工業(yè),評估結(jié)果為 200 萬元時隔三個月,在完成改制后,為了與乙

4、公司洽談土地作價入股問題, 甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估, 并表 明對估價結(jié)果的期望值為 250 萬元以下分析內(nèi)容正確選項 以企業(yè)改制評估時 的估價期日為基期, 已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為 +10 ； A：估價報告仍在有效期內(nèi),評估公司可直接修改估價目的,不需重新評估價 格 B：評估目的不同,估價結(jié)果有確定差異,因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期 望值要求 C：估價對象未變,估價時間相差較近,價格水平變化不大,企業(yè)可以直接使 用原估價報告 D：假如接受托付,評估公司應(yīng)當(dāng)脫離原估價結(jié)果重新評估 E：合法性 10,是準(zhǔn)備城市土地利用價值的重要因素； A區(qū)位 B土地承載力 C

5、土地出讓方式 D土地開發(fā)成本 11,征收,不需國務(wù)院批準(zhǔn)； A基本農(nóng)田 10 公頃以下的 B基本農(nóng)田以外的耕地不超過 35 公頃的 C基本農(nóng)田以外的耕地超過 70 公頃的 D其他土地不超過 35 公頃的 E其他土地超過 70 公頃的 12,A 省 B 縣 20XX年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費 100 萬元,依據(jù)規(guī)定, 可留給 A 省 B 縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費萬元； A：30 B：40 C：60 D：70 E：35 50 13,依據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,教 第 2 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 育,科技用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為 歡迎下載 ；

6、 A40 年 B50 年 C60 年 D70 年 14,能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的, 要取決于； 能適合社會需要的產(chǎn)品, 主 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的,科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),產(chǎn)品結(jié)構(gòu),技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置,環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā),有效利用 E產(chǎn)品適銷對路,能盡快地投入市場,并實現(xiàn)其價值 15,土地使用證上登記用途為工業(yè), 實際用途為對外營業(yè)的招待所, 房產(chǎn)證登記 用途為賓館, 目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服, 宗地價格,應(yīng)設(shè)定用途為（） ； A工業(yè) B商服 C辦公 D賓館 辦公, 如為補(bǔ)辦出讓評估該 16,甲,乙,丙三宗土地的單價分別為每平方米

7、106 元, 905 元, 899 元,建筑 容積率分別為 55, 5 0, 4 5,如該三宗地的其他條件相同,就明智的購買 者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)； A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：時間因素 17,工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有 A運(yùn)輸成本 B工資因素 C集聚 與分散因素 D三種因； 素的綜合作用 18,工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運(yùn)輸,勞力及相互作用的分析和運(yùn)算； A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素 19,依據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為； A：50 100 B：60 120 C：70 140 D：80 160 E：時間因素

8、 第 3 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 20,某宗地接受四種估價方法得到的試算價格分別是 331 元 ,313 元,354 元, 294 元,依據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果,就接受中 位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元； A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素 21,協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定,有基準(zhǔn)地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的 ； A50% B60% C70% D80% 22,在路線價估價法中,標(biāo)準(zhǔn)深度是指； A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對土地利 用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街 深度平均值 D：城市規(guī)劃確定的道路紅 線

9、深度 E：時間因素 23,依據(jù)規(guī)定,制定開墾耕地方案由 A縣級人民政府 B市級人民政府 C省級人民政府 D國務(wù)院 負(fù)責(zé)； 24,被定義為一般價格總水平在確定時期 A：投資乘數(shù) B：通貨膨脹率 C：國民生產(chǎn)總值 D：國民收入 E：土地 25,定級單元是； A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個獨立宗 地 C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的 地塊 D：一個街區(qū) E：時間因素 通常是一年 內(nèi)的上漲率； 二,多項選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個或 2 個以上符 合題意,至少有 1 個錯項；錯選,此題不得分；少選,所選的每個選項得 分） 1,貨幣資金的使用價格是 A利率 B工資 C

10、利潤 D利息 ； 第 4 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 2,國家土地治理局, 國家工商行政治理局關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管 理有關(guān)問題的通知 1995國土 籍字第 10 號規(guī)定,有的土地價格評估機(jī)構(gòu), 可在全國范疇內(nèi)從事土地估價工作； A2 名以上土地估價師 B4 名以上土地估價師 C7 名以上土地估價師 D20 萬元以上注冊資金 E50 萬元以上注冊資金 3,安裝工程保險的保險人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計錯誤引起的缺失是 A其他保險財產(chǎn)的缺失 ； B保險財產(chǎn)本身的缺失 C搶救其他財產(chǎn)的費用缺失 D搶救保險財產(chǎn)的費用缺失 4,在用剩余法評估土地價格過程中,推測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采

11、用； A：市場比 較法 B：成本 靠近法 C：收 益仍原法 D：長期趨勢法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 5,在我國,現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由 A企業(yè),機(jī)關(guān),團(tuán)體組成的購買力 B城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求 C商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求 D城鎮(zhèn)居民有支付才能的消費需求 E城鎮(zhèn)居民無支付才能的消費需求 6,爭議解決的方法有； A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào) 解 D：訴訟 E：私下解決 組成； 7,以下不屬于地價監(jiān)測點的設(shè)立原就的是 A代表性原就 ； B確定性原就 C變化性原就 D標(biāo)識性原就 8,是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土 地； A類似土地 B比較宗地 C標(biāo)準(zhǔn)宗

12、D交易案例 9,在市場比較法中,案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素 第 5 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 ； 歡迎下載 和條件相同或相近時,可稱為二者處在 A相同區(qū)域或同一供需圈 B比較區(qū)域或同一供需圈 C類似區(qū)域或同一供需圈 D比較區(qū)域或類似區(qū)域 10,通過地價治理,可起到 A防止地價暴漲 B防止土地過度投機(jī) C規(guī)范交易行為 D加大土地供應(yīng)量 E加大土地需求量 等作用； 11,土壤污染主要來源于 ； A工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B農(nóng)藥和化肥的大量使用 C生物殘體 D農(nóng)家肥的大 量使用 E大氣中二氧化硫和氫氧化物 12,某比較案例宗地地價為 2022 元/m2,容積率修正系數(shù)為 ,

13、待估宗地規(guī)定 容積率為 ,修正系數(shù)為 ,就待估宗地容積率修正后的地價為 元/m2； A1400 B1600 C1800 D2022 13,以下選項中,在居民區(qū)用地中所占比重最大； A公共建筑和公共設(shè)施用地 B道路及廣場用地 C居住建筑用地 D綠地及體育場 14,依據(jù)成本靠近法的運(yùn)算公式,土地價格一般由 A土地取得費 構(gòu)成； B利潤 C土地 開發(fā)費 D土地增 值收益 E土地投資的利息 15,依據(jù)中華人民共和國土地治理法的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費用應(yīng)包括； 【 20XX 年考試真題】 A：耕 地占用費 B：土地補(bǔ)償費 C：安置補(bǔ)助費 D：地上附 著物和青苗補(bǔ)償費 E：滅失 16,國有土地全部權(quán)的范疇

14、包括 A城市市區(qū)即建成區(qū)的土地 ； B農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收,征收,征購為國有的土地 第 6 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 C農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān),部隊,學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè),事業(yè)單位使用的 土地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體全部的土 地依法收歸國家全部 E名勝古跡,自然愛惜區(qū)等特殊土地 包括區(qū)內(nèi)集體全部的土地 17,以下對于路線價估價法特點描述正確選項 ； A路線價估價法既適用于市街地,也適用于非市街地 B路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C路線價評估有較少的交易實例即可 D路線價估價法的精度與路線價及其修正體系親熱相關(guān) E路線估價法能用于任何

15、土地評估 18,接受平均年限法計提折舊,折舊額應(yīng)依據(jù) A固定資產(chǎn)估量凈殘值 B固定資產(chǎn)凈值 C固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D固定資產(chǎn)原值 乘以折舊率運(yùn)算； 19,監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在確定時點和確定條件下的地價； A：評估 B：相臨監(jiān) 測點平均 C：估算 D：市場交易地價 E：查詢相關(guān)資料 20,我國財政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為 A充分就業(yè) B增長財政收入 C價格水平急速提高 D收入的合理支配 E經(jīng)等方面； 濟(jì)適度增長 21,估價資料收集過程中, 可以作為確定待估宗地正確開發(fā)利用方式依據(jù)的有 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B把握性詳細(xì)規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃（）； 設(shè)計條件通知書 E房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析 22,評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格,區(qū)域因素的選擇主要差異是 A商業(yè)用地商業(yè)繁華程度,工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置,工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C商業(yè)用地商業(yè)繁華程度,工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D商業(yè)用地； 區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置,工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟