會計實務：物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務收入的核算

1、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務收入的核算其他業(yè)務收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動取得的收入，包括中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商品用房經營收人及無形資產轉讓收入等。物業(yè)管理企業(yè)除了從事物業(yè)管理、物業(yè)經營和物業(yè)大修取得主營業(yè)務收入外，為了追求更大的經濟利益，往往還利用自身的優(yōu)勢，從事房屋的代理銷售、餐飲、超市、美容美發(fā)、廢舊物品回收以及庫存材料的銷售、無形資產的轉讓等經營活動，按照會計制度的規(guī)定，這些收入屬于其他業(yè)務收入的核算范圍。( 一) 房屋中介代銷手續(xù)費收人的核算房屋中介代銷手續(xù)費收入是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)維修和服務的同時，受房地產開發(fā)商的委托，對其開發(fā)的

2、房屋從事代理銷售活動，在代銷房屋過程中取得代銷手續(xù)費，這種手續(xù)費收入，在物業(yè)管理企業(yè)稱為房屋中介代銷手續(xù)費收入。 例 1 安信物業(yè)管理公司2003 年 7 月代安遠房地產開發(fā)公司銷售華苑小區(qū)8 號樓尾房兩套，售房收入102 萬元，按照協(xié)議規(guī)定收取中介手續(xù)費2816 萬元。根據有關收款憑證，代銷手續(xù)費收入的賬務處理如下：借：現金 ( 銀行存款 ) 28160貸：其他業(yè)務收入房屋代銷手續(xù)費收入28160( 二) 商業(yè)用房經營收人的核算商業(yè)用房經營收入是指物業(yè)管理企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、 使用人提供的商業(yè)用房，從事經營活動所取得的收入。如開辦餐廳、超市、美容美發(fā)、歌舞廳等所取得經營收入

3、。商業(yè)用房經營收入是物業(yè)管理企業(yè)利用了業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房并根據經營活動的需要對這些商業(yè)用房進行改造，通過增添一定的設施設備，改變或增加房屋的經濟用途和功能，以從事某種經營活動。由于這部分經營收入不是完全依靠房屋本身形成的，因此構成了物業(yè)管理企業(yè)的非主營業(yè)務收入核算的內容。 例 2 安信物業(yè)管理公司2003 年 11 月 20 日經營的佳味餐廳的經營收人為135萬元。根據收款憑證和“營業(yè)收入日報表”，賬務處理如下：借：現金 ( 銀行存款 ) 13500貸：其他業(yè)務收人餐廳13500( 三) 材料物資銷售收人的核算材料物資銷售收人是指物業(yè)管理企業(yè)將不需用的材料物資外出售所取得的收入。 例 3 安信物業(yè)管理公司2003 年 2 月銷售不需用的防水涂料， 取得價款收入 018萬元，收到支票一張存入銀行。根據收款憑證，賬務處理如下：借：銀行存款 1800貸：其他業(yè)務收入銷售材料1800小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強的課程，主要闡述會計核算的基本業(yè)務方法。