2022年消防設施維保方案

1、第10頁共10頁2022年消防設施維保方案火災自動報警系統(tǒng)一、檢查火災報警探制器、各類控制模塊、樓層復示屏、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。二、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認處于正常良好狀態(tài)；三、采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。四、進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。五、測試手動或自動試驗相關消防聯(lián)動控制設備的控制和顯示功能。六、消防廣播通訊設備1)檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2)按試驗電話插孔和對講電話

2、的通話質(zhì)量。3)試驗選層(或選區(qū))廣播，檢查廣播聲級是否正常。4)進行線路維修檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。消防水系統(tǒng)一、自動噴水滅火系統(tǒng)1)檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、閉式噴頭、雨淋噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。2)手動啟動噴淋泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能試驗。3)用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。4)利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。5)試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。二、

3、消火栓系統(tǒng)1)檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓，儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。手動啟動消火栓泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消火栓泵，進行主、備泵切換功能試驗。2)遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3)屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4)試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。三、消防水泵1、日常檢查水泵控制柜水泵啟動轉(zhuǎn)換開關、雙電源轉(zhuǎn)換裝置轉(zhuǎn)換開關是否處于“自動”狀態(tài)；消防各系統(tǒng)工作壓力是否正常。2、水泵手動啟動檢測：將水泵控制柜啟動轉(zhuǎn)換開關設置于“手動”狀態(tài)；關閉各水

4、泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下控制柜水泵啟動按鈕，啟動水泵；檢測水泵運行及系統(tǒng)供水是否正常；按下控制柜水泵停止按鈕，停止水泵；將控制柜水泵啟動轉(zhuǎn)換開關設置于“自動”狀態(tài)，打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。3、水泵自動啟動檢測：通過消防控制中心檢測將水泵控制柜啟動轉(zhuǎn)換開關設置于“自動”狀態(tài)；關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下消防控制中心相應的水泵啟動按鈕，啟動水泵；檢測水泵運行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕)，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。通過現(xiàn)場裝置自動啟泵室內(nèi)消火栓泵將水泵控制柜

5、啟動轉(zhuǎn)換開關設置于“自動”狀態(tài)；關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下現(xiàn)場消火栓按鈕，啟動水泵；檢測水泵運行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕)，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。噴淋泵將水泵控制柜啟動轉(zhuǎn)換開關設置于“自動”狀態(tài)；關閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；打開現(xiàn)場噴淋系統(tǒng)末端試水裝置(或打開濕式報警閥試水閥)，啟動水泵；檢測水泵運行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕(或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕)，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。4、主備泵切換：將

6、水泵控制柜啟動轉(zhuǎn)換開關設置于“自動”狀態(tài)，關閉控制柜主泵電源；關閉水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；按下消防控制中心相應的水泵啟動按鈕，備泵啟動；檢測水泵運行及系統(tǒng)供水是否正常；按下消防控制中心相應的水泵停止按鈕，停止水泵；打開水泵出水主管控制閥門，關閉水泵試水閥。5、檢測水泵控制柜雙電源切換裝置：將水泵控制柜雙電源裝置設置于“自動”狀態(tài)；關閉主電源，備用電源應能正常投入。四、濕式報警閥1、日常觀測報警閥的壓力表值是否處于正常范圍內(nèi)；2、濕式報警閥檢測。打開報警閥試水閥；延時啟動水力警鈴；壓力開關動作；水泵能正常啟動；停止水泵；關閉報警閥試水閥。五、減壓閥組觀測減壓閥閥后壓力是否處于設計范

7、圍內(nèi)。氣體滅火系統(tǒng)一、檢查每一防護區(qū)內(nèi)探測器、氣體滅火控制盤、直流電源、聲光、報警信號正常。二、將自動滅火控制器內(nèi)控制方式轉(zhuǎn)換開關撥到“自動”位置，當防護區(qū)第一路煙感探測器發(fā)出火災信號時，發(fā)出警報，指示火災發(fā)生的部位；當?shù)诙窚馗刑綔y器發(fā)出火災信號后，自動滅火控制器開始進入延時階段，同時發(fā)出聯(lián)動指令，關閉聯(lián)動設備及保護區(qū)內(nèi)除應急照明外的所有電源，自動延時_秒(可調(diào))后向控制火災區(qū)的電磁驅(qū)動器發(fā)出滅火指令，電磁閥動作。三、將自動滅火控制器內(nèi)控制方式轉(zhuǎn)換開關撥到“手動”位置。按下自動滅火控制器內(nèi)手動啟動按鈕，或啟動設在防護區(qū)門外的緊急啟動按鈕，按上述程序進行調(diào)試。四、在自動控制狀態(tài)，仍可實現(xiàn)電氣手

8、動控制。電氣手動控制實施前防護區(qū)內(nèi)人員必須全部撤離。五、所有系統(tǒng)功能確定后且相關操作及安全注意事項明確后，方可接入氣體滅火裝置控制線路，且必須經(jīng)物業(yè)公司確認后接入。防火卷簾系統(tǒng)一、檢查防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。二、控制中心自動方式啟動防火卷簾門。三、現(xiàn)場手動按鈕啟動防火卷簾門。四、通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。五、特別注意，啟動防火門時應有專人守護啟動，以免卷簾門擦掛。2022年消防設施維保方案（二）根據(jù)公安部_抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度_的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設施正常運行，確保大樓的人身和

9、財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：一、消防設施維護、維修范圍火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責_。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的

10、損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍1、火災自動報警系統(tǒng)(1)對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c.每年對備用電源進行_次充放電試驗，_次主電源和備用電源自動切換試驗。(2)對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。(3

11、)對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。(4)對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。(5)對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1)每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。(2)每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。(3)每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(4)每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。(5)每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水_、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。(6)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點部

12、位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴水滅火系統(tǒng)(1)每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2)每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。(3)每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。(4)每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。(6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。(7)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。(8)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及

13、時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。(2)檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4)模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。(7)每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。5、防火分區(qū)(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

14、6、防排煙系統(tǒng)(1)每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3)每半年手動或自動方式關閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。7、應急照明疏散指示(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8、其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護標準(1)保證系統(tǒng)正常工作。(