孵化大樓會展中心PPP項目專題評審會議匯報材料

1、孵化大樓會展中心PPP項目專題評審會議匯報材料一、PPP項目基本情況 1、項目名稱：嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化大樓、安康（國際）會展中心PPP項目 2、項目位置：陜西省安康市 3、所屬領(lǐng)域/行業(yè)：環(huán)保產(chǎn)業(yè) 4、投資金額：51141.74萬元：其中建安工程費41112.44萬元，工程建設(shè)其他費7560.65萬元（包含建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費、代理費、環(huán)境影響咨詢費、保險費、拆遷費等，其中拆遷費為0萬元），預(yù)備費2468.65萬元。5、項目實施機(jī)構(gòu)：安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 6、合作期限：15年，其中建設(shè)期2年，運營期13年 7、項目回報機(jī)制：使用者付費 8、入庫名稱及級別：陜西

2、省財政廳PPP項目庫 9、建設(shè)內(nèi)容：包括安康（國際）會展中心和環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化大樓工程。會展中心項目總占地38.1畝（25373.99m2），其中建設(shè)用地為27.70畝（18472.88 m2），總建筑面積31538.00 m2；產(chǎn)業(yè)大樓總占地27.65畝，其中建設(shè)用地為21.79畝（14531.29 m2），總建筑面積57697.00 m2。10、采購方式：競爭性磋商。11、相關(guān)配套手續(xù)辦理情況：可研、物有所值評價、財政承受能力論證已通過審批。12、建設(shè)工期、工程質(zhì)量要求：建設(shè)工期2年、陜西省文明工地。13、政府方出資代表：安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局。二、項目運作方式：1、運作模式：BOT

3、2、權(quán)利與義務(wù)：實施機(jī)構(gòu)權(quán)利：（1）制定項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運營維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)需要或法律變更情況對已確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運營維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改或變更。（2）對項目規(guī)劃設(shè)計、投資、建設(shè)、運營、移交全過程進(jìn)行監(jiān)管，要求項目公司定期上報項目各階段的相關(guān)信息。（3）在發(fā)生緊急事件，可能嚴(yán)重影響公眾利益的情況下，有權(quán)統(tǒng)一調(diào)度、臨時接管或依法征用項目設(shè)施。（4）項目合同期滿，無償取得項目資產(chǎn)使用權(quán)。實施機(jī)構(gòu)義務(wù)：（1）在項目全生命周期內(nèi)，組織并協(xié)調(diào)有關(guān)部門對項目區(qū)內(nèi)各建設(shè)項目的前期研究與行政審批事項給予必要的支持與協(xié)助；對于由于規(guī)劃調(diào)整引起的建設(shè)項目或建設(shè)規(guī)模變更，政府應(yīng)根據(jù)實際情況對項目公司進(jìn)行合理補(bǔ)償。（2）對項

4、目區(qū)外配套設(shè)施進(jìn)行完善。（3）在PPP項目合同提前終止時，接收項目設(shè)施，并按PPP項目合同約定向項目公司支付補(bǔ)償款項。項目公司權(quán)利：（1）依法享有政府授予的項目特許經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)特許經(jīng)營期內(nèi)設(shè)計、建設(shè)、運營與維護(hù)，并獲得經(jīng)營收入。（2）在履行本合同的前提下享受政府給予的傾斜性政策保障與優(yōu)惠條件。（3）項目合同期滿后，如政府繼續(xù)采用特許經(jīng)營方式選擇本項目特許經(jīng)營者，項目公司享有在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。項目公司義務(wù)：（1）按照雙方認(rèn)定的規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)方案、工期和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完成項目建設(shè)任務(wù)。（2）在運營期內(nèi)，按照規(guī)定的安全運營標(biāo)準(zhǔn)，保持充分的服務(wù)能力，不間斷地提供服務(wù)。執(zhí)行因法律變更導(dǎo)致的運營標(biāo)準(zhǔn)的

5、變更。（3）依法經(jīng)營管理項目，承擔(dān)養(yǎng)護(hù)維修以及項目設(shè)施更新和追加投資，保持項目良好服務(wù)水平的責(zé)任。（4）接受政府有關(guān)部門對項目建設(shè)、運營的監(jiān)督，并提供有關(guān)資料。（5）在發(fā)生緊急情況時，為政府統(tǒng)一調(diào)度、臨時接管或征用項目設(shè)施提供協(xié)助。（6）在項目合同期滿時，按規(guī)定將項目資產(chǎn)使用權(quán)無償移交給政府指定機(jī)構(gòu)，保證資產(chǎn)處于良好可使用狀態(tài)，且全部資產(chǎn)上未設(shè)有任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益或產(chǎn)權(quán)約束，亦不得存在任何種類和性質(zhì)的索賠權(quán)。3、投融資結(jié)構(gòu)：項目資本金為項目總投資金額的21.79%，即11141.74萬元。項目融資額度為項目投資金額的78.21%，即40000萬元，由項目公司依法籌集。4、股權(quán)結(jié)構(gòu)：項目公

6、司注冊資本與項目資本金一致，即11141.74萬元，社會資本方持70%的股權(quán)，即7799.218萬元。已與嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司成立聯(lián)合體參與投標(biāo)，我公司總體負(fù)責(zé)本項目融資、投標(biāo)文件的編制、遞交、磋商、合同簽署，以及本項目施工建設(shè)、工程質(zhì)量及竣工驗收等工作，嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司協(xié)助我公司辦理融資，負(fù)責(zé)招商引資、項目運營等對外業(yè)務(wù)工作，嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司對本項目運營期的測算數(shù)據(jù)和收益率負(fù)責(zé)。社會資本方在項目公司中的股本金部分由嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司出資2116.9306萬元，我公司出資5682.2874萬元。政府方出資代表持30%股權(quán)

7、，即3342.522萬元。以現(xiàn)金方式出資。股權(quán)投資可在兩年建設(shè)期內(nèi)按照50%：50%的比例分年度出資到位。項目公司注冊資本金年度出資明細(xì)（單位：萬元）建設(shè)年限政府方社會資本方陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司2018年1671.2612841.14371058.46532019年1671.2612841.14371058.4653股本出資合計3342.5225682.28742116.93065、合同體系：政府出資代表與聯(lián)合體簽署合資經(jīng)營合同，成立項目公司，安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局和項目公司正式簽署PPP項目合同。項目公司和本項目推進(jìn)過程中的各有關(guān)主體簽署

8、的協(xié)議體系。包括由項目公司與金融機(jī)構(gòu)簽署的融資合同、與承包商簽署的工程承包合同、與原料供應(yīng)商簽署的原料供應(yīng)合同、與保險機(jī)構(gòu)之間簽署的保險合同、與員工簽署的勞務(wù)合同等。6、項目公司組織架構(gòu)：董事會由5名董事組成。政府委派1人，擔(dān)任董事；社會資本委派4人，董事長由社會資本方委派的董事?lián)巍６聲h實行一人一票的表決制度，政府指定公司委派的董事對項目公司的經(jīng)營決策可能影響公共利益、公共安全或損害國家利益的事項享有一票否決權(quán)。項目公司設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事3名，由社會資本方委派2名，項目公司的職工代表大會選舉產(chǎn)生1名。7、項目融資：（融資方案尚未確定），股權(quán)比例、資本金部分由政府出資3342.522萬元（

9、占比30%），嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司出資2116.9306萬元（占比19%），我公司出資5682.2874萬元（占比51%）。8、項目建設(shè)運營：項目設(shè)計由中國建筑西北設(shè)計研究院有限公司負(fù)責(zé)，項目公司負(fù)責(zé)項目的建設(shè)、運營，具備資質(zhì)的中標(biāo)社會資本可直接承擔(dān)施工總承包；年經(jīng)營成本暫定為379.99萬/年。9、項目移交：合作期滿，項目實施機(jī)構(gòu)或政府指定的其他機(jī)構(gòu)代表政府收回項目合同約定的項目設(shè)施。項目實施機(jī)構(gòu)或政府指定的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)組建項目移交工作組，根據(jù)項目合同約定與項目公司確認(rèn)移交情形，制定性能測試方案。項目公司應(yīng)將滿足性能測試要求的項目設(shè)施移交項目實施機(jī)構(gòu)或政府指定機(jī)構(gòu)，辦妥管理權(quán)移

10、交手續(xù)，并應(yīng)配合做好項目后續(xù)運營平穩(wěn)過渡相關(guān)工作。10、退出機(jī)制：在該項目運營期滿三年或運營期限達(dá)到PPP合同規(guī)定的最低股權(quán)轉(zhuǎn)讓期限時，陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司可直接將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司。11、履約保障：履約保障體系表保證金種類投標(biāo)保證金建設(shè)期履約保函運營期履約保函移交保證金保函金額（尚未確定）（尚未確定）（尚未確定）（尚未確定）退還時間項目公司遞交建設(shè)期履約保函后全部工程交工驗收合格且項目公司遞交運營維護(hù)保函后項目公司遞交移交維修保函后移交完畢且缺陷責(zé)任期滿后（缺陷責(zé)任期為移交日后一年）保障事項投標(biāo)文件承諾的履行、協(xié)議簽署、項目公司設(shè)立及建設(shè)期履約保函提交

11、等項目建設(shè)資金到位、開工節(jié)點、交工驗收和竣工驗收節(jié)點、重大工程質(zhì)量事故或安全責(zé)任事故、運營維護(hù)保函提交等項目養(yǎng)護(hù)績效標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)情況、安全保障、移交維修保函提交等項目設(shè)施恢復(fù)性大修、項目設(shè)施存在隱蔽性缺陷等12、保險體系：保險費用計入項目總投資。13、爭議解決：先友好協(xié)商，協(xié)商無效時，向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。14、利潤分配：政府不參與利潤分配。（超額利潤分配除外） 三、回報機(jī)制1、付費模式：使用者付費。2、經(jīng)營收入（一）會展中心收入會展中心收益包括會議、展覽及企業(yè)孵化培訓(xùn)服務(wù)。參考項目建設(shè)地周圍其他類似項目，暫定會議收益為30萬元/次，年均舉辦會議20次，利潤率為0.65；展覽

12、為15萬元/次，年均舉辦展覽30次，利潤率為0.65；企業(yè)孵化培訓(xùn)服務(wù)為8萬元/次，年均提供孵化培訓(xùn)服務(wù)60次，利潤率為0.9；企業(yè)咨詢服務(wù)為5萬元/次，年均提供孵化培訓(xùn)服務(wù)75次；企業(yè)融資服務(wù)為12萬元/次，年均提供孵化培訓(xùn)服務(wù)120次；共有車位301個，每車位平均收費為18元/天，利潤率為0.8。項目收益表項目計費基數(shù)（次）利潤率計算單價會議收益200.6530展覽收益300.6515孵化培訓(xùn)服務(wù)600.98企業(yè)咨詢服務(wù)750.95企業(yè)融資服務(wù)1200.912車位租賃收益3010.818（二）產(chǎn)業(yè)大樓收入（1）租賃收入租賃收益包括商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、車位及過節(jié)連廊廣告經(jīng)營權(quán)等出租所得收益。參考

13、項目建設(shè)地周圍其他類似項目的出租情況，暫定商業(yè)面積出租價格為60元/m2月，利潤率為毛收入的70%；辦公區(qū)出租價格為32元/m2月，利潤率為毛收入的70%；地下車位為113元/月個，利潤率為毛收入的80%；地上車位為3元/次，每車位每天6車次，利潤率為毛收入的78%；廣告經(jīng)營權(quán)收益為100萬元/年，利潤率為毛收入的85%。項目租賃收益表項目計費基數(shù)計價單數(shù)商業(yè)面積出租10910m260元/月m2辦公面積出租13000m232元/月m2地下車位出租266個113元/月個地上車位出租300次3.0元/月次廣告經(jīng)營權(quán)出租-100（2）自主經(jīng)營收益經(jīng)營運作收益主要是通過酒店經(jīng)營、裙樓屋面及塔樓屋面的開

14、發(fā)經(jīng)營等獲取收入。其中裙樓屋面將開發(fā)建設(shè)游泳池及花園餐廳，塔樓屋面將開發(fā)建設(shè)觀景平臺。酒店住宿價格450550元/間日，利潤率為毛收入的92%；酒店餐飲及娛樂按日均接待量100人，人均消費300元記取，利潤率為毛收入的92%；泳池及花園餐廳按日均接待量180人，人均消費210元記取，利潤率為毛收入的65%；觀景平臺按日均接待量430人，人均消費110元記取，利潤率為毛收入的72%。具體如下表：項目經(jīng)營運作收益表項目計費基數(shù)利潤率計費單價酒店住宿收益188/4房92%450/550元/房.日酒店餐飲娛樂收益100人92%300元/人泳池及花園餐廳收益180人/d65%210元觀景平臺收益430人

15、/d72%110元按照上述條件，測算出每年的平均營業(yè)收入、平均利潤金額分別如下：合作年限年份平均收入（萬元）平均利潤（萬元）1202010245.44115.512202110245.44115.513202210245.44115.514202310245.44115.515202410245.44115.516202510245.44115.517202610245.44115.518202710245.44115.519202810245.44115.5110202910245.44115.5111203010245.44115.5112203110245.44115.511320321

16、0245.44115.51合計133190.253501.73、績效考核機(jī)制：（1）建設(shè)期績效考核本項目建設(shè)期績效考核前提為項目竣工驗收通過，當(dāng)項目建設(shè)質(zhì)量影響運營時，根據(jù)PPP合同約定扣減建設(shè)期保函。 （2）運營期績效考核本項目提供的運營維護(hù)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。主要運營績效評估表指標(biāo)層級分值戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)權(quán)重基層指標(biāo)運營層面60設(shè)施情況50%設(shè)施完好率安全運營20%安全運營天數(shù)意外事故次數(shù)交通情況5%交通線路便捷性具有規(guī)模相適應(yīng)的停車位交通指示便捷性運營情況25%企業(yè)入駐量年運營計劃完成率設(shè)施使用率正面宣傳報道次數(shù)投訴及滿意度層面20投訴情況30%企業(yè)投訴次數(shù)投訴處理及

17、時率滿意情況70%社會滿意度企業(yè)滿意度政府滿意度財務(wù)層面10運營成本40%運營總成本單位建筑面積運營成本運營收益60%運營收益情況內(nèi)部管理層面10組織健全70%專職專責(zé)比例中高級專業(yè)技術(shù)人員比例信息系統(tǒng)便捷20%專屬網(wǎng)站開設(shè)情況自動化比例計劃及檔案管理10%年度運營計劃情況運營檔案管理情況項目實施機(jī)構(gòu)每季度對項目公司的管理和維護(hù)情況進(jìn)行考核，每一年度結(jié)束后，應(yīng)將該年度所有季度的運營維護(hù)服務(wù)質(zhì)量日?？己吮磉M(jìn)行匯總，計算項目公司各評分項的年度平均得分，該得分為年度運營維護(hù)服務(wù)考核得分。當(dāng)運營維護(hù)服務(wù)考核得分95分時，給予項目公司獎勵；當(dāng)運營維護(hù)服務(wù)考核得分80分時，扣減運營期保函。4、調(diào)價機(jī)制：會

18、議、展覽、企業(yè)孵化培訓(xùn)服務(wù)以及辦公樓出租價格根據(jù)合作期內(nèi)的通貨膨脹情況（安康市當(dāng)期的CPI指數(shù)），以兩年為周期進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)CPI指數(shù)增幅超過5%時，啟動調(diào)價機(jī)制，進(jìn)行調(diào)整；運營管理費不調(diào)整。5、超額分享機(jī)制：運營期內(nèi)，當(dāng)項目總投資收益率過基準(zhǔn)收益值時，政府與中選社會資本對超額利潤按照比例分配?？偼顿Y收益率社會資本方（%）政府（%）12%及以下97312%-15%（含）802015%-20%（含）604020%以上5050四、投資收益分析 1、預(yù)期施工利潤：2877.87萬元，利潤率7%（按照同類項目預(yù)測）。 預(yù)期運營利潤：按實際發(fā)生的運營成本結(jié)算，投資收益率大于8%。 2、財務(wù)評價：邊界條件編

19、號項目數(shù)量備注一總投資（含增值稅）51141.74萬元1建安費41112.44萬元2其他費7560.65萬元3基本預(yù)備費2468.65萬元4建設(shè)期利息（尚未確定）萬元5流動資金6造價下浮率二投資結(jié)構(gòu)7資本金比例8股權(quán)比例8.1政府方股比8.2社會資本方股比三特許經(jīng)營9建設(shè)期2年10運營期13年四融資（融資方案尚未確定）11融資費用11.1基準(zhǔn)利率11.2上浮比例12還款方式年初付費13貸款期限年14寬限期年按照與甲方確定的邊界條件，經(jīng)測算本項目全投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為8%-15%，資本金內(nèi)部收益率為8%左右。本項目動態(tài)回收期（稅后）為10.83年。序號計算指標(biāo)單位數(shù)值備注1財務(wù)內(nèi)部收益率

20、1.1項目投資所得稅前%13.721.2項目投資所得稅后%10.692項目投資回收期含建設(shè)期2.1項目動態(tài)投資回收期（稅前）年9.22.2項目動態(tài)投資回收期（稅后）年10.833項目總投資收益率%10.734項目資本金凈利潤率%8.05五、投資風(fēng)險分析1、經(jīng)營風(fēng)險：經(jīng)測算，本項目的年經(jīng)營收入為10245.4萬元，與安康市未來消費水平相符，且本項目為安康市重點PPP項目，政府大力鼓勵和提倡，同時本項目安康（國際）會展中心為安康市首個會展性質(zhì)的公共項目，不存在經(jīng)營風(fēng)險。2、項目投融資風(fēng)險：項目資本金由政府方、陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司、嵐皋縣飛地經(jīng)濟(jì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司按比例，在建設(shè)期兩年內(nèi)分

21、兩次，按50%:50%的比例投入。其余資金通過銀行貸款等方式融資。3、項目建設(shè)風(fēng)險：建設(shè)審批手續(xù)由項目公司辦理，政府方配合項目的相關(guān)審批手續(xù)；施工由陜西建工第五建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)；工程地質(zhì)、考古文物、設(shè)計不當(dāng)?shù)蕊L(fēng)險由政府方承擔(dān)；履約保函由項目公司辦理，費用由項目公司承擔(dān)；可以通過購買保險轉(zhuǎn)移建設(shè)風(fēng)險。4、運營維護(hù)風(fēng)險：項目運營由項目公司負(fù)責(zé)，運營維護(hù)保函由項目公司辦理，費用由項目公司承擔(dān)；可以通過購買保險轉(zhuǎn)移運營風(fēng)險。5、合同法律及投標(biāo)風(fēng)險：已通過物有所值評價及財政承受能力評價，并納入陜西省財政廳PPP項目庫，人大決議正在準(zhǔn)備中。6、退出風(fēng)險：無。 六、工程聯(lián)系單位對項目投資可行性分析結(jié)論：

22、西安良策建筑設(shè)計咨詢有限公司對本項目經(jīng)過識別跟蹤、詳細(xì)調(diào)查、風(fēng)險分析論證和評審，認(rèn)為本項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，投資可行。1、本項目為安康市重點PPP項目，是我公司進(jìn)入安康市場邁出的關(guān)鍵一步。2、甲方已申報陜西省示范項目，正在申報國家級示范項目。3、此項目為公共服務(wù)工程，項目建成后，對我公司在建筑專業(yè)領(lǐng)域的品牌建設(shè)起到錦上添花的作用。七、工作計劃：正在合理編制中。施工隊按工序分為木工班、鋼筋班、混凝土班、防水班、裝修班，各班組根據(jù)工序安排進(jìn)行二次作業(yè)劃分，組織專業(yè)化施工。合理而科學(xué)的勞動力組織，是保證工程順利進(jìn)行的重要因素之一。根據(jù)工程實際進(jìn)度，及時調(diào)配勞動力。根據(jù)施工控制計劃、工程量、流水段的劃分

23、、機(jī)電安裝配合的需要，安排現(xiàn)場勞動力投入。在充分利用場地已有地質(zhì)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)擬建工程的建筑總圖、基礎(chǔ)埋深設(shè)計荷載要求，按規(guī)范布置勘察工作。結(jié)合本次勘探綜合分析評價擬建工程范圍內(nèi)工程地質(zhì)層組空間分布狀況，各地層物理力學(xué)性質(zhì)，為擬建結(jié)構(gòu)物推薦合理的基礎(chǔ)持力層，提供各地基土層的物理力學(xué)參數(shù)，并對設(shè)計施工提出地質(zhì)建議，為設(shè)計施工提供依據(jù)。施工隊按工序分為木工班、鋼筋班、混凝土班、防水班、裝修班，各班組根據(jù)工序安排進(jìn)行二次作業(yè)劃分，組織專業(yè)化施工。合理而科學(xué)的勞動力組織，是保證工程順利進(jìn)行的重要因素之一。根據(jù)工程實際進(jìn)度，及時調(diào)配勞動力。根據(jù)施工控制計劃、工程量、流水段的劃分、機(jī)電安裝配合的需要，

24、安排現(xiàn)場勞動力投入。在充分利用場地已有地質(zhì)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)擬建工程的建筑總圖、基礎(chǔ)埋深設(shè)計荷載要求，按規(guī)范布置勘察工作。結(jié)合本次勘探綜合分析評價擬建工程范圍內(nèi)工程地質(zhì)層組空間分布狀況，各地層物理力學(xué)性質(zhì)，為擬建結(jié)構(gòu)物推薦合理的基礎(chǔ)持力層，提供各地基土層的物理力學(xué)參數(shù)，并對設(shè)計施工提出地質(zhì)建議，為設(shè)計施工提供依據(jù)。除銹后的構(gòu)件應(yīng)立即進(jìn)行表面清理，并噴涂防銹底漆，油漆的要求應(yīng)按設(shè)計規(guī)定，油漆的工藝應(yīng)按作業(yè)指導(dǎo)書相應(yīng)品種的油漆使用說明書進(jìn)行作業(yè)，油漆時的環(huán)境溫度濕度由溫濕度計控制以確保符合相應(yīng)品種油漆工藝的要求，噴涂的厚度由測厚儀檢驗控制，每道油漆的厚度應(yīng)按使用說明書控制。油漆后，應(yīng)由專人按圖紙要

25、求做上標(biāo)識，構(gòu)件的主要標(biāo)識有拼裝號碼，高度基準(zhǔn)點，拼裝基準(zhǔn)線心線，吊點等標(biāo)記標(biāo)識。油漆調(diào)配前，先由質(zhì)檢員作業(yè)班長一起測試噴漆房當(dāng)時的環(huán)境，符合條件后方可調(diào)漆。如不符合要求，需要相應(yīng)設(shè)備調(diào)節(jié)控制使環(huán)境達(dá)到要求。油漆的調(diào)配必須按各類油漆甲、乙混合比精確混合，并進(jìn)行均勻攪拌（攪拌機(jī)）。根據(jù)氣溫情況可以加入適量的油漆商指定的稀釋劑，油漆應(yīng)根據(jù)工作量現(xiàn)配現(xiàn)用，杜絕浪費。模板作為一種周轉(zhuǎn)性材料，同時又由于其在施工質(zhì)量的關(guān)鍵性作用，對施工工期、成本投入、質(zhì)量控制均是重要性。根據(jù)本工程特點，模板體系以安全、質(zhì)量有保障、降低成本為原則，借鑒當(dāng)?shù)爻墒熳鞣?，并加以合理改進(jìn)。本工程采用雙面覆膜膠合板模板，梁、柱、板的

26、外背楞均采用48鋼管。柱子截面大于800時，柱采用對拉螺栓，柱箍間距由計算確定。梁側(cè)、梁底鋼管支撐體系、柱箍、梁底背楞及支撐均要進(jìn)行嚴(yán)格計算確保安全后方可施工。東邊為市政規(guī)劃路，南邊為規(guī)劃肖厝路。本工程共有7棟高層商業(yè)住宅1棟幼兒園。本工程裝飾線條很多，特別是玻璃纖維增強(qiáng)水泥線條（下文簡稱GRC線條），按其高度可分750mm、850mm1200mm三種類型。其，1#至4#樓為18層結(jié)構(gòu)，4層、16層分別有GRC裝飾線條，5#、6#樓為30層，6層、22層、29層有GRC裝飾線條，7#樓為26層結(jié)構(gòu)，6、22、25層有GRC裝飾線條，總長度大約為3150m，總面積約6200m2。防銹要求：所有鋼

27、構(gòu)件表面均應(yīng)除銹，鋼構(gòu)件防銹與涂裝應(yīng)在制作質(zhì)量檢驗合格后進(jìn)行，鋼材表面噴砂處理除銹等級應(yīng)不低于Sa2.5級，除銹質(zhì)量符合涂裝前鋼材表面銹蝕等級涂裝等(GB8923-88)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)鋼材表面除銹檢驗合格后，須在要求時限內(nèi)進(jìn)行涂裝?，F(xiàn)場補(bǔ)漆應(yīng)用風(fēng)動或電動工具除銹，并達(dá)到St3級。各施工層標(biāo)高測出以后，根據(jù)絕對標(biāo)高控制法的原則，進(jìn)行數(shù)據(jù)綜合處理，在下節(jié)柱施工時對層高進(jìn)行調(diào)整。即在柱接頭處適當(dāng)加大間隙，墊入不大于5mm厚的鋼片。個別鋼柱標(biāo)高過高時，采用切割柱底襯板來調(diào)整標(biāo)高，切割襯板不能大于3mm，切割后將割口打磨整。同時根據(jù)現(xiàn)場統(tǒng)計的焊縫收縮量，及時與制作廠家聯(lián)系，在鋼柱制作時加長作為補(bǔ)償值

28、。在工程施工，以投標(biāo)工期的按時完成為前提，以確保工程質(zhì)量為目標(biāo)，建立嚴(yán)謹(jǐn)、精干的施工技術(shù)管理班子完善的質(zhì)量保證體系；編制詳細(xì)的總進(jìn)度計劃、月計劃、周計劃，并根據(jù)施工情況適當(dāng)調(diào)整；選用精干的合格分包商施工隊伍，配備精良機(jī)械設(shè)備；編制工程用款、用料計劃，確保資金、材料的正常供應(yīng)。連廊鋼梁主要采用STT553塔吊進(jìn)行吊裝，在吊裝過程須做臨時固定措施，但其下部無結(jié)構(gòu)，無法做胎架支撐，擬采用在連廊上層混凝土梁或混凝土柱上預(yù)埋埋件，在埋件較短段主梁上焊接吊耳，用手拉葫蘆對一分段進(jìn)行臨時固定，繼而用同樣的方法完成另一部的分段安裝，最后利用塔吊及馬板安裝間分段及其他鋼梁、花紋鋼板等。柱頭混凝土澆筑：由于本工程

29、梁板混凝土與柱混凝土強(qiáng)度等級有區(qū)別，梁柱節(jié)點處的混凝土按柱子混凝土強(qiáng)度等級單獨澆筑，即先用塔吊澆筑柱頭處高強(qiáng)度的混凝土，在混凝土初凝前再澆筑梁板混凝土，并加強(qiáng)混凝土的振搗養(yǎng)護(hù)。從而確保梁柱節(jié)點區(qū)的混凝土強(qiáng)度等級與下柱一致。工具化附著式升降腳手架的拆除順序與其組裝順序相反，具體操作步驟如下：架體清理垃圾，準(zhǔn)備拆除將架體內(nèi)所有提升裝置拆除，并吊至地面分類碼放安裝起吊點略收緊塔吊繩拆除單元間連接螺栓拆除上下節(jié)連接螺栓收緊塔吊繩使上下節(jié)略脫開松開防墜器連接吊拆上節(jié)單元吊拆下節(jié)單元地面上拆除架體單元，材料退場。陽臺護(hù)欄兩須與墻體焊接安裝牢固。用8mm玻璃鉆頭在護(hù)欄扶手隱蔽處電鉆打孔，安裝6mm膨脹螺栓，

30、將陽臺護(hù)欄兩與墻體焊接，與墻體連接牢固，施工時注意成品保護(hù)。鐵藝陽臺護(hù)欄下用20mm玻璃鉆頭電鉆打孔，將陽臺護(hù)欄兩埋進(jìn)墻體，并將縫隙用膨脹水泥塞滿，與墻體連接牢固，并用裝飾蓋片封閉。架體安裝完畢，自檢合格后，由總包方組織部有關(guān)部門人員及爬架公司相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗收，合格后進(jìn)行試提升，提升兩次后，對安裝爬架螺栓的擰緊力矩進(jìn)行有代表性的抽查，其抽查量不少于10%，對穿墻螺栓進(jìn)行全數(shù)量外觀檢查，所有防護(hù)措施應(yīng)予完善，再由總包方組織部有關(guān)部門人員及爬架公司相關(guān)人員進(jìn)行正式驗收，并按規(guī)定向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交相關(guān)資料備案。臨電設(shè)施器材必須使用正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，總配電箱、分配電箱箱體鐵板厚度應(yīng)大于1.

31、5mm，開關(guān)箱箱體鐵板厚度應(yīng)大于1.2mm，表面做防腐處理。箱內(nèi)比u設(shè)有絕緣安裝板，設(shè)N、PE接線排，禁止軌道式電箱。N線子板必須與金屬電器安裝版絕緣；PE線子板必須與金屬電器安裝板做電氣連接；進(jìn)出線的N線必須通過N線子板連接；PE線必須通過PE線子板連接?？紫稘撍饕x存于場區(qū)表層填土、含砂粉質(zhì)粘土、風(fēng)化巖。其填土富水性透水性因粘性土含量不同而具明顯各項異性，一般上部透水性較好，水量較大，往下透水性變差，水量較??；擬建場地淺層地下水屬孔隙性潛水，主要由大氣降水徑流補(bǔ)給，潛水水量一般，地下水位隨季節(jié)變化。勘探期間測得水位一般為0.006.00m，相應(yīng)高程31.4846.19m，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)

32、資料，淺層地下水水位年變幅為1.02.0m。簽訂綠色施工管理協(xié)議。實行“總包統(tǒng)一負(fù)責(zé)，分包單位各負(fù)其責(zé)”原則。總承包單位對施工現(xiàn)場的綠色施工負(fù)總責(zé)，總承包單位分包單位對分包單位工程的綠色施工承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)服從總承包單位的綠色施工管理，分包單位不服從管理導(dǎo)致環(huán)境污染事件的，由分包單位承擔(dān)主要責(zé)任。本工程從事焊接作業(yè)人員，從工序負(fù)責(zé)人到作業(yè)班長仍至具體操作的施焊技工、配合工以及負(fù)責(zé)對焊接接頭進(jìn)行無損檢測的專業(yè)人員，均有相應(yīng)資質(zhì)人員，并且我們在工程開始前針對本工程實際情況組織相關(guān)技術(shù)人員開展針對性學(xué)習(xí)了解，保證相關(guān)人員明白工程的質(zhì)量要求及施工時需注意事項。同時在業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計監(jiān)督下，對

33、已有焊工證的焊工組織附加考試，考試合格后方準(zhǔn)參加本工程的焊接施工。胎架設(shè)置時應(yīng)先根據(jù)坐標(biāo)轉(zhuǎn)化后的X、Y投影點鋪設(shè)拼裝臺板，相互連接形成一剛性臺（注：地面必須先壓、壓實），臺鋪設(shè)后，進(jìn)行放X、Y的投影線、放標(biāo)高線、檢驗線及支點位置，形成田字形控制網(wǎng)，并提交驗收，然后豎胎架直桿，根據(jù)支點處的標(biāo)高設(shè)置胎架模板及斜撐。胎架設(shè)置應(yīng)與相應(yīng)的屋蓋設(shè)計、分段重量及高度進(jìn)行全方位優(yōu)化選擇，另外胎架高度最低處應(yīng)能滿足全位置焊接所需的高度，胎架搭設(shè)后不得有明顯的晃動狀，并驗收合格后方可使用。本工程鋼構(gòu)件防腐涂裝應(yīng)在制作質(zhì)量驗收合格后進(jìn)行。根據(jù)設(shè)計要求，室外鋼構(gòu)件表面涂漆前均應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行噴射或其他方法的防腐處理，其級別

34、達(dá)到Sa2.5等級。鋼構(gòu)件出廠前不需要涂漆的部位為：型鋼混凝土的鋼構(gòu)件；高強(qiáng)度螺栓摩擦接觸面；箱形柱內(nèi)的封閉區(qū)域；地腳螺栓底板；工地焊接部位及兩側(cè)要滿足超聲波探傷的范圍。工地焊接部位及兩側(cè)應(yīng)進(jìn)行不影響焊接的防腐處理，在除銹后涂環(huán)氧富鋅底漆，漆膜厚度為100m。其余部位均在制作廠內(nèi)完成底漆、間漆涂裝，對于運輸及施工損壞的底漆，應(yīng)手工打磨后補(bǔ)足底漆厚度，所有構(gòu)件面漆待鋼構(gòu)件安裝后進(jìn)行涂裝。根據(jù)現(xiàn)場實際情況，外框巨型鋼柱、鋼柱支撐、重力柱、帶狀桁架、伸臂桁架、剪力墻鋼骨、核心筒內(nèi)鋼柱外框鋼梁分段情況及現(xiàn)場工期要求，主塔樓地上鋼結(jié)構(gòu)施工階段在鋼筋混凝土核心筒布置2臺M1280D，臂長55米，最大吊裝半

35、徑52.5米，最大起重量100t；1臺ZSL2700，臂長58.5米，最大吊裝半徑55米，最大起重量100t；1臺ZSL750，臂長48米，最大吊裝半徑45米，最大起重量50t；1臺ZSL380，臂長42.5米，最大吊裝半徑40米，最大起重量32t。采用液壓同步頂推技術(shù)安裝網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，需設(shè)置專用的滑移軌道，待滑移結(jié)構(gòu)（或滑靴）坐落于滑移軌道上，通過安裝在構(gòu)件上的滑移設(shè)備頂推滑移構(gòu)件，沿軌道由初始拼裝位置滑移至設(shè)計位置就位?；栖壍赖淖饔贸惺芙Y(jié)構(gòu)的豎向荷載，并為爬行器提供反力點，在滑移方向上提供順暢的通道。在燈位盒上安裝吸頂燈時、燈具或絕緣臺應(yīng)完全遮蓋住燈位盒。安裝有絕緣臺的吸頂燈，在確定好的燈位

36、處，應(yīng)先將導(dǎo)線由絕緣臺的出線孔穿出，再根據(jù)結(jié)構(gòu)的不同，采用不同的方法安裝。絕緣臺固定好后，將燈具底板與絕緣臺進(jìn)行固定，無絕緣臺時可直接把燈具底板與建筑物表面固定，燈具的接線應(yīng)按上述有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。若燈泡與絕緣臺接近時(如半扁圓罩燈)，應(yīng)在燈泡與絕緣臺間鋪墊3mm厚的石棉板或石棉布隔熱。技術(shù)部門認(rèn)真研究總包提供的設(shè)計文件（結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)要求等），積極參加進(jìn)行設(shè)計交底，技術(shù)部門消化理解后，編制相關(guān)制作方案，完成施工圖深化設(shè)計、焊接工藝評定試驗、火焰切割工藝評定試驗、涂裝工藝評定試驗、工藝文件編制、工裝設(shè)計精度控制標(biāo)準(zhǔn)以及焊工、檢驗人員培訓(xùn)等技術(shù)準(zhǔn)備工作。 充分揮整體綜合優(yōu)勢，積極依靠先

37、進(jìn)的管理水、豐富的施工驗施工技術(shù)水，科學(xué)利用技術(shù)、工藝、材料，以確保工期目標(biāo)的實現(xiàn)，技術(shù)售貨員認(rèn)真閱讀圖紙，制定出合理有效的施工方案，保證該工序在符合設(shè)計及施工規(guī)范的前提下進(jìn)行，避免返工返修現(xiàn)象出現(xiàn)，從而影響工期。對于放置在樓板面上的臨時支撐架，如果樓板面的承載力無法滿足傳遞支撐架荷載的要求，需要對支撐位置處的樓板面進(jìn)行加固。采用型鋼及圓管等構(gòu)件對樓板面結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理，支撐荷載通過型鋼梁傳遞至混凝土梁或樓板，再通過混凝土柱、型鋼柱或鋼管柱傳遞至底板，確保了樓板面及支撐結(jié)構(gòu)的使用安全。采用液壓同步頂推技術(shù)安裝網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，需設(shè)置專用的滑移軌道，待滑移結(jié)構(gòu)（或滑靴）坐落于滑移軌道上，通過安裝在構(gòu)件上

38、的滑移設(shè)備頂推滑移構(gòu)件，沿軌道由初始拼裝位置滑移至設(shè)計位置就位?；栖壍赖淖饔贸惺芙Y(jié)構(gòu)的豎向荷載，并為爬行器提供反力點，在滑移方向上提供順暢的通道。填充墻與結(jié)構(gòu)的連接沿高度每隔500mm設(shè)26拉結(jié)筋，樓梯間及過道通常設(shè)置4焊接網(wǎng)片網(wǎng)片（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明七條規(guī)定）。拉結(jié)筋與混凝土墻或柱采用植筋方法進(jìn)行連接，拉結(jié)筋植入混凝土結(jié)構(gòu)深度見植筋膠說明未有說明的按15d。植筋后留出混凝土結(jié)構(gòu)部分為700mm，且不小于墻長的1/5，墻垛700mm時為墻長-30mm,拉結(jié)筋的搭接長度為500mm。部每周召開生產(chǎn)例，理把質(zhì)量講評放在例的重要議事議程上，除布置生產(chǎn)任務(wù)外，還要對上周工地質(zhì)量動態(tài)作一全面的總結(jié)，指

39、出施工存在的質(zhì)量問題以及解決這些問題的措施。并形成議記要，以便在召開下周例時逐項檢查執(zhí)行情況。對執(zhí)行好的分包單位進(jìn)行口頭表彰，對執(zhí)行不力者提出警告，并限期整改。嵌入式熒光燈安裝要求根據(jù)設(shè)計要求確定安裝方式（一般為吊桿式或吊鏈?zhǔn)剑┤绮捎玫鯒U式，固定的吊桿圓鋼燈具的型材配件均為鍍鋅，非鍍鋅圓鋼要做耐腐處理，吊桿直徑不能小于6mm；根據(jù)燈具與接線盒的距離配置金屬軟管，軟管長度不得超過1.2m；將燈具緊貼建筑面上安裝，吊頂內(nèi)嚴(yán)禁導(dǎo)線明露。采用在地面組裝，用多組拔桿起吊，在提升到不同的標(biāo)高層時逐漸向四圍擴(kuò)散拼接，整體提升，至設(shè)計標(biāo)高后落入支座就位。此種方法，在提升過程能讓其它工序穿插進(jìn)行，但本工程網(wǎng)架覆

40、蓋區(qū)域西側(cè)存在混凝土結(jié)構(gòu)板，與東側(cè)無樓板區(qū)域標(biāo)高相差7.35m，不具備整體拼裝臺，且樓板的承重能力必須過精密計算通過專家論證后才能進(jìn)行施工。依據(jù)設(shè)計圖紙沉降觀測要求，在+0.200m+0.600m位置一層結(jié)構(gòu)的裙樓樓柱基及塔樓核心筒剪力墻上布置沉降監(jiān)測點，設(shè)于柱外側(cè)，采用明裝式沉降觀測點。主要監(jiān)測B0層施工完成后，隨著高層建筑物的不斷加高而引起的高層建筑物樓體的沉降變化情況，以及在建筑物竣工使用后，樓體沉降的穩(wěn)定性均衡性。展開卷成輥軸狀的薄膜以后，往往先做好臨時固定，然后再正式固定在骨架上。在展開預(yù)先做好縮小裁剪加工的薄膜板塊后最為重要的是，首先通過纜繩、張拉卡具等工具做好臨時固定，然后在保持

41、均衡狀態(tài)的同時再慢慢張拉到指定的位置并進(jìn)行固定，以避免薄膜板塊受到損傷。鋼構(gòu)件進(jìn)場后，按貨運單檢查所到構(gòu)件的數(shù)量及編號是否相符，現(xiàn)問題應(yīng)及時在回單上說明并反饋制作工廠，以便工廠更換補(bǔ)齊構(gòu)件。按設(shè)計圖紙、規(guī)范及制作廠質(zhì)檢單，對構(gòu)件的質(zhì)量進(jìn)行驗收檢查，做好檢查記錄。為使不合格構(gòu)件能在廠內(nèi)及時修改，確保施工進(jìn)度，也可直接進(jìn)廠檢查。主要檢查構(gòu)件外形尺寸，螺孔大小間距等。檢查用計量器具標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先統(tǒng)一。核對無誤，并對構(gòu)件質(zhì)量檢查合格后，方可確認(rèn)簽字，并做好檢查記錄。高園區(qū)站總體呈東北-西南向布置，位于現(xiàn)狀科技大道南側(cè)。車站施工完成后將對科技大道改造，本車站將位于規(guī)劃科技大道及湖路路口，車站沿科技大道正下方

42、布置?？萍即蟮兰t線寬度36m，湖路紅線寬度30m?？萍即蟮牢鱾?cè)原為低洼魚塘與菜地，車站所在地塊高程低于科技大道68m?？拷囌疚髂蟼?cè)有局部山坡，山坡頂部有鄉(xiāng)村小路與科技大道接。需將基坑爆破基巖上部巖石清理完畢后實施石方爆破施工。在場內(nèi)靠近內(nèi)環(huán)設(shè)置兩臺旋轉(zhuǎn)式龍門吊，龍門吊的固定機(jī)構(gòu)設(shè)置在場內(nèi)地坪上，并隨著吊裝區(qū)域的不同而進(jìn)行移位；固定機(jī)構(gòu)、移動機(jī)構(gòu)軌道設(shè)置在場外地坪上，局部設(shè)在樓板上。龍門吊的高度達(dá)到60m，跨度達(dá)到108m。以南北為起點，依次將散件安裝在已搭設(shè)好的臨時胎架上?？紫稘撍饕x存于場區(qū)表層填土、含砂粉質(zhì)粘土、風(fēng)化巖。其填土富水性透水性因粘性土含量不同而具明顯各項異性，一般上部透水性較好，水量較大，往下透水性變差，水量較?。粩M建場地淺層地下水屬孔隙性潛水，主要由大氣降水徑流補(bǔ)給，潛水水量一般，地下水位隨季節(jié)變化?？碧狡陂g測得水位一般為0.006.00m，相應(yīng)高程31.4846.19m，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，淺層地下水水位年變幅為1.02.0m。履帶吊位于游泳館東西兩側(cè)，由18軸到1軸依次進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)安裝。首先進(jìn)行東西兩側(cè)鋼柱安裝；鋼柱安裝完成后進(jìn)行鋼梁安裝，由于GL11間GL18截面大、重量