物業(yè)管理-服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算書

1、PAGE PAGE 17物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算書一、人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱人數(shù)（人）工資定額（人)月工資（元）年工資（元）備注1項(xiàng)目經(jīng)理160006000720002辦公文員126002600312002014年工資水平3財(cái)務(wù)管理員127002700324002014年工資水平4收費(fèi)員226005200624002014年工資水平5客服主管128002800336002014年工資水平6客服員226005200624002014年工資水平7秩序維護(hù)主管130003000360002014年工資水平8秩

2、序維護(hù)員272300621007452002014年工資水平9車輛管理員322006600792002014年工資水平10保潔主管（兼)123002300276002014年工資水平11保潔員181800324003888002014年工資水平12綠化員4210084001008002014年工資水平13工程維修主管130003000360002014年工資水平14綜合維修員52500125001500002014年工資水平15強(qiáng)弱電工128002800336002014年工資水平16新文化中心服務(wù)人員約2500150001800002014年工資水平職工餐廳約2500150001800002

3、014年工資水平合 計(jì)792217600（二）福利費(fèi) 計(jì)算公式：提繳金額=工資總額提繳率計(jì) 算 表 序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元)月提繳金額（元）年工資總額(元）年提繳金額(元)1福利基金142工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%3教育經(jīng)費(fèi)1.5合 計(jì)17.5（三)社會(huì)基本保險(xiǎn) 計(jì)算公式:提繳金額=工資總額提繳率 注：因生育保險(xiǎn)的購買對(duì)象為女職工，故社會(huì)基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。1、男職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額(元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)1%3醫(yī)療保險(xiǎn)9%4工傷保險(xiǎn)0。5%合 計(jì)30.5%2、女職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名

4、稱提繳率月工資總（元）月提繳金額（元）年工資總(元)年提繳金額(元)1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)13醫(yī)療保險(xiǎn)94工傷保險(xiǎn)0.55生育保險(xiǎn)0。8合 計(jì)31。3%（四）補(bǔ)貼計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱人數(shù)（人)補(bǔ)貼定額備 注（元/月）(元/年）1通訊補(bǔ)貼5200120002伙食補(bǔ)貼3住房補(bǔ)貼4水電補(bǔ)貼5過節(jié)費(fèi)合 計(jì)(五）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額=日均工資比率人數(shù)天數(shù)計(jì) 算 表序號(hào)節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)30012五一節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3合 計(jì)（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每2年更換;操作人員工作服每2年更換。計(jì)算公式：元/年=(元人/套人數(shù))攤銷年限 元/月=元/年12序號(hào)崗

5、位名稱人數(shù)元人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員（男)2管理人員（女）3保安員4保潔員5綠化員6維修員合 計(jì)（七)人工成本 人工成本綜合計(jì)算表序號(hào)成本費(fèi)用名稱月發(fā)生金額（元）年發(fā)生金額（元）1工資2福利費(fèi)3社會(huì)基本保險(xiǎn)4補(bǔ)貼5加班費(fèi)6服裝費(fèi)合 計(jì)治安防范、消防及車輛管理成本測(cè)算 該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一)辦公費(fèi)包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用.1、證照年檢費(fèi). 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱單價(jià)（元證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4002停車場許可證年檢費(fèi)3003保安員上崗合格證年檢費(fèi)30共 人合 計(jì)2、辦公用品包括文具、

6、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等.計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年)崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計(jì)3、通訊費(fèi)用 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱定 額（元月）月發(fā)生額(元）年發(fā)生額（元)備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計(jì)（二）裝備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。1、易耗品計(jì) 算 表 序號(hào)名稱單位單價(jià)（元）定額配發(fā)人（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1禮儀白手套雙1雙人/月2線手套雙半雙人/月合 計(jì)2、非易耗品計(jì) 算 表序號(hào)名稱單位單價(jià)（元)數(shù)量使用年限月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計(jì)清潔衛(wèi)生成本

7、測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱崗位發(fā)放定額(元人/年)崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元)合 計(jì)（二)月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。材料費(fèi) 計(jì) 算 表序號(hào)材料名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元)年耗量年金額（元)用途1潔廁靈瓶公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合 計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料. 單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn).2、

8、工具攤銷計(jì) 算 表序號(hào)工具名稱規(guī)格單位單價(jià)(元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cmcm把大堂清洗4塵推架cmcm個(gè)大面積瓷磚除塵5塵推套cmcm個(gè)6水桶cmcm個(gè)清洗7抹布?jí)K清洗合 計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì) 算 表序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額月金額(元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個(gè)4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個(gè)公用合計(jì)4、化糞池清掏費(fèi)化糞池清掏費(fèi)= m370元/年m3=？元/年共 ？個(gè)化糞池,容積 ？m3/個(gè)，總?cè)莘e為？m3。注：青島市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):70元/年m3，已含每年兩次清運(yùn),不定期疏通等費(fèi)用）5、= ？元

9、/年水池總?cè)莘e ？。注:青島市自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e3540以內(nèi)為330元，超過416、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì) 算 表序號(hào)名 稱規(guī)格單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額(元）年發(fā)生額（元）備 注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時(shí)合 計(jì)注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。三、維修服務(wù)成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。(一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等.1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)(人)月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元)合 計(jì)2、通訊費(fèi) 計(jì) 算

10、表序號(hào)費(fèi)用名稱定 額(元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元)備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計(jì)（二)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。材料費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)材料名稱規(guī)格單位單價(jià)(元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元)用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3節(jié)能燈40W個(gè)樓道用合 計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料. 單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。工具攤銷計(jì) 算 表序號(hào)工具名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元)備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬用表個(gè)5搖表個(gè)合 計(jì)勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì) 算 表序號(hào)用品名稱規(guī)格

11、單價(jià)定額月發(fā)生額(元）年發(fā)生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個(gè)合 計(jì)電梯年檢費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名 稱單價(jià)（元臺(tái)）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額(元）備 注1電梯年檢費(fèi)每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)每兩年一次合 計(jì)注:1）電梯年檢費(fèi)五層以下為400元；五層以上,每增加一層，將增加10。電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250元。5、絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名稱單價(jià)（元)數(shù)量月發(fā)生額(元）年發(fā)生額（元）備 注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合 計(jì)監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額(元）年發(fā)生額(元）備 注1萬用表2搖表3鉗形電流表合 計(jì)人員資格證照年檢費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名 稱單價(jià)(元證）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電工證3002入網(wǎng)操作證800高壓（配電室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有6特種設(shè)備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養(yǎng)注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費(fèi)用包括體檢費(fèi).（三)機(jī)械折舊費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格單位單價(jià)（元)折舊年限月折舊額年折舊額1電鉆臺(tái)2電鍾臺(tái)合計(jì)管理傭金一般管理