房地產(chǎn)項(xiàng)目智能化社區(qū)建設(shè)方案

1、XX項(xiàng)目智能化小區(qū)20 xx年x月x日第1頁 項(xiàng)目定位為“桂西第一豪宅”，從豪宅角度出發(fā)，結(jié)合智能化技術(shù)，將項(xiàng)目理念以當(dāng)代方式表達(dá)。當(dāng)前市場(chǎng)上智能化應(yīng)用程度不高，將項(xiàng)目打造成最具代表性智能化小區(qū)，提升價(jià)值。匹配性標(biāo)準(zhǔn)：所打造智能化技術(shù)，均從項(xiàng)目豪宅角度出發(fā)，將項(xiàng)目理念和先進(jìn)科學(xué)技術(shù)結(jié)合，所應(yīng)用技術(shù)符合項(xiàng)目定位及理念。前瞻性標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合項(xiàng)目詳細(xì)情況，經(jīng)過安防、家居、物管、綠色科技等智能化前瞻性考慮和處理運(yùn)行中可能出現(xiàn)問題。性價(jià)比標(biāo)準(zhǔn)：選取各類智能設(shè)施，綜合考慮費(fèi)用情況，兼顧各類智能化技術(shù)性價(jià)比，在成本允許情況下，打造最具性價(jià)比智能化應(yīng)用技術(shù)；【設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)】第2頁一、智能安防二、智能小區(qū)三、智能環(huán)境保

2、護(hù)四、智能家居第3頁電子圍欄脈沖360視頻二十四小時(shí)監(jiān)控電子巡更系統(tǒng)四合一入戶系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、噴淋系統(tǒng)智能小區(qū)外窗保溫同層排水智能安防智能停車管理系統(tǒng)三表遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)WiFi覆蓋掌上APP平臺(tái)智能家居智能化分類智能環(huán)境保護(hù)遠(yuǎn)程控制智能控制智能窗簾智能音樂新風(fēng)系統(tǒng)第4頁【智能安防系統(tǒng)】第5頁【智能化安防系統(tǒng)】營造一個(gè)安全家智能安防技術(shù)，指服務(wù)信息化、圖象傳輸和存放、數(shù)據(jù)存放和處理等。防盜報(bào)警系統(tǒng)視頻監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)出入口控制報(bào)警系統(tǒng)保安人員巡更報(bào)警系統(tǒng)訪客報(bào)警系統(tǒng)GPS車輛報(bào)警管理系統(tǒng)110報(bào)警聯(lián)網(wǎng)傳輸系統(tǒng)智能安防子系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng)（第一防線）電子巡更系統(tǒng)（第二防線）安防系統(tǒng)組成部分

3、第6頁視頻監(jiān)控系統(tǒng)用途：主要區(qū)域二十四小時(shí)監(jiān)視和錄像錄像取證，用于公安、物管組成部分：攝像機(jī)：槍式攝像機(jī)、吸頂半球攝像機(jī)、電梯半球攝像機(jī)、球機(jī)。安裝點(diǎn)：技防嚴(yán)格要求（分析）機(jī)房：矩陣切換主機(jī)、 數(shù)字硬盤錄像、手控鍵盤1、電視監(jiān)控系統(tǒng):主要經(jīng)過CATV有線電視750MHz系統(tǒng)經(jīng)過OFDM調(diào)制方式，頭端（Headend）接入攝像機(jī)經(jīng)過調(diào)制后經(jīng)過骨干光傳輸網(wǎng)傳輸?shù)浇尤朦c(diǎn)，經(jīng)過75歐姆SYWV-5/9RF射頻線傳輸或經(jīng)過EoC數(shù)字電視模式經(jīng)解調(diào)后輸出多路基帶視頻信號(hào)。2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：則是基帶傳輸技術(shù)，經(jīng)過基帶同軸電纜SYV-5/9傳輸視頻信號(hào)。3、CCTV是公用閉路電視系統(tǒng)，采取QPSK調(diào)制方式在頭

4、端機(jī)房將監(jiān)控?cái)z像機(jī)信號(hào)、衛(wèi)星信號(hào)、電視臺(tái)信號(hào)以及自辦節(jié)目信號(hào)進(jìn)行調(diào)制，經(jīng)過模擬線路（模擬射頻放大器及射頻電纜）傳輸，當(dāng)前，則大多經(jīng)過光傳輸網(wǎng)絡(luò)或EPON/GPON技術(shù)傳輸?！景卜老到y(tǒng)介紹-360視頻監(jiān)控系統(tǒng)】第7頁電子巡更系統(tǒng)用途：電子巡更系統(tǒng)是管理者考查巡更者是否在指定時(shí)間按巡更路線抵達(dá)指定地點(diǎn)一個(gè)伎倆。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員表現(xiàn)，而且管理人員可經(jīng)過軟件隨時(shí)更改巡查路線，以配合不一樣場(chǎng)所需要，分為有線和無線兩種。【安防系統(tǒng)介紹-電子巡更系統(tǒng)】第8頁訪客對(duì)講系統(tǒng)（可視對(duì)講系統(tǒng)或樓宇對(duì)講系統(tǒng)）用途：訪客在小區(qū)入口和單元入口進(jìn)行身份認(rèn)證，保安負(fù)責(zé)管理。結(jié)構(gòu)及功效：訪客對(duì)話、可視圖像、電鎖控

5、制1.傳統(tǒng)IC卡，業(yè)主經(jīng)過IC卡入戶2.數(shù)字密碼：可經(jīng)過數(shù)字密碼入戶3.二維碼：可經(jīng)過二維碼授權(quán)入戶，期限可永久、可長久、可一次性，確保安全。4.入戶大堂刷臉識(shí)別入戶：與其它識(shí)別方式相比，人臉識(shí)別含有更方便、更安全、非接觸性等優(yōu)勢(shì)。業(yè)主只需提前在物業(yè)前臺(tái)進(jìn)行身份登記和人臉登記，之后每當(dāng)業(yè)主站到門禁系統(tǒng)前，進(jìn)入拍攝范圍，前端攝像頭就會(huì)自動(dòng)抓拍，經(jīng)過服務(wù)器對(duì)人臉數(shù)據(jù)進(jìn)行特征提取，完成身份確認(rèn)后門禁自動(dòng)打開，整個(gè)過程流通暢順，用時(shí)僅需幾秒?！景卜老到y(tǒng)介紹-三合一對(duì)講系統(tǒng)】第9頁自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)用途：火警自動(dòng)報(bào)警，自動(dòng)開啟噴淋系統(tǒng)。設(shè)備：經(jīng)過光電煙感探測(cè)器、溫度探測(cè)器進(jìn)行火災(zāi)安全防范【安防系統(tǒng)介紹-自動(dòng)報(bào)

6、警系統(tǒng)】第10頁【智能小區(qū)系統(tǒng)】第11頁智能停車管理系統(tǒng)：用途：提升小區(qū)業(yè)主便利性與安全性，方便小區(qū)后期管理出入口：出入口為一進(jìn)一出安保辦法：出入口出入口安裝攝像機(jī),含有圖像抓拍和對(duì)比功效。圖像要傳送到保安中心固定卡用戶資料長久保留,暫時(shí)卡用戶資料正當(dāng)離開后自動(dòng)刪除；技術(shù)亮點(diǎn)：智能車牌識(shí)別系統(tǒng)，識(shí)別業(yè)主車牌，自動(dòng)放行【智能小區(qū)系統(tǒng)介紹-智能停車場(chǎng)】第12頁遠(yuǎn)程讀取系統(tǒng)：用途：水卡、電卡、燃?xì)饪ㄟh(yuǎn)程讀取，提升便利特點(diǎn)：三卡智能讀取，準(zhǔn)確、快捷、便利【智能小區(qū)系統(tǒng)介紹-三卡遠(yuǎn)程讀取】第13頁公共廣播系統(tǒng)：公共廣播設(shè)于住宅小區(qū)公共場(chǎng)所、室外園林區(qū)域，平時(shí)播放背景音樂，自動(dòng)循環(huán)播放。同時(shí)配置一臺(tái)呼叫站

7、。能夠?qū)ο到y(tǒng)中某個(gè)區(qū)域或全部區(qū)域進(jìn)行廣播。【智能小區(qū)系統(tǒng)介紹-公共廣播系統(tǒng)】第14頁小區(qū)WiFi覆蓋：小區(qū)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)WiFi全覆蓋，在小區(qū)休閑娛樂場(chǎng)所都能享用得到無償wifi?！局悄苄^(qū)系統(tǒng)介紹-小區(qū)WiFi全覆蓋】第15頁貼身小管家：萬科“睿服務(wù)” 模式以客戶為中心，由管家全方位接待客戶，實(shí)現(xiàn)客戶與管家間便捷“一對(duì)一“交辦，管家全方面調(diào)度服務(wù)資源為客戶提供尊享服務(wù)。圍繞客戶在入伙、裝修、喬遷、長居等不一樣關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，制訂入伙接待、喬遷助手、居家助手、貼心陪同、委托代理、房屋托管、安全管理等服務(wù)，小至普通基本家居常識(shí)、日常環(huán)境保潔，大至個(gè)性PARTY協(xié)理、全屋安全管理設(shè)計(jì)，都能將睿管家服務(wù)角色和

8、職能將一直展開，讓客戶感受“由始至終貼心陪同”?！局悄苄^(qū)系統(tǒng)介紹-掌上APP睿服務(wù)】第16頁智能快遞投遞箱是一個(gè)基于物聯(lián)網(wǎng)，能夠?qū)⑽锲罚旒┻M(jìn)行識(shí)別、暫存、監(jiān)控、管理設(shè)備。能夠與PC服務(wù)器一起組成智能快遞投遞箱系統(tǒng)?！局悄苄^(qū)系統(tǒng)介紹-智能快遞投遞箱】智能快遞投遞箱將快件暫時(shí)保留在投遞箱內(nèi)，并將投遞信息經(jīng)過短信等方式發(fā)送用戶，為用戶提供二十四小時(shí)自助取件服務(wù)。第17頁【智能環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)】第18頁外窗保溫系統(tǒng)：采取雙層中空玻璃，降低傳熱系數(shù)，提升中空玻璃節(jié)能效果?！局悄墉h(huán)境保護(hù)介紹-外窗保溫系統(tǒng)】性能特點(diǎn) :在確保有良好采光性同時(shí)，還擁有隔熱，保溫，隔音，防紫外線等作用，是真正意義上綠色、節(jié)

9、能、環(huán)境保護(hù)玻璃建材；雙層中空玻璃可見光反射率普通在11%以下，與普通白玻璃相近，可防止造成反射光污染。第19頁同層排水：經(jīng)過同層排水，處理室內(nèi)衛(wèi)生間等走水管道造成噪音問題?！局悄墉h(huán)境保護(hù)介紹-同層排水】技術(shù)特點(diǎn)：不穿越樓板本層與立管連接隔聲降噪第20頁【智能環(huán)境保護(hù)介紹-智能充電樁】新能源汽車充電樁，更彰顯項(xiàng)目高端品質(zhì)，凸顯項(xiàng)目人性化設(shè)計(jì)。整體系統(tǒng)由四部分組成：電動(dòng)汽車充電樁、集中器、電池管理系統(tǒng)（BMS）、充電管理服務(wù)平臺(tái)。第21頁【智能家居系統(tǒng)】(可選)第22頁【智能家居系統(tǒng)介紹-家居智能網(wǎng)關(guān)】1、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)：業(yè)主可經(jīng)過手機(jī)APP經(jīng)過云端服務(wù)器連接智能網(wǎng)關(guān)主機(jī)，經(jīng)過設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)家中設(shè)備控

10、制第23頁【智能家居系統(tǒng)介紹-遠(yuǎn)程控制】1、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)：業(yè)主可經(jīng)過電話、手機(jī)、電腦等設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)家中設(shè)備控制電話接口圖形用戶界面軟件第24頁【智能家居系統(tǒng)介紹-智能開關(guān)】2、智能開關(guān)系統(tǒng)：包含智能電器、智能窗簾、智能照明等開關(guān)控制，經(jīng)過遙控器、觸摸板、聲控/光感/溫感開關(guān)等形式實(shí)現(xiàn)匙配遙控器：可隨身攜帶，業(yè)主開門后即可使用觸摸板復(fù)位開關(guān)智能開關(guān)有遙控器、聲控開關(guān)、光感開關(guān)、 溫感開關(guān)、觸摸屏、觸摸板、普通復(fù)位開關(guān)等 實(shí)現(xiàn)形式。A、經(jīng)過遙控器，業(yè)主能夠管理家中全部智能模塊，實(shí)現(xiàn)無線控制、場(chǎng)景控制。如：場(chǎng)景編排可設(shè)置“回家”、“會(huì)客”“外出”、“室外散步”等多個(gè)場(chǎng)景模式，經(jīng)過場(chǎng)景編排改變室內(nèi)環(huán)境。

11、B、聲控開關(guān)、光感開關(guān)、溫感開關(guān)等經(jīng)過 傳感器感應(yīng)控制燈光和電器開閉。比如：空調(diào) 溫感開關(guān)可經(jīng)過溫度探測(cè)器測(cè)得當(dāng)初室內(nèi)溫度，當(dāng)溫度過低時(shí)能自動(dòng)打開空調(diào)調(diào)溫。C、觸摸屏、觸摸板、普通復(fù)位開關(guān)為最常 用智能開關(guān)設(shè)備。第25頁【智能家居系統(tǒng)介紹-智能窗簾】3、智能窗簾系統(tǒng)：經(jīng)過在窗簾裝電動(dòng)軌道，手機(jī)APP控制窗簾移動(dòng)，出門后夏季關(guān)窗簾阻擋陽光輻射，回家前可提前打開。第26頁【智能家居系統(tǒng)介紹-智能音樂】4、智能音樂系統(tǒng)：使業(yè)主在任一房間都可開啟系統(tǒng)、切換音源、選擇歌曲、 調(diào)整音量等第27頁【智能家居系統(tǒng)介紹-新風(fēng)系統(tǒng)】5、 二十四小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)：經(jīng)過新風(fēng)置換系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣流通、控制室內(nèi)二氧化碳含量通風(fēng)器、排風(fēng)口新風(fēng)口第28頁【智能家居-智能化流程模擬體驗(yàn)】車牌智能識(shí)別系統(tǒng)識(shí)別業(yè)主車牌自動(dòng)放行智能尋車系統(tǒng)快捷尋找車輛停靠位置智能充電樁新能源汽車充電樁智能家居系統(tǒng)上電梯時(shí)手機(jī)APP提前開啟房間空調(diào)、房燈、窗簾等入戶大堂進(jìn)入IC卡、二維碼授權(quán)入戶、人臉識(shí)別系統(tǒng)