豪廷裝修手冊

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔前 言為了把本小區(qū)建設(shè)成為一個(gè)整潔、文明、安全、舒適的住宅小區(qū)，給您和您的家人提供一個(gè)良好的生活環(huán)境，倡導(dǎo)廣大業(yè)主積極配合小區(qū)的規(guī)范管理，共同維護(hù)小區(qū)良好的管理秩序，特編制本裝修手冊，敬望廣大業(yè)主自覺遵守。如有不明之處，敬請親臨或致電物業(yè)管理處咨詢！咨詢電話：0760- 感謝您的支持與配合！目錄裝修手續(xù)辦理程序 裝修驗(yàn)收程序裝修管理規(guī)定裝修技術(shù)規(guī)范要求 第一節(jié) 用料及技術(shù)要求 第二節(jié) 冷氣的安裝要求 第三節(jié) 水、電、有線電視、可視對講、防盜門鈴的安裝要求 附件：（一）承諾書 （二）裝修申請表 （三）裝修違規(guī)處理辦法第一章 裝修手續(xù)辦理流程圖業(yè)主到客服

2、中心填寫裝修申請表，詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目，提交裝修平面圖、電路走向圖，給排水布置圖，閱讀各有關(guān)規(guī)定，簽署裝修承諾書，并辦理開通水電手續(xù)如有室內(nèi)主體工程變更的，需交工程部審核審批業(yè)主須補(bǔ)齊資料，并重新提交申報(bào)項(xiàng)目符合安全規(guī)定的申報(bào)項(xiàng)目不符合安全規(guī)定的物業(yè)管理公司于5個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù)意見要求業(yè)主更改，符合后頒發(fā)裝修許可證業(yè)主到客服中心填寫裝修申請表，詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目，提交裝修平面圖、電路走向圖，給排水布置圖，閱讀各有關(guān)規(guī)定，簽署裝修承諾書，并辦理開通水電手續(xù)如有室內(nèi)主體工程變更的，需交工程部審核審批業(yè)主須補(bǔ)齊資料，并重新提交申報(bào)項(xiàng)目符合安全規(guī)定的申報(bào)項(xiàng)目不符合安全規(guī)定的物業(yè)管理公司于5個(gè)工作日內(nèi)作出

3、批復(fù)意見要求業(yè)主更改，符合后頒發(fā)裝修許可證施工單位進(jìn)場施工前，辦理裝修人員出入證，并繳納相關(guān)費(fèi)用進(jìn)場施工施工單位進(jìn)場施工前，辦理裝修人員出入證，并繳納相關(guān)費(fèi)用進(jìn)場施工第二章 裝修驗(yàn)收程序裝修施工完成后業(yè)主到服客服中心申請裝修驗(yàn)收中心申請裝修驗(yàn)收管理處專人在裝修施工完成后業(yè)主到服客服中心申請裝修驗(yàn)收中心申請裝修驗(yàn)收管理處專人在3個(gè)工作日按“裝修工程驗(yàn)收表”逐項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收符合裝修管理規(guī)定的驗(yàn)收項(xiàng)目不符合裝修管理規(guī)定的要求限期整改，驗(yàn)收合格后裝修單元退回“裝修許可證”及裝修人員出入證二個(gè)月后沒發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題的,憑身份證及押金條到客服中心或財(cái)務(wù)室退款驗(yàn)收結(jié)束驗(yàn)收符合裝修管理規(guī)定的驗(yàn)收項(xiàng)目不符合裝修管理規(guī)定

4、的要求限期整改，驗(yàn)收合格后裝修單元退回“裝修許可證”及裝修人員出入證二個(gè)月后沒發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題的,憑身份證及押金條到客服中心或財(cái)務(wù)室退款驗(yàn)收結(jié)束第三章 裝修管理規(guī)定根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的利益，特制定本規(guī)定，以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。 辦理裝修申請手續(xù)業(yè)主如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客服中心提出申請，具體申請手續(xù)如下：如實(shí)填寫裝修申請審批表，于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。需向客服中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。施工隊(duì)需提交

5、施工隊(duì)資質(zhì)證明，包括：a施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件b營業(yè)執(zhí)照c執(zhí)業(yè)許可證d資質(zhì)等級(jí)證書e法人企業(yè)技術(shù)狀況表。 不具備以上任何一項(xiàng)資料，施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承擔(dān)。客戶中心接收圖紙后將于5個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放裝修申請批復(fù)意見，施工隊(duì)方可辦理進(jìn)場施工手續(xù)。業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署裝修協(xié)議書。交納裝修按金：業(yè)主按每單元2000元交納，裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后7日內(nèi)退還；裝修施工單位按每單元2000元交納，裝修完畢經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格,業(yè)主使用二個(gè)月無異常情況,經(jīng)二次復(fù)驗(yàn)合格后7日內(nèi)無息退還。業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)300元/戶（若業(yè)主自行清理可免交，但需施

6、工單位交納裝修垃圾清運(yùn)堆放押金500元/戶，垃圾清運(yùn)時(shí)間為：14：00PM-18：00PM，清運(yùn)完工后經(jīng)驗(yàn)收無損壞公共設(shè)施設(shè)備、每次場地清理干凈后、無違反裝修管理規(guī)定的可原額退還。辦理裝修出入證?？头行暮灠l(fā)裝修許可證。施工人員的管理本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實(shí)行憑裝修許可證進(jìn)場及施工人員佩帶出入證進(jìn)出制度。施工隊(duì)務(wù)必將客服中心簽發(fā)的裝修許可證貼于裝修單位的門前，以配合巡查人員的管理工作。施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。持證施工人員必須遵從管理公司指引，只能在“許可證”指定的單位現(xiàn)場作業(yè)，不得在公共場地活動(dòng)及亂竄場地，更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用,并

7、根據(jù)小區(qū)管理?xiàng)l例作出相應(yīng)處理。施工出入證分為短期(三天以內(nèi))和2個(gè)月。施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的裝修許可證。 裝修施工單位進(jìn)入施工單元時(shí)，必須在該單元內(nèi)設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生間，不得在樓宇內(nèi)其它地方隨意大、小便。施工時(shí)間為避免影響其它業(yè)主的正常生活，裝修施工時(shí)間定為周一周五上午8：0012：00；下午14：0018：00。周六周日及其他節(jié)假日早上9：0012：00下午14：006：00，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長施工時(shí)間。四、裝修許可證的辦理延期：裝修施工隊(duì)施工期限超過管理公司簽發(fā)裝修許可證的有效期限，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。吊銷：對裝修施工中有

8、違章項(xiàng)目不聽從管理公司勸阻的施工隊(duì)，管理公司有權(quán)吊銷其裝修許可證并責(zé)令停工。補(bǔ)辦：凡遺失或被吊銷裝修許可證的，應(yīng)及時(shí)到管理公司辦理相關(guān)手續(xù)或補(bǔ)辦。五、裝修出入證的辦理出入證期限最長為60天、工本費(fèi)5元、按金30元。吊銷：施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷裝修出入證。重辦：裝修出入證遺失或被吊銷者,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場。延期：若裝修出入證已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。裝修完畢后須到客服中心交回裝修出入證后，方可退還按金。六、公共場地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工，不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備

9、，凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，各類大型裝修材料及泥沙石等均不能損壞樓梯的墻身及設(shè)施。施工過程中需注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、行人道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。七、物料運(yùn)送及電梯安全使用1）施工物料及施工人員必須按電梯安全使用管理規(guī)定乘用電梯。2）裝修材料進(jìn)入小區(qū)，必須接受檢查，核實(shí)是否有違章材料進(jìn)場，并按管理處規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)送。3）業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系客服中心，以便妥善安排使用電梯和提供配合服務(wù)。4）材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)

10、域堆放。5）在材料運(yùn)送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉。 6）如裝修材料的數(shù)量較多時(shí)，應(yīng)按管理處指定的專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)清運(yùn)。 7）運(yùn)送材料使用電梯時(shí)必須對轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。8)超寬、超高物品不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材料不能超過電梯限定載重量，超重物品應(yīng)分次搬運(yùn)。 9）運(yùn)用材料不能長時(shí)間占用電梯，如遇特殊情況時(shí)應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請并獲

11、得同意后安排特定的時(shí)間進(jìn)行。 10） 在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時(shí)間不準(zhǔn)使用電梯運(yùn)送材料，施工人員使用電梯時(shí)遇到業(yè)戶乘用電梯，應(yīng)禮讓業(yè)戶。11) 裝修單元搬運(yùn)裝修材料應(yīng)按照此路徑進(jìn)行:先搬到管理處指定位置 電梯前 廳 電梯內(nèi) 業(yè)戶單元,材料要及時(shí)搬運(yùn),不能占用場地、樓道及電梯。12）施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。八、施 工所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如因?qū)嶋H需要更改，必須報(bào)管理公司審查批準(zhǔn)，出具更改通知才能施工。否則，因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板；不

12、得擅自改動(dòng)上下水管道；不得敲鑿樓面、地面。如需使用臨時(shí)用電可到管理公司辦理“臨時(shí)用電申請”，由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線；否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂覙?biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的安裝、維修、拆移、改裝，必須由具有專業(yè)資質(zhì)的單位專業(yè)人員施工；用戶及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝?？照{(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔，須小心破壞外墻，如有損壞，施工隊(duì)除需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償。空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一，不得改變門窗的型號(hào)及規(guī)格；不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。在施工過

13、程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的，需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工，否則，因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺(tái)、屋面及通道、梯間墻壁。為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益，未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自打通毗連部位，包括鄰墻、樓板，否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。為了避免影響附近業(yè)主的正常休息，單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，施工人員不得拒絕。九、驗(yàn) 收裝修工程完工，業(yè)主入住一周后，業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請竣工驗(yàn)收，管理公司將派人進(jìn)行初檢，初驗(yàn)合格后一個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢，并作

14、好檢查情況記錄。隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。竣工驗(yàn)收復(fù)查驗(yàn)合格后，管理公司人員簽字發(fā)出驗(yàn)收合格回執(zhí)，業(yè)主或施工隊(duì)可于次日到管理公司領(lǐng)回裝修按金。驗(yàn)收不合格時(shí)，限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直至合格。對于不按照管理公司的整改意見整改者，管理公司可采取吊銷單元裝修許可證、裝修人員出入證及停水電等必要措施責(zé)令整改。對仍不整改或經(jīng)三次驗(yàn)收不合格的，管理公司可另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。裝修技術(shù)規(guī)范要求第一節(jié) 用料及技術(shù)要求為保證樓宇的安全，避免不必要發(fā)生的費(fèi)用，特制定以下要求：1、嚴(yán)禁在非承

15、重梁位置加砌磚墻。紅磚每立方重1.9噸，在非承重梁位上建墻會(huì)嚴(yán)重增加樓板荷重，可能引致樓板開裂或變形，尤其在與橫梁剛剛相錯(cuò)開的位置，容易產(chǎn)生“剪切力”，危害樓宇結(jié)構(gòu)；其它位置的間墻應(yīng)按施工規(guī)范使用輕質(zhì)磚。2、對室內(nèi)天花及地面進(jìn)行裝修時(shí)，使用沖擊鉆等破壞性工具時(shí)，必須小心留意，以免破壞結(jié)構(gòu)層（水泥砂漿層厚1.5-2CM3、進(jìn)場裝修前，必須檢查所有排水管是否暢通，如此時(shí)排水管堵塞，通知管理處跟進(jìn)，開始裝修之后，原施工單位不再負(fù)維修責(zé)任。4、所有排污管與樓板接合處半徑50CM的范圍內(nèi)，不得砸開樓面防水水泥面安裝自來水管或排水管，不得移動(dòng)和砸松水管管身，以免引致滲水至下層的現(xiàn)象。5、任何施工包括拆墻、

16、打洞等，不允許破壞承重梁、柱及外墻，如有損壞，應(yīng)予以恢復(fù)原狀。如有違反，管理公司可以停止該業(yè)主的一切裝修工作，直到恢復(fù)并賠償相關(guān)費(fèi)用。6、收樓時(shí)確認(rèn)廁所沉箱無滲水現(xiàn)象，申請裝修獲批后；首先運(yùn)用防水劑、瀝青、水泥等防水材料“過底”，并注意做好二次排水孔的坡位，確保做好廁所的防漏工作；其次，千萬小心，切勿堵塞二次排水孔；再者，以紅磚間隔架空箱底水泥板封面，并在磚間留有排水溝，以便從二次排水孔中排出池底水，保持沉箱不積水，從而避免滲水的可能（沉箱內(nèi)不可填放磚頭、混凝土、建筑土、建筑垃圾等）。7、業(yè)主裝修廁所及廚房，建議選用質(zhì)量上乘之自來水管、燃?xì)夤?、排污管道，切勿貪圖便宜選用劣質(zhì)產(chǎn)品或材料，以免日后

17、翻修之苦。8、排油煙機(jī)管道應(yīng)安裝進(jìn)入專用煙道里，不可開鑿?fù)鈮Π惭b，以免影響毗鄰的正常生活。9、根據(jù)中山市政府一九九八年四月十五日的文件精神，陽臺(tái)不允許安裝封閉防護(hù)網(wǎng)（包括拉閘、鋁合金窗），但陽臺(tái)門可加設(shè)金屬門或拉閘（緊靠門框，不能靠近陽臺(tái)欄桿邊安裝拉閘），所有窗戶網(wǎng)不得設(shè)于室外；陽臺(tái)擴(kuò)欄只能高30CM（限頂層），并且只能平行外墻，不可以“飄”出陽臺(tái)之外，所選用之材料必須為不銹鋼質(zhì)。10、裝修過程有損外墻者，須用相同的材料填補(bǔ)修復(fù)，不得隨意改變窗戶、陽臺(tái)、進(jìn)戶門的形狀、方位、尺寸和色調(diào)。11、不得隨意改變各房間和陽臺(tái)的使用功能和形象，不得封閉陽臺(tái)落水管。12、安裝空調(diào)、熱水器（請選用低壓啟動(dòng)熱水

18、器）等大型耗電電器，應(yīng)經(jīng)物業(yè)公司同意。第二節(jié) 冷氣的安裝要求1、分體冷氣的主機(jī)須按建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)位置安裝，如有百葉窗的，須把主機(jī)安裝在百葉窗內(nèi)；如無百葉窗的，須安裝在物業(yè)公司統(tǒng)一指定的外墻位置。2、如安裝冷氣的室外機(jī)于無百葉窗的位置時(shí)，須采用不銹鋼材質(zhì)的支架及有關(guān)材料（如螺絲等），以免日后生銹影響建筑物的外觀，造成不必要的維修基金支出。3、所有室外冷氣機(jī)的安裝須上下對齊（百葉窗內(nèi)的冷氣機(jī)除外），保持整體美觀。4、冷氣機(jī)的排水必須接入預(yù)先安裝在外墻的排水管內(nèi)，或可接入自己的陽臺(tái)排水管中，不得懸空冷氣水管，任冷氣水隨意自流。5、業(yè)主在裝修時(shí)如覺得暫無需要安裝冷氣機(jī)的，也應(yīng)將其冷氣機(jī)去水管的鋪設(shè)納入裝

19、修設(shè)計(jì)中，為以后安裝冷氣機(jī)做好準(zhǔn)備。第三節(jié) 水、電、有線電視、可視對講、防盜門鈴的安裝要求1、室內(nèi)水、電設(shè)施必須聘請持有相關(guān)政府部門頒發(fā)的資格證書的人員作業(yè)，以免發(fā)生安全事故或造成安全隱患。（業(yè)主對自己室內(nèi)的水、電安裝負(fù)全責(zé)）2、不可私自接駁、剪接未入戶的電線、天線、電話線、防盜系統(tǒng)電路線、如有違反，管理公司將追究當(dāng)事人的法律責(zé)任及追討造成的損失。3、有線電視公共天線的開通需由業(yè)主攜帶銀行存折及相關(guān)資料到電視站辦理或由管理處代辦有關(guān)手續(xù)，由該站人員進(jìn)行接駁工作，不得私自接通，否則電視站將按有關(guān)條例進(jìn)行處罰。4、電話的報(bào)裝，業(yè)主可自行到電信營業(yè)廳辦理或由管理處代辦。5、可視對講防盜系統(tǒng)為科技含量

20、較高之產(chǎn)品，裝修完成并做好清潔工作后，可到管理處領(lǐng)回室內(nèi)主機(jī)并通知管理處派人安裝開通。如在裝修時(shí)，業(yè)主須接駁線路的，可咨詢物業(yè)管理處，如私自剪接相關(guān)線路，因此而造成安裝不成功者，后果自負(fù)。附 件（一）承諾書為共同維護(hù)小區(qū)正常秩序和安全良好，確保居室環(huán)境整潔美觀，我們已認(rèn)真閱讀了中山市xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司xx庭管理處制定的裝修手冊之全面內(nèi)容，并接受了該手冊的相關(guān)規(guī)定，愿履行并配合監(jiān)督裝修工人遵守該手冊之內(nèi)容，共同維護(hù)小區(qū)良好環(huán)境。在裝修過程中，如因本人及裝修單位違反裝修手冊規(guī)定之內(nèi)容，而引起的一切損失，則愿意承擔(dān)全部的損失責(zé)任，包括經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。特此承諾 小區(qū) 幢 房 裝修單位：業(yè)主簽

21、名： 負(fù)責(zé)人簽名： 日 期： 日 期：附 件（二）裝修申請表 申請日期： 年 月 日姓 名單位名稱及詳細(xì)地址聯(lián)系電話 小區(qū) 幢 房裝修負(fù)責(zé)人裝修人數(shù)申請裝修范圍和內(nèi)容：（注：須提前5天申請并附裝修平面圖、電路走向圖、給排水布置圖各一份，電源線路裝修須交電工證復(fù)印件一份）申請裝修期限： 年 月 日至 年 月 日裝修保證本住戶和施工人員保證：遵守裝修管理規(guī)定及小區(qū)綜合管理規(guī)定，若有違約，自愿接受xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司xx廷管理處處罰。業(yè)主（住戶）簽名： 裝修負(fù)責(zé)人簽名： 電 話： 注：業(yè)主裝修完工后，在一個(gè)星期內(nèi)可申報(bào)初次驗(yàn)收，初驗(yàn)合格后，入住兩個(gè)月后再申請正式驗(yàn)收；合格后方可退還按金。工程部門

22、技術(shù)審核意見：簽名： 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人審批：簽名： 附件（三） 裝修違規(guī)處理辦法業(yè)主或施工隊(duì)在裝修前未辦理裝修審批手續(xù)的除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外需繳交裝修維護(hù)費(fèi)200300元。實(shí)際內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外需繳交裝修檢測費(fèi)200300元。拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理公司審批的除應(yīng)恢復(fù)原狀外需繳交裝修檢測費(fèi)200500元。擅自拆改和破壞原戶墻、柱、梁、樓板的除應(yīng)恢復(fù)原狀外需繳交裝修檢測費(fèi)300500元。私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上下水管的，除應(yīng)按實(shí)際情況糾正，負(fù)責(zé)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失外需繳交裝修檢測費(fèi)300500元。私自鑿穿樓面、地面層、打通毗連部位，包括相鄰墻、樓板，除應(yīng)加固外

23、需繳交裝修檢測費(fèi)300500元。私自改變門窗型號(hào)、規(guī)格和在窗外加裝網(wǎng)、罩等封閉物件的除應(yīng)恢復(fù)外，需繳交小區(qū)外觀維護(hù)費(fèi)300500元。私自改變外墻裝飾，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，需繳交小區(qū)外觀維護(hù)費(fèi)300500元。未經(jīng)許可封閉、占用公共用走道、消防通道、天臺(tái)、屋面及通道、梯、梯間墻壁的，需繳交公共場地維護(hù)費(fèi)300500元。擅自安裝進(jìn)戶防盜門，除應(yīng)按統(tǒng)一處理外，需繳交小區(qū)外觀維護(hù)費(fèi)200元。擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏倒雜物的，除應(yīng)清理暢通，修復(fù)損壞外，需繳交裝修維護(hù)費(fèi)300500元。裝修環(huán)境不整潔，在公共場地亂放裝修材料、裝修垃圾的，繳交環(huán)境維護(hù)費(fèi)200300元，并需及時(shí)清理。動(dòng)火作業(yè)和臨時(shí)用電未辦手續(xù)的，除應(yīng)承擔(dān)責(zé)任外，需繳交安全維護(hù)費(fèi)200300元。動(dòng)用及移動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施的，除應(yīng)賠償損失外需繳交公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)200300元。私自改變電表、水表、煤氣表的讀數(shù)和運(yùn)行回路，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，除按用量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)水、電、我、煤氣費(fèi)外，每次需繳交設(shè)施維護(hù)費(fèi)300元。業(yè)主或施工隊(duì)違反安全用水、電、煤氣規(guī)定，拒絕維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故，對其它業(yè)主造成損失的，除應(yīng)按實(shí)際情況賠償損失外，需繳交裝修維護(hù)費(fèi)300500元。隱蔽工程（沉箱）沒有按規(guī)定施工，導(dǎo)致滲水等現(xiàn)象的除應(yīng)修復(fù)外，