工程造價培訓(xùn)課件

1、建筑工程計(jì)價建筑工程計(jì)價目錄第一章 建筑工程計(jì)價概論第一 節(jié) 建筑工程計(jì)價方法第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)第三節(jié) 建筑工程造價構(gòu)成及計(jì)算第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 第二章 土石方工程第一節(jié) 根底知識第二節(jié) 定額計(jì)價第三節(jié) 清單及清單計(jì)價 目錄第一章 建筑工程計(jì)價概論第一章 建筑工程計(jì)價概論第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法一、工程造價的含義 建立工程造價有兩種含義。一是指進(jìn)展工程建立自開場前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。二是工程價格，即建立一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)和實(shí)際所形成的建筑安裝工程價格和建立工程總價格。本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。二、工程計(jì)價的指導(dǎo)思想工程計(jì)價是指通過編制各類價格文件對投

2、資工程工程造價進(jìn)展的測算和確定的過程。第一章 建筑工程計(jì)價概論第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法工程計(jì)價指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)視政府宏觀調(diào)控：工程建立各方必須遵守統(tǒng)一的工程計(jì)價規(guī)那么、方法企業(yè)自主報價：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機(jī)械消耗量和單價，自主確定各項(xiàng)管理費(fèi)、利潤社會全面監(jiān)視：社會建立各方的計(jì)價活動在有關(guān)部門的監(jiān)視下進(jìn)展第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法工程計(jì)價指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法三、建筑工程計(jì)價模式1、定額計(jì)價模式傳統(tǒng)計(jì)價模式程序:注意：1、工程量由投標(biāo)單位施工單位按浙江省03版定額計(jì)算規(guī)那么計(jì)算2、

3、施工企業(yè)投標(biāo)報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤根據(jù)自身實(shí)際情況確定。建立工程造價管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。例：03版預(yù)算書 計(jì)算工程量套定額直接費(fèi)取費(fèi)率造價第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法三、建筑工程計(jì)價模式例：03版預(yù)算第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法例：03版預(yù)算書編號名稱單位 數(shù)量單價合價3-13水泥砂漿M7.5粘土磚基礎(chǔ)M31.885186.59351.683-35多孔磚M315.306182.612795.224-197C10現(xiàn)澆泵送基礎(chǔ)墊層M33.215252.2810.404-207C30現(xiàn)澆

4、砼梁M39.8971373.363695.24-210C30現(xiàn)澆泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30現(xiàn)澆泵送砼墻M317.150384.986602.39.工料機(jī)單價第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法例：03版預(yù)算書編號名稱單位 數(shù)量例：建筑工程費(fèi)用表(03)序號費(fèi)用名稱費(fèi)用計(jì)算公式金額一直接工程費(fèi)工程量工料機(jī)單價157525681人工費(fèi)13386762機(jī)械費(fèi)350383二施工技術(shù)措施費(fèi)工程量工料機(jī)單價18108953人工費(fèi)5114054機(jī)械費(fèi)449357三施工組織措施費(fèi)1775381環(huán)境保護(hù)費(fèi)(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工費(fèi)(1+2+3+4)*0.9%23

5、8483臨時設(shè)施費(fèi)(1+2+3+4)* 4.5 %1192424安全施工費(fèi)(1+2+3+4)*0.3%7949四綜合費(fèi)用(1+2+3+4)*35%927438五規(guī)費(fèi)(一+二+三+四)*4.39%819544六稅金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造價20172596例：建筑工程費(fèi)用表(03)序號費(fèi)用名稱費(fèi)用計(jì)算公式金額一直接2、工程量清單計(jì)價模式(新的計(jì)價模式工程量清單計(jì)價是建立工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)那么提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力自主報價。工程量清單計(jì)價模式采用綜合單價法計(jì)價招標(biāo)人或委托編制工程量清單 投標(biāo)方根據(jù)自身

6、技術(shù)、財務(wù)、管理能力報價人工、材料機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險工程量綜合單價分局部項(xiàng)工程量清單費(fèi)用按計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算規(guī)那么第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法2、工程量清單計(jì)價模式(新的計(jì)價模式招標(biāo)人或委托編制工第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法工程量清單主要由分局部項(xiàng)工程量清單、措施工程清單、其他工程清單等組成。單位工程造價分局部項(xiàng)工程量計(jì)價合計(jì)措施工程清單合計(jì)其他工程清單計(jì)價合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法工程量清單主要由分局部項(xiàng)工程量清單例：分局部項(xiàng)工程量清單計(jì)價表序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量綜合單價合價1010101003001挖基礎(chǔ)土方(地下室,二類土,墊層26.35*72.8,H=2.6米,運(yùn)距100

7、0米)M35461.5613.77752062010101003002挖基礎(chǔ)土方(樁承臺,二類土,墊層1.8*1.4,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基礎(chǔ)土方(二類土,墊層0.88*3.5,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基礎(chǔ)土方(二類土,墊層3.5*3.5,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基礎(chǔ)土方(二類土,墊層4.37*4.37,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M3100.2618.311836601010300100

8、1土方回填(二類土,夯實(shí),運(yùn)距1000米)M31763.086.511460.人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、風(fēng)險前9位全國統(tǒng)一例：分局部項(xiàng)工程量清單計(jì)價表序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量例：措施工程清單計(jì)價表序號項(xiàng)目名稱金額一施工技術(shù)措施費(fèi)1施工排水02混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)12842243腳手架4195064垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)805130二施工組織措施費(fèi)1環(huán)境保護(hù)費(fèi)42562文明施工費(fèi)198543安全施工費(fèi)156004臨時設(shè)施費(fèi)136144例：措施工程清單計(jì)價表序號項(xiàng)目名稱金額一施工技術(shù)措施費(fèi)1施工例：單位工程匯總表序號項(xiàng)目名稱金額1分部分項(xiàng)工程量清單168706482措施項(xiàng)目清單272

9、46113其他項(xiàng)目清單1545334規(guī)費(fèi)8602325稅金724030合計(jì)213340054工程量綜合單價例：單位工程匯總表序號項(xiàng)目名稱金額1分部分項(xiàng)工程量清單168工程量清單計(jì)價模式與定額計(jì)價模式的區(qū)別與聯(lián)系1、工程量清單計(jì)價模式與定額計(jì)價模式的區(qū)別1適用范圍不同：2工程量計(jì)算規(guī)那么不同：定額計(jì)價模式浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)那么工程量清單計(jì)價模式國標(biāo)?建立工程工程量清單計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)?第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法全部使用國有資金投資大中型建立工程國有資金投資為主的大中型建立工程必須使用工程量清單其他招投標(biāo)工程可以使用工程量清單或定額計(jì)價工程量清單計(jì)價模式與定額計(jì)價模式的區(qū)別與聯(lián)系第一節(jié) 建筑

10、工第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法3采用的計(jì)價方法不同：工程量清單模式綜合單價法綜合單價法是指工程單價除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用綜合單價的一種計(jì)價法。定額計(jì)價模式工料單價法工料單價法是指工程單價采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用計(jì)算的一種計(jì)價方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取。第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法3采用的計(jì)價方法不同：第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法4工程劃分不同工程量清單工程：一個工程包含多項(xiàng)工程內(nèi)容，“綜合實(shí)體工程量定額計(jì)價工程內(nèi)容工程相對單一，一般一個工程包含一個工程內(nèi)容。5風(fēng)險分擔(dān)不同清單計(jì)價模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價風(fēng)險、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險定額計(jì)價模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法4工程劃分不

11、同第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法2、工程量清單計(jì)價、定額計(jì)價聯(lián)系工程量清單計(jì)價預(yù)算定額計(jì)價計(jì)價方式共存工程量清單計(jì)價方式代表工程造價的改革方向。第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法2、工程量清單計(jì)價、定額計(jì)價聯(lián)系工所以，在計(jì)價時需要對清單工程分解為假設(shè)干個“可組合的主要工程內(nèi)容 ，再按定額計(jì)價模式下的工程計(jì)算規(guī)那么計(jì)算“可組合的主要工程內(nèi)容。工程量清單計(jì)價中存在局部定額計(jì)價的成分預(yù)算定額的工程是按施工工序進(jìn)展設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單工程的劃分，是以一個“綜合實(shí)體考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單工程中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額工程。第

12、一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法預(yù)算定額的工程是按施工工序進(jìn)展設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法3、工程量清單計(jì)價的特點(diǎn)和優(yōu)勢1、充分表達(dá)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格2、搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要3、促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強(qiáng)競爭能力。 4、有利于招標(biāo)人對投資的控制，提高投資效益5、風(fēng)險分配合理6、有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠第一節(jié) 建筑工程計(jì)價方法3、工程量清單計(jì)價的特點(diǎn)和優(yōu)勢第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)一、浙江省建筑工程計(jì)價依據(jù)的主要內(nèi)容造價依據(jù)是指運(yùn)用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測、評估、計(jì)算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。包括?

13、建立工程工程量清單計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)?GB50500-2003、?浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版?、?浙江省建立工程施工取費(fèi)定額2003版?、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、?清單指引?。計(jì)價依據(jù)適用于工程量清單綜合計(jì)價法和工料單價法。第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)一、浙江省建筑工程計(jì)價依據(jù)的主要第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)二、?建立工程工程量清單計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)?GB50500-20031、 ?計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)建立部批準(zhǔn)為國標(biāo)，于2003年7月1日開場在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、標(biāo)準(zhǔn)工程量清單計(jì)價的國家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建立工程工程量清單計(jì)價活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)文件。第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)二、?

14、建立工程工程量清單計(jì)價標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)2、計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容正文： 總那么、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價、工程量清單及其計(jì)價格式附錄：A、建筑工程工程量清單工程及計(jì)算規(guī)那么B 、裝飾裝修工程工程量清單工程及其計(jì)算規(guī)那么C、安裝工程工程量清單工程及計(jì)算規(guī)那么D、市政工程工程量清單工程及計(jì)算規(guī)那么E、園林綠化工程工程量清單工程及其計(jì)算規(guī)那么 第二節(jié)3、工程編碼1一級分類碼前二位 01附錄A 建筑工程編碼 02附錄B 裝飾裝修工程編碼 03附錄C安裝工程編碼第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)12位五級編碼 例 01 04 02 001 001 一級分類碼章順序碼節(jié)順序碼清單工程碼具體清單工程碼

15、3、工程編碼第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)12位五級編碼 例 第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù) 2章順序碼01土石方工程02樁與地基根底工程03砌筑工程04混凝土及鋼筋混凝土工程05廠庫房大門、特種門、木構(gòu)造工程06金屬構(gòu)造工程07屋面及防水工程08防腐、隔熱、保溫工程第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù) 2章順序碼第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)3節(jié)順序碼例； 混凝土及鋼筋混凝土01混凝土根底02柱03梁04墻05板06樓梯07其他08后澆帶第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)3節(jié)順序碼第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)4清單工程碼例 混凝土柱：矩形柱、異形柱01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱5具體清單工程碼由工程量清單編

16、制人編制，從001開場第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)4清單工程碼第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)三、浙江03預(yù)算定額1、定額是指在正常施工條件和合理勞動組織、合理使用材料機(jī)械和條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 2、統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)那么、工程劃分、計(jì)量單位3、適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計(jì)價，又適用于傳統(tǒng)定額計(jì)價。 4、是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標(biāo)報價合理的根底。第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)三、浙江03預(yù)算定額第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)四、浙江省施

17、工取費(fèi)定額1、浙江省建立工程施工取費(fèi)定額適用于浙江省內(nèi)建立工程施工發(fā)包與承包的計(jì)價及其他有關(guān)計(jì)價活動，不適應(yīng)于實(shí)行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應(yīng)于未經(jīng)建立工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。2、適應(yīng)于工程量清單計(jì)價也適應(yīng)于及工料單價計(jì)價3、是編制建立工程造價即編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算及約定工程合同價等的依據(jù)。4、施工取費(fèi)定額的計(jì)算規(guī)那么和計(jì)算程序是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參考性的。第二節(jié) 建筑工程計(jì)價依據(jù)四、浙江省施工取費(fèi)定額第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)施工技術(shù)措施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)混凝土模板及支

18、架費(fèi)腳手架費(fèi)施工排水費(fèi)施工組織措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)夜間施工增加費(fèi)縮短工期增加費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)社會保障費(fèi)、工程排污費(fèi)、定額測定費(fèi)、住房公積企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成一、直接費(fèi) 直接工程費(fèi)措施費(fèi)1、直接工程費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)：包括從事建立工程 施工的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)開支費(fèi)用。材料費(fèi)：施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件等費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)。第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成

19、一、直接費(fèi)第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成2、措施費(fèi)：措施費(fèi)是指完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中發(fā)生的非工程實(shí)體工程的費(fèi)用。 施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成2、措施費(fèi)：措施費(fèi)是指完成工程工程第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成施工技術(shù)措施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)展安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤消或租賃費(fèi)用。砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：是

20、指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消或租賃費(fèi)用。施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的費(fèi)用。垂直運(yùn)輸費(fèi)：現(xiàn)場所用材料、機(jī)具從地面運(yùn)至 相應(yīng)高度以及施工人員上下所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成施工技術(shù)措施第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率環(huán)境保護(hù)費(fèi)：施工現(xiàn)場為到達(dá)環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用文明施工費(fèi)：施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用平安施工費(fèi)：施工現(xiàn)場平安施工需要的各項(xiàng)費(fèi)用臨時設(shè)施費(fèi)：搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他費(fèi)用夜間施工增加費(fèi)

21、：因夜間施工所發(fā)生的夜間補(bǔ)助費(fèi)、施工降效、夜間施工照明費(fèi)用縮短工期增加費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)展保護(hù)所需的費(fèi)用包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi)第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成施工組織措施費(fèi)包括直接費(fèi)、施工技第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成二、間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)展經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)效勞的各項(xiàng)費(fèi)用。 間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成二、間接費(fèi)第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成1、企業(yè)管理費(fèi)：是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、勞動保險

22、費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)等。 企業(yè)管理費(fèi)=人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi)第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成1、企業(yè)管理費(fèi)：是企業(yè)組織施工生2、規(guī)費(fèi)：施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。規(guī)費(fèi)=直接工程費(fèi)+施工措施費(fèi)+綜合費(fèi)用*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)、利潤組織措施、技術(shù)措施第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成2、規(guī)費(fèi)：施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括工程第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成三、利潤：利潤人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)費(fèi)率或人工費(fèi)費(fèi)率四、稅金是指按國

23、家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建立維護(hù)稅、教育費(fèi)附加及水利建立專項(xiàng)資金。 稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)綜合費(fèi)用規(guī)費(fèi)費(fèi)率或人工費(fèi)費(fèi)率第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成三、利潤：建筑安裝工程造價計(jì)算一、工料單價法計(jì)算造價程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一直接工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程量*工料單價1其中人工費(fèi)2機(jī)械費(fèi)二施工技術(shù)措施費(fèi)措施項(xiàng)目工程量*工料單價3其中人工費(fèi)4機(jī)械費(fèi)三施工組織措施費(fèi)（1+2+3+4）*相應(yīng)費(fèi)率四綜合費(fèi)用（1+2+3+4）*相應(yīng)費(fèi)率五規(guī)費(fèi)（一+二+三+四）*相應(yīng)費(fèi)率六總承包服務(wù)費(fèi)分包項(xiàng)目工程造價*相應(yīng)費(fèi)率七稅金（一+二+三+四+五+六）*相應(yīng)費(fèi)率八建筑工程造價一+二+三+四+五+六+七

24、以人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為基數(shù)建筑安裝工程造價計(jì)算一、工料單價法計(jì)算造價程序序號費(fèi)用項(xiàng)建筑安裝工程造價計(jì)算以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一直接工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程量*工料單價1其中人工費(fèi)二施工技術(shù)措施費(fèi)措施項(xiàng)目工程量*工料單價2其中人工費(fèi)三施工組織措施費(fèi)（1+2）*相應(yīng)費(fèi)率四綜合費(fèi)用（1+2）*相應(yīng)費(fèi)率五規(guī)費(fèi)（12）*相應(yīng)費(fèi)率六總承包服務(wù)費(fèi)分包項(xiàng)目工程造價*相應(yīng)費(fèi)率七稅金（一+二+三+四+五+六）*相應(yīng)費(fèi)率八建筑工程造價一+二+三+四+五+六+七按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定建筑安裝工程造價計(jì)算以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一項(xiàng)目名稱計(jì)算基數(shù)一類二類三類A-1民用建筑工程人工機(jī)械費(fèi)59

25、4349364029企業(yè)自主確定建筑安裝工程造價計(jì)算注意1、工料單價是完成一個規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)。2、費(fèi)率：按工程類別分別取 例如：綜合費(fèi)率工程類別項(xiàng)目名稱計(jì)算基數(shù)一類二類三類A-1民用建筑工程人工機(jī)械費(fèi)5建筑安裝工程造價計(jì)算3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計(jì)室外至建筑物檐口底的高度地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程建筑安裝工程造價計(jì)算3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高建筑安裝工

26、程造價計(jì)算4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。單位工程不同層數(shù)，高層局部的建筑面積占單位工程總面積30以上，按高層局部的層數(shù)、高度劃分類別。否那么按低層局部劃分類別。地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別建筑安裝工程造價計(jì)算4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個建筑安裝工程造價計(jì)算5、施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等工程費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報價時企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。編制標(biāo)底時可按中值計(jì)取。施工組織措施中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、平安施工費(fèi)等費(fèi)用工程，

27、計(jì)價時不得低于彈性費(fèi)率得下限。 規(guī)費(fèi)、稅金按定額規(guī)定計(jì)取。措施工程按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定措施費(fèi)工程費(fèi)用。建筑安裝工程造價計(jì)算5、施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等工例：某市三類民用建筑，按工料單價法計(jì)算建筑費(fèi)用表序號定額編號項(xiàng)目名稱單位工程量單價合價人工機(jī)械11-53基礎(chǔ)挖三類土M388012.5110001650935024-125C10混凝土墊層16196.331414337034-199C25混凝土基礎(chǔ)80280.7422459687730. .一直接工程費(fèi)合計(jì)36600277010150施工技術(shù)措施費(fèi)4-1混凝土墊層模板2217374170144-5混凝土基礎(chǔ)模板12818.

28、1723261030136二施工技術(shù)措施費(fèi)27001200150例：某市三類民用建筑，按工料單價法計(jì)算建筑費(fèi)用表序號定額編號費(fèi)用計(jì)算表序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法 費(fèi)用一直接工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程量*工料單價 366001其中人工費(fèi) 27702機(jī)械費(fèi) 10150二施工技術(shù)措施費(fèi)措施項(xiàng)目工程量*工料單價 27003其中人工費(fèi) 12004機(jī)械費(fèi) 150三施工組織措施費(fèi)（1+2+3+4）*9.7% 1384四綜合費(fèi)用（1+2+3+4）*(20.5%+14% ) 4923五規(guī)費(fèi)（一+二+三+四）*4.39% 2002六總承包服務(wù)費(fèi) 0七稅金（一+二+三+四+五+六）*3.513% 1693八建筑工程造價一+二+三

29、+四+五+六+七 49302費(fèi)用計(jì)算表序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法 舉例某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按工料單價法直接工程費(fèi)1300萬元，其中人工、機(jī)械403萬元，施工技術(shù)措施200萬元，其中人工、機(jī)械70萬元，需考慮環(huán)境、文明、平安、臨時設(shè)施、材料二次搬運(yùn)，求標(biāo)底造價費(fèi)率取中值。舉例某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按工料單價解答一、直接工程費(fèi) 1300萬元 其中：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 403萬元二、 施工措施費(fèi)1、 施工技術(shù)措施 200萬元 其中人工、機(jī)械費(fèi) 70萬元2、 施工組織措施費(fèi) 施工措施 費(fèi) 236.65 萬元解答一、直接工程費(fèi) 1300萬元二、工程量清單模式下的造

30、價計(jì)算序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程量*綜合單價其中1、人工費(fèi)2、機(jī)械費(fèi)二措施項(xiàng)目清單費(fèi)（一）施工技術(shù)措施費(fèi)措施項(xiàng)目工程量*綜合單價其中3、人工費(fèi)4、機(jī)械費(fèi)（二）施工組織措施費(fèi)（1+2+3+4）*相應(yīng)費(fèi)率三其他項(xiàng)目清單費(fèi)按清單計(jì)價要求四規(guī)費(fèi)（一+二）*相應(yīng)費(fèi)率五稅金（一+二+三+四）*相應(yīng)費(fèi)率六建筑工程造價一+二+三+四+五以人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)為基數(shù)二、工程量清單模式下的造價計(jì)算序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一分部二、工程量清單模式下的造價計(jì)算注意：1、綜合單價：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械 使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險。規(guī)費(fèi)、稅金另取。2、工程量根據(jù)圖紙和國標(biāo)?計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算規(guī)那么

31、計(jì)算，工程量清單工程中清單由招標(biāo)人提供。3、工程量清單計(jì)價由分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金二、工程量清單模式下的造價計(jì)算注意：二、工程量清單模式下的造價計(jì)算序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程量*綜合單價其中1、人工費(fèi)二措施項(xiàng)目清單費(fèi)（一）施工技術(shù)措施費(fèi)措施項(xiàng)目工程量*綜合單價其中2、人工費(fèi)（二）施工組織措施費(fèi)（1+2）*相應(yīng)費(fèi)率三其他項(xiàng)目清單費(fèi)按清單計(jì)價要求四規(guī)費(fèi)（一+二）*相應(yīng)費(fèi)率五稅金（一+二+三+四）*相應(yīng)費(fèi)率六建筑工程造價一+二+三+四+五以人工費(fèi)為基數(shù)二、工程量清單模式下的造價計(jì)算序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法一分部舉例某綜合樓，房屋高度62米，12

32、層，地下室2層，按綜合單價法，分局部項(xiàng)工程量工程清單費(fèi)1300萬元，其中人工、機(jī)械403萬元，施工技術(shù)措施工程清單費(fèi)200萬元，其中人工、機(jī)械70萬元，需考慮環(huán)境、文明、平安、臨時設(shè)施、材料二次搬運(yùn)，其他工程清單12萬元，求造價費(fèi)率取中值。分局部項(xiàng)工程量清單費(fèi) 1300萬元其中人工、機(jī)械 403萬元施工技術(shù)措施費(fèi) 200其中人工 、機(jī)械 70萬元舉例某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按綜合單價舉例 施工組織措施費(fèi) 36.65 其他工程清單費(fèi) 12 稅金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77 舉例序號費(fèi)用項(xiàng)目一分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)1300其中人

33、工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)403二措施項(xiàng)目清單費(fèi)236.65（一）施工技術(shù)措施費(fèi)200其中人工、機(jī)械費(fèi)70（二）施工組織措施費(fèi)36.65三其他項(xiàng)目清單費(fèi)12四規(guī)費(fèi)67.46五稅金56.77六建筑工程造價舉例序號費(fèi)用項(xiàng)目一分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)1300其中人工費(fèi)、機(jī) 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算一、根本概念 1、層高story height：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2、自然層floor：按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。 3、架空層、empty space：建筑物深根底或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 4、走廊corridor gallery：建筑物的水平交通空間。 5、挑廊overh

34、anging corridor：挑出建筑物外墻的水平交通空間。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算一、根本概念 6、檐廊eaves gallery：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7、回廊cloister：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 8、門斗foyer：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 9、建筑物通道passage：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 10、架空走廊bridge way：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 6、檐廊eaves gallery：設(shè)置在建筑物底層 11、勒腳plinth

35、：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。 12、圍護(hù)構(gòu)造envelop enclosure：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13、圍護(hù)性幕墻enclosing curtain wall：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 14、裝飾性幕墻decorative faced curtain wall：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15、落地櫥窗french window：突出外墻面根基落地的櫥窗。 16、陽臺balcony：供使用者進(jìn)展活動和晾曬衣物的建筑空間。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 11、勒腳plinth：建筑物的外墻與室外地面或散水 17、眺望間view room：設(shè)置在

36、建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18、雨蓬canopy：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽蓬。 19、地下室basement：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 20、半地下室semi basement：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 17、眺望間view room：設(shè)置在建筑物頂層或挑 21、變形縫deformation joint：伸縮縫溫度縫、沉降縫和抗震縫的總稱。 22、永久性頂蓋permanent cap：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 23、飄窗ba

37、y window：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24、騎樓overhang：樓層局部跨在人行道上的臨街樓房。 25、過街樓arcade：有道路穿過建筑空間的樓房。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 21、變形縫deformation joint：伸縮二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高缺乏1.20m的部位不計(jì)算面積。 第四節(jié)

38、 建筑面積計(jì)算二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 建筑面積S=AB+ab 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)

39、計(jì)加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高缺乏1.20m時不應(yīng)計(jì)算面積。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算；二5、地下室、半地下室車間、商店、車站、車庫、倉庫等，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算5、地下室、半地下室車間、商店、車站、車庫、倉庫等，包括6、坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用

40、并有圍護(hù)構(gòu)造的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算6、坡地的建筑物吊腳架空層、深根底架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍 7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)8、建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的1/2計(jì)算。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算8、建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有