農(nóng)村宅基地買賣要備案嗎

1、遇到房屋土地糾紛 問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑 ！訪問 農(nóng)村宅基地買賣要備案嗎目前國家在多數(shù)城市， 都開展了農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓的政策， 這些地區(qū)，可以根據(jù)需要在同村村民中轉(zhuǎn)讓宅基地， 并連帶自建房一并轉(zhuǎn)讓。那么問題來了， 農(nóng)村宅基地買賣要備案嗎 。接下來，請看以下內(nèi)容。一、農(nóng)村宅基地買賣要備案嗎首先大家要明確一點， 農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓目前沒有全面放開， 而且在試點城市也只能在本村村民中流轉(zhuǎn)。符合以上規(guī)定的方可有償轉(zhuǎn)讓，當然也必須前往村委會備案。二、房屋登記辦法第八十六條 農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移， 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：( 一) 登記申請書 ;( 二) 申

2、請人的身份證明 ;( 三) 房屋所有權(quán)證書 ;( 四) 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;( 五) 證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;( 六) 其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效。“一戶一宅”， 村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓， 而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍， 符合宅基地的申請條件，

3、 宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。三、相關(guān)法律土地管理法第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。第六十三條規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、 轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地已達到規(guī)定的標準就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。宅基地達到標準的也不得買住宅。但對由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅( 包括宅基地

4、) ，原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地。物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定： “宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。 根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后， 宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。 您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。綜上所述，大家可以明白問題 農(nóng)村宅基地買賣要備案嗎 的答案。贏了網(wǎng)小編整理的資料說明只有在符合國家當前政策的情況下， 才能有償轉(zhuǎn)讓宅基地和自建房，并需要前往村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。大家如果需要進行有償轉(zhuǎn)讓，切記這一點。東營市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增

5、值稅征收管理暫行辦法房屋產(chǎn)權(quán)交易的程序規(guī)定物業(yè)管理收費糾紛處理措施國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件關(guān)于對城鎮(zhèn)個人建造住宅進行嚴格管理的通知土地增值稅清算問題探討房產(chǎn)贈與產(chǎn)權(quán)證作抵押購房貸款的規(guī)定深圳土地房屋轉(zhuǎn)讓按3%征契稅景點天津市實施中土地使用稅條例辦法關(guān)于羅超華與王輝明房屋典當糾紛案件的函）怎樣辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如何掌握土地增值稅的增值額計算關(guān)于印發(fā)（紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定）的通知城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有哪些關(guān)于進一步加強公路工程施工許可管理工作的通知鄭州市閑置土地處置辦法土地增值稅項目登記表上海市建設(shè)項目審批中用地

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9、批轉(zhuǎn)市房改辦土地出讓金管理辦法實施細則如何確保沒房產(chǎn)證二手房交易安全性土地增值稅的計算方法及計算程序關(guān)于擅自開發(fā)房地產(chǎn)項目補辦手續(xù)有關(guān)問題的通知國土資源部國家發(fā)展和改革委員會國家統(tǒng)計局聯(lián)合出臺（單位GDP和固定資產(chǎn)投資有關(guān)國有土地轉(zhuǎn)讓稅收政策問題土地增值稅清算中成本費用分攤最高額抵押借款合同南京首創(chuàng)10天辦理房產(chǎn)證房屋典當小知識廣東省土地增值稅征收管理辦法關(guān)于調(diào)整國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組組成人員的通知揚州市房地產(chǎn)抵押合同如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)證國務(wù)院修改城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例政策解讀上海市地方稅務(wù)局關(guān)于以房換土地征收營業(yè)稅問題的批復(fù)取得產(chǎn)權(quán)的重要性中華人民共和國外國中央銀行財產(chǎn)司法強制措施豁免法

10、【2018土地增值稅超倍系數(shù)計算法小區(qū)管委會在該物業(yè)管理糾紛中能否作為原告出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性?/p>

11、淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵