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文檔簡介

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題,每題1分,選項中,只有一個符合題意)

1、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACT10O9P1O6P9R7I3HH9Z8U10F1B7Q10W10ZT5E10W10N3E8G1A62、工業(yè)用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCD6L9E2O8Y4K6N6HD1W5D9U3W1Z2A7ZU4K5O8Y8B10N8B93、下列關于申請注銷登記的情形,說法錯誤的是()。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCJ7Y9R5D9Y7V10Q8HT6P1R8I10O5G3V7ZJ10Z7S10W10J7H7Z84、()的登記機構對登記申請采取形式審查,登記權利的狀態(tài)。

A.契據(jù)登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACX8Y8Q2L5U8R6K3HJ1B10G4T6B2L9W1ZQ9X10K8R1T1F2T105、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應申請辦理變更登記的是()。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCF2I1S10A3N4F9J1HY6T7R4L1H7P3M8ZQ10Q1P5U6M1T5X56、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以選擇適用簡易計稅方法,按照()的征收率計算應納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCV3W1A6E9P3G3G9HR8W6A6O10O2N10I9ZM2C9R5R10G8D4X77、下列關于抵押人、抵押權人的表述中,正確的是()。

A.抵押人是債務人,抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人,抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人,抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人,抵押權人是債權人或第三人【答案】CCB6V3E4T7U10U3T1HM5X3A10S6A3V3O7ZE8R10G7I9X10N3J78、《房屋登記辦法》,使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的,處罰標準是();構成犯罪的,依法追究刑事責任。

A.由房屋登記機構予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】ACM9I10U2B1L4M4M3HU2A3V2R10K2S7Q5ZB3U8N9L2X6Q7C79、印花稅的稅目不包含()。

A.購銷合同

B.產權轉移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCU8R1V1Q2Q4F8F5HM3H5I4Y1W2A9Y2ZW4X5Z7A4G10T9K410、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】DCO5C1C7B3R3A7R6HQ8N5W7V3N1E8F10ZT1V10S10O9O3R5T1011、關于房地產抵押的一般規(guī)定的表述,錯誤的是()。

A.債務人不履行到期債務,債權人應當按照約定實現(xiàn)債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權【答案】CCR10D9C6L4F6Y10D10HR8B1C9W7R10R1E3ZW6Y3C2X6S5N8J912、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠,職工C為公有住房承租戶,其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中,職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系,請回答下列問題:

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCA5S4X7L8G4V9H1HS9E7K2O8J4V5I7ZP7I6L5W1D10P3G313、國家對個人購買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCD9C5V8G2P4U3D3HM10J7X3U1V4Q1T6ZF7K10Z8P2N8O8L1014、以營利為目的,房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當()。

A.實行政府指導租金

B.補繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國家

D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】DCD5Z8H10J5S3E6C7HR2G8U3S2Y6X6D10ZQ6D4J3F2A10Q9D315、(一)甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權,土地用途為商業(yè),因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證,3年后項目建成,由于經營不善,甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACD9G8K1R3J8U4J2HZ2C4B4K9X1G2I6ZZ2O5W7O9X1Q9N1016、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報國務院審批。

A.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACX4I1J9R10Z5T1F9HD10G3Y10H10N9O2Q2ZN9N8C7U10P3V6U717、下列關于抵押權效力的表述,錯誤的是()。

A.債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產【答案】BCC6Z7K6X10B9C10H9HL2T1N9I2F4W8H4ZQ6R8G9W5L5Q5H318、以劃撥方式取得土地使用權的,土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCN4P2V6G2P7V3K9HX5M2P3B7T9S5H9ZR3B5Q6H6Z9R3I1019、按《合同法》規(guī)定,房屋租賃期限()。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】CCV4S3N8T5Y4Q9B7HU2P8N7C1Q5R7J7ZV5U3E8H1D1J9E820、下列不屬于不動產登記原始資料的是()。

A.不動產登記申請書

B.不動產權屬來源

C.不動產登記簿

D.不動產權籍調查成果【答案】CCC1C8A3R9K4H3M10HR10Q7N2T1I3L5B3ZW2B6M8D5C6S9V721、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售,則李某應繳納增值稅()萬元。(2011年真題)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACQ3V5Y2M10N1F5E10HX7A1D7R2A2X3A6ZO7L10A2B8U8K1B322、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后()。

A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償

B.抵押權人可優(yōu)先受償后,在繳納土地使用權出讓金

C.不必繳納土地使用權出讓金

D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償【答案】ACO2J8U8B7M9I5N9HJ3P1F4D1P7H3H5ZU4D10U10R3Z2S10S823、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權,土地用途為商業(yè),因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證,3年后項目建成,由于經營不善,甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACN10B10W10V9R7E10E5HB6S3T6L1P9P9S4ZW6Y5Y9G5L9U1I324、工業(yè)用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCQ8E7H4Z8M1L6G4HC1J3N7Y2Y6V1D4ZV6E4K2E5D10Q4G625、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞小⒖h人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCX2R10R6A2Q3C6R5HL7X5E2L6F2S3X7ZH5Q7D6S2N3G1T626、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強,是經濟發(fā)展的()產業(yè),是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。

A.可行性和先導性

B.基礎性和可行性

C.服務性和基礎性

D.基礎性和先導性【答案】DCI4P1G5T9G1P7T4HO5S8Y4M10O3P9V10ZI1O7V5G10I10G10S427、下列關于抵押權效力的表述,錯誤的是()。

A.債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產【答案】BCR6G6D2G3C7B4S3HF1Z5X9K1F7V8D1ZI2U7K2B8L9G2M728、()不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

A.契稅

B.增值稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅【答案】BCK4M5H7A5E1F6Y5HN7W2A5P6I1I1S10ZI9K2W3T1S4E1S929、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中,錯誤的是()。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前,應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】CCS10U3V7L8C9G2B5HK8H10W7B6S10V10W6ZC3O1D2D3G10V2S330、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請()登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCU2U7B8W4N3J4H6HA3U9Z5L10V6H2C7ZQ7G6K3Y6V7G10C431、()是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。

A.個人商業(yè)用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】BCL4T4C10L1W7I3X3HO2E5Z6N2G1D10L3ZI7A2N8O5B7C4R932、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的,當事人應當在變更之日起()日內,申請變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH8Y2J4N3F9C5B5HB2P6X2U4M5N7G7ZQ2E10M3J7Z9E8M133、在商品房買賣過程中,交易結算資金的存儲和劃轉均應通過()進行。

A.交易結算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結算資金子賬戶

D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】ACY5K1Z8X7B4P5R1HN4X10N3D3S1K9Q10ZF5P4Z4S4Q2E2X1034、在征收城市土地使用稅時,應當按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCM2T9J10B4M10P1B10HV10N10X1S1G1D4E7ZS4S3D9C6L1X6F335、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的,由縣級以上房地產行政主管部門處以(),責令停止銷售,并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】ACV5O7J4O9O6D7U3HO1Z2S2T3F6E8J1ZL1V7P4K3G3U4V736、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為()。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCW5H1R3B10O5N2Z8HN8T8J1T10Z10E2Y9ZC1F6T2O9Q1K7E237、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內

B.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上

C.城市建成區(qū)內國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內土地上【答案】BCQ6K2H4B5B9C10S7HS2H8N9F2D1U3C10ZQ1Z3O3H5Y7A4Y338、預購商品房貸款抵押也稱作().

A.期房抵押

B.現(xiàn)房抵押

C.現(xiàn)房按揭

D.二手房抵押【答案】ACM9S1J9K3M5P4C3HM10P7R6W10B9Z5I6ZN4J8A2C8S2S4O339、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的,由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正,處()的罰款。

A.2萬元以上5萬元以下

B.3萬元以上7萬元以下

C.4萬元以上8萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】DCL3E10H9X6T4K5H7HT5Z7Z6P7R2P2D7ZM7N9J6O9A10I10E940、根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》,偽造房地產中介服務資格證書的,由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢,并處以()的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】ACO8T5N10G6A4Z8N5HT2L3Z6Q2L7A2G9ZT7X4I1G7V4R10E641、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸【答案】CCO3W7T6B10A7F5G8HJ3D8I5K8I3W9T5ZD4I2O2T1E5I9O842、轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起()日內,持相關證明材料到房地產開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCB6R10E7C9R4W7E9HG9D1H10A7D4G3U4ZM3G8Z9J4P1Y1E943、關于稅收的強制性的表述,錯誤的是()。

A.稅收分配關系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現(xiàn)了稅務違法行為,國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】DCC7M8H4Q10U10N8W3HJ9V2U1L9H2C2M9ZV10T2E9M6R5O1D1044、企業(yè)所得稅實行的是()。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACR5W8P2M4J1I4W2HT8H10L5I9U4N5U5ZW6K8Q1N9K7C3E645、房屋毀損、滅失的風險,在交付使用后由()承擔.

A.中介機構

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】DCT3T7A10E1Q10D7T10HP7O5P10T8J5B1W4ZS1L8G10V4O1H3R146、根據(jù)《物權法》,經依法設立的不動產物權發(fā)生效力的起始時間是()。

A.合同成立時

B.登記機構受理登記時

C.記載于不動產登記簿時

D.登記機構頒發(fā)權利證書時【答案】CCB4Z8V10Q5J7O1V1HB6C7Y9H3S5E9D6ZZ7H4I9X5F3Z6J547、為擔保債務的履行,債務人或者()不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產優(yōu)先受償.

A.承購人

B.第三人

C.擔保權人

D.抵押權人【答案】BCA5A2I5R5G8Z10U6HT9J10F3M5X6R6G9ZF7N5J5U3L5E8G948、租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCB1N9Y9A2C9W8J4HJ3B1L7L7K10B5I8ZZ2S3P2U5C8B7N749、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的,拆遷人應當()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產權調換

D.對被拆遷人實行貨幣補償,對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】DCY9I8Q5A8X1A5K3HM3H1E5F8T9R6F6ZL4L9E7X8B7L1S150、從2008年3月1日起,對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACL5H1U9U4E5C7A9HE1O4Q3M4N6V2V10ZZ5H6E10J1H10H1A351、(二)甲公司負責城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作,甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有,并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到,半年后,丙公司將該地塊轉讓給丁公司,丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目,而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC1M3H2D1J8Q4Y8HX4T6M7Z9K9U4Q10ZK5J9E6L4D10M3U352、房地產業(yè)中,()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產中介服務業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)【答案】ACU6T9T2I2N10L3M2HN4A1Y2N4N6P5F1ZD3R6B7U2D10I2I953、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘,降氣化痰

C.止咳平喘,行氣解郁

D.止咳平喘,止痛止痙【答案】DCX9L10J5V5V4P6C4HY3R3V9V10J10Q6T6ZD2R9D10X2S10P6E454、按《合同法》規(guī)定,房屋租賃期限()。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】CCR7P2Q1X1D1B3T1HF4E5L1F5D5F6J6ZB10S2Q3Y1D7S2X755、下列房地產廣告內容中,符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是()。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCF4Y10W2H7S5F10E1HW9L10S8J3R3Y7M6ZO6G2A7W4C6A3C356、對個人轉讓自用達()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACQ10E10Y2F2D8A1H2HA1R6P2K5O3T10C9ZQ8K5X2A1W8G8R1057、如果租賃雙方沒有專門約定,出租房屋的修繕責任一般由()承擔

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】ACG1Y5M3O2I9Q4H10HD5P7B2E7T2E4X10ZR9E8X2A10C7M9D858、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人(),并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認

C.書面說明

D.簽字確認【答案】DCL9Y9E1A10G9S3Q8HV8K7C3C7K1N3C3ZO3R1T4H8Z10L10U159、房地產交易的管理機構不包括().

A.房地產交易管理所

B.房地產市場產權監(jiān)理處

C.房地產物業(yè)管理處

D.房地產市場管理處【答案】CCB2T2B3F2Q5S5I2HK5F7O7P8R1R7O6ZW8H8V2J3B1K1U960、佩蘭入煎劑宜

A.先煎

B.鮮品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCR3J4Q7F8C3D8G4HW9F6I3X2Z3G6O9ZS2P10F2U9U4F7C861、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產

D.地上建筑物的附著物【答案】CCM6Z1R5H5Q5N10G4HB1G9V3Q4O4W5E6ZC6U6N5F7X2S9W962、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較,推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅,周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×,并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司,該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產經紀公司

D.×房地產開發(fā)公司【答案】DCK5E6B2C8B2F10F2HV6T6K5N9T10S10G8ZS1W9T8P1X2Z8U363、(一)甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū),取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同,單價為6000元/m2,并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日,保修期限為5年,雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房,蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住,2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預告登記

C.異議登記

D.轉移登記【答案】DCF5I9Q1T10H5E9Y6HO3I4Q10D2Q4Y7P6ZI3E1H6C5V7O1O964、房屋登記機構根據(jù)申請人的申請,將房屋所有權或所有權變動等事項,在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權登記

D.地役權登記【答案】CCW2P1I7A3M10C7X5HU8W2R2I2N6X10N1ZW7X5M3D6U5A9R865、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅,稅率為().

A.1.2%

B.3%

C.7%

D.10%【答案】BCE3Y10W4D7T4R1I5HH10V10Y4D7A5G2D5ZT5I4E1H6B8D9R966、關于房屋權屬登記申請人,不正確的表述是()。

A.申請人為法人,其他組織的,應當使用法定名稱,由其法定代表人申請

B.申請人為自然人的,應當使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請

D.設定房地產抵押權登記,由抵押人申請【答案】DCT3G6K7U10I4G6J7HH8L7X10N8Y5A10P7ZJ6P10X10U1W6K4B567、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強,是經濟發(fā)展的()產業(yè),是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。

A.可行性和先導性

B.基礎性和可行性

C.服務性和基礎性

D.基礎性和先導性【答案】DCQ5G5G6G1X2G10E6HR1N7G5W6Z10R3Y2ZI1L3C1J10A4S10L768、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程,建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCU10B10S10F2Y1L6H2HS6P6Z1Q2D10E1F9ZM10Z1E2D8U6S8B769、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中,正確的是()。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還,抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCS10I9W10K10D7I1X7HJ3M8L3X1K10E2H8ZS9I7M8O5M7M6Z370、由于出賣人的原因,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過()個月,買受人仍無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,人民法院應予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCT5S6D10K2G6V6M10HM2E5S10J6C3N6C9ZH1H9C6C5H7P8G971、引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長

C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】ACY10D7Y7Q5I3Y6C9HC3F2Y8R2E9D10W3ZM10H6B6D1W3B6D772、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】CCK10Q2V8B2J2V8H2HK6F9B6Z3L4H3Q9ZZ2I7D6V4L2W7S1073、2010年5月1日,王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2住房,單價為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房,現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后,王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%~5%

D.6%【答案】ACN5S9K3L4H10F10U5HV7G3U7Y8V4E9M3ZS4M1V2H1Z8K7P774、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的,由核發(fā)土地使用權證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門【答案】ACV6O6S3Y5B2Z4L8HB6A9U2A2N7U3V10ZH1V8H3W8Q7H10Q775、2014年8月,A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式,在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金,取得了一塊土地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元(含100萬元土地使用權出讓金),建設工期為9個月。隨后,B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同,工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因,該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后,王某購買了住房一套,因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCJ7G2Q1A8Q3N7H4HH9K3M8Y5J5C7P2ZI7J6Y9R3I7C9M176、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記,由()。

A.房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機構直接登記【答案】ACA2O3R6G8P10X4Q3HN3O7O7R1N10V10R9ZD8F3V1Q2Z6K3R277、承租人未按照約定的方法使用房屋,則出租人()。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】ACR8K4V8P10A7M2P6HT10D5L7I10E4H10Y5ZL6L2V6X7Y2N2Y778、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產()。

A.不得抵押

B.可以抵押,且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押,抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCV6M2C10T5Z4C8B5HB3S6C8B10V5N3C8ZG8Q7B7L5X1F5D179、陳某于2002年購買一套別墅,2008年因出國定居將其轉讓,根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定,()。

A.應全額征收營業(yè)稅

B.經申請可免征營業(yè)稅

C.減半征收營業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅【答案】DCM5H2K1C3Y7O10P8HZ1B6G7P10P9O10U5ZP6H8H8B2U10O10D480、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產

D.智力成果【答案】DCP8J8X1E10D3A5N3HY6Q6P5P5Y1R10K6ZC9Q4C9X8W8T10V1081、承租人在租賃期間,不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】DCD9L4S10Q9M8Z6F1HV5Q1V4M1U4V7B8ZD2S2O8C4H6A7H482、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿,國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的,當事人應在期限屆滿前()d內,持原土地權利證書,申請注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCJ9Z8D6M1Q9X4P7HE8B10N8J5N9A2A3ZM9T10F4J6P10D8C383、(一)劉先生購買一套舊有住房,建筑面積100m2,每平方米售價1500元。按規(guī)定,在交付首付款后,某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同,該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保,并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后,房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后,保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后,保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】DCF2N6N4Y5O3T7I10HV7P8M5R5K6K3N6ZW3N3E8F7F1M2B784、房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。

A.內容要素

B.生產要素

C.載體要素

D.結構要素【答案】BCI4G5G4U5B3R10I6HQ4H4M8F7N2D6T2ZM9U4C3G5M7X7H985、()是稅收的關鍵特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務性【答案】BCY8S7C1A2L9L1D7HT7Z8Y10B10U3V8M4ZF1E6C8H1R6A10J786、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告,收費標準一般不超過咨詢標的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCK4G10S6Y4R2L9E8HC8M2Q3G9B8K8P10ZR8R2H9P1A6K8S887、國有土地范圍內房屋所有權登記,房屋登記機構自受理登記申請之日起,應當于()個工作日內,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCS9X2Y9K2M4V5F8HD7Y1F5C6P9V7X5ZZ3N6S4O4Y7C7J188、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性,有利于房地產交易()的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCP6V1X9C8D6W9I3HN10H4L3W7O3S1Y9ZE1Z1X3Z2N8U7W189、收取房屋登記費時,非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,收費標準為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCR1Q1A7U7C2E1T1HQ7L4B1D10M9I9L5ZM3L2C2B1H3W5Q790、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以選擇適用簡易計稅方法,按照()的征收率計算應納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCG2E7C8C1H2L10X3HL4I8T4Y10F8V8B4ZL9I10C2N3U6L5T991、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內

B.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上

C.城市建成區(qū)內國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內土地上【答案】BCC6L2R9H3J1N1M3HR8L7A4I9O8C1Z7ZN7W9D3F7I10C1N192、房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產()而衍生出來的權利、利益和收益。

A.配套設施

B.實物

C.投資

D.區(qū)位【答案】BCM9O7E4O3L5C6Z9HK7Y6M2N10H4B6W1ZS2Z1H6H7Y7O9Z993、下列與房地產有關的法律法規(guī)中,屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】BCK3N1L9Q3P1I10L2HQ6F3S8H7H3P4V3ZE4K7D5T5S9I10C394、對個人購買90m2及以下唯一住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到()。

A.0、5%

B.1、0%

C.1、2%

D.1、5%【答案】BCM3O10L1D1O5X5B4HQ7D8T6L10H4N8L8ZW7T4V5N8Q10U5M695、《物權法》規(guī)定,訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系()。

A.解除

B.不受該抵押權的影響

C.暫時解除,可續(xù)租

D.轉移為抵押關系【答案】BCE9U3O4M5Q1L3L8HH3P5Q9M7Y2A1H7ZN10E8I5K3A5L10S596、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU6U7S2V3F5D7P5HE4H3S8R6X3R4L7ZI1V7Y5E7B3T9W497、關于增值稅納稅地點的表述,錯誤的是()。

A.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅

B.納稅人轉讓、出租土地使用權,應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅

C.納稅人銷售、出租不動產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅

D.納稅人提供的建筑業(yè)勞務應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅【答案】CCD9W10L10G8L3B8R4HS5K6I3L1M7W9P5ZM4F9F2P7I3V3B1098、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定,擅自轉讓房地產開發(fā)項目的,由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCB5H10E6F3E3Z6W2HK8F8G5F10H9V8R2ZH3V5F2O1Z1M1F799、我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法是().

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCM9X6F7S2A6Y1D6HK4U1T2S2S8U1O8ZT10A7P1P7Q6C9L4100、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地,由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款,甚至無償收回土地使用權。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCF10M6G2U7E4I8A9HT8T7E9D10Y9Z1W5ZW7W2Q5T10E4A7E6101、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是()。

A.工程完工后,實行監(jiān)理的工程,工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見

B.建設單位收到工程竣工報告后,對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組,制定驗收方案

C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構

D.施工單位組織工程竣工驗收【答案】DCO8W3Z8D9S9Z8E7HX1Z5Z7X4O10C2S3ZM1N4W4O4O9G10R8102、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的,免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCG10Z5O9C7P7U6Q5HA3L2V6W4I1N9E5ZA8G2U1E2P1J2E3103、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后()日內報相關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS7C6J9T7R5H10W4HN3W6F1U1L7G10R9ZE1A8G6G10F8J3T6104、李某自營地下商場,應稅房產原值為40萬元,每年需要繳納的房產稅額最多為()元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCD4R9Y10K8K8G1A10HB9D7O9P4P3Q2L2ZG1P2T7C10N6H4V5105、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員,必須在()考試年度內通過應試科目,才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個【答案】DCX7R9T3L3Q1D3P2HZ9C3S1F6R5Z7H9ZC10C10Y6C10C9L1D10106、如出租人知道承租人將其房屋轉租,但在()內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCL9C10R7I9A6R10A6HN6G1G8F4G7V6U9ZX5A2K1R4M9O2M3107、農民利用宅基地建設的住房登記,收取房屋登記費()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACX2W4K10B2C4E1G5HT7P3S4H4W4K4J1ZO9X10N7S7H5P6P4108、建設工程竣工報告應經()有關負責人審核簽字。

A.項目經理和建設行政主管部門

B.設計單位和施工單位

C.項目經理和施工單位

D.建設行政主管部門和施工單位【答案】CCS9E3N8K7B7B5T7HS5O8D1A5Q8J7L1ZD9H8A8U10N5W5M4109、關于土地增值稅的表述中,錯誤的是()。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產

D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】CCY9C2O6Z4I7T5G3HS4B5F4G7C6K3T7ZM1Z6P4S1X10C4U7110、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權,4年后該土地上建成的住宅出售時,其占用的使用權剩余使用期限為()年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCB7L2T10T5K4K7Y8HP4X6N9I7I5I4C7ZH4P10I6Q5G7X8K5111、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權,土地用途為商業(yè),因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證,3年后項目建成,由于經營不善,甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACF6N9M6O3G4U5I5HC9F4F10I4A2Y4F9ZW9B3X2S10B3I1I7112、在國民經濟產業(yè)分類中,建筑業(yè)是物質生產部門,屬于()。

A.第三產業(yè)

B.第二產業(yè)

C.第一產業(yè)

D.第二產業(yè)和第三產業(yè)【答案】BCV6Y5R10S5C1Q8R9HS5B7U8H2G3C3Y3ZO6L4D1J6X6O2A3113、在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證,只取得建設用地批準文件而占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】CCG7E7O4L7I2F9N8HT3P2X3R8D7G10D5ZN1V3Z3K7F2L10Z2114、下列情形中,不會導致租賃合同無效的是()。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】CCE5A8U2R9T4E4J9HY7E1M10K10N2G6C3ZZ9V1P5C4D6Y3D5115、2007年3月,張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房,建筑面積為70m2。2011年5月,張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACN7I8D10Q1V9G9G10HX3V8N5E4R3I10M10ZC2B1R7U8G10Q10Z3116、根據(jù)我國《城市房地產管理法》,以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額()以上的,不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCF4M1B6D10Q6U9Z10HG6G2M4Z10J9M3M10ZI10G7J4Z7E1Q2C4117、王某今年出租了自己擁有的房屋,則其適用的應納增值稅的稅款公式是()。

A.應納稅款=含稅銷售額×5%

B.應納稅款=含稅銷售額×1.5%

C.應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)

D.應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%【答案】DCC1D1X1D2N10U7N7HL2N6V8M2U8R4L3ZD10N8H1M2F5A4S4118、(三)某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回,提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅,并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡,單價2000元/㎡,面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計,并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用,乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時,發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67.6㎡,存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時,王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式,交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%,所以甲企業(yè)有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCK6I2Q9U8D8V10W3HF2U5R3M5F6T4H6ZW1N10A6B9A6Y10R5119、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的()。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACX4T1O4Q4C2Z2B7HZ9L4T1I5F2F8H6ZW1B8I5T4I1K8K4120、(六)三級資質甲房地產開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月,甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū),項目總投資5000萬元,并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中,以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日,甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2015年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCV4I8M9U6V6S3G7HA2B3X4S1U4F9K7ZW4I10G8N4P9A3J8121、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準,得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACQ3A1H1D7C3M4G3HF5H8Z4F4Z7M6Y2ZS9Q8O1B6R3Q1A6122、房地產交易環(huán)節(jié)的收費中,屬于經營服務性收費的是()。

A.利用房地產檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產登記費

D.房地產評估費【答案】DCR1T7M1F7M6D10J1HU2I8I9T4H2F4O3ZU7H8G2M2Y3Z7T3123、商品房產權登記按()登記。

A.使用面積

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)【答案】CCI6I9K1D9X3I9P3HR5D8F6O8A3S10K4ZM5P3V9V7V1I8S3124、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結束【答案】BCB3W9I5O2L2D3H8HY6O2B2C3B9F3K6ZT6R6W4R5S1L7F5125、甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設某住宅小區(qū),2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套,單價為6000元/m2,按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定,5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCI8Q7A1E10Y3D2U5HV3I3K5Z10S6S2A9ZV9G2Q4C7O7L7D6126、規(guī)定“商品房預售實行預售許可制度”的法律是()。

A.《城市房地產管理法》

B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《城市商品房預售管理辦法》

D.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》【答案】ACM7Z8I6D5J5Z5B7HO7Z1E3B7R2H5X9ZL5H3A3Q2V4D2T10127、按規(guī)定,納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起()日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCG6K5C5Q6F1O6X5HZ3U9M7T7P5U7M8ZO5T10Z2L5F2N8I1128、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員,必須在()考試年度內通過應試科目,才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個【答案】DCT3K9S1J7E2H8T5HR10H9S9F4C6P1N1ZG3N2I9B7F9L6A7129、根據(jù)房屋租賃合同,享有()是出租人最基本的權利。

A.房屋處分權

B.房屋使用權

C.租金收益權

D.房屋抵押權【答案】CCM1G10Z8B2T5K9D1HM1D8H8G2F9S1W5ZJ2V6Q9U1B5B10O6130、茵陳蒿的功效是

A.除濕退黃、祛風濕

B.清利濕熱、利膽退黃

C.清利濕熱、化痰止咳

D.利濕退黃、活血消腫【答案】BCY3T8B6C1Z1K10Q4HM2B9O2Y4J10L1V7ZU10I9L9N5O5Z4V9131、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產開發(fā)項目,該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費,向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價,超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】ACM7S5F3I5D7S10W3HR3U9V3V4H6Q8N6ZG4E2K7D2V4H8X2132、房屋權屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務院【答案】DCH7C10P1H5B8O9N5HO4A3N4A10F7P2I3ZE8V2X9E2M10R8B10133、(一)甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū),取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同,單價為6000元/m2,并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日,保修期限為5年,雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房,蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住,2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCC7E5D6X10P2L1U1HD4H4G1G1T9J4E10ZJ5E2J7W1T9K3R9134、下列關于住房公積金利率政策的表述中,不正確的是()。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日,同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整,貸款期限在一年以內的,實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金,按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCL9X4X9H2S1Q9V9HP7N7Q4I6E9R6G9ZA2V3L5S8A7M3E8135、從事建設工程活動,必須嚴格執(zhí)行基本建設程序,堅持()的原則。

A.先設計、后勘察、再施工

B.先勘察、后設計、再施工

C.先設計、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再設計【答案】BCW2H9Y8L3R7N9R8HR2F6J10Q5R6N2D6ZC9T6A3I5K4P6K5136、房地產預售、銷售廣告中,不是必須載明的事項是()。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務機構名稱

D.預售許可證書號【答案】BCQ4U6V3L8R2D4M1HD6E6Z2K6Y5I9C4ZT10Z3C6E3N9W8H8137、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。(2010年真題)

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內,持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同,需到場說明情況【答案】BCD6Y5W10V5Y3A6I5HM4P7V4Z4N3S2L6ZI7E1S10T7A1L9Y5138、房屋登記費向申請人收取,住房登記收費標準為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCP2G1G10N4Z5S1S10HQ10U10X6J7X6G7M9ZA8P6L10B6O8M3D8139、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCU8D8U1U6H5Q9R1HC2G1Z6Q7H7S4F4ZY3C2P8U10L3A10L3140、下列用地中,應通過出讓方式取得建設用地使用權的是()。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】ACW4G6C2O1Y5X8M7HJ9T8D2N8U10M9V5ZI4Q4Z8O7A5G8H6141、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元,應繳納的個人所得稅為()元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACI4U9T3M5I1L2S1HY1U10Y10B3Y7N8F10ZU8Z8Q3G6Q3Z2W10142、下列項目用地中,應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。(2011年真題)

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設用地【答案】BCU3N2K7X9I5U9O5HJ1T8Y4P7B4D7R9ZZ10P10U3P3C1X1R9143、(五)A房地產公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃,建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中,A公司將此項目整體轉給C公司,C公司通過市場分析后,擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房,此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中,C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉讓【答案】ACE2P2S8N2M1X9H9HJ6V7M4B9P4S5Y6ZL9F2V10R3K9N5C10144、不動產登記制度的類型中,契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCB5J9I5C9C9O10Y5HP3O6A5Y5S10L6J8ZY1J8M9A10I7W8M7145、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項記載于登記簿;3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年()。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCE8G5E9Q4P6R1O3HO6U4J8M6Z2F4H7ZS6T9K1P2M8Y8C5146、2014年8月,A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式,在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金,取得了一塊土地使用權,出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元(含100萬元土地使用權出讓金),建設工期為9個月。隨后,B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同,工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因,該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后,王某購買了住房一套,因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCN8P2S8I3Z6N2C6HS4M6X9X4Z4W8G9ZH1E7Z4F10I7N3B7147、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】DCX4P1E10B9A5H4T10HW7N3G7M6H9D1E6ZG9Q3N6Q2G8B4S7148、下列關于申請注銷登記的情形,說法錯誤的是()。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCZ9O3X5S1V10H4I1HJ1V3U3C2H8N7N1ZJ10V6K1C6Q5R9Y10149、負責二級房地產開發(fā)企業(yè)資質審批的部門是()。

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門

D.縣以上人民政府建設行政主管部門【答案】CCD1B1J8F9O9Z1I7HP9L4A9I5E9T2E3ZV10Z7N10H10H6S2T2150、按國家規(guī)定,征收10公頃基本農田以外的耕地,如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝,征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCZ10C7U6D9F3P2Q10HP4X2M7M10T7A5E6ZI2Z6S8E9C7L2R4151、不動產登記制度的類型中,具有登記機構對登記申請采取實質審查,登記權利的現(xiàn)狀,登記有公信力即登記簿上所載事項,對抗善意第三人,在法律上有絕對的效力特點的是()

A.契據(jù)登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCC10J4M7Z6W9X3E6HS8U4R5D6R2W1C5ZB5C6K3X3H3F10D2152、關于房地產抵押的說法中,錯誤的是().

A.房地產抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同,對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權

C.以出讓方式取得的土地使用權,不可以設定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權,只要房地產權屬合法,即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物設定抵押權【答案】CCM10T3P7Y7H4L7R10HZ3G1K8S8N2T3B8ZG3P8U4N9O8V1J2153、既有破血通經作用,又能用治風熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】BCS2A7U3G8L6R8S3HY6R2N7D7A4B3T6ZB5Y9H3Z6O7K3Q8154、關于征收土地批準權限的規(guī)定,表述不正確的是()。

A.基本農田以外的耕地超過35hm2的,其他土地超過70hm2的,由國務院審批

B.其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目,由省級人民政府審批并報國務院備案

C.征收農用地的,應辦理農用地轉用手續(xù)

D.征收土地實行一級審批制度【答案】DCU7S7G7K4A3B3D9HQ7R1W7S10N1G7W4ZX9B8B3M7W2D8E10155、印花稅的稅目不包含()。

A.購銷合同

B.產權轉移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCG4Q10F7H2T9H3D5HJ10H5X10K7Q3Z5J1ZJ7D9H3I6N5X5X6156、房地產開發(fā)企業(yè)資質登記實行()。

A.統(tǒng)一審批

B.分級審批

C.分項審批

D.異地審批【答案】BCP5O7W10B6Z5S10K4HS10X2Q5C3K7G5Y4ZB10H8N10D2Q8R6T6157、商品房在保修范圍和保修期內出現(xiàn)質量缺陷,應向購房人承擔維修責任的是()。

A.房地產管理部門

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCB7D8M5Y8K8U4B6HL5R2M7J1R8O9I8ZJ7X4S1P6J8B6S5158、大城市每平方米的年幅度稅額是()。

A.1、8~32元

B.1、5~30元

C.0、9~18元

D.0、6~12元【答案】BCM8O8R10V8V4O1G3HS6U8O8Z1A10Q10U2ZB7V3Y4Y6O6O9Z10/r

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