廣場D座項(xiàng)目全案規(guī)劃預(yù)案

65/65高科廣場D座項(xiàng)目全案策劃文本[壹]項(xiàng)目策劃總論Createyourlifebytheforefinger西安市房地產(chǎn)市場項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)分析通過近十年的不斷進(jìn)展，現(xiàn)代房地產(chǎn)理念差不多在西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中得以充分運(yùn)用和進(jìn)展，追求差異化、個(gè)性化的項(xiàng)目競爭力成為項(xiàng)目開發(fā)的核心戰(zhàn)術(shù)，一切文化、藝術(shù)、生態(tài)、環(huán)境的因素都能被開發(fā)商巧妙地同地產(chǎn)項(xiàng)目嫁接和運(yùn)用，以幸免項(xiàng)目同質(zhì)化的困擾。縱觀西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的現(xiàn)狀，能夠發(fā)覺不同開發(fā)商就不同項(xiàng)目的個(gè)體差異而給予項(xiàng)目的主導(dǎo)戰(zhàn)術(shù)包括：1、高檔次戰(zhàn)術(shù)即“豪宅”，多被應(yīng)用于大面積高層及不墅住宅，就西安市房地產(chǎn)市場總體消費(fèi)水而言，之前的“豪宅”項(xiàng)目在西安市并不多，但隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展推動(dòng)市場購買力的提高，“高檔次”住宅已慢慢多見于市場。2、黃金區(qū)位戰(zhàn)術(shù)“地段”是衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)劣的首要因素，幾乎所有的項(xiàng)目都宣傳自己的地段優(yōu)勢(shì)，除非項(xiàng)目具備真正的地段優(yōu)勢(shì)，否則所謂的“黃金區(qū)位”只能成為空談。3、規(guī)模戰(zhàn)術(shù)除了極少數(shù)開發(fā)商以外，大多數(shù)開發(fā)商并不具備開發(fā)大規(guī)模即占地50—100萬平方米以上項(xiàng)目的實(shí)力，而眾多開發(fā)商卻在中小型項(xiàng)目上大作規(guī)模文章。4、優(yōu)質(zhì)配套通過住宅項(xiàng)目各項(xiàng)配套設(shè)施的高檔次滿足消費(fèi)群體對(duì)生活品質(zhì)的追求。5、生態(tài)環(huán)境人們?cè)絹碓街匾暽鷳B(tài)、健康、綠色與家居的結(jié)合，住宅周邊的環(huán)境、景觀成為人們選擇住宅的一個(gè)重要阻礙因素。6、概念創(chuàng)新新概念的確能夠吸引市場的注意力，但其需要實(shí)質(zhì)的支持，假如不能“自圓其講”，概念也就失去了它的意義。7、豐富資源項(xiàng)目周邊生活環(huán)境已十分成熟，項(xiàng)目升值空間較大。8、屬性區(qū)分住宅屬性的不同會(huì)造成目標(biāo)消費(fèi)群的差異，如經(jīng)濟(jì)適用房的市場會(huì)因其目標(biāo)受眾的大規(guī)模而具備一定競爭力。9、價(jià)格優(yōu)勢(shì)作為房地產(chǎn)市場消費(fèi)群關(guān)注的另一個(gè)重要因素，價(jià)格一旦在同類項(xiàng)目中具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，那么該項(xiàng)目的市場認(rèn)可程度也將極大提高。綜合分析以上戰(zhàn)術(shù)，不難發(fā)覺不管哪種戰(zhàn)術(shù)的應(yīng)用都必須有項(xiàng)目自身及其周邊環(huán)境的實(shí)質(zhì)性依托，戰(zhàn)術(shù)應(yīng)用必須精準(zhǔn)、深入，表面文章只能將項(xiàng)目帶入困難。通過我們的分析，高科廣場D座項(xiàng)目除了在地段上具有一定優(yōu)勢(shì)外，其他因素都缺乏突出特色能夠作為戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用的依據(jù)，即高科廣場D座項(xiàng)目在戰(zhàn)術(shù)界定上較為模糊。一招致勝不盡可行。因此我們認(rèn)為，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行深入研究分析，綜合項(xiàng)目特質(zhì)與開發(fā)商實(shí)力，發(fā)掘項(xiàng)目獨(dú)特的競爭優(yōu)勢(shì)，通過對(duì)一系列多元化競爭優(yōu)勢(shì)的塑造來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目旺銷的目標(biāo)是本項(xiàng)目開發(fā)的策略之源。塑造多元化核心競爭力隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟與消費(fèi)者的日益理性，單靠包裝與炒作的就能賣得滿堂紅的時(shí)代已成追憶，而將“產(chǎn)品均好性”奉為旺銷上帝的做法，顯然不是明智的競爭選擇。關(guān)于新時(shí)期樓盤旺銷的考慮與界定必須跳出過去與現(xiàn)在的框框限制，在一定的高度與戰(zhàn)略層面上把握，以查找差異性因素與內(nèi)在決斷力，挖掘出樓盤旺銷的核心基因。任何旺銷樓盤差不多上認(rèn)真研究市場，努力適應(yīng)消費(fèi)者真實(shí)需求的結(jié)果。樓盤要實(shí)現(xiàn)旺銷必須滿足三個(gè)條件：一是定位準(zhǔn)確；二是樹立樓盤獨(dú)特競爭優(yōu)勢(shì)；三是營銷策略得當(dāng)，這三個(gè)方面構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，互相聯(lián)系，互相貫穿，是現(xiàn)時(shí)期樓盤開發(fā)中的顛撲不破的“熱銷定律”。正如一個(gè)人成功可能有方方面面的條件，而其成功的決定性力量往往是其無可替代的核心因素。我們面臨的問題可能專門多，但關(guān)鍵是核心問題的重要解決。同樣在旺銷的三大因素中，獨(dú)特的競爭優(yōu)勢(shì)，被認(rèn)為是旺銷的最重要的因素，也是新時(shí)期樓盤旺銷的核心競爭力。樓盤的核心競爭力具有針對(duì)性與時(shí)效性。房地產(chǎn)開發(fā)不可能脫離區(qū)域市場而盲目開發(fā)，必須是在準(zhǔn)確定位的前提下，打造出適合市場需求的樓盤。而樓盤的核心競爭力是針對(duì)區(qū)域市場與目標(biāo)客戶而言的，脫離這一前提，核心競爭力的優(yōu)勢(shì)將喪失或?yàn)閷?duì)手所化解。房地產(chǎn)開發(fā)具有其核心技術(shù)，但樓盤所具有的核心優(yōu)勢(shì)往往隨著時(shí)刻的推移與被復(fù)制而消逝。假如每一個(gè)樓盤都具有了這種優(yōu)勢(shì)，也就無所謂獨(dú)特與核心了，而且隨著人們消費(fèi)心理的變化，對(duì)樓盤某些特征的認(rèn)可與價(jià)值追求也將變化。因此，樓盤的核心競爭力具有一定的時(shí)刻性。某一樓盤的核心競爭力是與對(duì)手樓盤相比而言。而不是與市場上所有類型樓盤相比都具有競爭優(yōu)勢(shì)。否則，將陷入盲目的“競爭力萬能論”陷阱，而過于追求產(chǎn)品均好性。例如市內(nèi)單體樓與郊區(qū)規(guī)?；^(qū)的競爭優(yōu)勢(shì)往往區(qū)分開的，不墅與商務(wù)寫字樓的競爭優(yōu)勢(shì)也是迥然而異的。在樓市同質(zhì)化的今天，關(guān)于“如何才能在激烈的競爭中突顯樓盤優(yōu)勢(shì)而獲得成功”的問題，可能確實(shí)是：打造樓盤的核心競爭力。開發(fā)商掌握了核心競爭力如同擁有了打開旺銷市場之門的“金鑰匙”，再運(yùn)用恰當(dāng)?shù)拈_啟技巧（營銷組合），即可見證燦爛的新境地（旺銷場面）。三、 規(guī)模大小的界定小規(guī)模項(xiàng)目的開發(fā)特點(diǎn)分析解讀A：研究對(duì)象界定本項(xiàng)目系小規(guī)模住宅（就占地面積），有兩個(gè)重要界定：（1）小規(guī)模住宅指一般商品住宅和公寓式住宅，不包括不墅、豪宅和福利房。（2）規(guī)模的界定，是以占地面積（或用地面積、紅線面積）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的，即占地面積在10000平方米以內(nèi)的項(xiàng)目。解讀B：特點(diǎn)分析特點(diǎn)1：物業(yè)類不特征比較突出從類不特征來看，小規(guī)模項(xiàng)目要緊做成以下幾類物業(yè)：一般住宅，一般定位。豪華大戶型，高檔定位。小戶型SOHO，一般臨交通干道，或自然環(huán)境較好。公寓，一般居繁華市區(qū)，商業(yè)環(huán)境較好。一個(gè)比較突出的現(xiàn)象是，小規(guī)模項(xiàng)目做精品住宅、豪華住宅的較多。另外，做高層項(xiàng)目的也比較多。特點(diǎn)2：有一定的有利條件是短、平、快的項(xiàng)目。項(xiàng)目較小，一般須分期開發(fā)，投資較少。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低。定位比較單純。做成什么項(xiàng)目比較容易確定下來。在功能、檔次、戶型、層數(shù)、價(jià)格上都比較容易把握。一般而言，小地塊較多處在都市中心地帶，處在邊緣或郊區(qū)地帶的較少，周邊已有較為成熟的社會(huì)配套，在這方面能夠“搭便車”，沾許多廉價(jià)。特點(diǎn)3：也有較多的不利條件風(fēng)險(xiǎn)定位風(fēng)險(xiǎn)。定位單一，好則好矣，全盤皆贏，但就怕在定位失敗，滿盤皆輸。競爭風(fēng)險(xiǎn)。小項(xiàng)目常面臨著大項(xiàng)目的打壓，市場空間易被擠壓和侵蝕，令許多項(xiàng)目的進(jìn)展商擔(dān)驚受怕，感到如履薄冰。特點(diǎn)4：開發(fā)束縛條件較多，可自由發(fā)揮的空間不大小規(guī)模地塊開發(fā)的限制因素要緊包括：限制因素地理位置上的不利因素自然環(huán)境較差和周邊景觀資源欠缺街區(qū)功能紊亂不明用地面積較小，面積越小，設(shè)計(jì)師難發(fā)揮想象力地塊形狀的限制受上述因素阻礙，小規(guī)模住宅在規(guī)劃樓宇棟數(shù)、層數(shù)、擺放和朝向、戶型和面積、車庫設(shè)置、立面風(fēng)格以及其它細(xì)節(jié)等方面的處理都較難。四、 高科廣場D座策劃戰(zhàn)略的確定項(xiàng)目策劃戰(zhàn)略的研究與確立是建立在對(duì)項(xiàng)目所處市場總體實(shí)態(tài)及項(xiàng)目個(gè)體實(shí)態(tài)進(jìn)行分的基礎(chǔ)之上的，同時(shí)經(jīng)以科學(xué)理論作為技術(shù)支持，綜前所述，高科廣場D座的策劃戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)已慢慢剝離而出借勢(shì)而為，進(jìn)行多元競爭優(yōu)勢(shì)互動(dòng)大整合該戰(zhàn)略應(yīng)用于項(xiàng)目策劃營銷鏈中的各環(huán)節(jié)時(shí)，具體戰(zhàn)術(shù)表現(xiàn)為：A、現(xiàn)場——多重賣點(diǎn)相互疊加項(xiàng)目綜合優(yōu)勢(shì)是在現(xiàn)場成為吸引消費(fèi)群體第一注意力的首要因素。每一位到達(dá)現(xiàn)場的消費(fèi)者都將被項(xiàng)目的綜合素養(yǎng)所吸引，不同消費(fèi)者的不同需要也將得到最大可能的滿足。B、推廣——多元優(yōu)勢(shì)逐一闡釋，相互融匯貫穿在項(xiàng)目的推廣中，多元化優(yōu)勢(shì)的每一要素都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳盡、深刻的闡釋，才能幸免項(xiàng)目“均好性”的誤導(dǎo)，同時(shí)各要素必須相互依托、整合，形成一股強(qiáng)大的個(gè)案素養(yǎng)優(yōu)勢(shì)。C、形象——視覺、風(fēng)格大統(tǒng)一，主題、內(nèi)容大差異項(xiàng)目形象的視覺傳達(dá)必須是統(tǒng)一、整合的，引導(dǎo)受眾形成一種這確實(shí)是“高科廣場D座”的概念，而每次傳達(dá)的內(nèi)涵又必須是個(gè)性化的，充分闡述“多元化”的所有要素，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目傳播推廣的高認(rèn)知度目標(biāo)。D、銷售——弱化實(shí)質(zhì)、強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)“避虛就實(shí)”的原則是銷售的重要技巧，高科廣場D座與同類項(xiàng)目相比有其自身的劣勢(shì)，假如銷售中首當(dāng)其沖大談常規(guī)因素，將難以掩飾導(dǎo)致項(xiàng)目的不足，因此銷售人員在接待客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避傳統(tǒng)的概況簡介等內(nèi)容，從項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)入手，首先吸引客戶注意，進(jìn)而造成客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可。[貳]項(xiàng)目賣點(diǎn)研究與策劃戰(zhàn)術(shù)實(shí)質(zhì)性賣點(diǎn)提示賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一種價(jià)值感。本案的賣點(diǎn)：高科廣場建筑綜合體社區(qū)知名家裝設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)住宅內(nèi)部精裝修布局超比例的建筑形態(tài)、現(xiàn)代的建筑空間布局獨(dú)特的商務(wù)綜合式服務(wù)住宅設(shè)計(jì)攜手商務(wù)空間住宅概念的推出創(chuàng)新的投資方式優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)全新的現(xiàn)代生活方式優(yōu)惠、輕松的貸款方式人性化的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)完善的社區(qū)綜合配套假如以綜合優(yōu)勢(shì)建筑體出現(xiàn)，必須以增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)來彌補(bǔ)項(xiàng)目自身小規(guī)模以及周邊小區(qū)域環(huán)境不理想的劣勢(shì)。具體從以下四大方面考慮：強(qiáng)調(diào)專業(yè)化，聘請(qǐng)知名專業(yè)公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、物業(yè)治理公司、施工單位、監(jiān)理單位使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備，包括：衛(wèi)生間采納進(jìn)口或合資的優(yōu)質(zhì)潔具。廚房采納進(jìn)口或合資的整體櫥柜、灶具。外窗采納噴塑鋁合金中空窗，。分戶燃?xì)鉅t。進(jìn)口或合資電梯。綜合布線，每戶強(qiáng)電按空調(diào)、電器、照明三路分線；弱電按電話、電視、電腦三線安裝到位。鋪設(shè)ISDN光纜，建立社區(qū)局域網(wǎng)。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)可視對(duì)講、煤氣泄露監(jiān)視探頭、首層設(shè)窗磁報(bào)警系統(tǒng)。公共安全系統(tǒng)：社區(qū)周界防范系統(tǒng)；樓宇大堂監(jiān)視系統(tǒng)；公共環(huán)境的背景音樂（包括室內(nèi)、室外）衛(wèi)星有線電視同意系統(tǒng)。智能化物業(yè)治理系統(tǒng)：停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。采納高檔次概念化社區(qū)服務(wù)，合理規(guī)劃會(huì)所功能，包括：咖啡廳、健身房、美容、洗衣店、美發(fā)、餐廳等多元化購買方式，優(yōu)惠輕松的付款方式。本項(xiàng)目可增加的賣點(diǎn)高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生中意和提高自身品味的心理。與客戶心理上的價(jià)值尺度向吻合，通過提供足夠的附加值帶來超值感受。地理位置優(yōu)勢(shì)更為突出，將形成高新區(qū)的另一個(gè)標(biāo)志性社區(qū)。高科廣場D座項(xiàng)目是具有現(xiàn)代概念及創(chuàng)新精神的建筑綜合體物業(yè)。包含有完全意義上的建筑綜合體物業(yè)的生活理念，體驗(yàn)建筑綜合體物業(yè)所帶來的都市新生活。概念性賣點(diǎn)增加項(xiàng)目附加值賣點(diǎn)分實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性的感受，實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性的感受是居住在該房屋中所帶來的各種相關(guān)的感受，能夠確信地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容假如超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)同，則物業(yè)必定熱銷，因此在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取作到最好。使客戶真正地感到“物有所值”、“物超所值”才是銷售的全然動(dòng)力。通過對(duì)項(xiàng)目的研究逐步演進(jìn)出項(xiàng)目多元化廣角度的核心競爭力，在項(xiàng)目的企劃執(zhí)行工作中，以多元化的核心要素作為項(xiàng)目推廣的思想指導(dǎo)，完善支撐各要素的細(xì)部工作，將項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢(shì)具體化，實(shí)質(zhì)化。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的核心競爭優(yōu)勢(shì)應(yīng)以多元化廣角度的概念聚合作為項(xiàng)目企劃推進(jìn)的思想原點(diǎn)，項(xiàng)目的差異化競爭優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)為：·P．I．N三度人性化空間設(shè)計(jì)；·“EMS”社區(qū)專遞服務(wù)·引領(lǐng)“前沿”生活·超比例建筑革命·人性化智能服務(wù)·廣場生活，開放空間·CBD與CLD的會(huì)聚原點(diǎn)將以上概念性賣點(diǎn)實(shí)質(zhì)化、表象化的過程確實(shí)是塑造真正意義上的精品現(xiàn)代住宅的的過程，高科廣場D座將以一座具有多元化綜合優(yōu)勢(shì)的高尚住宅的姿態(tài)挺進(jìn)市場，與西安市的大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目不同，本項(xiàng)目將不是在苦苦營造某一種孤立的概念，高科廣場D座在項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位前提下強(qiáng)化自身核心競爭優(yōu)勢(shì)，弱化軟性概念與硬件品質(zhì)的界限，多角度、關(guān)聯(lián)性的集中打造利于項(xiàng)目旺銷的核心基因。三、項(xiàng)目策劃戰(zhàn)術(shù)（一）建筑風(fēng)格（性價(jià)超比例策略）總體風(fēng)格古代一些美學(xué)家認(rèn)為，簡單、確信的幾何形狀能夠引起人的美感。近代建筑巨匠勒·柯布西埃也強(qiáng)調(diào)：“原始的體形是美的體形、因?yàn)樗苁刮覀兦逦剞q認(rèn)?！彼^原始的體形確實(shí)是圓、球、正方形、立方體以及正三角形等。所謂容易辯認(rèn)，確實(shí)是指這些幾何形狀本身簡單、明確、確信，各要素之間具有嚴(yán)格的制約關(guān)系。因此某種具體的建筑風(fēng)格必須與項(xiàng)目本身的定位為動(dòng)身點(diǎn)，并由建筑外部色彩，線條、特性化的幾何形等因素狀綜合形成自身的風(fēng)格。建筑大師們由簡單構(gòu)成復(fù)雜的理論完全吻和了“高科廣場D座”的項(xiàng)目建筑定位，以現(xiàn)代的簡約風(fēng)范配合明亮跳動(dòng)甚至奇妙的色彩以及精巧流暢的外部線條構(gòu)建出極富現(xiàn)代感的社區(qū)，使建筑的每一點(diǎn)閃光之處都濯濯生輝，這些展現(xiàn)給目標(biāo)受眾的第一印象是建筑優(yōu)勢(shì)形成的第一要素。超比例住宅革命本原比例研究的確實(shí)是三個(gè)方向度量之間的關(guān)系問題，反復(fù)比較而尋出三者之間最理想的關(guān)系。一切造型藝術(shù)，都存在著比例關(guān)系是否和諧的問題，和諧的比例能夠引起人的美感。良好的比例不然而直覺的產(chǎn)物，而且依舊符合理性的。構(gòu)成良好比例的因素是極其復(fù)雜的，它既有絕對(duì)一面，又有相對(duì)的一面，企圖找到放在任何一個(gè)地點(diǎn)都適合的絕對(duì)的比例，事實(shí)上是辦不到的。和比例相聯(lián)系的另一個(gè)范疇是尺度。尺度所研究的是建筑物的整體或局部給人感受的大小印象和其真實(shí)大小之間的關(guān)系問題。從一般道理上講，這兩者應(yīng)當(dāng)是一致的，但實(shí)際上，極可能出現(xiàn)不一致現(xiàn)象，在不阻礙兩者一致性的前提下，“高科廣場D座”在建筑中通過大面積外凸飄窗的設(shè)計(jì)增加了空間尺度感，又通過超薄輕質(zhì)隔墻建材的運(yùn)用增加了空間使用面積，建筑空間與使用空間的比例變?yōu)?：1.1，這種超比例有用設(shè)計(jì)實(shí)際上確實(shí)是讓渡給置業(yè)者更多更實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠，空間尺度與超比例并不矛盾，兩者的吻合是建筑硬件方面的優(yōu)勢(shì)。本案消費(fèi)群體對(duì)這種超比例可不能視而不見，相反他們會(huì)有專門大的滿足感。建筑外觀建筑本身的品質(zhì)是所有競爭優(yōu)勢(shì)中最全然的部分，因此我們認(rèn)為簡約明快的現(xiàn)代風(fēng)格是最適合于本案的總體建筑風(fēng)格。在建筑外立面的特色構(gòu)造方面，首先通過建筑色彩來加以修飾：色彩是訴諸于感受的，色彩構(gòu)織的情感內(nèi)涵十分豐富，而且極易形成項(xiàng)目素養(yǎng)的跳躍感與差異感。色彩給人的感受，直接阻礙人的生理和心理狀況。各種色彩在這方面的表現(xiàn)性各不相同，紅色、黃色、藍(lán)色、白色是富有現(xiàn)代感的色彩，紅色富激情、令人振奮，黃色給人以輕快明朗的心理感受，藍(lán)色明亮新奇，白色純潔、清爽。這幾種色彩的合理運(yùn)用能夠使建筑外觀帶給人生命力的活躍，體現(xiàn)“都市新銳”的風(fēng)采。其次，建筑外部幾何線條帶來耳目一新的感受：本案建筑的最大特色——外凸飄窗，除了具有擴(kuò)展內(nèi)部空間的效果外，通過選用色彩和材質(zhì)俱佳的窗體建材，就能夠在建筑的外部編織成一道道晶瑩雅致的漂亮線條，窗體的幾何形狀自上而下連成一體，能夠收到美化建筑外觀的效果，形成強(qiáng)烈的立體感及層次落差感，現(xiàn)代感的創(chuàng)意美展現(xiàn)無遺。D個(gè)性化精裝房（1）進(jìn)展的思路：房屋裝修風(fēng)格就像人穿的時(shí)裝一樣，一年一個(gè)樣，目前配送房屋裝修往往是在項(xiàng)目剛剛啟動(dòng)時(shí)就要完全確定下來，到真正入住時(shí)是否還能為人所認(rèn)同是重要問題。因此，在房屋接近入住時(shí)再考慮裝修問題才是最佳時(shí)刻。關(guān)于較大規(guī)模項(xiàng)目，要求他們?nèi)坎畈欢嗌弦粯拥难b修風(fēng)格，就會(huì)像時(shí)裝一樣由于過時(shí)而滯銷。作為合理的手段，應(yīng)該是所有樓直至每個(gè)房間的風(fēng)格都不盡相同，完全取決于當(dāng)時(shí)的裝修流行趨勢(shì)和客戶喜好。（2）互動(dòng)的原則：假如講毛坯房和配送精裝修的方式都不可取的話，是因?yàn)閮煞N方式要么將全部工作推向客戶，要么全部由進(jìn)展商承擔(dān)。但假如要達(dá)到理想的效果，毫無疑問雙方應(yīng)互相配合，即進(jìn)展商的裝修應(yīng)是客戶認(rèn)同并可按其喜好而調(diào)整的?；蛘呷绱酥庇^地講，客戶認(rèn)同的不僅是一棟棟樓，而是一間間自己以后居住的房間。因此進(jìn)展商還像過去那樣流水線般生產(chǎn)房屋，差不多不為客戶所認(rèn)同了。（3）最終的完善進(jìn)展商為客戶的供的是理想的居住環(huán)境，因此作為高檔項(xiàng)目，應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)是：每間房屋直接體現(xiàn)業(yè)主個(gè)體全樓內(nèi)完全裝修，幸免二次裝修的環(huán)境污染上述所有應(yīng)在入住時(shí)完成。（二）物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新（物業(yè)服務(wù)的人性化與智能化）“P、I、N”三度人性化空間：私有空間（privatespace）：每個(gè)都市家庭擁有與天地交融的私有空間，自然的，自己的。在高科廣場D座，強(qiáng)調(diào)私有化，廣場生活的意義包含了公共部分與私有部分的完整契合，構(gòu)筑家庭私有自然空間，實(shí)現(xiàn)心靈與天地的無障礙交流。趣味空間(interestingspace)：富于變化，豐富浪漫的建筑形式與居住宅間，營造有情趣的生活。在高科廣場D座，不是單調(diào)、橫平豎直的建筑立面，而是通過立體化線條的方式，實(shí)現(xiàn)單體建筑與組團(tuán)建筑的一致性和變化多樣，制造全新視覺感受。自然空間（naturalspace）：親切融洽的人際關(guān)系，注重社區(qū)的鄰里交流。在高科廣場D座，鄰里之間不是冷漠、封閉、不相往來，而是通過精心設(shè)計(jì)，將業(yè)主的交流空間安排在一個(gè)廣場庭院之中，形成一個(gè)只有天（露臺(tái)）、地（花園）、人（中庭或內(nèi)庭）的自然空間，制造鄰居之間的交流場和交流機(jī)會(huì)，營造溫暖人文的親情社區(qū)。擁有這三度空間，高科廣場D座已不再是單純的鋼筋混凝土的集合，而是凝聚了文化、理念，令住戶產(chǎn)生歸屬感、認(rèn)同感、安全感的家園！智能化配套：資源共享環(huán)境共享服務(wù)共享資源共享——比肩高科廣場，網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)，實(shí)時(shí)商務(wù)信息一線直通，千兆以太網(wǎng)接入小區(qū)，24小時(shí)在線暢流網(wǎng)際空間，智能家居生活與國際商務(wù)尖端同脈，各類第一手信息在家中即可怡然把握，同時(shí)小區(qū)自建網(wǎng)站“www.TopofC”將鮮活圖文信息送達(dá)網(wǎng)絡(luò)，供世人領(lǐng)會(huì)社區(qū)風(fēng)采。環(huán)境共享——觸模式海量信息終端與電子背景音樂聯(lián)袂打造智能廣場生活。紅外智能安保系統(tǒng)成就開放式反圍合生活空間，周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、保安巡更治理、住戶室內(nèi)報(bào)警、IC業(yè)主識(shí)不系統(tǒng)五重安全保障同時(shí)彰顯業(yè)主身份之尊。服務(wù)共享——小區(qū)局域網(wǎng)以10—100Mb/s連接國際互聯(lián)網(wǎng)，為社區(qū)用戶提供高速網(wǎng)絡(luò)出口，戶戶能夠享受VOD在線點(diǎn)播，可視電話、網(wǎng)上教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、資訊掃瞄、電子商務(wù)、家庭大戶室、網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)、網(wǎng)上購物、電郵親友交談、數(shù)字化娛樂、電子閱讀、泛會(huì)所信息提取……人性化的智能系統(tǒng)帶您告不一般治理體系。人性化智能系統(tǒng)A小區(qū)保安系統(tǒng)（1）對(duì)講系統(tǒng)：把單純?cè)L客開門提升到多功能綜合治理層面上，對(duì)提高小區(qū)安全治理，方便住戶起到積極的作用