有償收回國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議該怎么寫

寫？我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的土地歸國(guó)家政府所有，公民雖然不能擁有絕對(duì)的使用權(quán)但可以在規(guī)定的使用年限內(nèi)合理利用土地資源。如果土地使用年限期滿則有政府無償收回，而尚未期滿政府有規(guī)劃用地需求的在下發(fā)征地公告后有償收回。在開展這類工作過程中雙方必須簽署相應(yīng)的有償收回國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議，以確保日后發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可憑。下面就由小編為大家提供范文一篇，以供大家參考。我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的土地歸國(guó)家政府所有，公民雖然不能擁有絕對(duì)的使用權(quán)但可以在規(guī)定的使用年限內(nèi)合理利用土地資源。如果土地使用年限期滿則有政府無償收回，而尚未期滿政府有規(guī)劃用地需求的在下發(fā)征地公告后有償收回。在開展這類工作過程中雙方必須簽署相應(yīng)的有償收回國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議，以確保日后發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可憑。下面就由小編為大家提供范文一篇，以供大家參考。編號(hào)：XXX-XXX-國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書XX市土地整理儲(chǔ)備中心國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書第一章總則第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：XXX市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱甲方）被收回人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》和《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。第二條甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作。第二章收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)第三條根據(jù)乙方于年月日提交的《國(guó)有土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書》和武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，甲方同意收回乙方位于的國(guó)有土地使用權(quán)（見附件一宗地圖）。第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為，《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為，該證書項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國(guó)有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國(guó)有土地使用權(quán)，其土地面積為平方米（以土地管理部門確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱收回地塊）。第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見《收回地塊現(xiàn)狀清單》（見附件二）。第三章乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：（一）乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn)；（二）乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所《審計(jì)報(bào)告》中的結(jié)論為依據(jù)；（三）乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利；（四）乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押、租賃的他項(xiàng)權(quán)利（若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明）；（五）乙方未以收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為；（六）截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。第八條乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：（一）收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證；2、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶【經(jīng)營(yíng)租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證；3、抵押及債務(wù)：乙方現(xiàn)有債務(wù)萬元，抵押涉及資金萬元，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成上述抵押權(quán)注銷手續(xù)并自行清償上述全部債務(wù)，并向甲方提交抵押權(quán)注銷手續(xù)及債務(wù)清償完畢的全部有效證明文件；4、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米（以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn)），從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并按人防管理部門的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆（或依相關(guān)規(guī)定處理），并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;5、其他瑕疵及處理辦法：（二）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除；（三）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。第四章收回補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限第九條根據(jù)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬元/畝，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣萬元整（大寫：）。收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額。第十條上述收回補(bǔ)償費(fèi)為甲方對(duì)乙方收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和收回地塊上構(gòu)筑物、其他附著物所有權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)的全部補(bǔ)償費(fèi)用，除此之外，甲方不再向乙方支付其他任何性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用。第十一條依照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。第十二條雙方同意下列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：（一）除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國(guó)有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。具體資料如下（未在下列表述中明確說明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件）：1、收回地塊的《國(guó)有土地使用證》；2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證（包括已毀損但未注銷的）；3、土地交易申請(qǐng)書；4、上級(jí)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、職代會(huì)或董事會(huì)、股東會(huì)同意土地收回的決議；6、法人身份證明書及授權(quán)委托書；7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；8、1：2000地形圖四張；9、宗地圖四張（加蓋權(quán)屬確認(rèn)章）；10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等；11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件；12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料；13、辦理土地權(quán)屬注銷（變更）登記所需的其他相關(guān)資料。（二）乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。（三）乙方完成本協(xié)議書第八條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。（四）乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。第十三條收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：（一）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%,即人民幣萬元；（二）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%，即人民幣萬元；（三）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件（即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù)）之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣萬元；（四）自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi)，若無任何遺留問題，在期滿2個(gè)月之日起10個(gè)