《西麗交通樞紐土地供應(yīng)模式創(chuàng)新研究》項目采購需求

/r/n-/r/n6-/r/n《/r/n西麗/r/n交通樞紐/r/n土地供應(yīng)模式創(chuàng)新研究/r/n》項目/r/n采購需求/r/n采購項目概況/r/n（一）項目名稱/r/n西麗/r/n交通樞紐/r/n土地供應(yīng)模式創(chuàng)新研究/r/n。/r/n（二）立項依據(jù)/r/n2019/r/n年/r/n2/r/n月/r/n18/r/n日，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式印發(fā)，深圳/r/n升級成為/r/n大灣區(qū)兩大樞紐城市之一。/r/n同年/r/n4/r/n月/r/n2/r/n日，/r/n《深圳鐵路樞紐總圖規(guī)劃》（/r/n2016-2030/r/n年）/r/n正式批復(fù)下發(fā)，明確將西麗站規(guī)劃定位為深圳鐵路客運的主樞紐。根據(jù)/r/n2019/r/n年南山區(qū)委改革辦編制的《/r/n南山區(qū)/r/n2019/r/n年改革項目計劃/r/n》，/r/n《探索西麗高鐵新城/r/n“/r/n產(chǎn)城融合、站城一體/r/n”/r/n規(guī)劃建設(shè)新模式》被列為重大改革項目/r/n、/r/n《/r/n西麗交通樞紐土地供應(yīng)模式創(chuàng)新/r/n》被列為/r/n微/r/n改革項目。/r/n本項目旨在通過深入研究現(xiàn)有供地政策，創(chuàng)新西麗樞紐土地供應(yīng)模式，/r/n支撐西麗/r/n交通樞紐/r/n站城一體化開發(fā)/r/n建設(shè)/r/n，/r/n助力深圳建設(shè)成為/r/n與廣州樞紐相呼應(yīng)、功能完善的大灣區(qū)樞紐城市/r/n。/r/n（/r/n三/r/n）項目內(nèi)容/r/n開發(fā)策略與供地方式/r/n研究/r/n研究統(tǒng)籌開發(fā)與分塊開發(fā)、同時開發(fā)與分期開發(fā)、政府主導(dǎo)與市場主導(dǎo)等開發(fā)策略。在此基礎(chǔ)上，梳理總結(jié)現(xiàn)有供地政策，明確現(xiàn)有/r/n供地方式、適用范圍與政策要求，并進行初步的經(jīng)濟測算，從實施難度、市場吸引力、輿論風(fēng)險等角度對不同的供地模式進行對比分析，明確不同方式的適用性與地價計收原則，提出土地/r/n供應(yīng)/r/n策略。/r/n2./r/n/r/n土地/r/n供應(yīng)/r/n機制/r/n研究/r/n基于西麗/r/n交通/r/n樞紐的開發(fā)模式、開發(fā)時序、主導(dǎo)主體與政策要求，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)遴選、土地出讓與后續(xù)監(jiān)管三大階段，初步提出西麗樞紐土地/r/n供應(yīng)/r/n的操作流程、實施建議與責(zé)任分工，明確土地/r/n供應(yīng)/r/n機制。/r/n（/r/n四/r/n）采購預(yù)算/r/n預(yù)算金額/r/n肆/r/n拾/r/n萬/r/n元/r/n整/r/n（/r/n40/r/n0/r/n,/r/n000/r/n元）/r/n（含稅）/r/n。/r/n（/r/n五/r/n）資金來源/r/n從區(qū)規(guī)劃國土前期費中列支。/r/n（/r/n六/r/n）采購單位/r/n深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局/r/n。/r/n（/r/n七/r/n）經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系方式/r/n付潔/r/n（/r/n0755-/r/n26978813/r/n）/r/n。/r/n項目管理和服務(wù)要求/r/n（一）項目管理要求/r/n1.實施要求/r/n為確保本次項目管理規(guī)范、實施有力，供應(yīng)商應(yīng)成立項目組，按采購人要求完成項目成果。/r/n2.預(yù)期成果/r/n本項目課題研究項目預(yù)期最終成果包括兩部分內(nèi)容：/r/n（/r/n1/r/n）/r/n《/r/n西麗/r/n交通樞紐/r/n土地供應(yīng)模式創(chuàng)新研究報告/r/n》/r/n——/r/n紙質(zhì)材料并附電子文件/r/n；/r/n（/r/n2/r/n）/r/nPPT匯報系統(tǒng)/r/n——紙質(zhì)材料并附電子數(shù)據(jù)/r/n。/r/n成果份數(shù)為三份。/r/n3.驗收辦法/r/n局業(yè)務(wù)會審議驗收結(jié)題。/r/n（二）項目服務(wù)要求/r/n供應(yīng)商應(yīng)組建不少于/r/n4人/r/n的/r/n項目團隊/r/n，/r/n配備/r/n土地管理、地理信息、城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)技術(shù)/r/n人員/r/n。/r/n合同執(zhí)行過程中，中標人不得隨意更換項目負責(zé)人和項目組成員。/r/n供應(yīng)商資格要求/r/n（一）具有獨立法人資格；/r/n（二）/r/n包含/r/n土地/r/n管理/r/n、城鄉(xiāng)規(guī)劃/r/n相關(guān)/r/n專業(yè)技術(shù)團隊/r/n；/r/n（三）有健全的技術(shù)、質(zhì)量、財務(wù)管理制度；/r/n（四）能夠落實政府的工作部署、提供規(guī)劃、國土/r/n(海洋)/r/n等專業(yè)技術(shù)支撐和決策咨詢服務(wù)；/r/n（五）能夠在我局指導(dǎo)下使用規(guī)劃國土政務(wù)網(wǎng)中項目有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)；/r/n（六）需在開展項目工作時與我局協(xié)同工作，可以全面對接管理局的工作細節(jié)要求。/r/n評標定標方法/r/n（一）采購方式：單一來源采購，擬采購單位為深圳市南山規(guī)劃國土發(fā)展研究中心。/r/n（二）采購方式說明：/r/n1.項目屬于深圳市南山規(guī)劃國土發(fā)展研究中心的法定職責(zé)/r/n深圳市南山規(guī)劃國土發(fā)展研究中心是南山區(qū)政府直屬事業(yè)單位（公益二類），屬于非營利性研究機構(gòu)，其法定職責(zé)是落實南山區(qū)委區(qū)政府的工作部署、為南山區(qū)提供規(guī)劃、國土(海洋)等專業(yè)技術(shù)支撐和決策咨詢服務(wù)。/r/n2./r/n項目具有復(fù)雜性、專門性、權(quán)威性/r/n項目開展需結(jié)合相關(guān)土地政策，基于/r/n西麗/r/n交通樞紐/r/n土地權(quán)屬、利用現(xiàn)狀和/r/n相關(guān)/r/n規(guī)劃等數(shù)據(jù)進行/r/n大量/r/n繁雜/r/n細致/r/n的核查分析，工作具有復(fù)雜性和專門性/r/n。/r/n同時，為保證工作所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源的權(quán)威性和可靠性，項目需依托局內(nèi)規(guī)劃一張圖系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)和/r/n不動/r/n產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持，而這些系統(tǒng)并不適合其他供應(yīng)商使用/r/n；/r/n深圳市南山規(guī)劃國土發(fā)展研究中心受我局業(yè)務(wù)管理，可在我局指導(dǎo)下使用相關(guān)系統(tǒng)開展工作，符合/r/n管理/r/n要求。/r/n綜上所述，鑒于擬采購單位法定職責(zé)與本項目需求高度吻合，且具有地緣、資源、服務(wù)等優(yōu)勢，本項目擬采用自行采購（單一來源采購）方式進行采購，擬采購單位為深圳市南山規(guī)劃國土發(fā)展研究中心。/r/n商務(wù)需求/r/n（一）服務(wù)期：/r/n自合同/r/n簽訂之日起，至完成合同約定內(nèi)容為止，/r/n預(yù)期時間/r/n為/r/n15個月。/r/n（二）服務(wù)地點：/r/n市規(guī)劃和自然資源局南山管理局。/r/n（三）報價要求：/r/n1.本項目服務(wù)費采用包干制，應(yīng)包括服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)的利潤。由投標供應(yīng)商根據(jù)采購文件所提供的資料自行測算投標報價；一經(jīng)中標，報價總價作為中標供應(yīng)商與采購人簽訂的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整。/r/n2.投標供應(yīng)商應(yīng)當根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報價，但不得以低于其企業(yè)成本的報價投標。/r/n3.投標供應(yīng)商的報價不得超過項目預(yù)算金額。/r/n4.投標供應(yīng)商的報價，應(yīng)當是本項目采購范圍和采購文件及合同條款上所列的各項內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)。/r/n5.除非采購人通過修改采購文件予以更正，否則，投標供應(yīng)商應(yīng)毫無例外地按響應(yīng)文件所列清單中/r/n的/r/n項目和數(shù)量填報綜合單價和合價。投標供應(yīng)商未填/r/n報/r/n綜合單價或合價的項目，在實施后，采購人將不/r/n再/r/n支付，并視作該項費用已包括在其它有價款的綜合單價或合價內(nèi)。/r/n6.投標供應(yīng)商應(yīng)先到項目地點踏勘以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限延長申請將不獲批準。/r/n7.投標供應(yīng)商不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能/r/n遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項目投標。各投標供應(yīng)商在報價時，應(yīng)充分考慮報價的風(fēng)險。/r/n（四）付款方式：/r/n分3期，首期