項目售樓處及(或)樣板間精裝修工程施工合同范本

項目售樓處及(或)樣板間精裝修工程施工合同范本項目售樓處及(或)樣板間精裝修工程施工合同范本項目售樓處及(或)樣板間精裝修工程施工合同范本xxx公司項目售樓處及(或)樣板間精裝修工程施工合同范本文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度合同編號：【】項目-JS-【】【】項目售樓處（及/或樣板間）精裝工程施工合同項目名稱：業(yè)主：分包商:簽訂時間：年月日______業(yè)主：分包商：為確?！尽宽椖渴蹣翘幖皹影彘g精裝修工程順利進行，確保工程按計劃完成，按照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的實際情況，經(jīng)業(yè)主分包商雙方協(xié)商對本工程施工等工作事項進一步達成共識，特簽訂本合同，具體內(nèi)容及條款如下：一、工程概況工程名稱：【】售樓處（及/或樣板間）精裝工程工程地點：工程質(zhì)量：一次性驗收合格二、工程范圍及承包方式：按照業(yè)主提供的售樓處（及/或樣板間）的裝飾工程施工圖紙，完成圖紙范圍內(nèi)涉及的包括但不限于：精裝修工程所涉及的深化設(shè)計、砌筑、水電安裝、粉刷、瓷磚鋪貼、五金潔具安裝等可能涉及的所有工作內(nèi)容，并負責(zé)完成室內(nèi)環(huán)境檢測，提供國家或地方政府認可的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測合格報告書，承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。詳見附件2《承包范圍及工作界面劃分》。本工程采用：包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包稅金、包場地清理、包文明施工、包驗收、包空氣檢測、包保修的全包形式。三、合同價款本工程□固定/□暫定總價為人民幣元（大寫圓整）。本合同價款除按本合同的規(guī)定外，不得以任何方式調(diào)整或變更，任何計算本合同價款（如因分包商在向業(yè)主投標(biāo)時未發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤造成的設(shè)計修改、或因分包商故意或過失漏算、錯算工程量或總價合計錯誤、理解錯誤等原因）造成的高于本合同暫定總價的部分作為分包商向業(yè)主的讓利，固定綜合單價(除暫定價外)在任何情況下均不做調(diào)整，如果出現(xiàn)工程量清單報價表中的單價與綜合單價分析表中的單價不一致的情況的，以低價為準(zhǔn)，相同項目前后單價不一致的，以價低者為準(zhǔn)。若投標(biāo)時的施工設(shè)計招標(biāo)圖或建筑設(shè)計圖紙（平立面及效果）不變更，則總價不予調(diào)整，由業(yè)主提出的設(shè)計變更（并有書面通知）導(dǎo)致工程量增減或業(yè)主指派的超出本合同以外的新的工作可做總價調(diào)整，調(diào)整方法按照條款執(zhí)行。分包商已視察施工現(xiàn)場，使自己熟悉現(xiàn)場情況及須完成工程之詳細資料，并充分了解工地位置、情況、土質(zhì)、道路、工期、季節(jié)、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以影響報價的情況，任何因忽視或誤解工地情況而引致的索賠或工期延長申請將不獲批準(zhǔn)；在現(xiàn)場視察中由業(yè)主提供的資料和數(shù)據(jù)，只是使分包商能夠進一步理解業(yè)主現(xiàn)有的資料，業(yè)主對分包商由此而作出的推論、解釋和結(jié)論概不負責(zé)。本合同為固定價款合同（詳見附件1《工程量清單報價表》），合同約定的固定全費用價款中包括了：施工設(shè)備、勞務(wù)、材料、材料損耗、國內(nèi)外存?zhèn)}、運輸、卸貨（包括甲供材料）、安裝、專利、工期配合、質(zhì)量、驗收、成品保護費、完工保潔、垃圾處理、空氣檢測、安全防護費、機械設(shè)備進出場費、試驗費、維護、保險(包含但不限于財產(chǎn)、工人社會綜合/人身傷害、事故保險、外來從業(yè)人員綜合保險等)、倉儲、食宿、指定專業(yè)分包照管配合費（包含但不限于現(xiàn)有腳手架、庫房等的使用及工期、質(zhì)量的管理協(xié)調(diào)等）、內(nèi)腳手架（總包現(xiàn)有外）、交通安全維護、臨時設(shè)施、趕工措施、冬雨季施工措施、夜間施工措施、保證質(zhì)量的各項技術(shù)措施〔包括但不限于材料檢測（含建筑材料進場發(fā)生的有關(guān)檢測費用）、試驗費等〕、其他措施、工程保修、勞保基金、圖紙深化設(shè)計、管理、利潤、稅金、政策性文件的調(diào)價及合同包含內(nèi)的所有風(fēng)險、責(zé)任及國家規(guī)定的任何收費等各項應(yīng)有費用，并包括執(zhí)行和完成本工程需要克服困難的所有附帶工作及費用，不論它們是否在招標(biāo)文件中有所說明。而且已包括停水停電不超過24小時的停工、窩工的補償費、業(yè)主要求工期順延（順延工期不超過10天）導(dǎo)致的窩工損失費、因不可抗力因素等分包商認為要發(fā)生的一切預(yù)算外費用，均由分包商承擔(dān)，分包商并承擔(dān)所有材料因市場價格變化、人員工資福利調(diào)整等政策性文件規(guī)定的所有風(fēng)險、責(zé)任等，業(yè)主今后不再增加上述任何費用。本合同的合約形式是根據(jù)圖紙及技術(shù)規(guī)范為基礎(chǔ)的一次包干合同，除本合同條款明確規(guī)定外，合同金額不會以任何方式調(diào)整，本合同金額中已包含為完成本工程所需的一切趕工、冬雨季施工措施及為保證室內(nèi)溫度所采取的一切取暖設(shè)施及圍護設(shè)施費。不論本合同任何條款是否另有規(guī)定，除特別訂明為"暫定數(shù)量"及"暫定金額"之項目(如果有)外，工程量清單內(nèi)由業(yè)主所提供的數(shù)量只用作參考，并不構(gòu)成本合同的一部分，分包商須細閱合同條件、圖紙及規(guī)范以計算、核對由業(yè)主所提供數(shù)量及項目是否正確，無論分包商在回標(biāo)時有否在工程量清單內(nèi)做出項目及數(shù)量之修改，該清單內(nèi)所列之?dāng)?shù)量及項目(暫定數(shù)量除外)都會被視為由分包商提供，業(yè)主并不會對任何向分包商所提供之?dāng)?shù)量及項目之錯漏之準(zhǔn)確性負責(zé)，除合同變更外，一切在工程量清單內(nèi)由業(yè)主所提供之?dāng)?shù)量及項目和實際之?dāng)?shù)量及項目有所分別之索償都有不會受理。即合同金額并不會因工程量清單內(nèi)所列之?dāng)?shù)量及項目之錯漏而做出任何修改。但分包商填報之單價將會成為將來工程變更的計價基礎(chǔ)?？鄢龝憾ń痤~，暫定單價及暫定數(shù)量項目預(yù)留后之合同金額必須視為充分反映圖紙及技術(shù)規(guī)范之要求，而分包商亦被視為對工程范圍有充分了解，任何因分包商的疏忽導(dǎo)致之損失將不獲補償。四、合同工期本合同條款約定的工期為按總?cè)諝v天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計算的絕對工期天數(shù)。合同工期為個日歷天（按總?cè)諝v天數(shù)計，包含法定節(jié)假日）。開工和竣工時間為：暫定開工日期：年月日；竣工日期：年月日。具體開工日期以業(yè)主/監(jiān)理下發(fā)書面通知的開工日期為準(zhǔn)。本合同簽訂生效后，分包商應(yīng)于個5日歷天內(nèi)完成合格樣品封樣工作(嚴格按照業(yè)主招標(biāo)時的樣品封樣)。開工前5天分包商嚴格按竣工日期排好進度計劃，并報監(jiān)理，業(yè)主審批，監(jiān)理、業(yè)主按分階段工程控制點進行檢查，若分包商未能在合同約定的期限內(nèi)完成本工程或任何一個分項/分部工程，視為分包商違約，按本合同工期違約的約定處理。因不可抗力及業(yè)主原因?qū)е鹿て谘诱`的，分包商可在延誤事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)向業(yè)主書面申請順延工期（逾期的視為分包商已自行彌補，無需順延）。工期順延經(jīng)業(yè)主書面審核后，按審核批準(zhǔn)的日期予以順延。五、質(zhì)量要求本工程必須達到以下規(guī)范質(zhì)量評定優(yōu)良的標(biāo)準(zhǔn)：a.《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001b.《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002c.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001d.《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002e.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50225-2001f.《天然花崗石建筑板材》（GB/T18601-2009）g.《異型裝飾石材》（JC/JC/－1999）h.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB

50325-2001i.《天然石材產(chǎn)品放射防護分類控制標(biāo)準(zhǔn)》（JC518－93）等國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。j.符合GB6566-2001《建筑材料放射性核素限量標(biāo)準(zhǔn)》A類要求。本工程質(zhì)量必須符合業(yè)主已確定的設(shè)計圖紙（包括效果圖）要求及有關(guān)國家建筑工程現(xiàn)行相關(guān)的設(shè)計、施工與驗收規(guī)范的規(guī)定以及本合同中其他相關(guān)條款的約定。分包商必須嚴格按照業(yè)主已確認的設(shè)計施工圖、相關(guān)說明文件以及國家頒發(fā)的現(xiàn)行建筑工程施工驗收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并接受總包方、監(jiān)理及業(yè)主的監(jiān)督和管理。分包商在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：隱蔽工程必須經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理驗收合格并書面確認（但監(jiān)理、業(yè)主不承擔(dān)分包商施工不合格的責(zé)任）后，方可進行下一道工序，否則視為分包商違約。本工程完工并經(jīng)分包商自檢合格后，應(yīng)及時按照國家質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)對本合同約定內(nèi)容的工程質(zhì)量進行評定，并及時上報業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計進行驗收；竣工資料（包括竣工圖3套）按國家有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主的要求整理合格后報送業(yè)主、總包方及監(jiān)理歸檔。分包商若在施工中發(fā)生質(zhì)量問題及其他隱患，不得私自掩蓋和處理，必須及時上報業(yè)主及監(jiān)理，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理同意并經(jīng)業(yè)主確定的整改方案后，再進行整改修復(fù)或返工，最終達到質(zhì)量要求，徹底消除質(zhì)量隱患，以免在今后的使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題和對銷售產(chǎn)生不利影響。石材質(zhì)量要求：本工程采用的石材全部為優(yōu)等品（A級品）。分包商所供石材平板的平整度誤差不能超過，對角度誤差不能超過，線條寬度誤差不能超過，線條中間曲線標(biāo)高誤差不能超過，石材線條表面須水拋處理，水拋后再做鏡面處理。分包商所供石材不得有缺棱、缺角、裂紋、色斑、色線及砂眼等質(zhì)量缺陷，石材的鏡向光澤度：花崗巖不低于80度光澤單位。分包商所提供的所有石材應(yīng)保證在石材加工完畢風(fēng)干后進行六面防護處理（應(yīng)使用油性環(huán)保防護劑），所用防護液必須為進口防護液，品牌為美國思康、愛石寶、科寶、德國賽納爾（任選一種）。若因石材返堿造成的損失和賠償由分包商負責(zé)承擔(dān)。同一批板材的色調(diào)應(yīng)一致，保證紋路順暢、無色差。異型加工必須用紅外線電子橋切機加水進行切割，不得使用一般的切割設(shè)備，必須保證石材成品質(zhì)量。石材應(yīng)按圖紙說明進行加工，并將成品石材按石材加工編號圖紙進行相對應(yīng)的供貨，拼花處理必須由專業(yè)石材單位完成，現(xiàn)場組裝，按編號選材鋪裝時，不能產(chǎn)生紋路雜亂不順暢而影響效果。分包商所供石材到場后經(jīng)業(yè)主根據(jù)雙方簽字確認的樣品為實物標(biāo)準(zhǔn)進行全面驗收，若不能滿足以上條款中的任一條款的質(zhì)量約定，則視為分包商嚴重違約，雙方同意按本合同第條辦理。分包商完成工程中某一部位石材鋪貼或干掛工程后，通知業(yè)主和設(shè)計師進行驗收，若石材厚度、規(guī)格尺寸、顏色、拼花工藝等不能得到業(yè)主和設(shè)計師的認可，達不到裝飾效果圖的要求，則分包商無條件的在24小時內(nèi)將不合格的施工拆除，并在雙方約定的時間內(nèi)完成石材的重新進場和安裝。若分包商不予拆除或沒有按期完成整改，則視為分包商違約，雙方同意按本合同第條辦理。分包商在石材加工過程中，業(yè)主不定時委派專人到分包商指定的石材加工廠進行實地檢查，若業(yè)主在檢查過程中發(fā)現(xiàn)石材質(zhì)量和加工質(zhì)量不符合本合同約定，則分包商按照本合同約定的質(zhì)量要求重新返工，且在本合同約定的工期內(nèi)保質(zhì)保量完成，業(yè)主在分包商加工地點的質(zhì)量檢查不作為最終石材質(zhì)量確認，最終質(zhì)量確認以石材到達本合同約定的送貨地點后按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行的驗收為準(zhǔn)。分包商必須參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進行配合協(xié)商解決，服從業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。關(guān)于材料設(shè)備供應(yīng)分包商在本工程中使用的各種材料必須提供蓋章的質(zhì)量合格證及有關(guān)部門、規(guī)范規(guī)定的各種相關(guān)材料質(zhì)量證明文件和記錄，并及時上報總包方和監(jiān)理確認并歸檔，分包商必須對所提供的材料的質(zhì)量負全責(zé)。各種材料必須符合設(shè)計圖紙及國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并必須經(jīng)業(yè)主設(shè)計師書面確認后封樣保存。工程使用的材料以封樣實物為標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定進行檢驗合格后方可用于本工程；主要裝飾材料進場前，分包商應(yīng)向業(yè)主提交書面清單，列明材料品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等，經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場工程師按照中標(biāo)封樣及中標(biāo)報價清單確認，并簽字驗收后，方可進行施工。不符合本合同約定的各種材料、成品均不得用于本工程，否則視為分包商違約。分包商材料進場，須提前1個工作日書面通知業(yè)主，進場時經(jīng)雙方共同驗證開箱驗收并作書面記錄。分包商負責(zé)保管現(xiàn)場所有材料（含甲供材、甲指乙供材料或者乙供材料等所有用于本工程的材料），若發(fā)生損毀、遺失則一切損失由分包商承擔(dān)。分包商對所有用于本工程的材料變更或代用其它材料的，應(yīng)向業(yè)主發(fā)出正式書面通知，經(jīng)業(yè)主及設(shè)計單位同意并由業(yè)主現(xiàn)場代表簽字認可后，方可用于本工程，未經(jīng)業(yè)主允許擅自變更材料的，按照偷工減料處理，分包商必須按中標(biāo)封樣或中標(biāo)清單中確定的品牌進行更換，由此造成的返工費用及工期延誤，由分包商自行承擔(dān)。六、工程價款的支付方式：本工程不設(shè)預(yù)付款；合同簽定且分包商人員、材料、設(shè)備全部進場后，業(yè)主支付分包商合同總價的30%；工程量完成80%并得到業(yè)主、監(jiān)理確認后，業(yè)主支付合同總價的30%；工程全部完成并通過業(yè)主、監(jiān)理驗收合格后，業(yè)主支付合同總價的20％；結(jié)算完成（結(jié)算報告書經(jīng)雙方蓋章確認）后，業(yè)主支付至合同結(jié)算總價的95％，此時分包商應(yīng)向業(yè)主出具合同結(jié)算總價100％的發(fā)票；合同結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金，保修期滿后業(yè)主按合同約定扣除保修期間應(yīng)由分包商支付的各類款項和違約金后向分包商無息結(jié)清。在分包商未按合同要求提供有效的履約保函或履約保證金前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付所有的費用；如遇假期或分包商的原因延誤，付款日期相應(yīng)順延；在本合同中，業(yè)主有權(quán)從應(yīng)支付給分包商的任何金額中扣除或抵銷任何按合同中規(guī)定分包商有義務(wù)支付給其他承包單位的金額或分包商應(yīng)承擔(dān)的任何一筆違約金；違約金不足以彌補業(yè)主損失的，業(yè)主可繼續(xù)向分包商追償。合同雙方同意，業(yè)主累計支付至本合同總金額的50%后，有權(quán)用業(yè)主（或其關(guān)聯(lián)公司）開發(fā)建設(shè)的房屋抵付本合同后續(xù)應(yīng)付未付的合同款，房屋抵付的合同款金額最低為人民幣元（具體抵付金額以雙方屆時簽訂的《房屋抵款協(xié)議》為準(zhǔn)），待抵付（抵付進度仍按本合同約定的付款進度執(zhí)行）的合同款扣除完畢后，業(yè)主再恢復(fù)支付剩余款項（如有）。雙方同意，與總承包商的配合費由業(yè)主直接向總承包商支付，分包商投標(biāo)報價、合同價款中不包含總承包配合費，業(yè)主無需向分包商支付總承包配合費。付款財務(wù)要求：每次付款前，分包商應(yīng)開具與付款金額相符的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。付款比例達到95%時，在該筆付款前，除需開具相應(yīng)付款金額的發(fā)票外，還需開具工程決算總價剩余5%的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。如在事后稅務(wù)機關(guān)檢查中發(fā)現(xiàn)分包商提供的發(fā)票不符合規(guī)定或不能為業(yè)主稅前列支，分包商應(yīng)在業(yè)主通知后15天內(nèi)予以更換。分包商銀行賬戶信息如下：開戶名：賬號：開戶行：付款寬限期(付款申請經(jīng)業(yè)主審核完成后起計)：28天。七、變更和結(jié)算原則設(shè)計變更：業(yè)主下發(fā)的精裝修施工圖、精裝修范圍平面圖、技術(shù)說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前業(yè)主組織進行交底，交底記錄經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主、設(shè)計師確認后作為施工的補充依據(jù)，分包商不得再次擅自修改，否則視為分包商違約。分包商施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計施工圖有出圖錯誤或嚴重不合理的地方，比如裝修設(shè)計圖紙的要求與現(xiàn)場的結(jié)構(gòu)或建筑有不相符之處等，分包商應(yīng)及時以書面形式通知監(jiān)理、業(yè)主，并由業(yè)主確定修改意見后，分包商按修改意見進行施工，所增減的各項費用及工期影響按本合同有關(guān)約定執(zhí)行。在施工過程中業(yè)主如需進行變更，由設(shè)計師出具正式變更通知書和變更圖紙，并經(jīng)業(yè)主各部門會簽確認方生效。分包商必須按變更通知書和設(shè)計變更圖紙及時實施變更內(nèi)容，并按本合同約定的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。變更部分的造價按業(yè)主確認的工程量和單價計算。業(yè)主所變更的內(nèi)容的單項變更造價累計增加或減少超出3000元時，由此產(chǎn)生的變更增減造價進入結(jié)算。業(yè)主所變更的內(nèi)容，單項變更造價累計增加或減少不超出3000元時，此變更對工期以及合同價款的影響完全由分包商承擔(dān)，業(yè)主不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，增減的造價也不計入計算。（注：上述變更造價＝分包商中標(biāo)時的預(yù)算單價×優(yōu)惠率×實際增減的工程量，其中業(yè)主所供主材價格按材料的購買價格計，當(dāng)所變更內(nèi)容沒有雙方確認的分項工程預(yù)算單價時，雙方認質(zhì)認價）。業(yè)主要求對本工程進行增減工作內(nèi)容或變更時，分包商應(yīng)同意按照本工程的變更及相應(yīng)的合同約定完成變更內(nèi)容；變更部分的價款認定在工程結(jié)算時一并審核認定，分包商不得以不認價為由拖延工期，若分包商拒不承接和履約，則視為分包商嚴重違約，雙方同意按本合同第條約定辦理。由分包商提出的設(shè)計變更，或因分包商原因引起的設(shè)計變更，必須得到設(shè)計師和業(yè)主的確認方可實施，否則視為分包商嚴重違約，由此造成的返工費用、工期延誤和責(zé)任均由分包商負全責(zé)，即使得到設(shè)計師和發(fā)包人的書面確認，由此而導(dǎo)致工程量或單價增加的，分包商也無權(quán)要求追加合同價款，由此導(dǎo)致工程量或單價減少的，業(yè)主在支付工程款和材料款時予以扣減。圖紙外（現(xiàn)場變更、臨時工程等）的工程簽證，屬于隱蔽工程的應(yīng)于隱蔽前辦理簽證，非隱蔽工程應(yīng)于完成后2個工作日內(nèi)辦理簽證。簽證時，分包商應(yīng)至少提前4個工作小時通知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主項目工程部、審核部及分包商共同現(xiàn)場驗收簽證，并在簽證單中由業(yè)主代表與分包商代表共同簽名確認方為有效。業(yè)主、分包商雙方各執(zhí)2份，作為工程結(jié)算依據(jù)。不按以上要求的事后補簽，業(yè)主可不予以認可及結(jié)算，后果由分包商自己承擔(dān)。變更價的計算原則：所有變更的價值應(yīng)參考本合同中規(guī)定的相同或類似工程項目的單價和價值(如果有)來核定，假如本合同中沒有此類項目的單價及價值或它們不適用時，則該等計價應(yīng)在公平及合理原則下制定。分包商并須在收到變更指示后14天內(nèi)提交變更報告及一切價目及計量明細供業(yè)主成本部審核。如在變更指示發(fā)出后28天內(nèi)業(yè)主成本部未收到分包商提交的上述變更報告及價目明細，視為分包商自動放棄申報變更價的權(quán)利。結(jié)算原則：合同結(jié)算總價=合同固定總價-分包商違約金+簽證變更（單項簽證大于叁千元的），管理費、利潤、稅金、措施費、總包配合費等其他費用不再單獨計取。暫定材料價格或類似項目的變更、簽證的結(jié)算原則，結(jié)算時僅對供應(yīng)單價進行調(diào)整，其它安裝、輔材及其他費用均不做調(diào)整，具體結(jié)算方法如下：暫定材料供應(yīng)單價項目之供應(yīng)價格調(diào)整方法為按比例調(diào)整，即若實際供應(yīng)價與合約中暫定供應(yīng)價不同時，以材料的實際供應(yīng)價（實際供應(yīng)價由我司重新批價）除以暫定供應(yīng)價的比值再乘分包商所填報之已考慮損耗、供應(yīng)部分稅項及利潤的供貨單價作為結(jié)算之單價。暫定項目或暫定數(shù)量的結(jié)算原則：暫定項目或暫定數(shù)量項目出現(xiàn)在工程量清單時，該等暫定項目之暫預(yù)留費用及暫定數(shù)量項目的報價金額應(yīng)全部從分包合同金額中扣除，并以該等暫定項目進行的實際工程按照有關(guān)合同條款估價，暫定數(shù)量則會按照重新計量之?dāng)?shù)量，按照其有關(guān)項目之合同單價估值，并將加進分包合同金額內(nèi)。分包商應(yīng)在工程竣工驗收合格后30日內(nèi)向業(yè)主提交竣工結(jié)算書及完整的竣工結(jié)算資料，并在收到業(yè)主發(fā)出的核對工程價款通知之日起3個工作日內(nèi)與業(yè)主核對工程價款，分包商不按上款約定履行義務(wù)的，視為分包商同意以業(yè)主結(jié)算金額作為本工程的最終結(jié)算金額。如工程的最終結(jié)算金額少于業(yè)主已支付的工程款總額，則分包商應(yīng)在收到業(yè)主通知之日起5個工作日內(nèi)將業(yè)主已支付的工程款總額和工程的最終結(jié)算金額之間的差額退回給業(yè)主。結(jié)算在業(yè)主確認分包商提交的竣工結(jié)算資料合格后180天內(nèi)完成。分包商先按照合同約定的結(jié)算方法編制結(jié)算報告，業(yè)主接到分包商上交的結(jié)算報告后可以自行審核也可以委托中介咨詢單位審核。業(yè)主只承擔(dān)結(jié)算核減額（業(yè)主三審金額（業(yè)主需集團三審項目）或二審金額（業(yè)主不需集團三審項目）與分包商報送的結(jié)算價格差額）5%以下（含5%）的審價費，核減額5%以上部分及核增部分的審價費由分包商全額承擔(dān)。具體如下：分包商報送的結(jié)算價格在經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委托的中介咨詢單位審核后，核減額超過5%，則分包商承擔(dān)超過5%部分而增加的咨詢費用（按超過最終結(jié)算額5%部分費用的5%計取咨詢費），如為業(yè)主自審，業(yè)主也將對超出部分按以上標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的咨詢費用，從結(jié)算款中扣除；如核減額超過10%，則業(yè)主所有的咨詢、審核費用（除核增核減費的審計費外，還需計取送審額的‰）由分包商承擔(dān)，并且每超過一個百分點，業(yè)主將收取工程總造價的%作為損失的補償金，并取消分包商今后對立天唐人工程的投標(biāo)資格。八、工程保修：工程保修期：保修期2年，自工程驗收合格之日起計。保修金支付：保修金待保修期滿后一個月內(nèi)業(yè)主按合同約定扣除保修期間應(yīng)由分包商支付的各類款項和違約金后向分包商無息結(jié)清。保修期內(nèi)，分包商應(yīng)在接到業(yè)主的維修通知的12小時內(nèi)組織人員到場修理，重要的裝飾部位分包商應(yīng)立即派人到場維修，不得影響所完成工程的正常使用。如分包商不能按本合同約定及時修理，業(yè)主有權(quán)委托他人修理，，雙方同意按本合同第條的約定辦理，。九、雙方責(zé)任、義務(wù)業(yè)主責(zé)任、義務(wù)業(yè)主指派為本工程現(xiàn)場負責(zé)人，負責(zé)對工程建設(shè)進行全面管理，解決施工過程中出現(xiàn)的需要業(yè)主協(xié)調(diào)的相關(guān)問題，并參與工程的初驗、各種驗收和簽證工作。提供本項目施工圖紙，組織圖紙會審和設(shè)計交底、工作面交接，明晰各方工程相互交叉、連接的部分，協(xié)調(diào)分包商、總包方及其它指定專業(yè)分包單位的配合關(guān)系。向分包商提供施工現(xiàn)場施工用水、用電接駁口（水電費由分包商承擔(dān)）。審核分包商的施工組織方案和進度計劃報表，及時對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。參加材料報驗、樣板驗收、組織工程的初驗及隱蔽工程的驗收。工程完工并滿足竣工驗收條件后，接到分包商書面竣工驗收通知后5個工作日內(nèi)組織竣工驗收。分包商責(zé)任、義務(wù)分包商必須按照業(yè)主確認的施工圖紙、施工進度要求，組織力量進場施工，保質(zhì)、保量、保工期完成各項工程，并保證一次驗收達到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程開工前5個工作日將完整的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)措施和工程主要負責(zé)人名單報業(yè)主確認、備案，分包商工程項目主要管理人員必須經(jīng)過業(yè)主考察同意，如分包商管理人員在施工過程中有不符合業(yè)主要求的，必須在5日之內(nèi)更換合格人員，否則視為分包商違約，雙方同意按本合同第條辦理。分包商指派為現(xiàn)場負責(zé)人，負責(zé)施工期間的全面管理。分包商指派的現(xiàn)場負責(zé)人必須持有與本工程項目相適應(yīng)的資格證書，分包商如需變更現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)事先經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理單位書面同意后方可更換。分包商現(xiàn)場負責(zé)人每周駐場的時間不少于4天，每天不少于8小時，否則須按本合同第條向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。施工過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理時，應(yīng)立即書面通知業(yè)主。否則，分包商應(yīng)對擴大的損失負責(zé)賠償。按照安全法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，對于施工過程中發(fā)生的任何事故及損失均由分包商自行承擔(dān)。給業(yè)主或其他單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)全額賠償。分包商不得未經(jīng)業(yè)主同意改變或破壞工程樓房的結(jié)構(gòu)，否則業(yè)主有權(quán)解除合同并要求分包商承擔(dān)由此引起的一切損失。工程交付業(yè)主前，分包商應(yīng)負責(zé)已完工工程的保護工作，在此期間發(fā)生損壞、丟失等，均由分包商自費予以修復(fù)并按合同約定交付業(yè)主。由此造成工期延誤，按逾期完工承擔(dān)違約責(zé)任。分包商如在施工過程中損壞業(yè)主現(xiàn)場的其他工程成品或半成品或材料設(shè)備的，分包商應(yīng)賠償給業(yè)主，業(yè)主有權(quán)在應(yīng)支付分包商的任何款項中扣除。分包商應(yīng)處理好與其他在建專業(yè)施工隊伍的關(guān)系，保證施工場地的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定，做到工完場清，否則按本合同第條的約定向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。分包商須在竣工驗收合格后2日內(nèi)撤離施工人員，分包商未在本條約定時間內(nèi)撤離施工人員的，雙方同意按本合同第條的約定辦理。十、違約責(zé)任無論何種原因，本合同約定工程每延誤一天，分包商應(yīng)支付給業(yè)主50,元/天的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來的相關(guān)損失。當(dāng)分包商延期超過14日時（含），視為分包商無履約能力，業(yè)主有權(quán)解除合同，扣除所有未付工程款并安排第三方繼續(xù)施工，相應(yīng)費用從分包商工程款中扣減，該筆費用的扣除數(shù)額分包商無權(quán)提出異議，工程款不足部分，業(yè)主有權(quán)向分包商進行追償。第三方的繼續(xù)施工行為并不能免除分包商對已施工部分的工程質(zhì)量責(zé)任與保修責(zé)任。因分包商延期致業(yè)主解除合同的，分包商同意本施工合同自業(yè)主的解除通知到達分包商之日起解除。分包商的施工人員應(yīng)自接到業(yè)主的撤場通知后12小時內(nèi)撤出工程現(xiàn)場，分包商的機器設(shè)備業(yè)主有權(quán)留置使用。合同解除后，如業(yè)主仍有其他損失的，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)追償。分包商無論在何種情況下，均不得未經(jīng)業(yè)主同意而停工或者消極怠工，否則即應(yīng)視為嚴重違約行為。分包商若未經(jīng)業(yè)主同意而停工或者消極怠工的，分包商除按本合同第條承擔(dān)工程延期的違約責(zé)任外，還須賠償由此給業(yè)主帶來的一切損失，停工或者怠工超過3日的（含），業(yè)主有權(quán)解除合同，雙方按第條辦理。分包商未按本合同第條約定進行樣品封樣的，每延誤一天，分包商按每天5,元/天的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金，同時承擔(dān)由此造成工期延誤的損失和法律責(zé)任。若本合同簽訂生效后10日內(nèi)（含），分包商仍然沒有完成上述工作，則業(yè)主有權(quán)解除本合同，分包商保證在7日內(nèi)退還業(yè)主已支付的預(yù)付款并賠償業(yè)主由此導(dǎo)致的損失。若分包商完成的本合同約定的工作內(nèi)容未能達到合同約定的質(zhì)量要求（含未按合同約定取得相關(guān)部門檢測報告的），業(yè)主不予支付任何工程款，且分包商支付給業(yè)主合同總價款30％的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來的相關(guān)損失。隱蔽工程未經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理驗收合格即進入下一道工序的，每發(fā)現(xiàn)一次，分包商應(yīng)支付業(yè)主2,元/次的違約金，且分包商需按本合同約定的要求整改。分包商在施工中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及隱患未及時上報私自處理的，每發(fā)現(xiàn)一次，分包商向業(yè)主支付5,元/次的違約金。分包商違反本合同第條、第條、第條約定的，除退還業(yè)主已付款項外，同時分包商同意向業(yè)主支付不合格石材價款的100%的經(jīng)濟補償，并且分包商在接到業(yè)主通知后的24小時內(nèi)無條件的、保質(zhì)保量的更換成與本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致的石材。本工程中任何材料和施工出現(xiàn)缺陷時，如分包商未按本合同的約定予以拆除或按期完成整改，則分包商給予業(yè)主每延誤一日10,元的違約金，直至質(zhì)量缺陷消除止。分包商沒有在合同約定地加工石材，則視為分包商嚴重違約，分包商除退還業(yè)主已付款項外，業(yè)主有權(quán)解除合同，分包商承擔(dān)由此給業(yè)主帶來的一切經(jīng)濟損失。分包商拒不承接和執(zhí)行業(yè)主對本工程進行增減工作內(nèi)容及其它變更時，分包商除退還業(yè)主支付給分包商的所有款額外，并支付給業(yè)主數(shù)額為本合同總價款30％的違約金，分包商承擔(dān)由此給業(yè)主造成的相關(guān)經(jīng)濟損失；業(yè)主有權(quán)指派其他單位進行本合同約定內(nèi)容的施工，分包商則按業(yè)主要求于2日內(nèi)無條件退場。每發(fā)生一次業(yè)主責(zé)令分包商更換管理人員事件的，分包商同意業(yè)主按照人民幣5,元/人次要求分包商承擔(dān)違約責(zé)任。分包商現(xiàn)場負責(zé)人駐場時間未達到本合同第條約定的，按1,元/天/人次的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。未經(jīng)業(yè)主書面允許更換現(xiàn)場負責(zé)人的，業(yè)主有權(quán)解除全責(zé)，并由分包商承擔(dān)本合同總價10%的違約金。分包商違反本合同第條約定的，每次向業(yè)主承擔(dān)違約金人民幣1,元。分包商未按時進場組織施工或中途擅自停工、退場、聚眾鬧事，則視為分包商嚴重違約，分包商除退還業(yè)主支付給分包商的所有款額外，分包商還應(yīng)向業(yè)主支付合同總價款30％的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。竣工驗收時因分包商不能按合同履約、施工質(zhì)量達不到業(yè)主要求，則視為分包商嚴重違約，分包商除退還業(yè)主支付給分包商的所有款額外，分包商還應(yīng)向業(yè)主支付合同總價款30％的違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。分包商在施工過程中應(yīng)與其他施工單位相互配合，合理利用資源，不得故意刁難其他施工及安裝單位，并應(yīng)聽從現(xiàn)場總包方的統(tǒng)一安排、管理和調(diào)度，否則視為分包商違約，每發(fā)現(xiàn)一次則分包商將支付給業(yè)主2,元的違約金。分包商提供的清單有誤造成甲供材的購買不符合圖紙及設(shè)計要求，責(zé)任和由此給業(yè)主帶來的損失由分包商承擔(dān)，并且分包商將支付給業(yè)主因此而造成損失1倍數(shù)額的違約金。甲供材料損耗率必須保持在本地最新版建筑工程消耗量定額范圍內(nèi)，超過部分費用由分包商負責(zé)，業(yè)主有權(quán)收取超過部分費用30％的違約金。在本項目施工范圍內(nèi)，不允許住人，如有違反按元/人次向業(yè)主支付違約金。分包商在質(zhì)保期內(nèi)因未及時履行義務(wù)造成業(yè)主委托他人修理的，業(yè)主有權(quán)將第三人修理所產(chǎn)生的費用從質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足以抵償?shù)?，分包商?yīng)在接到業(yè)主通知后業(yè)主要求將超出質(zhì)保金的維修費交給業(yè)主，否則分包商應(yīng)按第三人維修費用超出質(zhì)保金部分的3倍向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主帶來的一切損失十一、糾紛解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。十二、附則本合同一式陸份，業(yè)主執(zhí)肆份，分包商執(zhí)貳份。本合同自雙方代表簽字蓋章后生效；本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件附件1：工程量清單報價表附件2：承包范圍及工作界面劃分附件3：工程質(zhì)量保修書附件4：廉潔管理協(xié)議附件5：現(xiàn)場簽證管理原則附件6：施工安全管理協(xié)議附件7：承諾書（以下無正文）業(yè)主：（蓋章）分包商：(蓋章)法定代表人法定代表人：授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表簽字：簽約日期：年月日簽約日期：年月日

附件1：工程量清單報價表附件2《承包范圍及工作界面劃分》（根據(jù)項目情況進行修改）一、承包范圍：包含但不限于以下內(nèi)容：1、圖紙范圍內(nèi)的精裝修工程：地面面層連結(jié)合層的供應(yīng)及安裝工程（包括地面找平層、找坡層、防水層及保護層）墻面面層連結(jié)合層的供應(yīng)及安裝工程（包括找平層、龍骨、支撐、基層等）頂棚面層及基層、油漆層的供應(yīng)及安裝工程（包括找平層、龍骨、支撐、基層等）所有建筑物內(nèi)的墻體砌筑工程、夾層的輕鋼結(jié)構(gòu)基層及面層工程。其它裝飾供應(yīng)及安裝工程2、圖紙范圍內(nèi)的電氣工程：強電系統(tǒng)：公共區(qū)域、VIP室、會議室所有配電箱(包含配電箱)以下照明（包括應(yīng)急照明）、插座線路的配管、穿線，燈具、開關(guān)、插座的供應(yīng)及安裝。樣板間內(nèi)分戶箱(包含配電箱)以下所有的照明、插座線管的敷設(shè)，燈具、開關(guān)、插座的供應(yīng)及安裝。公共區(qū)域、VIP室、會議室、樣板間內(nèi)多聯(lián)機空調(diào)戶內(nèi)機電源線的敷設(shè)（僅預(yù)留到出線盒，出線盒到空調(diào)室內(nèi)機的接線，由空調(diào)專業(yè)施工單位負責(zé)）。弱電部分：電話分線箱至各個電話終端的管、線施工，電話、網(wǎng)絡(luò)面板的供應(yīng)及安裝。樣板間內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)、電視插座的供應(yīng)及安裝。原弱電施工圖中樣板間內(nèi)所有的弱電管線均不予預(yù)埋，僅安裝面板。圖紙范圍內(nèi)的給排水工程：給水閥門以后的管道、末端潔具的供應(yīng)及安裝及支管連接排水系統(tǒng)主管及水平支管由總包單位安裝留接駁口，末端潔具供應(yīng)及安裝及與支管的連接由分包商完成。分包商在任何有關(guān)工程開始前，須根據(jù)業(yè)主提供的圖紙及工程規(guī)范編制設(shè)計詳圖、深化詳圖及深化施工圖紙，并提交業(yè)主審批，所有施工圖紙/竣工圖紙都應(yīng)得到有資質(zhì)的設(shè)計院蓋章，一切設(shè)計院所收之蓋章費用已包含在本合同價格中，此外，分包商須協(xié)助業(yè)主及總承包商安排一切有關(guān)政府部門進行驗收及測試，同時分包商現(xiàn)場需配置深化設(shè)計人員，此等費用已包含在本合同報價中。二、工作界面劃分建筑物外墻，頂棚和外窗，總承包商按合同及施工圖要求，完成至初裝修粉刷。從面層找補、批膩子開始由內(nèi)裝分包商施工。建筑物內(nèi)精裝修圖紙范圍內(nèi)的所有隔墻及夾層結(jié)構(gòu)均由分包商負責(zé)施工。櫥柜、衛(wèi)生間柜等固定家具由分包商施工。衛(wèi)生間地面，分包商從找平(包括滲水試驗)開始施工，結(jié)構(gòu)預(yù)留洞封堵和封堵后的滲水試驗仍由分包商負責(zé)施工。地坪面層及基層由分包商負責(zé)施工，地坪基層應(yīng)確保達到地毯、木地板直接鋪裝的要求。廚房、衛(wèi)生間墻面、地坪亦由分包商負責(zé)施工，衛(wèi)生間以下部分分包商須做防水涂料：整個衛(wèi)生間地面，磚墻須整面，剪力墻高以內(nèi)須全做。防火門屬于總承包商的甲指乙供項目，包括入戶門，公共部位管道井門，電梯廳公共部位門和消防樓梯間門，由總承包商負責(zé)施工。以門窗為界，外部由總承包商施工，內(nèi)部由分包商施工。鋁合金門窗內(nèi)、外收口由總包商（或者幕墻專業(yè)分包商）施工，內(nèi)收口的修飾處理由分包商施工。消防樓梯間(含樓梯)裝修工程，包括但不限于墻面和天花乳膠漆、地面地磚、樓梯扶手等，由總承包商負責(zé)施工。所有廚衛(wèi)墻地磚、公共走道墻磚、公共走道及室內(nèi)內(nèi)墻涂料、衛(wèi)生間小五金、淋浴房五金屬于分包商的甲指乙供項目（建設(shè)單位確定廠家、型號、材料價格、供貨單位），由分包商負責(zé)購買及施工。分包商進場施工前，參與對土建及機電的驗收，達到土建及機電驗收規(guī)范后分包商進場施工。如分包商另有要求，請?zhí)峁┓桨腹I(yè)主審批。總承包提供水平基點，房間內(nèi)的水平線、軸線由分包商完成。完成施工現(xiàn)場內(nèi)的空調(diào)、消防等其他專業(yè)分包商的孔洞的預(yù)留及裝飾收口處理及堵漏工作。附件3：工程質(zhì)量保修書業(yè)主：（以下簡稱“業(yè)主”）分包商：（以下簡稱“分包商”）為保證工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，經(jīng)業(yè)主、分包商協(xié)商一致，簽訂本工程質(zhì)量保修書。分包商在質(zhì)量保修期內(nèi)按照本保修書約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：本工程質(zhì)量保修范圍為工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：分包商施工的工程承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期：1、本工程質(zhì)量保修期從工程實際竣工（指竣工驗收合格），并交付業(yè)主之日算起。2、質(zhì)量保修期屆滿時，如尚有未完成的質(zhì)保項目或尚未修復(fù)的缺陷，則質(zhì)量保修期順延至質(zhì)保項目完成或全部缺陷修復(fù)之日；對本工程出現(xiàn)永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，分包商承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。3、返修項目、返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的保修期到期后。4、雙方方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1）工程質(zhì)量保修期為2年；2）其他未約定的按年計算；三、質(zhì)量保修責(zé)任：1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，分包商應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起12小時內(nèi)派人保修。分包商不在約定期限內(nèi)派人保修的，業(yè)主可以委托他人修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等）。分包商接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。非分包商施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由業(yè)主承擔(dān)。3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，分包商確保工程質(zhì)量。因分包商原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，分包商應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，同時分包商應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的全部損失（包括但不限于第三方索賠及業(yè)主因此發(fā)生的鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等全部費用）。四、質(zhì)量保修金的支付：本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同結(jié)算價款的5%。五、質(zhì)量保修金的退還：本工程約定的質(zhì)量保修期滿，經(jīng)雙方檢查確認工程無質(zhì)量問題，且保修費用及其他費用（若有）結(jié)算完畢后一個月內(nèi)結(jié)清質(zhì)量保修金。六、其他：雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：。七、本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件,由施工合同業(yè)主、分包商共同簽署。發(fā)包方（公章）：承包方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：年月日年月日

附件4：廉政管理協(xié)議業(yè)主：（以下簡稱“業(yè)主”）分包商：（以下簡稱“分包商”）為加強工程施工中的廉政建設(shè)，規(guī)范工程施工合同（以下簡稱“施工合同”）雙方的各項活動，業(yè)主分包商雙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和廉政建設(shè)責(zé)任制度規(guī)定，特訂立本廉政管理協(xié)議。一、基本原則1、業(yè)主分包商雙方意思表示一致，共同簽訂本協(xié)議，并以此作為業(yè)主分包商雙方共同遵守的廉政行為準(zhǔn)則。2、在項目的整個施工過程中，業(yè)主分包商雙方都應(yīng)遵守廉政管理協(xié)議的內(nèi)容和要求。二、業(yè)主的責(zé)任業(yè)主從事工程項目建設(shè)的工作人員，在工程建設(shè)的事前、事中、事后均應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、有責(zé)任向分包商介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項制度和規(guī)定，并視情況召開廉政工作專題會議。2、不得接受分包商宴請、娛樂等活動，不得索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等，不得將個人應(yīng)承擔(dān)的費用支出拿到分包商報銷。3、不得從事其他有可能影響公正履行合同義務(wù)或工作職責(zé)的行為。4、發(fā)現(xiàn)分包商人員在業(yè)務(wù)活動中有違規(guī)、違紀、違法行為的，應(yīng)及時提醒分包商，采取措施制止其不廉政行為的發(fā)生；情節(jié)嚴重的，應(yīng)向其上級主管部門或紀檢監(jiān)察、司法等有關(guān)機關(guān)舉報。5、業(yè)主人員如有違反本廉政管理協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)不同情況予以處理，第一次違反者給予責(zé)任人1000－10000元罰款；第二次違反者調(diào)離工作崗位并給予相應(yīng)的經(jīng)濟處罰，構(gòu)成犯罪的依法移交司法機關(guān)處理。三、分包商的責(zé)任應(yīng)與業(yè)主保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務(wù)工作，嚴格執(zhí)行工程施工的有關(guān)方針、政策，并遵守以下規(guī)定：1、應(yīng)了解業(yè)主有關(guān)廉政管理方面的各項制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。2、有責(zé)任對本單位人員進行廉政教育，按時出席業(yè)主召開的廉政工作專題會議。3、不得以任何理由向業(yè)主、監(jiān)理提供宴請、娛樂等活動，不得向業(yè)主、監(jiān)理人員贈送回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等（如分包商確有特殊情況需要宴請業(yè)主、監(jiān)理人員或向業(yè)主、監(jiān)理人員贈送各種財物的，應(yīng)事先征得業(yè)主、監(jiān)理單位主管領(lǐng)導(dǎo)的同意并報送業(yè)主、監(jiān)理人員名單）；不得為業(yè)主、監(jiān)理人員和相關(guān)單位報銷應(yīng)由業(yè)主、監(jiān)理或個人支付的費用；不得從事其他有可能影響業(yè)主、監(jiān)理公正履行合同義務(wù)或工作職責(zé)的行為。4、分包商在工程施工過程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主人員有不廉政行為的，應(yīng)及時采取措施，積極有效地制止其不廉政行為的發(fā)生，并及時告知業(yè)主單位主管領(lǐng)導(dǎo)。分包商任何人員向業(yè)主人員行賄（或采取不正當(dāng)手段拉攏業(yè)主人員）的，或業(yè)主人員向業(yè)主、分包商索賄（或提出不正當(dāng)要求），分包商滿足其要求且未向業(yè)主舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給業(yè)主造成的損失外，分包商均自愿在合同總價基礎(chǔ)上讓利5%或讓利100萬元（以較高者為準(zhǔn)），并對其知情不報人員進行處罰。如分包商在工程項目中賄賂業(yè)主人員，被檢察機關(guān)立案查處的，業(yè)主還有權(quán)終止或解除施工合同，由此給業(yè)主造成的損失均由分包商負責(zé)賠償。四、業(yè)主廉政舉報電話：、4006-919-111，傳真：，、、。五、業(yè)主分包商雙方應(yīng)每季度組織一次自檢，發(fā)現(xiàn)問題隨時進行溝通，認真加以解決。業(yè)主視情況召開廉政工作專題會議，聽取分包商廉政管理執(zhí)行情況匯報，研究改進工作、進一步加強廉政建設(shè)的建議與措施，做好廉政管理工作總結(jié)。六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后即產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行。業(yè)主：（蓋章）分包商：（蓋章）法定代表人/法定代表人/授權(quán)委托代理人：授權(quán)委托代理人：年月日年月日

附件5：現(xiàn)場簽證管理原則業(yè)主：（以下簡稱“業(yè)主”）分包商：（以下簡稱“分包商”）為明確業(yè)主分包商雙方權(quán)益，減少施工、結(jié)算中因變更、簽證不規(guī)范引起的糾紛和爭議，根據(jù)施工合同有關(guān)規(guī)定，特制定如下管理辦法共同執(zhí)行：1．工程變更的定義和分類工程變更的定義：是指原有設(shè)計文件變化、施工工藝或施工條件變更、合同內(nèi)容變更以及相關(guān)材料和設(shè)備的規(guī)格、型號、材質(zhì)、外觀、顏色、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等級等方面變更。工程變更按性質(zhì)分為設(shè)計變更、工程簽證（包括技術(shù)核定、零星簽證）。1.2.1設(shè)計變更指業(yè)主設(shè)計部門對原施工圖紙和設(shè)計文件中所表達的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改，包括設(shè)計圖紙缺陷導(dǎo)致的變更，業(yè)主改變標(biāo)準(zhǔn)、功能和材料引起變更；業(yè)主采用新材料新工藝引起的措施變更和其他因素。1.2.2工程簽證中技術(shù)核定是針對工程施工的施工技術(shù)及工藝問題，經(jīng)過業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、總承包商、分包商五方在技術(shù)上、經(jīng)濟上、質(zhì)量上進行充分研究，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，形成文字的記錄，并由各負責(zé)人簽字的技術(shù)文件（如施工條件改變引起的措施改變）；零星簽證是指對施工管理中發(fā)生的施工范圍變化或零星事件的確認和合同外的新增內(nèi)容或業(yè)主委托的新增工程費用和人工費用的確認（例如地下障礙物的清除、現(xiàn)場簡易通道的搭建、臨時用工等）。2．工程變更簽證程序發(fā)起單位填寫《現(xiàn)場簽證聯(lián)系、通知及確認單》（簡稱《確認單》）（成表1）第一欄，描述簽證原因、簽證內(nèi)容（需注明施工方法、部位、工程量、工日、造價等）和現(xiàn)狀。附帶圖紙、照片、監(jiān)理旁站記錄、合同約定等附件。監(jiān)理單位和業(yè)主對《確認單》進行審核后，發(fā)起單位送達業(yè)主工程部。如無法用圖紙明確計量或是隱蔽工程等，監(jiān)理單位通知業(yè)主工程部和成本控制部現(xiàn)場審核。業(yè)主工程部對簽證原因、簽證內(nèi)容和現(xiàn)場情況進行審核確認后，填寫《現(xiàn)場簽證費用審批單》（簡稱《審批單》）（成表2），交業(yè)主成本控制部。業(yè)主成本控制部審核意見應(yīng)明確計算依據(jù)、過程和結(jié)論。業(yè)主工程部完成《審批單》（成表2）的內(nèi)部審批（具體審批權(quán)限及審批程序見第條）后填寫《確認單》第二欄，業(yè)主工程負責(zé)人、成本負責(zé)人簽發(fā)，分包商簽收執(zhí)行。業(yè)主工程部和監(jiān)理單位跟蹤監(jiān)督執(zhí)行?，F(xiàn)場簽證的內(nèi)容執(zhí)行完畢后7日內(nèi)，分包商填寫《確認單》第三欄中的實施情況，報監(jiān)理單位與業(yè)主工程部確認，并于10日內(nèi)將上述相關(guān)資料報送至業(yè)主成本控制部。業(yè)主成本控制部填寫簽證結(jié)算金額，雙方代表簽字確認。審批權(quán)限及審批程序見下表，凡與此審批權(quán)限及審批程序不符的簽證，業(yè)主均不予認可，不作為結(jié)算依據(jù)，分包商對此無異議。名稱審批程序單項金額申請部門經(jīng)辦部門審核人審批人簽發(fā)人工程簽證審核審批M≤10萬發(fā)起單位申請業(yè)主工程部監(jiān)理對事實審核確認；業(yè)主工程部、成本控制部一起對事實進行復(fù)核、成本控制部對費用進行審核業(yè)主總經(jīng)理業(yè)主總經(jīng)理M＞10萬發(fā)起單位申請業(yè)主工程部監(jiān)理對事實審核確認；業(yè)主工程部、成本控制部一起對事實進行復(fù)核、成本控制部對費用進行審核，報集團（即上海立天唐人投資集團有限公司，下同）成本管理中心、項目分管副總裁審核集團董事長業(yè)主總經(jīng)理3特急類現(xiàn)場簽證辦理流程要點發(fā)起單位（分包商/總承包商）口頭通知業(yè)主工程部/分包商、監(jiān)理單位，并作相應(yīng)的原始資料記錄。分包商得到業(yè)主工程負責(zé)人口頭或其他方式認可后即可開展工作，事件發(fā)生24小時內(nèi)業(yè)主工程部、成本控制部及監(jiān)理單位確認現(xiàn)場事實。辦理流程同正常類現(xiàn)場簽證。4原則上業(yè)主應(yīng)在7個工作日內(nèi)辦理完變更手續(xù)，重大變更15個工作日內(nèi)辦理完變更手續(xù)。5業(yè)主和分包商分別由項目經(jīng)理在簽字欄內(nèi)簽字并加蓋確認圖章，監(jiān)理單位由總監(jiān)理工程師在簽字欄內(nèi)簽字并加蓋確認圖章，業(yè)主由總經(jīng)理在簽字欄內(nèi)簽字并加蓋業(yè)主簽證專用章，具備以上條件并符合第條約定的工程變更簽證方可計入工程結(jié)算（減少費用的簽證除外）。6．變更簽證計價原則：業(yè)主與分包商確認的合同施工圖預(yù)算或清單中已有適用于變更工程的價格或者讓利條件的，按已有的執(zhí)行。按合同預(yù)算或清單無法確定變更價款的，由分包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)業(yè)主確認后執(zhí)行。7.生效簽證壹式肆份，業(yè)主貳份、分包商和監(jiān)理單位各保存壹份。8.附表：現(xiàn)場簽證聯(lián)系、通知及確認單（成表1）?，F(xiàn)場簽證費用審批表（成表2）。

現(xiàn)場簽證聯(lián)系、通知及確認單（成表1）合同名稱 合同編號發(fā)起單位簽證名稱簽證編號簽證類型申請欄聯(lián)系事項、原因及費用：經(jīng)辦人： 發(fā)起單位代表： 日期：通知欄通知事項說明：經(jīng)辦人：工程部負責(zé)人：建設(shè)單位代表：日期：日期：日期：施工單位簽收：日期：監(jiān)理單位簽收：日期：核定欄簽證實施情況說明：施工單位：日期：監(jiān)理意見：日期：建設(shè)單位工程部確認：日期：雙方確認的簽證額：建設(shè)單位成本負責(zé)人：日期：建設(shè)單位代表（蓋章）： 施工單位代表（蓋章）：日期：日期：說明:本表一式四份，由施工單位、監(jiān)理單位、工程部和成本部各留存一份原件，并和審批完成的成表二一并使用方為有效?，F(xiàn)場簽證費用審批單（成表2）編號：所屬合同名稱 所屬合同編號簽證原因簽證內(nèi)容及費用組成清單及審核情況、完成情況經(jīng)辦部門負責(zé)人：年月日項目成本部意見年月日項目公司相關(guān)副總審核年月日項目公司總經(jīng)理審核/審批年月日上報集團總部流轉(zhuǎn)審批□集團成本中心備案□成本中心審核年月日分管副總裁審核年月日董事長審批年月日說明：附承包單位上報的預(yù)算書（監(jiān)理單位、工程部確認后審核）、現(xiàn)場核認記錄等文件。附件6：施工安全管理協(xié)議業(yè)主：（以下簡稱“業(yè)主”）分包商：（以下簡稱“分包商”）為確保建設(shè)工程在施工中人身、設(shè)備的安全，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建筑法》等法律、法規(guī)規(guī)定，明確雙方安全責(zé)任，確保施工安全，保證員工和其他所有雇員在工程施工及施工過程中人身健康安全，預(yù)防發(fā)生各類施工安全事故，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主分包商雙方自愿簽訂本協(xié)議。一、工程項目概況工程名稱：工程工程地址：工程范圍：協(xié)議期限：本協(xié)議與工程施工合同具同等法律效力二、業(yè)主的安全責(zé)任：工程項目發(fā)包前，業(yè)主、總承包方安全監(jiān)察機構(gòu)有權(quán)對分包商資質(zhì)和條件進行審查，并出具資質(zhì)和條件審查書，合格后分包商方可參加工程招、投標(biāo)等活動。對分包商的資質(zhì)進行審查，確認其符合且具備下列條件：2.2.12.2.2相關(guān)負責(zé)人、工程技術(shù)人員和特種作業(yè)人員的配置及持證符合安全生產(chǎn)要求。2.2.3配備的機械、施工器具及安全防護設(shè)施、安全用具滿足安全生產(chǎn)需要。2.2.4應(yīng)有的安全管理制度齊全。保括各工種的安全操作規(guī)程、特種作業(yè)人員的審證考核制度、各級安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制和定期安全檢查、安全教育等制度。2.2.5具有兩級機構(gòu)的承包單位設(shè)有專職安全管理機構(gòu)：施工隊伍超過30人的配有專職安全員：30人以下者設(shè)有兼專職安全員。在有危險性的電力生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，開工前業(yè)主、總承包方必須對分包商項目負責(zé)人等，進行全面的安全技術(shù)及文明施工交底，應(yīng)有完整的交底資料和交底記錄，并經(jīng)三方交底人員簽字。并要求分包商事先制定施工方案，明確“三措”（組織措施、安全措施、技術(shù)措施），經(jīng)業(yè)主、總承包方工程項目主管機構(gòu)、生技和安監(jiān)部門審查合格后方可施工。不定期檢查分包商施工現(xiàn)場，對分包商人員在生產(chǎn)工作中違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度的行為予以制止和糾正，并發(fā)出有存底聯(lián)的書面整改通知書；對嚴重違章的行為立即勒令停止其工作。三、分包商的安全責(zé)任：分包商對所承擔(dān)的施工項目，必須制訂施工方案，并結(jié)合工程實際制定好保證安全的“三大措施”(組織、技術(shù)、安全措施)，經(jīng)業(yè)主、總承包工程項目主管部門、生技、安監(jiān)和委托的監(jiān)理單位審查合格后監(jiān)督實施。分包商必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法令、法規(guī)，遵守國家、行業(yè)有關(guān)安全施工、文明施工的規(guī)定。遵守現(xiàn)場的各項規(guī)章制度。工程開工前，分包商必須組織全體施工人員分工種進行安全教育、技能和安規(guī)考試，合格后方可進入現(xiàn)場施工。需調(diào)