DCYX上海白羊廣告某地產(chǎn)清林徑推廣整合XXXX

思考：1.2011年市場(chǎng)形勢(shì)與市場(chǎng)特殊性2.萬科浦東最新標(biāo)桿力作的生生不息3.項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)合理完美釋放，助力銷售2011勝而后戰(zhàn)摩登價(jià)值摩登宣言愈行愈摩登第一篇章2011勝而后戰(zhàn)2011年上海樓市預(yù)判——慣性扼制強(qiáng)烈反轉(zhuǎn)二次調(diào)控剛滿兩月，看似低迷的上海樓市開始暗流涌動(dòng)。在剛過去的11月下半月，閘北、青浦、長寧、楊浦等區(qū)再現(xiàn)久違的開盤熱銷場(chǎng)面。“金九銀十”之后，11月并未出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)，截止11月底，成交量逼近百萬平方米，成交均價(jià)更是徹底翻盤，達(dá)到了歷史高位。小區(qū)域受政策影響的波長過長，受市場(chǎng)慣性影響更大，11月區(qū)域市場(chǎng)成交量明顯超過市區(qū)。

樓市又見量價(jià)齊升區(qū)域市場(chǎng)成交量>市區(qū)關(guān)鍵點(diǎn)：快速去化，搶占時(shí)機(jī)李先生：私企業(yè)主現(xiàn)住大三房，一直想買別墅，和父母孩子一起住。要買個(gè)大品牌，好品質(zhì)的房子，不管是從外觀上還是內(nèi)在材料上都是最好的，要有升值的潛力，反正要是這個(gè)地方最好的。區(qū)域客購房觀念基本與前兩年的上海市區(qū)保持一致金先生：白領(lǐng)首次購房，婚房，三室，市場(chǎng)上一直沒有相中滿意的。首先是品牌看不上，沒有品質(zhì)保證；另一個(gè)原因是毛坯房，自己裝修太費(fèi)錢費(fèi)時(shí)，工作太忙沒有時(shí)間，出了問題也不好找賠償。再改客戶，自我實(shí)現(xiàn)首置客戶，歸屬需求關(guān)鍵點(diǎn)：把握小區(qū)域市場(chǎng)購房觀念的滯后性項(xiàng)目客群來源的明確與可控別墅客：1、品牌2、社區(qū)氛圍3、品質(zhì)公寓客：小戶型1、（剛性首置）品質(zhì)/生活氛圍/配套2、（投資）品牌/地鐵/升值大戶型1、品質(zhì)2、規(guī)劃/社區(qū)氛圍3、產(chǎn)品短期需求：歸屬需求尊重需求短期需求：自我實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)長期保值的強(qiáng)烈需要從觀瀾湖11月的熱銷態(tài)勢(shì)來看，其不可比擬的的稀缺價(jià)值根本不為市場(chǎng)觀望情緒和宏觀政策的影響所動(dòng)，其高端品質(zhì)、內(nèi)蘊(yùn)的身份地位感仍然吸引著消費(fèi)者，價(jià)值的保值增值正與消費(fèi)者的長期愿望不謀而合，熱銷意料之中。品質(zhì)感身份地位感一種有面子的，有身份地位感的長期保值高端別墅持續(xù)火熱觀瀾湖億元豪宅11月熱銷三套

全部全額付款先啟動(dòng)再帶動(dòng)新場(chǎng)/惠南/周康大浦東/少量虹口、楊浦泛上海口碑帶動(dòng)購買及投資的信心與熱情突破口，形象保護(hù)傘及第一桶金身邊人對(duì)項(xiàng)目的深刻體會(huì)別墅客群主力客戶：金橋、聯(lián)洋，張江，新場(chǎng)、惠南、周康客戶其次為：大浦東其他區(qū)域高端人群，以及奉賢非本地人的私營業(yè)主（以奉賢東部為主）。并有少量虹口、楊浦為主的市區(qū)客。公寓客群核心客戶：新場(chǎng)、惠南為主的區(qū)域客。重要客戶：張江、金橋，川沙，奉城為主的奉賢客。機(jī)會(huì)客戶：11號(hào)線為主的其他區(qū)域客。——消費(fèi)市場(chǎng)，參與者、使用者的影響力消費(fèi)者中心論大家好才是真的好

觀點(diǎn)一：必須托舉項(xiàng)目的標(biāo)桿姿態(tài)第二篇章摩登價(jià)值長泰監(jiān)監(jiān)測(cè)海海派，，的確確可以以有很很多傳傳奇7月8月9月10月11月以具體體產(chǎn)品品為主主，每每月持持續(xù)投投入詮詮釋項(xiàng)項(xiàng)目海海派形形象，，加深消消費(fèi)者者對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目形形象的的輪廓廓描繪繪，形形成競(jìng)競(jìng)品差差異海派經(jīng)經(jīng)典產(chǎn)產(chǎn)品+海派印印象形形象鞏鞏固2010-11-25，投放放于《上海樓樓市》2010-9-2，投放放于《東方早早報(bào)》A3新聞版版2010-9-8，投放放于《東方早早報(bào)》A3新聞版版2010-9-8，投放放于《東方早早報(bào)》A5大都會(huì)會(huì)版中海監(jiān)監(jiān)測(cè)風(fēng)格至至上，，自然然棲居居10月11月11月28日開盤盤投放信信息量量較少少，僅僅釋放放建筑筑風(fēng)格格與自自然生生態(tài)等等產(chǎn)品品具體體信息息，開開盤重重要節(jié)節(jié)點(diǎn)持持續(xù)炒炒作賴特水水岸別別墅+開盤炒炒作2010-11-20，投放放于《上海樓樓市》跨頁2010-10-25，投放放于《上海樓樓市》整版于傳續(xù)續(xù)，回回溯千千年摩摩登源源起血脈中中滲入入浦東東第一一大鎮(zhèn)鎮(zhèn)的盛盛世從從容于未來來，在在大上上海增增長極極停佇佇世界軸軸崛起起，萬萬科正正傾聽聽時(shí)代代的脈脈動(dòng)于生活活，透透視國國際摩摩登表表情領(lǐng)創(chuàng)上上海摩摩登精精神越是摩摩登時(shí)時(shí)代越越有摩摩登心心情清林徑徑愈行愈愈摩登登品牌屋屋與品品牌寫寫真清林徑徑世界軸軸愈愈行愈愈摩登登迪士尼尼·地鐵旁旁·原創(chuàng)摩摩登經(jīng)經(jīng)典萬科品牌原創(chuàng)摩登九重公園倍享空間世界軸上海萬萬科浦浦東最最新力力作包豪斯斯標(biāo)志志著現(xiàn)現(xiàn)代設(shè)設(shè)計(jì)的的誕生生，對(duì)對(duì)世界界現(xiàn)代代設(shè)計(jì)計(jì)的發(fā)發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)生了了深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的影影響。。帝國大廈是是美國現(xiàn)代代工業(yè)革命命的代表力力作，采用用大面積““芝加哥窗窗”和新型型建材。帝帝國大廈一一方面象征征著美國工工商業(yè)文化化；一方面面是紐約，，甚至全美美國的永遠(yuǎn)遠(yuǎn)地標(biāo)。1959年8月26日，Mini的傳奇正式式開始。mini是一種時(shí)尚尚的生活，，時(shí)尚的氣氣息。MINI與時(shí)尚和摩摩登的緊密密關(guān)系，從從誕生一直直延續(xù)至今今。美國商業(yè)文文化摩登的精髓髓:當(dāng)代的價(jià)值值永恒，穿穿越時(shí)代仍仍是經(jīng)典現(xiàn)代藝術(shù)誕誕生時(shí)尚傳奇摩登的精髓髓:更在于永不不妥協(xié)不停停追求的態(tài)態(tài)度達(dá)芬奇，意意大利文藝藝復(fù)興三杰杰之一，也也是整個(gè)歐歐洲文藝復(fù)復(fù)興時(shí)期最最完美的代代表。他的的藝術(shù)實(shí)踐踐和科學(xué)探探索精神與與態(tài)度對(duì)后后代產(chǎn)生了了重大而深深遠(yuǎn)的影響響。約翰·列儂，搖滾滾史上最偉偉大的音樂樂家之一。。2004年，在滾石石音樂雜志志的評(píng)論“流芳百世的的人物:有史以來最最偉大的50名流行音樂樂藝術(shù)家”中，JohnLennon和PaulMcCartney一手創(chuàng)建的的TheBeatles則名列第一一?！傲餍猩钥v即即逝，風(fēng)格格永存”——CocoChanel的口頭禪正正完美詮釋釋這位時(shí)尚尚人物對(duì)流流行、時(shí)尚尚與摩登的的態(tài)度。音樂教父時(shí)尚先鋒跨界領(lǐng)袖摩登價(jià)值永恒享受永恒身份地位永永恒標(biāo)桿==++觀點(diǎn)二：高于生活的的追求需要高于對(duì)手的的表達(dá)摩登宣言我確信Ibelieve生活缺失摩摩登感便便覺坐臥臥不寧我認(rèn)同Iknow摩登是對(duì)潮潮流的解構(gòu)構(gòu)對(duì)經(jīng)經(jīng)典的重塑塑我堅(jiān)守Iinsist生活不全是是摩登摩摩登卻全全是生活我誓言Ivow除了摩登對(duì)對(duì)什么都都不動(dòng)心潮流用過即即棄摩摩登經(jīng)久彌彌新骨子里的摩摩登精神經(jīng)經(jīng)得起時(shí)時(shí)間的淬煉煉萬科·清林徑以摩登為名名改改寫一切切生活體驗(yàn)驗(yàn)（示意一））（示意二））第三篇章2011摩登很精彩彩決策因素的的明確與可可控品牌社區(qū)氛圍品質(zhì)別墅公寓品質(zhì)產(chǎn)品社區(qū)配套品牌傳播策略核核心銷售策略品牌社區(qū)氛圍品質(zhì)品質(zhì)產(chǎn)品社區(qū)配套品牌別墅公寓以產(chǎn)定銷，，緊隨工程程進(jìn)度優(yōu)劣搭配以漲定勢(shì)交錯(cuò)放量以別墅帶公公寓重點(diǎn)：從品品牌切入，，以品質(zhì)銜銜接別墅與與公寓部分分，最后回回到品牌，，形成一個(gè)有有效地螺旋旋上升的傳傳播，促進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目演繹繹。對(duì)應(yīng)客客戶決決策順順序的的別墅價(jià)價(jià)值分解2011年別墅墅銷售售期價(jià)價(jià)值提提煉客戶以以金橋橋、聯(lián)聯(lián)洋，，張江江，新新場(chǎng)、、惠南南、周周康客客戶為為主，，有少少部分分大浦浦東其其他區(qū)區(qū)域高高端人人群，，以及及奉賢賢非本本地人人的私私營業(yè)業(yè)主（（以奉奉賢東東部為為主）），及及少量量虹口口、楊楊浦為為主的的市區(qū)區(qū)客以自我我實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的改改善需需求為為主注重品牌著名品品牌與與高端端項(xiàng)目目的持持續(xù)堅(jiān)堅(jiān)挺，，是對(duì)對(duì)個(gè)人人品位位的展展示及及身份份肯定定的基基礎(chǔ)。。客戶項(xiàng)目價(jià)值品牌實(shí)實(shí)力：：1.國內(nèi)最最大開開發(fā)商商2.地產(chǎn)行行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者者3.世博會(huì)會(huì)唯一一獨(dú)立立建館館的地地產(chǎn)企企業(yè)4.萬科前前瞻眼眼光，，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域域發(fā)展展產(chǎn)品力力：1.造墅專專家進(jìn)進(jìn)入上上海19年，打打造眾眾多經(jīng)經(jīng)典別別墅項(xiàng)項(xiàng)目2.從西班班牙風(fēng)風(fēng)格、、英倫倫風(fēng)格格、新新東方方主義義、法法式風(fēng)風(fēng)格……萬科持持續(xù)引引領(lǐng)3.萬科作作品受受市場(chǎng)場(chǎng)及行行業(yè)追追捧物業(yè)：：1.國內(nèi)最最早的的物業(yè)業(yè)公司司，成成立全全國首首家“業(yè)主委委員會(huì)會(huì)”2.首個(gè)獲獲得國國際國國內(nèi)雙雙ISO認(rèn)證的的物業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)；首首創(chuàng)“共管式式”管理3.成立萬萬客會(huì)會(huì)，豐豐富的的社區(qū)區(qū)文化化在高品品質(zhì)社社區(qū)中中搭建建特定定圈層層，營營造名名流生生活氛氛圍，，從外外在顯顯性展展示上上獲取取肯定定?？蛻繇?xiàng)目價(jià)值建筑：：1.原創(chuàng)摩摩登風(fēng)風(fēng)格：：ARTDECO風(fēng)格的的外立立面、、賴特特式坡坡屋頂頂、芝芝加哥哥的大大開窗窗；海海納百百川，，兼容容并蓄蓄2.用心打打造：：360度外立立面精精雕、、卡拉拉麥里里金石石材會(huì)所：：1.巨資打打造高高端會(huì)會(huì)所2.摩登風(fēng)風(fēng)格經(jīng)經(jīng)典時(shí)時(shí)尚3.高檔健健身會(huì)會(huì)所園林：：1.規(guī)劃：：中央央十字字景觀觀軸，，種植植高大大喬木木，對(duì)對(duì)稱排排布；；九重重景觀觀組團(tuán)團(tuán)，靈靈動(dòng)水水景2.景觀組組團(tuán)與與活動(dòng)動(dòng)空間間有序序排布布，動(dòng)動(dòng)靜結(jié)結(jié)合、、井然然有序序，現(xiàn)現(xiàn)代園園林城城市客戶以以金橋橋、聯(lián)聯(lián)洋，，張江江，新新場(chǎng)、、惠南南、周周康客客戶為為主，，有少少部分分大浦浦東其其他區(qū)區(qū)域高高端人人群，，以及及奉賢賢非本本地人人的私私營業(yè)業(yè)主（（以奉奉賢東東部為為主）），及及少量量虹口口、楊楊浦為為主的的市區(qū)區(qū)客以自我我實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的改改善需需求為為主注重社區(qū)氛氛圍2011年別墅墅銷售售期價(jià)價(jià)值提提煉細(xì)節(jié)考考究，，打造造精致致的名名流生生活品品質(zhì)，，在細(xì)細(xì)節(jié)處處得到到認(rèn)證證與肯肯定。?？蛻繇?xiàng)目價(jià)值別墅：：1.四房兩兩廳三三衛(wèi)，，175平經(jīng)典典房型型，功功能性性強(qiáng)2.三房朝朝南、、大面面寬、、雙庭庭院、、雙地地下車車位、、陽光光閣樓樓與地地下室室、雙雙跑樓樓梯設(shè)設(shè)計(jì)、、超大大實(shí)用用性衛(wèi)衛(wèi)生間間……景觀：：1.數(shù)百種種植物物精心心搭配配2.以水養(yǎng)養(yǎng)人，，大面面積傾傾瀉瀑瀑布、、跌水水景觀觀、溪溪谷景景觀等等水景景環(huán)繞繞3.各種微微景觀觀社區(qū)區(qū)4.以喬灌灌木為為主，，“三季有有花、、四季季常青青”物業(yè)（（服務(wù)務(wù)）：：1.金牌物物業(yè)管管家2.“全心全全意全全為您您”24小時(shí)貼貼心尊尊崇服服務(wù)客戶以以金橋橋、聯(lián)聯(lián)洋，，張江江，新新場(chǎng)、、惠南南、周周康客客戶為為主，，有少少部分分大浦浦東其其他區(qū)區(qū)域高高端人人群，，以及及奉賢賢非本本地人人的私私營業(yè)業(yè)主（（以奉奉賢東東部為為主）），及及少量量虹口口、楊楊浦為為主的的市區(qū)區(qū)客以自我我實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的改改善需需求為為主注重產(chǎn)品品品質(zhì)2011年別墅墅銷售售期價(jià)價(jià)值提提煉區(qū)域規(guī)規(guī)劃助助力未未來發(fā)發(fā)展，，升值值前景景廣闊闊，從從區(qū)域域地塊塊上再再一次次肯定定，增增加附附屬價(jià)價(jià)值。。客戶項(xiàng)目價(jià)值世界軸軸：1.連接“金融中中心”與“航運(yùn)中中心”，未來來發(fā)展展主軸軸2.大浦東東發(fā)展展勢(shì)頭頭強(qiáng)勁勁3.市政政規(guī)規(guī)劃劃為為板板塊塊發(fā)發(fā)展展注注入入強(qiáng)強(qiáng)勁勁動(dòng)動(dòng)力力迪士士尼尼：：1.國際際級(jí)級(jí)樂樂園園，，未未來來人人流流量量加加大大，，板板塊塊效效應(yīng)應(yīng)增增強(qiáng)強(qiáng)2.帶動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)快快速速發(fā)發(fā)展展交通通：：A2、A20、滬滬南南路路、、規(guī)規(guī)劃劃中中地地鐵鐵21號(hào)線線等等干干道道組組成成便便捷捷交交通通網(wǎng)網(wǎng)客戶戶以以金金橋橋、、聯(lián)聯(lián)洋洋，，張張江江，，新新場(chǎng)場(chǎng)、、惠惠南南、、周周康康客客戶戶為為主主，，有有少少部部分分大大浦浦東東其其他他區(qū)區(qū)域域高高端端人人群群，，以以及及奉奉賢賢非非本本地地人人的的私私營營業(yè)業(yè)主主（（以以奉奉賢賢東東部部為為主主）），，及及少少量量虹虹口口、、楊楊浦浦為為主主的的市市區(qū)區(qū)客客以自自我我實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的改改善善需需求求為為主主注重重區(qū)域域價(jià)價(jià)值值，，具具有有前前瞻瞻眼眼光光2011年別別墅墅銷銷售售期期價(jià)價(jià)值值提提煉煉對(duì)應(yīng)應(yīng)客客戶戶決決策策順順序序的的公寓寓價(jià)價(jià)值值分解解高端端項(xiàng)項(xiàng)目目，，從從建建筑筑、、園園林林、、精精裝裝修修方方面面樹樹立立生生活活標(biāo)標(biāo)桿桿大大旗旗，，滿滿足足客客群群關(guān)關(guān)注注心心理理。?？蛻繇?xiàng)目價(jià)值建筑筑：：1.原創(chuàng)創(chuàng)摩摩登登建建筑筑：：融融合合ArtDeco、芝芝加加哥哥等等經(jīng)經(jīng)典典風(fēng)風(fēng)格格2.華美高端端精裝大大堂園林：1.中軸對(duì)稱稱規(guī)劃，，樹陣排排列彰顯顯自然威威儀2.水景環(huán)繞繞整個(gè)高高層社區(qū)區(qū)，景觀觀均好性性3.全地下車車庫，完完全人車車分流設(shè)設(shè)計(jì)精裝：1.環(huán)保裝修修、便利利交付使使精裝修修成為購購房趨勢(shì)勢(shì)2.萬科將戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)、精裝裝設(shè)計(jì)、、生態(tài)環(huán)環(huán)保技術(shù)術(shù)完美結(jié)結(jié)合3.全新3G系精裝修修作品客戶以新新場(chǎng)、惠惠南為主主的本地地客，張張江、金金橋，川川沙，奉奉城為主主的奉賢賢客，以以及11號(hào)線為主主的其他他區(qū)域客客以首置、、剛性購購房為主主的歸屬屬需求和和尊重需需求注重品質(zhì)2011年公寓銷銷售期價(jià)價(jià)值提煉煉從原創(chuàng)戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)、別墅墅級(jí)景觀觀享受、、完美3G精裝解決決方案、、全面滿滿足多種種客戶需需求，細(xì)細(xì)節(jié)解析析生活標(biāo)標(biāo)桿。客戶項(xiàng)目價(jià)值公寓：1.80-150㎡兩房至三三房，全全面滿足足各種客客戶需求求2.中央樓王王超大戶戶型，絕絕佳景觀觀享受3.芝加哥落落地窗、、創(chuàng)新屋屋頂設(shè)計(jì)計(jì)景觀：1.中央水景景，跌水水噴泉，，以水養(yǎng)養(yǎng)人2.連廊、小小徑將各各類植物物、各景景觀組團(tuán)團(tuán)自然銜銜接3.社區(qū)內(nèi)兒兒童空間間、健身身區(qū)域合合理搭配配3G空間：1.立方大于于平方，，完美收收納空間間2.智能化家家居系統(tǒng)統(tǒng)，廚衛(wèi)衛(wèi)空間操操作便利利3.舒適設(shè)計(jì)計(jì)，暢想想品味廳廳房系統(tǒng)統(tǒng)4.一線品牌牌合作，，精裝成成品家客戶以新新場(chǎng)、惠惠南為主主的本地地客，張張江、金金橋，川川沙，奉奉城為主主的奉賢賢客，以以及11號(hào)線為主主的其他他區(qū)域客客以首置、、剛性購購房為主主的歸屬屬需求和和尊重需需求注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)節(jié)2011年公寓銷銷售期價(jià)價(jià)值提煉煉高品質(zhì)社社區(qū)搭配配全面完完善的配配套服務(wù)務(wù)，營造造和諧自自然的人人文社區(qū)區(qū)氛圍，，生活就就在這里里。客戶項(xiàng)目價(jià)值配套：1.周浦萬達(dá)達(dá)、惠南南樂購、、鎮(zhèn)政府府、新場(chǎng)場(chǎng)中學(xué)等等商業(yè)、、教育配配套便利利2.古鎮(zhèn)旅游游、迪士士尼樂園園等游樂樂場(chǎng)所配配套物業(yè)：1.專屬服務(wù)務(wù)，萬科科24小時(shí)貼心心物業(yè)2.多種多樣樣社區(qū)活活動(dòng)，創(chuàng)創(chuàng)人文社社區(qū)氛圍圍會(huì)所：1.高端名流流會(huì)所，，全面健健身配套套2.兒童、成成人分開開使用的的游泳池池客戶以新新場(chǎng)、惠惠南為主主的本地地客，張張江、金金橋，川川沙，奉奉城為主主的奉賢賢客，以以及11號(hào)線為主主的其他他區(qū)域客客以首置、、剛性購購房為主主的歸屬屬需求和和尊重需需求注重社區(qū)配套套2011年公寓銷銷售期價(jià)價(jià)值提煉煉品牌是一一種符號(hào)號(hào)，品牌牌忠誠度度是一種種實(shí)力，，萬科品品牌助力力，引領(lǐng)領(lǐng)摩登時(shí)時(shí)代?？蛻繇?xiàng)目價(jià)值再領(lǐng)風(fēng)潮潮：1.萬科品牌牌實(shí)力2.摩登產(chǎn)品品全面引引領(lǐng)品質(zhì)追求求：1.高性價(jià)比比產(chǎn)品2.高端品質(zhì)質(zhì)精裝標(biāo)標(biāo)桿人文關(guān)懷懷：1.萬科品牌牌“建筑贊美美生命”理念2.萬科物業(yè)業(yè)“全心全意意全為您您”理念3.萬客會(huì)“分享生活活”客戶以新新場(chǎng)、惠惠南為主主的本地地客，張張江、金金橋，川川沙，奉奉城為主主的奉賢賢客，以以及11號(hào)線為主主的其他他區(qū)域客客以首置、、剛性購購房為主主的歸屬屬需求和和尊重需需求注重品牌2011年公寓銷銷售期價(jià)價(jià)值提煉煉2011年度項(xiàng)目目推廣話話語體系系世界軸愈愈行愈愈摩登品牌、整整體品質(zhì)質(zhì)（規(guī)劃劃、建筑筑、景觀觀）、售售樓處品牌、區(qū)域、、品質(zhì)（會(huì)所所、景觀）、、樣板房品質(zhì)賣點(diǎn)（別別墅+公寓）、社區(qū)區(qū)配套、開盤盤高端別墅領(lǐng)創(chuàng)創(chuàng)者

高端物物業(yè)開創(chuàng)者原創(chuàng)摩登建筑筑

現(xiàn)代自自然景觀售樓處開放+活動(dòng)信息名流圈層首創(chuàng)創(chuàng)者城勢(shì)，向東；；世界級(jí)樂園園尚層高端會(huì)所所；九重疊景景公園級(jí)景觀觀樣板房開放信信息1.原創(chuàng)摩登戶型型2.迪士尼，地鐵鐵旁3.金牌物業(yè)服務(wù)務(wù)4、4月26日，摩登生活活榮耀開啟迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海摩登登聯(lián)排不追隨，習(xí)慣慣引領(lǐng)——造墅專家萬科科浦東最新標(biāo)標(biāo)桿力作不妥協(xié)，極致致表現(xiàn)——九重公園疊景景鴻篇鉅制制愜意人居不表面，重構(gòu)構(gòu)飾界——360度全立面精雕雕恒久經(jīng)典不盲從，遠(yuǎn)見見價(jià)值——迪士尼板塊，，世界軸核心心領(lǐng)跑未來階段價(jià)值點(diǎn)釋放順序階段賣點(diǎn)組合階段主題廣告語定位語萬科浦東最新新標(biāo)桿力作項(xiàng)目標(biāo)桿地位位的鞏固萬科品牌標(biāo)桿桿的輸出身份標(biāo)桿的輸輸出生活標(biāo)桿的輸輸出2011年別墅主導(dǎo)銷銷售期推廣話話語體系世界軸愈行行愈摩登產(chǎn)品品質(zhì)展示示產(chǎn)品信息釋放放生活配套氛圍圍萬科品牌1.原創(chuàng)摩登公寓寓2.現(xiàn)代都市園林林3.精裝3G高端產(chǎn)品1.原創(chuàng)戶型特色色2.動(dòng)靜皆宜靈動(dòng)動(dòng)組景3.精裝3G立體空間1.交通，配套完完善中2.貼心物業(yè)3.會(huì)所，別墅享享受1.摩登建筑引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)代2.萬科高端品質(zhì)質(zhì)3.萬科人文關(guān)懷懷迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海3G公寓2011年公寓主導(dǎo)銷銷售期推廣話話語體系階段價(jià)值點(diǎn)釋放順序階段賣點(diǎn)組合合階段主題廣告語定位語愈摩登，歷久久彌新——卓絕品質(zhì)，以以原創(chuàng)摩登榮榮獻(xiàn)上海不平庸，意料料之外——?jiǎng)?chuàng)新3G住宅，超空間間大享受靜謐處，繁華華朝圣——摩登領(lǐng)地，生生活向享受看看齊引領(lǐng)者，不斷斷超越——萬科高端經(jīng)典典再創(chuàng)造，又又一標(biāo)桿力作作以大品牌、大大氣場(chǎng)的別墅墅標(biāo)桿品質(zhì)托托舉項(xiàng)目，從產(chǎn)品力的塑塑造落實(shí)到生生活，順勢(shì)給給力于公寓第一階段第二階段第三階段1月-2月售樓處開放別墅公寓同時(shí)時(shí)開盤公寓持續(xù)熱銷銷公寓加推別墅、公寓加加推公寓加推-清盤階段任務(wù)項(xiàng)目整體形象象的提升，整整體賣點(diǎn)的輸輸出別墅和公寓賣賣點(diǎn)的進(jìn)一步步深化摩登生活落實(shí)實(shí)公寓項(xiàng)目確確切賣點(diǎn)并細(xì)細(xì)節(jié)化的詮釋釋賣點(diǎn)傳播策略品牌標(biāo)桿的輸出身份標(biāo)桿輸出出，并轉(zhuǎn)入生活標(biāo)桿生活標(biāo)桿的落實(shí)話題內(nèi)容品牌標(biāo)桿的的明確；品品牌實(shí)力與與產(chǎn)品力的的強(qiáng)力支撐撐建筑上對(duì)身身份的體現(xiàn)現(xiàn)；園林上對(duì)身身份的體現(xiàn)現(xiàn)景觀、會(huì)所所上細(xì)節(jié)展展示，突出出對(duì)身份的的肯定區(qū)域配套價(jià)價(jià)值強(qiáng)化；；戶型賣點(diǎn)點(diǎn)公寓核心賣賣點(diǎn)精裝、、3G釋放，樣板板房公開訴求公寓戶戶型、精裝細(xì)節(jié)節(jié)繼續(xù)深化3G概念內(nèi)涵、、社區(qū)配套套服務(wù)等針對(duì)樓市高高潮，再次次統(tǒng)一輸出出。品牌信信息鞏固、、別墅及公公寓產(chǎn)品細(xì)細(xì)節(jié)釋放項(xiàng)目銷售后后期，針對(duì)對(duì)公寓進(jìn)行行區(qū)域的賣賣點(diǎn)鞏固、、以收攏、、還原項(xiàng)目目整體形象象為主價(jià)值點(diǎn)釋放放順序3月-4月5月6月-7月銷售階段示范區(qū)開放放品牌、整體體品質(zhì)、售售樓處品牌、區(qū)域域、品質(zhì)、、樣板房品質(zhì)賣點(diǎn)、、社區(qū)配套套、開盤品牌、區(qū)域域、產(chǎn)品品品質(zhì)8月9月10-11月品質(zhì)賣點(diǎn)+社區(qū)配套品牌鞏固+品質(zhì)賣點(diǎn)產(chǎn)品品質(zhì)細(xì)細(xì)化，示范范區(qū)即項(xiàng)目目開盤信息息釋放主題不追隨，習(xí)習(xí)慣引領(lǐng)不盲從，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見價(jià)值不妥協(xié)，極極致表現(xiàn)不表面，重重構(gòu)飾界愈摩登，歷歷久彌新不平庸，意意料之外靜謐處，繁繁華朝圣引領(lǐng)者，不不斷超越2011年整年傳播播策略1、以活動(dòng)營營銷為主：：吸引目標(biāo)標(biāo)客戶到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，滿足足足夠的蓄蓄客量，以以此促進(jìn)銷銷售；2、以線下為為主：針對(duì)對(duì)周邊的區(qū)區(qū)域客，點(diǎn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù)務(wù)，提高精精準(zhǔn)度；3、以摩登匯匯為主：用用摩登匯的的創(chuàng)立強(qiáng)化化客戶粘性性，提高客客戶維系度度。線上媒體1.網(wǎng)絡(luò)硬廣：：搜房網(wǎng)2.軟文3.戶外廣告?zhèn)溥x：4.雜志廣告5.電視廣告：：第一財(cái)經(jīng)經(jīng)、今日房房產(chǎn)線下推廣1.PR活動(dòng)2.短信3.巡展4.摩登匯5.產(chǎn)品速遞、、萬客會(huì)備選：6.宣傳車全年活動(dòng)總總主題摩登生活，，改變你的的改變。生活絕非一一成不變，，因?yàn)榄h(huán)境境在與時(shí)俱俱進(jìn)，因?yàn)闉槌绷髟谕仆撇ㄖ鸀?。。這些變化是是否發(fā)自內(nèi)內(nèi)在？不明明……化被動(dòng)為主主動(dòng)，改變變你的改變變！因?yàn)橐I(lǐng)變變遷，才是是摩登理念念的精神支支柱。引領(lǐng)摩登生生活的風(fēng)尚尚，讓世界界反過來羨羨慕你的生生活！第一階段：：自然季第二階段：：冰爽季第三階段：：收獲季節(jié)點(diǎn)階段訴求別墅+公寓開盤前前——開盤11年2月—11年5月11年6月—11年8月11年9月—11年11月公寓持續(xù)熱熱銷別墅+公寓加推摩登情?風(fēng)華笑傲摩登心?時(shí)尚崇拜摩登緣?三生三世全年活動(dòng)階階段劃分全年活動(dòng)規(guī)規(guī)劃根據(jù)銷售節(jié)節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃劃兩次大型型引爆活動(dòng)動(dòng)及四次亮亮點(diǎn)活動(dòng)引爆活動(dòng)一一：5月開盤——優(yōu)雅摩登旗旗袍情結(jié)結(jié)引爆活動(dòng)二二：9月別墅公寓寓加推——“偶像摩登登華章重重現(xiàn)”亮點(diǎn)活動(dòng)一一：2月26日售樓處開開放——?dú)g沁摩登潮潮流崇拜拜亮點(diǎn)活動(dòng)二二：7月——拉斯維加斯斯之盛夏狂狂歡夜亮點(diǎn)三：10月公寓加推推——懷舊摩登丹丹青留情情亮點(diǎn)四：8月公寓加推推——萬科啤酒節(jié)節(jié)“酷爽盛盛典”售樓處開放放——開盤期自然季——摩登情?風(fēng)華笑傲2月26日售樓處開開放——?dú)g沁摩登潮潮流崇拜拜（風(fēng)雅古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、頂級(jí)時(shí)時(shí)裝、俏麗麗名模，共共同演繹最最前衛(wèi)、最最時(shí)尚摩登登符號(hào)）3月底四月初初樣板房開開放——桃園自駕引爆活動(dòng)：：5月開盤——優(yōu)雅摩登旗旗袍情結(jié)結(jié)（Show出旗袍裝，，看誰是最最美最摩登登的旗袍女女郎！）暖場(chǎng)活動(dòng)：：1.園藝DIY；2.陶藝DIT；3.各色風(fēng)箏展展示及贈(zèng)送送；4.贈(zèng)送到場(chǎng)的的母親康乃乃馨營銷主題是是什么？營銷活動(dòng)安安排？創(chuàng)意設(shè)計(jì)？？售樓處開放放別墅、公寓寓開盤2月底-3月底樣板房開放放售樓處開放放——開盤階段計(jì)計(jì)劃3月底-4月底5月開盤售樓處開放放主題及傳傳播內(nèi)容主題：不追隨，習(xí)習(xí)慣引領(lǐng)——造墅專家萬萬科浦東最最新標(biāo)桿力力作傳播話題：：1.高端別墅領(lǐng)領(lǐng)創(chuàng)者萬科上海19年，高端別別墅領(lǐng)創(chuàng)者者2.高端物業(yè)開開創(chuàng)者萬科26年，42城，首創(chuàng)高高端物業(yè)服服務(wù)模式3.原創(chuàng)摩登建建筑集世界經(jīng)典典風(fēng)格之大大成，傾心心巨制4..現(xiàn)代都市園園林珍稀坡坡與與靈動(dòng)水景景環(huán)繞，浪浪漫演繹摩摩登風(fēng)情5..售樓處開放放接待會(huì)所2月盛情揭幕幕，誠邀親親臨體驗(yàn)道旗：1.萬科·清林徑logo迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)摩登聯(lián)聯(lián)排2.接待會(huì)所2月精彩綻放放摩登生活：：58056666現(xiàn)場(chǎng)物料（道旗示意意）工地圍墻：：1.萬科·清林徑logo迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海摩摩登聯(lián)排2.世界軸，愈愈行愈摩登登3.不追隨，習(xí)習(xí)慣引領(lǐng)4.不盲從，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見價(jià)值5.不妥協(xié)，極極致表現(xiàn)6.不表面，重構(gòu)構(gòu)飾界現(xiàn)場(chǎng)物料（圍墻示意意）(高炮示意)戶外（海報(bào)方案案一示意））（海報(bào)方案案二示意））摩登情?風(fēng)華笑傲——?dú)g沁摩登潮潮流崇崇拜與新新場(chǎng)場(chǎng)古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)合合作作，，邀邀請(qǐng)請(qǐng)模模特特到到古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)走走秀秀，，借借勢(shì)勢(shì)宣宣傳傳古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)及及推推廣廣項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)請(qǐng)請(qǐng)名名模模身身著著摩摩登登時(shí)時(shí)尚尚的的華華衣衣，，佩佩戴戴具具有有摩摩登登感感的的首首飾飾，，在在傳傳統(tǒng)統(tǒng)古古典典之之鄉(xiāng)鄉(xiāng)演演繹繹現(xiàn)現(xiàn)代代之之美美，，古古今今中中西西合合璧璧生生色色。。風(fēng)風(fēng)雅雅古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、頂頂級(jí)級(jí)時(shí)時(shí)裝裝、、俏俏麗麗名名模模，，共共同同演演繹繹最最前前衛(wèi)衛(wèi)、、最最時(shí)時(shí)尚尚摩摩登登符符號(hào)號(hào)請(qǐng)名名模模現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)教教授授時(shí)時(shí)尚尚搭搭配配之之道道現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)舉舉行行抽抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)活活動(dòng)動(dòng)，，獲獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)?wù)哒呖煽色@獲贈(zèng)贈(zèng)摩摩登登時(shí)時(shí)尚尚配配件件及及購購房房優(yōu)優(yōu)惠惠營銷銷主主題題和和廣廣告告語語是是什什么么？？營銷銷活活動(dòng)動(dòng)安安排排？？創(chuàng)意意設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)？？樣板板房房開開放放階階段段計(jì)計(jì)劃劃售樓樓處處開開放放別墅墅、、公公寓寓開開盤盤2月底底-3月底底樣板板房房開開放放3月底底-4月底底5月開開盤盤樣板板房房開開放放主主題題及及傳傳播播內(nèi)內(nèi)容容主題題：：不盲盲從從，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見見價(jià)價(jià)值值———迪士士尼尼板板塊塊，，世世界界軸軸核核心心領(lǐng)領(lǐng)跑跑未未來來傳播播內(nèi)內(nèi)容容：：1.名流流圈圈層層首首創(chuàng)創(chuàng)者者地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)持持續(xù)續(xù)領(lǐng)領(lǐng)跑跑者者，，萬萬科科倡倡領(lǐng)領(lǐng)名名流流圈圈層層生生活活2.城勢(shì)勢(shì)，，向向東東（（世世界界軸軸））城勢(shì)勢(shì)向向東東，，世世界界軸軸輪輪廓廓蔚蔚然然成成型型3.世界界級(jí)級(jí)樂樂園園（（迪迪士士尼尼））迪士士尼尼進(jìn)進(jìn)駐駐浦浦東東，，圈圈定定未未來來價(jià)價(jià)值值版版圖圖4.現(xiàn)代代都都會(huì)會(huì)園園林林大氣氣精精致致的的九九重重組組景景，，摩摩登登風(fēng)風(fēng)情情無無處處不不在在5.尚層層名名流流會(huì)會(huì)所所高雅雅名名流流會(huì)會(huì)所所，，品品位位與與活活力力共共綻綻放放摩登登情情?風(fēng)華華笑笑傲傲———桃園園自自駕駕桃花花節(jié)節(jié)舉舉辦辦時(shí)時(shí)間間為為3月22日～～4月25日，，票票價(jià)價(jià)為為30元/人邀請(qǐng)請(qǐng)客客戶戶到到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)先先參參觀觀樣樣板板間間現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)備備大大巴巴車車和和自自行行車車參觀觀完完樣樣板板房房后后，，客客戶戶可可選選擇擇坐坐大大巴巴或或騎騎單單車車去去桃桃花花村村觀觀賞賞桃桃花花營銷銷主主題題和和廣廣告告語語是是什什么么？？營銷銷活活動(dòng)動(dòng)安安排排？？創(chuàng)意意設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)？？開盤期期階段段計(jì)劃劃售樓處處開放放別墅、、公寓寓開盤盤2月底-3月底樣板房房開放放3月底-4月底5月開盤盤開盤階階段主主題及及傳播播內(nèi)容容主題：：不妥協(xié)協(xié)，極極致表表現(xiàn)——九重公公園疊疊景鴻鴻篇篇鉅制制愜意意人居居傳播內(nèi)內(nèi)容：：1.園林景景觀細(xì)細(xì)節(jié)如公園園般的的景致致，盡盡現(xiàn)摩摩登精精致生生活2.現(xiàn)代都都會(huì)園園林開開放實(shí)景示示范區(qū)區(qū)盛情情開放放，恭恭迎蒞蒞臨體體驗(yàn)3.開盤信信息原創(chuàng)摩摩登聯(lián)聯(lián)排，，精裝裝3G公寓，，即將將傾城城公開開短信：：萬科?清林徑徑——萬科19年又一一標(biāo)桿桿力作作，集集萃世世界經(jīng)經(jīng)典風(fēng)風(fēng)格大大成，，成就就一座座城市市的摩摩登生生活夢(mèng)夢(mèng)想。。5月8日盛大大開盤盤，毗毗鄰世世界級(jí)級(jí)游樂樂園，，于世世界軸軸上擁擁享靜靜處與與繁華華，歡歡迎蒞蒞臨品品鑒。。摩登登生活活：58056666不妥協(xié)協(xié)，極極致表表現(xiàn)——九重公公園疊疊景鴻鴻篇鉅鉅制愜愜意人人居上海從從未如如此親親近坡坡地生生活萬科·清林徑徑，不不惜代代價(jià)堆堆土成成坡，，營造出出此起起彼伏伏的坡坡地景景觀九重浪浪漫景景致漸漸次綻綻放，，數(shù)百種種植物物與靈靈犀水水景交交相輝輝映所有這這一切切，無不贊贊賞著著居者者的優(yōu)優(yōu)雅品品位，，生活自自此成成為享享受（雜志志方案案一示示意））（雜志志方案案一示示意））（雜志志方案案二示示意））（雜志志方案案二示示意））張愛玲玲說：：“衣服是是一種種言語語，隨隨身帶帶著一一種袖袖珍戲戲劇……貼身的的環(huán)境境——那就是是衣服服，我我們各各人住住在各各人的的衣服服里。?！痹诰W(wǎng)絡(luò)絡(luò)、摩摩登匯匯小報(bào)報(bào)、萬萬客會(huì)會(huì)上向向全上上海發(fā)發(fā)出邀邀請(qǐng)，，參加加“你是大大上海海穿旗旗袍最最美麗麗的女女人”評(píng)選活活動(dòng)選手可可將自自己的的介紹紹及照照片發(fā)發(fā)至摩摩登匯匯郵箱箱，挑挑選部部分選選手進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)參參加比比賽邀請(qǐng)上上海旗旗袍老老裁縫縫為參參賽者者量身身定做做旗袍袍與新場(chǎng)場(chǎng)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)合作作，參參賽者者在古古鎮(zhèn)進(jìn)進(jìn)行比比賽，，并邀邀請(qǐng)“穿旗袍袍最美美麗的的女人人”陳數(shù)擔(dān)任評(píng)評(píng)審評(píng)評(píng)選最最美的的旗袍袍女人人優(yōu)勝者者可享享有：：購房房優(yōu)惠惠；名名牌旗旗袍一一件；；免費(fèi)費(fèi)在古古鎮(zhèn)拍拍攝一一組旗旗袍照照片摩登情情?風(fēng)華笑笑傲——優(yōu)雅摩摩登?旗袍情情結(jié)代表作作品：：《傾城之之戀》《相思樹樹》《日出》《食人魚魚事件件》《鐵梨花花》主要成成就：：十大經(jīng)經(jīng)典電電視劇劇人物物獎(jiǎng)獲獲2008““年度藝藝術(shù)紅紅人””獲獲得得“星星尚大大典--進(jìn)取先先鋒人人物””“韓國首首爾電電視節(jié)節(jié)最佳佳女演演員提提名”““2009最深入入人心心的電電視形形象””觀眾們們把““穿旗旗袍最最美的的中國國女演演員””、““風(fēng)華華絕代代的女女明星星”都都形容容在她她的身身上，，更有有眾多多觀眾眾認(rèn)為為陳數(shù)數(shù)與前前一代代氣質(zhì)質(zhì)女演演員趙趙雅芝芝有著著同樣樣超凡凡的氣氣質(zhì)，，因此此將陳陳數(shù)親親切稱稱“小小趙雅雅芝””。陳數(shù)介介紹公寓持持續(xù)熱熱銷期期冰爽季季——摩登心心?時(shí)尚崇崇拜6月端午午節(jié)——“端午午我當(dāng)當(dāng)家，，粽子子DIY”兒童節(jié)節(jié)專題題活動(dòng)動(dòng)7月——拉斯維維加斯斯之盛盛夏狂狂歡夜夜8月公寓寓加推推——萬科啤啤酒節(jié)節(jié)“酷酷爽盛盛典””暖場(chǎng)活活動(dòng)：：1.激涼風(fēng)風(fēng)尚，，果品品盛宴宴；；2.冰激凌凌DIY；3.蛋糕DIY；4.刨冰DIY；5.請(qǐng)專家家現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)講解解夏日日養(yǎng)生生之道道營銷主主題和和廣告告語是是什么么？營銷活活動(dòng)安安排？？公寓持持續(xù)熱熱銷期期計(jì)劃劃公寓持持續(xù)熱熱銷公寓加加推6月公寓持持續(xù)熱熱銷7月8月公寓持持續(xù)熱熱銷期期主題題及傳傳播內(nèi)內(nèi)容主題：：不表面面，重重構(gòu)飾飾界——360度全立立面精精雕恒恒久經(jīng)經(jīng)典軟文炒炒作：：1.原創(chuàng)摩摩登建建筑細(xì)細(xì)節(jié)精心打打磨，，是因因?yàn)槲椅覀冎烂棵恳粔K塊石材材都來來之不不易2.原創(chuàng)摩摩登戶戶型原創(chuàng)摩摩登戶戶型，，多一一倍享享受3.精淬茗茗香組組景家在公公園里里，走走到哪哪里都都是迷迷人風(fēng)風(fēng)景4.金牌物物業(yè)每一處處極致致用心心，只只為您您的生生活更更舒心心(高炮示示意)戶外不表面面，重重構(gòu)飾飾界——360度全立立面精精雕恒恒久經(jīng)經(jīng)典吸引你你的也也許是是精致致，但是打打動(dòng)你你的一一定是是用心心賴特式式坡屋屋頂大大天窗窗、芝芝加哥哥式大大開窗窗實(shí)用與與美觀觀兼具具，摩摩登氣氣質(zhì)自自然流流露稀有高高檔石石材卡卡拉麥麥里金金，360°外立面面精雕雕細(xì)琢琢視覺美美感與與高貴貴品質(zhì)質(zhì)互為為映襯襯，用心之之處，，遠(yuǎn)不不止如如此每一個(gè)個(gè)精雕雕細(xì)琢琢的細(xì)細(xì)節(jié)背背后，，是萬科科一絲絲不茍茍錘煉煉品質(zhì)質(zhì)的態(tài)態(tài)度（雜志方方案一示示意）（雜志方方案一示示意）（雜志方方案二示示意）摩登心?時(shí)尚崇拜拜——端午我當(dāng)當(dāng)家，粽粽子DIY現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備備粽子葉葉、各式式水果、、餅干、、糖果、、糯米等等食物邀請(qǐng)家長長跟小孩孩子自己己制作粽粽子，可可放現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)備的的各式食食物，打打造專屬屬的粽子子，享受受一個(gè)特特別的端端午節(jié)營銷主題題和廣告告語是什什么？營銷活動(dòng)動(dòng)安排？？公寓持續(xù)續(xù)熱銷期期計(jì)劃公寓持續(xù)續(xù)熱銷公寓加推推6月公寓持續(xù)續(xù)熱銷7月8月主題：愈摩登，，歷久彌彌新——卓絕品質(zhì)質(zhì)，以原原創(chuàng)摩登登榮獻(xiàn)上上海軟文炒作作：1.原創(chuàng)摩登登公寓原創(chuàng)經(jīng)典典摩登風(fēng)風(fēng)格，筑筑就上海海摩登標(biāo)標(biāo)桿2.現(xiàn)代都市市園林珍稀坡地地與靈動(dòng)動(dòng)水景，，摩登風(fēng)風(fēng)情融入入自然3.精裝3G高端產(chǎn)品品創(chuàng)新精裝裝3G戶型，引引領(lǐng)高端端居住典典范公寓持續(xù)續(xù)熱銷期期計(jì)劃短信：屢開先河河，習(xí)慣慣引領(lǐng)。。萬科·清林徑，，再次引引領(lǐng)高端端標(biāo)準(zhǔn)。。迪士尼尼，地鐵鐵旁，原原創(chuàng)上海海摩登經(jīng)經(jīng)典，精精裝公寓寓樣板房房現(xiàn)已精精致綻放放，恭迎迎品鑒。。摩登生生活：58056666摩登心?時(shí)尚崇拜拜——拉斯維加加斯之盛盛夏狂歡歡夜來賓到場(chǎng)場(chǎng)后領(lǐng)取取撲克牌牌，在撲撲克牌上上簽到后后貼在背背景板上上簽到完成成后，以以家庭為為單位的的來賓將將能在簽簽到處憑憑邀請(qǐng)函函領(lǐng)取相相應(yīng)的籌籌碼在舞臺(tái)區(qū)區(qū)，爵士士情調(diào)的的樂隊(duì)將將在舞臺(tái)臺(tái)上位來來賓帶來來獨(dú)特的的拉斯維維加斯風(fēng)風(fēng)情演出出游戲分為為：百樂樂門、21點(diǎn)、篩子子、梭哈哈愉悅的環(huán)環(huán)境和特特色美食食、供來來賓隨意意選用營銷主題題和廣告告語是什什么？營銷活動(dòng)動(dòng)安排？？公寓持續(xù)續(xù)熱銷期期計(jì)劃公寓持續(xù)續(xù)熱銷公寓加推推6月公寓持續(xù)續(xù)熱銷7月8月主題：不平庸，，意料之之外——?jiǎng)?chuàng)新3G住宅，超超空間大大享受軟文炒作作：1.原創(chuàng)戶型型特色原創(chuàng)經(jīng)典典戶型，，升級(jí)生生活享受受2.動(dòng)靜皆宜宜靈動(dòng)組組景精粹茗香香組景，，輝映精精彩摩登登生活3.精裝3G立體空間間創(chuàng)新3G精裝，立立體生活活享受公寓加推推期計(jì)劃劃摩登心?時(shí)尚崇拜拜——萬科啤酒酒節(jié)“酷酷爽盛典典”現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備備各式啤啤酒及糕糕點(diǎn)游戲可分分為“一分鐘內(nèi)內(nèi)暢飲最最多”和“五瓶啤酒酒最快喝喝完”兩種模式式優(yōu)勝者可可獲“威爾多夫夫”啤酒一箱，參與者都都可獲得“青島啤酒”一箱別墅、公寓寓二次開盤盤期收獲季——摩登緣?三生三世引爆活動(dòng)：：9月別墅公寓寓加推——“偶像摩登華華章重現(xiàn)現(xiàn)”（水鄉(xiāng)的選選秀表演活活動(dòng)，與明明星評(píng)委零零距離，再再現(xiàn)最摩登登的大片情情景。）10月公寓加推推——懷舊摩登丹丹青留情情（散發(fā)內(nèi)心心的摩登情情結(jié)，在藝藝術(shù)家的筆筆下成為一一幅古色古古香的畫卷卷）11月公寓最后后一批加推推——古著主義暖場(chǎng)活動(dòng)：：1.咖啡制作、、品嘗；2.請(qǐng)速寫老師師講解速寫寫要領(lǐng)，并并為現(xiàn)場(chǎng)客客戶速寫肖肖像贈(zèng)與客客戶；3.請(qǐng)小朋友手手繪出心中中老師的樣樣子，并現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)贈(zèng)送康康乃馨、百百合、太陽陽花給到場(chǎng)場(chǎng)的老老師與客客戶；4.DIY月餅營銷主題和和廣告語是是什么？營銷活動(dòng)安安排？別墅、公寓寓加推期計(jì)計(jì)劃別墅、公寓寓加推公寓加推、、清盤9月公寓加推10月11月-12月主題：引領(lǐng)者，不不斷超越——萬科高端經(jīng)經(jīng)典再創(chuàng)造造，又一標(biāo)標(biāo)桿力作軟文炒作：：1.摩登建筑引引領(lǐng)時(shí)代原創(chuàng)摩登經(jīng)經(jīng)典，透視視時(shí)代摩登登表情2.萬科高端品品質(zhì)造墅專家，，萬科上海海20年引領(lǐng)高端端住宅典范范3.萬科人文關(guān)關(guān)懷萬科27年，用品質(zhì)質(zhì)建筑與人人文關(guān)懷贊贊美生命別墅、公寓寓加推期階階段計(jì)劃邀請(qǐng)湯唯、、娛樂經(jīng)濟(jì)濟(jì)人、SK-II品牌前往新場(chǎng)古古鎮(zhèn)參加““摩登人人生?昨日重現(xiàn)””活動(dòng)，參參賽選手們們模仿湯唯唯重現(xiàn)《色戒》片段由湯唯、經(jīng)經(jīng)紀(jì)人擔(dān)任任評(píng)委，評(píng)評(píng)選出“最最佳演技獎(jiǎng)獎(jiǎng)”、“最最佳上鏡獎(jiǎng)獎(jiǎng)”、“最最佳效果獎(jiǎng)獎(jiǎng)”優(yōu)勝者可享享有：試鏡鏡機(jī)會(huì)；購購房優(yōu)惠；；湯唯親筆筆簽名；SK-II現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)?zāi)Φ蔷?三生三世——摩登人生?昨日重現(xiàn)營銷主題和和廣告語是是什么？營銷活動(dòng)安安排？公寓加推期期計(jì)劃別墅、公寓寓加推公寓加推、、清盤9月公寓加推10月11月-12月主題：靜謐處，繁繁華朝圣——摩登領(lǐng)地，，生活向享享受看齊軟文炒作：：1.便利交通，，配套逐漸漸完善城市立體交交通網(wǎng)絡(luò)，，便利生活活觸手可及及2.貼心物業(yè)金牌物業(yè)，，護(hù)航摩登登生活3.會(huì)所配備，，別墅享受受高雅名流會(huì)會(huì)所，品味味生活自然然流露公寓加推期期階段計(jì)劃劃摩登緣?三生三世——藝術(shù)大賞與新場(chǎng)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)合作，邀邀請(qǐng)上海新新海派畫家家到古鎮(zhèn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)作畫，，同時(shí)邀請(qǐng)請(qǐng)媒體記者者到現(xiàn)場(chǎng)，，宣傳項(xiàng)目目及古鎮(zhèn)文文化現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行行作作品品拍拍賣賣簽約約客客戶戶可可享享：：““你你得得畫畫，，萬萬科科來來買買單單””；；獲獲得得畫畫家家親親自自為為客客戶戶素素描描的的肖肖像像一一張張營銷銷活活動(dòng)動(dòng)安安排排？？公寓寓加加推推、、清清盤盤期期計(jì)計(jì)劃劃別墅墅、、公公寓寓加加推推公寓寓加加推推、、清清盤盤9月公寓寓加加推推10月11月-12月摩登登緣緣?三生生三三世世———古著著主主義義現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)搭搭建建二二手手物物品品銷銷售售桌桌邀請(qǐng)請(qǐng)意意向向客客戶戶，，將將家家里里閑閑置置的的二二手手物物品品拿拿至至現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)客戶戶可可在在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)推推銷銷自自己己的的二二手手物物品品，，并并可可以以與與其其他他人人交交換換2011年度度項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售期期推推廣廣策策略略總總圖圖20112月3月底-4月初4月-5月初5月-6月時(shí)間周期售樓處開放樣板房開放示范區(qū)開放——開盤房展會(huì)傳播策略快速建立標(biāo)桿形象整體形象、區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿分解支撐（大面）實(shí)景體驗(yàn)釋放開盤信息接續(xù)分解（產(chǎn)品細(xì)面）傳播主題不追隨，習(xí)慣引領(lǐng)不盲從，遠(yuǎn)見價(jià)值不妥協(xié)，極致表現(xiàn)不表面，重構(gòu)飾界

現(xiàn)場(chǎng)包裝外展場(chǎng)物料利用導(dǎo)示牌、桌卡、掛旗等小道具等增加現(xiàn)場(chǎng)氛圍房展會(huì)物料售樓處導(dǎo)示牌小道具導(dǎo)示牌、桌卡、掛旗等道旗迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海摩登聯(lián)排/接待會(huì)所12月開放摩登生活：58056666圍擋萬科·清林徑logo迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海摩登聯(lián)排/世界軸，愈行愈摩登/不追隨，習(xí)慣引領(lǐng)/不盲從，遠(yuǎn)見價(jià)值/不妥協(xié)，極致表現(xiàn)/不表面，重構(gòu)飾界/風(fēng)格墻上海摩登風(fēng)格照片墻/新場(chǎng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌圖集/名流生活場(chǎng)景展示等/萬科經(jīng)典項(xiàng)目展示示范區(qū)看房通道√導(dǎo)示系統(tǒng)戶型牌、溫馨提示、陽光宣言等20112月3月底-4月初4月-5月初5月-6月時(shí)間周期售樓處開放樣板房開放示范區(qū)開放——開盤房展會(huì)傳播策略快速建立標(biāo)桿形象整體形象、區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿分解支撐（大面）實(shí)景體驗(yàn)釋放開盤信息接續(xù)分解（產(chǎn)品細(xì)面）傳播主題不追隨，習(xí)慣引領(lǐng)不盲從，遠(yuǎn)見價(jià)值不妥協(xié)，極致表現(xiàn)不表面，重構(gòu)飾界

媒介傳播短信迪士尼，地鐵旁，原創(chuàng)上海摩登聯(lián)排，清林徑，萬科2011高端經(jīng)典再創(chuàng)造。錯(cuò)過了蘭喬圣菲、錯(cuò)過了翡翠別墅，這次怎能再錯(cuò)過！接待會(huì)所2月盛情開放，恭迎品鑒。摩登生活：58056666萬科?清林徑——萬科19年又一標(biāo)桿力作，集萃世界經(jīng)典風(fēng)格大成，成就一座城市的摩登生活夢(mèng)想。4月26日盛大開盤，毗鄰世界級(jí)游樂園，于世界軸上擁享靜處與繁華，歡迎蒞臨品鑒。摩登生活：58056666硬廣不追隨，習(xí)慣引領(lǐng)——造墅專家萬科浦東最新標(biāo)桿力作不盲從，遠(yuǎn)見價(jià)值——迪士尼板塊，世界軸核心領(lǐng)跑未來不妥協(xié)，極致表現(xiàn)——九重公園疊景鴻篇鉅制愜意人居不表面，重構(gòu)飾界——360度全立面精雕恒久經(jīng)典軟文萬科上海19年，高端別墅領(lǐng)創(chuàng)者行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者，萬科倡領(lǐng)名流圈層生活大氣精致的九重組景，摩登風(fēng)情無處不在原創(chuàng)摩登戶型，多一倍享受萬科26年，42城，首創(chuàng)高端物業(yè)服務(wù)模式城勢(shì)向，世界軸輪廓蔚然成型如公園般的景致，盡現(xiàn)摩登精致生活金牌物業(yè)，每一處極致用心只為您的生活更舒心集世界經(jīng)典建筑風(fēng)格之大成，傾心鉅制高雅名流會(huì)所，品位與活力共綻放實(shí)景示范區(qū)盛情開放，原創(chuàng)摩登聯(lián)排，3G公寓即將傾城公開迪士尼進(jìn)駐浦東，圈定未來價(jià)值版圖

戶外不追隨，習(xí)慣引領(lǐng)——造墅專家萬科浦東最新標(biāo)桿力作不盲從，遠(yuǎn)見價(jià)值——迪士尼板塊，世界軸核心領(lǐng)跑未來不妥協(xié)，極致表現(xiàn)——九重公園疊景鴻篇鉅制愜意人居不表面，重構(gòu)飾界——360度全立面精雕恒久經(jīng)典2011年度度項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售期期推推廣廣策策略略總總圖圖2011年6月-7月7月-8月8月-9月10月-年底時(shí)間周期公寓加推期公寓加推持續(xù)熱銷中別墅、公寓加推公寓加推、清盤傳播策略切合客群，區(qū)域、地段的再次強(qiáng)調(diào)、生活標(biāo)桿分解支撐、樣板房開放信息接續(xù)分解生活標(biāo)桿支撐點(diǎn)、開盤信息釋放接續(xù)分解的同時(shí)，伴隨商業(yè)、交通、物業(yè)、會(huì)所等配套信息釋放整體形象鞏固、持續(xù)演繹摩登精裝產(chǎn)品傳播主題愈摩登，歷久彌新——卓絕品質(zhì)，以原創(chuàng)摩登榮獻(xiàn)上海不平庸，意料之外——?jiǎng)?chuàng)新3G住宅，超空間大享受引領(lǐng)者，不斷超越——萬科高端經(jīng)典再創(chuàng)造，又一標(biāo)桿力作靜謐處，繁華朝圣——摩登領(lǐng)地，生活向享受看齊

現(xiàn)場(chǎng)包裝外展場(chǎng)物料利用導(dǎo)示牌、桌卡、掛旗等小道具等增加現(xiàn)場(chǎng)氛圍售樓處導(dǎo)示牌小道具導(dǎo)示牌、桌卡、掛旗等道旗萬科·清林徑logo迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海摩登公寓/精裝3G樣板房，5月盛放摩登生活：58056666圍擋萬科·清林徑logo迪士尼·地鐵旁·原創(chuàng)上海摩登公寓/一座摩登城市的生活腔調(diào)/愈摩登，歷久彌新/不平庸，意料之外/靜謐處，繁華朝圣/引領(lǐng)者，不斷超越風(fēng)格墻上海摩登風(fēng)格照片墻/新場(chǎng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌圖集/名流生活場(chǎng)景展示等/萬科經(jīng)典項(xiàng)目展示示范區(qū)看房通道√導(dǎo)示系統(tǒng)戶型牌、溫馨提示、陽光宣言等20116月-7月7月-8月8月-9月10月-年底時(shí)間周期公寓加推期公寓加推持續(xù)熱銷中別墅、公寓加推公寓加推、清盤傳播策略切合客群，區(qū)域、地段的再次強(qiáng)調(diào)、生活標(biāo)桿分解支撐、樣板房開放信息接續(xù)分解生活標(biāo)桿支撐點(diǎn)、開盤信息釋放接續(xù)分解的同時(shí)，伴隨商業(yè)、交通、物業(yè)、會(huì)所等配套信息釋放整體形象鞏固、持續(xù)演繹摩登精裝產(chǎn)品傳播主題愈摩登，歷久彌新——卓絕品質(zhì)，以原創(chuàng)摩登榮獻(xiàn)上海不平庸，意料之外——?jiǎng)?chuàng)新3G住宅，超空間大享受引領(lǐng)者，不斷超越——萬科高端經(jīng)典再創(chuàng)造，又一標(biāo)桿力作靜謐處，繁華朝圣——摩登領(lǐng)地，生活向享受看齊媒介傳播短信屢開先河，習(xí)慣引領(lǐng)。萬科·清林徑，再次引領(lǐng)高端標(biāo)準(zhǔn)。迪士尼，地鐵旁，原創(chuàng)上海摩登經(jīng)典，精裝公寓樣板房現(xiàn)已精致綻放，恭迎品鑒。摩登生活：58056666硬廣愈摩登，歷久彌新——卓絕品質(zhì)，以原創(chuàng)摩登榮獻(xiàn)上海不平庸，意料之外——?jiǎng)?chuàng)新3G住宅，超空間大享受引領(lǐng)者，不斷超越——萬科高端經(jīng)典再創(chuàng)造，又一標(biāo)桿力作靜謐處，繁華朝圣——摩登領(lǐng)地，生活向享受看齊軟文原創(chuàng)經(jīng)典摩登風(fēng)格，筑就上海摩登標(biāo)桿原創(chuàng)經(jīng)典戶型，升級(jí)生活享受原創(chuàng)摩登經(jīng)典，透視時(shí)代摩登表情城市立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利生活觸手可及珍稀坡