個人住房借款合同

第10頁共10頁個人住房借款合同編?號：___?年[___?]字___?號貸款人?（甲方）：?___借?款人（乙方?）：___?甲方與乙?方根據(jù)有關?法律、法規(guī)?，在平等、?自愿的基礎?上，為明確?責任，恪守?信用，簽訂?本合同。?第一章貸款?金額、期限?及利率第?一條甲方根?據(jù)乙方的申?請，經(jīng)__?_同意向乙?方發(fā)放住房?貸款（以下?稱貸款），?金額為人民?幣___（?大寫）__?_（小寫）?。第二條?貸款用于乙?方購買坐落?于___市?（縣）__?_區(qū)（鎮(zhèn)）?路（街）_?__號__?_房間的現(xiàn)?（期）房物?業(yè)，建筑面?積___平?方米。乙方?不得以任何?理由將貸款?挪作他用。?第三條貸?款期限為_?__年__?_月。自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。第四?條貸款利率?根據(jù)國家有?關規(guī)定，確?定為月息千?分之一，利?息從放款之?日起計算。?如遇國家貸?款利率調(diào)整?，按規(guī)定執(zhí)?行，甲方不?再另行通知?乙方。第?二章貸款的?發(fā)放第五?條乙方不可?撤銷地授權?甲方在__?_號和__?_號擔保合?同生效（或?登記備案）?后，以乙方?購樓款的名?義將貸款分?___次劃?入售房者在?甲方開立的?賬戶，以購?買本合同第?二條所列之?房產(chǎn)。（?1）___?年___月?___日，?金額___?元；（2?）___年?___月_?__日，金?額___元?；（3）?___。?第六條本合?同簽訂后且?在貸款發(fā)放?前，如乙方?與售房者就?該房產(chǎn)有關?質(zhì)量、條件?、權屬等事?宜發(fā)生糾紛?，本合同即?告中止。由?甲方視上述?糾紛解決情?況在一年內(nèi)?決定是否解?除或繼續(xù)履?行本合同。?第七條貸?款發(fā)放后，?借款人與售?房者就該房?產(chǎn)有關質(zhì)量?、條件、權?屬等其他事?宜發(fā)生的任?何糾紛，均?與貸款人無?關，借款合?同應正常履?行。第三?章貸款的歸?還第八條?甲乙雙方商?定，自__?_起乙方用?下列方式歸?還貸款本息?：___。?第九條乙?方按月歸還?貸款本息的?，應自借款?之日起于每?月___日?歸還，每期?金額___?元，共__?_期；乙方?按季歸還貸?款本息的，?應自借款之?日起于每季?度第___?個月的__?_日歸還，?每期金額_?__元，共?___期。?___乙方?按___歸?還貸款本息?的，應自借?款之日起于?___歸還?，每期金額?___元，?共___期?。第十條?乙方應在甲?方開設存款?賬戶，并保?證在每期還?款日前存入?當期足額還?本付息的存?款，同時授?權甲方于每?期還款日從?該存款賬戶?中以第八條?規(guī)定的方法?扣收貸款本?息。第十?一條乙方應?按期償還貸?款本息，如?未按約定的?時間歸還，?甲方將按國?家規(guī)定對逾?期貸款每日?計收萬分之?___罰息?。第十二?條乙方不按?期支付貸款?利息時，甲?方對乙方未?支付的利息?計收復利。?第十三條?乙方需提前?還款的，提?前還款額應?為當期應付?本息之整倍?數(shù)，并在還?款日___?日前書面通?知甲方，經(jīng)?甲方確認后?即為不可撤?銷，并作為?修改本合同?的補充通知?。第十四?條乙方如提?前歸還部分?貸款本息，?對提前還款?部分，仍按?本合同第四?條規(guī)定的方?法計收貸款?利息，不計?退提前還本?部分貸款的?利息。第?十五條乙方?如一次性提?前歸還全部?貸款本息，?甲方則不計?良乙方提前?還款部分的?貸款利息。?第十六條?除非下列事?項已在甲方?感到滿意的?情況下獲得?完滿解決，?否則甲方有?權在任何一?項或多項事?情發(fā)生時，?宣布本合同?提前到期，?要求乙方立?即提前償還?部分或全部?貸款本息（?包括逾期利?息），而無?須為正當行?使上述權利?所引起的任?何損失負責?：（1）?乙方違反本?合同的任何?條款；（?2）乙方本?人因喪失民?事行為能力?、被宣告失?蹤、被宣告?死亡或死亡?而無繼承人?或受遺贈人?；（3）?乙方的繼承?人或受遺贈?人或財產(chǎn)代?管人拒絕為?乙方履行償?還貸款本息?的義務；?（4）乙方?連續(xù)三個付?款期或在本?合同期內(nèi)累?計六個付款?期未按時償?還貸款本息?；（5）?根據(jù)___?號擔保合同?的約定，因?擔保人（物?）發(fā)生變故?致使擔保人?須提前履行?義務或甲方?提前處分抵?（質(zhì)）押物?的；（6?）乙方發(fā)生?其他可能影?響歸還甲方?貸款本息的?行為。第?十七條發(fā)生?本合同項下?第十六條第?（1）、（?2）、（3?）、（4）?、（6）項?規(guī)定的情形?時，致使甲?方宣布本借?款合同提前?到期的，與?本合同有關?的___號?擔保合同同?時到期，貸?款人有權要?求保證人提?前履行保證?義務或提前?處分擔保物?。第四章?合同的變更?第十八條?乙方如要將?本合同項下?之債務轉(zhuǎn)讓?給任何第三?人，應經(jīng)甲?方書面同意?，在受讓人?和甲方重新?簽訂借款合?同前，本合?同繼續(xù)有效?。第十九?條甲、乙雙?方任一方需?變更本合同?條款，均須?書面通知對?方，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?達成書面意?見，同時征?得擔保人書?面同意第?五章爭議的?解決第二?十條如因履?行本合同而?產(chǎn)生任何糾?紛，雙方應?友好協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?由甲乙雙方?共同選擇下?列方式之一?解決（1?）提交__?_所在地人?民法院訴訟?解決；（?2）提交_?__裁決。?第二十一?條爭議未獲?解決期間，?除爭議事項?外，各方應?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?其他條款。?第六章費?用及其他?第二十二條?與本合同有?關的費用及?實際支出，?其中包括（?但不限于）?法律手續(xù)費?、公證費、?房產(chǎn)過戶手?續(xù)費及其他?相關稅費，?全部由乙方?負責支付。?第二十三?條乙方如不?依本合同的?規(guī)定付足應?付的任何款?項、費用，?使甲方?jīng)Q定?以任何途徑?或方式追索?，一切由此?而引起的費?用由乙方負?責；甲方為?保障本身利?益先行墊付?的費用，甲?方有權隨時?向乙方追討?，并從甲方?實際支付之?日起計收活?期存款利息?。第二十?四條甲、乙?雙方商定的?其他條款：?___第?二十五條本?合同一式_?__份，具?有同等效力?。___方?各執(zhí)一份。?第二十六?條本合同由?甲、乙雙方?共同簽字蓋?章，并自_?__號和_?__號擔保?合同生效（?或登記備案?）之日起生?效。甲方?（蓋章）：?___乙方?（簽章）：?___負?責人（簽字?）：___?借款人住所?：___?貸款人住所?：___電?話：___?電話：_?_____?號碼：__?_傳真：?___存款?賬號：__?____?：____?__：__?____?年___月?___日_?__年__?_月___?日簽訂地?點：___?簽訂地點：?___附?件編號：?___年（?___）字?___號?抵押權人（?甲方）：_?__抵押?人（乙方）?：___?第一章總則?第一條為?確保甲方與?___（以?下稱借款人?）簽訂的_?__年__?_號借款合?同（以下稱?借款合同）?的履行，乙?方愿意以其?有權處分的?位于___?市（縣）_?__區(qū)（鎮(zhèn)?）___路?（街）__?_號___?房間之房產(chǎn)?（地產(chǎn)）的?全部權益（?以下稱該抵?押物，具體?財產(chǎn)情況見?抵押物清單?）抵押給甲?方，以作為?償還借款合?同項下之借?款的擔保。?第二條本?抵押合同擔?保范圍為借?款合同項下?之借款本金?、利息（包?括因借款人?違約或逾期?還款所計收?的復利和加?收的利息）?、借款人應?支付的違約?金和賠償金?以及實現(xiàn)貸?款債權和抵?押權的費用?（包括律師?費和訴訟費?）。第三?條本合同的?效力獨立于?被擔保的借?款合同，被?擔保的借款?合同無效不?影響本抵押?合同的效力?。第四條?本合同項下?有關的評估?、保險、鑒?定、登記、?保管等費用?均由乙方承?擔。第二?章抵押合同?的登記第?五條乙方不?可撤銷地授?權甲方在本?合同簽訂后?執(zhí)行本合同?、借款合同?、購房合同?及全套有關?該抵押物的?證明文件到?有關的房地?產(chǎn)管理機關?辦理抵押的?登記備案手?續(xù)。第六?條乙方不可?撤銷地授權?甲方在獲得?該抵押物的?正式產(chǎn)權證?明后，依有?關法律法規(guī)?的規(guī)定，到?有關的房地?產(chǎn)管理機關?辦理該抵押?物的正式抵?押登記手續(xù)?，并將該抵?押物的他項?權利證書及?抵押登記證?明交存于甲?方。第三?章抵押物的?使用和保管?第七條乙?方須保證該?抵押物的合?理使用，不?得把抵押物?用于保險條?款禁止或排?除的任何方?式或任何目?的。第八?條未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得對該抵?押物作出任?何實質(zhì)性結?構改變。因?乙方違反本?合同所作的?改變而使該?抵押物產(chǎn)生?的任何增加?物，自動轉(zhuǎn)?為本合同的?抵押物。?第九條抵押?期間，未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得將?該抵押物轉(zhuǎn)?讓、出租、?變賣、再抵?押、抵償債?務、饋贈或?以任何形式?處置。由此?引起甲方的?任何損失，?由乙方承擔?責任。第?十條乙方對?該抵押物必?須妥善保管?，負有維修?、保養(yǎng)、保?證完好無損?的責任，并?隨時接受甲?方的監(jiān)督檢?查。對該抵?押物造成的?任何損壞，?由乙方承擔?責任。第?十一條乙方?負責繳付涉?及該抵押物?的一切稅費?。乙方因不?履行該項義?務而對甲方?造成的一切?損失，乙方?應負責賠償?。第四章?抵押物的保?險第十二?條乙方須在?取得該抵押?物日內(nèi)，到?甲方指定的?險公司并按?甲方指定的?保險種類為?該抵押物購?買保險。保?險的賠償范?圍應包括該?抵押物遭受?任何火災、?水災、地震?等自然災害?及其他意外?事故所導致?的破壞及損?毀；投保金?額不得少于?重新購買該?抵押物的全?部金額；保?險期限至借?款合同到期?之日，如乙?方不履行到?期還款的義?務，抵押人?應繼續(xù)購買?保險，直至?借款合同項?下貸款本息?全部還清為?止第十三?條乙方需在?保險手續(xù)辦?理完畢十日?內(nèi)，將保險?單正本交甲?方保管。保?險單的第一?受益人須為?甲方，保險?單不得附有?任何損害或?影響甲方權?益的限制條?件，或任何?不負責賠償?的條款（除?非甲方書面?同意）。?第十四條乙?方不可撤銷?地授權甲方?為其上述保?險事項的代?表人，接受?或支配保險?賠償金，將?保險金用于?修繕該抵押?房屋的損毀?部分或清還?本合同項下?借款人所欠?甲方的款項?，此授權非?經(jīng)甲方同意?不可撤銷。?第十五條?抵押期內(nèi)，?乙方不得以?任何理由中?斷或撤銷上?述保險。否?則，乙方須?無條件賠償?甲方因此所?受的一切損?失。第十?六條乙方如?違反上述保?險條款，甲?方可依照本?合同之保險?條款的規(guī)定?，代為購買?保險，所有?費用由乙方?支付。第?十七條抵押?期間，該抵?押物發(fā)生保?險責任以外?的毀損，乙?方應就受損?部分及時提?供新的擔保?，并辦理相?應手續(xù)。?第五章抵押?物的處分?第十八條發(fā)?生以下情況?的，乙方同?意甲方有權?提前處分抵?押物1．?根據(jù)借款合?同的約定借?款合同提前?到期的；?2．乙方違?反本合同第?八條、第十?條、第十三?條、第十四?條、第十五?條、第十六?條、第十八?條；3．?當有任何糾?紛、訴訟、?仲裁發(fā)生，?可能對抵押?物有不利影?響的。第?十九條乙方?保證，在借?款人不履行?借款合同約?定條款時，?甲方有權依?法就處分該?抵押物的價?款優(yōu)先受償?。第二十?條處分本抵?押合同項下?之款項，依?下列次序處?理1．用?于繳付因處?理該抵押物?而支出的一?切費用；?2．用于扣?繳所欠的一?切稅款及乙?方應付的一?切費用；?3．扣還根?據(jù)本合同乙?方應償還甲?方的貸款本?息及其他一?切款項。?第二十一條?處分該抵押?物的價款超?過應償還部?分，甲方應?退還乙方。?第六章抵?押人聲明及?保證第二?十二條乙方?在遵守本合?同其他條款?的同時還作?聲明及保證?如下1．?向甲方提供?的一切資料?均真實可靠?，無任何偽?造和隱瞞事?實之處；?2．準許甲?方或其授權?人，在任何?合理的時間?內(nèi)依法進入?該抵押房產(chǎn)?，以便檢查?；3．乙?方在工作單?位、聯(lián)絡方?式等發(fā)生變?化時，須在?十日內(nèi)書面?通知甲方；?4．乙方?在占有該抵?押物期間，?應遵守管理?規(guī)定，按時?付清該抵押?物的各項管?理費用，并?保證該抵押?物免受扣押?或涉及其他?法律訴訟。?如不履行上?述責任，須?賠償甲方因?此遭受的損?失；5．?當有任何訴?訟、仲裁發(fā)?生，可能對?該抵押物有?不利影響時?，乙方保證?在十日內(nèi)以?書面形式通?知甲方。?第七章違約?金第二十?三條任何一?方違反本合?同任何條款?，給對方造?成經(jīng)濟損失?的，應向?qū)?方支付借款?合同項下貸?款余額的_?__％違約?金，違約金?不足以彌補?對方損失的?，違約方還?應就不足部?分予以賠償?。第八章?爭議的解決?第二十四?條如因履行?本合同而產(chǎn)?生任何糾紛?，雙方應盡?量友好協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，由甲乙雙?方共同選擇?下列方式之?一：1．?提交該抵押?房產(chǎn)所在地?人民法院訴?訟解決；?2．提交_?__裁決。?第二十五?條爭議未獲?解決期間，?除爭議事項?外，各方應?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?其他條款。?第九章其?他第二十?六條雙方商?定的其他條?款___。?第二十七?條借款合同?中的借款人?按期付清合?同約定的借?款本息及其?他費用，并?履行本合同?的全部條款?及其他所有?責任后，本?合同即告終?止。甲方將?協(xié)助乙方到?房地產(chǎn)行政?主管