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第11頁(yè)共11頁(yè)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同拆遷人:?___法?定代表人:?___職?務(wù):___?電話:_?__地址?:___?郵編:__?_委托代?理人:__?_服務(wù)單?位:___?地址:_?__職務(wù)?:___?電話:__?_被拆遷?人:___?法定代表?人:___?職務(wù):_?__電話?:___?地址:__?_郵編:?___委?托代理人:?___服?務(wù)單位:_?__地址?:___?職務(wù):__?_電話:?___拆?遷人經(jīng)__?_批準(zhǔn),在?___市_?__地區(qū)進(jìn)?行項(xiàng)目建設(shè)?,修建__?_.拆遷人?遵照___?《城市房屋?拆遷管理?xiàng)l?例》和其他?法律法規(guī)的?規(guī)定,于_?__年__?_月___?日取得__?_字___?號(hào)《拆遷許?可證》。雙?方按照批準(zhǔn)?的拆遷安置?方案規(guī)定,?協(xié)商訂立以?下協(xié)議共同?遵守:第?一條被拆除?房屋現(xiàn)狀?(一)房屋?所在地點(diǎn):?___區(qū)(?鎮(zhèn))___?街道(路)?___號(hào),?房屋的總樓?層數(shù)___?,房屋所在?的樓層數(shù)_?__,房屋?的朝向__?_,被拆遷?房屋的區(qū)位?等級(jí)為__?_,房屋產(chǎn)?權(quán)性質(zhì)__?_,房屋結(jié)?構(gòu)類型__?_.(二?)紅線內(nèi)占?地面積__?_平方米,?總建筑面積?___平方?米,其中產(chǎn)?權(quán)證記載建?筑面積__?_平方米,?無產(chǎn)權(quán)部分?面積___?,房屋產(chǎn)權(quán)?證號(hào)___?.房屋的用?途___,?其中合法建?筑面積中住?宅建筑面積?___平方?米,營(yíng)業(yè)性?用房建筑面?積___平?方米,辦公?用房建筑面?積___平?方米,工業(yè)?倉(cāng)儲(chǔ)類用房?建筑面積_?__平方米?。(三)?房屋內(nèi)部設(shè)?施及裝璜情?況:1.?外墻:__?_;2.?內(nèi)墻:__?_;3.?頂棚:__?_;4.?地面:__?_;5.?門窗:__?_;6.?廚房:__?_;7.?衛(wèi)生間:_?__;8?.陽(yáng)臺(tái):_?__;9?.電梯:_?__;1?0.其他:?___.?(四)房屋?的附屬物及?構(gòu)筑物情況?:附屬物建?筑面積__?_平方米,?經(jīng)評(píng)估計(jì)人?民幣:__?_(¥__?_)(五?)營(yíng)業(yè)性用?房系沿[主?干道、次干?道、小街巷?].(六?)被拆除房?屋[有][?無]承租使?用情況。被?拆除房屋由?___承租?使用?,F(xiàn)房?屋所有權(quán)人?與承租人按?以___式?解除房屋租?賃關(guān)系:_?__(七?)被拆除房?屋[有][?無]設(shè)置抵?押權(quán)。被拆?除房屋已被?抵押給__?_.現(xiàn)房屋?所有權(quán)人與?抵押權(quán)人按?以___式?處理該房屋?抵押權(quán):_?__第二?條房屋拆遷?補(bǔ)償方式?(一)貨幣?補(bǔ)償。1?.貨幣補(bǔ)償?金額的確定?選擇以下第?___種方?式:(1?)根據(jù)__?_公布的貨?幣補(bǔ)償基準(zhǔn)?價(jià)由當(dāng)事人?協(xié)商確定價(jià)?格;(2?)根據(jù)當(dāng)事?人共同推薦?的評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)估的市場(chǎng)?價(jià)格確定;?(3)當(dāng)?事人對(duì)評(píng)估?機(jī)構(gòu)的選定?意見不統(tǒng)一?時(shí),按房屋?拆遷管理部?門確定的評(píng)?估機(jī)構(gòu)評(píng)估?的市場(chǎng)評(píng)估?價(jià)確定;?(4)當(dāng)事?人約定的其?他作價(jià)方式?___.?2.房屋裝?潢作價(jià)方式?:___元?(人民幣)?3.被拆?遷房屋補(bǔ)償?金額:(?1)房屋貨?幣補(bǔ)償金額?,被拆遷房?屋建筑面積?___平方?米,按建筑?面積每平方?米___元?(人民幣)?計(jì)價(jià),小計(jì)?___元(?人民幣);?(2)裝?潢補(bǔ)償金額?___元(?人民幣)(?若房屋貨幣?補(bǔ)償金額含?裝潢補(bǔ)償,?此項(xiàng)可不另?行計(jì)算);?(3)附?屬物及構(gòu)筑?物補(bǔ)償金額?___元(?人民幣)?4.拆遷人?應(yīng)支付被拆?遷人設(shè)施拆?遷補(bǔ)償費(fèi):?煤氣:_?__元(人?民幣)獨(dú)?立電表:_?__元(人?民幣)電?話:___?元(人民幣?)有線電?視:___?元(人民幣?)獨(dú)立水?表:___?元(人民幣?)電熱:?___元(?人民幣)?5.以上三?項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償?金額___?元(人民幣?)6.房?屋貨幣補(bǔ)償?的幣種為人?民幣,補(bǔ)償?金額由拆遷?人于___?年___月?___日前?支付給被拆?遷人,支付?方式:__?_.(二?)房屋產(chǎn)權(quán)?調(diào)換。1?.拆遷人提?供位于__?_區(qū)(鎮(zhèn))?___街道?(路)__?_號(hào),房屋?的總樓層數(shù)?___,房?屋所在的樓?層數(shù)___?,房屋的朝?向___,?結(jié)構(gòu)___?,用途__?_,房屋號(hào)?___,建?筑面積__?_平方米的?[現(xiàn)房][?期房],產(chǎn)?權(quán)調(diào)換房屋?的樓層、房?號(hào)的確定方?法:___?.2.產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋應(yīng)符?合以下標(biāo)準(zhǔn)?:(1)?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?,應(yīng)當(dāng)符合?國(guó)家質(zhì)量安?全標(biāo)準(zhǔn);?(2)房屋?內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以?下設(shè)施:_?__;__?_;___?;(3)?房屋裝飾與?設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見?附件二;?(4)新建?房屋竣工后?質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_?__登記備?案。3.?被拆遷的房?屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的安置房?屋的價(jià)格均?按本協(xié)議第?二條第(一?)(二)(?三)款統(tǒng)一?方式進(jìn)行確?定,并結(jié)清?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差?價(jià);4.?按被拆遷房?屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的安置房?屋的價(jià)格結(jié)?算產(chǎn)權(quán)調(diào)換?差價(jià)。差價(jià)?金額___?;5.產(chǎn)?權(quán)調(diào)換差價(jià)?幣種:__?_,差價(jià)由?___方于?___年_?__月__?_日前向_?__方支付?,支付方式?:___.?(三)房?屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的過渡安置?1.過渡?方式按以下?第___方?式確定。?(1)被拆?遷人選擇自?行過渡安置?;(2)?由拆遷人提?供周轉(zhuǎn)房過?渡安置。?2.被拆遷?人過渡期限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日;3.?被拆遷人選?擇自行過渡?安置的,拆?遷人應(yīng)當(dāng)按?本協(xié)議第三?條的約定向?被拆遷人支?付臨時(shí)安置?補(bǔ)助費(fèi);被?拆遷人選擇?由拆遷人提?供周轉(zhuǎn)房過?渡安置的,?其周轉(zhuǎn)房的?地址:__?_,建筑面?積___平?方米;4?.拆遷人保?證被拆遷人?在過渡期限?內(nèi)按本協(xié)議?第二條第(?二)款規(guī)定?進(jìn)行安置。?被拆遷人使?用拆遷人提?供的周轉(zhuǎn)房?的,應(yīng)當(dāng)在?得到安置房?后___日?內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)?房。第三?條房屋拆遷?補(bǔ)助費(fèi)(?一)拆遷人?按___規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn),支?付被拆遷人?搬遷補(bǔ)助費(fèi)?___元,?臨時(shí)安置補(bǔ)?助費(fèi)___?元,其他補(bǔ)?助費(fèi)___?元,共計(jì)_?__元。?(二)拆遷?非住宅房屋?,拆遷人按?___規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn),支付?被拆遷人設(shè)?備搬遷和_?__補(bǔ)助費(fèi)?___元,?因拆遷造成?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?___元,?其他補(bǔ)助費(fèi)?___元,?共計(jì)___?元。(三?)房屋拆遷?補(bǔ)助費(fèi)的幣?種:___?,拆遷人應(yīng)?于___年?___月_?__日前支?付給被拆遷?人,支付方?式:___?.第四條?被拆遷人家?庭的全部成?員(___?歲以上者)?___等_?__人一致?簽字同意_?__作為被?拆遷人代表?人,授權(quán)他?(她)在合?同文本和其?他文字上簽?字。拆遷人?付給被拆遷?人的各項(xiàng)費(fèi)?用,一律由?被拆遷人代?表人___?領(lǐng)取。拆遷?人對(duì)被拆遷?人家庭成員?中發(fā)生與拆?遷房屋有關(guān)?的分家析產(chǎn)?、繼承糾紛?等,一律不?負(fù)責(zé)任。?第五條權(quán)利?義務(wù)1.?拆遷人可以?自行實(shí)施拆?遷,也可委?托拆遷承辦?人實(shí)施拆遷?。拆遷人自?行實(shí)施拆遷?的,必須具?有拆遷承辦?人的資格;?委托拆遷承?辦人實(shí)施拆?遷的,拆遷?入和拆遷承?辦人應(yīng)訂立?拆遷委托合?同,報(bào)房屋?拆遷行政管?理部門備案?;2.拆?遷人必須按?照房屋拆遷?許可證規(guī)定?的拆遷范圍?和拆遷期限?實(shí)施拆遷,?不得擅自改?變經(jīng)批準(zhǔn)的?拆遷范圍和?期限。需要?延長(zhǎng)期限的?,應(yīng)當(dāng)提前?辦理延期手?續(xù);3.?拆遷人應(yīng)當(dāng)?公開拆遷補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)、拆?遷補(bǔ)償方案?和拆遷補(bǔ)償?結(jié)果,接受?監(jiān)督;4?.違法建筑?和逾期臨時(shí)?建筑不予補(bǔ)?償,由被拆?遷人在限期?內(nèi)自行拆除?;逾期不拆?除的,由拆?遷人報(bào)請(qǐng)房?屋拆遷行政?管理部門批?準(zhǔn)拆除,以?料抵工;?5.拆遷補(bǔ)?償安置協(xié)議?訂立前,拆?遷人不得要?求被拆遷人?搬遷;6?.被拆遷人?在拆遷通告?規(guī)定的期限?內(nèi)搬遷騰房?,拆遷人應(yīng)?當(dāng)按有關(guān)規(guī)?定付給搬遷?補(bǔ)助費(fèi);?7.被拆遷?人搬遷后,?應(yīng)當(dāng)告知拆?遷人驗(yàn)收;?8.被拆?遷人選擇貨?幣補(bǔ)償以貨?幣補(bǔ)償金額?購(gòu)買房屋的?,或者被拆?遷人選擇產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的,?價(jià)款中相當(dāng)?于貨幣補(bǔ)償?金額的部分?,免交契稅?;9.拆?遷人提供的?安置房屋應(yīng)?當(dāng)不低于被?拆遷房屋的?地段和成新?標(biāo)準(zhǔn);1?0.拆遷人?提供的安置?房屋超出被?拆遷房屋建?筑面積的部?分,被拆遷?人可以按照?建筑成本購(gòu)?買產(chǎn)權(quán)。?第六條逾期?安置違約責(zé)?任(一)?拆遷人應(yīng)在?本協(xié)議第三?條第(二)?款約定的臨?時(shí)過渡期期?滿前保證被?拆遷人按期?回遷,逾期?不能回遷的?,拆遷人應(yīng)?在臨時(shí)過渡?期滿___?天前通知被?拆遷人,按?下列約定處?理:1.?拆遷人按本?協(xié)議第三條?約定的臨時(shí)?安置補(bǔ)助費(fèi)?的___倍?向被拆遷人?加付臨時(shí)安?置補(bǔ)助費(fèi);?2.逾期?___個(gè)月?內(nèi),拆遷人?按本協(xié)議第?三條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?的___%?向被拆遷人?加付停產(chǎn)停?業(yè)損失補(bǔ)償?費(fèi);逾期超?過___個(gè)?月,拆遷人?按本協(xié)議第?七條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?的___%?向被拆遷人?加付停產(chǎn)停?業(yè)損失補(bǔ)償?費(fèi);3.?逾期___?個(gè)月的,被?拆遷人有權(quán)?要求重新選?擇貨幣補(bǔ)償?或另行選擇?安置房;?4.___?;5._?__.(?二)被拆遷?人在臨時(shí)過?渡期內(nèi),收?到拆遷人安?置通知(通?知方式為_?__)之日?起___個(gè)?月內(nèi),應(yīng)到?拆遷人辦理?安置手續(xù);?拆遷人應(yīng)從?發(fā)出安置通?知后再支付?被拆遷人四?個(gè)月臨時(shí)安?置補(bǔ)助費(fèi);?逾期不到拆?遷人辦理安?手續(xù)的,不?再享受各種?補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)?償費(fèi)。第?七條拆遷人?關(guān)于安置房?標(biāo)準(zhǔn)的違約?責(zé)任。(?一)拆遷人?交付的安置?房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合第二條第?(二)款和?附件二約定?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的,?被拆遷人有?權(quán)要求拆遷?人按約定標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行整改?,并賠償_?__元(人?民幣);?(二)安置?房屋面積確?認(rèn)及面積差?處置方式:?1.本款?規(guī)定以[建?筑面積][?套內(nèi)建筑面?積][使用?面積](本?款中均簡(jiǎn)稱?面積)為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處置;?2.本協(xié)?議約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的,以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登?記中面積記?載不明確的?,應(yīng)由原產(chǎn)?權(quán)登記部門?重新確認(rèn)。?(三)安?置房交付后?,產(chǎn)權(quán)登記?面積與本協(xié)?議約定面積?發(fā)生差異,?雙方同意按?___種方?式進(jìn)行處置?:1.雙?方自行約定?;2.雙?方同意按以?下原則處置?:(1)?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的,據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?;(2)?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___%的?,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?本協(xié)議約定?面積時(shí),面?積誤差比在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房?jī)r(jià)款據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?;超出__?_%部分的?房屋價(jià)款,?如果安置房?屋價(jià)值大于?被拆遷房屋?,不找差價(jià)?,如果安置?房?jī)r(jià)值小于?被拆遷房屋?價(jià)值,拆遷?人按超出_?__%部分?的房屋價(jià)款?的雙倍返還?被拆遷人。?(3)面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?__%的,?當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記?面積小于本?協(xié)議約定面?積時(shí),面積?誤差比在場(chǎng)?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房?jī)r(jià)款據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?;超出__?_%部分的?房屋價(jià)款,?由拆遷人按?超出___?%部分的房?屋價(jià)款的雙?倍返還被拆?遷人。面積?誤差比=(?產(chǎn)權(quán)登記面?積-協(xié)議約?定面積)/?協(xié)議約定面?積____?__%第?八條拆遷人?逾期支付拆?遷補(bǔ)償資金?的違約責(zé)任?拆遷人如?未按本協(xié)議?規(guī)定的時(shí)間?付款,按下?列第___?種方式處理?:1.按?逾期時(shí)間,?分別處理(?不累加)?(1)逾期?在___日?之內(nèi),自本?協(xié)議規(guī)定的?應(yīng)付款期之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止,拆遷?人按日向被?拆遷人支付?逾期應(yīng)付款?的萬分之_?__的違約?金,協(xié)議繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過日后,?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止,拆?遷人按日向?被拆遷人支?付逾期應(yīng)付?款的萬分之?___(該?比率應(yīng)不小?于前款中的?比率)的違?約金,協(xié)議?繼續(xù)履行。?(3)本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本協(xié)議規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額;采?取分期付款?的,按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.第?九條不可抗?力1.如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù),該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止;2?.聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方,并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對(duì)本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方,有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響;3.?不可抗力事?件發(fā)生時(shí),?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后,雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力,則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行,且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的,不能?免除責(zé)任;?4.本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的,無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?,并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的,?使該方對(duì)本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、地震,以?及社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)(不?論曾否宣戰(zhàn)?)___、?罷工,政府?行為或法律?規(guī)定等。?第十條爭(zhēng)議?處理(一?)本合同受?___法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋;?(二)本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議,由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決,?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的,按?下列第__?_種方式解?決:1.?提交___?仲裁;2?.依法向_?__人民法?院起訴。?第十一條
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