房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

第11頁(yè)共11頁(yè)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同拆遷人：?___法?定代表人：?___職?務(wù)：___?電話：_?__地址?：___?郵編：__?_委托代?理人：__?_服務(wù)單?位：___?地址：_?__職務(wù)?：___?電話：__?_被拆遷?人：___?法定代表?人：___?職務(wù)：_?__電話?：___?地址：__?_郵編：?___委?托代理人：?___服?務(wù)單位：_?__地址?：___?職務(wù)：__?_電話：?___拆?遷人經(jīng)__?_批準(zhǔn)，在?___市_?__地區(qū)進(jìn)?行項(xiàng)目建設(shè)?，修建__?_.拆遷人?遵照___?《城市房屋?拆遷管理?xiàng)l?例》和其他?法律法規(guī)的?規(guī)定，于_?__年__?_月___?日取得__?_字___?號(hào)《拆遷許?可證》。雙?方按照批準(zhǔn)?的拆遷安置?方案規(guī)定，?協(xié)商訂立以?下協(xié)議共同?遵守：第?一條被拆除?房屋現(xiàn)狀?（一）房屋?所在地點(diǎn)：?___區(qū)（?鎮(zhèn)）___?街道（路）?___號(hào)，?房屋的總樓?層數(shù)___?，房屋所在?的樓層數(shù)_?__，房屋?的朝向__?_，被拆遷?房屋的區(qū)位?等級(jí)為__?_，房屋產(chǎn)?權(quán)性質(zhì)__?_，房屋結(jié)?構(gòu)類型__?_.（二?）紅線內(nèi)占?地面積__?_平方米，?總建筑面積?___平方?米，其中產(chǎn)?權(quán)證記載建?筑面積__?_平方米，?無產(chǎn)權(quán)部分?面積___?，房屋產(chǎn)權(quán)?證號(hào)___?.房屋的用?途___，?其中合法建?筑面積中住?宅建筑面積?___平方?米，營(yíng)業(yè)性?用房建筑面?積___平?方米，辦公?用房建筑面?積___平?方米，工業(yè)?倉(cāng)儲(chǔ)類用房?建筑面積_?__平方米?。（三）?房屋內(nèi)部設(shè)?施及裝璜情?況：1.?外墻：__?_；2.?內(nèi)墻：__?_；3.?頂棚：__?_；4.?地面：__?_；5.?門窗：__?_；6.?廚房：__?_；7.?衛(wèi)生間：_?__；8?.陽(yáng)臺(tái)：_?__；9?.電梯：_?__；1?0.其他：?___.?（四）房屋?的附屬物及?構(gòu)筑物情況?：附屬物建?筑面積__?_平方米，?經(jīng)評(píng)估計(jì)人?民幣：__?_（￥__?_）（五?）營(yíng)業(yè)性用?房系沿[主?干道、次干?道、小街巷?].（六?）被拆除房?屋[有][?無]承租使?用情況。被?拆除房屋由?___承租?使用?，F(xiàn)房?屋所有權(quán)人?與承租人按?以___式?解除房屋租?賃關(guān)系：_?__（七?）被拆除房?屋[有][?無]設(shè)置抵?押權(quán)。被拆?除房屋已被?抵押給__?_.現(xiàn)房屋?所有權(quán)人與?抵押權(quán)人按?以___式?處理該房屋?抵押權(quán)：_?__第二?條房屋拆遷?補(bǔ)償方式?（一）貨幣?補(bǔ)償。1?.貨幣補(bǔ)償?金額的確定?選擇以下第?___種方?式：（1?）根據(jù)__?_公布的貨?幣補(bǔ)償基準(zhǔn)?價(jià)由當(dāng)事人?協(xié)商確定價(jià)?格；（2?）根據(jù)當(dāng)事?人共同推薦?的評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)估的市場(chǎng)?價(jià)格確定；?（3）當(dāng)?事人對(duì)評(píng)估?機(jī)構(gòu)的選定?意見不統(tǒng)一?時(shí)，按房屋?拆遷管理部?門確定的評(píng)?估機(jī)構(gòu)評(píng)估?的市場(chǎng)評(píng)估?價(jià)確定；?（4）當(dāng)事?人約定的其?他作價(jià)方式?___.?2.房屋裝?潢作價(jià)方式?：___元?（人民幣）?3.被拆?遷房屋補(bǔ)償?金額：（?1）房屋貨?幣補(bǔ)償金額?，被拆遷房?屋建筑面積?___平方?米，按建筑?面積每平方?米___元?（人民幣）?計(jì)價(jià)，小計(jì)?___元（?人民幣）；?（2）裝?潢補(bǔ)償金額?___元（?人民幣）（?若房屋貨幣?補(bǔ)償金額含?裝潢補(bǔ)償，?此項(xiàng)可不另?行計(jì)算）；?（3）附?屬物及構(gòu)筑?物補(bǔ)償金額?___元（?人民幣）?4.拆遷人?應(yīng)支付被拆?遷人設(shè)施拆?遷補(bǔ)償費(fèi)：?煤氣：_?__元（人?民幣）獨(dú)?立電表：_?__元（人?民幣）電?話：___?元（人民幣?）有線電?視：___?元（人民幣?）獨(dú)立水?表：___?元（人民幣?）電熱：?___元（?人民幣）?5.以上三?項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償?金額___?元（人民幣?）6.房?屋貨幣補(bǔ)償?的幣種為人?民幣，補(bǔ)償?金額由拆遷?人于___?年___月?___日前?支付給被拆?遷人，支付?方式：__?_.（二?）房屋產(chǎn)權(quán)?調(diào)換。1?.拆遷人提?供位于__?_區(qū)（鎮(zhèn)）?___街道?（路）__?_號(hào)，房屋?的總樓層數(shù)?___，房?屋所在的樓?層數(shù)___?，房屋的朝?向___，?結(jié)構(gòu)___?，用途__?_，房屋號(hào)?___，建?筑面積__?_平方米的?[現(xiàn)房][?期房]，產(chǎn)?權(quán)調(diào)換房屋?的樓層、房?號(hào)的確定方?法：___?.2.產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋應(yīng)符?合以下標(biāo)準(zhǔn)?：（1）?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?，應(yīng)當(dāng)符合?國(guó)家質(zhì)量安?全標(biāo)準(zhǔn)；?（2）房屋?內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以?下設(shè)施：_?__；__?_；___?；（3）?房屋裝飾與?設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見?附件二；?（4）新建?房屋竣工后?質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_?__登記備?案。3.?被拆遷的房?屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的安置房?屋的價(jià)格均?按本協(xié)議第?二條第（一?）（二）（?三）款統(tǒng)一?方式進(jìn)行確?定，并結(jié)清?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差?價(jià)；4.?按被拆遷房?屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的安置房?屋的價(jià)格結(jié)?算產(chǎn)權(quán)調(diào)換?差價(jià)。差價(jià)?金額___?；5.產(chǎn)?權(quán)調(diào)換差價(jià)?幣種：__?_，差價(jià)由?___方于?___年_?__月__?_日前向_?__方支付?，支付方式?：___.?（三）房?屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的過渡安置?1.過渡?方式按以下?第___方?式確定。?（1）被拆?遷人選擇自?行過渡安置?；（2）?由拆遷人提?供周轉(zhuǎn)房過?渡安置。?2.被拆遷?人過渡期限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日；3.?被拆遷人選?擇自行過渡?安置的，拆?遷人應(yīng)當(dāng)按?本協(xié)議第三?條的約定向?被拆遷人支?付臨時(shí)安置?補(bǔ)助費(fèi)；被?拆遷人選擇?由拆遷人提?供周轉(zhuǎn)房過?渡安置的，?其周轉(zhuǎn)房的?地址：__?_，建筑面?積___平?方米；4?.拆遷人保?證被拆遷人?在過渡期限?內(nèi)按本協(xié)議?第二條第（?二）款規(guī)定?進(jìn)行安置。?被拆遷人使?用拆遷人提?供的周轉(zhuǎn)房?的，應(yīng)當(dāng)在?得到安置房?后___日?內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)?房。第三?條房屋拆遷?補(bǔ)助費(fèi)（?一）拆遷人?按___規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)，支?付被拆遷人?搬遷補(bǔ)助費(fèi)?___元，?臨時(shí)安置補(bǔ)?助費(fèi)___?元，其他補(bǔ)?助費(fèi)___?元，共計(jì)_?__元。?（二）拆遷?非住宅房屋?，拆遷人按?___規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)，支付?被拆遷人設(shè)?備搬遷和_?__補(bǔ)助費(fèi)?___元，?因拆遷造成?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?___元，?其他補(bǔ)助費(fèi)?___元，?共計(jì)___?元。（三?）房屋拆遷?補(bǔ)助費(fèi)的幣?種：___?，拆遷人應(yīng)?于___年?___月_?__日前支?付給被拆遷?人，支付方?式：___?.第四條?被拆遷人家?庭的全部成?員（___?歲以上者）?___等_?__人一致?簽字同意_?__作為被?拆遷人代表?人，授權(quán)他?（她）在合?同文本和其?他文字上簽?字。拆遷人?付給被拆遷?人的各項(xiàng)費(fèi)?用，一律由?被拆遷人代?表人___?領(lǐng)取。拆遷?人對(duì)被拆遷?人家庭成員?中發(fā)生與拆?遷房屋有關(guān)?的分家析產(chǎn)?、繼承糾紛?等，一律不?負(fù)責(zé)任。?第五條權(quán)利?義務(wù)1.?拆遷人可以?自行實(shí)施拆?遷，也可委?托拆遷承辦?人實(shí)施拆遷?。拆遷人自?行實(shí)施拆遷?的，必須具?有拆遷承辦?人的資格；?委托拆遷承?辦人實(shí)施拆?遷的，拆遷?入和拆遷承?辦人應(yīng)訂立?拆遷委托合?同，報(bào)房屋?拆遷行政管?理部門備案?；2.拆?遷人必須按?照房屋拆遷?許可證規(guī)定?的拆遷范圍?和拆遷期限?實(shí)施拆遷，?不得擅自改?變經(jīng)批準(zhǔn)的?拆遷范圍和?期限。需要?延長(zhǎng)期限的?，應(yīng)當(dāng)提前?辦理延期手?續(xù)；3.?拆遷人應(yīng)當(dāng)?公開拆遷補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)、拆?遷補(bǔ)償方案?和拆遷補(bǔ)償?結(jié)果，接受?監(jiān)督；4?.違法建筑?和逾期臨時(shí)?建筑不予補(bǔ)?償，由被拆?遷人在限期?內(nèi)自行拆除?；逾期不拆?除的，由拆?遷人報(bào)請(qǐng)房?屋拆遷行政?管理部門批?準(zhǔn)拆除，以?料抵工；?5.拆遷補(bǔ)?償安置協(xié)議?訂立前，拆?遷人不得要?求被拆遷人?搬遷；6?.被拆遷人?在拆遷通告?規(guī)定的期限?內(nèi)搬遷騰房?，拆遷人應(yīng)?當(dāng)按有關(guān)規(guī)?定付給搬遷?補(bǔ)助費(fèi)；?7.被拆遷?人搬遷后，?應(yīng)當(dāng)告知拆?遷人驗(yàn)收；?8.被拆?遷人選擇貨?幣補(bǔ)償以貨?幣補(bǔ)償金額?購(gòu)買房屋的?，或者被拆?遷人選擇產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的，?價(jià)款中相當(dāng)?于貨幣補(bǔ)償?金額的部分?，免交契稅?；9.拆?遷人提供的?安置房屋應(yīng)?當(dāng)不低于被?拆遷房屋的?地段和成新?標(biāo)準(zhǔn)；1?0.拆遷人?提供的安置?房屋超出被?拆遷房屋建?筑面積的部?分，被拆遷?人可以按照?建筑成本購(gòu)?買產(chǎn)權(quán)。?第六條逾期?安置違約責(zé)?任（一）?拆遷人應(yīng)在?本協(xié)議第三?條第（二）?款約定的臨?時(shí)過渡期期?滿前保證被?拆遷人按期?回遷，逾期?不能回遷的?，拆遷人應(yīng)?在臨時(shí)過渡?期滿___?天前通知被?拆遷人，按?下列約定處?理：1.?拆遷人按本?協(xié)議第三條?約定的臨時(shí)?安置補(bǔ)助費(fèi)?的___倍?向被拆遷人?加付臨時(shí)安?置補(bǔ)助費(fèi)；?2.逾期?___個(gè)月?內(nèi)，拆遷人?按本協(xié)議第?三條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?的___％?向被拆遷人?加付停產(chǎn)停?業(yè)損失補(bǔ)償?費(fèi)；逾期超?過___個(gè)?月，拆遷人?按本協(xié)議第?七條約定的?停產(chǎn)、停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?的___％?向被拆遷人?加付停產(chǎn)停?業(yè)損失補(bǔ)償?費(fèi)；3.?逾期___?個(gè)月的，被?拆遷人有權(quán)?要求重新選?擇貨幣補(bǔ)償?或另行選擇?安置房；?4.___?；5._?__.（?二）被拆遷?人在臨時(shí)過?渡期內(nèi)，收?到拆遷人安?置通知（通?知方式為_?__）之日?起___個(gè)?月內(nèi)，應(yīng)到?拆遷人辦理?安置手續(xù)；?拆遷人應(yīng)從?發(fā)出安置通?知后再支付?被拆遷人四?個(gè)月臨時(shí)安?置補(bǔ)助費(fèi)；?逾期不到拆?遷人辦理安?手續(xù)的，不?再享受各種?補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)?償費(fèi)。第?七條拆遷人?關(guān)于安置房?標(biāo)準(zhǔn)的違約?責(zé)任。（?一）拆遷人?交付的安置?房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合第二條第?（二）款和?附件二約定?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?被拆遷人有?權(quán)要求拆遷?人按約定標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行整改?，并賠償_?__元（人?民幣）；?（二）安置?房屋面積確?認(rèn)及面積差?處置方式：?1.本款?規(guī)定以[建?筑面積][?套內(nèi)建筑面?積][使用?面積]（本?款中均簡(jiǎn)稱?面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處置；?2.本協(xié)?議約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登?記中面積記?載不明確的?，應(yīng)由原產(chǎn)?權(quán)登記部門?重新確認(rèn)。?（三）安?置房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與本協(xié)?議約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?___種方?式進(jìn)行處置?：1.雙?方自行約定?；2.雙?方同意按以?下原則處置?：（1）?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?；（2）?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___％的?，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?本協(xié)議約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?___％以?內(nèi)（含__?_％）部分?的房?jī)r(jià)款據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?；超出__?_％部分的?房屋價(jià)款，?如果安置房?屋價(jià)值大于?被拆遷房屋?，不找差價(jià)?，如果安置?房?jī)r(jià)值小于?被拆遷房屋?價(jià)值，拆遷?人按超出_?__％部分?的房屋價(jià)款?的雙倍返還?被拆遷人。?（3）面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?__％的，?當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記?面積小于本?協(xié)議約定面?積時(shí)，面積?誤差比在場(chǎng)?___％以?內(nèi)（含__?_％）部分?的房?jī)r(jià)款據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?；超出__?_％部分的?房屋價(jià)款，?由拆遷人按?超出___?％部分的房?屋價(jià)款的雙?倍返還被拆?遷人。面積?誤差比＝（?產(chǎn)權(quán)登記面?積-協(xié)議約?定面積）/?協(xié)議約定面?積____?__％第?八條拆遷人?逾期支付拆?遷補(bǔ)償資金?的違約責(zé)任?拆遷人如?未按本協(xié)議?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第___?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不累加）?（1）逾期?在___日?之內(nèi)，自本?協(xié)議規(guī)定的?應(yīng)付款期之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，拆遷?人按日向被?拆遷人支付?逾期應(yīng)付款?的萬分之_?__的違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過日后，?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，拆?遷人按日向?被拆遷人支?付逾期應(yīng)付?款的萬分之?___（該?比率應(yīng)不小?于前款中的?比率）的違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?（3）本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本協(xié)議規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額；采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?__.第?九條不可抗?力1.如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止；2?.聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對(duì)本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響；3.?不可抗力事?件發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任；?4.本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對(duì)本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、地震，以?及社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣戰(zhàn)?）___、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第十條爭(zhēng)議?處理（一?）本合同受?___法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋；?（二）本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?_種方式解?決：1.?提交___?仲裁；2?.依法向_?__人民法?院起訴。?第十一條