《土地與房地產(chǎn)估價(jià)》課程實(shí)驗(yàn)教學(xué)大綱

《土地與房地產(chǎn)估價(jià)》課程實(shí)驗(yàn)教學(xué)大綱一、課程基本信息課程代碼：課程名稱：土地與房地產(chǎn)估價(jià)英文名稱：Landandrealestateappraisal課程類別:專業(yè)必修實(shí)驗(yàn)總學(xué)時(shí)：18適用對(duì)象：土地資源管理專業(yè)先修課程：城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理二、實(shí)驗(yàn)教學(xué)的基本要求1、對(duì)學(xué)生的要求本課程要求運(yùn)用所學(xué)習(xí)的基本理論和方法，利用各評(píng)估模版，開展外業(yè)調(diào)查，出據(jù)內(nèi)容完整、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、格式正確、科學(xué)合理的估價(jià)報(bào)告。2、對(duì)教師的要求教學(xué)方法注重理論和實(shí)踐相結(jié)合，運(yùn)用多媒體等教學(xué)手段，注重學(xué)生實(shí)際動(dòng)手能力，理論課和計(jì)算機(jī)軟件操作相結(jié)合。3、對(duì)實(shí)驗(yàn)條件的要求計(jì)算機(jī)每人一臺(tái)、office軟件等。三、實(shí)驗(yàn)教學(xué)內(nèi)容實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目一實(shí)驗(yàn)名稱：市場(chǎng)比較法估價(jià)模板制作實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：交易情況模板制作、交易日期模板制作、區(qū)域因素模板制作、個(gè)別因素模板制作、比準(zhǔn)價(jià)格求取實(shí)驗(yàn)性質(zhì)：基本操作實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：3節(jié)實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：利用市場(chǎng)比較法模板，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等方面的修正，求取比準(zhǔn)價(jià)格實(shí)驗(yàn)條件：Office(Word、Excel)研究與思考：市場(chǎng)比較法參數(shù)設(shè)定實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目二實(shí)驗(yàn)名稱：成本法估價(jià)模板制作實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：重置價(jià)格模板與參數(shù)設(shè)定、折舊的參數(shù)設(shè)定；實(shí)驗(yàn)性質(zhì)：基本操作實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：3節(jié)實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：利用成本法原理，基于重置價(jià)格和折舊的模板參數(shù)設(shè)定，求取房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)驗(yàn)條件：Office(Word、Excel)研究與思考：重置價(jià)格和折舊的參數(shù)設(shè)定實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目三實(shí)驗(yàn)名稱：收益還原法估價(jià)模板制作實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：凈收益測(cè)算、資本化率和年限確定、不帶租約的租金穩(wěn)定/不穩(wěn)定的收益價(jià)格模板、帶租約的租金穩(wěn)定/不穩(wěn)定的收益價(jià)格模板。實(shí)驗(yàn)性質(zhì)：基本操作實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：3節(jié)實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：利用收益法估價(jià)模板，基于凈收益、資本化率、年限等參數(shù)設(shè)定，求取收益價(jià)格。實(shí)驗(yàn)條件：Office(Word、Excel)研究與思考：凈收益、資本化率參數(shù)設(shè)定實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目四實(shí)驗(yàn)名稱：基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)模板制作實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù)設(shè)置、商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù)設(shè)置、寫字樓用地基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù)設(shè)置。實(shí)驗(yàn)性質(zhì)：基本操作實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：3節(jié)實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：利用基準(zhǔn)地價(jià)修正法模板，求取住宅、商業(yè)、寫字樓（辦公）等用地價(jià)格。實(shí)驗(yàn)條件：Office(Word、Excel)研究與思考：各用地基準(zhǔn)地價(jià)參數(shù)設(shè)定實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目五實(shí)驗(yàn)名稱：外業(yè)調(diào)查及撰寫估價(jià)報(bào)告實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：估價(jià)對(duì)象實(shí)地勘查、估價(jià)結(jié)果測(cè)算、估價(jià)報(bào)告撰寫實(shí)驗(yàn)性質(zhì)：實(shí)踐性實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：6節(jié)實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：以5-6人為一小組，選取廣州住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓等不同類型估價(jià)對(duì)象，開展外業(yè)調(diào)查，進(jìn)行實(shí)際戡查，選取2-3種評(píng)估方法，測(cè)算估價(jià)結(jié)果，并撰寫完整的估價(jià)報(bào)告。實(shí)驗(yàn)條件：Office(Word、Excel)研究與思考：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告如何撰寫四、考核方式課程作業(yè)，獨(dú)立完成一個(gè)估價(jià)報(bào)告五、推薦實(shí)驗(yàn)教材和教學(xué)參考書實(shí)驗(yàn)教材：俞明軒，房地產(chǎn)估價(jià)評(píng)估，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2012年參考書：柴強(qiáng).房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007年六、其他需說明的大綱修訂人：文繼群