農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告

PAGEPAGE51目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目建設(shè)的目的與意義 11.1項目概況 11.2項目建設(shè)的背景、必要性與意義 4第二章市場分析 142.1國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場概況 142.2****省農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)要素市場分析 142.3項目市場分析 152.4商品輻射能力分析 16第三章項目選址及建設(shè)條件 173.1項目選址的基本原則 173.2項目選址 173.3項目實施條件 17第四章工程技術(shù)方案及規(guī)模 204.1項目的市場定位 204.2項目的主要特色 204.3建設(shè)規(guī)模 214.4建筑設(shè)計方案 254.5電氣設(shè)計方案 284.6給排水設(shè)計 294.7消防工程 314.8物流信息系統(tǒng) 33第五章環(huán)境保護 355.1環(huán)保設(shè)計依據(jù) 355.2工程施工期對環(huán)境的影響 355.3環(huán)境保護措施 36第六章節(jié)能措施 386.1節(jié)能設(shè)計原則 386.2節(jié)能措施 38第七章組織機構(gòu)、人力資源配置及實施計劃 407.1項目組織機構(gòu) 407.2人力資源配置 407.3實施進度安排 40第八章投資估算和資金籌措 428.1建設(shè)投資估算 428.2資金籌措 43第九章財務(wù)評價 449.1概述 449.2財務(wù)費用與效益估算 449.3財務(wù)分析 459.4財務(wù)評價結(jié)論 479.5社會效益評價 48第十章結(jié)論與建議 4910.1結(jié)論 4910.2建議 49附件第一章項目建設(shè)的目的與意義1.1項目概況1.1.1項目名稱：********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場（一期）1.1.2建設(shè)單位：********置業(yè)有限公司1.1.3承辦單位概況********置業(yè)有限公司是浙江賽爾集團有限公司的旗下一子公司，是集團公司為在****投資建設(shè)“****農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場項目”特別成立的，公司注冊資金2000萬，并派遣專業(yè)經(jīng)營團隊全力運作此項目。********置業(yè)有限公司將依托集團公司雄厚的實力，以農(nóng)產(chǎn)品物流基地，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)貿(mào)市場開發(fā)建設(shè)為載體，以農(nóng)產(chǎn)品物流、經(jīng)營、管理、營銷服務(wù)為手段，全力打造一支集物流、市場規(guī)劃、農(nóng)副產(chǎn)品營銷于一身的專業(yè)公司。1.1.4編制的主要依據(jù)=1\*GB2⑴國家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標準（建標[2006]758號）；=2\*GB2⑵****市城市總體規(guī)劃（2006-2020年）；=3\*GB2⑶****市統(tǒng)計年鑒（2010年）；=4\*GB2⑷《****市企業(yè)投資項目備案暫行辦法》；=5\*GB2⑸國家發(fā)展與改革委員會等九部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流發(fā)展意見的通知》(發(fā)改運行[2004]161號)；=6\*GB2⑹其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準；=7\*GB2⑺市調(diào)基礎(chǔ)資料。1.1.5項目建設(shè)地點********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場地處****市渦北區(qū)二里埔，具體位置在湯陵路以北，京九鐵路西側(cè)，規(guī)劃的建安路貫穿其中，并把其分為A1、A2兩個地塊，總規(guī)劃占地24.1316萬平方米，約362畝。本項目為********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場一期工程，工程位于市場東南，屬于A1地塊用地，占地面積74724平方米，約112畝。1.1.6項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場總建筑面積29.7496萬平方米。市場分為交易、沿街配套和公建配套服務(wù)三個功能區(qū)。其中市場交易區(qū)建筑面積為196595平方米，包括大棚建筑面積27673平方米、沿街市場建筑面積84693平方米、內(nèi)部市場建筑面積82449平方米；沿街配套建筑面積為69777平方米，主要建筑包括辦公、商務(wù)、展覽展示中心、星級酒店、快捷酒店、通訊通信、金融、便捷購物、物流調(diào)度、維修、休閑娛樂等；公建配套建筑面積32904平方米，包括倉儲建筑面積19476平方米、冷庫建筑面積10314平方米、香蕉庫建筑面積2050平方米、公廁建筑面積603平方米以及垃圾回收建筑面積461平方米。項目同時購置農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、檢驗檢測設(shè)備、全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)與之相配套的給排水、消防系統(tǒng)、變配電、污水處理設(shè)施以及道路、綠化等設(shè)施。********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場計劃分三期實施。本項目為一期工程，工程占地面積74724平方米，建筑面積104895萬平方米，包括交易區(qū)一、交易區(qū)二、沿街市場、沿街辦公（住宅）樓等及其附屬配套工程，詳見表1-1。********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場力爭建成面向華東六省一市，輻射全國的農(nóng)副品綜合批發(fā)市場。工程建成后，年交易額近100億元，具有較強的貨物吞吐功能，將為進一步帶動了****地區(qū)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻。表1-1項目建設(shè)一期工程主要工程量序號工程名稱單位數(shù)量備注一主體工程㎡1048951交易區(qū)一㎡795101.111層辦公樓㎡12122框架結(jié)構(gòu)1.2沿湯陵路市場㎡12534/約70戶框架結(jié)構(gòu)1.3沿湯陵路辦公樓㎡7867/約56戶框架結(jié)構(gòu)1.4沿建安路市場㎡8364/約70戶框架結(jié)構(gòu)1.5沿建安路辦公（住宅）樓㎡9188/約117戶框架結(jié)構(gòu)1.6內(nèi)部市場㎡29115/約240戶框架結(jié)構(gòu)1.7公廁㎡131磚混結(jié)構(gòu)1.8垃圾回收㎡189磚混結(jié)構(gòu)2交易區(qū)二㎡253852.1沿建安路市場㎡4908/約32戶框架結(jié)構(gòu)2.2沿建安路辦公（住宅）樓㎡4182/約45戶框架結(jié)構(gòu)2.3內(nèi)部市場㎡16152/約128戶框架結(jié)構(gòu)2.4垃圾回收㎡143磚混結(jié)構(gòu)二配套工程439441道路㎡368452綠化㎡29143建筑小品1.1.7項目投資及來源項目總投資15830.33萬元，其中建設(shè)投資15331.58萬元，建設(shè)期利息498.75萬元。8330.33沿街市場、沿街配套住宅樓銷售資金1.1.8主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-2項目主要經(jīng)濟指標序號科目單位指標備注1項目規(guī)?？偼顿Y萬元15830.33建設(shè)投資萬元15331.58建設(shè)期利息萬元498.75流動資金萬元0.002正常年銷售收入萬元1394.303正常年總成本萬元1225.74正常年固定成本萬元1125.33正常年可變成本萬元100.414正常年經(jīng)營成本萬元293.445正常年利稅總額萬元168.56正常年營業(yè)稅金及附加萬元75.29正常年利潤總額萬元93.27正常年增值稅萬元0.006財務(wù)內(nèi)部收益率%23.55稅后7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元5528.37稅后8稅后投資回收期年2.46含建設(shè)期9貸款償還期年2.00含建設(shè)期10財務(wù)內(nèi)部收益率%42.33稅前11財務(wù)凈現(xiàn)值萬元9848.66稅前12總投資收益率%0.5913投資利稅率%1.0614項目資本金凈利潤率%0.4415盈虧平衡點%35.371.2項目建設(shè)的背景、必要性與意義1.2.1項目建設(shè)的背景一、宏觀背景1、國家”十二五”規(guī)劃綱要中明確指出：加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，健全農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系，發(fā)展現(xiàn)代種植業(yè)，加快農(nóng)業(yè)機械化。完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)，促進畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品規(guī)模種養(yǎng)，加快發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、流通業(yè)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標準化、規(guī)?；⒓s化，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)。2、隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會穩(wěn)定及經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國務(wù)院發(fā)布文件《關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》（2008年中央1號文件）對搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。在文件中，中央明確指出：建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的大市場、大流通。繼續(xù)實施“萬村千鄉(xiāng)”、“雙百市場”和“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造”等工程，落實農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地按工業(yè)用地對待的政策。加強農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系建設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。通過實施財稅、信貸、保險等政策，鼓勵商貿(mào)、郵政、醫(yī)藥、文化等企業(yè)在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)。完善農(nóng)產(chǎn)品期貨市場，積極穩(wěn)妥發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨品種。加快落實鮮活農(nóng)產(chǎn)品綠色通道省內(nèi)外車輛無差別減免通行費政策。近幾年，國家及各級政府先后出臺了一系列的優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。3、從我國社會發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲、流通、交易方式等方面將面臨一個全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展機會。因此本項目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。從宏觀背景看，建立****市農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場是順應(yīng)社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。二、微觀背景1、省十二五規(guī)劃綱要中指出：大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，按照做大總量、培育品牌、集群發(fā)展的方向，以各級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)為平臺，引進培育一大批農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，加快建設(shè)全國重要的農(nóng)產(chǎn)品深加工基地，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、集約化。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗檢測和監(jiān)管體系，全面提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平。2、城市居民消費觀念和方式發(fā)生了深刻的變化，迫切要求城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行改造提升。隨著****市城市的加快發(fā)展及經(jīng)濟發(fā)展，居民收入快速提高，城鄉(xiāng)居民生活消費水平迅速提供，對食品安全的要求也越來越嚴格。同時，在人們生活中扮演重要角色的現(xiàn)有城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開始暴露出諸多弊端，其進貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境差、秩序亂，服務(wù)差、產(chǎn)品劣以及偷稅漏稅等問題逐步顯示出來，其改造和提升已擺上了議事日程。3、2010年****新一輪“菜籃子”工程建設(shè)的實施意見中指出，加快構(gòu)建現(xiàn)代化物流體系。將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)納入城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總體規(guī)劃，推進現(xiàn)有市場的升級改造，提升服務(wù)功能和輻射能力。今后5年，在“菜籃子”優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)建設(shè)和改造10家產(chǎn)地批發(fā)市場，在城市交通樞紐地區(qū)改造升級10家批發(fā)市場，在大中城市支持50家農(nóng)貿(mào)市場在場地環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量安全檢測、規(guī)范管理等方面進行標準化建設(shè)。4、強化產(chǎn)銷銜接功能。把“菜籃子”連鎖經(jīng)營作為培育新型業(yè)態(tài)、構(gòu)建現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的重點，加強產(chǎn)銷銜接。引導大型連鎖超市、農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)直接與產(chǎn)地農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展訂單生產(chǎn)和“農(nóng)超對接”，重點支持大型連鎖超市、農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)建設(shè)直采基地、鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。發(fā)展農(nóng)業(yè)會展經(jīng)濟，舉辦各類名優(yōu)“菜籃子”產(chǎn)品推介活動，擴大“菜籃子”產(chǎn)品出口。5、****市政府對擴建專業(yè)市場和現(xiàn)代物流設(shè)施專門制定了相應(yīng)的財稅、土地等優(yōu)惠政策。三、當前國內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品市場體系建設(shè)1、發(fā)揮市場機制作用，優(yōu)化市場經(jīng)營主體結(jié)構(gòu)。在重視發(fā)揮市場競爭機制作用的前提條件下，規(guī)范各類經(jīng)營主體市場行為，形成競爭有序的、規(guī)?；?、層次化、網(wǎng)絡(luò)化的農(nóng)用生產(chǎn)資料大流通格局。2、健全農(nóng)產(chǎn)品的標準認證體系。近年來,農(nóng)業(yè)部門在農(nóng)業(yè)標準化和農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測方面已經(jīng)加大了工作力度。例如，開展農(nóng)業(yè)行業(yè)標準的制定和修訂工作，建設(shè)和改建一批農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)檢機構(gòu)。3、建立和完善農(nóng)業(yè)行政市場監(jiān)管體系。政府機構(gòu)職能轉(zhuǎn)變后，退出對生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)、供、銷和人、財、物的管理，主要進行市場監(jiān)管和行政執(zhí)法，包括認證管理、行業(yè)準入、行政執(zhí)法等內(nèi)容。在整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序的過程中，農(nóng)產(chǎn)品市場反映的一個突出問題是，在我國現(xiàn)行行政法規(guī)間,執(zhí)法主體職權(quán)劃分不夠清晰，權(quán)責不夠一致，判罰不夠統(tǒng)一，這為犯罪分子和違規(guī)企業(yè)帶來了一些可乘之機。因此，要加快市場監(jiān)管和行政法規(guī)間的協(xié)調(diào),整合現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場的行政監(jiān)督體系,使農(nóng)業(yè)、質(zhì)監(jiān)、工商及公安等執(zhí)法機關(guān)對農(nóng)產(chǎn)品市場的監(jiān)管和行政執(zhí)法分工合理、形成合力。4、建立農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)信用管理體系。對企業(yè)的經(jīng)營行為和信用進行有效的監(jiān)督和管理,有效杜絕假冒偽劣現(xiàn)象的發(fā)生。四、****市有關(guān)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的城市規(guī)劃《****市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》明確指出:****市要發(fā)展大流通,構(gòu)建大市場，培育商貿(mào)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。****市市區(qū)新建年銷售額10億元以上的綜合商貿(mào)中心，使之成為****市對所轄三縣及周邊縣市產(chǎn)生經(jīng)濟吸引力的增長點。培育和發(fā)展各類市場，力爭通過5年的建設(shè)，逐步建立一個布局合理、業(yè)態(tài)多樣、競爭有序、調(diào)控有力、手段現(xiàn)代的商貿(mào)流通體系，提升****市商品流通的生產(chǎn)導向功能、經(jīng)濟驅(qū)動功能和區(qū)域經(jīng)濟集聚功能，推動****經(jīng)濟發(fā)展。批發(fā)市場建設(shè)要集中資金大力扶持建設(shè)大型中藥材批發(fā)大市場，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)消費品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場，實現(xiàn)商品的大進大出、大集散。努力提高流通組織化程度和現(xiàn)代化水平，逐步建成中藥材、木材、蔬菜、糧食、工業(yè)消費品等重點市場為龍頭，連接市內(nèi)外、信息暢通、吞吐自如的批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)。五、項目提出的理由與過程****市位于****省西北部，黃淮海平原南部，是2000年5月經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的省轄市，轄渦陽、蒙城、利辛和譙城區(qū)三縣一區(qū)，全市土地面積8374平方公里，戶籍人口610.28萬。是一個農(nóng)業(yè)大市，也是全國糧食主要生產(chǎn)基地之一。****物華天寶、物產(chǎn)富饒，尤其盛產(chǎn)中藥材是國家中藥材生產(chǎn)基地，擁有國內(nèi)最大的中藥材****專業(yè)市場等。伴隨經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展一個涵蓋****及周邊區(qū)域的農(nóng)副產(chǎn)品市場初步形成，但農(nóng)副產(chǎn)品市場在****及周邊省市的市場大多為零星交易，相對****其它成熟的專業(yè)市場很不規(guī)范和較為分散，如能及時對****市內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對****未來經(jīng)濟發(fā)展與振興產(chǎn)生積極的影響。因此，建立一個管理規(guī)范、環(huán)?？茖W、交通便利、服務(wù)檔次一流地農(nóng)副產(chǎn)品市場已成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的又一戰(zhàn)略選擇。1.2.2項目建設(shè)的必要性一、城市發(fā)展的需要—改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境1、****市商貿(mào)流通業(yè)已進入了新一輪發(fā)展的周期，已建成的大市場有全國聞名的中藥材大市場和蔬菜果品批發(fā)市場。但要建成商貿(mào)物流集散中心，達到建設(shè)皖西北重要城市的客觀要求，趕上發(fā)達地區(qū)的市場化水平，還存在不少問題。****市商品市場發(fā)育成熟度不高，數(shù)量規(guī)模、交易額等較小，尤其是批發(fā)市場體系薄弱，處于初級起步階段，沒有突破集市貿(mào)易式的自然經(jīng)濟框架，沒有融入全國乃至國際大市場，深購遠銷、大進大出的大流通格局遠未形成。再加上流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后等問題與****市未來發(fā)展目標極不適應(yīng)。本項目的建設(shè)，在一定程度上解決了農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)建設(shè)不足問題，可以與中藥材大市場一樣，對****市專業(yè)市場的發(fā)展起著示范帶頭作用。2、入世為國際農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)廠商進軍我國農(nóng)副產(chǎn)品市場降低了門檻，掃清了道路，國際農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)廠商加速搶占中國農(nóng)產(chǎn)品市場。近年來，我國各地攤位制農(nóng)副產(chǎn)品市場如雨春筍般拔地而起。為保證我市農(nóng)副產(chǎn)品市場的優(yōu)勢，增加我市農(nóng)副產(chǎn)品市場的競爭力，搶占市場份額，迫切需要建設(shè)規(guī)模大、管理先進的農(nóng)副產(chǎn)品大市場。3、農(nóng)副產(chǎn)品大市場的進一步發(fā)展，會孕育出一批農(nóng)副產(chǎn)品聯(lián)營企業(yè)和私營企業(yè)，逐漸形成經(jīng)營模式，在政府部門、金融部門的支持下，經(jīng)營企業(yè)會越來越多，市場化步伐繼續(xù)加快，工業(yè)化進程得到實質(zhì)性提升。農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)，將帶動觀堂及周邊的農(nóng)村發(fā)展，為****的經(jīng)濟建設(shè)增添強大后勁。4、現(xiàn)有市場********蔬菜批發(fā)市場位于********市渦北區(qū)二里埔，始建與1997年，占地8萬多平方米。由于建設(shè)時間早，規(guī)劃不夠合理，建設(shè)起點低，現(xiàn)有市場服務(wù)功能不全，市場規(guī)模上不去，交易混亂，市場難以規(guī)范化、標準化管理，交易額很大程度上也受到限制。隨著城市建設(shè)發(fā)展和公司發(fā)展規(guī)模的擴大，現(xiàn)有的市場已經(jīng)不適應(yīng)城市管理和城市發(fā)展要求，嚴重阻礙了公司進一步發(fā)展，亟待進行改擴建。5、現(xiàn)有市場服務(wù)功能不全，建設(shè)起點低，交易大棚簡陋，市場配套設(shè)施陳舊，光照、通風、供電線路、消防設(shè)施、地面硬化、停車、排水及排污等市場硬件設(shè)施不能配套，多數(shù)市場沒有建立產(chǎn)品價格信息發(fā)布系統(tǒng)。亟需一個上規(guī)模、具檔次、設(shè)備全、配套齊的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場來滿足整個城市發(fā)展的需求。6、隨著城市人口的不斷積聚和公司發(fā)展的需要，現(xiàn)有的市場規(guī)模偏小，配套設(shè)施不夠完善，不能滿足現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場需求。經(jīng)營范圍的增加導致市場經(jīng)營脹市，現(xiàn)有交易大棚偏小，許多商販、菜農(nóng)占道經(jīng)營，造成擁擠，形成脹市，嚴重影響了城市整體形象。通過項目的建設(shè)和運營，可以將散落在****市各處的農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)態(tài)整合到農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場內(nèi)，促使對占道經(jīng)營的取締，做到“還路于民”，不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升了城市的檔次和品位；同時通過現(xiàn)代化的管理，充分發(fā)揮農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場先進設(shè)施的作用，營造一個潔凈衛(wèi)生，安全有序的經(jīng)營平臺，從而優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境。二、帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展1、****市是農(nóng)業(yè)大市且交通發(fā)達，農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的建設(shè)，易于發(fā)揮其自身的功能，帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。在這個信息化的社會里，信息在市場經(jīng)濟條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著重要的作用，特別是在引導農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出，農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場集批發(fā)銷售、信息、物流、服務(wù)功能為一體。項目建成后將以信息化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率,促進特色區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局的形成，從而帶動****市的農(nóng)業(yè)發(fā)展。2、項目的建設(shè)，為****市的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和銷售創(chuàng)造條件，還可以及時掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場集散交易后，分銷到周邊城市及全國各地，促進****市特色農(nóng)產(chǎn)品走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。三、提高食品安全，保障城市“菜籃子”供應(yīng)隨著全市人民生活水平的逐漸提高，對日常生活所需品，安全食品提出了更高的要求，而目前該市的農(nóng)產(chǎn)品銷售市場多以傳統(tǒng)模式的攤販銷售為主，消費環(huán)境較差，不能保障農(nóng)產(chǎn)品的銷售質(zhì)量，消費者購買的這些食品是不安全的。而通過本項目的建設(shè)，將使未來農(nóng)產(chǎn)品的市場得到有力的監(jiān)測和檢驗，讓消費者吃上安全放心的“蔬菜”和其他農(nóng)副產(chǎn)品。由企業(yè)對市場實行規(guī)范管理、統(tǒng)一合理配置資源，企業(yè)法人接受政府、社會和消費者的監(jiān)督，承擔法律責任。解決農(nóng)產(chǎn)品市場目前存在的蔬菜有殘留農(nóng)藥、豬肉有“瘦肉精”、水產(chǎn)品浸泡福爾馬林等食品安全及食品質(zhì)量問題，有效保證了農(nóng)產(chǎn)品食品衛(wèi)生質(zhì)量。此外，同時也有利于專項檢查和打假活動的開展，使假冒偽劣產(chǎn)品難有生存之地。四、加快****市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要本項目的建設(shè)是****市加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展契機。農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建成啟用后，將使****市成為區(qū)域商流、物流、資金流及信息的中心，從而帶動與其相關(guān)的餐飲、住宿、金融、通訊以及經(jīng)商所必須的倉儲、物流等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使****市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨于合理。五、增加地方稅收和社會就業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的建設(shè)，可以在解決城區(qū)居民就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移方面起到了橋梁紐帶作用。市場的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)非常明顯，可以帶動農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷，住宿、餐飲、娛樂、運輸、通訊、郵電，金融等產(chǎn)業(yè)的集聚，為當?shù)厣鐣泶罅康木蜆I(yè)機會。如市場的經(jīng)營戶及雇傭人員，經(jīng)紀人隊伍，住宿、餐飲、娛樂、運輸、通訊、郵電，金融產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員等。同時市場正常運營后能為當?shù)貛沓掷m(xù)而穩(wěn)定的稅收，初步估算項目建成運營后將帶動2000人的就業(yè)機會及創(chuàng)造800-1000萬元的稅收。六、快速增加農(nóng)民收入農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場就是把農(nóng)戶與市場連接起來，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢、最終實現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。隨著市場的發(fā)展，批發(fā)市場也應(yīng)由簡單的買賣關(guān)系到切入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和流通有機結(jié)合，市場推行“1+3+1”的模式，即農(nóng)場或種植基地+農(nóng)業(yè)生產(chǎn)園、流通市場、信息流+零售終端（通過我們市場的流通，銷售到超市，餐飲，農(nóng)貿(mào)市場等）；一方面可以引導農(nóng)民在保證產(chǎn)品重量的前提下，規(guī)范標準種化種植，同時在技術(shù)，擴大品種種植等方面給予扶持和幫助；另一方面還可以從農(nóng)副產(chǎn)品深加工、成立物流園區(qū)、聯(lián)合研發(fā)機構(gòu)開發(fā)研究種植新品種，把農(nóng)民、種植大戶、龍頭企業(yè)和市場完整的結(jié)合起來，形成經(jīng)濟利益共同體，增強市場競爭能力，從而快速提高農(nóng)民收入。預測可增加當?shù)胤N植戶800元/人/年（依據(jù)2010年****七、打造****北部農(nóng)副產(chǎn)品流通平臺，提高輻射范圍搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟，推動農(nóng)民創(chuàng)業(yè)就業(yè)。搭建農(nóng)副產(chǎn)品流通平臺，激活農(nóng)副產(chǎn)品流通，努力打造區(qū)域性商貿(mào)物流中心，促進農(nóng)副產(chǎn)品增產(chǎn)增收。把****市農(nóng)產(chǎn)品的流通區(qū)域輻射到周邊地區(qū)!帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，形成一定規(guī)模的銷售網(wǎng)絡(luò)，進一步增強****北部農(nóng)副產(chǎn)品的輻射競爭力！1.2.3項目建設(shè)的意義1、項目建設(shè)集農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)銷售、倉儲、物流為一體的大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，輻射****市三縣一區(qū)及周邊地區(qū)，為全市農(nóng)副產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖、加工農(nóng)戶和企業(yè)服務(wù)，能帶動整個區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品種植、批發(fā)銷售、流通網(wǎng)絡(luò)的形成和發(fā)展，對接全國農(nóng)副產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)，可有效緩解****市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)銷售不暢的局面，具有十分重要的意義。2、項目建設(shè)符合的宏觀背景和當前拉動內(nèi)需的形勢需要，項目的興建按市場經(jīng)濟的原則運作。項目建設(shè)單位具有一定的建設(shè)和經(jīng)營管理農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的成功經(jīng)驗，同時具有較強的市場開拓能力。并且集團公司現(xiàn)已形成以農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場建設(shè)、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開發(fā)為核心的產(chǎn)業(yè)群，并積極探索新的戰(zhàn)略模式，構(gòu)建連接東西南北的全國農(nóng)批市場連鎖網(wǎng)絡(luò)。項目選址建設(shè)范圍內(nèi)水、電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施完全具備建設(shè)該項目的條件。3、項目所得稅后項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為23.55％，項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為57.86％，均高于5％的財務(wù)基準收益率，項目具有較好的盈利能力。項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量均為正值，企業(yè)生存能力較強。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為35.37％，項目具有較強的抗風險能力。該項目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容是符合實際的，其投資回報率高、回收期短，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。第二章市場分析2.1國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場概況近年來,我國農(nóng)貿(mào)批發(fā)銷售市場穩(wěn)定發(fā)展，數(shù)量不斷增加，成交額一直保持良好的增長勢頭?，F(xiàn)階段農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場的特點是平均交易規(guī)模大,市場運行機制以現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易為主,批零兼營相對比較普遍,批發(fā)市場功能由產(chǎn)品集散、輔助流通向價格決定、質(zhì)量監(jiān)控發(fā)展,產(chǎn)生這種特點的原因主要有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集中程度不斷提高,基礎(chǔ)設(shè)施改善和技術(shù)手段的推進提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率并擴大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍,零售階段市場結(jié)構(gòu)變化以及城市消費者數(shù)量增多,面臨土地流轉(zhuǎn)制度松動帶來的生產(chǎn)規(guī)?；?、農(nóng)產(chǎn)品市場國際化以及消費者對食品質(zhì)量安全需求提升的挑戰(zhàn),未來的批發(fā)市場的交易規(guī)模將持續(xù)擴大,同時向現(xiàn)代化、規(guī)范化、集團化、企業(yè)化方向發(fā)展。2.2****省農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)要素市場分析2.2.1****省農(nóng)業(yè)、區(qū)位及交通情況****省是我國重要的農(nóng)業(yè)省份，全省土地面積13.96萬平方公里。境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，土地肥沃，氣候溫和，雨量充沛，適合多種作物生長。糧食、棉花、油料、茶葉等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均位居全國前列。****位于我國中部偏東，沿江近海、承東接西，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，靠近糧食主銷區(qū)，歷來是東南沿海省份和京津滬的糧食供應(yīng)基地。****交通便捷，鐵路通車里程2326公里，居華東首位。公路密度高出全國平均水平一倍，已建成高速公路1000多公里。內(nèi)河航道通航里程6000多公里，長江、淮河兩大水系通連全國9個省市。公路和內(nèi)河運輸能力分別居中部地區(qū)第二位和第三位。便利的交通網(wǎng)為農(nóng)副產(chǎn)品運輸提供了有利的條件。2.2.2****市農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)情況****是全國優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。盛產(chǎn)\o"小麥"小麥、\o"大豆"大豆、\o"玉米"玉米、\o"棉花"棉花、\o"煙"煙葉等糧經(jīng)作物，是國家重要的商品糧、商品棉生產(chǎn)基地。****是皖北最大的蔬菜生產(chǎn)基地，是全國蔬菜生產(chǎn)大市，名列全國15強，蔬菜批發(fā)市場被國家農(nóng)業(yè)部命名為“全國鮮活農(nóng)副產(chǎn)品定點批發(fā)市場”。****還被稱為“桐鄉(xiāng)”所產(chǎn)板材遠銷日本、韓國、東南亞等地。近年來****市堅持以農(nóng)養(yǎng)牧，以牧促農(nóng)的方針，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，特色種植、養(yǎng)殖業(yè)得迅速發(fā)展。2009年****市農(nóng)作物總播種面積101.70公頃，比上年增加0.49%；全年糧食種植面積84.39公頃，比上年增加3.59%；蔬菜種植面積8.28公頃，比上年增加2.6%。全年糧食產(chǎn)量448.02萬噸，增長7.98%；油料產(chǎn)量4.70萬噸，減少43.09%；瓜果產(chǎn)量82.23萬噸，增長0.41%。2009年全市全年肉豬出欄251.71萬頭，增長11.44%；豬133.40萬頭，比上年增長8.31%；大牲畜年末12.69萬頭，增長5.22%；肉類產(chǎn)量26.77萬噸，增長8.25%；奶類11226噸，增加27.82%；禽蛋產(chǎn)量5.75萬噸，增長9.32%；淡水產(chǎn)品總產(chǎn)量3.89萬噸，增長2.70%。具體情況詳見下表：2009年主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品名稱絕對數(shù)比上年增長（%）糧食448.02萬噸7.98油料41.34萬噸-43.09瓜果82.23萬噸0.41大畜生12.69萬斗5.22肉豬出欄251.71萬頭11.44豬133.40萬頭8.31羊105.34萬只20.10肉類26.77萬噸8.25奶類11226噸27.82禽蛋5.75萬噸9.32淡水產(chǎn)品38900噸2.702.3項目市場分析****省蔬菜播種面積、產(chǎn)量、產(chǎn)值穩(wěn)步增長，蔬菜占種植業(yè)比重由2000年以來的22.6%提高到23.7%。面積位居全國第10位。蔬菜業(yè)與糧食產(chǎn)業(yè)、畜牧業(yè)一起構(gòu)成全省農(nóng)業(yè)經(jīng)濟三大支柱產(chǎn)業(yè)。擬建的“********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場（一期）”市場銷售規(guī)?？蛇_100萬噸以上，銷售產(chǎn)值20億元/年以上。建成后的“農(nóng)貿(mào)大市場”必將促進皖、蘇、魯、豫四省乃至****經(jīng)濟的極大振興；因此，依托****獨特的位置優(yōu)勢，投資興建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場前景看好。隨著****市城鎮(zhèn)經(jīng)濟水平的提高，城鎮(zhèn)農(nóng)民社會購買力整體呈上升趨勢，這給****市城鎮(zhèn)商業(yè)繁榮提供了一個很好的契機，使得農(nóng)貿(mào)大市場發(fā)展欣欣向榮。有些農(nóng)貿(mào)大市場因系早期建設(shè)，設(shè)施不配套，標準較低，平面布局零散不集中；敞開式市場受天氣、氣候的影響，夏熱、冬涼，雨雪天地面滑濘行走不便，環(huán)境較差，影響人們的購買。項目農(nóng)貿(mào)大市場系一座上檔次的綜合性市場，內(nèi)部設(shè)施寬暢明亮，環(huán)境優(yōu)雅，建筑物外型線條流暢，色彩明亮，造型新穎，布局合理。項目農(nóng)貿(mào)大市場無論是規(guī)模、環(huán)境、建筑造型、使用功能等方面均屬****市一流，項目建成以后將會成為****城市建設(shè)的新坐標，將帶動周圍的批零市場，共同形成一片大型農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場群、商業(yè)區(qū)，為****農(nóng)產(chǎn)品市場連片、商業(yè)繁榮、農(nóng)市場輻射及方便農(nóng)民購買瓜果蔬菜創(chuàng)造條件。2.4商品輻射能力分析****擁有優(yōu)越的地理位置和便捷的交通環(huán)境，歷史上就是商品的重要集散地，當前，在我國經(jīng)濟格局中，****地處東西部經(jīng)濟區(qū)域的結(jié)合線上，中西部豐富的自然資源與東部沿海地域生產(chǎn)的工業(yè)品在此形成大規(guī)模流通市場。****市已成為我國經(jīng)濟發(fā)展東進西出的樞紐，其商品輻射能力波及周邊的各省如江蘇、山東、河南等地，輻射人口約5000余萬人。建成后的農(nóng)貿(mào)大市場的蔬菜、瓜果、中藥材等農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模大，交易范圍廣，交易品種多，市場輻射面廣，影響范圍可波及****市周邊的縣市。項目的建設(shè)可帶動****市及周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮及發(fā)展。第三章項目選址及建設(shè)條件3.1項目選址的基本原則根據(jù)總體規(guī)劃要求，本項目選點布局遵循以下原則：(1)位于黃淮海糧食主產(chǎn)區(qū)，是全國糧食主要生產(chǎn)基地之一，也是農(nóng)業(yè)大市，具備區(qū)域位置優(yōu)勢；(2)交通便利、物流通暢；(3)市場成熟，人氣旺盛。3.2項目選址項目選址于譙城區(qū)渦北區(qū)二里埔，總占地約362畝，一期占地112畝。所在地地勢平坦，排水通暢，預留土地平整，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)為粘土，適于建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場。市場地址處無高壓線及地下電纜等影響市場建設(shè)和施工的建筑設(shè)施。市場周邊基礎(chǔ)設(shè)施良好，配套齊全并在不斷完善當中，交通方便適于項目建設(shè)。3.3項目實施條件3.3.1項目實施的交通條件****市位于****省的西北部，交通發(fā)達。鐵路：譙城區(qū)每平方公里擁有鐵路2.0公里，高于全國平均水平。徐阜鐵路南北貫穿全市，與大京九相接、阜蚌相接京滬線。南可經(jīng)阜合溝通皖贛、合九（江）線，進而使譙城區(qū)與全國主要鐵路干線貫通。與阜陽鐵路樞紐相接，在國家鐵路系統(tǒng)中具有重要的地位和作用。公路：境內(nèi)有1條國道，2條省道，公路通車里程2425公里，已形成主干公路為基礎(chǔ)，支線公路相連接的公路網(wǎng)。水路：渦河常年通船，直通長江。民航：2010年12月17日，合肥駱崗國際機場****候機樓正式運營，****與合肥駱崗國際機場之間也將采取開“空港快線”的方式，為當?shù)芈每吞峁┵徠?、班車接送、異地值機等“一站式”服務(wù)。3.3.2地質(zhì)氣象條件1、水文氣象本區(qū)屬于暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)，具有溫和濕潤、四季分明的氣候特點。多年平均降水量807mm，由于受季風氣候的影響，從降水量分布看，有以下幾個基本特征：一是年內(nèi)分配不均，以夏季最多，春季次之，秋季較少，冬季最少。夏季占全年平均降水量的58.3%左右，冬季平均降水占全年平均降水量的7.6%左右。二是年際變幅大。年降水量最大為1465.9mm(1963年)，最小為472.7mm(1978年)，由于降雨量年內(nèi)分布不均，年際變化較大，易發(fā)生水旱災害。三是雨量集中，且多以暴雨形式出現(xiàn)。降水量自6月下旬明顯增多，進入雨季，至8月下旬明顯減少，雨季結(jié)束。7月下旬為降雨高峰，暴雨出現(xiàn)時間一般始于6月上旬前后。本區(qū)多年平均氣溫為14.5℃～14.9℃，年極端最高氣溫42.1℃,最低氣溫-23.3℃。大于10℃積溫為4750℃。年平均日照時數(shù)為2274.3h，年太陽輻射總量為130.7千卡/cm2。平均無霜期為209天。最大凍土深為25cm2、土壤項目區(qū)土壤屬潮土類淤土屬中的紅花淤土。該種土壤經(jīng)過多年的耕作，培肥改良，熟化程度較高，其耕層質(zhì)地一般為重壤土至輕粘土，孔隙度為40～45%，雖然耕層較厚，但耕性不好，適耕期較短。經(jīng)測定，耕層土壤容重為1.35g/m3，田間持水量為26%（占干土重的%）。3、水資源條件項目區(qū)位于****淮北平原北部，降雨量偏少、蒸發(fā)量大，地表徑流可利用量不多，地表水資源貧乏。隨著時間的推移和工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，這一問題將愈加突出。根據(jù)《****省水資源開發(fā)利用現(xiàn)狀分析》（縣級）成果，譙城區(qū)多年平均水資源總量為6.06億m3，地表水資源量為3.20億m3，地下水資源量為3.62億m3，人均水資源占有量439m3。區(qū)內(nèi)多數(shù)河道為季節(jié)性河流，非雨季時均干涸見底，供水的保證率很低。但區(qū)內(nèi)淺層地下水資源條件較好，埋藏不深易開采。經(jīng)水質(zhì)分析，淺層地下水的PH值在7.0～7.5，屬中性淡水，總硬度小于8.0mg/L，適于農(nóng)田灌溉。根據(jù)本區(qū)域水資源分區(qū)評價結(jié)果，降水入滲補給系數(shù)α=0.34，補給模數(shù)為20～25萬m3/年·m2，平均可采系數(shù)為0.71，0～40m水文地質(zhì)特征含水段地質(zhì)時代為Q42，含水層巖性多為粉砂或中細砂。厚度約為8～17m，頂板埋深在4～13m，底板埋深17～26m。地下水位埋深汛期為0～0.5m，非汛期2.0～2.5m。區(qū)內(nèi)一般農(nóng)用機井，井徑50cm，井深30m，當穩(wěn)定動水位在8.0m時，單井出水量為35m3/h。4、洪水位根據(jù)****省水利勘測設(shè)計院《渦河近期治理工程設(shè)計報告》,大寺閘上50年一遇洪水位為:36.97米。小洪河口以下至大寺閘上河道長度約16.24千米，比降1/8400；折合推算項目附近50年一遇洪水位為:39.63米。第四章工程技術(shù)方案及規(guī)模4.1項目的市場定位1、近期規(guī)劃：（2011-2015年）建設(shè)成為****西北部的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場；在****市現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品品種的基礎(chǔ)上，擴大規(guī)模增設(shè)新的農(nóng)副產(chǎn)品商品交易區(qū)，使經(jīng)營項目不斷完善，市場建成開業(yè)后，齊全的經(jīng)營項目堪稱****西北部地區(qū)之最；****交通中樞地位的形成使市場成為****西北部地區(qū)交通便捷之道。2、遠期規(guī)劃：（2015-2025年）成為****西北部地區(qū)一級農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場國的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心之一。4.2項目的主要特色項目建成后，市場將主要交易當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品，如觀堂大蒜、義門苔干和辣椒，以及皖北特產(chǎn)黃牛、淮豬和****特產(chǎn)白芍等中藥材，將成為****大型特產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)副產(chǎn)品流通體系做出貢獻。與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進的電子結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進行等優(yōu)點，是一個集交易集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、運輸、結(jié)算、科學管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。4.3建設(shè)規(guī)模********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場總建筑面積29.7496萬平方米。市場分為交易、沿街配套和公建配套服務(wù)三個功能區(qū)。其中市場交易區(qū)建筑面積為196595平方米，包括大棚建筑面積27673平方米、沿街市場建筑面積84693平方米、內(nèi)部市場建筑面積82449平方米；沿街配套建筑面積為69777平方米，主要建筑包括辦公、商務(wù)、展覽展示中心、星級酒店、快捷酒店、通訊通信、金融、便捷購物、物流調(diào)度、維修、休閑娛樂等；公建配套建筑面積32904平方米，包括倉儲建筑面積19476平方米、冷庫建筑面積10314平方米、香蕉庫建筑面積2050平方米、公廁建筑面積603平方米以及垃圾回收建筑面積461平方米。項目同時購置農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、檢驗檢測設(shè)備、全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)與之相配套的給排水、消防系統(tǒng)、變配電、污水處理設(shè)施以及道路、綠化等設(shè)施。********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場計劃分三期實施。本項目為一期工程，工程占地面積74724平方米，建筑面積104895萬平方米）樓等及其附屬配套工程，詳見下表。1、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場信息系統(tǒng)設(shè)備表表4-1****農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場信息系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施表（一）序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容單位數(shù)量備注一電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務(wù)器臺35KV/8小時UPS臺3客戶機及外設(shè)套40IC卡及相關(guān)設(shè)備套1軟件數(shù)據(jù)庫套2電子結(jié)算系統(tǒng)套1二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機、硬盤錄像機及配套設(shè)施套1布線、安裝、調(diào)試套1三LED及觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)硬件LED顯示屏（以18m3為例）套4觸摸屏計算機套8軟件觸摸屏幕和LED發(fā)布軟件套1表4-2****農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場信息系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施表（二）序號系統(tǒng)子項硬/軟件內(nèi)容單位數(shù)量備注四物流配送系統(tǒng)硬件服務(wù)器臺25KV/8小時UPS臺2客戶機及外設(shè)套40軟件數(shù)據(jù)庫套2物流配送系統(tǒng)套1五綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器臺25KV/8小時UPS臺2客戶機臺30掃描儀臺4傳真機臺4激光打印機臺8軟件數(shù)據(jù)庫套1綜合管理系統(tǒng)套1六信息基礎(chǔ)平臺硬件網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施套1網(wǎng)絡(luò)中心個1軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全套1系統(tǒng)運行平臺套1七數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件套12、檢測系統(tǒng)①建設(shè)內(nèi)容▲建設(shè)樣品室，試劑庫（試劑盒、標品、常規(guī)試劑），感官檢測室，檢測前處理室（分畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品、水果及蔬菜等三個前處理室），檢測實驗室（包括液相色普室、氣相色普室、原子吸收分光光度計，原子熒光儀室等大型儀器室，每臺儀器檢測項目相對固定，避免交叉污染），氣體儲藏室，廢棄物處理間，洗滌室，辦公用房等?！涮自O(shè)施和儀器設(shè)備。具體設(shè)備詳見表6-1。②檢測項目▲蔬菜、水果檢測項目：主要檢測農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲。毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氟菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百危、百菌清、甲霜靈、三唑酮等?！笄莓a(chǎn)品檢測項目：①獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。②農(nóng)藥殘留檢測：六六六、DDT、有機磷等。③常規(guī)理化檢測：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項目等。④感觀檢測：注水肉、登記評定等。⑤常見寄生蟲等?！a(chǎn)品檢測項目和效率見表4-3。表4-3水產(chǎn)品檢測項目和檢測效率序號檢測項目產(chǎn)品類型原因主要設(shè)備檢測時間1感官水發(fā)、鮮、冷凍水產(chǎn)品通過感官檢驗，以最快速度確定產(chǎn)品的新鮮度電爐、鍋10分鐘2凈含量冷凍水產(chǎn)品以所包冰衣充當水產(chǎn)品的重量流水解凍60分鐘3甲醛水發(fā)、鮮水產(chǎn)品為防腐保鮮，在水產(chǎn)品加工過程中以及冰鮮水產(chǎn)品保鮮中使用了甲醛（福爾馬林）分光光度儀、水蒸氣蒸餾裝置40分鐘4VBN所有水產(chǎn)品確定水產(chǎn)品鮮度半微量定氮儀60分鐘5腹瀉性貝類毒素（DSP）雙貝殼類貝類中有毒物質(zhì)生物法3天6麻痹性貝類毒素（PSP）雙貝殼類貝類中有毒物質(zhì)生物法4～8小時7氯霉素所有水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物氣相色譜2天/批8土霉素所有水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批9呋喃唑酮所有水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批10己烯雌酚養(yǎng)殖水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物酶標儀（試劑盒可測40個樣品）3天/批11磺胺類物質(zhì)養(yǎng)殖水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批12乙醇養(yǎng)殖水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批13重金屬所有水產(chǎn)品環(huán)境污染原子吸收分光光度儀3小時/批14汞所有水產(chǎn)品環(huán)境污染測汞儀3小時/批15砷所有水產(chǎn)品環(huán)境污染紫外可見光光度儀1天/批16六六六、滴滴涕所有水產(chǎn)品環(huán)境污染氣相色譜法2天/批注：每批處理樣品量為20個。▲檢測設(shè)備（二期購置，一期暫不考慮購置）表4-4檢測儀器設(shè)備單位：臺/套序號設(shè)備名稱數(shù)量用途1氣相色譜儀2殘藥測定2液相色譜儀3殘藥測定3原子吸收分光光度計1重金屬元素測定4原子熒光儀1重金屬元素測定5農(nóng)藥殘留檢測儀4農(nóng)藥殘毒測定6電子天平6樣品稱量7電子分析天平2精確稱量8臺式干燥箱4農(nóng)藥殘毒檢測9電熱鼓風干燥箱1樣品處理、玻璃儀器干燥10恒溫水浴振蕩機2樣品處理11旋渦混合機2樣品處理12冰箱6樣品、藥品存儲13冰柜3樣品存儲14電導率儀1電導測定15酸度計2PH測定16離心機2樣品處理17食品粉碎機4樣品處理18旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀3藥殘檢測樣品濃縮19循環(huán)冷卻水泵2藥殘檢測樣品濃縮20超純水系統(tǒng)1提供試驗用水21氫氣發(fā)生器1氣相色譜檢測時用22空氣發(fā)生器1氣相色譜檢測時用23測汞儀1汞測定24紫外分光光度計1甲醛測定、砷測定25酶標儀3獸藥殘留測定26可調(diào)節(jié)加樣器2酶標儀用27可調(diào)節(jié)加樣器4酶標儀用28微波消解爐1重金屬樣品處理29真空泵2樣品處理30微量定氮儀5揮發(fā)性鹽基氮測定31固相萃取儀（24孔）＋真空泵12樣品處理32水浴氮吹儀2樣品處理33可調(diào)單道加樣器（20μL,50Μl,200μL，5000μL）各3支藥殘試劑盒檢測34八道加樣器2藥殘試劑盒檢測35恒溫箱1樣品前處理36組織勻漿機3樣品前處理37循環(huán)冷卻水2樣品前處理38烘箱2樣品前處理39醫(yī)用離心機2樣品前處理40通風系統(tǒng)實驗室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機2實驗室器皿清洗42電腦3實驗室數(shù)據(jù)出路、辦公室材料處理43冷庫1樣品保存44試驗臺桌45試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類器皿實驗室常規(guī)設(shè)備46試劑、藥品實驗室常規(guī)藥品47水蒸氣蒸餾儀5甲醛測定48其他玻璃器皿樣品前處理49其他輔助設(shè)備注：氣相色譜儀帶NPD、FPD和ECD三個檢測器，并帶自動進樣器。4.4建筑設(shè)計方案1、總體布局=1\*GB3①總體布局特點********農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場南接湯陵路，東側(cè)有京九鐵路南北貫穿，Al、A2地塊之間為規(guī)劃建安路。Al地塊北部為規(guī)劃古泉路，且與規(guī)劃建安路垂直相連。整體地形成南北狹長形，Al地塊以大棚為主，項目為一期工程，位于A2地塊，以營業(yè)房和配套用房為主，沿街面較長，可有大量沿街商鋪。=2\*GB3②設(shè)計原則遵循“以人為本”的原則，運用軸線不完全對稱布局，采用點，線，面的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，解決近一公里長的市場平直、單調(diào)、枯燥的不良影響，營造一個多功能的，舒適的市場環(huán)境。點，作為空間點綴，制造出了更豐富的空間層次。讓空間更有節(jié)奏感。線。劃分了區(qū)域內(nèi)不同功能，形成各自氛圍。面，承載著某一功能，使之區(qū)域化。點，線，面的完美結(jié)合，形成了功能互溶區(qū)域自獨立的市場。a.合理性原則即具備合理的使用空間，滿足蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)、副食、糧油等各個功能的交易空間；又要明確的創(chuàng)作理念，獨特建筑個性。做到科學利用土地，確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善商業(yè)、交通、水電等配套公共設(shè)施，滿足區(qū)域生產(chǎn)、生活的要求。b.系統(tǒng)性原則市場的規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)模式、形象設(shè)計、物業(yè)管理方式應(yīng)進行整體考慮，強調(diào)規(guī)劃的生產(chǎn)、生活的一體性，在結(jié)合遠期發(fā)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同時對市場的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計等有所考慮。注重項目整體規(guī)劃與周邊用地規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)性，注重項目對周邊環(huán)境的過度和遮擋。c.交通組織兩個地塊中間由建安路貫穿，主要通道出入口都通過建安路連接，Al地塊南面商業(yè)退讓出人行小廣場，沿建安路設(shè)置主入口，古泉路設(shè)置次入口，內(nèi)部交易大棚設(shè)置15米環(huán)道，實現(xiàn)內(nèi)部環(huán)通，每個大棚雙面鋪位都有道路環(huán)通。A2地塊南面為高層辦公和商鋪，退讓出30米作為小廣場，同時設(shè)置一出入口進入市場內(nèi)部'沿東面建安路設(shè)一個主入口與Al地塊相對，由于地塊狹長，約每300米設(shè)置一個出入口，為解決高峰期出現(xiàn)交通擁堵，同時方便內(nèi)外溝通，內(nèi)部營業(yè)房分為三個交易區(qū)，均由15米道路環(huán)通，營業(yè)房之間通道12米，保證各鋪位暢通及滿足消防規(guī)范。停車布置分為地面停車和屋頂停車，地面停車主要分布在Al地塊的西面和中心道路廣場，A2地塊的東面沿鐵路附近一帶和中心道路廣場方便使用，供有停車位1050個為滿足停車位要求在A2地塊北面?zhèn)}儲用房屋頂設(shè)置停車位，共計710輛，設(shè)置坡道進入。建安路與Al、A2地塊間為保證交通通暢而又安全，設(shè)置人行天橋，橋凈高不小于5米，跨度50米，橋面寬不小于4米，采用鋼結(jié)構(gòu)。2、建筑工程①建筑設(shè)計思想建筑設(shè)計考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，多功能綜合樓、交易區(qū)、倉庫、恒溫保鮮貯藏庫等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀與大方，富有現(xiàn)代信息。②建筑單體工程a.沿湯陵路集市場商業(yè)、服務(wù)配套酒店及辦公等，也是本項目中心形象門面，其中湯陵路和建安路交叉口兩棟11層高樓為配套酒店和市場辦公，與兩邊四、五層商業(yè)形成連續(xù)性，高低錯落；立面元素上以豎向線條為主，同時南面一些體塊互相結(jié)合穿插，形成豐富的建筑形體。b.沿建安路配套沿街市場，整體為二至五層錯落，以幾個出入口為節(jié)點，改善建安路太長而單調(diào)的形式，建安路南段東西兩地塊沿街立面形成對應(yīng)，一、二層商鋪利用通透的玻璃為主，入口兩側(cè)用玻璃體塊與實墻相結(jié)合，配套辦公應(yīng)用豎向線條，整體形成一個延續(xù)而又有氛圍的商業(yè)街。c.A2地塊，營業(yè)用房分成三個交易區(qū)，交易一區(qū)強調(diào)體塊的組合，豎向線條與體塊結(jié)合成一體，同時有色塊變化；交易區(qū)二利用體塊與百葉的結(jié)合，同時把廣告牌位融為一體，讓立面更具豐富性。d.立面材料干掛石材跟真石漆結(jié)合的方式，既能保證質(zhì)感又能節(jié)約造價。e．沿湯陵路商業(yè)一層層高4.8米，二層4.2米，二層以上為酒店、辦公，層高為3.6米。沿建安路兩側(cè)商業(yè)一層4.8米，二層4.2米，二層以上為辦公，層高為3.3米，有獨立的疏散梯，A2地塊營業(yè)房，一層4.2米，二、三層3米，其中兩組為一體，三層形成通廊，解決消防問題。Al大棚區(qū)域凈高8米。冷庫層高4.5米，香蕉庫層高3米，倉儲等配套用房為3.3米，因功能需求，以實墻f.市場配套用房多功能綜合樓為全框架結(jié)構(gòu)，其中市場信息服務(wù)中心內(nèi)設(shè)交易大廳，產(chǎn)品展覽廳，大屏幕等。3、環(huán)保、衛(wèi)生與防疫設(shè)施內(nèi)部每個建筑附近設(shè)置垃圾投放點，Al地塊設(shè)置一個垃圾回收站，兩個公共廁所，A2地塊狹長設(shè)置三個垃圾回收站，兩個公共廁所。4.5電氣設(shè)計方案4.51、JGJ16-2008<<民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范>>。2、GB50016-2006年版<<建筑設(shè)計防火規(guī)范>>等。3、GB50054-95<<低壓配電設(shè)計規(guī)范>>。4、GB50052-95<<供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>>。5、GB50053-94《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范>>。6、GB50057-94<<建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》2000年版。7、GB50067-97<<汽車庫、修車庫、停車場院設(shè)計規(guī)范>>。4.5.2本工程設(shè)計范圍包括：配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。4.5.31、供電電源高層二級負荷，其余多層，屬三級負荷。2、供配電系統(tǒng)=1\*GB2⑴本工程要求二回電源進線。=2\*GB2⑵高壓設(shè)備選用SM6環(huán)網(wǎng)高壓開關(guān)柜，繼電保護采用熔斷器保護，計量采用高供低計。=3\*GB2⑶變壓器選用干式變壓器，其中變壓器選16臺，容量為16*1250kVA變壓器。3、照明設(shè)計照明應(yīng)以清潔、明快為原則，同時考慮節(jié)能因素，避免能源浪費，以滿足使用要求4、建筑物防雷接地保護本工程多層部分按三類防雷建筑物設(shè)計，屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成，接地電阻要求不大于1歐。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通。本工程采用變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，接地裝置與防雷接地裝置極合用，接地電阻要求不大于1歐。低壓配電保護采用TN-C-S系統(tǒng)。樓內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)接箱和輔助等電位聯(lián)接箱。樓內(nèi)的給排水管道、風管、電梯等均作等電位聯(lián)結(jié)。按《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》要求，在電源進戶處和末端配電箱設(shè)二級防浪涌保護裝置。弱電部分均設(shè)防浪涌過電壓保護。4.6給排水設(shè)計4.6.1a.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）b.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006c.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2006d.《汽車庫、停車場、修車庫設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97e.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)f.建設(shè)單位及建筑等相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料、其他規(guī)范。4.6.21、生活給排水系統(tǒng)2、消防系統(tǒng)3、工程概況本工程為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場及配套公建，建筑面積約297496平米。市政壓力暫按0.30Mpa考慮，雙路供水。4、生活用水系統(tǒng)=1\*GB2⑴用水量標準：市場保鮮以及沖洗用水lOL/m2.d；配套商業(yè)5L/m2.d；配套辦公50L/m2.d。最高日用水量約2100m3/d。=2\*GB2⑵建筑內(nèi)的給水系統(tǒng)均分兩部分供水：一至六層利用市政給水管網(wǎng)壓力直供；七層以上為管網(wǎng)疊壓供水。=3\*GB2⑶不同的用戶分別設(shè)置水表。5、生活排水系統(tǒng)=1\*GB2⑴排水量：1800m3/d。=2\*GB2⑵各建筑內(nèi)排水系統(tǒng)均設(shè)計為雨水、污水分流。小區(qū)室外排水系統(tǒng)為雨水、污水分流。=3\*GB2⑶高層建筑衛(wèi)生間的污水管設(shè)專用透氣立管。=4\*GB2⑷建筑內(nèi)的糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入小區(qū)室外干管。室外廢廢水干管分區(qū)塊匯總后最終排入市政污水管網(wǎng)。=5\*GB2⑸地下室排水經(jīng)提升后排入室外廢水管網(wǎng)。=6\*GB2⑹空調(diào)冷凝水采用有組織排水，經(jīng)收集后排入雨水系統(tǒng)。=7\*GB2⑺各建筑的屋面、地面雨水均為有組織排放。雨量計算采用當?shù)乇┯陱姸裙?，設(shè)計重現(xiàn)期為l～3年，地面徑流系數(shù)按室外排水(GB50014-2006)采用。雨水經(jīng)小區(qū)室外雨水干管分區(qū)塊匯總后，最終排放入市政管網(wǎng)。6、節(jié)水節(jié)能設(shè)計=1\*GB2⑴節(jié)水系統(tǒng)：a.本工程1～6層采用市政直接供水。其余采用管網(wǎng)疊壓供水。b.本工程供水壓力大于0.20MPa時，均設(shè)置減壓閥，以保證各配水點供水壓力小于0.20MPa。c.冷熱水采用相同的分區(qū)系統(tǒng)，以保證冷熱水壓力平衡。=2\*GB2⑵節(jié)水設(shè)施a.本工程均采用節(jié)水型用水器具。衛(wèi)生間采用2檔排水6L水箱座便器。公共衛(wèi)生間洗手盆、小便器等用水器具均采用感應(yīng)式。b.每戶以及不同用水單位分別設(shè)置水表。4.7消防工程4.7.1消防給水1、消防給排水=1\*GB2⑴小區(qū)消防水源本工程給水水源取自市政給水干管，由市政給水管網(wǎng)分別引入兩路DN200給水總管形成環(huán)狀。=2\*GB2⑵消防用水量室外消火栓消防水量30L/S，火災延續(xù)時間3小時。室內(nèi)消火栓消防水量30L/S，火災延續(xù)時間3小時。自動噴淋給水系統(tǒng)水量30L/S，火災延續(xù)時間l小時。=3\*GB2⑶消火栓給水系統(tǒng)本工程的室外給水管網(wǎng)上設(shè)市政室外消火栓。本工程的室內(nèi)消火栓給水則采用臨時高壓系統(tǒng)。各建筑均設(shè)置消火栓系統(tǒng)。消防管網(wǎng)布置成為環(huán)狀，消火栓布置按能2支水槍到達任何部位考慮。=4\*GB2⑷自動噴淋給水系統(tǒng)消防自動噴淋給水系統(tǒng)．按中危險II級計，設(shè)計消防流量為30L/S.其給水系統(tǒng)由地下消防專用水池、地下噴淋水泵組、消防氣壓罐、消防水泵接合器、噴淋給水管網(wǎng)、濕式報警閥、水流指示器、噴頭等組成．噴頭動作溫度68℃．=5\*GB2⑸消防水池整個消防給水系統(tǒng)的地下專用消防水池的水量考慮l小時的自動噴淋給水量以及3小時室內(nèi)消防用水量，合計為432m3，從市政給水室外消防給水從附近室外市政給水管網(wǎng)取得．本工程最高處設(shè)置18立方高位水箱進行穩(wěn)壓。按照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，商業(yè)、車庫等按中危險級進行配置。滅火器類型選擇ABC干粉滅火器，在每個室內(nèi)消火栓箱下均設(shè)手提式滅火器箱。4.7.2消防電氣本工程公共場所均應(yīng)設(shè)火災自動報警系統(tǒng)。1、系統(tǒng)采用總線制集中報點系統(tǒng)，消防中心設(shè)在首層。2、控測器的設(shè)置：發(fā)電機房、防火卷簾兩側(cè)采用感煙、感溫探測器，其余場所選用感煙探測器，并在每個消防栓處設(shè)置碎玻按鈕及適當場所設(shè)手動報警器作為報警設(shè)備。3、消防控制中心設(shè)置下列功能：(1)接受火災報警，按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。(2)啟動消防水泵，并顯示其工作、故障狀態(tài)。(3)啟動噴淋水泵，并顯示其工作、故障狀態(tài)，以及相應(yīng)閘閥、水流指示器的工作狀態(tài)。(4)停止有關(guān)部位的風機，關(guān)閉防火閥，并接收其反饋信號。(5)啟動加壓風機、排煙風機和相應(yīng)閥門，并接收其反饋信號。(6)關(guān)閉有關(guān)部位的防火門和防火卷簾，并接收其反饋信號。(7)接通疏散照明。(8)切斷有關(guān)部位的非消防電源。4、在各層設(shè)置揚聲器，功率不小于3W，吸項或壁掛，與有線廣播系統(tǒng)合用時，平時用作有線廣播，火災時中斷有線廣播，自動接通火災事故廣播。各層消防栓處設(shè)置火警專用電話插座，供火災發(fā)生時與中央控制室聯(lián)絡(luò)用。消防控制室與值班室、消防水泵房、配電室、空調(diào)機房、排煙機房、電梯機房之間設(shè)置消防專用電話分機。消防控制空內(nèi)設(shè)置向當?shù)毓蚕啦块T直接報警的外線電話。5、所有消防設(shè)備導線選用耐火型電纜，一般電線穿金屬管暗敷。6、消防主、備電源、接地方式及接地電阻：(1)火災自動報警系統(tǒng)的主電源引自消防控制中心的雙電源自動切換箱，直流備用電源采用火災報警控制器的專用鎳鎘蓄電池。(2)消防聯(lián)動控制裝置的直流操作電源電壓采用24V。(3)采用聯(lián)合接地，接地電阻小于l歐姆。(4)由消防控制室引至聯(lián)合接地體的專用接地干線采用銅芯絕緣難燃導線，其線芯截面積不小于25mm2。(5)由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用接地線采用銅芯絕緣軟線，其線芯截面積不小于4mm2。7、本工程設(shè)有事故照明、疏散照明。事故照明、疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。應(yīng)急時間不小于30min。4.8物流信息系統(tǒng)項目要進行物流信息系統(tǒng)建設(shè)，物流信息系統(tǒng)設(shè)計遵循長遠規(guī)劃、分期實施、先進實用、開放和標準化統(tǒng)一的原則，保證系統(tǒng)具有高效智能、操作簡單、安全穩(wěn)定、維護方便的特點。農(nóng)副產(chǎn)品物流信息系統(tǒng)由物流管理子系統(tǒng)、信息子系統(tǒng)、電子商務(wù)子系統(tǒng)、管理決策子系統(tǒng)。物流信息平臺分為三個層次，即：系統(tǒng)開放互聯(lián)網(wǎng)層(Internet)、企業(yè)成員廣域內(nèi)聯(lián)網(wǎng)層(Intranet)、企業(yè)內(nèi)部局域網(wǎng)層(LAN)。通過這三個層次，在保證安全基礎(chǔ)上，可將整個場區(qū)的“產(chǎn)、運、儲、銷”企業(yè)有機地整合為一個整體，并促進合理化組織運、輸規(guī)?；a(chǎn)運作、電子化交易，充分發(fā)揮現(xiàn)代物流企業(yè)的核心作用和資源優(yōu)勢，發(fā)揮項目的整體功能作用。物流信息系統(tǒng)為滿足內(nèi)部和外部不同用戶及應(yīng)用的需要，劃分為三個網(wǎng)絡(luò)層次，即：系統(tǒng)開放互聯(lián)網(wǎng)層(Intemet)、企業(yè)成員廣域內(nèi)聯(lián)網(wǎng)層(Intranet)、企業(yè)內(nèi)部局域網(wǎng)層(LAN)。內(nèi)外網(wǎng)硬件上相互分離、各自獨立；業(yè)內(nèi)網(wǎng)的安全。從外而內(nèi)，安全性逐漸增強，保證企業(yè)內(nèi)網(wǎng)的安全。第五章環(huán)境保護5.1環(huán)保設(shè)計依據(jù)5.1.11、《中華人民共和國環(huán)境保護法》；2、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、國務(wù)院令253號；3、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》；4、《開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；5.1.21、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；2、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；3、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）；4、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）。5.2工程施工期對環(huán)境的影響保護環(huán)境，減少污染是文明城市的標志，也是可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境的需要。本項目建設(shè)內(nèi)容中的土地收儲不影響環(huán)境，主要是還原小區(qū)在建設(shè)過程中會影響到環(huán)境，但可采取相應(yīng)環(huán)保措施。本工程主要為市場建設(shè)，先行開工建設(shè)的項目均為道路、給水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)等基礎(chǔ)工程建設(shè)。所有這些基礎(chǔ)工程建設(shè)施工對環(huán)境的影響主要是：工程占地和場地平整對土壤、植被及樹木的破壞；開挖的土方表面干燥后，風蝕揚塵對大氣環(huán)境和人體健康對環(huán)境的影響。工程施工噪聲對周圍環(huán)境必然造成影響，工程施工噪聲源主要為風機、推土機和振搗棒等施工機械。其噪聲可達100dB（A），影響范圍可達200m，甚至更遠。開放交通后，大量的汽車流產(chǎn)生的交通噪聲、廢氣以及路面雨水，會污染沿線居民的生活環(huán)境。5.3環(huán)境保護措施5.3.1工程施工中產(chǎn)生的廢渣，應(yīng)本著因地制宜利用的原則，首先應(yīng)盡量為工程本身利用，以減少占地和節(jié)約工程費用，其余部分也可以作為其他工程的建筑材料，對多余部分，應(yīng)由工程建設(shè)單位會同有關(guān)部門，為本工程的棄土制定處置計劃，選擇合適的地點作為棄場，盡量少占地和不占地，并應(yīng)注意排洪及防止水土流失。對較大的渣石棄物，應(yīng)及時運出,不能及時運出的應(yīng)覆土植草以減少對植被的破壞和對生態(tài)環(huán)境的影響。為減少工程施工對農(nóng)業(yè)和土壤的破壞，施工作業(yè)時，要制定分層取土，分層堆放、分層回填的施工操作制度，并嚴格監(jiān)督執(zhí)行，堅決制止亂挖堆，破壞土壤結(jié)構(gòu)的作業(yè)行為，采取有效措施，將土壤破壞程度控制在最低水平，力爭工程竣工后較短的時間內(nèi)土壤肥力得到恢復。在工程施工過程中毀壞的樹木和植被，工程施工后必須盡快植樹造林，把植被覆蓋率迅速恢復到原有水準，最大限度減少水土流失和土壤退化。道路和管道鋪設(shè)，應(yīng)盡量縮短施工時間。對裸露的地面和堆置的土方，適量灑水抑塵，或采取遮蓋和圍護等措施。剩余的土方需用專用車輛運至指定地點堆存，并對存放點采取碾壓、綠化、灑水等防塵措施。運輸車輛不能超載，防止運輸過程中的土壤灑落。為減少施工噪聲對周圍居民的影響，工程在距居民區(qū)100m的施工區(qū)域不允許在夜間10時至次日早晨6時內(nèi)使用噪聲超標設(shè)備施工，夜間施工時也要避免各種施工機械設(shè)備同時起動，最大限度減少聲源迭加影響，除此以外，對施工機械設(shè)備和施工方法應(yīng)加以考慮，應(yīng)盡量應(yīng)用低噪聲機械，對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機械設(shè)備采取降噪措施，同時也可在工地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量。5.3.2竣工后，地面及時恢復原狀，將完整清潔的現(xiàn)場還給業(yè)主。項目建成后，無工業(yè)污染源產(chǎn)生，僅會產(chǎn)生生活污水和垃圾。生活污水可以就近排入人民路污水管網(wǎng)。對生活垃圾，每天進行清掃，集中運出，同時通過統(tǒng)一規(guī)劃，采取一定的環(huán)保措施，對周圍環(huán)境不會有大的污染。5.3.3公共綠化地能美化環(huán)境，提高空氣質(zhì)量，項目區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達到3.89%。第六章節(jié)能措施6.1節(jié)能設(shè)計原則（1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展的道路；（2）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。（3）積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布淘汰的落后工藝。6.2節(jié)能措施6.（1）提高建筑外窗的氣密性，減少冷空氣滲透。如設(shè)置泡沫塑料密封條，使用新型的、密封性能良好的門窗材料。而門窗框與墻間的縫隙可用彈性松軟型材料（如毛氈）、彈性密閉型材料（如聚乙烯泡沫材料）、密封膏以及邊框設(shè)灰口等密封;框與扇的密封可用橡膠、橡塑或泡沫密封條以及高低縫、回風槽等;扇與扇之間的密封可用密封條、高低縫及縫外壓條等;扇與玻璃之間的密封可用各種彈性壓條等。（2）改善建筑門窗的保溫性能。戶門與陽臺門結(jié)合防火、防盜要求，在門的空腹內(nèi)填充聚苯乙烯板或巖棉板，以增加其絕熱性能;窗戶最好采用鋼塑復合窗和塑料窗，這樣可避免金屬窗產(chǎn)生的冷橋，可設(shè)置雙玻璃或三玻璃，并積極采用中空玻璃、鍍膜玻璃，有條件的建筑可采用低輻射玻璃;縮短窗扇的縫隙長度，采用大窗扇，減少小窗扇，擴大單塊玻璃的面積，減少窗芯，合理地減少可開啟的窗扇面積，適當增加固定玻璃及固定窗扇的面積。（3）設(shè)置“溫度阻尼區(qū)”。所謂溫度阻尼區(qū)就是在室內(nèi)與室外之間設(shè)有一中間層次，這一中間層次象熱閘一樣可阻止室外冷風的直接滲透，減少外墻、外窗的熱耗損。在建筑中，將陽臺的外門、窗全部用密封陽臺封閉起來，外門設(shè)防風門斗，防止冷風倒灌，樓梯間設(shè)計成封閉式的，對屋頂上人孔進行封閉處理等措施均能收到良好的節(jié)能效果。6.(1)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動國家“綠色照明”工程。(2)原材料的選購上注意運輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇本地材料。(3)項目建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用，以便節(jié)約用水。(4)電氣節(jié)能在大面