2023年住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃2

PAGE監(jiān)理規(guī)劃工程名稱：溫盛世·光名苑住宅小區(qū)建立：河南太平盛世置業(yè)監(jiān)理：河南永安工程理焦作分編制：審批：2021年08月01日目錄第一章工程工程概況……02第二章監(jiān)理工作范圍……02第三章監(jiān)理工作內(nèi)容……02第四章監(jiān)理工作目的……02第五章監(jiān)理工作根據(jù)……02第六章工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式………03第七章工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員裝備方案…03第八章工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)…04第九章監(jiān)理工作程序……05第十章監(jiān)理工作及措施……………10第十一章監(jiān)理工作制度……30第十二章監(jiān)理設(shè)施…………33第一章工程工程概況工程工程概況：工程名稱：溫盛世·光名苑住宅小區(qū)工程性質(zhì)：民用建筑建立：河南太平盛世置業(yè)建立規(guī)模及構(gòu)造類型：4棟住宅樓框剪構(gòu)造抗震設(shè)防及耐火等級：抗震設(shè)防烈度七度耐火等級二級監(jiān)理：河南永安工程理焦作分第二章監(jiān)理工作范圍監(jiān)理范圍：本監(jiān)理承當(dāng)施工階段的盛世·光名苑住宅樓監(jiān)理工作其工作內(nèi)容包括：根底工程、地下室工程、主體工程、防水工程、裝飾工程、給排水等工程。第三章監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理內(nèi)容：本工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容為：施工階段的質(zhì)量控制、控制、進(jìn)度控制、平安控制合同和信息理。第四章監(jiān)理工作目的監(jiān)理目的：根據(jù)簽訂的監(jiān)理合同通過嚴(yán)格的監(jiān)理運(yùn)用科學(xué)的理手段合理地組織、協(xié)調(diào)實現(xiàn)“四控、二、一協(xié)調(diào)〞的控制目的。四控——質(zhì)量控制進(jìn)度控制平安控制控制；兩——合同理信息理；一協(xié)調(diào)——工程協(xié)調(diào)到達(dá)合同要求的總目的。第五章監(jiān)理工作根據(jù)1、建立〔業(yè)主〕與承包〔施工〕所簽訂的建立工程承包合同。2、本工程業(yè)主與監(jiān)理簽訂的施工階段的監(jiān)理合同。3、業(yè)主提供的工程地質(zhì)勘探。4、業(yè)主提供的本工程全套施工圖紙及有關(guān)的設(shè)計。5、設(shè)計交底及圖紙會審紀(jì)要。6、設(shè)計發(fā)出的設(shè)計變更現(xiàn)場簽證。7、業(yè)主發(fā)出的有關(guān)工程建立指變更和洽商。8、相關(guān)的圖集技術(shù)說明。9、現(xiàn)行的建立工程施工質(zhì)量驗收、技術(shù)等資料。10、、地方有關(guān)部門發(fā)出的工程建立方面的要求和規(guī)定。11、施工提出經(jīng)有關(guān)審核認(rèn)可的技術(shù)核定。第六章工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式一、現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)：根據(jù)雙方簽訂的監(jiān)理合同約定監(jiān)理在盛世·光名苑住宅樓工程現(xiàn)場設(shè)工程監(jiān)理部實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。監(jiān)理部由總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師總監(jiān)代表總監(jiān)代表組織協(xié)調(diào)合同理組織協(xié)調(diào)合同理信息理安全控制造價控制進(jìn)度控制質(zhì)量控制第七章工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員裝備方案人員組成及分工：總監(jiān)理工程師：馮浩總監(jiān)理工程師代表：監(jiān)理工程師：監(jiān)理工程師：造價工程師：見證員：張曉靜第八章工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)監(jiān)理人員職責(zé)：1、總監(jiān)理工程師職責(zé)：eq\o\ac(○,1)代表監(jiān)理履行監(jiān)理合同全面負(fù)責(zé)本工程部的組織指導(dǎo)工作。eq\o\ac(○,2)組建現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員分工明確職責(zé)指導(dǎo)檢查監(jiān)理人員的工作。eq\o\ac(○,3)主持編制監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)視各專業(yè)監(jiān)理工作施行細(xì)那么編制及施行、監(jiān)理程序和工作制度的執(zhí)行。eq\o\ac(○,4)簽發(fā)由監(jiān)理部發(fā)出的各種、報表、并審核各專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的各種資料。eq\o\ac(○,5)審定施工報送的施工組織設(shè)計、施工方案和施工總進(jìn)度方案。eq\o\ac(○,6)按合同規(guī)定審核并簽署開工、停工、復(fù)工。eq\o\ac(○,7)按合同受權(quán)審核并簽署施工申報的重要申請和工程支付憑證。eq\o\ac(○,8)主持召開監(jiān)理例會簽發(fā)檢查催促有關(guān)方執(zhí)行會議。eq\o\ac(○,9)組織編制監(jiān)理月報定向業(yè)主和監(jiān)理監(jiān)理工作情況。eq\o\ac(○,10)審核簽認(rèn)分部工程質(zhì)量驗評資料組織工程開工初驗參與工程開工驗收和開工結(jié)算。eq\o\ac(○,11)組織整理工程開工監(jiān)理資料歸檔對工程工程監(jiān)控、協(xié)調(diào)等做全面總結(jié)。eq\o\ac(○,12)審查分包資質(zhì)和工程變更并提出審查。eq\o\ac(○,13)調(diào)解業(yè)主與施工的合同爭議處理索賠、審查延。2、總監(jiān)代表職責(zé)：eq\o\ac(○,1)負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指或交辦的監(jiān)理工作。eq\o\ac(○,2)按總監(jiān)理工程師的受權(quán)行使總監(jiān)理工程師的局部職責(zé)和權(quán)利。eq\o\ac(○,3)總監(jiān)理工程師不在時暫時代替總監(jiān)主持監(jiān)理的日常工作。3、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：eq\o\ac(○,1)編寫本專業(yè)的監(jiān)理施行細(xì)那么并記好每天的監(jiān)理日志。eq\o\ac(○,2)熟悉本專業(yè)設(shè)計圖紙和技術(shù)要求掌握質(zhì)量和驗收。eq\o\ac(○,3)對本專業(yè)范圍內(nèi)的工程局部進(jìn)展質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理和檢驗。eq\o\ac(○,4)對受監(jiān)工程簽證認(rèn)可并對簽證負(fù)責(zé)。eq\o\ac(○,5)涉及本專業(yè)的、進(jìn)展核實并提出建議報總監(jiān)審批。eq\o\ac(○,6)檢查施工的技術(shù)交底檢查記錄、試驗資料。eq\o\ac(○,7)對關(guān)鍵和重要部位施行跟蹤檢查、旁站監(jiān)理。eq\o\ac(○,8)參與工程計量和審核工程支付憑證。eq\o\ac(○,9)參加工程開工初驗并提出本專業(yè)工程開工評價。eq\o\ac(○,10)核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證檢驗等質(zhì)量證明及其質(zhì)量情況必要時進(jìn)展平行檢驗合格時予以簽認(rèn)。4、監(jiān)理員的職責(zé)；eq\o\ac(○,1)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。eq\o\ac(○,2)檢查承包投入工程工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用運(yùn)轉(zhuǎn)情況并做好檢查記錄。eq\o\ac(○,3)按設(shè)計圖紙及有關(guān)對承包的工藝過程或施工工序進(jìn)展檢查和記錄對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)展記錄。eq\o\ac(○,4)擔(dān)任旁站工作發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向監(jiān)理工程師。eq\o\ac(○,5)復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。eq\o\ac(○,6)做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。5、見證員的職責(zé)：eq\o\ac(○,1)監(jiān)視施工有關(guān)人員現(xiàn)場取樣〔如材料、試塊等〕并共同送至具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測進(jìn)展的檢測。eq\o\ac(○,2)做好見證取樣的材料試塊等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。第九章監(jiān)理工作程序一、施工階段監(jiān)理工作主要程序：是圍繞、質(zhì)量和控制展開的〔圖1〕；二、施工階段監(jiān)理的質(zhì)量控制程序：質(zhì)量控制是監(jiān)理工作三大控制的重點〔圖2〕；三、隱蔽工程質(zhì)量控制程序：在施工過程中需隱蔽的分項很多必須按應(yīng)檢查合格應(yīng)隱蔽的控制程序進(jìn)展〔圖3〕；四、原材料質(zhì)量控制程序：是工程質(zhì)量優(yōu)劣的根底從原材料進(jìn)場到合格使用必須堅持質(zhì)量控制程序嚴(yán)格把關(guān)〔圖4〕；施工階段監(jiān)理工作主要程序〔圖1〕審核審核工程量審核簽發(fā)工程付款單處理索賠上崗人員資格審核原材料預(yù)控設(shè)備預(yù)控構(gòu)配件預(yù)控參加質(zhì)量事故分析審核總進(jìn)度方案實際進(jìn)度與方案進(jìn)度比照分析監(jiān)視事故處理方案執(zhí)行及驗收質(zhì)量控制控制參與建立組織的開工驗收參與簽署工程開工驗收監(jiān)理整理簽署工程開工提供質(zhì)量評估監(jiān)理總結(jié)組織開工初驗施行監(jiān)視與理催促承包嚴(yán)格按圖紙及工藝施工按規(guī)定及要求報算簽發(fā)開工指審批開工第一次工地會議資源安排分包資質(zhì)審核圖紙會審施工現(xiàn)場調(diào)查施工組織設(shè)計審查審查開工前施工準(zhǔn)備工作總承包使用報表監(jiān)理程序監(jiān)理工程師權(quán)限監(jiān)理人員熟悉圖紙及有關(guān)資料編制監(jiān)理規(guī)劃及施行細(xì)那么工程監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場審核審核工程量審核簽發(fā)工程付款單處理索賠上崗人員資格審核原材料預(yù)控設(shè)備預(yù)控構(gòu)配件預(yù)控參加質(zhì)量事故分析審核總進(jìn)度方案實際進(jìn)度與方案進(jìn)度比照分析監(jiān)視事故處理方案執(zhí)行及驗收質(zhì)量控制控制參與建立組織的開工驗收參與簽署工程開工驗收監(jiān)理整理簽署工程開工提供質(zhì)量評估監(jiān)理總結(jié)組織開工初驗施行監(jiān)視與理催促承包嚴(yán)格按圖紙及工藝施工按規(guī)定及要求報算簽發(fā)開工指審批開工第一次工地會議資源安排分包資質(zhì)審核圖紙會審施工現(xiàn)場調(diào)查施工組織設(shè)計審查審查開工前施工準(zhǔn)備工作總承包使用報表監(jiān)理程序監(jiān)理工程師權(quán)限監(jiān)理人員熟悉圖紙及有關(guān)資料編制監(jiān)理規(guī)劃及施行細(xì)那么工程監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場進(jìn)度控制進(jìn)度控制合同理合同理協(xié)調(diào)信息理協(xié)調(diào)信息理施工階段監(jiān)理的質(zhì)量控制程序監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場監(jiān)理工作開場監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場監(jiān)理工作開場審批開工申請下達(dá)開工審批開工申請下達(dá)開工〔圖2〕附分項〔隱蔽〕工程報驗單和分項工程檢驗認(rèn)可書合格不合格整改合格整改整改不合格附：隱檢單預(yù)檢單質(zhì)量保證資料分項工程質(zhì)量評定表合格合格填報工程報驗單不合格不合格不合格修改加倍復(fù)試或換材料承包申報施工組織設(shè)計或方案施工申報材料合格證復(fù)驗單設(shè)備合格證關(guān)鍵工種上崗證內(nèi)業(yè)資料檢查監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師檢查結(jié)果承包填寫分部工程報驗單分部工程完成下一道工序施工監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗各分項、隱蔽工程的自檢施工試樣及監(jiān)理取樣分局部項工程施工監(jiān)理審批〔圖2〕附分項〔隱蔽〕工程報驗單和分項工程檢驗認(rèn)可書合格不合格整改合格整改整改不合格附：隱檢單預(yù)檢單質(zhì)量保證資料分項工程質(zhì)量評定表合格合格填報工程報驗單不合格不合格不合格修改加倍復(fù)試或換材料承包申報施工組織設(shè)計或方案施工申報材料合格證復(fù)驗單設(shè)備合格證關(guān)鍵工種上崗證內(nèi)業(yè)資料檢查監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師檢查結(jié)果承包填寫分部工程報驗單分部工程完成下一道工序施工監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗各分項、隱蔽工程的自檢施工試樣及監(jiān)理取樣分局部項工程施工監(jiān)理審批簽發(fā)分部工程檢驗認(rèn)可書監(jiān)理工程師簽發(fā)分部工程檢驗認(rèn)可書監(jiān)理工程師隱蔽工程質(zhì)量控制程序〔圖3〕不合格向業(yè)主匯報情況同意后執(zhí)行總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師合格合格不合格第三次檢查驗收監(jiān)理工程師整改后第三次申請承包下達(dá)不合格工程限整改監(jiān)理工程師再次檢查驗收監(jiān)理工程師施工現(xiàn)場檢查驗收專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師整改再次申請承包不合格下達(dá)監(jiān)理并提整改要求監(jiān)理工程師承包自檢合格向監(jiān)理申報?工程報驗單?并附有隱蔽記錄質(zhì)評表及有關(guān)資料承包〔圖3〕不合格向業(yè)主匯報情況同意后執(zhí)行總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師合格合格不合格第三次檢查驗收監(jiān)理工程師整改后第三次申請承包下達(dá)不合格工程限整改監(jiān)理工程師再次檢查驗收監(jiān)理工程師施工現(xiàn)場檢查驗收專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師整改再次申請承包不合格下達(dá)監(jiān)理并提整改要求監(jiān)理工程師承包自檢合格向監(jiān)理申報?工程報驗單?并附有隱蔽記錄質(zhì)評表及有關(guān)資料承包 原材料質(zhì)量控制程序料源料源理質(zhì)量證明書自檢復(fù)試承包質(zhì)量證明書自檢復(fù)試承包材料報驗單材料報驗單承包抽檢認(rèn)可抽檢認(rèn)可監(jiān)理工程師〔圖4〕合格不合格合格合格繼續(xù)使用專業(yè)監(jiān)理工程師審批監(jiān)理按抽檢頻率和現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)材料有問題時進(jìn)展抽檢承包按規(guī)定批量自檢并填寫質(zhì)檢單材料進(jìn)入現(xiàn)場使用承包〔圖4〕合格不合格合格合格繼續(xù)使用專業(yè)監(jiān)理工程師審批監(jiān)理按抽檢頻率和現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)材料有問題時進(jìn)展抽檢承包按規(guī)定批量自檢并填寫質(zhì)檢單材料進(jìn)入現(xiàn)場使用承包嚴(yán)禁使用并自費(fèi)運(yùn)出現(xiàn)場嚴(yán)禁使用并自費(fèi)運(yùn)出現(xiàn)場第十章監(jiān)理工作及措施根據(jù)該工程的實際情況結(jié)合監(jiān)理控制程序本工程擬采取分階段進(jìn)展控制現(xiàn)列表概述如下：工作內(nèi)容控制要點控制措施1施工前的準(zhǔn)備工程開工前實施的予控1、現(xiàn)場質(zhì)量理制度2、質(zhì)量責(zé)任制質(zhì)量保證體系3、主要專業(yè)工種操作上崗證書4、施工圖紙審查記錄5、地質(zhì)勘察資料6、施工技術(shù)7、主要質(zhì)量檢驗制度8、施工組織設(shè)計施工方案及審批9、攪拌站及計量設(shè)置10、現(xiàn)場材料、設(shè)備存放11、測量放線12、進(jìn)場人員和機(jī)具13、分包申請1、組織審查提出建議檢查交底監(jiān)視執(zhí)行2、檢查落實情況3、組織設(shè)計圖紙會審交底4、落實各工種人員素質(zhì)和機(jī)具5、報檢“三證〞復(fù)核6、報驗現(xiàn)場檢測7、會同業(yè)主考察分包2主體工程階段模板鋼筋砼工程1、軸線、標(biāo)高〔高程〕垂直度斷面尺寸2、模板及支撐的結(jié)實性、穩(wěn)定性3、預(yù)留孔和予埋件位置數(shù)量4、鋼筋、數(shù)量、直徑、位置接頭、型、連接及錨固5、焊條和焊藥的型、規(guī)格存放情況6、砼配合比、外加劑、坍落度、強(qiáng)度、計量7、施工縫處理和設(shè)置8、季節(jié)性施工技術(shù)措施1、分層次復(fù)測軸線標(biāo)高及垂直度2、模板剛度、縫隙、支撐結(jié)實穩(wěn)定3、現(xiàn)場檢查、量測預(yù)留孔、預(yù)埋件位置4、檢查接頭質(zhì)量接頭位置同斷面數(shù)量5、迭用焊條和焊藥要與鋼材品種相匹配6、水泥復(fù)檢驗審查配合比和外加劑、現(xiàn)場做試塊作好試驗記錄7、審查上崗證做焊接試驗合格者上崗3砌體工程階段砌塊砌筑構(gòu)造柱澆筑1、每層的軸線、標(biāo)高要符合設(shè)計要求2、砌墻規(guī)格和砂漿強(qiáng)度3、砌塊應(yīng)錯縫搭砌縱橫墻交接處應(yīng)交織搭砌做到橫平豎直砌體外表平整砂漿飽滿灌縫實。4、砌筑填充墻時必須把預(yù)埋在柱中的拉結(jié)筋砌入墻內(nèi)拉結(jié)筋的規(guī)格、間距、長度、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。5、設(shè)計要求的孔洞道和預(yù)埋件應(yīng)于砌筑時正確留出或預(yù)埋。6、冬季施工工藝和技術(shù)措施。7、當(dāng)圍護(hù)墻或間隔墻的程度長度大于5m時應(yīng)在墻端或墻中間加設(shè)構(gòu)造柱；當(dāng)墻高大于4m時需在墻半高處設(shè)置鋼筋砼腰箍一道。1、現(xiàn)場復(fù)驗2、砌塊強(qiáng)度要復(fù)驗審查砂漿配合比。3、現(xiàn)場檢查砌體灰縫、砂漿飽灌程度程度灰縫飽滿度不得低于80豎縫不得出現(xiàn)透明縫、暗縫。4、構(gòu)造柱中的柱頂、柱腳在主體構(gòu)造中預(yù)埋4Ф12短筋鋼筋搭接長度30d先砌墻后澆注墻柱的搭接筋在砌墻時預(yù)埋。5、審查施工冬季施工方案和技術(shù)措施。6、做好砌體工程隱蔽工程驗收。1、砌體中的預(yù)埋拉結(jié)筋及預(yù)埋件。2、構(gòu)造柱和配筋帶。3、其它隱蔽工程。4裝修階段外墻裝飾室內(nèi)初裝修門窗安裝樓地板1、外墻面平陰角直平洞口垂直程度成線、顏色一致。2、飾面板平整接縫嚴(yán)。3、室內(nèi)抹面厚度、平整度、垂直度。4、塑鋼窗門窗位置尺寸安裝結(jié)實開關(guān)靈敏關(guān)閉嚴(yán)。5、木門質(zhì)量位置尺寸安裝平整嚴(yán)是否垂直。6、樓地面標(biāo)高、厚度、平整度。7、油漆顏色1、裝飾工程一律先做樣板經(jīng)結(jié)合鑒定合格前方可進(jìn)展大面積施工。2、外墻面粉刷時寬洞、勒角、陰角要放線控制用靠尺板找平。3、飾面板色澤、尺寸、平整度符合要求檢查合格。4、塑窗門、、檢驗材質(zhì)、規(guī)格、制作尺寸所用配件安裝質(zhì)量填嵌材料及作法。5、檢查材質(zhì)和安裝質(zhì)量。6、是否按業(yè)主要求。5給水排水消防道安裝階段道衛(wèi)生潔具閥件1、道安裝標(biāo)高、坡度、程度、垂直度接頭。2、閥件連接正確否。3、消火栓、水表、衛(wèi)生器具安裝。4、水泵、水箱位置標(biāo)高。5、套規(guī)格數(shù)量。6、預(yù)留孔位置、數(shù)量、尺寸。7、道支吊架8、道沖洗〔上水〕試壓。9、灌水〔下水〕試水1、檢查材質(zhì)、量測。2、設(shè)備、衛(wèi)生潔具、合格證、規(guī)格型。3、水表計量證。4、量測、檢查、特別要重點量測。消火栓栓口距地面間隔及方向。5、檢查量測。6、檢查量測。7、檢查是否正確和符合要求。8、按設(shè)計要求檢查。9、按設(shè)計要求檢查。6電氣安裝階段電氣明電防電有線階段1、地埋、電氣、、有線、電配、寬帶網(wǎng)的配以及接線盒、插座開關(guān)位置走向。2、橋架安裝規(guī)格尺寸位置、高程。3、樓板墻板予留孔位置。4、各類燈具位置選用和安裝。5、各種線路連接及附件安裝。6、電表安裝。7、絕緣和接地。8、固定架橋架安裝。9、強(qiáng)、弱電、通電試驗、調(diào)試。10、避雷系統(tǒng)接地試驗。11、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)測試。12、電氣系統(tǒng)通電有無泄漏。1、檢查暗埋的材質(zhì)。2、按圖核驗暗埋、盒位置走向、安裝結(jié)實否。接頭的嚴(yán)性。暗彎頭不能多于2個彎頭處不得有瘤。3、予留孔位置尺寸及個數(shù)對否。4、檢查開關(guān)、插座規(guī)格型位置。5、電表燈具、電氣面板、樣品合格證。6、檢查線的規(guī)格材質(zhì)合格證。7、電表有無計量證。8、支架安裝結(jié)實穩(wěn)定。9、調(diào)試階段實行旁站監(jiān)理并做好記錄。10、審核安裝試壓、試車方案。11、審核安裝所用檢測有關(guān)儀器中否通過計量部門的審驗。該工程開工前工程監(jiān)理部要做好以下的監(jiān)理工作：一、參與設(shè)計交底圖紙會審1、設(shè)計交底及圖紙會審由業(yè)主主持或委托總監(jiān)主持。2、參加人員主要是設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理部、施工或分包主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員參加。3、會審前施工和監(jiān)理部要組織人員熟悉圖紙做好自審準(zhǔn)備提出圖紙上的有關(guān)問題。4、通過交底和會審應(yīng)理解以下根本內(nèi)容：1〕業(yè)主的建立意圖對該工程工、質(zhì)量、使用功能及有關(guān)要求。2〕設(shè)計的主導(dǎo)思想建筑造型、構(gòu)造形式、構(gòu)造特征、根底、主體構(gòu)造、裝飾裝修、采衛(wèi)、通風(fēng)空調(diào)、電氣等對施工的要求和應(yīng)特別注意的有關(guān)事宜以及對建筑材料的要求等。3〕各專業(yè)在施工中的配合及要求。4〕圖紙上不清楚之處得以解決和明確。5〕設(shè)計對施工、監(jiān)理和有關(guān)人員提出的設(shè)計圖紙中的問題作詳細(xì)答復(fù)施工負(fù)責(zé)記錄整理成會審紀(jì)要并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理部簽認(rèn)。二、召開監(jiān)理交底會議〔第一次監(jiān)理例會〕。1、工程正式開工前召開監(jiān)理交底會議應(yīng)參加人員：1〕業(yè)主代表及有關(guān)職能人員；〔應(yīng)邀請設(shè)計代表參加〕2〕工程監(jiān)理部全體人員；3〕施工工程經(jīng)理或總工程師及有關(guān)人員；4〕分包負(fù)責(zé)人。三、會議的主要內(nèi)容：1、業(yè)主或業(yè)主代表宣布按合同約定給予監(jiān)理部總監(jiān)理工程師的受權(quán)；2、業(yè)主代表介紹施工工程經(jīng)理及承包工程范圍及主要內(nèi)容；3、總監(jiān)和工程經(jīng)理互相介紹雙方組織機(jī)構(gòu)人員和分工；4、總監(jiān)進(jìn)展監(jiān)理交底；5、工程經(jīng)理匯報施工準(zhǔn)備工作情況；四、監(jiān)理交底主要內(nèi)容：1、圖集和、地方有關(guān)建立監(jiān)理的政策、法律、法規(guī)。2、根據(jù)監(jiān)理合同、業(yè)主授予監(jiān)理部的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。3、監(jiān)理部用的有關(guān)表式和使用。4、監(jiān)理部施行監(jiān)理工作的根本程序和。5、介紹監(jiān)理工作內(nèi)容。6、監(jiān)理例會的參加人員、時間、內(nèi)容及紀(jì)要。7、有關(guān)報表報審的要求。8、其它事項。這次會議后由監(jiān)理部負(fù)責(zé)整理編制分發(fā)有關(guān)各方以此開展工作。五、核查開工條件：1、首先是核查業(yè)主和施工的準(zhǔn)備工作并請在規(guī)定時間內(nèi)完成。2、對業(yè)主核查以下條件。1〕向有關(guān)部門的建立容許證手續(xù)是否齊全。2〕城規(guī)劃部門的建筑紅線及測量控制樁是否劃實。3〕施用水、用電、道路及是否暢通。4〕施工圖紙是否到全。5〕施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)。6〕現(xiàn)場影響施工的建筑物是否撤除。7〕建立資金根本落實。3、對施工核查以下條件：1〕工程經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)是否建立人員是否到位復(fù)查工程經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人專檢和人員的職稱及上崗證。2〕質(zhì)量保證體系是否建立人員和各項理制度是否落實。3〕施工組織設(shè)計或方案需報監(jiān)理部審查。4〕測量控制樁位須經(jīng)監(jiān)理部審查。5〕施工機(jī)械和工具按需要進(jìn)入現(xiàn)場。6〕主要建筑材料供給已落實進(jìn)場材料已報驗。7〕主要工種人員已進(jìn)場特殊工種需持證上崗經(jīng)監(jiān)理部審查。8〕施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施按施工現(xiàn)場總平面圖已經(jīng)建好。4、施工認(rèn)為建立工程已具備開工條件時應(yīng)向監(jiān)理部申報〔工程開工申報表〕由監(jiān)理部對施工及業(yè)主同時核查開工條件。5、經(jīng)監(jiān)理核查認(rèn)為具備開工條件報業(yè)主同意由總監(jiān)在施工報送的工程“開工申報表〞上簽署。六、審查施工組織設(shè)計或施工方案：1、施工圖紙齊全后施工工程部編寫的?施工組織設(shè)計?報監(jiān)理部審查。2、監(jiān)理部總監(jiān)組織監(jiān)理工程師審查由總監(jiān)簽認(rèn)報業(yè)主批準(zhǔn)施行。3、需要補(bǔ)充或修改時返回施工修改或補(bǔ)充內(nèi)容后再報重新審定。4、經(jīng)監(jiān)理審定的施工組織設(shè)計施工如有較大變動事前報變動方案經(jīng)總監(jiān)審查同意報業(yè)主批準(zhǔn)。5、該工程主體構(gòu)造、防水工程、細(xì)部裝修、給排水〔消防〕通風(fēng)、空調(diào)、電梯安裝等工程都要做技術(shù)方案報監(jiān)理部審定。6、審定施工組織設(shè)計的主要內(nèi)容。1〕總體規(guī)劃和布署是否符合業(yè)主建立意圖。2〕施工方案是否經(jīng)濟(jì)合理是否符合設(shè)計要求和施工驗收。3〕質(zhì)量保證體系是否健全、質(zhì)保措施是否有針對性和可靠性。4〕工安排能否滿足施工合同的要求。5〕施工進(jìn)度是否科學(xué)合理能否保證施工延續(xù)性和平衡性所需人力材料施工機(jī)具與進(jìn)度方案是否協(xié)調(diào)。6〕工程的重點、難點、隱患、隱蔽等是否有有效措施。7〕施工總平面圖布置是否合理是否給分包留有余地。8〕冬季施工方案是否具有合理性經(jīng)濟(jì)性、實用性。9〕監(jiān)理部認(rèn)為應(yīng)審定的其它內(nèi)容。七、復(fù)驗施工測量成果：1、監(jiān)理部應(yīng)檢查施工的測量人員崗位證書及測量儀器鑒定證書。2、檢查業(yè)主提供施工的建筑紅線和建筑物座標(biāo)圖是否有效參與業(yè)主移交紅線樁政控制樁和水準(zhǔn)點。3、查驗施工在施工現(xiàn)場設(shè)置的平面座標(biāo)控制網(wǎng)和工程控制網(wǎng)并進(jìn)展必要的內(nèi)業(yè)計算復(fù)核符合規(guī)定定給予簽證。4、要求并檢查施工對紅線樁水準(zhǔn)點、工程控制點沉降觀測點等是否采取有效保護(hù)措施。八、參與考察分包：1、施工對特殊工程或?qū)I(yè)性很強(qiáng)的分項工程需要分包時應(yīng)提早30天向業(yè)主提出分包方案并經(jīng)業(yè)主同意。2、施工需提供三個以上的認(rèn)可的分包供業(yè)主考察選定監(jiān)理部提供參考與業(yè)主考察當(dāng)好業(yè)主參謀。3、考察分包的內(nèi)容：1〕資質(zhì)等級證書營業(yè)執(zhí)照進(jìn)施工容許證。2〕企業(yè)實力和業(yè)績。3〕近三年來從事本專業(yè)工程創(chuàng)優(yōu)工程和正在施工工程。4〕進(jìn)展現(xiàn)場實地考察。5〕報價及工。6〕優(yōu)惠條件和效勞承諾。4、審查施工〔或業(yè)主〕簽訂的分包合同審查內(nèi)容：1〕分包合同條款必須符合總包合同要求。2〕分包承受總包質(zhì)檢外必須承受監(jiān)理部的檢查和監(jiān)視。3〕分包與總包的工作配合和協(xié)調(diào)。4〕對施工現(xiàn)場提供的條件不得超越總包合同。5〕工程造價及付款方式。6〕效勞承諾。工程的施工階段A、工程質(zhì)量控制一、工程質(zhì)量控制的原那么1、以施工圖紙、施工質(zhì)量驗收、工程質(zhì)量驗評等為根據(jù)催促施工全面施行工程建立施工合同約定的質(zhì)量目的。2、質(zhì)量控制堅持“事前預(yù)控、事中檢查、事后把關(guān)〞的方針。3、監(jiān)視施工建立健全質(zhì)量保證體系人員、制度落實到位。4、對參與施工的人員、建筑材料、施工機(jī)械、施工及環(huán)境等五大因素進(jìn)展全面控制。5、嚴(yán)格要求施工執(zhí)行材料試驗制度和設(shè)備檢驗制度堅持不合格的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)使用在工程上。6、實行“三檢〞報驗制度施工在自檢、互檢、專檢合格后向監(jiān)理部報驗未經(jīng)監(jiān)理人員簽字認(rèn)可不得進(jìn)入下道工序施工。7、對重要部位和可能發(fā)生的隱患施行跟蹤檢查、旁站監(jiān)理抽查、復(fù)查等監(jiān)控手段。8、嚴(yán)格要求施工按程序辦事使用的表式有關(guān)工程質(zhì)量方面的商定都用書面文字形式。二、工程質(zhì)量控制1、工程質(zhì)量以事前預(yù)控為主。2、按施工圖紙、施工組織設(shè)計及監(jiān)理細(xì)那么的要求對施工過程進(jìn)展檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作和不符合質(zhì)量要求根據(jù)情況及時以書面形式下發(fā)要求施工予以糾正。3、采用巡視、檢查、旁站等手段監(jiān)視控制工程質(zhì)量。4、對工程的關(guān)鍵工序和重點部位施工過程施行旁站監(jiān)理。5、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣和送檢制度。6、堅持按控制程序辦事施工必須按要求的監(jiān)理表式聯(lián)絡(luò)工作。7、對影響工程質(zhì)量問題和平安的方面施工堅持不糾正或繼續(xù)施工時監(jiān)理有權(quán)簽發(fā)暫停工程指。8、監(jiān)理部有權(quán)建議建立撤換施工工程部不稱職的人員及不合格的分包。三、工程質(zhì)量事前預(yù)控措施1、掌握和熟悉本工程質(zhì)量控制的根據(jù)。2、認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握施工圖紙參加設(shè)計交底和圖紙會審把施工圖上的問題解決在施工之前。3、核查施工的質(zhì)量保證體系：1〕編制的施工質(zhì)量保證體系是否完善健全。2〕檢查施工工程理機(jī)構(gòu)人員配合、職責(zé)與分工及落實情況。3〕催促專職質(zhì)量檢查人員的裝備、落實人員到位。4〕查驗各級理人員及專業(yè)操作人員的持證情況。5〕檢查施工質(zhì)量理制度和質(zhì)量保證措施是否健全。4、審查施工工程經(jīng)理部的技術(shù)素質(zhì)和理程度對特殊專業(yè)工種的人員要審查上崗證和考核操作程度。5、審查施工編制的施工組織設(shè)計、施工方案、質(zhì)量保證措施等。6、查驗施工的測量放線成果。eq\o\ac(○,1)檢驗施工制作的建立工程施工控制網(wǎng)〔包括平面和高程〕eq\o\ac(○,2)檢驗施工軸線控制樁位置。eq\o\ac(○,3)查驗軸線位置、高程控制標(biāo)志、核查垂直度控制；eq\o\ac(○,4)核查沉降觀測控制；eq\o\ac(○,5)簽認(rèn)施工“施工測量放線報驗單〞。7、對工程所用原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量控制：1〕使用主要建筑材料前應(yīng)檢查“三證〞〔消費(fèi)容許證、合格證、建委的準(zhǔn)用證〕并按建委規(guī)定現(xiàn)場抽樣做試驗復(fù)驗合格經(jīng)監(jiān)理部認(rèn)可前方準(zhǔn)使用；2〕構(gòu)配件采用要經(jīng)監(jiān)理部對構(gòu)配件消費(fèi)廠家進(jìn)展考察并按要求進(jìn)展構(gòu)件試驗其成果經(jīng)監(jiān)理部認(rèn)可前方能采用；3〕各種砼、砂漿試塊按施工要求制作試驗成果要及時送監(jiān)理部審查認(rèn)可；4〕對裝飾材料、燈具、衛(wèi)生潔具等需會同業(yè)主和監(jiān)理部看樣容許前方準(zhǔn)訂貨采購并送樣品保存在監(jiān)理部；5〕凡采用新材料、新型制品等應(yīng)檢查技術(shù)鑒定確認(rèn)和使用情況并征求業(yè)主后使用或不使用；6〕使用商品砼時監(jiān)理部要對商品砼消費(fèi)廠家進(jìn)展資質(zhì)、消費(fèi)才能和使用后的質(zhì)量進(jìn)展考察使用哪個廠家的商品砼；7〕水、電、暖、通等安裝工程用的各種材必須有廠家技術(shù)檢驗合格證書現(xiàn)場采購的必須進(jìn)展復(fù)驗；8〕各種規(guī)格的電線、電纜必須按業(yè)主和監(jiān)理部認(rèn)可的廠家采購并附有合格證和樣品必要時應(yīng)送檢測中心復(fù)試；9〕各種閥門、件及電氣工程用各種電器配件〔如照明箱各種形狀插頭、開關(guān)等〕必須具有廠家合格證書采購的要有檢驗部門檢驗的合格證書報監(jiān)理部認(rèn)可。10〕各類電表、水表、消防器材等應(yīng)是主部門批準(zhǔn)專門消費(fèi)廠家施工必須向規(guī)定廠家采購否那么后果自負(fù)。水表、電表等還需要有計量部門檢驗計量證。8、簽認(rèn)設(shè)備報驗①設(shè)備供給應(yīng)提供設(shè)備消費(fèi)廠家的資質(zhì)證書、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、有關(guān)資料以及合格證書；②進(jìn)口設(shè)備應(yīng)有海關(guān)商檢證明；③監(jiān)理部參與對設(shè)備消費(fèi)廠家的考察、評審；④設(shè)備進(jìn)場后施工應(yīng)會同業(yè)主、監(jiān)理部開箱清點和檢驗并測試設(shè)備是否合格；⑤監(jiān)理部進(jìn)展現(xiàn)場檢驗并在“設(shè)備報驗單〞上簽認(rèn)審查。9、檢查施工進(jìn)場的施工機(jī)械設(shè)備。①施工主要施工設(shè)備進(jìn)場并調(diào)試正常后應(yīng)向監(jiān)理部申報“進(jìn)場施工設(shè)備一覽表〞；②監(jiān)理部應(yīng)核對施工進(jìn)場主要設(shè)備的型、規(guī)格、數(shù)量、性能是否符合施工組織設(shè)計要求；③監(jiān)理部應(yīng)檢查施工設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的完好狀況是否符合平安消費(fèi)的規(guī)定；④對需要定檢驗和鑒定的設(shè)備〔如測量儀器、計量器具等〕施工應(yīng)有鑒定證明并經(jīng)監(jiān)理部審查認(rèn)定。10、施工應(yīng)編制季節(jié)性的施工技術(shù)方案并報監(jiān)理部審定。11、施工應(yīng)根據(jù)質(zhì)監(jiān)站下達(dá)的質(zhì)量控制點編制該工程質(zhì)量方案報送監(jiān)理部認(rèn)定和檢查。四、施工過程中的質(zhì)量控制措施：1、要求工程經(jīng)理部必須對施工工藝、施工、操作規(guī)程等施行化理并要做好技術(shù)交底工作。2、監(jiān)理人員應(yīng)對施工現(xiàn)場有目的地進(jìn)展巡視和檢查。①在巡視過程現(xiàn)施工中存在的問題應(yīng)口頭及時下發(fā)監(jiān)理要求糾正。②對施工過程的重點部位和關(guān)鍵控制點進(jìn)展旁站監(jiān)理；③施工應(yīng)將整改結(jié)果書面回復(fù)監(jiān)理部進(jìn)展復(fù)查。3、施工測量放線的抽檢或復(fù)驗。施工對每個樓層的測量放樣成果〔指軸線、放樣尺寸、標(biāo)高、垂直度、沉降觀測等〕要向監(jiān)理部報驗經(jīng)監(jiān)理部復(fù)驗前方能施工。4、土方工程完成后施工自檢、專檢合格后向監(jiān)理部報驗監(jiān)理部應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工重點工程質(zhì)監(jiān)視中心、業(yè)主等進(jìn)展結(jié)合檢驗檢驗基槽土層是否符合工程地質(zhì)是否符合設(shè)計持力層要求要符合參驗均要在驗槽記錄單上簽字并蓋公章。5、對重要部位有特殊要求的工程〔如防水工程〕施工應(yīng)編寫施工工藝、施工、操作規(guī)程、質(zhì)量保證措施等專項施工方案經(jīng)監(jiān)理審查同意后監(jiān)視施工進(jìn)展技術(shù)交底或進(jìn)展必要培訓(xùn)。有規(guī)定要持證上崗的崗位還應(yīng)檢查操作人員的上崗證。沒有方案或未經(jīng)批準(zhǔn)不得施工監(jiān)理部對其施行跟蹤檢查、旁站監(jiān)理。6、施行“三檢報驗〞制。①每道工序或每個分項工程施工完畢施工班組必須進(jìn)展自檢、工序互檢、并經(jīng)工程部專檢合格后向監(jiān)理部報驗；②監(jiān)理部接報驗單后必須在24小時內(nèi)對該報驗資料進(jìn)展審查并到現(xiàn)場進(jìn)展檢驗。③檢驗不合格監(jiān)理部書面施工整改并跟蹤復(fù)查合格后簽證認(rèn)可準(zhǔn)予進(jìn)展下道工序施工。7、隱蔽工程驗收。①施工按有關(guān)規(guī)定對隱蔽工程先進(jìn)展自檢自檢合格后填寫“隱蔽工程驗收單〞并附有關(guān)質(zhì)量資料報送監(jiān)理部；②監(jiān)理部對隱蔽工程的有關(guān)質(zhì)量資料〔保證資料、施工記錄、隱蔽簡圖等〕進(jìn)展核查并會同施工進(jìn)展現(xiàn)場檢測、核查；③對隱檢不合格的工程監(jiān)理部簽發(fā)“不合格工程單〞責(zé)施工限整改整改完成后由監(jiān)理部復(fù)查。④對隱檢合格的工程監(jiān)理部簽認(rèn)隱檢驗收并準(zhǔn)予進(jìn)展下一道工序施工。8、給排水、道、通風(fēng)、空調(diào)工程應(yīng)檢查定位、標(biāo)高、墻、樓板內(nèi)暗埋或預(yù)留孔位置各種接口、打口、通水試壓等。道試壓實行旁站監(jiān)理試壓記錄須經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)。9、電氣預(yù)埋的暗裝、接線盒、接線、穿線、接地等施工安裝完畢自檢合格應(yīng)向監(jiān)理部報驗專業(yè)監(jiān)理人員按有關(guān)施工驗收進(jìn)展檢查驗收。穿線以后還應(yīng)進(jìn)展絕緣檢查低壓局部用500伏搖表檢查高壓局部必須由電業(yè)認(rèn)可的進(jìn)展耐壓試驗試驗報監(jiān)理部認(rèn)可。五、工程質(zhì)量事后把關(guān)措施：按和地方頒發(fā)的工程驗收、質(zhì)量等級評定和進(jìn)展質(zhì)量事后把關(guān)工作。1、分部工程驗收和質(zhì)量評定。①分部工程完成后施工報有關(guān)報驗資料；由監(jiān)理部組織施工、業(yè)主、設(shè)計及有關(guān)進(jìn)展驗收。eq\o\ac(○,2)根據(jù)建委質(zhì)監(jiān)站規(guī)定根底工程和主體構(gòu)造工程這兩個分部工程完成后應(yīng)分別邀請建委質(zhì)量監(jiān)視科參加驗收并評定質(zhì)量等級。eq\o\ac(○,3)施工完成分部工程施工后應(yīng)整理該分部各項技術(shù)資料和分項工程質(zhì)量評定成果進(jìn)展分部工程質(zhì)量等級的匯總評定填寫“分部工程驗收報驗單〞并附“分部工程質(zhì)量檢驗評定表〞及監(jiān)理部。2、組織工程開工初驗。①當(dāng)工程到達(dá)開工驗收條件時監(jiān)理部應(yīng)施工做好開工資料整理開工自檢清點尾項和漏項工程以及工程缺陷等工作為開工驗收創(chuàng)造條件。②施工在工程工程自檢合格并到達(dá)開工驗收條件時填寫“工程開工驗收申請表〞并將全部開工資料〔包括分包的開工資料〕報監(jiān)理部審查。③監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師按有關(guān)交工驗收資料規(guī)定對報送的開工資料進(jìn)展核查并催促施工加以完善。④監(jiān)理部組織業(yè)主、設(shè)計和總分包及有關(guān)部門對開工工程進(jìn)展全面檢查。⑤檢查結(jié)果有漏項、成品損壞、未完工程、達(dá)不到設(shè)計要求及局部進(jìn)展修改的監(jiān)理部簽發(fā)“監(jiān)理〞要求施工限整改符合要求后再驗直至完全符合合同要求。⑥檢查結(jié)果符合設(shè)計和合同要求后由監(jiān)理部寫出工程開工初驗會同“工程驗收記錄〞由施工報送重點工程質(zhì)量監(jiān)視中心或相關(guān)部門。3、工程開工驗收和質(zhì)量等級評定監(jiān)理部積極參與有業(yè)主組織的工程開工驗收工作。4、工程質(zhì)量事故處理①針對工程上出現(xiàn)的質(zhì)量問題根據(jù)其嚴(yán)重程度確定質(zhì)②發(fā)生工程質(zhì)量事故后及時要求施工停頓施工維護(hù)事故現(xiàn)場組織或參與事故調(diào)查分析原因施工根據(jù)處理提出處理方案報監(jiān)理部審查。③監(jiān)理部參與或組織有關(guān)研究處理方案認(rèn)為可行由監(jiān)理部施工方可按處理方案施行處理。④嚴(yán)禁施工為掩飾事故未經(jīng)研究擅自處理按有關(guān)法律規(guī)定追究責(zé)任。⑤監(jiān)理部要監(jiān)視處理方案的執(zhí)行檢查處理效果必須到達(dá)設(shè)計質(zhì)量要求并責(zé)成施工寫出事故處理按工程要求進(jìn)展歸檔。B、工程進(jìn)度控制一、工程進(jìn)度控制的原那么：1、工程進(jìn)度控制的根據(jù)是建立工程施工合同約定的工目的和施工編制的施工總進(jìn)度方案。2、在確保工程質(zhì)量和平安的原那么下施行進(jìn)度控制。3、應(yīng)采用動態(tài)的控制對工程進(jìn)度進(jìn)展調(diào)整控制。4、工程進(jìn)度控制以組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同理措施、信息理措施等方面來確保工目的。二、工程進(jìn)度控制的根本程序框圖請參見下頁工程進(jìn)度控制的根本程序施工根據(jù)合同工編制施工總進(jìn)度方案經(jīng)總工程師簽認(rèn)填寫施工進(jìn)度方案報審表監(jiān)理部審查滿足合同目的資源是否落實方案是否可行保證連續(xù)施工施工編制年、季、月進(jìn)度方案監(jiān)理部審批施工按方案施行監(jiān)理睬議監(jiān)視方案施行根本實現(xiàn)方案目的嚴(yán)重偏離方案目的分析原因施工編制下一方案施工采取措施不同意同意施工根據(jù)合同工編制施工總進(jìn)度方案經(jīng)總工程師簽認(rèn)填寫施工進(jìn)度方案報審表監(jiān)理部審查滿足合同目的資源是否落實方案是否可行保證連續(xù)施工施工編制年、季、月進(jìn)度方案監(jiān)理部審批施工按方案施行監(jiān)理睬議監(jiān)視方案施行根本實現(xiàn)方案目的嚴(yán)重偏離方案目的分析原因施工編制下一方案施工采取措施不同意同意C、工程造價控制一、工程造價控制的根據(jù)：1、建立工程施工合同及協(xié)議條款及補(bǔ)充協(xié)議條款。2、工程設(shè)計、施工圖及設(shè)計變更。3、業(yè)主工程變更、工地洽商。4、業(yè)主審定的施工圖予算及現(xiàn)場簽證。5、當(dāng)年現(xiàn)行的予算定額費(fèi)用價格及政策性調(diào)整等。6、和有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)和規(guī)定。7、監(jiān)理部簽認(rèn)的分項分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單。二、工程造價控制的原那么：1、應(yīng)嚴(yán)格履行建立工程施工合同中所確定的工程造價和約定的工程款支付。2、監(jiān)理部控制工程造價應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)業(yè)主審定的施工。3、如有以下情況之一監(jiān)理部不予審核工程量及付款申請。eq\o\ac(○,1)未經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)的質(zhì)量合格的工程；eq\o\ac(○,2)報驗資料不全；eq\o\ac(○,3)與合同的約定不符或有違約時；eq\o\ac(○,4)工程計量有爭議時。4、工程量和工作量的計算應(yīng)符合本有關(guān)的計算規(guī)那么和施工合同的約定。5、監(jiān)理部應(yīng)堅持合理、公正、科學(xué)的原那么處理由于設(shè)計變更、技術(shù)術(shù)核定、工地洽商和其它簽證等引起的費(fèi)用增減。6、對有爭議的工程計量和工程款應(yīng)采取協(xié)商確實定。協(xié)商無效時由業(yè)主做出。三、工程造價控制的根本程序：請參見下頁工程造價控制的根本程序本月實際完成工程進(jìn)度工程填寫?月完成工程量報審表?監(jiān)理部審核工程質(zhì)量簽認(rèn)屬內(nèi)工程外工程簽認(rèn)手續(xù)會同現(xiàn)場實測實量監(jiān)理工程師審定簽認(rèn)?月完成工程量表?返還施工本月實際完成工程進(jìn)度工程填寫?月完成工程量報審表?監(jiān)理部審核工程質(zhì)量簽認(rèn)屬內(nèi)工程外工程簽認(rèn)手續(xù)會同現(xiàn)場實測實量監(jiān)理工程師審定簽認(rèn)?月完成工程量表?返還施工四、工程造價的控制：1、監(jiān)理部向業(yè)主反映工程造價最易造成工程費(fèi)用打破的局部提醒業(yè)主注意。eq\o\ac(○,1)設(shè)計變更；eq\o\ac(○,2)材料代用；eq\o\ac(○,3)不細(xì)不實有缺漏項；施工組織設(shè)計沒有包含在內(nèi)；eq\o\ac(○,4)現(xiàn)場洽商和簽證；eq\o\ac(○,5)完成的工程量申報方案；eq\o\ac(○,6)施工提出的索賠和追加。3、通過內(nèi)審分析總結(jié)教訓(xùn)針對工程造價最易打破的局部最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因和方面制定防范性對策和措施。4、經(jīng)常檢查工程計量和工程進(jìn)度款支付的情況對實際發(fā)生值與方案控制值進(jìn)展分析、比照總結(jié)造價控制。5、嚴(yán)格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。五、工程造價的控制措施：1、監(jiān)理人員應(yīng)掌握施工圖紙、合同條件摸清施工環(huán)境擇優(yōu)選定施工方案熟悉現(xiàn)行定額調(diào)價幅度價格信息。分析價格構(gòu)成因素找出工程費(fèi)用最易打破的局部從而明確工程造價控制的重點。2、加強(qiáng)工程施工的“預(yù)控、協(xié)調(diào)、把關(guān)〞措施嚴(yán)格控制設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證〔包括工地洽商〕所有變更和簽證應(yīng)經(jīng)監(jiān)理部和業(yè)主協(xié)商認(rèn)可或提出處理前方可施工。3、嚴(yán)格理加強(qiáng)預(yù)控把一切隱患消滅在萌芽狀態(tài)防止發(fā)生質(zhì)量事故減少不必要的返工防止資金浪費(fèi)和工延誤。4、工程風(fēng)險和可能發(fā)生的索賠因為防止業(yè)主利益受損我部將經(jīng)常向業(yè)主提供合理化建議和防范對策。5、監(jiān)理部對施工填報的工程量進(jìn)展現(xiàn)場測量、核實、核定把好計量關(guān)。D、工程合同理一、合同理的原那么和內(nèi)容：1、監(jiān)理人員應(yīng)學(xué)習(xí)和熟悉業(yè)主同參建簽訂的各類合同以合同的條款來監(jiān)控承包方履約監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工防止偏離合同約定的發(fā)生。2、應(yīng)采取預(yù)先分析、調(diào)查的經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和發(fā)生的問題并通過“監(jiān)理〞糾正施工不符合合同約定的行為。3、遵循“公正、合理、合法〞的原那么在調(diào)查核實的根底上按照合同的相應(yīng)條款實事求是地提出費(fèi)用索賠方案和調(diào)解合同的爭議。4、合同理的內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)設(shè)計變更、工地洽商的理；eq\o\ac(○,2)工程暫停及復(fù)工的理；eq\o\ac(○,3)工程延的理；eq\o\ac(○,4)費(fèi)用索賠的理；eq\o\ac(○,5)合同爭議調(diào)解；eq\o\ac(○,6)違約處理。二、設(shè)計變更、工地洽商的理：1、設(shè)計變更〔以下簡稱“變更〞〕工地洽商〔以下簡稱“洽商〞〕無由那一方提出和批準(zhǔn)均需按“變更〞“洽商〞的根本程序進(jìn)展理。2、“變更〞、“洽商〞必須經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)后施工方可執(zhí)行?！白兏暋ⅰ扒⑸台暤膬?nèi)容應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程和技術(shù)內(nèi)容必須表述準(zhǔn)確并及時反映在施工圖紙上。3、分包工程的“變更〞“洽商〞應(yīng)通過總包。4、所有“變更〞“洽商〞的工程完成并經(jīng)監(jiān)理部驗收合格后其費(fèi)用由施工填寫“變更、洽商費(fèi)用報審表〞報監(jiān)理部確認(rèn)后正常工程費(fèi)用申報和支付手續(xù)。三、工程暫停及復(fù)工的理：1、根據(jù)監(jiān)理合同的約定經(jīng)業(yè)主受權(quán)總監(jiān)在必要時簽發(fā)“工程局部暫停〞。2、有以下情況發(fā)生時總監(jiān)可簽發(fā)“工程局部暫停指〞：eq\o\ac(○,1)應(yīng)業(yè)主的要求工程需要暫停施工時；eq\o\ac(○,2)由于工程質(zhì)量問題必須進(jìn)展停工處理；eq\o\ac(○,3)為防止造成工程質(zhì)量隱患或工程經(jīng)濟(jì)損失；eq\o\ac(○,4)為防止平安隱患發(fā)生或危身平安時；eq\o\ac(○,5)發(fā)生意外必須暫停施工的緊急時。3、在工程暫停施工經(jīng)過處理到達(dá)可以繼續(xù)施工時。eq\o\ac(○,1)如由于業(yè)主的原因工程暫停應(yīng)在暫停原因消失具備復(fù)工條件時監(jiān)理部及時簽發(fā)“監(jiān)理〞指施工復(fù)工。eq\o\ac(○,2)如由于施工的原因暫停在具備復(fù)工條件時施工應(yīng)填寫“復(fù)工申請表〞報監(jiān)理部由總監(jiān)簽發(fā)審批。eq\o\ac(○,3)施工接到“復(fù)工指〞后繼續(xù)施工。4、簽發(fā)“工程局部暫停指〞后監(jiān)理部應(yīng)協(xié)同有關(guān)按合同約定處理好因工程暫停所發(fā)的各類問題。四、工延的理：1、監(jiān)理部對合同規(guī)定的以下原因造成的工程延予以受理。1〕非施工的責(zé)任使工程不能按原定工開工；2〕工程量變化和設(shè)計變更；3〕非施工原因停水、停電超過8小時；4〕施工合同中規(guī)定不可抗力；5〕業(yè)主同意工相后順延的其它情況。2、延發(fā)生后施工在合同規(guī)定限內(nèi)提出工程意向并提交發(fā)生的詳細(xì)資料和證明材料。3、延發(fā)生后監(jiān)理部應(yīng)做好以下工作：1〕向業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)施工提交的工程延意向；2〕對延搜集資料并做好詳細(xì)記錄；3〕對延進(jìn)展分析研究對減少損失提出建議；4〕書面審查施工提交的“工程延申報表〞。4、監(jiān)理部審查施工提交的“工程延申報表〞。1〕申請表填寫齊全簽字手續(xù)完備；2〕證明資料、齊全；3〕在合同規(guī)定的限內(nèi)提交；5、審查評估工程延的原那么：1〕非施工造成的延；2〕工程延屬實；3〕工程延申請根據(jù)的合同條款準(zhǔn)確；6、最終評估出的延天數(shù)應(yīng)與業(yè)主協(xié)商一致后由總監(jiān)簽認(rèn)“工程延申請表〞。7、監(jiān)理部應(yīng)注意按施工合同中對處理工程延的各種條款和時限要求處理。五、費(fèi)用索賠的理：1、監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)施工合同約定和工程進(jìn)展情況及時分析可能發(fā)生的索賠因提醒業(yè)主采取防范措施消除索賠隱患防止索賠發(fā)生。2、費(fèi)用索賠無由哪一方提出均需按費(fèi)用索賠的根本程序理。3、監(jiān)理部受理合同中規(guī)定的因素引起的索賠而且在施工已提出書面費(fèi)用索賠意向提交了有關(guān)索賠的詳細(xì)資料和證明材料。4、監(jiān)理部對索賠作認(rèn)真調(diào)查審查提供資料證件做出客觀的評估審查內(nèi)容：1〕費(fèi)用索賠申請的程序時限符合合同要求；2〕費(fèi)用索賠申請的格式和內(nèi)容符合規(guī)定；3〕費(fèi)用索賠的合同根據(jù)理由必須正確充分；4〕索賠金額的計算原那么與必須合理、合法；5〕費(fèi)用索賠申請資料必須、齊全、手續(xù)完備。5、總監(jiān)根據(jù)審查和評估結(jié)果經(jīng)與業(yè)主協(xié)商同意后確認(rèn)索賠金額并簽認(rèn)“費(fèi)用索賠申請表〞。6、索賠費(fèi)用簽認(rèn)后施工應(yīng)按正常的支付程序費(fèi)用索賠支付。六、合同爭議的調(diào)解:1、合同爭議發(fā)生后爭議一方可用書面監(jiān)理部懇求予以調(diào)解。2、監(jiān)理部收到爭議后應(yīng)在合同規(guī)定的限內(nèi)進(jìn)展調(diào)查取證在與雙方協(xié)商后做出。3、監(jiān)理部以“監(jiān)理〞發(fā)出調(diào)解后假設(shè)雙方在合同規(guī)定的限內(nèi)對監(jiān)理部的未提出異議那么該為最后雙方必須認(rèn)真執(zhí)行。4、不同意監(jiān)理的可按合同約定向仲裁申訴。5、在仲裁過程中監(jiān)理部有資格有義務(wù)作為證人公正地向仲裁提出與爭議有關(guān)的證據(jù)。七、違約處理：1、違約處理原那么1〕監(jiān)理部應(yīng)努力做好防范防止違約發(fā)生。2〕在監(jiān)理過程現(xiàn)違約可能發(fā)生時應(yīng)及時提醒有關(guān)方防止或減少違約的發(fā)生。3〕對已發(fā)生的違約要以為根據(jù)以合同約定為準(zhǔn)公平處理。4〕處理違約應(yīng)在認(rèn)真聽取各方在雙方充分協(xié)商的根底上確定解決方案。2、在合同規(guī)定中業(yè)主有以下情況發(fā)生時監(jiān)理部確認(rèn)為違約：1〕不能按合同約定及時給出必要指確認(rèn)或批準(zhǔn)。2〕不按合同約定履行自己的義務(wù)。3〕未在合同規(guī)定的時間內(nèi)根據(jù)監(jiān)理部簽認(rèn)的支付證書向施工支付。3、按合同規(guī)定當(dāng)施工有以下情況發(fā)生時監(jiān)理部確定為違約：1〕不能按合同工開工；2〕施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和合同要求；3〕發(fā)生其它合同無法履行的行為。4、違約的處理過程：1〕受損失方向監(jiān)理部提出違約的申訴；2〕監(jiān)理部對違約進(jìn)展調(diào)查、分析、提出處理方案；3〕在與雙方協(xié)商一致的根底上評估工及費(fèi)用損失的數(shù)量由總監(jiān)簽發(fā)必要的憑證。5、由違約的一方提出全部或局部終止合同要求時監(jiān)理部應(yīng)慎重處理。第十一章監(jiān)理工作制度一、建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備檢驗制度建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場必須按要求進(jìn)展復(fù)試并將復(fù)試結(jié)果及材料準(zhǔn)用容許證〔準(zhǔn)用證制度范圍內(nèi)〕、材質(zhì)質(zhì)量證明等資料隨填寫的表?材料、構(gòu)配件、設(shè)備報驗單?報工程監(jiān)理部經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)前方可使用。二、見證取樣制度施工人員對涉及構(gòu)造平安的試塊、試件以及有關(guān)材料應(yīng)當(dāng)在工程監(jiān)理監(jiān)視下現(xiàn)場取樣并填寫見證取樣單。并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測進(jìn)展檢測。送樣范圍：