地產總包化及附件

第一部分...........................................................一、工程概 二、工程承包范 三、合同工 四、質量標 五、合同價 六、組成合同的文 七、本中有關詞語含 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定時間進行施工、竣工、驗收、交 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價 十、合同生 十一、合同份數(shù)及法律效 十二、本合同的補充協(xié)議和附 第二部分通用條 一、詞語定義及合同文 二、雙方的一般權利和義 三、施工組織設計和工 四、質量與檢 五、安全施 六、合同價款與支 七、材料設備供 八、工程變 九、竣工驗收與結 十、違約、索賠和爭 十一、其 第三 條 一、詞語定義及合同文 二、雙方一般權利和義 三、施工組織設計和工 四、質量驗 五、安全施 六、合同價款與支 七、材料設備供 八、工程變 九、竣工驗收與結 十、違約、索賠和爭 十一、其 第四部分建設工程施工合同補充......................................一、詞語含義（定義 二、組成協(xié)議的文件及解釋順 三、適用法律、標準、規(guī) 四、圖 五、發(fā)包 六、承包 七、施工組織設計和工 八、質量與驗 九、安全文明施 十、材料設備供 十一、工程計價及竣工結 十二、設計變更及......................................................十三、工程款（進度款）支 十四、竣工驗收與結算質量保 十五、違約、爭 十六、其 十七、補充條 十八、特別約定 十九、本協(xié)議附 附件一、工程質量保修................................................附件二、安全生產、文明施工責任......................................附件四、關于農民工工資按時支付的承 附件五、合同價款及補充協(xié) 附件六、廉潔合作....................................................附件七、交工標準（暫定 附件八、甲分包工程一覽 附件九、定廠定價材料一覽 附件十、甲供材料/設備一覽 附件十一、工程現(xiàn)場制 附件十二、設計變更管理辦 附件十三、項目部組成人員.............................................附件十四、項目部機械設備投入一覽 附件十五、安全文明施工投入一覽 附件十六、分包工程配合費一覽 附件十七、總包與部分分包施工界面劃分一覽 第一部發(fā)包人（全稱）：XXXXX（以下簡稱發(fā)包人承包人（全稱）：XXXXX（以下簡稱承包人依照《中民合同法》、《中民建筑法》及其他有關法律、行政、遵循、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就XXXXX項目一、程概1.11.1工程名稱：XXXXX項 1.2工程地點： 工程內容：XXXXX項目，樓號分別是XXXXX。均為XXXXX，總建筑 工程立項批準文號 來源 自 二、程承包范圍（細化三、同工開工日期：以發(fā)包人加蓋公章的開工令為準 提供單位計劃總工（日工開歷程工天名日稱期##3.33.3合同工期總日歷天 日歷天（若開工時間及主要節(jié)點調整相應節(jié)點順延3.4承包人承諾：完全理解發(fā)包人對本項目的工期要求，保證具有相應的四、量標4.1工程質量：合格五、同價5.15.1合 ％本合同暫定金額本合同暫定綜合單價為：元/m2總建筑面積為：㎡，合同暫定總價為￥：元，大寫 （㎡（元/㎡（元##甲方提交《合同預算書》（含成果及成果，且成果須用廣聯(lián)達預算正版軟件對工作地點為：鄭州區(qū)CBD千璽廣場26層，核對完成后的工程款支付按照本未按時完成核對的工程款，承包人承諾按照本合同暫定單價元×80%/m2進行核對，并并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和價六、組成合同的文件本合同（含補充本合同條款工程量發(fā)、承包雙方有關工程的洽商、變更等協(xié)議或文件應視為本合同的組成十、同生合同訂立時間合同訂立時間 合同訂立地點 項目工程所在十一、本合同一式 壹拾貳份，貳份，副本壹拾份，雙方各執(zhí)正本壹 份，副本伍份，經雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。發(fā)包人：（公章承包人：（公章委托人委托人：：：：第二部分通用一、語定義及合同文件下列詞語除條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建1.2條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政規(guī)定，結合具體工程實際，發(fā)包人：指在中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當承包人：指在中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當項目經理：指承包人在條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級代表，其具體和職權由發(fā)包人承包人在條款中約定。工程造價管理部門：指有關部門、縣級以上人民建設行政主管部門工程：指發(fā)包人承包人在中約定的承包范圍內的工程。（包括永久性及,并通過甲方組織、監(jiān)理參加的竣工驗收（工程核驗）達到合格以上標準之日，乙方交付甲方使用日期不視為竣工日期；２．合同文件及解釋順合同文件應能相互解釋，互為說明。除條款另有約定外，組成本合同的文本合同本合同條工程量合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等協(xié)議或文件視為本合同的按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。３．語言文字和適用法律、標準及規(guī)本合同文件使用漢語語言文字書寫解釋和說明如條款約定使用兩種以（含適用法律和本合同文件適用國家的法律和行政。需要明示的法律、行政，由雙方在專雙方在條款內約定適用、規(guī)范的名稱；沒有、規(guī)范但有行業(yè)適用工程所在地、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應按條款約定的時間向承包人提供國內沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包人按條款約定的時間向承包人提出施工技本條所發(fā)生的、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。，發(fā)包人應按條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的發(fā)包人應代為費用由承包人承擔發(fā)包人對工程有要求的，應在條款中提出要求，措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定期限內履行義務。，承包人發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人工程質量保修期滿后，二、方的一般權利和義務監(jiān)理權限以形式通知承包人監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其、職務、職權由發(fā)包人承包人在條款內寫明。工程師按合同約定行使職權，發(fā)包人在條款內要求工發(fā)包人派駐施地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其、職務、職權由發(fā)包人在條款內寫明，但職權不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權相互交叉。雙方職權發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以形式通知承包人。合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工不實行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施地履行合同的代表，其具體職權由發(fā)包人在條款內寫明。６．工程師的委派和指工程師代表在工程師范圍內向承包人發(fā)出的任何形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有時，工程師應6.26.2回執(zhí)上簽署和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予確認承包人對工程師的指令應予執(zhí)行工程師不給予確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出確認要求工程師在承包人提出確認要后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。７．項目經項目經理的、職務在條款內寫明承包人依據(jù)合同發(fā)出，以形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署和收到時間后生效。承包人如需要更換項目經理，應至少提前7天以形式通知發(fā)包人，關征得發(fā)發(fā)包人按條款約定的內容和時間完成以下工作辦理土地征用、拆遷補償、平整施地等工作，使施地具備施工條件，開通施地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及條款約定的施地內的主要道路，滿足施工的需要，保證施工期間的暢通；向承包人提供施地的工程地質和管線資料對資料的真實準確性負責路交通、作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質的證件除外）；確定水準點與坐標控制點，以形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗協(xié)調處理施地周圍管線和鄰近建筑物構筑（包括保護建筑發(fā)包人應做的其他工作，雙方在條款內約定發(fā)包人承擔。8.3發(fā)包人未能履行8.1９．承包人工承包人按條款約定的內容和時間完成以下工作，如承包人未履行該職責則所發(fā)生的財產損失、人身由承包人承擔責任并賠償損失按條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人免費提供一定面積的施地辦公遵守有關主管部門對施地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按條款約定負責已完工程的保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在條款內約定；按條款約定做好施地管線和鄰近建筑物、構筑物（包括保護保證施地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到條款約定的要求，承擔因自身原因有關規(guī)定造成的損失和罰款；承包人應做的其他工作，雙方在條款內約定三、工組織設計和工期承包人應按條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交修改見，逾期不確認也不提出意見的，視為同意；工程進度計劃應符合規(guī)定的總工期和條款中確定的關鍵節(jié)點工期及單項工程工期要求。料的時間，按單位工程編制進度計劃，其具體內容雙方在條款中約定。１１.開工及延期開承包人應當按照約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲師應當在接到延期開工申請后的48小時內以形式答復承包人。工程師在接到延期開因發(fā)包人原因不能按照約定的開工日期開工，工程師應以形式通知１２.暫停甲方認為確有必要暫停施工時應當以式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。１3.工期延發(fā)包人未能按條款的約定提供圖紙及開工條件在關鍵路線上甲方單項設計變更導致該項工程量增加超過10%時一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8（本補充合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方）；甲方未能在開工前提供施地、進場通道、施工用水用電接駁點乙方在上述13.1款情況發(fā)生后2天內，就延誤的工期以報告向甲方提出。甲１４.工程承包人必須按照約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工因承包人原因不能按照約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，四、量與檢驗１６.檢查和返發(fā)包人承擔，相應順延工期。停檢點檢查除外，附停檢點設置。１７.隱蔽工程和中間在隱蔽或中間驗收前48小時以形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料（必須附相關），如驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。工程師不能按時進行驗收應在驗收前24小時以形式向承包人提出延期包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。對于關鍵工序施工完畢后，必須經１８.重新１９.工程以形式通知工程師。通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以形式向承包人提出延試車費用除已包括在合同價款之內或條款另有約定外，均由發(fā)包人承擔24五、安全施工包人不得要求承包人安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由２１.安全害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以通知工程師，并提出相應的安２２.事故工程師，同時按有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。六、同價款與支付招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知中標價格在內約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在內約定。的方式，雙方可在條款內約定采用其中一種：固定價格合同。雙方在條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用。應當在條款內約定。法律、行政和國家有關政策變化影響合同價款一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8承包人應當在23.3款情況發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以形式通知工２４.工程預付實行工程預付款的，雙方應當在條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息，并承擔違約責任。２５.工程量的確承包人應按條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師２６.工程款（進度款）支要求付款，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延七、材料設備供２７.發(fā)包人供應材料其質量負責。發(fā)包人在所供材料設備到貨前24小時，以形式通知承包人，由承包人責任的具體內容，雙方根據(jù)下列情況在條款內約定：管，由發(fā)包人運出施地并重新采購； 承包人負責采購材料設備的，應按照條款約定及設計和有關標準要求采購，并提品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程運出施地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予款雙方以形式議定。部門重新批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。承包人按照工程師發(fā)承包人在施工中合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經工程師同意。同意擅自更改或換用時，承包人承擔由行約定分擔或。３０.其他完整竣工資料及竣工。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在條款內約不提出修改意見，視為竣工已被認可。工程竣工驗收通過，承包人送交竣工的日期為實際竣工日期。工程按工程竣工驗收或竣工驗收未通過的發(fā)包人不得使用發(fā)包人強行使用時，３３.竣工及完整的結算資料，雙方按照約定的合同價款及條款約定的合同價款調整內發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后2天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔約責任。支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請將該工報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不３４.質量書，作為本合同附件，具體詳見本合同附件一：工程質量保修。本通用條款第24雙方在條款內約定發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或者發(fā)包人應當支付違約金的本通用條款第14.2款提到的因承包人原因不能按照約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；本通用條款第15.1款提到的因承包人原因工程質量達不到約定的質量承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。雙方 條款內約３６.索不得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后2828求承包人進一步補充索賠理由和；工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承（3３７.爭當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在條款內約定以下式解決爭議：第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁申請仲裁；第二種解決方式：向有管轄權的承包人按條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的分包。３９.不可39.139.1、成的、火災，以及條款約定的風雨、雪、洪、震等自然工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施停工期間，承包人應工程師要求留在施地的必要的管理人員及人員承包人必須為人事作業(yè)的職工辦理意外保險，并為施地內自有人具體投保內容和相關責任，發(fā)包人承包人在條款中約定。提供擔保的內容、方式和相關責任，發(fā)包人承包人除在條款中約定外，被４２.專利技術及特殊試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。擅自使用專利技術他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內以形式通知工程師，工程師應于收到通知后24小時內報告當?shù)毓芾聿块T，發(fā)包人承包人按管理部門的要求如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使破壞，責任者依法承擔相應責任。43.2施工中了現(xiàn)影響施工的物時，承包人應于8小時內以形式通知工程師，同時提出處度款），承包人解除合同。發(fā)生本通用條款第38.2款的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人解除合同。因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）除合同，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。雙方在中約定合同生效方式助、等義務。４６.合同本合同共壹拾貳份貳 份副本壹拾份具有同等法律效力，由發(fā)包人承包人分別保存壹份，副本 伍份。雙方根據(jù)有關法律、行政規(guī)定，結合工程實際經協(xié)商一致后，可對本通用條款內容具體化、補充或修改，在條款內約定。第三分條一、語定義及合同文件合同文件組成及解釋順序：按照 》約定執(zhí)行，《建設工程施工合同補充議書》（以下稱《補充》）處于最優(yōu)先地位，加入合同文件。合同履行中簽訂的補充或修改法律文件并入合同。３．語言文字和適用法律、標準及規(guī)適用法律和需要明示的法律行政：中民的法律行政，適用標準、規(guī)適用標準、規(guī)范的名稱：執(zhí)行現(xiàn)行國家和地方人民頒布的有效標準和規(guī)范，規(guī)發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：發(fā)包人對圖紙的要求：允許，不得轉借轉讓。發(fā)生圖紙的情況，發(fā)包人提出索賠，索賠費用不少于發(fā)包人為此支付給設計人的費用和成本，按照工使用國外圖紙的要求及費用承擔：二、方一般權利和義務 職務需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：發(fā)出開（停）工令、工期順延、工程量的變更、不稱職技術（管理）人員的撤換以及合同實施中另定的職權。 程量的變更。承包方委托的項目經職務：項目經理 （在合同中也稱承 代表項目經理的合同責任以及發(fā)包人對項目經理的要求，另見《補充》約定。項發(fā)包人工施地具備施工條件的要求及完成的時間：合同簽訂后至開工前施地與公共道路的通道開通時間和要求：合同簽訂后至開工前工程地質和管線資料的提供時間：工程地質資料開工前10日內向承包人提供工程地質和管線資料。人辦理《施工證》；其他證件由承包人自費辦理，發(fā)包人協(xié)助。承包人責任造成辦水準點與座標控制點交驗要求：按建設局放線基準點和發(fā)包人要求的標協(xié)調處理施地周圍管線和鄰近建筑物、構筑物（含保護建筑）、古樹名木的保護工作：暫無此項約定，如果有協(xié)商辦理。雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：按照《補充》執(zhí)行后應提供辦理施工證所必須具備的法律文件，并交納應由其交納的管理部門規(guī)定的8、承包人工承擔施工安全工作及非夜間施工照明的責任和要求：全部由承包人負責。并負責及告發(fā)包人及有關部門。100㎡的辦公用房。需承包人辦理的有關施地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：承包人應遵守有關主管部門對施地交通施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以形式通知發(fā)包人，由此發(fā)生的費用由承包人承擔。由于承包人原因引起的主管部門的、處罰等所發(fā)生的費用均由承包人自行全部承擔。施地周圍管線和鄰近建筑物、構筑物（含保護建筑）、古樹名木施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生的要求：工程施工期間和工程竣工后清理由總包單位負責。（工地圍墻范圍（包括余土、建筑材料、、臨時道路等生產和生活臨時設施拆除），包括建筑物室內、外立面、門窗、玻璃、地面清掃干凈，廁所、廚房的排水和給水管清理干凈暢通。按發(fā)包人統(tǒng)一安排和要求做到分層分段工完場清，堆放到發(fā)包人指定的地點，定期外運或按發(fā)包人要求時間及時外運，并承擔相關費用。雙方約定承包人應做的其他工作：按照《補充》執(zhí)行三、工組織設計和工9、進度計群體工程中有關進度計劃的要求：雙方約定工期順延的其他情況：按照《補充》執(zhí)行四、量驗10、隱蔽工程和中間驗11、工程試五、全施按照《補充》執(zhí)行六、同價款與支按照《補充》執(zhí)行七、料設備按照《補充》執(zhí)行八、程變按照《補充》執(zhí)行九、工驗收與結按照《補充》執(zhí)行十、約、索賠和爭12本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：執(zhí)行《補充》，取消通用條款35.1，索賠事項程序執(zhí)行第36條?！堆a充》和通用條款第36條規(guī)定。本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：按照《補充》。雙方約定的承包人其他違約責任：按照《補充》執(zhí)行13雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：按照《補充》執(zhí)行14、工程分本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：按照《補充》執(zhí)行，發(fā)包人同意，承包人不得對任何工程實施分包，否則，承包人承擔違法分包的違約責任。分包施工單位為：見《補充》約定1516發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項 無委托方的規(guī)定投保保險或者向有關部門交納保證金施工工程安全事故責任承包人承擔1717.1雙方約定的其他擔保事項：按照《補充》執(zhí)行第四部分建設工程施工承、為此發(fā)包人和承包人雙方充分協(xié)商在自愿互利的基礎上簽訂本補充協(xié)議，、一、詞語含義（定義涵義（定義）：發(fā)包人 指定分包人：由發(fā)包人確定的與承包人簽訂分包協(xié)議的當事人監(jiān)理單位：指協(xié)議條款中寫明由發(fā)包人委托對本協(xié)議工程實施監(jiān)理的當事人開工令：指發(fā)包人發(fā)出的或委托總監(jiān)理工程師發(fā)出承包人開工的函件協(xié)議中指定作為施地組成部分的其他場所。形式：依據(jù)協(xié)議發(fā)生的任何手寫、復寫、打印、印刷的各種通知、指令、任命、委托、、備忘錄、會議紀要、函件等，包括電傳、電報、傳真和電子郵件。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況二、組成協(xié)議的文件及解釋經發(fā)包人確認的工程變更、技術核定、等資料國家現(xiàn)行的法律、、標準、規(guī)程、規(guī)范及工程所在地的地方性本協(xié)議簽訂后雙方履約過程中有關工程來往聯(lián)系函洽商等形式的文件或發(fā)包人及工程會議紀要均為本協(xié)議之補充文件，但其內容不得改變本協(xié)15.3條關于三、適用法律、標準、規(guī)、適用于本協(xié)議的法律是中民國家現(xiàn)行的法律行政以及國務院有關部門的規(guī)章、條例和工程項目所在地的地方性法律行政、規(guī)章、條例。、準，標準的相關部分應提前征得發(fā)包人的認可。四、圖圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應予以提供，相關費用由承包人承擔。，承包人保證承諾施工圖紙僅用于本協(xié)議的履行發(fā)包人同意不得將圖紙的泄漏給其它無關的第。如發(fā)生圖紙的情形，發(fā)包人提出索賠，索，程施工過程中，承包人應以形式及早向發(fā)包人進行提示。五、發(fā)包 職務 。發(fā)包人駐地代表的指令、通知、函件由其本人簽字加蓋工程章后，以形式交給承包人項目經理，承包人項目經理在回執(zhí)上簽署和收到時間。確有必要時，發(fā)包人駐地代表可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予確認，承包人對發(fā)包人駐地代表的口頭指令應予以執(zhí)行。發(fā)包人駐地代表不給予確認時，承包人應于發(fā)包人駐地代表發(fā)出口頭指令后3天內提出確認要求發(fā)包人駐地代表在承包人提出確認緊急情況下，發(fā)包人駐地代表要求承包人立即執(zhí)行的指令，承包人異議，但發(fā)發(fā)包人開工前向承包人提供具備施工條件的施地與開通公共道路的通道包人承擔。水、電費用按總表計量，損耗按分表比例分攤，單價以相關部門的現(xiàn)行開工前10日內向承包人提供工程地質和管線資料（時承包人所報的施工組織設計（進度計劃和施工方案），依據(jù)的進度計的標高，并辦理的交接手續(xù)；協(xié)調處理施地周圍管線和臨時建筑物、構筑物的保護工作、委托監(jiān)本工程委托的監(jiān)理單位 總監(jiān)：：工程師：：。時，應當報告發(fā)包人；承包人提出建議，并向發(fā)包人提出報告；5發(fā)布開工令停工令復工令但應當事先向發(fā)包人報告并征得發(fā)包人同意。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在發(fā)出指令后24小時內向發(fā)包人作出報告；及國家質量標準的材料、構配件、設備，通知承包人停止使用并要求其退場；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部、分項工程，通知承包人停工整改、返工；對于有關安全生產法律、和文明施工管理規(guī)定的施工作業(yè)，通知承包人停工（需有委托人與施工方共同確認的工程預（結）算書），工程款（進度款）支付的審核和簽認權。總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款；全文明施工的、組織協(xié)調、管理和協(xié)調權，以及信息管理、協(xié)議管理、資料的需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：涉及費用，需發(fā)包人批準后生效六、包6.1： ： 專職安全員 ：組成人員相關資格和專業(yè)技術資格復印件（加蓋承包人單位公章），同時提供原件交監(jiān)理單位和發(fā)包人核查。項目部主要成員（項目經理、技術、專職安全員、安裝工程、現(xiàn)場財務人員）必須是承包人單位在編人員，否則視為轉包，經發(fā)包人和總監(jiān)理工程師確認的承包人的項目管理人員發(fā)包人同意不得擅 和總監(jiān)理工程師批準，發(fā)包人和總監(jiān)理工程師重新審核、認可后（替的工作組織能力、專業(yè)技術水平應高于被替，發(fā)包人和總監(jiān)理工程師認為有必要時可對替進行面試），被替還需向替充分（理解為替已能完全接管、勝任被替的工作）交接后方可允許離開現(xiàn)場。乙方項目部管理人員和技術應嚴格遵守甲方的考勤制度，正常工作日需在甲方處進行考勤，請假需經甲方批準。項目經理每周在離開工地應經甲方同意，并以形式指定經甲方同意的代表人，否則按違約處理。技術必須常駐工地現(xiàn)場，每周不少于6天，否則按照200元/天向發(fā)包人繳納罰款。項目經理和技術不能同時離開現(xiàn)場，并保持通訊24小時暢通。否則按照100元/天/人承包人的函件和通知以形式由項目經理簽字送交發(fā)包人和總監(jiān)理工程師，發(fā)包人或委派人員和總監(jiān)理工程師在回執(zhí)上簽署和收到時間。承包人工承包人提供協(xié)助發(fā)包人辦理《施工證》；其他證件由承包人自費辦理，發(fā)分包或分包協(xié)議承包范圍內工程，經發(fā)包人同意的除外；對本附件八：甲分包工程一覽表中由發(fā)包人直接發(fā)包的分部（分項）工以及噪聲、振動對周邊環(huán)境的污染和危害。做好施工現(xiàn)場的管理工作，施工現(xiàn)場施工環(huán)境符合有關部門對施地市容、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、交通和施工噪音、防疫、生態(tài)保護、水土保護等的管理規(guī)定和要求。按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以形式通知發(fā)包人，品的保管和保護工作，并承擔其費用。在施工期間若由于承包人原因給發(fā)包人或第包人和監(jiān)理單位共同核準后生效主體施工單位承擔分包工程已完工程成品保護責任做好施工現(xiàn)場管線和鄰近建筑物、構筑物的保護工作，不得破壞施工現(xiàn)場周圍管線和鄰近建筑物、構筑物，因承包人保護工作未做到位而造成的一切損失由的施工組織設計中的施工現(xiàn)場平面布置圖執(zhí)行，并做到場容整齊衛(wèi)生，保證施地符建筑材料建筑材料 、臨時道路、臨時圍墻、施工機械及塔吊基礎等生產和生活臨時設施水管清理干凈暢通。按發(fā)包人統(tǒng)一安排和要求做到分層分段工完場清，堆放到發(fā)包墻改費由發(fā)包人繳納，但承包人必須按時提交給發(fā)包人符合退還墻改費的()種手續(xù)，費用由承包人承擔；故在施工前糾正的，應立即告知發(fā)包人，如在知道或應當知道設計上存在錯誤的情況下繼續(xù)施工所造成的一切損失由承包人負責；如告知發(fā)包人后，發(fā)包人仍堅持按原設計施工，承包人應予以執(zhí)行，但對由此而產生的，承包人不負責任。負責場地內有關施工用水、用電、電訊管線敷設及儲水、照明設施的安裝和42000（暫未支付工程進度款的期限為：階段性結算核算完畢及付款申請經發(fā)包人所有相關部門核準之日起的30天內）；若承包人出現(xiàn)拖延支付民工工資或供應商貨款造成影響工程施工進度，承包人同意由發(fā)包人代為支付，在支付工程（進度）款時扣除此部分價款并扣除按協(xié)議約定應計取的總包管理配合費。發(fā)包人確認簽發(fā)的承包范圍內的工程設計變更、和要求完成的其他工作，承包人必須無條件接收并按要求施工完成，按協(xié)議約定計價。如承包人完成或不能（如零星或發(fā)包人安排的其他工作），若承包人完成，每發(fā)生一次承包人支給發(fā)包人或發(fā)包人在支付工程款時扣除違約金2000元影響工期的責任由承包人負責。本協(xié)議承包范圍外的（如零星或發(fā)包人安排的其他工作），發(fā)承包雙方依據(jù)承包人確保農民工工資按市及當?shù)赜嘘P規(guī)定履行，足額存入農民工工切損失。在施工期間，保證按文件規(guī)定及時現(xiàn)場施工工人工資，并提交其具體實施的措施；如因未及時工人工資，給發(fā)包人的辦公、品牌、銷售以及在等造成影響的，每出現(xiàn)一次，承包人須向發(fā)包人支付10萬元的違約金，發(fā)包人從承攬保證金中或支付的工程款中扣除，并由承包人承擔由此造成的一切損失及承包人應當對其勞務分包單位實施有效的管理，不得以集體或個人的方式或或給與發(fā)包人造成無法正常工作或某種以達到其索取工程款的目的。需承包人同意），扣罰10萬元承攬保證金，承包人對此條款完全理解，不存承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的委托書施工過程中發(fā)包人力指令承包人更換不能勝任玩忽職守的項目管理人（包發(fā)包人和監(jiān)理對承包人項目管理人員進行的人品、專業(yè)進行考核，經發(fā)包人和c)發(fā)包人認為不能積極配合發(fā)包人正常工作（包括銷售）d)發(fā)包人工地現(xiàn)場管理規(guī)定者或人品道德有問題者是本協(xié)議工程唯一、直接投資人，承擔履行合同的直接責任和滿足本工程相應的執(zhí)業(yè)等級要求，直接被承包人雇傭時間不少于5年；人支付的固定薪酬和薪酬之外的其他利益分配，項目經理內部承包關系不得涉及投七、施工組織設計和工各種（設備房）作日內予以形式確認或提出修改意見。逾期未確認也未提出修改意見視為同意。的要求，中間工程按期穿插施工。施工方案，報發(fā)包人和總監(jiān)理工程師批準。單位、分部或分項工程施工進度計劃和施工交發(fā)包人和監(jiān)理發(fā)包人和總監(jiān)理工程師收到后5天內予以形式確認或提出修改意見。一天須向發(fā)包人支付違約金每（次3000元發(fā)包人在當期工程進度款中扣除。書中約定。除非有特殊說明外，否則，工期與節(jié)點工期均應按照日歷天數(shù)計算，分期移交施地的情況下，自發(fā)包人第一次移交施地至發(fā)包人最后一次移交施工場地并由承包人施工完畢的期限不得超出中約定的工期，否則視為承包人延誤工在約定的合同工期內。因發(fā)包人原因不能按照本協(xié)議約定的開工日期開工發(fā)包人應以形式在開如無相反，開工令的簽發(fā)是現(xiàn)場滿足約定的移交標準具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分。中已明確約定具體開工日期或竣工日期的，合同工期依據(jù)之約定辦理，不受開工令是否簽發(fā)或開工令簽發(fā)日期之影施工合同》以及《本補充》；辦理需要由承包人辦理的施工手續(xù)和證件并承擔相關費用向發(fā)包人提出開工申請并在發(fā)包人移交場地占后派駐必要的施工人員進承包人未能在約定時間履行其開工前義務的，發(fā)包人向承包人發(fā)出督促函。承的權益或者免除承包人此等義務。因此給發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人要求承包人承發(fā)包人在發(fā)出中標通知書后，與承包人簽訂《建設工程施工合同》以及納務的，承包人終止合同，并向發(fā)包人提出索賠。暫停施發(fā)包人認為確有必要暫停施工時，要求承包人暫停施工，并以形式要求承包人全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見。承包人應17.2條約定的范圍和標準并經發(fā)包人和監(jiān)理核實后計算停工補償費,工期延應順延工期外，出現(xiàn)以下情況，確實影響節(jié)點工期或工程總工期的，承包人亦根據(jù)因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工、停建、緩建等情況一周內非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8合同履行過程中出現(xiàn)上述條所述情況的承包人應在事實發(fā)生或施工工程竣人和總監(jiān)理工程師批準的施工進度計劃連續(xù)施工不少于30日若因工程款而不未五條約定承擔違約責任。及后續(xù)付款節(jié)點,若發(fā)包人才能延期付款不超過30日,承包人應按發(fā)包人和總監(jiān)理工程師批準的施工進度計劃施工。八、質量與驗8 工程質雙方約定中間驗收部位雙方約定中間驗收部位 。（根據(jù)具體項目，由程提供檢查和隱蔽工程和中間驗按照國家規(guī)范和項目所在地建筑工程質量管理部門規(guī)定執(zhí)行承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以形式通知發(fā)包人和監(jiān)理。通知包括隱蔽和中發(fā)包人和監(jiān)理不能按時進行驗收應在驗收前24小時以形式向承包人提出延期要求，延期過48小時。發(fā)包人和監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行,樣板經發(fā)包人驗收合格后,承包人應嚴格按樣板施工(按照樣板的工藝、做法等)九、安全文明施患。在動力設備、輸電線路、管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要發(fā)包人應對其在施地的工作人員進行安全教育并對他們的安全負責發(fā)包人不得要求承包人安全管理的規(guī)定進行施工。包人和監(jiān)理，同時按有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。嚴格執(zhí)行國家及地方相關法律、和安全文明施工標準、規(guī)范的規(guī)定，任》中規(guī)定執(zhí)行。十、材料設備供發(fā)包人供應材料/設料/設備進場計劃及材料/設備數(shù)量，并由承包人指定委托人：號： 垂直）均由承包人負責并承擔費用（此項價格已包含在工程造價內，不論工程造價材料數(shù)量（包含按現(xiàn)行工程造價計算的施工損耗），承包人應承擔提供數(shù)量錯誤所標準為15元/人/天，工期延誤按本協(xié)議第7.8條約定執(zhí)行。查驗和接收。指定委托接收人： 承包人負責材料/設備到場卸車過程中的和現(xiàn)場保管、施工或安裝期間及工程完工未定廠定價材料/設定廠定價材料///設備的采購供貨、貨款結算支付等事宜簽訂供貨協(xié)議，詳見本協(xié)議附件九《定廠定價材料一覽表》（承包人亦可推薦材料/設備供應商，同等條件下承包人推薦的供應商優(yōu)先）。價材料/設備進場計劃以形式通知發(fā)包人，由發(fā)包人確定供應商。若承包人未按本條發(fā)包人確定材料/設備供應商后，以形式《定廠定價單》通知承包人《貨協(xié)議，否則每拖延一天承包人支付給發(fā)包人違約金1萬元，從支付的工程款（進由于承包人原因每拖延一天支付給發(fā)包人違約金2000元，從支付的工程款（進度定廠定價材料/設備經發(fā)包人確定供應商后，承包人在本協(xié)議第10..3條約定此項材料/設備改為由發(fā)包人供應，承包人支付給發(fā)包人違約金，違約金的額度為此項供貨合同價款的2%，發(fā)包人從同期支付的工程款中扣除，竣工結算時扣除承包人應計取的采購保管費。給發(fā)包人違約金2萬元從同期支付的工程款中扣除因此延誤的工期不予順延。場，則承包人支付給發(fā)包人違約金2萬元/每次，重新采購符合本協(xié)議約定的定廠發(fā)包人定廠定價的材料/設備承包人承諾不得再要求供應商扣點或改變付款方式，所述情況發(fā)生，承包人愿接受不低于所得利益兩倍的處罰，該項罰金發(fā)包 邯鄲鋼 濟源鋼鐵）。 省孟電水 有限、、等正規(guī)大廠水泥， 使用立窯水泥 其他材料/設其他材料/設備其他材料/設備是指本協(xié)議約定承包范圍內除發(fā)包人供應材/設備、定廠定價材料/設備以外的由承包人自行采購的材料/設備的樣品經發(fā)包人認可后，由發(fā)包人給承包人出具材料認質認價單作為該材料結算的可的，按發(fā)包人指定的樣品給承包人出具材料認質認價單作為該材料結算的依據(jù)，并對樣品封樣中規(guī)模較大的，生產的產品需達到國家、行業(yè)、之較高標準的，具有良好供貨能力和供貨的，具有完善和健全的和保障體系的；/要求的時間內清運出施工現(xiàn)場，則承包人支付給發(fā)包人違約金2萬元/每次，重新不符的，發(fā)包人拒付該部分的材料、設備款，且責成承包人整改，整改工期不特別約定:其他材料設備中特殊的材料是指設計要求必須使用、用量較格，承包人不得以任何理由采購，若承包人采購，則由發(fā)包人供應，發(fā)包人將按價的.5倍從承包價款中扣除承包人對此完全理解不存異議。材料/設備檢測和試十一、工程計價及竣工結本工程合同價款計價的標準和依據(jù)123456 78911.1.34）他取-【4【8安全文明措施費：按豫建設標【2014】57號（文關于調 省建設工程））。工程排污費 測定費、地方價格調節(jié)基金、住房公積金均不計??；社會保障 省建筑工程準準站發(fā)布 的人工費指導價計入。結算時，7層及以下層人工費不調整，7層零星工日按人工工日單價 11.1.5取以材料/設備暫定價價為基數(shù)的1.5保管費（包含現(xiàn)場保管費、到場卸車后現(xiàn)場二包人按發(fā)包人確認的材料/設備單價分別計取3%(材料)、1.5%（設備）的采保費，定廠定價的材料費，定廠定價的材料/設備費用及保管費不參 ，此部分費用不計入預算，在結算鋼筋接頭：Φ22以內按4元/個（含Φ22），Φ22以上按9元/應搭接鋼筋用量，結算時不調整，進入稅前造價，不應搭接鋼筋用量，結算時不調整，進入稅前造價，不 信息》執(zhí)行。材 兩/三個月價格，在預算中取兩/三個月價格的算術平均值（此條視與總包約談情況而定 的構件及構造柱、圈梁為商砼，其余均按現(xiàn)澆砼。（具體根據(jù)項目情況11.1.7施工用電費： 11.1.7施工用電費： 程所在縣/數(shù)，按照工程實際開工之日前一月/雙月/季度工程所在縣/ 的信息價中的施工用 部分項工程結算造價的 包管理及包管理及配合費計入稅前造價，不參 。承包人總包管理及配合的內容按本協(xié)議17.1條約定執(zhí)行2）電梯，其總包管理及配合費按每 元，由發(fā)包人支付給承包人包使用，此費用計入稅前造價，不參使用，此費用計入稅前造價，不參 11.1.8.1場地綜合措施費（包括材料二次搬運費、鋼 和周轉材料堆放場地多次搬運費、外租場地等全部措施費用）觀測等；檢測費不單獨列項，乙方觀測等；檢測費不單獨列項，乙方 率中綜合考慮施工費、遠途施工增加費、縮短工期增加費、鋼施工費、遠途施工增加費、縮短工期增加費、鋼 和周轉材料堆放場地的多次承包人讓利幅度：以雙方認可的工程造價為基數(shù)（其中合同中約定的不參與的費用除外）讓利百分之見第一部分給發(fā)包人。 周轉費用；（參照土方分包方式而定承包人承諾：所提報的“預算申請額”不超出“預算審”的10%。10%以內為正常誤差如“預算申請額”超出“預算審”的10%以上雙方約定的處理辦法為從“預算審”中單獨直接扣減超出10%以上部分金額的10%之后作為承包人應得到的最終預算申請額超出預算審的比例計算方法（用A表示），計算公式如下A=（預算申請額-預算審）/預算審若A≤10%，視為正常誤差，承包人應得到的最終預算額=預算審合同價款及調A、經甲方認可的施工過程中發(fā)生的設計變更、現(xiàn)場 損耗圍（合同數(shù)量與變更 5%—10%的部分單價按發(fā)包方采購價上浮20%計算，超出10% ；發(fā)包人供應的數(shù)量少；C、主材鋼筋、商品砼的價格調整：詳見11.1.5條以預算數(shù)量為準，差價均執(zhí) 對定廠定價或認價材料的價格是否超過以上規(guī)定的范圍，經發(fā)、承包雙方市場核實后達不成統(tǒng)一意見的，以發(fā)包方、承包方及監(jiān)理共同的價格為準。工程竣工結算b）經驗收合格后，雙方簽訂了《房屋建筑工程質量保修》；d）竣工圖紙、設計變更、材料認價單、發(fā)包人供應材料以及與造價有關的簽應材料工地收貨單、工程單、工程延期申請報批表、變更通知（設計變更、監(jiān)理通證明文件、隱蔽驗收記錄、質量保修承諾書及中約定的其它資料之日起滿兩個月竣工結算的時間承包人按相關規(guī)定和發(fā)包人提供的(包括交備案用的竣工結算書及滿足備案用的付款證明文件)月，從滿一個月的次日起承包人可向發(fā)包人提交竣工結算報告和結算資料，承包人向發(fā)包人提交完整的、有效的、符合本協(xié)議約定的和發(fā)包人要求的工程結算資料后，發(fā)承包按照本協(xié)議第2.3.2條約定的由發(fā)包人指定分包的分部（分項）工程無十二、設計變更及設計變應提前7天以形式向承包人發(fā)出變更通知承包人按照發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關承包人在施工中合理化建議以及技術核定單涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經發(fā)包人、總監(jiān)理工程師同意，同意擅：人提出增加合同價的申請。承包人因此提出增加合同價申請時，應在事件同價的請求權工程師在收到承包人遞交的增加合同價申請和有關資料后7天內未予答復，承包人應再次督促，之后7天仍無回應，該視為視為該項 的計價辦法：按照本協(xié)議第十一條約定的計價辦法執(zhí)行設計變更及的有效性十三、工程款（進度款）支住宅部分（1）325%（（2）主體驗收合格，甲 通過的粉刷隊伍進場，付至暫定合同總額的50% 且總包蓋章完成；配合甲方取得竣且總包蓋章完成；配合甲方取得竣 ；付至暫定合同總額的85%95%。（（6）余5%質保金。質保期滿；按本合同附件一《工程質量保 》執(zhí)行95%。 商業(yè)部分（1）商業(yè)部分，主體澆筑完成，驗收合格；付暫定商業(yè)總額的30% 》》應金額合應金額合 。對本協(xié)議以上第13.1條約定的付款節(jié)點支付給承包款（進度款）同時，13.313.3發(fā)包人每次支付工程款時承包人均須按國家稅務政策要求取得相 開具格，開具正規(guī)合法的符格，開具正規(guī)合法的符 規(guī)定的等 十四、竣工驗收與結算質量竣工驗包人的竣工資料各自匯總裝訂后，交予承包人匯總裝訂，承包人予以接收并各直接本工程具備竣工驗收條件承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定和部門的竣工，并同時提交竣工資料壹套，監(jiān)理認為符合驗收條件后組織發(fā)監(jiān)理單位、地質勘查單位、有關部門、發(fā)包人、承包人參加的竣工備案驗收。發(fā)包工程竣工經五大責任主體驗收工程全部合格且發(fā)包人向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件之日為實際竣工日期，承包人有義務積極協(xié)助發(fā)包人在規(guī)定期限內配合備案，并備案完成?？⒐を炇招璋ㄎ飿I(yè)公司的驗收、交接。承包人前述要求的，發(fā)包人另行委托第進行清潔，所發(fā)生的費用由承包人臨時生產和生活設施全部拆除完畢，并且將全部人員、機械和其它物品現(xiàn)場。如果承包人退場，發(fā)包人在機關對現(xiàn)場進行后，將承包人在現(xiàn)場的材料、內現(xiàn)場的，須向發(fā)包人支付違約金?？⒐そY算按本協(xié)議第11.2條質量保包人在缺陷責內對本工程出現(xiàn)的缺陷進行維修承包人未按約定及有關的規(guī)定履行質量保修義務的發(fā)包人按約定的方式用于質量返修的各項支出。如因質量問題引起業(yè)主的及影響由總包單位負全責。性標準、設計文件，以及本協(xié)議的約定。缺陷責從工程通過竣（交）工驗收取得備責從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限責。缺陷責在本協(xié)議附件一《工程質量保修》中約定。如承包人在協(xié)議書中所承諾的質量保修期，低于合同簽訂時強制性中所規(guī)定的最低質量保修期限，則承包人的保修責任按照國家強制性中所規(guī)定的最低質量保修期限執(zhí)行。質量保證金結算支付按本協(xié)議附件《工程質量保修中約定執(zhí)行十五、違約、爭發(fā)包人滿30日起的次日起按銀行發(fā)布的同期利率乘以按應付之日起的應付款金額計算利息。承包人當承包人將其承包的全部或分部分項工程轉包給他人，或后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人解除協(xié)議，承包人承擔由此給發(fā)包人造成損失的賠償，并沒收全部承攬保證金。已完成的合格工程量由發(fā)包人按協(xié)議約定標準計價的50%支付（含）給承包人，承包人的退場費用自己承擔。發(fā)包人同意更換項目經理或其天，承包人支付給發(fā)包人違約金壹萬元/天，累計計算，從工程款或承攬保證金中扣除。工期拖延超過30日的，承包人支付給發(fā)包人違約金增加為貳萬元/天。當保證金不足時，發(fā)包人自應支付的工程款補充保證金或者采取其他追繳補充保證金，計入工程結算價。提前竣工對等。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照15.2.1因承包人原因導致工程質量達不到協(xié)議約定標準或未按發(fā)包人和監(jiān)理批準的施工進度計劃完成施工任務或其他承包人原因造成工程停工等情況，承包人在發(fā)包人限定的期限內無條件返工重做或采取其它補救措施，并承擔由此造成一切損失的賠償，返修造成的工期不予順延；返工重做（補強）后仍達不到協(xié)議約定的標準，承包人承擔由此給發(fā)包人造成一切損失的賠償，發(fā)包人單方解除協(xié)議且不以支付工程價款，承包人接到發(fā)包人退場通知后10日內現(xiàn)場。返工重做（補強）后仍達不到協(xié)議約定的標準或無法返工重做（或返工重做代價太大），承包人承擔由此給發(fā)包人造成一切損失的賠償，履約保證金不退，不足部分從剩余工程款中扣減。因一方違約使協(xié)議不能履行,另一方欲中止或解除全部協(xié)議,應以形式（信承包人的行為表明放棄工程或者采取明示、默示方式履行合同的，發(fā)包人終止合同發(fā)包人終止合同承包人承擔發(fā)包人因此蒙受的全部損害賠償和損失，承包人未按照合同約定承包保修責任，經過發(fā)包人通知后，承包人不有效或怠于履行維修責任，承包人按照保修約定承擔責任。案和竣工資料整理移交工作的，除按照本有關章節(jié)要求承擔責任外，前述事項只要發(fā)生一項行為，承包人將承擔合同總價5%的違約金。發(fā)包人與承包結算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能爭議的因履行本協(xié)議發(fā)生爭議由雙方當事人本著誠信友好態(tài)度協(xié)商解決。協(xié)商不成向工程所在地的提訟。 十六、其直接發(fā)包和指定分分包權限。協(xié)議約定承包人承包范圍內的工程項目，發(fā)包人同意，承包人不得將承包范圍內的的分包給第。若第進場施工，發(fā)包人通知承包人并要求承包人終止分包協(xié)議限期要求承包人通知第退場并視承包人違約。經發(fā)包人同意分包的部分專業(yè)工程不允許分包單位再分包出去。承包人應對其分包包協(xié)議副本提交發(fā)包人，否則每拖延一天承包人支付給發(fā)包人違約金2000元，從不可抗力不能抗拒的自然、人力不能抗拒的社會事件、不能抗拒的國家行為、工程項目當?shù)赜嘘P主管部門出具的50年不遇的自然。工程本身的損害、因工程損害導致第三人的人員傷亡和財產損以及施地用保發(fā)包人投保內容：發(fā)包人為施地內的自有人員生命財產辦理保險，支付承包人必須為從事作業(yè)的職工辦理意外保險，并為施地內己方承包人應按相關部門規(guī)定，為承包人農民工辦理綜合保險，支付保險專利技術及特殊工擅自使用專利技術他人專利權的，責任者依法承擔相應責任履約保十七、補充條承包人對各分包單位履行下述的義務及責任而發(fā)生的一切協(xié)調用，已包含在協(xié)議約定計取的總包配合用中，不應向發(fā)包人或分包單位（包括發(fā)包人自主直接全和各線路的負荷平衡，承包人充分考慮施工期施工用水、用電負荷，向發(fā)包人提供詳細、用電參數(shù)和標準。并負責所有資料的匯總及工作；負責現(xiàn)場安全文明施工的管理等。承包人負責匯總裝訂。承包人有責任分包單位提交的竣工資料是否符合規(guī)范規(guī)定，（按土建圖紙和發(fā)包人另行提），埋件由承包人或分包單位提供；若分包單位未提供，則承包人按圖紙設計用量并按協(xié)議約定計取預埋件費。有設備安裝的房間，承包人應其門洞口尺寸是否能夠滿足設備要求，室外工程的雨污水管道、硬質鋪裝優(yōu)先讓承包人承包施工，按本協(xié)議第十一條（為照顧地方關系或其他情況承包人應向發(fā)包人直接發(fā)包的分部分項工程提供他們正確施工所需的合理設施，包括但不限于下列項目：提供工地內道路供共同使用，按發(fā)包人統(tǒng)一安排與分包單位共同使用施地，并負責工地道路和施地的日常維修、積水排除等工作；提供承包人在工地內現(xiàn)成的爬梯、腳手架等供共同使用。直接承包人承包范圍內的工程項目承包人已經搭設的各類腳手架，免費由分包單位使用。腳手架不能滿足直接承包人使用需調整的，由直接承包人提出調整建議，報發(fā)包人和監(jiān)理批準后由承包承包人必須在發(fā)包人和監(jiān)理要求的期限內調整完畢，滿足直接承包人的使用有求。為統(tǒng)一安排直接承包人在工程施工期間合理使用承包人現(xiàn)有的腳手架，承包人搭設的腳手架在拆除前必須提前30日報發(fā)包人和監(jiān)理批準，發(fā)包人和監(jiān)理收到后7日內簽署答復意見，承包人按發(fā)包人和監(jiān)理簽署的意見執(zhí)行，否則批準擅自拆除的承包人支付發(fā)包人違約金5～10萬元，發(fā)包人從支付給承包價款中扣除。清理打掃和維修，并承擔相應的水電費用、清潔、維修費用此項費用已包含在提供分包人施工所需用電；在直接承包人的施地區(qū)域范圍內提供施停工補終止日期以發(fā)、承包人雙方的通知或報告中的時間確定。即發(fā)、承包人發(fā)出書面停工（復工）通知或報告后，對方收到后在14天內予以確認停工（復工）日期，逾期外腳手架和其他防護用腳手架。計算使用數(shù)量以相應工程對應中的的含量為準；無對應的以實際搭設的數(shù)量為準。為保證后續(xù)施工需要，經發(fā)包人和監(jiān)理確認要停工期間，周轉材料的停滯補償只計取租賃費，租賃費按照工程項目當管部門 十八、特別約定為盡早取得施工證，承包人承諾在領取中標通知書后，及時辦理和交納如下費用：承包人交納的民工承包人交納的施工企業(yè)建筑業(yè)，本補充協(xié)議簽定后發(fā)包人以臨時開工通知書的形式通知承包人開工的具間出現(xiàn)的因相關、檢查、等因素導致的現(xiàn)場停工、工效降低、罰款等，安排，雙方互不對方責任。十九、本協(xié)議附1、附件一、《工程質量保修2、附件二、《安全生產、文明施工責任3、附件三、《治安、防火責任456、附件六、《廉潔合作7、附件七、《交工標準（暫定）8910、附件十、《甲供材料/11、附件十一、《工程現(xiàn)場制度1213、附件十三、《項目部組成人員14151617附件一、工程質工程質量保修承包人（全稱 一、工程質量保修范圍和內承包人在質量保修期內，按照有關法律、、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承簽約的分部分項工程等，其中包括 礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有水要求的衛(wèi)生間、房間和外的防滲漏，電氣管線、給排水管道、設備安裝和一般裝地礎工程；主體結構工程；屋面防水工程；有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻二、質量保修1、地礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定該工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外的防滲漏為伍年3貳4貳5、暖通與制供冷系統(tǒng)工程為兩個采暖或供冷期6、其他項目保修期限年。承包人未進場維修不能維修未能在發(fā)包人制定的合理期限內維修完好、經過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用和賠償費用及發(fā)包人加收（修復及賠償費的50％）從質量保證金中扣除，并以及由此給發(fā)包人造成的損失均由承包人承擔。承包人發(fā)包人全權代表承包人與相關業(yè)主（購房人）就退宜及補償費用進行談判，補償費用確定后，承包人應在接到承包人同意發(fā)包人委托的或業(yè)主選定的物業(yè)公司代為管理質量保證金，退還辦法按照上宅地產公司《工程質量保證金管理規(guī)定》執(zhí)行。四、質量保證金退還辦質量無異議后14天內即與承包人辦理保證金結算，將剩余保證金無息支付。五、其雙方約定的其他工程質量保修事項 發(fā)包人（公章 承包人（公章法定代表人（簽字 法定代表人（簽字委托人（簽字 委托人（簽字簽訂日期 年月 簽訂日期 年月附件二、安全生產、文明施工責安全生產、文明施工責任承包人（全稱一、安全生產責為工程安全生產的管理要求，確保工程建設的順利進行，經發(fā)、承包雙方共同4、發(fā)包人負責組織對承包人安全規(guī)范作業(yè)、文明施工情況的檢查，定期組織考核；對承包人及有關人員在安全生產工作中有突出貢獻或成績顯著的集體、個人，發(fā)包人應給予表彰和物資。對承包人及有關人員發(fā)生的違章、違法行為和存在的問題，發(fā)包人制止教育、責成其限期整改。以上事故的即為重大事故），發(fā)包人派員或參與勞動行政部門、司法機關處理；發(fā)包人可按其造成的及影響，對責任單位及其安全生產第一責任人在評選先進集體、先進個人時行使或建議給予一票否決權。同時，還可以按責任違約給予責任單位經濟的處理，責任違約的經濟處理幅度為10萬元(從應支付的工程款中或承攬保民建設部建標“關于發(fā)布行業(yè)標準《建筑施工安全檢查標準》”(編號JGJ59-2011)的要求加強內部安全管理，各項安全防護措施，確保工程建設中不發(fā)生體的，并經常性地做好安全宣傳教育，嚴防安全隱患，杜絕傷亡事故和火災的件編制施工組織設計和施工方案，制定和組織各項施工安全技術措施，并向全體施管理人員和施工人員、與承包人有關的第人員在現(xiàn)場發(fā)生傷亡事故，其經濟責任10、承包人應做好施地內（含主體工程）及周邊通道的安全防護，安全防護方11、承包人進入工地后應明確施工現(xiàn)場安全生產第一責任人，專職安全，并報發(fā)包人備案；建立健全安全生產保證體系，各級安全責任制，完善各項安全生12明確要求，簽定管理協(xié)議；要加強對全體施工人員安全作業(yè)、文明施工和自我保護的宣傳教育；做好上崗前的安全培訓，特殊工種作業(yè)人員必須做到持證上崗；進入本市施工的外省市特殊作業(yè)人員，還必須經本市有關特種作業(yè)考核站進行審證教育，實習、學習人員現(xiàn)場作業(yè)。理；對發(fā)包人的工作布置和組織的活動要積極實施和參加。對發(fā)包人給予因責任違政部門匯報，不得遲報。16、本協(xié)議簽訂后15日內，承包人需將如下安全措施資料提交于發(fā)包人承包人的《企業(yè)經理（）、項目經理、安全管理人員》、《施工單位特種作業(yè)人員》；冊及其資格，原件查驗后退回，復印件加蓋承包人單位公章；承包人已辦理工傷保險、意外保險g)（法人（原件及復印件h）項目入場人員安全培訓情況（提供相關查驗）；關于本部分安全生產方面發(fā)包人對承包人工地的要經常性定期組織檢查對承包人存在的問題應及時通知承包人進行整改。凡承包人整改不力，逾期不改的，發(fā)包人對承包人每次3000元的經濟處罰并采取強化整改措施整改所發(fā)生的費用及處罰款從工程款中直接扣除，最高上限為10萬元。二、文明施工責民服務的。搞好工程建設中的文明施工。2、雙方要認真“發(fā)包人負責，承包人實施，地方監(jiān)督”的文明施工原則?，F(xiàn)場由發(fā)包人項目管理組牽頭，建立共同參與的文明施工管理小組，負責日常管理協(xié)查、考核、和開展選評工作，創(chuàng)造活動的實施由承包人負責。接受地方的監(jiān)督。準》（JGJ146-2004）制訂出各項文明施工措施，并如下有關要求：觀和線型和順。施工區(qū)域的圍護設施損壞要及時修復道。凡在施工道路的交叉路口，均應按規(guī)定設置交通標志(牌)，夜間設示及照明燈，要切實可行的施工臨時排水和防汛措施，向通道上排放，泥漿水、水泥漿水沉淀直接排入下水道；5)設置臨時車輛沖洗臺、沖洗設備并配置專人清掃，對駛入車輛進行沖洗或清掃，車輛輪胎帶泥上路、污染道路；(包括土方)做到有序堆放不得車行道、人行道，并保持施工現(xiàn)場道路暢通，場地干凈整潔。施工中要加強對各種管線的監(jiān)護；每次3000元的經濟處罰，并采取強化整改措施；整改所發(fā)生的費用及處罰款從工程款中直接扣除，最高上限為10萬元。章現(xiàn)象，每發(fā)現(xiàn)一次，發(fā)包人給予承包人5000元/次的經濟處罰。施工中因規(guī)定造成的損失和發(fā)生的費用（含行政部門罰款）均由承包人承擔。國家和項目當?shù)氐挠嘘P不符的，應按國家和項目當?shù)氐挠嘘P執(zhí)行。五、嚴格按照萬 下發(fā)的安全文明施工標準執(zhí)行。如下萬創(chuàng)項目安全文明施工基本道施工現(xiàn)場的主要道路、生活區(qū)及加工區(qū)采用混凝土進行硬化（其中主要道路混凝土200mm20），面平整堅實。施工現(xiàn)場大門處道路必須設置洗車槽。對部要求布置的實體圍墻，在圍墻施工前由建設單位工程部進行施工圍墻外立面設計，施工圍墻外立面設計應按相關程序報規(guī)劃設計部、策劃部等部門施工現(xiàn)場非主要沿街面，或不具備宣傳價值的部位，可根據(jù)當管部門要求，使期對圍墻進行清潔和，不允許圍墻有明顯污染和破損。廁150mm衛(wèi)生間應設專人管理，及時沖刷清理，噴灑藥物，防止蚊蠅，衛(wèi)生制度上墻。如果衛(wèi)生間因為條件限制，必須保證離30m。0.8m的，必須設置臨邊防護設施。防護采用扣件搭設，上道欄桿離地1.2m，下道欄桿離地0.6m，掃地桿離地0.15m,1.3m2m6米，并要保為充分展示萬創(chuàng)工程品質與企業(yè)形象主體沿街立面的效果和布置要求經項目公司斜掛，密目式安全立網應及時更換、保持整潔。施工電底面吊籠處需搭設安全通道，通道要有專項施工方案(要有專項施工方案)與外架完全分開，施工電梯平臺兩側按照離平臺面0.5m和1.1m高度要求設置兩道防護欄，并在平臺外側設踢腳板，架體內消防設施及消防2具/箱），24M應設置專門的消防水源、消防泵和消防管道，消火栓箱及消防管道均為紅色，消防管道立管直徑不得小于100，并形成消防系統(tǒng)有專人和，消防水3層。安全防護棚長度根據(jù)建筑物墜落半徑確定般為3米和6米兩種高度一般為4.5米。防護棚采層頂棚形式頂層滿鋪500mm厚腳手板兩層板之間應保持700mm間距。門柱在砌筑時預埋照明線管、開關線盒，線管伸出門柱頂部大于200mm500mm800mm。門頭應有萬創(chuàng)地產標識及項目名稱。及監(jiān)督牌和施工現(xiàn)場總平面圖，立桿及邊框均要求為不銹鋼材質。宣傳標語懸掛要寬度一般為：0.9m、1m、1.2m、1.5m、1.8m五種尺寸。6～30m之間，隨字數(shù)調節(jié)。10條。安全生產標識用于施工道路兩側和施所。標志牌用PVC益，安全帶來。揚塵覆蓋或種植建筑工地現(xiàn)場的露泥土要進行綠化和覆蓋施工區(qū)及生活區(qū)有效施工區(qū)及生活區(qū)須進行有效安全標識牌掛設于現(xiàn)場防護欄桿上圖牌材料：PVC板或鋁塑板，面層采用戶外車貼。臨時水安裝位置應經甲方指定，不得隨意安裝發(fā)包人（公章 承包人（公章法定代表人（簽字 法定代表人（簽字代理人（簽字 代理人（簽字簽訂日期 年 簽訂日期 年 附件三、治安、防火責治安承包人（全稱為切實搞好工程建設中的治安、防作，確保施工現(xiàn)場的治安穩(wěn)定和防火安全，一、發(fā)包人的權利和義發(fā)包人在與承包人簽約工程協(xié)議時發(fā)包人應將上級門和上級單位對工地治安防作的有關要求、信息及時向承包人進行傳達布置，定期聽取承包人在開展治安防作中的情況和意見，做好指導和協(xié)調工作。發(fā)包人對承包人治安防作的情況進行檢查，對承包人有關人員發(fā)生的違章違法行為及相關問題，則教育、制止和責成其限期整改，承包人未按發(fā)包人要求的期限內整改完畢，對承包人進行2000元／次的經濟處罰。承包人下列違章違法行為，發(fā)包人對其進行經濟處罰(1)消防部門審核批準，擅自使用液化氣鋼瓶或違章易燃、易爆物品尚未造成的；未嚴格執(zhí)行相關部門防火治安相關規(guī)定，進行動火作業(yè)尚未造成的施工區(qū)域內發(fā)生聚眾斗毆、、收看穢等影響工地治安秩序的違法行為44部門處理：但發(fā)包人可按其造成的和影響，對承包人或其治安、防火第一責任人行使評選先進集體、先進個人否決權。同時，對責任人進行1萬元/次的經濟處發(fā)包人對承包人的責任違約經濟處理，由發(fā)包人開具通知單給承包人認可。處理款從承包款中直接扣除。根據(jù)整個工地治安防范的需要，如確需增設或外聘值勤人員時，發(fā)包人可按二、承包人的權利和義承包人在進入工地后，應及時明確工地治安、防火第一責任人專職消防及治安組織網絡，報發(fā)包人備案。施全面負責，確保不發(fā)生重大治安、刑事和火災事故。承包人的治安防作，除接受其上級主管單位的外，還應主動接受轄區(qū)公安合格工地”等工作，要積極地執(zhí)行，對消防部門和發(fā)包人在檢查中查獲的各類一旦工地上發(fā)生治安、刑事或火災事故，承包人應在積極處置、保護現(xiàn)場的同時，立即向門和發(fā)包人報告，接受、處理。所造成(包括對發(fā)包人)的損失，現(xiàn)發(fā)包人工作人員在工作中有職權、營私舞弊、有意刁難等違法行為的，向發(fā)包人或有關機關揭發(fā)，要求處理。三、其與國家和項目當?shù)赜嘘P部門不符的應按國家和項目當?shù)赜嘘P規(guī)定執(zhí)行。發(fā)包人（公章 承包人（公章法定代表人（簽字 法定代表人（簽字代理人（簽字 代理人（簽字簽訂日期 簽訂日期 年 附件四、關于農民工工資按時支付的承關于農民工工資按時為保證建筑行業(yè)農民工合法權益社會穩(wěn)定，我單位對承建的工程（合同編號：）中對農民工工資按時支付事宜作出如下承諾：程進行最終結算時在結算款中予以扣除；出現(xiàn)合同履約糾紛我單位將嚴格按照合同約定和工地事件，我單位無條件同意在該項工程最終結算時扣除款項：壹拾萬元/次（10/次） 附件五、合同價款及補充協(xié)工程合同價款及付款補充協(xié)承包人（全稱一、二 工程合同價款 萬元整元（ 萬元。詳細見下表合同價款明細表（預算核對完畢后完善（萬元（萬元二、工程款（進度款）支付節(jié)點及支付比例：（詳見下表（元成；配合甲方取得竣工后；結算并確認完質保期（元（元額（元（元額（元例（元12345附件六、廉潔合

廉潔合承包人（全稱為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)