2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全國通用試題

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全國通用試題單選題（共100題）1、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【答案】C2、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】B3、下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是()。A.眾數(shù)B.調和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標準差【答案】D4、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B5、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A6、（2016年真題）某房地產開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C7、某非經濟特區(qū)的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B8、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A9、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2，預測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】C10、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B11、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內心的良知【答案】D12、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.自領取之日3個月內施工D.不能延期【答案】D13、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A14、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則不包括()。A.市場配置的原則B.有償使用土地的原則C.盤活利用的原則D.布局優(yōu)化的原則【答案】B15、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。A.城市房地產管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法【答案】D16、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C17、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C18、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D19、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B20、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D21、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業(yè)服務C.房地產估價服務、物業(yè)服務D.房地產中介服務、物業(yè)服務【答案】D22、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C23、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A24、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C25、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A26、下列說法正確的是()。A.當生產要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增B.當只有一種要素為可變要素，其他生產要素為固定投入要素時，生產規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C.內在不經濟是指廠商在生產規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加D.適度規(guī)模是指能使產量遞增達到最大時的生產規(guī)?！敬鸢浮緾27、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A28、（2016年真題）被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D29、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當首先保護購房人劉某的權益B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優(yōu)先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C30、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D31、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】B32、住房置業(yè)擔保是指依照（）設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》【答案】D33、2015年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C34、（2010年真題）轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產開發(fā)D.建設【答案】C35、禁止發(fā)布房地產廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產B.已設定抵押的房地產C.未取得商品房預售許可證的房地產D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產【答案】C36、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A37、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A38、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設部B.建設部住宅與房地產業(yè)司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D39、某居住區(qū)規(guī)劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D40、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C41、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C42、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D43、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A44、企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C45、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C46、下列引起資產和負債同時減少的經濟業(yè)務是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D47、《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地產價格申報制度B.房地產價格評估制度C.房地產價格備案制度D.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】C48、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B49、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產開發(fā)企業(yè)建設經濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產開發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產管理部門【答案】C50、房地產測繪的申請人主要是（）。A.房地產測繪部門B.房地產管理機構C.房地產權利申請人或利害關系人D.司法部門【答案】C51、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D52、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C53、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個人意愿【答案】A54、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C55、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A56、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產開發(fā)主管部門【答案】C57、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A58、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質D.建筑密度【答案】C59、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D60、商品住房預售許可的最低規(guī)模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D61、商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B62、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金【答案】B63、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D64、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】A65、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A66、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C67、“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B68、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】B69、根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B70、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】C71、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D72、國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月【答案】A73、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B74、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B75、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A76、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數(shù)量的多少【答案】A77、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D78、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D79、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A80、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D81、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。A.有機廢物和無機廢物B.有害廢物和一般廢物C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】C82、下列不符合房地產轉讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】C83、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。A.環(huán)境要素B.性質C.產生原因D.空間【答案】B84、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D85、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】A86、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D87、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C88、王某與甲房地產開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務合同D.無償合同【答案】C89、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D90、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D91、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A92、根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C93、以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C94、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。A.主體B.客體C.內容D.形式【答案】A95、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權責發(fā)生制【答案】D96、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D97、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C98、(2014年真題)向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D99、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D100、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C多選題（共50題）1、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業(yè)損失評估結果【答案】ABD2、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力【答案】A3、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD4、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。A.正確的革命道路B.科學的指導思想C.堅強的領導力量D.嶄新的奮斗目標【答案】BCD5、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利情況C.將估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片E.進行現(xiàn)場實地考察【答案】BCD6、(2015真題)關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD7、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.預告B.抵押C.在達工程抵押D.抵押權預告【答案】AC8、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD9、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產開發(fā)經營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD10、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD11、建筑業(yè)企業(yè)資質分為()三個序列。A.施工總承包資質B.專業(yè)承包資質C.專業(yè)分包資質D.綜合承包資質E.施工勞務資質【答案】AB12、會計的基本職能為()。A.會計準則B.會計分期C.會計基礎D.會計核算E.會計監(jiān)督【答案】D13、(2017真題)按建設用地的用途分類，可分為（）。A.非農業(yè)建設用地B.農業(yè)建設用地C.未利用地D.其他建設用地E.臨時用地【答案】AB14、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D15、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會的決勝期，也是確保實現(xiàn)第一個百年目標，為第二個百年目標打好基礎的關鍵階段。面對各種嚴峻復雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會必須打好的攻堅戰(zhàn)有（）。A.防范化解重大風險B.污染防治C.產業(yè)結構調整D.精準脫貧【答案】ABD16、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續(xù)，是現(xiàn)在人類共同的生命的一部分，同時也是后人生命的開端。如此延續(xù)下去，科學就會一天比一天更燦爛，社會就會一天比一天更美好?！边@段話對我們如何實現(xiàn)人的個人價值的教益是（）。A.個人價值的實現(xiàn)與社會價值的實現(xiàn)是統(tǒng)一的B.個人價值的實現(xiàn)是一個歷史過程C.個人價值的實現(xiàn)是社會價值實現(xiàn)的歸宿D.個人價值的實現(xiàn)和個人生命的長短相一致【答案】AB17、下列房地產不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC18、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須（）。A.經規(guī)劃管理部門同意B.經房產管理部門同意C.經原土地使用權出讓方同意D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調整土地使用權出讓金【答案】ACD19、三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。A.企業(yè)清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償【答案】AD20、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD21、屬于房屋產權轉移登記情形的有()。A.翻建B.擴建C.分割D.抵押E裁決【答案】C22、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住【答案】BCD23、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD24、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經過國務院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會長沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級市廊坊E.浙江省縣級市義烏【答案】ABC25、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】AB26、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業(yè)務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業(yè)務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業(yè)務【答案】ABD27、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC28、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業(yè)稅D.城市維護建設稅E.契稅【答案】ABCD29、短期資金市場主要由（）等子市場構成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD30、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。A.附息債券B.貼現(xiàn)債券C.公募債券D.私募債券E長期債券【答案】CD31、(2014真題)下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有（）。A.工業(yè)廠房B.公益設施C.娛樂場館D.城市基礎設施E.高檔酒店【答案】AC32、在建筑材料性質中，屬于建筑材料力學性質的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD33、建設工程規(guī)劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設計方案E.施工管理【答案】ABCD34、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.王某應直接向C機構申請鑒定B.王某應直接向評估專家委員會申請復核C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核【答案】CD35、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為B.屬于雙務行為C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務D.屬于單務行為E.其受讓人不需承擔任何義務【答案】AD36、某房地產開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC37、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方