房屋買賣合同模板集合6篇

第房屋買賣合同模板集合6篇 房屋買賣合同篇1

一、法律規(guī)定解除情形

合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當?shù)睦妗：贤獬钪匾姆珊蠊础昂贤臋嗬x務終止”。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結構質量不合格；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

二、商品房買賣合同程序

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”可知，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

三、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。

商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關系的履行問題，然而，其是否必然導致解除商品房擔保貸款合同呢？司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。對于該款，我們認為，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔保貸款合同應該解除。后者是否解除仍然應該根據(jù)我國合同法及相關司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔保貸款合同的，作為商品房擔保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔保貸款合同缺乏法律依據(jù)。

房屋買賣合同篇2

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋和使用配套場地達成如下協(xié)議。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在佛山市南海…….南側住宅區(qū)00號房____層，房屋建筑總面積______平方米，地號000000圖號00000用地總面積000平方米，按房產(chǎn)證為準。這次出讓房屋建筑面積______平方米，出讓用地面積0000平方米

2、土地使用權限為______年，自______年____月____日到______年___月___日止，實際年限按產(chǎn)權證。

二、房屋價格及其它費用：

1、房屋價格0000平方米人民幣_______________(大寫)(元)

2、土地使用稅費按國家有關規(guī)定由_乙_方支付給有關部門。

三、付款方式、期限及交房期：

1、房屋總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_____________(大寫)(元)。

(1)甲方收到乙方人民幣_____________(大寫)(元);后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)

(2)其余房款[_____________(大寫)(元)]應在甲方辦妥相關產(chǎn)權交易后(以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準)二日內一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過_____________不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按房屋和土地總價的5%計;若甲方不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或將土地、房屋抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按房屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金。

3、因政策或不可預見原因造成無法辦理土地、房產(chǎn)二證，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，合同終止。

四、其他規(guī)定：

1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。

3、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________

2、乙方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同篇3

一、確認屋主真實身份

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

二、確認房屋面積

確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

三、考核房屋的市政配套

這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

四、注明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權利知道房地產(chǎn)的過戶時間。

五、注明費用交接時間

一定要注明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵。

六、了解以后的居住費用

房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解。

七、必須學會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

房屋買賣合同篇4

賣方（下稱甲方）：

身份證：

買方（下稱乙方）：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于房屋套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。

甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付

定金：（人民幣）

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補償金：（人民幣）

四、乙方應于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

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六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，居間人（____房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）壹份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證：

月身份證：年2/2

房屋買賣合同篇5

1.某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設工程竣工驗收證書》后150天內書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)權屬轉移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領取《房地產(chǎn)權證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設工程竣工驗收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔違約責任。實際情況是，出賣人于1998年9月28日領取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應當在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權證》。實際上，直到20__年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權證》。在這種情況下，當買受人請求出賣人辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權證》時，出賣人可否以訴訟時效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)，拒絕交付《房地產(chǎn)權證》？

2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉所售房屋占有的義務，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關于訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時起算的規(guī)定，訴訟時效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點，上述案件中，出賣人有權援引訴訟時效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過戶登記手續(xù)，并拒絕交付《房地產(chǎn)權證》。

有的專家不贊同上述觀點，認為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務。在主給付義務已經(jīng)履行的情況下，從給付義務不得單獨適用訴訟時效，以真正發(fā)揮從給付義務使債權人的合法權益得到最佳實現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。

對此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔的主給付義務為移轉房屋的占有，尤其是移轉房屋所有權。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉房屋所有權這個最重要的主給付義務，已經(jīng)構成了違約，訴訟時效的期間應該起算。

有專家說，在實務中，由于種種原因，許多情況下是出賣人（基本上為發(fā)展商）故意拖延，致使房屋所有權的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時因購房人（大多為小業(yè)主）的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房價款的小業(yè)主遭受了重大損失。實際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關于辦理過戶登記手續(xù)的請求權已經(jīng)罹于訴訟時效。

就我個人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關于辦理過戶登記手續(xù)的請求權已經(jīng)罹于訴訟時效的觀點。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會、有能力及時向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的'期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權利，并且，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴重損失時，小業(yè)主可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。

3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）一直未交付，主給付義務已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權已經(jīng)移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的從給付義務尚未履行。而房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）系房屋所有權的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對該請求權適用訴訟時效，使出賣人有權抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）還可以補辦的現(xiàn)狀，罹于時效的觀點更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說“盡管債權證書是動產(chǎn)，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離，歸各自的債權人所有?！保ダ椎?。沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20__年9月版，第320頁）那么，房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）同樣應與房屋所有權聯(lián)系在一起，二權不得分離。若對交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的請求權適用訴訟時效，恰恰會造成房屋所有權與房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）分離的結果，所以，對于此類請求權不宜單獨適用訴訟時效。

4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數(shù)量或者質量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定，除非出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡稱為質量異議期間。一種觀點認為，它屬于短期時效。筆者對此持有不同意見，認為質量異議期間不同于訴訟時效期間。理由如下：其一，質量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時效期間為法定期間。其二，質量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標的物的權利，買受人請求減少價款或者報酬的權利（有學說認為這是形成權），在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的“退貨”的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時轉為更換，有時轉為重作，個別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權利的角度著眼，解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時效區(qū)別開來了。其三，訴訟時效期間屆滿不消滅權利本身，質量異議期間屆滿則消滅權利本身。其四，于質量異議期間內買受人向出賣人主張，轉換為訴訟時效期間的進行；若為訴訟時效期間則不會發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長，與訴訟時效期間不同。其六，質量異議期間的起算點，在該期間為當事人約定的期間場合，自約定的第一天開始起算；在無約

定場合，自能夠檢驗貨物時起算（第一百五十七條），或者說自發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵時起算（第一百五十八條第二款前段）；若有質量保證期，自規(guī)定的質量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款后段）。訴訟時效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

正因為質量異議期間不屬于短期訴訟時效，所以，只要買受人在質量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣人，質量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點，為買受人請求出賣人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿的次日。

附帶指出，質量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質量異議期間首先為約定期間，無約定時才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定；而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權，而質量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質量異議期間內，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等，質量異議期間便完成使命，訴訟時效粉墨登場。其四，如果買賣合同規(guī)定有質量異議期間的，該期間的起算點為當事人約定期限的開始之日；如果買賣合同未規(guī)定質量異議期間的，該期間的起算點，有時為買受人發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質量不符合約定之日（合同法第第一百五十