超高層建筑增量成本的分析報(bào)告

.超高建筑量成的分報(bào)告一、超高及高層建筑成本情況（一）超層建筑成本情況。宜昌某國(guó)際廣場(chǎng)為例，其基本情況為：框架筒體結(jié)構(gòu)，建筑面積10.46萬平米，占地面積14344平米，地上層地下層，檐高165米2006年月竣工，集五星級(jí)酒店、中心劇院、購物中心、飲食天地、寫字樓為一體，總投資億元（其中建安工程造價(jià)（不含精裝修、設(shè)備、室外工程）2.79億元，單方造價(jià)平方米）。造價(jià)分析如下：序號(hào)

名稱建安工程價(jià)土建工程安裝工程消防工程弱電工程精裝修工程設(shè)備工程室外工程其他費(fèi)用

造價(jià)（億元）2.791.880.700.120.102.930.400.100.58

單方造價(jià)（元2667.301792.5495.602800.0095.60

總投資（1+2+3+4+5）6.80

6500.96架元左單位：萬元、平方米、元平方米類型建筑面積地上地下其他

高檔裝修級(jí)寫字樓(超高層)124,000100,000地下3，地上=層序號(hào)

工程和費(fèi)用名稱

總價(jià)

數(shù)量

單方造價(jià)一

土建及裝飾工程

打樁基坑圍護(hù)土方工程地下建筑地下結(jié)構(gòu)地上建筑地上結(jié)構(gòu)

2,500.002,112.007,200.003,500.0016,000.00

100,000100,000100,000

2508802604003,0003501,600..

裝飾外立面屋面土建及裝工程費(fèi)小計(jì)

20,000.0014,000.0067,146.00

100,000100,000100,000124,000

2,0001,4005,415二

機(jī)電安裝工程

給排水工程消防噴淋煤氣變配電應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組電氣泛光照明消防報(bào)警綜合布線弱電配管弱電架橋智能化調(diào)光系統(tǒng)系統(tǒng)(樓宇設(shè)備管理系統(tǒng))衛(wèi)星天線及有線電視計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房安防系統(tǒng)廣播系統(tǒng)程控電話空調(diào)送排風(fēng)鍋爐電梯擦窗機(jī)車庫管理標(biāo)識(shí)

2,480.001,860.002,852.001,240.004,960.009,300.003,720.0096.00

124,000124,000124,000124,000124,000124,000100,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000124,000100,000100,000

200150230100400750300

廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等集成管理系統(tǒng)會(huì)議室音視頻系統(tǒng)三

機(jī)電安裝程費(fèi)小計(jì)預(yù)備費(fèi)(按建安工程費(fèi)的計(jì)列)建安工程費(fèi)用

33,100.008,019.68108,265.68

124,000124,000124,000

2,6696478,731給排水工程含水箱消防噴淋含氣體滅火..示了（40層，13910–15655/10310-11705/序號(hào)

分項(xiàng)工程名稱樁基工程（受力樁）

計(jì)算依據(jù)總建筑面積

單方造價(jià)（元

面積23983

總額384

比例1.6

地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積

8394

3192

結(jié)構(gòu)工程建筑工程（除外墻玻璃幕墻）新型節(jié)能幕墻

地上建筑面積地上建筑面積外立面建筑面積

155891558910000

176012801200

給排水（含潔具，鍋爐房管線）

總建筑面積

23983

840

噴淋、氣體消防污水處理（含管線）空調(diào)工程地下室通風(fēng)工程照明、防雷、動(dòng)力、變配電

總建筑面積總建筑面積地上建筑面積地下室建筑面積總建筑面積

239832398315589839423983

240萬8801421920

1%電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)1200

視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳

總建筑面積23983

煤氣工程

總建筑面積239831080.4%..

電梯、自動(dòng)扶梯室外總體室內(nèi)精裝修連家具雜項(xiàng)工程洗衣房設(shè)備廚房設(shè)備

總建筑面積總建筑面積地上建筑面積總建筑面積地上建筑面積地上建筑面積

239832398315589239831558915589

76824005120672240400

1%13910-15655

22830萬（二）高建筑成本情況。市某高層酒店寫字樓（米以內(nèi)）為例，其基本情況為：框架筒體結(jié)構(gòu)，建筑面積萬米2010年10月竣工，建安工程造價(jià)5.59億元（不含精裝修、消防、弱電及設(shè)備），單方造價(jià)為元/方米。二、超高建筑增量成本分析（一）影超高層建筑成本的主因素設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔要設(shè)置一個(gè)避難層）；供電系統(tǒng)：雙電源自備電源；進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門；消防電梯要在臺(tái)或以上；電梯必須要分層設(shè)計(jì)；由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料、鋁合金窗、玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大程度的增加建筑成本；超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加；超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器；超高層建筑的配套人防面積也較大。（二）主影響因素對(duì)建安成本影響根據(jù)其他省市超高層數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，分?jǐn)偟矫科椒矫灼浣ㄔO(shè)增量成本總計(jì)約元/米。序號(hào)

主要影響因素鋼筋含量增加混凝土強(qiáng)度提高

增加造價(jià)（元/方米）40-6020-40..

消防設(shè)施供水供電設(shè)施電梯設(shè)施增加其他費(fèi)用合計(jì)

40-6040-60上述我市典型工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)慮到物價(jià)上漲因素根據(jù)我市造價(jià)指數(shù)折算到目前建安工程造價(jià)（均不含精裝修、室外附屬工程、設(shè)備費(fèi)）分別為：超高層建筑元平方米，高層建型工程基礎(chǔ)上增