某地產(chǎn)工程驗(yàn)收管理作業(yè)指引

工程驗(yàn)收管理作業(yè)指引編制日期2009-06--25審核日期2009-07--01批準(zhǔn)日期2009-07--01修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人09-6-30第一次根據(jù)二級(jí)管控模式式修訂，將原原有《工程驗(yàn)驗(yàn)收管理作業(yè)業(yè)指引》及《設(shè)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行行組織管理作作業(yè)指引》進(jìn)進(jìn)行了合并流程概況流程目的規(guī)定驗(yàn)收中各方責(zé)責(zé)任，保證驗(yàn)驗(yàn)收管理工作作的順利進(jìn)行行。適用范圍本流程適用城市公公司設(shè)立項(xiàng)目目部的工程驗(yàn)驗(yàn)收管理工作作。城市公司由工程技技術(shù)部履行項(xiàng)項(xiàng)目部職能的的參照此流程程執(zhí)行。城市公司所在地政政府關(guān)于驗(yàn)收收工作有特殊殊規(guī)定的應(yīng)參參照政府相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。定義階段性驗(yàn)收：指項(xiàng)項(xiàng)目施工過程程中對(duì)地基基基礎(chǔ)、主體結(jié)結(jié)構(gòu)等重點(diǎn)分分部工程的質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收。中間驗(yàn)收：指過程程隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收、分項(xiàng)工工程驗(yàn)收、重重大系統(tǒng)設(shè)備備運(yùn)行調(diào)試。專項(xiàng)驗(yàn)收：為配合合工程竣工和和項(xiàng)目交付而而進(jìn)行的市政政、水質(zhì)檢測(cè)測(cè)、分戶、消消防、電梯、環(huán)環(huán)保、檔案、規(guī)規(guī)劃、人防、節(jié)節(jié)能、無障礙礙、避雷檢測(cè)測(cè)等專項(xiàng)驗(yàn)收收工作?？⒐を?yàn)收：由建設(shè)設(shè)單位組織，勘勘察及設(shè)計(jì)單單位、監(jiān)理單單位、承包商商參加、政府府質(zhì)檢部門監(jiān)監(jiān)督進(jìn)行的單單位工程質(zhì)量量綜合驗(yàn)收。房屋接管驗(yàn)收：是是指項(xiàng)目在已已通過竣工驗(yàn)驗(yàn)收具備交付付使用條件，組組織的內(nèi)部驗(yàn)驗(yàn)收及物業(yè)接接管驗(yàn)收。流程主導(dǎo)及參與部門總部技術(shù)部（主導(dǎo)導(dǎo)）、城市公公司項(xiàng)目部（主主控）、城市市公司工程技技術(shù)部、城市市公司經(jīng)營(yíng)開開發(fā)部上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱《工程管理流程》部門流程中承擔(dān)職責(zé)城市公司決策層審批《階段性驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告》；審批項(xiàng)目竣工備案案文件。城市公司項(xiàng)目部（下稱項(xiàng)目部）負(fù)責(zé)編制工程驗(yàn)收收計(jì)劃；負(fù)責(zé)組織各專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)驗(yàn)收工作，協(xié)協(xié)調(diào)、監(jiān)督工工程驗(yàn)收過程程；配合經(jīng)營(yíng)開發(fā)部進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收收；配合經(jīng)營(yíng)開發(fā)部進(jìn)進(jìn)行面積測(cè)繪繪；對(duì)驗(yàn)收過程中檢查查發(fā)現(xiàn)的問題題，負(fù)責(zé)督促促相關(guān)單位按按規(guī)定時(shí)間完完成整改，并并最終達(dá)到驗(yàn)驗(yàn)收要求；負(fù)責(zé)組織內(nèi)部驗(yàn)收收并督促整改改。城市公司工程技術(shù)部（下稱工程技術(shù)部部）參加階段性驗(yàn)收，出出具《階段性性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；；參加市政工程、規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收等專專項(xiàng)驗(yàn)收；參加工程竣工驗(yàn)收收及內(nèi)部驗(yàn)收收；負(fù)責(zé)在內(nèi)部驗(yàn)收通通過后組織房房屋物業(yè)接管管驗(yàn)收；通過城市公司工程程巡檢，檢查查項(xiàng)目日常驗(yàn)驗(yàn)收管理工作作。城市公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)部（下稱經(jīng)營(yíng)開發(fā)部部）負(fù)責(zé)規(guī)劃驗(yàn)收工作作；負(fù)責(zé)房屋面積測(cè)繪繪及相關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)；參加竣工驗(yàn)收及內(nèi)內(nèi)部驗(yàn)收。總部技術(shù)部（下稱技術(shù)部）負(fù)責(zé)本流程的編制制與修訂；通過總部聯(lián)檢及日日常工作跟蹤蹤監(jiān)督、指導(dǎo)導(dǎo)城市公司驗(yàn)驗(yàn)收管理工作作。驗(yàn)收準(zhǔn)備工作項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織總承包商根據(jù)《項(xiàng)目工程進(jìn)度總控制計(jì)劃》要求編制《工程驗(yàn)收計(jì)劃》，明確細(xì)化各階段性驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、房屋接管驗(yàn)收各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，作為《項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃》的組成部分，經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目部審查通過后，按權(quán)限隨《項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃》一同上報(bào)評(píng)審及審批，具體上報(bào)程序按《施工組織設(shè)計(jì)審查及進(jìn)度控制作業(yè)指引》執(zhí)行。分包商及供應(yīng)商的專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，項(xiàng)目部應(yīng)于合同簽訂后組織其根據(jù)《項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃》及合同約定編制分項(xiàng)工程驗(yàn)收計(jì)劃，編制完成后提交總承包商、監(jiān)理單位審核。經(jīng)總承包商、監(jiān)理單位審核無誤合并入《項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃》，并由監(jiān)理單位形成進(jìn)度計(jì)劃書面審查意見，上報(bào)項(xiàng)目部審批。公司內(nèi)部評(píng)審及審批工作按《施工組織設(shè)計(jì)審查及進(jìn)度控制作業(yè)指引》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。審批完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織總承包商、監(jiān)理單位及其他相關(guān)工程供方對(duì)此版計(jì)劃組織書面會(huì)簽、現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃版本更新、歸檔及備案。如專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃編制對(duì)《項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃》中確定的驗(yàn)收計(jì)劃節(jié)點(diǎn)造成影響的，計(jì)劃調(diào)整工作應(yīng)視計(jì)劃節(jié)點(diǎn)影響程度根據(jù)《施工組織設(shè)計(jì)審查及進(jìn)度控制作業(yè)指引》具體要求執(zhí)行。總承包商、分包商及供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)前，項(xiàng)目部應(yīng)組織監(jiān)理單位召開“進(jìn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)”，明確現(xiàn)場(chǎng)管理、驗(yàn)收組織、各方職責(zé)及各方驗(yàn)收人員工作對(duì)接等，會(huì)議需出具書面會(huì)議紀(jì)要由參會(huì)各方簽字確認(rèn)后上報(bào)工程技術(shù)部備案留查。工程技術(shù)部通過城市公司工程巡檢對(duì)項(xiàng)目工程驗(yàn)收組織工作進(jìn)行檢查。技術(shù)部通過總部聯(lián)檢、日常工作跟蹤監(jiān)督、指導(dǎo)城市公司驗(yàn)收管理工作。工程驗(yàn)收工作組織與管理階段性驗(yàn)收地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：工程完工后，經(jīng)工程承包商自檢合格后向監(jiān)理單位書面提出驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審查具備驗(yàn)收條件后組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收。如不合格則需根據(jù)驗(yàn)收意見整改復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格形成驗(yàn)收記錄經(jīng)各方會(huì)簽、歸檔后方可開始下階段工序施工。地下室結(jié)構(gòu)工程（±0）驗(yàn)收（單層地下室或使用功能單一時(shí)可與主體結(jié)構(gòu)同期進(jìn)行）：在地下室結(jié)構(gòu)工程具備拆模、清理?xiàng)l件后，經(jīng)總承包商自檢合格向監(jiān)理單位遞交地下室結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)具備驗(yàn)收條件后，組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格形成驗(yàn)收記錄并經(jīng)各方會(huì)簽、歸檔。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)根據(jù)驗(yàn)收意見監(jiān)督問題整改，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)抽查驗(yàn)證監(jiān)理檢查工作。主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收：在主體工程封頂一個(gè)月內(nèi)，總承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及項(xiàng)目部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理單位在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后經(jīng)過審核，如認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)除對(duì)本次報(bào)驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查外，還應(yīng)對(duì)地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收問題整改落實(shí)情況進(jìn)行抽查、復(fù)核，驗(yàn)收合格形成驗(yàn)收記錄經(jīng)各方會(huì)簽、歸檔。項(xiàng)目部應(yīng)在階段性驗(yàn)收時(shí)間確定后，提前通知工程技術(shù)部參與驗(yàn)收工作，工程技術(shù)部在驗(yàn)收工作完成后，編制該階段《驗(yàn)收工作階段性總結(jié)》，對(duì)驗(yàn)收管理工作、實(shí)際完成情況等進(jìn)行評(píng)價(jià)，《驗(yàn)收工作階段性總結(jié)》經(jīng)城市公司決策層審批后，報(bào)技術(shù)部備案留查。中間驗(yàn)收中間驗(yàn)收原則上由總承包商負(fù)責(zé)在自檢或預(yù)驗(yàn)收合格后向監(jiān)理單位申報(bào)，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)具體驗(yàn)收工作。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)驗(yàn)證監(jiān)理單位的驗(yàn)收結(jié)果，可采用抽檢方式并簽字確認(rèn)，其中重點(diǎn)部位如土護(hù)降工程、防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門窗塞縫）、外立面裝飾工程、重大系統(tǒng)或設(shè)備安裝工程等應(yīng)為甲方必查項(xiàng)，必查及抽查比例應(yīng)提前與監(jiān)理單位、各工程供方提前明確，具體工作可按《施工過程關(guān)鍵工序檢查管理作業(yè)指引》、《材料設(shè)備驗(yàn)收管理流程》要求執(zhí)行。隱蔽工程及分部、分項(xiàng)工程應(yīng)具備的條件：承包商已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求和合同約定完成需驗(yàn)收的工程項(xiàng)目。隱蔽工程及分部、分項(xiàng)工程工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完備，達(dá)到以下要求：質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步。有關(guān)原材料、半成品試驗(yàn)和評(píng)定合格。施工過程試驗(yàn)方法、試驗(yàn)測(cè)試數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。分部、分項(xiàng)工程自評(píng)資料齊全、評(píng)定結(jié)果符合要求。監(jiān)理單位對(duì)分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料已簽署合格意見。重大系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行調(diào)試：需要進(jìn)行聯(lián)合運(yùn)行調(diào)試的系統(tǒng)：消防系統(tǒng)采暖、生活熱水系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)（含泛光照明系統(tǒng)）弱電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)調(diào)試準(zhǔn)備工作檢查安裝工程是否完工且達(dá)到調(diào)試條件。由項(xiàng)目部組織召開聯(lián)合調(diào)試準(zhǔn)備會(huì)，確定調(diào)試任務(wù)及調(diào)試目標(biāo)、參與調(diào)試單位、調(diào)試人員組織及調(diào)試單位主要人員職責(zé)，已委托物業(yè)公司的可約請(qǐng)其參加提出工程建議。由調(diào)試主控單位負(fù)責(zé)組織參與本系統(tǒng)調(diào)試的各單位完善調(diào)試方案，報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目部審批，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將調(diào)試方案報(bào)工程技術(shù)部審核、城市公司主管高層（如設(shè)）審定后下發(fā)執(zhí)行并抄報(bào)技術(shù)部備案留查。調(diào)試方案應(yīng)明確的內(nèi)容調(diào)試任務(wù)、調(diào)試目標(biāo)及計(jì)劃。參與調(diào)試單位、主控單位及相關(guān)人員職責(zé)。設(shè)備調(diào)試范圍，確定參與調(diào)試的設(shè)備主體、部位及數(shù)量。調(diào)試設(shè)計(jì)要求及數(shù)據(jù)。設(shè)備調(diào)試儀器儀表及工具的配備。設(shè)備調(diào)試方法、調(diào)試順序或調(diào)試程序。運(yùn)行調(diào)試過程問題處理：由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、調(diào)試參與單位進(jìn)行調(diào)試數(shù)據(jù)分析，分析問題產(chǎn)生原因、責(zé)任方，分析結(jié)果由各方會(huì)簽確認(rèn)后歸檔，涉及成本、工期影響的應(yīng)注意保存過程文件。針對(duì)調(diào)試數(shù)據(jù)分析，必要時(shí)項(xiàng)目部可邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、工程技術(shù)部、物業(yè)公司進(jìn)行專題討論。針對(duì)調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問題，由項(xiàng)目部書面通知責(zé)任方對(duì)存在問題進(jìn)行限期整改，涉及成本、工期索賠的應(yīng)報(bào)工程技術(shù)部、合約預(yù)算部審核后辦理相關(guān)索賠事宜。運(yùn)行調(diào)試工作完成后，由調(diào)試主控單位出具完整的調(diào)試資料和調(diào)試報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理單位、項(xiàng)目部審批簽認(rèn)后，報(bào)城市公司工程技術(shù)部備案。專項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收：主體工程外檐封閉和內(nèi)隔墻施工完畢后，由經(jīng)營(yíng)開發(fā)部組織外部測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪工作。經(jīng)營(yíng)開發(fā)部負(fù)責(zé)向規(guī)劃驗(yàn)收管理部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理該項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，項(xiàng)目部、工程技術(shù)部根據(jù)規(guī)劃驗(yàn)收需要應(yīng)隨時(shí)提供配合。規(guī)劃驗(yàn)收前應(yīng)具備的條件參考如下：（如與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定不符時(shí)按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）項(xiàng)目用地、代征用地內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施拆除完成（分批進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的，先期須完成驗(yàn)收部分周邊場(chǎng)地平整工作；在項(xiàng)目最后一批進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收前，須完成整體項(xiàng)目的場(chǎng)地平整工作）；工程主體外檐施工完成；項(xiàng)目用地內(nèi)綠化基本完成（非種植季節(jié)綠化要求可適當(dāng)降低）；公共區(qū)域完成初裝修后。市政工程驗(yàn)收：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織各市政工程承包商向政府相關(guān)專業(yè)主管部門申報(bào)驗(yàn)收，取得相關(guān)驗(yàn)收證書并辦理開通手續(xù)，如需工程技術(shù)部參與的須提前通知。具體驗(yàn)收工作指引參考如下：（如與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定不符時(shí)按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）燃?xì)夤こ淌┕ね瓿珊?，?xiàng)目部負(fù)責(zé)督促燃?xì)夤こ坛邪滔蛉細(xì)饧瘓F(tuán)申請(qǐng)驗(yàn)收。由燃?xì)饧瘓F(tuán)組織設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ舔?yàn)收，做電子表掛壓試驗(yàn)，掛壓試驗(yàn)合格后辦理通氣手續(xù)，涉及向燃?xì)饧瘓F(tuán)交納相關(guān)費(fèi)用的工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)辦理。自來水外線工程施工完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促自來水工程承包商向自來水集團(tuán)質(zhì)檢部門申請(qǐng)外線驗(yàn)收。自來水樓內(nèi)工程安裝施工完成后，自來水工程承包方向自來水集團(tuán)申請(qǐng)聯(lián)合總驗(yàn)收，經(jīng)自來水集團(tuán)總驗(yàn)收合格后，辦理立戶、開閘、通水手續(xù)。雨污水工程施工完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促雨污水施工承包方向市政處監(jiān)理所申請(qǐng)工程驗(yàn)收。經(jīng)市政處監(jiān)理所驗(yàn)收合格后，發(fā)排水、通水手續(xù)。電力工程施工完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促由電力施工承包商向供電局電纜運(yùn)行、工程科申請(qǐng)工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部向供電局辦理外電源產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，簽訂永久供電合同并付清工程款及相關(guān)費(fèi)用，供電局安排啟動(dòng)會(huì)確定發(fā)電日期。熱力工程施工完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促由熱力工程施工承包商向熱力集團(tuán)申請(qǐng)工程驗(yàn)收。由熱力集團(tuán)基建辦組織對(duì)外線、交換站進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。項(xiàng)目部向熱力集團(tuán)交納相關(guān)費(fèi)用，核實(shí)面積，辦理相關(guān)托管協(xié)議，熱力集團(tuán)進(jìn)行試運(yùn)行后集中供熱。中水工程施工完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促由中水施工承包商向中水公司申請(qǐng)工程驗(yàn)收。由中水公司組織相關(guān)單位進(jìn)行管網(wǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部負(fù)責(zé)同中水公司簽訂供水協(xié)議并辦理查表、繳費(fèi)、通水手續(xù)。電梯工程驗(yàn)收：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促電梯工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收并取得《電梯(扶梯)驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告》和《安全檢驗(yàn)合格證》。具體驗(yàn)收工作指引參考如下：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織、督促監(jiān)理、相關(guān)工程供方完成電梯驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作：電梯安裝工程已按合同約定完成、電纜豎井橋架敷設(shè)完成、強(qiáng)電完成送電、屋頂電梯機(jī)房裝修完成、公共部位裝修完成、電梯工程運(yùn)行調(diào)試完畢后、分部、分項(xiàng)工程自評(píng)資料齊全、評(píng)定結(jié)果符合要求。由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促電梯工程承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)初驗(yàn)。初驗(yàn)驗(yàn)收中提出的整改意見，由項(xiàng)目部督促電梯工程承包商及相關(guān)分包商進(jìn)行整改，并督促監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)證。初驗(yàn)合格后，由項(xiàng)目部督促電梯工程承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)電梯竣工驗(yàn)收，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收合格后，由項(xiàng)目部督促電梯工程承包商辦理《電梯（扶梯）驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告》、《安全檢驗(yàn)合格證》。如涉及電梯二次精裝的，待電梯工程驗(yàn)收工作完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理對(duì)電梯二次裝修部分進(jìn)行驗(yàn)收并填寫《分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。消防工程驗(yàn)收：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)要求消防工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得《消防工程驗(yàn)收合格意見書》，具體工作指引參考如下：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織、督促監(jiān)理及相關(guān)承包商完成消防驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，督促消防承包商按系統(tǒng)調(diào)試計(jì)劃組織完成消檢、電檢，取得《消防電氣檢測(cè)報(bào)告》和《消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》。消防工程及消防道路施工完畢后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府消防驗(yàn)收部門申請(qǐng)初驗(yàn)。初驗(yàn)中提出的整改意見，由項(xiàng)目部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并督促監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)證。消防初驗(yàn)合格后，由項(xiàng)目部督促消防工程承包商負(fù)責(zé)向消防部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織承包商辦理《消防工程驗(yàn)收合格意見書》。人防工程驗(yàn)收：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織人防工程承包商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得《人防工程驗(yàn)收證書》，具體工作指引參考如下：人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織對(duì)本項(xiàng)目人防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如自檢合格，則由項(xiàng)目部組織人防工程承包商向政府人防工程監(jiān)督部門申請(qǐng)初驗(yàn)；初驗(yàn)合格后，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)向政府人防工程監(jiān)督部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，由項(xiàng)目部組織人防工程承包商辦理《人防工程驗(yàn)收證書》，辦理時(shí)必須提供該項(xiàng)目的竣工面積測(cè)量報(bào)告，以便辦理人防工程使用手續(xù)時(shí)核對(duì)面積。其他工程專項(xiàng)驗(yàn)收：項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織取得室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)、水質(zhì)化驗(yàn)檢測(cè)、避雷檢測(cè)和節(jié)能檢測(cè)等相關(guān)報(bào)告，包括但不限于如下：組織水質(zhì)化驗(yàn)檢測(cè)取得《衛(wèi)生防疫水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告》。組織避雷檢測(cè)取得《避雷檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《避雷檢測(cè)合格證》。組織節(jié)能檢測(cè)取得《民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》。檔案預(yù)驗(yàn)收工程主體施工完畢后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)督促總承包商組織各分承包商進(jìn)行竣工資料收集，總承包商、監(jiān)理負(fù)責(zé)驗(yàn)證并向政府工程檔案管理部門申請(qǐng)竣工資料檔案預(yù)驗(yàn)收。資料驗(yàn)收完畢，由政府工程檔案管理部門出具審查合格意見，用于申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。住宅工程分戶驗(yàn)收：如項(xiàng)目所在地政府規(guī)定需進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的，具體工作組織參考如下：（如與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定不符時(shí)按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）工程主體施工完畢后，項(xiàng)目部應(yīng)參照項(xiàng)目所在地政府相關(guān)分戶驗(yàn)收政策，負(fù)責(zé)組織總承包商、監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，還應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)公司參加驗(yàn)收工作，提前提出工程建議。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，項(xiàng)目部應(yīng)書面責(zé)成總承包商整改并監(jiān)督監(jiān)理對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，并將檢查記錄抄報(bào)工程技術(shù)部。分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具有建設(shè)單位、總承包商、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋各方驗(yàn)收專用章。工程技術(shù)部應(yīng)結(jié)合城市公司工程巡檢對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行抽查?？⒐を?yàn)收工程竣工驗(yàn)收基本原則：工程自檢及預(yù)驗(yàn)收由總承包商負(fù)責(zé)組織，工程竣工初驗(yàn)工作由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，工程竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織?？⒐を?yàn)收應(yīng)具備以下基本條件：總承包商提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；總承包商出具《工程竣工報(bào)告》、監(jiān)理單位出具《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》、設(shè)計(jì)單位及勘察單位出具《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》；規(guī)劃部門出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》；消防部門出具《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》；環(huán)保部門出具《環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》；建設(shè)單位與施工單位簽署的支付工程款說明；由電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)認(rèn)可文件《電梯驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告》；編制完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，由政府檔案管理部門出具的《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；由總承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)合格具備竣工驗(yàn)收條件后報(bào)項(xiàng)目部。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織所在地政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程技術(shù)部、經(jīng)營(yíng)開發(fā)部、承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加竣工驗(yàn)收，已委托物業(yè)公司的宜邀請(qǐng)物業(yè)公司參與。驗(yàn)收中提出的整改意見，由總承包商負(fù)責(zé)組織提交《整改報(bào)告》，經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目部審核確認(rèn)后按審核意見進(jìn)行整改，監(jiān)理單位、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)驗(yàn)證整改效果，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將《整改報(bào)告》及復(fù)查記錄上報(bào)工程技術(shù)部備案留查。竣工驗(yàn)收問題整改完成且驗(yàn)收合格后，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織在5個(gè)工作日將以下文件提供政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并經(jīng)所在地政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審核后出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告：（下列文件為參考條目，具體提交內(nèi)容可結(jié)合項(xiàng)目所在地的相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位出具項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人的人員資格登記表、及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的法人責(zé)任書由電梯主管機(jī)構(gòu)出具《電梯檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》規(guī)劃部門出具的《規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》消防部門出具的《消防驗(yàn)收意見書》政府出具的《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》建設(shè)單位與施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》建設(shè)單位與施工單位簽署的支付工程款說明根據(jù)驗(yàn)收情況由施工單位出具基礎(chǔ)驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收及最終竣工驗(yàn)收的《整改報(bào)告》，整改報(bào)告最終加蓋公章。由總承包商出具《無障礙工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》由四方組織驗(yàn)收的，出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位出具建筑物四個(gè)外立面、竣工銅牌照片、責(zé)任主體公示照片、電梯驗(yàn)收合格證照片及保駕小組名單照片，并加蓋建設(shè)單位公章由監(jiān)理單位出具《砼回彈測(cè)試記錄表》節(jié)能專項(xiàng)機(jī)構(gòu)出具《民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》項(xiàng)目部取得政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告后，向當(dāng)?shù)卣こ炭⒐を?yàn)收備案部門申請(qǐng)工程竣工備案，備案前需按如下準(zhǔn)備相應(yīng)文件：（下列文件為參考條目，具體提