某地產(chǎn)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收操作流程

工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收操作流程編制：技術(shù)工程部日期：2009年月日目的保證工程按期順利驗(yàn)收通過(guò)，便于公司掌握工程遺留問(wèn)題以及對(duì)問(wèn)題處理的跟蹤。范圍適用于公司新建、改建、擴(kuò)建的各工程項(xiàng)目。職責(zé)由技術(shù)工程部、項(xiàng)目公司及其他相關(guān)部門(mén)配合實(shí)施工作。4.內(nèi)容4.1工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書(shū).4.2．工程竣工驗(yàn)收程序4.2.1施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的全部?jī)?nèi)容后,自行組織驗(yàn)收,并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)、編制竣工報(bào)告，由單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位。竣工報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評(píng)定情況等。監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)作出評(píng)價(jià)?？⒐?bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹赖扔嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收（專項(xiàng)驗(yàn)收程序由有關(guān)部門(mén)自定），并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門(mén)提出的意見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。建設(shè)單位審查竣工報(bào)告，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況、施工許可證號(hào)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、工程質(zhì)量情況以及建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格意見(jiàn)。建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)使用建設(shè)行政主管部門(mén)印制的格式文本，一式四份，主管部門(mén)、城建檔案部門(mén)、建設(shè)單位和施工單位各一份。4.3.驗(yàn)收監(jiān)督：建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并提交有關(guān)質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)派員對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收工作中的組織形式、程序、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果等進(jìn)行監(jiān)督。驗(yàn)收不通過(guò)，工程不得投入使用?？⒐を?yàn)收日期以最后通過(guò)驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收通過(guò)后，即可進(jìn)入驗(yàn)收備案程序。4.4備案管理：建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收合格后規(guī)定時(shí)間內(nèi)（根據(jù)各地區(qū)政府規(guī)定）向主管部門(mén)提交下列材料，辦理備案手續(xù)：備案表、建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)保驗(yàn)收合格證、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)的驗(yàn)收結(jié)果通知單（如電梯驗(yàn)收結(jié)果通知單等）、工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)、民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)、開(kāi)發(fā)商簽署的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。建設(shè)單位向主管部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；加蓋公章和法人代表簽名，提交前文所述驗(yàn)收證書(shū)向主管部門(mén)備案。主管部門(mén)在收齊驗(yàn)證備案材料后出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，正本兩份，副本三份，建設(shè)單位和產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各持一份正本，檔案部門(mén)、主管部門(mén)和施工單位各持一份副本?？⒐ぜ敖桓厄?yàn)收操作流程圖工程竣工階段通過(guò)質(zhì)檢驗(yàn)收要求：施工單位組織自檢完成物業(yè)監(jiān)理組100%細(xì)部檢查完成全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主對(duì)需要整改的內(nèi)容詳細(xì)記錄工程竣工階段通過(guò)質(zhì)檢驗(yàn)收要求：施工單位組織自檢完成物業(yè)監(jiān)理組100%細(xì)部檢查完成全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主對(duì)需要整改的內(nèi)容詳細(xì)記錄項(xiàng)目公司組織參與部門(mén)組成住宅驗(yàn)收小組住宅驗(yàn)收小組進(jìn)行每戶驗(yàn)收并形成《分戶住宅竣工驗(yàn)收意見(jiàn)》項(xiàng)目公司根據(jù)《分戶住宅竣工驗(yàn)收意見(jiàn)》組織施工單位進(jìn)行整改并跟蹤整改情況項(xiàng)目公司通知住宅驗(yàn)收小組就《分戶住宅竣工驗(yàn)收意見(jiàn)》的整改內(nèi)容再次驗(yàn)收項(xiàng)目公司根據(jù)《分戶住宅竣工驗(yàn)收意見(jiàn)》組織施工單位進(jìn)行整改并跟蹤整改情況項(xiàng)目公司通知住宅驗(yàn)收小組就《分戶住宅竣工驗(yàn)收意見(jiàn)》的整改內(nèi)容再次驗(yàn)收移交物業(yè)管理公司NY操作流程二：業(yè)主業(yè)主、項(xiàng)目公司、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、施工單位、銷(xiāo)售部工程竣工通過(guò)住宅驗(yàn)收小組驗(yàn)收物業(yè)公司組織參與部門(mén)組成業(yè)主入住驗(yàn)收小組業(yè)主入住驗(yàn)收小組進(jìn)行每戶驗(yàn)收并由業(yè)主填寫(xiě)《業(yè)主房屋驗(yàn)收單》項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)《業(yè)主房屋驗(yàn)收單》組織施工單位進(jìn)行整改并跟蹤整改情況項(xiàng)目經(jīng)理部通知業(yè)主入住驗(yàn)收小組就《業(yè)主房