酒店投資計劃書

投標書

項目–武警總隊XX酒店廣州市XX大酒店有限公司

20XX年X月

廣州市XX大酒店管理有限公司，是一個通過國際銷售網絡經營管理酒店業(yè)并代訂全球各類酒店客房、機票、火車票，代辦世界各地旅游的服務管理公司，同時旗下?lián)碛卸嗉易灾鬟\營的星級酒店，有著豐富的酒店經營和管理經驗，以下是我們的改造構想：目錄：

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第一部分：項目合作基礎4-5

第二部分：項目合作條件6-8

第三部分：項目效益分析 9-10

第四部分：項目策劃構思 11-13

第五部分：以往成功案例 14-15

第一部分項目合作基礎合作理念：

真誠合作追求雙贏

合作前景：

共同攜手成功打造一家四星級酒店。

四星酒店專業(yè)高效的酒店管理團隊合理的物業(yè)成本價格便利的交通物業(yè)擁有者的真誠協(xié)助創(chuàng)新酒店設計創(chuàng)新酒店設計第二部分項目合作條件＊希望租金按整棟樓每年125萬元整。

＊承租期為6年；給予免租裝修期4個月。

＊承諾開發(fā)改選設計方案必須報經業(yè)主同意方可申報，對申報的設計圖紙要送一份給業(yè)主檔備案。

＊業(yè)主提供整棟物業(yè)的配電設施，及水泵、水池。

＊業(yè)主需提供房產證(性質:商業(yè)用途)及消防驗收合格證明文件。

＊希望提供電梯。

第三部分：項目效益分析

成本效益

1.1開發(fā)改造成本：855萬元

（1）大廈改造費用：7,020,000元

9000㎡×780元/㎡=7,500,000元

包括：大樓改造，停車場改造，天臺改造

（2）配套工程費用：1,530,000元

9000㎡×170元/㎡=1,530,000元

包括：管道設施、消防設施、通訊設施、排水通風設施及電梯設施等

1.2年收入：客房約552萬元/年（120間房、7成入住、180元／間（均價）；

餐廳約360萬元/年（日營業(yè)額1萬元）。

1.3年租金（均價）：125萬元／年

1.4年營運費用：客房246萬元／年（19.5萬／月），餐廳324萬元/年（27萬/月)

年投資回報率＝年凈收入÷總投資

25％＝（552+360－125－246－324）萬÷855萬

預計4年回本

財務分析結果

※本項目基本可行，但存在一定的市場風險；

※項目的盈利能力處于正常水平；

※投資開發(fā)商若能成功降低改造成本及提高商品價格，采取

一定措施有效控營運制成本、降低費用，并通過品牌營造使

房間價格穩(wěn)步上升，從而產生比預期更好的效益!

第四部分項目策劃構思策劃與改造項目策劃流程包括：1）軟硬件設施改造：

――大樓外立面按現代酒店的主形象為標準設計；

――內部裝修按準4星級酒店標準作設計；

――重新改造水電設施、消防設施、通訊設施、排水通風設施3）營運策劃

項目商業(yè)主體策劃：

此項目，完全按國際上通行的經濟型酒店標準設計。除了現代

酒店必備的衛(wèi)星電視、國內／國際IDD、寬帶上網、標準衛(wèi)生潔

具等設施外，復式的客房布置、靜音的排風裝置、就地控制燈光

等，營造出溫馨的家庭氣氛。

XX大酒店集團，我集團在廣州經營管理5家知名酒店，是地域性著名

的酒店用休閑服務業(yè)集團公司，擁有成熟的酒店管理團隊和豐富的

酒店經營管理經驗。

項目營運管理，一批富有經驗的優(yōu)秀管理人員和訓練有素的員工

在各自崗位上盡心盡力，保證了服務的高品質，增強了公司的競

爭力，使公司在發(fā)展的初期就快速受到顧客，尤其是高端商務客

戶的青睞。第五部分：以往成功案例

成功案例廣州XX大酒店座落在廣州市解放南路，擁有各類客房120套，配套設置了互聯(lián)網、餐廳、棋牌室、茶坊、桑拿、停車場等輔助設施。周邊公交線路十分便利，距廣州火車站2公里并緊鄰地鐵站，地處市中心區(qū)，是方便旅游客人、商務客人及散客休憩的經濟型酒店。

酒店的客房清潔舒適，配有國內、國際直撥電話、數字有線電視、寬帶上網、電子門鎖及獨立溫控系統(tǒng)。