《房屋拆遷補(bǔ)償安置制度》

精品文章《房屋拆遷補(bǔ)償安置制度》第一條為做好棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置工作，改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)國務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，《吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條*市人民政府批準(zhǔn)列為棚戶區(qū)改造計劃的建設(shè)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。第三條市房屋拆遷主管部門對棚戶區(qū)拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。第四條棚戶區(qū)拆遷應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，辦理房屋拆遷許可。拆遷人應(yīng)向市拆遷管理部門提交下列資料：（一）拆遷申請；（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（三）規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件；（四）國土資源部門出具的批準(zhǔn)文件；（五）拆遷補(bǔ)償安置資金已足額存儲的證明。市拆遷管理部門應(yīng)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合條件的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)放房屋拆遷許可。第五條從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作的人員，必須通過有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)后，持證上崗。第六條從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作的評估機(jī)構(gòu)及評估人員，必須依法進(jìn)行評估。拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照市人民政府或其授權(quán)部門公布的年度房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行，房屋建筑面積、精品文章性質(zhì)按產(chǎn)權(quán)證照登記為準(zhǔn)，并接受市房屋拆遷主管部門的監(jiān)督。第七條棚戶區(qū)拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。特殊情況，由棚戶區(qū)改造辦公室確定拆遷補(bǔ)償方式和回遷安置地點(diǎn)。棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由棚戶區(qū)改造辦公室統(tǒng)一監(jiān)制。第八條棚戶區(qū)建設(shè)項(xiàng)目新建住宅回遷安置房戶型分別為。36平方米、平方米、54平方米、63平方米、72平方米、81平方米的基礎(chǔ)戶型?；剡w安置房屋按照設(shè)計規(guī)范要求，在基礎(chǔ)戶型范圍內(nèi)合理設(shè)計戶型，面積上下浮動?；剡w安置房屋平面設(shè)計圖要及時向被拆遷人公布。第九條回遷安置房屋的平面設(shè)計應(yīng)報建設(shè)行政主管部門分級審查。國土資源、房產(chǎn)等部門根據(jù)審查意見辦理相關(guān)手續(xù)。第十條對棚戶區(qū)內(nèi)未參加房改的公有住房的房屋承租人，按依據(jù)房改政策計算的購房款向棚戶區(qū)改造辦公室繳納費(fèi)用后，由拆遷人按私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償安置。第十一條棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇貨幣補(bǔ)償，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：（一）被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償總金額=被拆遷房屋的評估金額X（1+住宅改營業(yè)上浮率）+拆遷貨幣補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（二）被拆遷房屋的評估金額=被拆遷房屋的評估單價X被拆遷房屋的建筑面積。（三）拆遷貨幣補(bǔ)貼金額=被拆遷房屋的評估單價X調(diào)整系數(shù)精品文章（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的80%）x補(bǔ)貼系數(shù)補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋面積和搬遷時間確定：（四）搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶4元。（五）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋的附屬物等，不享受以上優(yōu)惠政策。第十二條棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：（一）回遷安置房屋建筑面積=被拆遷房屋建筑面積+拆遷補(bǔ)貼建筑面積+就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積。（二）拆遷補(bǔ)貼建筑面積=（拆遷安置補(bǔ)貼金額+被拆遷房屋的評估金額x住宅改營業(yè)上浮率）^8元/平方米。（三）拆遷安置補(bǔ)貼金額=被拆遷房屋的評估單價x調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的90%）x補(bǔ)貼系數(shù)補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋面積和搬遷時間確定：（四）就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積=就近上靠回遷安置戶型建筑面積-（被拆遷房屋建筑面積+拆遷補(bǔ)貼建筑面積）。（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶4元，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（含采暖補(bǔ)助費(fèi)）按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元發(fā)放。（六）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋的附屬物等，不享受以上優(yōu)惠政策。第十三條實(shí)行回遷安置的住宅房屋，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之精品文章和相等部分，互不結(jié)算差價；超出部分，由被拆遷人按8元/平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人（公房系房屋承租人）選擇回遷安置的，由被拆遷人自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和9平方米以內(nèi)（含本數(shù)）部分，由被拆遷人按8元/平方米交納費(fèi)用，9平方米以外（不含本數(shù)）部分，由被拆遷人按市場價格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。被拆遷人書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價。被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人書面申請不要求分套戶型安置的，安置最大戶型后，超出面積部分由拆遷人按被拆遷房屋的評估單價補(bǔ)償給被拆遷人。第十四條被拆遷人選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和不足36平方米的，不足部分由被拆遷人按620元/平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。被拆遷人無力出資的部分產(chǎn)權(quán)歸公有由被拆遷人按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議，交納租金，安置層位由棚戶區(qū)改造辦公室確定。第十五條對用于經(jīng)營活動的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限精品文章前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時正在營業(yè)，依法納稅的，按住宅房屋進(jìn)行評估和補(bǔ)償安置。住宅改營業(yè)上浮率根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)和搬遷時間確定，具體見附表。（注：按住宅房屋進(jìn)行評估。）第十六條棚戶區(qū)內(nèi)有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋按用途進(jìn)行評估，由拆遷人按評估金額給予貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋搬遷獎勵根據(jù)搬遷時間確定（評估結(jié)果公布之日起10天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，獎勵被拆遷房屋評估金額的10%；評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，獎勵被拆遷房屋評估金額的5%）。拆遷人根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋被拆遷人，按非住宅房屋的補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。棚戶區(qū)內(nèi)不具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第十七條回遷安置房屋的安置層位，按照搬遷順序優(yōu)先選擇，具體回遷安置方案另行制定。第十八條棚戶區(qū)內(nèi)的建（構(gòu)）物，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按建筑成本結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。違法建筑不予補(bǔ)償。第十九條拆遷人必須按建設(shè)行政主管部門審查的安置房屋平面設(shè)計圖進(jìn)行施工建設(shè)。回遷安置房屋面積以產(chǎn)權(quán)部門實(shí)際測量為準(zhǔn)。第二十條棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠。第二十一條對在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請，由市拆遷管理部門裁決。精品文章第二十二條行政裁決應(yīng)自受理申請之日起15個工作日內(nèi)做出，并由裁決機(jī)關(guān)出具裁決書。行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于3天。第二十三條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拒絕搬遷的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法強(qiáng)制拆遷。城市管理行政執(zhí)法部門接到市人民政府的行政強(qiáng)制拆遷通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)制定出行政強(qiáng)制拆遷具體實(shí)施方案。行政強(qiáng)制拆遷3日前，應(yīng)將行政強(qiáng)制拆遷有關(guān)事宜在拆遷現(xiàn)場予以公告。第二十四條對在棚戶區(qū)拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標(biāo)準(zhǔn)、未按圖施工或擅自改變設(shè)計等行為的拆遷人或拆遷實(shí)施單位；未按房地產(chǎn)評估規(guī)范對被拆遷房屋進(jìn)行評估的評估單位；無證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評估人員，由有關(guān)部門依法處罰。第二十五條拆遷當(dāng)事人對行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執(zhí)行。第二十六條拆遷當(dāng)事人應(yīng)服從相關(guān)部門的管理，對拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會秩序的，由公安等部門依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條棚戶