房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月唐山

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場120012000-60局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，唐山商品房銷售面積為216.4萬㎡，同比下降40.3%；唐山商品房銷售額為181.0億元，同比下降10月-2022年9月唐山市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00面積10月-2022年9月唐山市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00003000200000%000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，唐山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為156.87億元，同比增長63.89%。，唐山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為74.1億元，同比增長162.63%。年10月-2022年9月唐山市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00000030020020000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，唐山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到.03%。10月-2022年9月唐山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速500082016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-920282016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年唐山市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%6420下跌0.29%，百城新房價格同比比由0月-2022年9月唐山市新建住宅均價及環(huán)比變化0000000%3210-1)1)11540-1480585-115402855690-69325528-5690月,路北區(qū)、路南區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為唐山商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有遷西縣。1-9月唐山市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價區(qū)14805-1.314723-3.3-2.9區(qū)11540-121500338.726.810994-1.210997-6.410236-1.19425-4.1-7.592858796-27.691453.48689-2.7-7.78302.17527-2.4-28.581516.388506.812.87735-7.17969-5.269320.56348-6.9-12.96879-0.66341-5.9-106813-14.37121-4.37.3677641861188.9-21.264238.86746-7.46278-13.16404.5-1.45690641019.75528-0.7546126.8-12.6-9-92022:1-92022年唐山市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%016:1-916:1-9-1555窄0.17個百分點；同比下跌7.19%，跌幅較去年同期擴0月-2022年9月唐山市二手住宅均價及環(huán)比變化000%10-0.5-1-1.5住宅市場|成交規(guī)模-新房9月，唐山商品住宅(不含保障性住房)成交面積為412.5萬㎡，同比增長17.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為同比增長15.4%。2016年-2022年唐山市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走勢00350205000009月，唐山商品住宅(不含保障性住房)成交面積為47.33萬㎡，環(huán)比下降24.75%，同比下降5.22%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4087套，環(huán)比下降23.95%，同比下降7.32%。2019-2022年09月唐山市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬㎡積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積003001234567891011121.3.41.3.47遷西縣、遷安市、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長227.8%、173.2%、139.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有灤南縣等，同比分別下降65.5%、59.5%、38.7%。1-9月唐山市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積101.3924.657.44.740.5-81.5㎡)㎡)57-10140-5721-4010-215-1057.1613.93.67.66.224.141.8區(qū)53.4212.958.35.58.8-50.139.9區(qū)40.069.721.15.05.7-8.54.629.217.119.94.168.8-312221.385.230.92.735.8-8.723.118.254.4173.2813.8-20.9-27.818.244.4-59.52.545.422.38.616.063.981.95.3.2275.358.7高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9.982.4139.8853.94.9海港開發(fā)區(qū)9.912.447.2242.6-2.218.68.42-32.7032.2-65.96.92227.8012.1340.386.6漢沽管理區(qū)6.1143.90.430.92.25.10場|成交規(guī)模-二手房0022年唐山市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%1800005022年09月唐山市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積12345678910111212.7%19.4%12.7%13.4%8.3%4.0%1.8%12.7%19.4%12.7%13.4%8.3%4.0%1.8%1.3%，從面積段來看，唐山120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最房成交面積段對比，從總價段來看，唐山120(含)萬元以上總價段成交套數(shù)房成交總價段對比(含)㎡以上-300㎡-250㎡30.6%120(含)-140㎡29.1%100(含)-120㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡2%4%120(含)萬元以上100(含)-120萬元80(含)-100萬元70(含)-80萬元60(含)-70萬元50(含)-60萬元40(含)-50萬元含)-40萬元30萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，唐山6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)，較上月收窄12.4個百分點。房成交單價段對比5.5%10.3%5.2%19.0%4%7%5.5%10.3%5.2%19.0%4%7%5%22.5%8000(含)-10000元22..3%16.2%21.28.8%6000(含)-8000元9%6000.3%16.2%21.9月，從戶型來看，唐山三房戶型成交套數(shù)最多，達2796套市新房成交戶型對比1.1%0.3%1.1%10.0%12.6%2.6%六房及以上住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月唐山市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡0㎡0㎡5490000000058500000004-50萬310000000260萬2950000001383000000301810000000萬102181000102575000800111096410870-企業(yè)(1-9月)唐山市企業(yè)成交金額排行榜121334567象嶼集團88989683盤富(唐山)房地產(chǎn)70(1-9月)唐山市企業(yè)成交面積排行榜12345廈門象嶼集團668371389898-企業(yè)月唐山市企業(yè)成交金額排行榜1522213456561748盤富(唐山)房地產(chǎn)99月唐山市企業(yè)成交面積排行榜121252345566718294-住宅項目(1-9月)唐山市新房項目成交金額TOP10澤苑下99428 123474區(qū)4區(qū)5苑993區(qū)64277區(qū)8城86區(qū)93區(qū)下97區(qū) -住宅項目 12362421區(qū)49.4275下97區(qū)6區(qū)704819苑9.993區(qū)3區(qū)9797澤苑-住宅項目1苑32區(qū)207區(qū)34城區(qū)54647區(qū)89橙霞家園690區(qū)城32320707橙霞家園-住宅項目1苑32區(qū)2307區(qū)4396區(qū)5橙霞家園690區(qū)67465區(qū)8城990橙霞家園城目-基本信息鳳凰新城層,高層0m20m20284788m2時間最新的成交價或報價00000000000054299元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)000-1401875439483003373住宅市場|重點項目-戶型圖華潤·熙湖九里_140戶型_3室2廳1衛(wèi)2廚_139.0m2華潤·熙湖九里_120戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2華潤·熙湖九里_95C戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2華潤·熙湖九里_95B_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價路南區(qū)-南湖,小高層,高層322128m2157544m2面107㎡)三居(建面130㎡)三居(建面160㎡)個停車位2021-05-1505-22108097m21(2022-09)m2-08)時間海宏洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月中海楓丹公館成交量價走勢0005664988255成交面積成交價格元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)64997429725014742目-戶型圖廚_130.0m2_180.0m2_160.0m2中海楓丹公館_180㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2廚_107.0m2_220.0m2興泰里_實景圖_實景圖-小區(qū)大門路南區(qū)-南湖0m20m2三居生態(tài)城物業(yè)服務(wù)有限公司197108m2539(2022-09)時間生態(tài)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南湖分公司最新的成交價或報價0050005000500050元/m2m2元/m20000000488578742030505505050505050873342574513739(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)085940327270-140471474709056495462300150目-戶型圖興泰里_興泰里2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_84.0m2興泰里_興泰里2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_84.5m2興泰里_興泰里2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_63.0m2興泰里_興泰里2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_68.18m2興泰里_興泰里3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_108.0m2興泰里_興泰里2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_69.0m210區(qū)28區(qū)3534567區(qū)60區(qū)7橡苑2區(qū)8樓539中國北部五金機電集散中心85區(qū)心10區(qū)253348區(qū)567區(qū)6仁泰里575區(qū)70區(qū)8樓539區(qū)9地-9月唐山市土地市場推出情況|土地供求-9月唐山市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)3715.6229.08-18.1898-41.52470082.333749.72845237.4694.8725.3226-8.8111.169.0594.956423.3用地52.81075.3323.3883-29-9月唐山市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化3124202.04-122008-32.30.240.57-40.544.91691699-12.26.97.631472.9803.9468.6-11.82459.111.49-3.84053.36611.554641.23.17992.1用地768.92-0.3814-22.462.85-22.3各類用地|土地供求0月-2022年9月唐山市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比002000%000000|土地價格9月,唐山成交樓面均價為814元/㎡，同比下跌22.37%;平均溢價率為1.8%，較去年同期增長1.1個百分點;各類用地出讓金達62.85元，同比下降22.28%。,唐山成交樓面均價為1150元/㎡，環(huán)比下跌40.73%,同比上漲316.4%;平均溢價率為0.45%,較上月下降3.91個百分點;各類用地出29.27%,同比增長60.15%。0月-2022年9月唐山市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%000000350025101500505000|區(qū)域-9月唐山市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化8414-143區(qū)325611區(qū)98302750310210求下降12.04%。10月-2022年9月唐山市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000月-2022年9月唐山市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%543210流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率10-0.2格.57億元，同比下降40.47%。唐山成交樓面均價為5986元/㎡，環(huán)比上漲110.65%;平均溢價率為0.27%,較上月增長0.1個百分點;住宅用地出讓金達5.73億元0月-2022年9月唐山市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%005000000-9月唐山市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化1區(qū)55320-1區(qū)32253-1000330526商辦用地|土地供求2022年1-9月，唐山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積82.33萬㎡，同比增長3749.73%;成交規(guī)劃建筑面積44.91萬㎡，同比增長1690.98%。2022年9月，唐山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.89萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.18萬㎡。0月-2022年9月唐山市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比000%000商辦用地|土地價格86%。下跌56.6%;平均溢價率為0%,較上月下降9.13個百分點;商辦用地出讓金達0.03億元，環(huán)0月-2022年9月唐山市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%000000000-9月唐山市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化851區(qū)3258214611001211002022年1-9月唐山市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1設(shè)路西側(cè)區(qū)9038244739.034950房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2區(qū)8271643128.1252140.2府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3北側(cè)4528430.4房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)6127936706.3159900.3北區(qū)安居有限公司5側(cè)區(qū)9297234864.6137502.5建設(shè)投資集團有限公司6唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)3436620550.7259800.2北區(qū)安居有限公司7區(qū)4213316431.713900房地產(chǎn)開發(fā)有限公司811712314289.0100.8911408214000.9770.8新城投資集團有限公司11183813725.6170.8甸實創(chuàng)實業(yè)有限責(zé)任公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月唐山市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1設(shè)路西側(cè)區(qū)9038244739.034950房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2區(qū)8271643128.1252140.2府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3北側(cè)4528430.4房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)6127936706.3159900.3北區(qū)安居有限公司5側(cè)區(qū)9297234864.6137502.5建設(shè)投資集團有限公司6唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)3436620550.7259800.2北區(qū)安居有限公司7區(qū)4213316431.713900房地產(chǎn)開發(fā)有限公司811712314289.0100.8911408214000.9770.8新城投資集團有限公司11183813725.6170.8甸實創(chuàng)實業(yè)有限責(zé)任公司2022年1-9月唐山市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1區(qū)8271643128.1252140.2府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2北側(cè)4528430.4房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)6127936706.3159900.3北區(qū)安居有限公司4側(cè)區(qū)9297234864.6137502.5建設(shè)投資集團有限公司5唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)3436620550.7259800.2北區(qū)安居有限公司6區(qū)4213316431.713900房地產(chǎn)開發(fā)有限公司711712314289.0100.8811408214000.9770.8新城投資集團有限公司911183813725.6170.8實創(chuàng)實業(yè)有限責(zé)任公司東9063513595.2600.72022年1-9月唐山市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)6127936706.3159900.3北區(qū)安居有限公司2唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、竹安路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)區(qū)3436620550.7259800.2北區(qū)安居有限公司3區(qū)8271643128.1252140.2府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4區(qū)4213316431.713900房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5側(cè)區(qū)9297234864.6137502.5建設(shè)投資集團有限公司6北側(cè)4528430.4房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7西路交叉口西53700120842250惠豐房地產(chǎn)開發(fā)有限司8東6274910918.300.69東5850210179.300.6、站南道北側(cè)193983346.085信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年1-9月唐山市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1設(shè)路西側(cè)區(qū)9038244739.034950房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2西894695547.08620城市發(fā)展集團有限公司3橫13道南側(cè)、縱11路東側(cè)、京唐大道北側(cè)、縱12路西側(cè)區(qū)域397004871.137企業(yè)管理有限公司4唐山市路北區(qū)裕華道北側(cè)、光明路東側(cè)區(qū)域區(qū)89254501.5350446.65西711284321.03608城市發(fā)展集團有限公司6535933255.8607城市發(fā)展集團有限公司7東449682967.89660城市發(fā)展集團有限公司8285962823.83987城市發(fā)展集團有限公司9457252780.09608城市發(fā)展集團有限公司西315492350.414