鄂爾多斯某家園項(xiàng)目可行性報(bào)告

目錄HYPERLINKHYPERLINK\l"_Toc147422837"第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度58HYPERLINK\l"_Toc147422838"第十章投資估算與資金籌措59HYPERLINK\l"_Toc147422839"10.1投資估算依據(jù)59HYPERLINK\l"_Toc147422840"10.2投資估算59HYPERLINK\l"_Toc147422841"10.3資金籌措59HYPERLINK\l"_Toc147422842"第十一章財(cái)務(wù)分析60HYPERLINK\l"_Toc147422843"11.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)60HYPERLINK\l"_Toc147422844"11.1.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)60HYPERLINK\l"_Toc147422845"11.1.2評(píng)價(jià)依據(jù)60HYPERLINK\l"_Toc147422846"11.2銷售收入、稅金及附加估算60HYPERLINK\l"_Toc147422847"房屋銷售收入60HYPERLINK\l"_Toc147422848"11.2.2銷售稅金及附加估算60HYPERLINK\l"_Toc147422849"11.3盈利能力分析61HYPERLINK\l"_Toc147422849"11.4清償能力分析61HYPERLINK\l"_Toc147422850"11.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析61HYPERLINK\l"_Toc147422851"11.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論61HYPERLINK\l"_Toc147422852"第十二章社會(huì)評(píng)價(jià)63HYPERLINK\l"_Toc147422853"12.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析63HYPERLINK\l"_Toc147422854"12.2新項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析63HYPERLINK\l"_Toc147422855"12.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析63HYPERLINK\l"_Toc147422855"12.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論64附錄附表一建設(shè)投資估算表附表二項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表附表三銷售稅金及附加和增值稅估算表附表四總成本費(fèi)用估算表附表五利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表附表六借款還本付息計(jì)劃表附表七資金來(lái)源與運(yùn)用表附表八目投資現(xiàn)金流量表第一章概論1.1項(xiàng)目背景xxx位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市西北部，地跨鄂爾多斯高原與河套平原，黃河自西向東流經(jīng)全旗242公里，庫(kù)布其沙漠橫亙東西，將全旗自然劃分為北部沿河區(qū)和南部梁外區(qū)。梁外區(qū)以草原和天然林保護(hù)區(qū)為主，草原遼闊，草質(zhì)優(yōu)良，并盛產(chǎn)多種野生綠色食品，是自治區(qū)重要的草原生態(tài)畜牧業(yè)基地；沿河區(qū)屬于黃河沖積平原，水源充沛，土壤肥沃，是自治區(qū)高效農(nóng)牧業(yè)基地。全旗轄7個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積1.89萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?3.2萬(wàn)，其中蒙古族2.3萬(wàn)人，是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的少數(shù)民族地區(qū)。xxx地域遼闊、資源富集、物華天寶，具有廣闊的開發(fā)前景。

水資源：地下水儲(chǔ)量豐富，年可利用2.9億立方米，開采潛力大。境內(nèi)有黃河、摩林河兩大水系，其中黃河年過(guò)境水量310億立方米，沿黃河242公里灌區(qū)經(jīng)國(guó)家黃委批準(zhǔn)的用水量為4.1億立方米，通過(guò)實(shí)施節(jié)水工程年可置換工業(yè)用水1.38億立方米。

土地資源：現(xiàn)有耕地88萬(wàn)畝，宜農(nóng)宜林待開發(fā)土地500萬(wàn)畝，有可利用草牧場(chǎng)1600萬(wàn)畝。

煤炭資源：塔然高勒煤田總面積約2200平方公里，其中已取得探礦權(quán)681平方公里，探明儲(chǔ)量50億噸，目前地質(zhì)普查已全部完成，265平方公里完成詳查，見煤深度平均在400米左右，煤層平均厚度在5米左右，詳查區(qū)儲(chǔ)量17.04億噸，已經(jīng)國(guó)土資源部核準(zhǔn)備案，神華集團(tuán)將在年內(nèi)開工建設(shè)1000萬(wàn)噸煤田礦井。該區(qū)域煤質(zhì)優(yōu)良，為低灰、低硫、低磷、高發(fā)熱量的“三低一高”不粘結(jié)煤，非常適宜于發(fā)展煤電、煤化工項(xiàng)目。

天然氣資源：境內(nèi)天然氣區(qū)塊面積9800平方公里，已探明的天然氣儲(chǔ)量500億立方米，是鄂爾多斯大氣田的主要組成部分，中石化華北局大牛地至xxx天然氣管輸工程末站建在錫尼工業(yè)園區(qū)，年可向xxx供氣3—5億立方米。

礦產(chǎn)資源：已探明石膏儲(chǔ)量6500多萬(wàn)噸；食鹽儲(chǔ)量505萬(wàn)噸，天然堿儲(chǔ)量700多萬(wàn)噸，芒硝儲(chǔ)量5000萬(wàn)噸，成為精細(xì)化工、醫(yī)藥化工的主要原料；是陶土儲(chǔ)量極其豐富，其中“xx2#土”性能獨(dú)特，已探明儲(chǔ)量3.4億噸，遠(yuǎn)景地質(zhì)儲(chǔ)量10億噸。

植物資源：野生植物374種，其中飼用植物309種，有霸王、沙冬青、四合木、蒙古扁桃等珍稀植物，現(xiàn)有檸條保存面積230萬(wàn)畝。

藥材資源：境內(nèi)有甘草、麻黃、枸杞等139種藥用植物，以甘草、枸杞、苦參儲(chǔ)量最大，其中現(xiàn)有野生甘草保存面積239萬(wàn)畝，人工甘草65萬(wàn)畝，總儲(chǔ)量1.95億公斤，是馳譽(yù)中外的甘草之鄉(xiāng)，特別是梁外甘草,以其皮色紅、粉性足、酸質(zhì)多被譽(yù)為“中藥之王”?？喽棺颖４婷娣e30多萬(wàn)畝，荒儲(chǔ)量近7000萬(wàn)公斤。蒙古黃芪人工試種面積1000多畝，正在向規(guī)?；较虬l(fā)展。

農(nóng)畜產(chǎn)品資源：年產(chǎn)糧食穩(wěn)定在6000萬(wàn)公斤左右；油葵種植面積32萬(wàn)畝，年產(chǎn)量5500萬(wàn)公斤；飼草種植面積達(dá)10萬(wàn)畝；牲畜頭數(shù)175萬(wàn)頭只，以xx白絨山羊和鄂爾多斯肉羊?yàn)橹鳎鶎賰?yōu)良品種，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)羊絨20.6萬(wàn)公斤，羊毛150萬(wàn)公斤，羊肉1500萬(wàn)公斤，皮張70萬(wàn)張。

xxx基礎(chǔ)設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，投資環(huán)境優(yōu)越。交通條件：xxx地處包頭至銀川中心地段，距包頭機(jī)場(chǎng)200公里，距鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)100公里，包蘭鐵路途經(jīng)xxx，并設(shè)xxx站。109國(guó)道、110國(guó)道、丹拉高速公路縱貫東西，旗級(jí)六大干線公路全部完成黑色化改造，總里程達(dá)727公里。境內(nèi)有浮橋兩座，初步形成了以錫尼鎮(zhèn)為中心縱貫?zāi)媳?、連接?xùn)|西、水旱相通的交通網(wǎng)絡(luò)。電力條件：全旗有220千伏變電站1個(gè)，110千伏變電站2個(gè)，35千伏變電站8個(gè)，縣級(jí)調(diào)度實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，88%的嘎查村通電，全旗供電能力已達(dá)到54萬(wàn)千瓦。另外，北方聯(lián)合電力公司建設(shè)的6×60萬(wàn)千瓦火力發(fā)電廠正在可研編制階段，年內(nèi)開工建設(shè)；天然氣發(fā)電、熱電聯(lián)產(chǎn)等電力基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在實(shí)施。通訊條件：城鄉(xiāng)電話普及率達(dá)到92%，移動(dòng)通訊覆蓋全旗。小城鎮(zhèn)建設(shè)：全旗擁有1個(gè)中心城鎮(zhèn)、7個(gè)建制鎮(zhèn)、2個(gè)重點(diǎn)工礦區(qū)、3個(gè)工業(yè)園區(qū)，城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)4萬(wàn)人，全旗城鎮(zhèn)人均綠地面積達(dá)到5平方米，基本形成了以中心城鎮(zhèn)為核心、工業(yè)園區(qū)為骨干的功能互補(bǔ)的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)群。其中中心城鎮(zhèn)錫尼鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積12平方公里，公共綠地7.6萬(wàn)平方米，道路46萬(wàn)平方米，社會(huì)服務(wù)和居住服務(wù)功能完善，輻射帶動(dòng)能力較強(qiáng)。

近年來(lái)，勤勞勇敢的xx干部群眾不斷解放思想，開拓進(jìn)取，團(tuán)結(jié)拼搏，艱苦創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。到2006年底，全旗國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為28.9億元，財(cái)政收入為2.06億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加到9554元，農(nóng)牧民人均可支配收入增加到4997元。經(jīng)過(guò)幾年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，工業(yè)已成為全旗的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，初步形成了化工、建材、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、醫(yī)藥加工為主的產(chǎn)業(yè)格局，經(jīng)濟(jì)總量以年均20%的速度提升。

重視建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要逐步建立起比較完善的建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和管理體系。積極培育房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，擴(kuò)大住房消費(fèi)，以普通商品房為重點(diǎn)，建立多層次的住房體系。要加大政府的監(jiān)管力度，建立政府主導(dǎo)，公眾參與，社會(huì)監(jiān)督的房屋拆遷和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制，科學(xué)、合理、公平地確定拆遷補(bǔ)貼和房地產(chǎn)價(jià)格，依法拆遷，合理補(bǔ)償，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。建立購(gòu)房收入認(rèn)定機(jī)構(gòu)和辦法，對(duì)低收入居民進(jìn)行直接的貨幣補(bǔ)貼，取消對(duì)開發(fā)商的政策優(yōu)惠及稅費(fèi)減免，2006年起，各地普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模要占總量的50%，廉租住房要達(dá)到10%，要堅(jiān)決杜絕分散零星建房，在落實(shí)住房補(bǔ)貼的同時(shí)，不允許機(jī)關(guān)單位集資建設(shè)住宅。在住宅小區(qū)快速發(fā)展的同時(shí)，要加快傳統(tǒng)住宅管理向現(xiàn)代物業(yè)管理體制的轉(zhuǎn)變，使物業(yè)管理由企業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)為居民自主選擇。因此隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,人們對(duì)居住條件和環(huán)境的改變提出新的發(fā)展要求。項(xiàng)目名稱：鄂爾多斯市xxxxx家園住宅小區(qū)。1.1.2建設(shè)單位概況鄂爾多斯市xxxxx房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于二零零七年三月。注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。。。。。。。。1.1.3可行性研究報(bào)告編制原則和依據(jù)一、編制原則1.本著實(shí)事求是的原則分析論證該項(xiàng)目的實(shí)施條件、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)方案的可行性。2.建筑物建設(shè)既要經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又要美觀、新穎，充分體現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。3.規(guī)劃布局考慮到遠(yuǎn)期與近期結(jié)合、充分發(fā)揮土地及建筑設(shè)施的綜合效益。4.場(chǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)劃明確功能分區(qū)，以規(guī)范管理。5.場(chǎng)區(qū)內(nèi)公用建筑具有一定的開放性，實(shí)現(xiàn)資源共享。二、編制依據(jù)1.《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》2.《鄂爾多斯市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》3.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》4.《中華人民共和國(guó)建筑法》5.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》6.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》7.國(guó)家頒發(fā)的各種相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)9.國(guó)家計(jì)委2002年1月頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》10.建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料三、可研報(bào)告研究范圍按照國(guó)家對(duì)編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究范圍確定為項(xiàng)目建設(shè)背景、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目管理、投資估算、資金籌措及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等內(nèi)容。1.1.4項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程隨著鄂爾多斯xxx的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，以及人口的不斷增長(zhǎng)，人們對(duì)新的居住環(huán)境和居住舒適提出新的要求，為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住新的要求，因此新建xx家園住宅小區(qū)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)鄂爾多斯市xxxx家園住宅小區(qū)擬建場(chǎng)址位于鄂爾多斯市xxx原皮革廠廠址，與周邊的自然環(huán)境以及建筑物渾然融為一體。充分體現(xiàn)“以人為本”的建筑生態(tài)理念。1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)鄂爾多斯市xxxxx家園小區(qū)住宅樓擬規(guī)劃建設(shè)總建筑面積36000平方米，其中臨街的商住樓和住宅樓等建筑群。其中商住樓建筑面積7000平方米,住宅樓建筑面積29000平方米。項(xiàng)目本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)原則，采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念，先進(jìn)建筑施工技術(shù)，完善的配套設(shè)施，營(yíng)造和諧的人文居住建筑環(huán)境；將建成集多功能、綜合性、開放性、多項(xiàng)服務(wù)以及以“節(jié)能環(huán)保”為主體的多功能現(xiàn)住宅小區(qū)。1.3可行性研究結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)鄂爾多斯市xxx房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展，滿足全市各族人民對(duì)居住環(huán)境、條件要求日益增長(zhǎng)需求,改善和促進(jìn)鄂爾多斯市xxx具有積極的作用。項(xiàng)目的實(shí)施，適應(yīng)了鄂爾多斯市xxx旺盛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，符合鄂爾多斯市xxx長(zhǎng)遠(yuǎn)景觀規(guī)劃發(fā)展要求，促進(jìn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展和建設(shè)。同時(shí)，該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)場(chǎng)址周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加社會(huì)有效需求，豐富人民群眾多樣性的居住環(huán)境和居住條件的需求，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及營(yíng)造和諧的社會(huì)環(huán)境具有十分重要的意義，并為鄂爾多斯xxx經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益具有顯著的提高。該項(xiàng)目選址適當(dāng)，建設(shè)條件成熟，工程建設(shè)方案設(shè)計(jì)合理，經(jīng)財(cái)務(wù)分析，該項(xiàng)目擁有強(qiáng)大資金支持，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。同時(shí)也應(yīng)積極促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目可行。1.4主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)一設(shè)計(jì)規(guī)模1占地面積平方米300002建筑面積平方米36000二經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元3105.411.1工程費(fèi)用萬(wàn)元2599.201.2預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元88.092資金籌措萬(wàn)元3105.412.1借款萬(wàn)元2117.102.2資本金萬(wàn)元907.333經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元18904經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元5運(yùn)營(yíng)成本萬(wàn)元2936.346利潤(rùn)總額萬(wàn)元1880.497所得稅萬(wàn)元470.128稅后利潤(rùn)萬(wàn)元1410.37第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模2.1我國(guó)住宅發(fā)展分析建設(shè)部召開的全國(guó)住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議。茲根據(jù)會(huì)議的精神，分析一下房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢(shì)。一、過(guò)去幾年我國(guó)房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢(shì)(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升一是在需求的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)1998年到2001年這四年，我國(guó)商品房完成投資平均每年增長(zhǎng)20.6％、竣工面積平均每年增長(zhǎng)19.35％、銷售面積平均每年增長(zhǎng)22.5％。從這三組數(shù)字的對(duì)比來(lái)看，基本上是同步增長(zhǎng)，而且銷售面積的增長(zhǎng)要高于完成投資和竣工面積的增長(zhǎng)。這表明我國(guó)商品房市場(chǎng)供求兩旺，是一種需求拉動(dòng)增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。二是商品房銷售價(jià)格有升有降，從總體上看，沒有出現(xiàn)大起大落

1998年全國(guó)商品房銷售價(jià)格比上年上漲3.27％；1999年下跌0．48％；2000年上漲2.88％；2001年上漲2.76％。低于1997年之前的上漲幅度，也低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入和GDP增長(zhǎng)幅度。三是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步向合理的方向調(diào)整

在房地產(chǎn)開發(fā)中，需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升：1997年為78％，2001年上升到84％，一直到現(xiàn)在每年上升12%。(二)住宅建設(shè)規(guī)模巨大，住宅品質(zhì)不斷提高

過(guò)去5年，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積約34億平方米

(其中2002年按竣工面積7億平方米估算)，年均城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到6．8億平方米。同時(shí)，改造了5億平方米左右的危舊住房。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由1997年的17．6平方米，提高到2002年的22平方米左右，戶均住宅建筑面積達(dá)到70平方米左右。國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃綱要提出的目標(biāo)是，“到2005年城鎮(zhèn)人均建筑面積達(dá)到22平方米”，現(xiàn)巳提前三年實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，農(nóng)村新建住宅每年也達(dá)到6億平方米左右。不僅建設(shè)規(guī)模很大，而且住宅的品質(zhì)也在不斷提高?？偟膩?lái)看，住宅建設(shè)已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再單純是一種生存資料，而同時(shí)也是一種享受資料。住宅品質(zhì)提高主要表現(xiàn)在：一是住宅的功能空間設(shè)計(jì)更加合理。功能分區(qū)趨向細(xì)化(如增加了操作室、書房、電腦間、儲(chǔ)藏室等)，平面布局趨向合理(如將動(dòng)區(qū)、靜區(qū)分開，增強(qiáng)私密性等)，面積控制更加理性化，超大客廳風(fēng)光不再，超大戶型也已不是發(fā)展的主流，而是力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，并出現(xiàn)了一些大開間、靈活隔斷的住宅，更能適應(yīng)消費(fèi)者的需要。二是住宅的室內(nèi)環(huán)境和物理性能得到改善。住宅結(jié)構(gòu)、消防安全、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化。三是住宅的設(shè)施與設(shè)備水平不斷提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、采暖與制冷系統(tǒng)、智能化技術(shù)系統(tǒng)等的水平都有了較大提高。四是居住小區(qū)的環(huán)境與配套設(shè)施進(jìn)一步改善，向著生態(tài)健全、生活方便、環(huán)境優(yōu)美、天人合一的方向發(fā)展。

五是住宅新體系(如鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系、木結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系等)、新技術(shù)、新材料進(jìn)一步得到廣泛應(yīng)用，住宅建筑的整體水平有了較大提高。(三)住宅生產(chǎn)方式開始發(fā)生變革

目前，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)正由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。其主要標(biāo)志是科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率逐步有所提高。1995年為25．4％，2001年提高到31．8％。但是，我們之所以說(shuō)“開始發(fā)生變革”，是因?yàn)樽≌a(chǎn)方式與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距仍然很大。按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過(guò)50％，才能算是集約型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。我們還差得很遠(yuǎn)，可以說(shuō)還是一種典型的粗放型發(fā)展方式。主要表現(xiàn)在：

一是住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場(chǎng)手工操作為主，生產(chǎn)效率低。發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率可達(dá)到150平方米／人·年左右，我國(guó)才30平方米／人·年。

二是建筑材料、設(shè)備及住宅部品還沒有形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會(huì)化生產(chǎn)和供應(yīng)體系，導(dǎo)致住宅質(zhì)量不高、設(shè)備通用性差、性能成本比不合理。我國(guó)的住宅建筑材料和部品的生產(chǎn)企業(yè)很多，但大多數(shù)都是以單項(xiàng)產(chǎn)品為主，缺乏技術(shù)、部品集成和配套能力。

三是資源、能源浪費(fèi)嚴(yán)重。例如，目前因燒制實(shí)心粘土磚，每年要?dú)У?2萬(wàn)畝農(nóng)田。這對(duì)人均耕地量少

(只及世界人均耕地3．73畝的一半)的我國(guó)來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)不能容許這種現(xiàn)象再繼續(xù)下去的。又如，由于建筑物的保溫隔熱性能差，我國(guó)采暖地區(qū)的能耗為相同條件下發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍左右，供暖效率很低。

為了縮短差距，我國(guó)正在加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，就是要以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程質(zhì)量為目標(biāo)，以建立新型建筑體系和部晶體系為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會(huì)化大生產(chǎn)。

這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，也將引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應(yīng)方式的深刻變化。一是要求建材的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化；二是要求建筑部品和材料的集成化；三是要求開發(fā)新型建材，例如隨著“鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系”、“木結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系”等住宅新體系的出現(xiàn)，新型保溫材料將會(huì)進(jìn)一步在住宅建筑的墻體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋頂結(jié)構(gòu)、防止空氣滲透技術(shù)、地面結(jié)構(gòu)中得到廣泛應(yīng)用。二、“全面建設(shè)小康社會(huì)”的宏偉目標(biāo)，為房地產(chǎn)和住宅發(fā)展指明了廣闊的發(fā)展前景

胡錦濤總書記在2002年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出：“住房、汽車、電信、旅游、環(huán)保等行業(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。這些領(lǐng)域市場(chǎng)潛力大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對(duì)促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有重要作用。要完善政策，促進(jìn)其健康發(fā)展?！?/p>

總體來(lái)看，進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)主要是以下幾個(gè)方面的需要：

1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值翻兩番的需要按照“全面建設(shè)小康社會(huì)”宏偉目標(biāo)的要求，到

2020年，GDP要比2000年翻兩番。住宅產(chǎn)業(yè)必須也能夠?yàn)榇俗鞒鰬?yīng)有的貢獻(xiàn)。1997年，城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)投資占GDP的比重將近6％。1998年以來(lái)，提高到7％到7．8％之間。每年拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)以上。2001年，城鎮(zhèn)居民個(gè)人購(gòu)買商品住宅的比例，比1997年提高了28．2個(gè)百分點(diǎn)，比1990年提高了66．5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅的交易額達(dá)到3675億元，是1997年的4．54倍。同時(shí)，據(jù)對(duì)35個(gè)大中城市的調(diào)查，居民購(gòu)買存量住房的交易額也已達(dá)到786億元。再加上其他形式建房中的個(gè)人投入。2001年全國(guó)城鎮(zhèn)個(gè)人住房支出的總額達(dá)到7500億元以上，可帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)近萬(wàn)億元。而在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)住宅消費(fèi)將保持旺盛的需求。每年新建十幾億平方米的城鄉(xiāng)住宅，必將為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出新的貢獻(xiàn)。2、“城鎮(zhèn)人口比重大幅度提高”的需要

1980年，我國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貫?/p>

19.4％。2001年，市鎮(zhèn)總?cè)丝谡既珖?guó)總?cè)丝诒戎赜痔岣叩?7.7％，達(dá)到4.7億人左右。同時(shí)，據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)，2001年全國(guó)城市還吸納了暫住人口4744．3萬(wàn)人，占城市總?cè)丝诘?.5％。據(jù)專家預(yù)測(cè)，到2010年我國(guó)城市化率將達(dá)到46％，城市人口將達(dá)到6.4億人，比目前凈增1.9億人，平均每年要新增人口1852萬(wàn)。按照城市化水平與人均GDP的正相關(guān)性的規(guī)律，如果到2020年中國(guó)人均GDP增至2800多美元，那么屆時(shí)城市化水平可達(dá)到60％左右。城市化進(jìn)程的加快，必然要求房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)與之相適應(yīng)。單單拿住宅這一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，按現(xiàn)在的城市人口計(jì)算，每增加1平方米人均住宅建筑面積，就要新建5億平方米左右的住宅。而如果按預(yù)測(cè)的到2010年城市人口達(dá)到6.4億人，人均住宅建筑面積按目前的

22平方米計(jì)算，那么僅滿足新增加的1.9億城市人口，就需要建設(shè)41.8億平方米住宅。3、“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”的需要江澤民同志在十六大報(bào)告中把“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”作為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要奮斗目標(biāo)之一。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房屋及附帶裝修現(xiàn)有價(jià)值評(píng)估測(cè)算結(jié)果，截至2002年6月，城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值

(含裝修)為每戶10.94萬(wàn)元。其中：私房及部分產(chǎn)權(quán)的私房現(xiàn)值為9.89萬(wàn)元，公房現(xiàn)值為0.7萬(wàn)元，家庭裝修現(xiàn)凈值為0.35萬(wàn)元。大城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值最高，戶均達(dá)13.69萬(wàn)元；中等城市戶均為8.95萬(wàn)元；小城市戶均7.46萬(wàn)元。

房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半，達(dá)到了47.9％。其中大城市為49.3％、中等城市為45.1％、小城市為48.1％。

由此可見，房產(chǎn)已經(jīng)成為城市居民家庭財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分，成為居民家庭中價(jià)值量最大的財(cái)產(chǎn)。為了實(shí)現(xiàn)“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”的目標(biāo)，不僅需要我們“多建房”，為增加家庭財(cái)產(chǎn)的數(shù)量作貢獻(xiàn)，而且更需要我們“建好房”，為提高家庭財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量作貢獻(xiàn)。4、“人民生活更加富足”的需要

溫飽之后的需求重點(diǎn)，必然轉(zhuǎn)向注行、教育等方面。這是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期提高人民群眾物質(zhì)生活水平的重要內(nèi)容。2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到37.9％，農(nóng)村居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)也下降到47.7％。恩格爾系數(shù)下降以后，必然會(huì)把可支配收入轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)。從這個(gè)意義上說(shuō)，我國(guó)住房消費(fèi)已經(jīng)啟動(dòng)。人們常說(shuō)：“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。全面建設(shè)小康社會(huì)，要求住房基本做到“戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全”。

目前，我國(guó)居民住房水平雖然有了很大提高，但距離這個(gè)要求還相差很遠(yuǎn)。據(jù)2000年全國(guó)人口普查統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鄉(xiāng)人均住房為0.78間；有3間或3間以上住房(接近人均1間)的家庭占45％(其中城市僅為3l％)。人均住房建筑面積8平方米以下的家庭仍占

9.1％，約3091萬(wàn)戶(其中城市和鎮(zhèn)約1520萬(wàn)戶、涉及城鎮(zhèn)人口近5千萬(wàn))。另外，城鄉(xiāng)住房成套率還較低，約為67％(其中城市71％、鎮(zhèn)62％)。有15％的家庭住房中還沒有獨(dú)立廚房或者是與其他家庭合用廚房；有

30％的家庭住房還沒有廁所或與其他家庭共用廁所；約13％的家庭還沒有自來(lái)水裝置。為此，就需要我們加快危舊住房的更新改造步伐。

通過(guò)以上分析，可見我國(guó)房地產(chǎn)和住宅發(fā)展在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的光輝前景。盡管每年的發(fā)展態(tài)勢(shì)會(huì)有潮起潮落的現(xiàn)象發(fā)生，但總體上是螺旋式上升。2.2我國(guó)住宅發(fā)展趨勢(shì)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入的增長(zhǎng)，不僅對(duì)住宅數(shù)量需求巨大，而且對(duì)住宅質(zhì)量需求不斷提高。所謂住宅質(zhì)量的提高，是指住宅綜合質(zhì)量的提高。即不僅要求住宅的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)合理，建設(shè)質(zhì)量?jī)?yōu)良，而且要求住宅的各項(xiàng)設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)化、交通便捷、物業(yè)管理科學(xué)。隨著居民對(duì)住宅標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的需求不斷提高，必然要求住宅建設(shè)不斷增加科技含量，加快住宅建設(shè)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。首先，要提高住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。住宅小區(qū)規(guī)劃要體現(xiàn)以人為本，從市場(chǎng)需求出發(fā)的思想。創(chuàng)造具有地方特色的，滿足居民生活需要的，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊備、多樣化的，適應(yīng)性強(qiáng)的住宅，而不是過(guò)去所建千篇一律的火柴盒式的住宅。要合理安排住宅或功能空間，力求在有限的空間內(nèi)提高功能質(zhì)量。要通過(guò)住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)創(chuàng)新和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，降低成本，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的工程質(zhì)量，功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。其次，要用現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)。要重點(diǎn)組織住宅部件品的系列開發(fā)，集約化生產(chǎn)，配套化供用；應(yīng)用新的結(jié)構(gòu)體系、新的墻體材料、輕質(zhì)隔斷、防水保溫隔熱材料、節(jié)能門窗、自動(dòng)安全防范等。再次，必須健全管理制度，建立完善的質(zhì)量控制體系。2.3鄂爾多斯市xxx發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)。（一）、xxx發(fā)展現(xiàn)狀xx后旗轄地面積積1767平方公里，境境內(nèi)居住著蒙蒙漢回等12個(gè)民族，總總?cè)丝?0萬(wàn)。人們居住條件件和居住的環(huán)環(huán)境比較單一一，居住的房房屋多一低層層院落為主，人人均居住面積積相對(duì)比較小小，居住的相相應(yīng)配套設(shè)施施也不健全和和完善。（二）、xxx發(fā)展趨趨勢(shì)1、到2010年屆時(shí)將將有近15萬(wàn)人口生活活在城市中，這這將產(chǎn)生巨大大的住房需求求。初步估計(jì)計(jì)每年因此新新增住宅建設(shè)設(shè)需求將達(dá)到到15萬(wàn)平方米左左右。同時(shí)舊舊城改造的步步伐一直在加加快，預(yù)計(jì)每每年拆遷改造造的面積將在在3萬(wàn)平方米左左右，因此會(huì)會(huì)產(chǎn)生相同或或更大面積的的被動(dòng)住房需需求。此外城城鎮(zhèn)存量住房房的面積在逐逐年遞增，目目前大約已經(jīng)經(jīng)達(dá)到至少80萬(wàn)平方米的的總量，按照照每年2%的自然損耗耗，可能每年年會(huì)有1.6萬(wàn)平方米的的損耗量，需需要新增住房房來(lái)彌補(bǔ)。由由此可見，因因城鎮(zhèn)化步伐伐的加快和自自然損耗等原原因，住宅建建設(shè)在較長(zhǎng)一一段時(shí)間內(nèi)將將處于快速增增長(zhǎng)狀態(tài)，量量的增長(zhǎng)和質(zhì)質(zhì)的提高將在在一定時(shí)期內(nèi)內(nèi)并存。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的提速也也給商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)與寫字樓在在濟(jì)源市場(chǎng)的的發(fā)展帶來(lái)機(jī)機(jī)遇，人口的的增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民素質(zhì)的的提高將給商商業(yè)的繁榮創(chuàng)創(chuàng)造條件，刺刺激各種服務(wù)務(wù)性機(jī)構(gòu)的發(fā)發(fā)展，由此活活躍商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)與寫字樓物物業(yè)的發(fā)展。

2、住宅與房房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展將面臨內(nèi)涵涵的更新居住住面積的增加加曾被作為城城鎮(zhèn)居民民奔奔小康的重要要標(biāo)準(zhǔn)，十一一五期間居住住品質(zhì)的提高高將成為政府府衡量居民住住宅水平的另另一重要指標(biāo)標(biāo)。1991年，國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局會(huì)同其其它12個(gè)部委，共共同制定了小小康社會(huì)的16項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)濟(jì)生活指標(biāo)，其其中人均住房房使用面積為為12平方米。這這一指標(biāo)在我我旗十五期間間已經(jīng)達(dá)到并并超過(guò)。到2004年底，我們們粗略的調(diào)查查結(jié)論，我旗旗城鎮(zhèn)居民人人均住房建筑筑面積，大致致為25平方米，折折合使用面積積約20平方米左右右。因此，十十一五期間的的小康顯然應(yīng)應(yīng)是一個(gè)更高高層次的概念念。

3、采取措措施加快我旗旗住宅與房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步步伐房地產(chǎn)管管理部門將積積極適應(yīng)這一一趨勢(shì)，推進(jìn)進(jìn)住宅生產(chǎn)方方式的變革，積積極完善住房房政策體系，為為改善人民群群眾的住房條條件而努力。其其一要完善住住房供應(yīng)體系系，建立住房房保障制度。研研究探討廉租租住房建設(shè)問(wèn)問(wèn)題，妥善解解決城市最低低收入家庭的的住房困難問(wèn)問(wèn)題。完善經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房管理辦法，明明確并公布經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房對(duì)象收入標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和其他條條件，加強(qiáng)供供應(yīng)對(duì)象的準(zhǔn)準(zhǔn)入管理，落落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用用住房的各項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)惠政策，確確保政策的針針對(duì)性和保障障性。研究探探討廉租住房房建設(shè)問(wèn)題，妥妥善解決城市市最低收入家家庭的住房困困難問(wèn)題。其其二，房管和和房改部門要要密切配合，繼繼續(xù)加快住房房貨幣化進(jìn)程程，全面停止止住房實(shí)物分分配，推進(jìn)商商品住房建設(shè)設(shè)步伐。其三三，采取措施施積極引導(dǎo)商商品住宅開發(fā)發(fā)以普通住宅宅為主，調(diào)整整住房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大住住房需求。防防止陜壩鎮(zhèn)房房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度度集中在高檔檔物業(yè)市場(chǎng)，導(dǎo)導(dǎo)致空置率上上升，出現(xiàn)市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和地地產(chǎn)業(yè)的下滑滑。其四，通通過(guò)刺激二手手房市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展，住房二二三級(jí)市場(chǎng)連連動(dòng)，形成農(nóng)農(nóng)村進(jìn)城農(nóng)民民和城市低收收入家庭購(gòu)買買二手房、普普通收入家庭庭購(gòu)買商品房房、高收入家家庭購(gòu)買高檔檔住宅的分層層次消費(fèi)體系系。其五，積積極發(fā)展租賃賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)勵(lì)開發(fā)企業(yè)和和個(gè)人持有的的物業(yè)租售并并舉，滿足社社會(huì)多方面的的住房需求。其其六，積極推推進(jìn)物業(yè)管理理規(guī)范發(fā)展。在在搞好新建住住宅小區(qū)規(guī)范范化物業(yè)管理理的同時(shí)，要要加快城市舊舊有小區(qū)、居居民區(qū)的整治治改造工作，擴(kuò)擴(kuò)大物業(yè)管理理覆蓋面，為為社會(huì)提供更更多的就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)，并改善善居民區(qū)的居居住條件。實(shí)實(shí)行“分等定級(jí)、質(zhì)質(zhì)價(jià)相符”的原則，出出臺(tái)文件，規(guī)規(guī)范物業(yè)管理理收費(fèi)；規(guī)范范業(yè)主委員會(huì)會(huì)的組建和運(yùn)運(yùn)作，提高業(yè)業(yè)主自律意識(shí)識(shí)，促進(jìn)物業(yè)業(yè)管理健康有有序發(fā)展。其其七，繼續(xù)整整頓和規(guī)范房房地產(chǎn)市場(chǎng)，建建章立制，爭(zhēng)爭(zhēng)取使市場(chǎng)秩秩序有較大好好轉(zhuǎn)。特別近近期要在租賃賃市場(chǎng)管理上上取得突破，盡盡快出臺(tái)相關(guān)關(guān)政策，以加加大租賃市場(chǎng)場(chǎng)的整頓規(guī)范范力度。

4、改善政府府服務(wù)，為房房地產(chǎn)業(yè)的加加速發(fā)展提供供保障。房管部門要要進(jìn)一步搞好好辦公自動(dòng)化化建設(shè)，縮短短各類證件（房房產(chǎn)證、他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)證、預(yù)售售證、租賃許許可證等）辦辦證時(shí)限。條條件成熟的情情況下，將各各種辦證的程程序、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、辦理結(jié)結(jié)果等上網(wǎng)公公示。加強(qiáng)工工作人員培訓(xùn)訓(xùn)，提高專業(yè)業(yè)服務(wù)水平和和職業(yè)道德水水準(zhǔn)，以群眾眾滿意為尺度度，為社會(huì)各各界提供完善善的服務(wù)。要要繼續(xù)完善房房產(chǎn)辦證程序序，提高辦證證效率，按照照建設(shè)部有關(guān)關(guān)規(guī)定，整個(gè)個(gè)交易大廳公公開辦事事項(xiàng)項(xiàng)、辦事依據(jù)據(jù)、辦事時(shí)限限、行為規(guī)范范、辦事內(nèi)容容、辦事結(jié)果果及監(jiān)督辦法法，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)辦證全過(guò)程程的公開、公公正，接受群群眾監(jiān)督。

5、開展房地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查查，建立真實(shí)實(shí)可靠、完整整有效的房地地產(chǎn)信息服務(wù)務(wù)體系。在條件成熟熟的情況下，政政府應(yīng)組織人人力，開展較較大規(guī)模的房房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查，摸清全全市房產(chǎn)家底底；通過(guò)問(wèn)卷卷調(diào)查等形式式，掌握群眾眾住房現(xiàn)狀及及其對(duì)住房的的實(shí)際需求。開開展城區(qū)大比比例尺地形圖圖的測(cè)設(shè)與補(bǔ)補(bǔ)測(cè)、房地產(chǎn)產(chǎn)分幅、分丘丘工作，掌握握城區(qū)房產(chǎn)全全面信息。有有關(guān)信息要編編制軟件，進(jìn)進(jìn)入系統(tǒng)，方方便查詢，以以適應(yīng)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的的需要，為政政府科學(xué)管理理房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造條件。第三章建設(shè)設(shè)條件和場(chǎng)址址3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀狀地理位置鄂爾多斯xxxxxx家園住宅宅小區(qū)位于xxx原皮革革廠，小區(qū)南南與長(zhǎng)途汽車車站隔路相望望，北與xxx第二小小學(xué)相臨，東東側(cè)有蒙古族族中學(xué)，在小小區(qū)的北面和和西面有規(guī)劃劃的兩條主干干道，在小區(qū)區(qū)南面和東面面也有環(huán)小區(qū)區(qū)的次干道。交交通非常便利利。場(chǎng)地現(xiàn)狀鄂爾多斯xxxxxx家園住宅宅樓小區(qū)擬建建在原有皮革廠廠場(chǎng)址，場(chǎng)地平平坦，周圍有有原有的二層層樓和五層住宅宅樓，周邊的的道路暢通，交交通便利。3.2建設(shè)條件件自然條件1.地形地貌場(chǎng)地區(qū)域?qū)偾治g堆堆積河谷河間間地塊，微地地貌屬高臺(tái)地地，地勢(shì)相對(duì)對(duì)較高，原始始地表均被風(fēng)風(fēng)積沙覆蓋，表表現(xiàn)為風(fēng)成固固定沙丘及平平沙地地貌特特征，局部地地段因人工取取土和堆棄土土及風(fēng)積沙影影響，地形略略有起伏，地地面高程1294..48～1298.225米，相對(duì)高差0.5～3.1米，局部可達(dá)達(dá)4.2米，地面坡度5‰～15‰.后期進(jìn)行了了人工場(chǎng)平，現(xiàn)現(xiàn)狀較為平坦坦，地面高程程為1297..111～1298.1129米，相對(duì)高差0.2～1.01米，地面坡度度為3‰～8‰.場(chǎng)地屬簡(jiǎn)單單地貌。2.工程地質(zhì)、水文地地質(zhì)條件A.工程地質(zhì)：=1\*GB3①表土土主要為素填填土，土黃色色，松散，干干燥，主要組組成為風(fēng)成細(xì)細(xì)砂堆積為主主，中等凍脹脹性。厚度較較小埋深一般般為0～1.1米。=2\*GB3②表層以下主主要為細(xì)砂、粉粉砂～細(xì)砂、細(xì)細(xì)砂和粉質(zhì)粘粘土，分布均均勻，強(qiáng)凍脹脹性，埋深一一般為0～22米。=3\*GB3③細(xì)砂層下面面為中砂～粗粗砂、礫石、細(xì)細(xì)砂巖，沖洪洪積，中密～～密實(shí)，飽和和。成分多為為石英砂、石石英巖，分布布均勻埋深在在22—30米。本項(xiàng)目建筑為帶地地下室結(jié)構(gòu)建建筑物，設(shè)計(jì)計(jì)地下室埋深深1.5米，根據(jù)勘察察資料和建筑筑載荷分析，地地基承載力基基本值在1880KPa，天然持力力層可選在粉粉砂～細(xì)砂、細(xì)細(xì)砂，粉質(zhì)粘粘土、中砂～～粗砂、礫石石、細(xì)砂巖等等層。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地沒有有建筑物，場(chǎng)場(chǎng)地經(jīng)人工平平整后地形較較為平坦。根根據(jù)勘探土地地地質(zhì)資料，在在最大控制深深度40.000米范圍內(nèi)，場(chǎng)場(chǎng)地土層均由由第四紀(jì)全新新世洪積沉積積層和中新更更世湖相沉積積層組成。地地震烈度為66度區(qū)，場(chǎng)地地類別為Ⅱ類。B.水文地質(zhì)：場(chǎng)地區(qū)區(qū)域水文地質(zhì)質(zhì)單元屬河間間平原相對(duì)富富水區(qū)。東、西西烏蘭木倫河河三面環(huán)繞，僅僅北依丘陵山山，地勢(shì)相對(duì)對(duì)較高。東西西烏蘭木倫河河構(gòu)成地區(qū)區(qū)區(qū)域侵蝕基準(zhǔn)準(zhǔn)面。大氣降降水、地表水水及地下水均均向?yàn)跆m木倫倫河匯集排泄泄。區(qū)內(nèi)地下下水補(bǔ)給以大大氣降水和烏烏蘭木倫河潛潛流為主，地地下水由南及及西南方向順順下游烏蘭木木倫河谷逕流流，潛流、蒸蒸發(fā)及人工開開采是地下水水的主要排泄泄途徑。區(qū)內(nèi)地下水按其賦賦存與分布特特征可分為以以下三種類型型：=1\*GB2⑴松散巖類孔隙潛水水：含水巖組組為細(xì)砂、中中砂—粗砂及礫石石層，滲透性性中等～強(qiáng)，含含水層厚度一一般為10～16米，潛水位埋埋深一般5.0～7.5米，富水性較較好，富水性性特征稅含水水層厚度變化化而變化，單單井涌水量一一般300～600m3/d,水位及水量量隨季節(jié)性動(dòng)動(dòng)態(tài)變化明顯顯，水化學(xué)類類型以HCO3—Ca·Na型為主，礦礦化度小于11g/L，水質(zhì)良好好。=2\*GB2⑵碎屑巖類孔隙～裂裂隙潛水：含含水巖組為K1zh2細(xì)砂巖巖，表面全～～強(qiáng)風(fēng)化層滲滲透性中等～～弱，中等～～微風(fēng)化巖層層滲透性弱～～微，含水層層厚度一般80～100米，潛水位埋埋深一般28～32米，單井涌水水量150mm3/d，水位及水水量隨季節(jié)性性動(dòng)態(tài)變化明明顯，水化學(xué)學(xué)類型為HCO3—Ca·Na型為主，礦礦化度小于11g/L,水質(zhì)良好。=3\*GB2⑶碎屑巖類孔隙～裂裂縫承壓水：：含水層為K1zh2細(xì)砂巖,滲透性微～～極微，無(wú)明明顯的、連續(xù)續(xù)的隔水頂板板存在，含水水層厚度一般般150～200米，含水層頂頂板埋深一般般180～200米，承壓水位位－20～－30米，單井涌水水量200～300mm3/d。水位及水水量隨季節(jié)性性變化一般，水水化學(xué)類型為為HCO3—Ca·Na型為主，礦礦化度小于11g/L,水質(zhì)良好。場(chǎng)地在勘探孔深度度范圍內(nèi)均見見地下水。場(chǎng)場(chǎng)地地下水為為第四系松散散巖類孔隙潛潛水，地下水水埋深5.6～6.4米，水位標(biāo)高1291..446～1291.8871米。因場(chǎng)地地地層中部普遍遍發(fā)育有較薄薄的粉質(zhì)粘土土層，滲透性性弱～微，分分布較連續(xù)，構(gòu)構(gòu)成局部隔水水層。該地下下潛水主要接接受大氣降水水及鄰近烏蘭蘭木倫水庫(kù)庫(kù)庫(kù)區(qū)側(cè)滲補(bǔ)給給，水位及水水量受季節(jié)影影響變化較大大，水位變幅幅＋1.5～－3.5米，即歷史最最高地下水埋埋深4.1～4.9米。地下水屬HCO3-Ca.Mg型水，對(duì)混混凝土無(wú)侵蝕蝕性。3.氣象鄂爾多斯市xxxx屬溫帶大陸陸性氣候，地地處中溫帶，屬屬于典型的大大陸性氣候，由由于地勢(shì)較高高，形成夏季季暑而不熱，秋秋季天高氣爽爽的獨(dú)特氣候候。近年來(lái)由由于氣候干旱旱少雨，氣候候有所變暖。根根據(jù)2000年鄂爾多斯斯市氣象局觀觀察記錄，年年平均氣溫66.2℃，月平均最高氣氣溫27.9℃，月平均最低氣氣溫-17..1℃，日溫差較較大，年平均均14.6℃.，無(wú)霜期127---140天，最大凍凍深1.6mm，年平均降降水量3588.2mm，但但年季和季節(jié)節(jié)分布不均，一一般集中于7-9月份，年平平均蒸發(fā)量22471.116mm，全全年風(fēng)速較大大，年平均風(fēng)風(fēng)速為3.44m/s，風(fēng)向多為為偏西和西北北風(fēng)。社會(huì)環(huán)境1.行政區(qū)域人口概述述xxx轄8個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)蘇木：錫錫尼鎮(zhèn)、巴拉拉貢鎮(zhèn)、吉日日嘎朗圖鎮(zhèn)、呼呼和木獨(dú)鎮(zhèn)、獨(dú)獨(dú)貴特拉鎮(zhèn)、巴巴音烏素鎮(zhèn)、伊伊和烏素鎮(zhèn)、四四十里梁鎮(zhèn)、xx淖爾鄉(xiāng)、塔然高勒鄉(xiāng)、阿門其日格鄉(xiāng)、浩繞柴達(dá)木蘇木?？?cè)丝?3.2萬(wàn)，其中蒙古族2.3萬(wàn)人，是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的少數(shù)民族地區(qū)。2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀從漫漫歷史長(zhǎng)河中中走來(lái)的xxxx，進(jìn)入新新世紀(jì)后，更更加煥發(fā)出了了欣欣向榮的的勃勃生機(jī)，在在黨的方針政政策指引下，在在旗委、政府府的領(lǐng)導(dǎo)下，全全旗十三萬(wàn)各各族兒女為創(chuàng)創(chuàng)造幸福生活活?yuàn)^力拼搏，取取得了令人矚矚目的輝煌成成就。呈現(xiàn)出出了社會(huì)穩(wěn)定定、民族團(tuán)結(jié)結(jié)、社會(huì)和諧諧、安居樂業(yè)業(yè)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)全面發(fā)展的的大好局面?！笆濉蹦斓氐貐^(qū)生產(chǎn)總值值達(dá)到22億元，財(cái)政政收入1.53億元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人均可支配配收入達(dá)8800元，農(nóng)牧民民人均純收入入增加到4136元。經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化化，三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比重調(diào)整到到24：50：26。工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)應(yīng)逐步呈現(xiàn)和和增強(qiáng)。農(nóng)業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增增長(zhǎng)，生產(chǎn)力力水平大幅提提高、農(nóng)牧民民生活水平明明顯提高，生生態(tài)環(huán)境顯著著改善，顯現(xiàn)現(xiàn)出了生產(chǎn)發(fā)發(fā)展、生活富富裕和生態(tài)恢恢復(fù)的局面。城城鎮(zhèn)建設(shè)突飛飛猛進(jìn)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)面貌日新月月異，人居環(huán)環(huán)境和諧而舒舒適。文教衛(wèi)衛(wèi)科工作全面面推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事事業(yè)呈現(xiàn)出蓬蓬勃發(fā)展的強(qiáng)強(qiáng)勁勢(shì)頭?；A(chǔ)設(shè)施條件1.廣播電視xxx的廣播事業(yè)業(yè)起步于上世世紀(jì)50年代。1958年10月，旗廣播播站正式成立立，錫尼鎮(zhèn)街街區(qū)第一次有有了有線廣播播，次年全旗旗就開始建立立了鄉(xiāng)、蘇木木放大站。到到1994年，旗有線線電視臺(tái)成立立，錫尼有線線網(wǎng)絡(luò)首次開開通，傳輸14套有線電視視節(jié)目。1999年建設(shè)農(nóng)網(wǎng)網(wǎng)，建成400W多路微波發(fā)發(fā)射臺(tái)（中心心臺(tái)），傳輸輸16套電視節(jié)目目，信號(hào)基本本覆蓋梁外地地區(qū)，之后相相繼在6個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)建成MMDS多路微波發(fā)發(fā)射臺(tái)，電視視信號(hào)基本覆覆蓋了全旗。2.醫(yī)療衛(wèi)生多年來(lái)，xxx認(rèn)認(rèn)真貫徹黨的的衛(wèi)生工作方方針政策，堅(jiān)堅(jiān)持以人為本本，不斷深化化衛(wèi)生改革，初初步形成了符符合旗情、門門類齊全、中中蒙西醫(yī)并重重，集醫(yī)療、預(yù)預(yù)防保健、衛(wèi)衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法法與一體的醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)務(wù)體系，醫(yī)療療衛(wèi)生事業(yè)得得到了健康快快速發(fā)展?！笆濉蹦?，旗人民民醫(yī)院基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和裝備水水平達(dá)到自治治區(qū)旗縣的一一流標(biāo)準(zhǔn)，旗旗、鄉(xiāng)、村三三級(jí)醫(yī)療預(yù)防防保健網(wǎng)絡(luò)基基本形成，全全面啟動(dòng)實(shí)施施了新型農(nóng)村村牧區(qū)合作醫(yī)醫(yī)療和農(nóng)村牧牧區(qū)醫(yī)療救助助制度。低生生育水平進(jìn)一一步穩(wěn)定，人人口出生率降降低到8.58%。3.運(yùn)輸、商貿(mào)、餐餐飲、通信xxx不斷加大運(yùn)運(yùn)輸物流，商商貿(mào)物流和餐餐飲行業(yè)的培培育力度?！笆濉蹦?，全旗通通車?yán)锍踢_(dá)11730公里，公路通通達(dá)率9.14/百平方公里里，物流運(yùn)輸輸業(yè)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展壯大。客客、貨運(yùn)量增增加至65萬(wàn)人次、1220萬(wàn)噸。全融融保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)定定發(fā)展，支持持經(jīng)濟(jì)建設(shè)力力度加大，2005年末各項(xiàng)存存貸款金額分分別達(dá)到7.9億元和8.2億元。房地地產(chǎn)、家政服服務(wù)等新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、餐餐飲等大型購(gòu)購(gòu)物商場(chǎng)，商商品豐富充裕裕，生產(chǎn)生活活資料齊全，社社會(huì)購(gòu)買力提提高，消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)升級(jí)。通通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展展迅速，全旗旗城鄉(xiāng)電話普普及率分別為為90%和35%，移動(dòng)通訊訊覆蓋全旗。4．交通1997年以前，由由于受經(jīng)濟(jì)及及自然等客觀觀條件所限全全旗交通事業(yè)業(yè)發(fā)展緩慢，縣縣、鄉(xiāng)、村公公路一直以自自然道路為主主，黑色路面面僅有110國(guó)道所經(jīng)過(guò)過(guò)巴拉貢鎮(zhèn)境境內(nèi)的20公里。從1997年開始，以以穿沙公路建建設(shè)為標(biāo)志，我我旗公路建設(shè)設(shè)步入快速發(fā)發(fā)展階段?！按┥彻贰奔础板a烏公路”，南起錫尼尼鎮(zhèn)，北至烏烏拉山鎮(zhèn)，全全長(zhǎng)115公里，其中中在xxx境內(nèi)109.6公里。修建建穿沙公路是是xx人經(jīng)歷長(zhǎng)長(zhǎng)期貧窮落后后，深受交通通不便之苦的的偉大選擇。從1993年開始勘測(cè)測(cè)和論證，到到1997年6月16日正式向庫(kù)布布其宣戰(zhàn)，11997年11月20日鹽海子至獨(dú)獨(dú)貴塔拉51.4公里的路基基路面全面完完工，1998年7月錫尼鎮(zhèn)至至鹽海子0.4公里路基工工程順利完工工，1999年穿沙公路路油路改造全全線完成，xxx人民用自自己的勤勞和和勇敢書寫出出了一段新的的歷史篇章；；用自己的智智慧和汗水創(chuàng)創(chuàng)造了人間的的大漠奇跡?。榱瞬蛔屵@條費(fèi)盡盡千辛萬(wàn)苦才才修好的“黃金通道”被沙漠吞噬噬，從1997年開始，旗旗里每年春秋秋兩季發(fā)動(dòng)旗旗直機(jī)關(guān)干部部和沿線農(nóng)牧牧民，共開展展了四次萬(wàn)人人治沙大會(huì)戰(zhàn)戰(zhàn)，使“綠色長(zhǎng)廊”初具規(guī)模。xxx人民創(chuàng)造造了奇跡，他他們把修路治治沙變成了“不屈不撓，敢敢為人先，解解放思想，艱艱苦奮斗”的“穿沙精神”。在“穿沙精神”的凝聚和鼓鼓舞下，xxx人民奮發(fā)圖圖強(qiáng)，短短幾幾年，又先后后投資完成二二、三級(jí)油路路建設(shè)640公里，完成等等級(jí)砂石路6632公里，完成公公路建設(shè)投資資4.8億元?！笆濉蹦旃吠ㄜ?yán)锍坛桃堰_(dá)17330公里，其中等等級(jí)公路12250公里，黑色路路面750公里，全旗7個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，130個(gè)行政村嘎嘎查全部通了了公路。城市規(guī)劃及區(qū)域性性規(guī)劃要求鄂爾多斯市xxxxxx家園住住宅小區(qū)符合xxx整個(gè)住住宅小區(qū)的整整體規(guī)劃要求求，新建的住住宅樓的立面造造型和立面的的色彩處理是是嚴(yán)格按照xxxx新建建建筑遠(yuǎn)景和區(qū)區(qū)域規(guī)劃要求求，以及整個(gè)個(gè)小區(qū)的整體體建筑景觀的的要求。新建建的住宅樓與與周邊原有建筑筑遙相呼應(yīng)，渾渾然容為一個(gè)個(gè)整體。第四章建筑筑設(shè)計(jì)方案4.1建筑設(shè)計(jì)指指導(dǎo)思想及原原則４.1.1建設(shè)目標(biāo)標(biāo)1.項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為“全旗一流”的住宅小區(qū)，2.集商業(yè)底店與住宅為為一體的綜合合性建筑，建建設(shè)上體現(xiàn)功功能完善、充充分凸現(xiàn)民族文化化的特點(diǎn)。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到::高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造造、高水準(zhǔn)管理理。4．項(xiàng)目的建設(shè)、設(shè)設(shè)計(jì)、施工處處處堅(jiān)持和體體現(xiàn)“以人為本”的理念。４.1.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)思想1.結(jié)合周圍功能及使使用特點(diǎn)，綜綜合地段特點(diǎn)點(diǎn)，力求總體體布局合理。2.注重平面布局設(shè)計(jì)計(jì)靈活性及變變通性，外形形設(shè)計(jì)與色彩彩的選用，既既要和周邊區(qū)區(qū)域相統(tǒng)一，又又要獨(dú)樹一幟幟，有一定特特色。3.堅(jiān)持“以人為本”的原則則，在平面和和空間的處理理中處處體現(xiàn)現(xiàn)出為人的活活動(dòng)與生活創(chuàng)創(chuàng)造最優(yōu)的宗宗旨。4.建筑的造型與建筑筑功能的布局局、結(jié)構(gòu)關(guān)系系相統(tǒng)一，體現(xiàn)現(xiàn)建筑基本邏邏輯關(guān)系。將將功能、環(huán)保保、節(jié)能和藝藝術(shù)的有機(jī)結(jié)結(jié)合，體現(xiàn)可可持續(xù)發(fā)展的的思想。４.1.3設(shè)計(jì)原原則1.根據(jù)要求的規(guī)模，進(jìn)進(jìn)行各個(gè)戶型型設(shè)計(jì)，本著著美觀、舒適適、節(jié)能、現(xiàn)現(xiàn)代的設(shè)計(jì)原原則,追求功能完完善與環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的高度和和諧的建筑理理念,力爭(zhēng)創(chuàng)造一一個(gè)人性化的的舒適居住環(huán)境境。2.力求造型新穎、獨(dú)獨(dú)特，與原有有建筑風(fēng)格相相協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)計(jì)上突出以人為本理念，營(yíng)造出出良好方便交交流環(huán)境。3.小區(qū)建筑整體布置置要前衛(wèi)、靈活，有有文化內(nèi)涵，整整體組成應(yīng)張顯現(xiàn)代化化、標(biāo)準(zhǔn)化、人人性化的“人居環(huán)境”。具有鮮明明的時(shí)代特征征和濃郁的民民族特色，使使其成為一處處新的人文景景觀。4.新建的住宅樓與周周圍建筑的環(huán)境渾渾然一體。5.住宅樓設(shè)計(jì)要有前瞻性，既既要充分考慮慮當(dāng)前需要，又又要根據(jù)社會(huì)會(huì)發(fā)展、變化化能滿足未來(lái)來(lái)的需要，在在內(nèi)部布局上上要具有靈活活性、適應(yīng)性性。6.建設(shè)中應(yīng)大量采用用先進(jìn)的施工工技術(shù)，以及及完善的配套套設(shè)施7.工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2項(xiàng)目總體規(guī)規(guī)劃方案總平面布置和功能能要求1.總平面布置整個(gè)小區(qū)采用直列列式的排列式式布局，在小小區(qū)的南北設(shè)有兩個(gè)個(gè)主出入口，在臨近主主干道的兩側(cè)側(cè)采用一層為為商業(yè)，上面面為住宅的相相結(jié)合的商住住樓。在整個(gè)個(gè)小區(qū)的中心心地帶設(shè)有小小區(qū)的中心廣廣場(chǎng)。2.功能要求整個(gè)小區(qū)內(nèi)道路實(shí)實(shí)施人車分流流，在小區(qū)在在內(nèi)設(shè)有小區(qū)區(qū)道路監(jiān)控系系統(tǒng)，在各個(gè)個(gè)樓的單元入入口處安裝樓樓宇可視系統(tǒng)統(tǒng)，實(shí)施智能能化管理。在在小區(qū)采取統(tǒng)統(tǒng)一的物業(yè)管管理方式，采采用現(xiàn)代化的的管理模式。構(gòu)構(gòu)建和諧的、綠綠色的、人文文的住宅小區(qū)區(qū)。一切“以人為本”的人居環(huán)境境。3.生態(tài)系統(tǒng)布置整個(gè)小區(qū)應(yīng)建成為為一個(gè)綠色人居花園，規(guī)劃時(shí)要整體考慮慮，充分發(fā)揮揮林木、草地地、人工景觀觀與各建筑物物形成一個(gè)和和諧的系統(tǒng)，營(yíng)營(yíng)造一種自然然景觀與人文文景觀高度統(tǒng)統(tǒng)一的美，創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)美好好人居環(huán)境。4.空間形態(tài)既要突出時(shí)代特征征，又要營(yíng)造造濃郁的民族族特色氣氛，根根據(jù)該場(chǎng)地所所處的周邊環(huán)環(huán)境，結(jié)合本本項(xiàng)目的實(shí)際際從空間上統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，通通過(guò)空間的起起伏與多樣，形形成錯(cuò)落有致致，色彩鮮明明的空間景致致。5.景觀及綠化應(yīng)充分考慮建筑物物場(chǎng)地與周圍圍自然環(huán)境之之間的關(guān)系，從從空間形態(tài)的的統(tǒng)一規(guī)劃和和平面布置的的統(tǒng)一考慮，來(lái)實(shí)現(xiàn)綠綠化景觀和建建筑景觀的完完美統(tǒng)一，在在處理建筑景景觀與綠化景景觀的關(guān)系上上，要突出建建筑景觀，其其次還要考慮慮到建筑景觀觀與綠化景觀觀的和諧統(tǒng)一一，綠化景觀觀的營(yíng)造要結(jié)結(jié)合現(xiàn)有各功功能區(qū)的單體體建筑景觀單單獨(dú)進(jìn)行，使使每一個(gè)單體體建筑都形成成一個(gè)獨(dú)立的的景觀。同時(shí)時(shí)也要將各個(gè)個(gè)獨(dú)立的建筑筑景觀和綠化化景觀結(jié)合在在一起又可以以形成整體的的完美的景觀觀。6.交通組織及道路本小區(qū)的主入口主主要設(shè)在東、西兩側(cè)，在小區(qū)內(nèi)根據(jù)人人流與車流分分設(shè)的原則，設(shè)設(shè)置了步行路路、車行道以以及殘疾人專專用道。根據(jù)據(jù)總體規(guī)劃要要求設(shè)置了樓樓前停車位和樓前綠地廣場(chǎng)?；A(chǔ)設(shè)施場(chǎng)地南側(cè)有DN1110市政燃?xì)夤芄艿?；北?cè)和和南側(cè)分別有有DN200和DN225市政給水管管道；西側(cè)、東東側(cè)有DN3000市政污水管管道；東側(cè)有有DN400市政雨水管管道；南側(cè)有有DN200市政熱力管管道。配套完完整的供電、供供水、排污、排排雨水、電信信、供熱管網(wǎng)網(wǎng)與道路已經(jīng)經(jīng)建設(shè)到位。總平面圖住宅樓主主要參數(shù)1.總建筑面積：300000㎡2.建筑占地面積：336000㎡㎡3.容積率：1.2%%6.建筑密度：2.55%7.綠化率：35.77%4.3xx小區(qū)建建筑方案（總總體方案）描描述1.建筑筑藝術(shù)與風(fēng)格格小區(qū)是現(xiàn)代建筑技技術(shù)與民族特特色的完美結(jié)結(jié)合，是自然然環(huán)境與人文文環(huán)境的完美美的統(tǒng)一，是是人類智慧和和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的的集中體現(xiàn)。既既突出民族特特色，又體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代建筑藝藝術(shù)風(fēng)格。2.建筑結(jié)結(jié)構(gòu)特征小區(qū)各個(gè)住宅樓主主體結(jié)構(gòu)均采采用磚混結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)均采用用墻下片石條形基礎(chǔ)，屋屋頂均采用坡坡屋頂，結(jié)構(gòu)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)合合理,結(jié)構(gòu)受力明明確,結(jié)構(gòu)選型整整體布置有利利于結(jié)構(gòu)抗震震。3.建筑功功能建造住宅及商業(yè)為為一體的綜合合性建筑，住住宅采用多種種戶型和多種種面積以滿足足人們對(duì)現(xiàn)代代居住環(huán)境和和居住條件的的新要求，住住宅樓采用國(guó)國(guó)際新的居住住標(biāo)準(zhǔn)，采用用“以人為本，綠綠色環(huán)?！钡睦砟?，營(yíng)營(yíng)造人與建筑筑和弦的人居居環(huán)境。建筑設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》(GBJl66-87)（2001年修訂）2.《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501189-20005)3.《建筑抗震設(shè)防分分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502223-955)4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范》(GB500009-20001)5.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500007-20002)6.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》(GB500011-20001)7.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB500010-20002)8.《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GB500017-20003)9.其他國(guó)家頒發(fā)的相相關(guān)技術(shù)規(guī)范范或標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施（給排水水、供電、燃燃?xì)?、采暖、通通風(fēng)、空調(diào)）根據(jù)本工程的使用用功能和規(guī)模模，估計(jì)用電電總裝接容量量約為14440KW，其中：照照明：12004.2KWW考慮到功率率因素和同時(shí)時(shí)使用系數(shù)，實(shí)實(shí)際計(jì)算容量量估計(jì)約為110KVA。商住樓和3#住宅樓采用用連續(xù)式采暖暖形式，采暖暖設(shè)計(jì)壓力為為0.35MMPa，建筑采暖暖耗熱量為：：N1Q==59.5KKW;H=110.25KKPa,N22Q=822.68KWW;H=100.89KPPa,各個(gè)入戶及及單元熱力入入口設(shè)有熱計(jì)計(jì)量裝置，散散熱器采用四四柱760型散熱器，管管道井及地溝溝管道采用熱熱鍍鋅鋼管、絲絲接；每戶支支管均采用熱熱水專用PP-R((2.0MPPa)管,熱熔連接。閥閥門DN<50mmm采用絲扣扣球閥閥門額額定壓力P=1.00MPa,安裝位置便便于操作與維維修。散熱器器及管道系統(tǒng)統(tǒng)安裝完畢后后，必須用水水進(jìn)行沖洗至至清水為止，管道的施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）.一、給水排水（一）小區(qū)住宅樓樓工程概況住宅樓建筑面積360000平方米,占地面積300000平方方米，住樓整體建筑筑高度約為118米，消防用水水量：消防栓栓室內(nèi)外為330升／秒。（二）小區(qū)住宅樓樓設(shè)計(jì)依據(jù)1.本工程的有關(guān)批文文2.建筑專業(yè)提供的設(shè)設(shè)計(jì)資料3.本專業(yè)收集的設(shè)計(jì)計(jì)資料4.使用方提出的要求求5.本設(shè)計(jì)采用的國(guó)家家規(guī)范6.《建筑給水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500115-200037.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GBJ13－86（1997年版）8.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GBJ14－87（1997年版）9.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500884-200110.《建筑滅火火器配置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GBJ1440－90（2005年版版）11.其它與本工工程有關(guān)的國(guó)國(guó)家及地方規(guī)范、規(guī)程（三）小區(qū)住宅樓樓設(shè)計(jì)范圍1.室內(nèi)生活給水系統(tǒng)統(tǒng)室內(nèi)的生活用水通通過(guò)小區(qū)給水水管網(wǎng)與市政政給水管網(wǎng)連連接證整個(gè)室室內(nèi)的生活用用水,室內(nèi)水表前前給水壓力不不應(yīng)小于50KPaa,當(dāng)不能達(dá)到到時(shí)應(yīng)設(shè)置增增壓給水設(shè)備備,滿足在使用用燃?xì)鉄崴髌鞯刃杷O(shè)備備條件下的最最低水壓要求,給水系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)最低靜水壓壓力宜達(dá)到300-3350KPaa。2.室內(nèi)生活排水系統(tǒng)統(tǒng)室內(nèi)污水排水橫管管應(yīng)設(shè)置清掃掃器，排水橫橫管鋪設(shè)于下下一層室內(nèi)空空間時(shí)，其清清掃口應(yīng)設(shè)于于本層。在廚廚房、衛(wèi)生間間以及其他布布置洗浴器和和洗衣機(jī)的部部位設(shè)置地漏漏，地漏和水水封深度不的的小于50mmm3.屋面雨水排放系統(tǒng)統(tǒng)屋頂為兩坡式，屋屋面采用水泥泥砂漿掛瓦，通通過(guò)天溝、雨雨水管等排水水裝置引到地地面，雨水管管材料采用PVC，管徑為1000mm,安裝時(shí)為了了防止雨水從從雨水口套管管與檐溝底板板間的接縫處處滲漏，應(yīng)在在雨水口的四四周加鋪寬度度約200mmm的二布三三油或二布六六涂附加卷材材，卷材應(yīng)鋪鋪入套管內(nèi)壁壁中，天溝內(nèi)內(nèi)的混凝土應(yīng)應(yīng)蓋在卷材上上面，防水層層與雨水口的的接縫用油膏膏嵌填密實(shí)。4.建筑滅火器配置在樓梯兩側(cè)設(shè)置干干粉滅火器。（四）小區(qū)住宅樓樓生活給水系系統(tǒng)1.水源鄂爾多斯市xxxx根據(jù)《公共共建筑設(shè)計(jì)》通通則要求，衛(wèi)衛(wèi)生間沖廁水水采用雜用水水，室內(nèi)其它它場(chǎng)所用水均均采用自來(lái)水水。水源為市政自來(lái)水水和市政雜用用水。市政自自來(lái)水水壓為為0.32MMPa，可滿滿足本工程各各場(chǎng)館用水直直供需求。市市政雜用水水水壓亦可滿足足本工程1～6層用水直供供需求。2.用水量本項(xiàng)目建筑面積為為360000㎡，建筑物物高度為18m。占地面積30000平方米，住宅樓生活用水由由市政給水管管網(wǎng)供水，總總水量為18800m3／日。具體體估算如下：：（五）住宅樓消火火栓給水系統(tǒng)統(tǒng)1、消火栓用水量室外消火栓用水量量：30升／秒室內(nèi)消火栓栓用水量：220升／秒每根豎管最小流量量：10升／秒每支水槍最最小流量：55升／秒火災(zāi)延續(xù)時(shí)間:2小時(shí)；一次火災(zāi)室室內(nèi)消火栓用用水量:216米3。2.消火栓給水水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用用水量20L/s，所需水水壓0.75MPa，采用臨時(shí)高壓壓消防給水系統(tǒng)統(tǒng)，泵房設(shè)在首首層。室內(nèi)消消火栓系統(tǒng)采采用全自動(dòng)氣氣壓消防給水水設(shè)備。室內(nèi)消火栓給水管管網(wǎng)成環(huán)狀布布置。消火栓栓箱內(nèi)置DN65消火栓口一一個(gè)，φ19水槍一支,25米長(zhǎng)襯膠水帶帶一卷。室外設(shè)消防水泵接接合器4套，與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)網(wǎng)相連。其周周圍60米間距范圍內(nèi)設(shè)設(shè)室外消火栓栓。3.管材室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采采用國(guó)標(biāo)焊接接鋼管，均為焊焊接連接，管管徑大于等于于DN1000時(shí)采用溝槽槽式連接。（六）住宅樓自動(dòng)動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)本建筑物屬中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)，變配電房房為帶電類，其其余部分為A類。按《建建筑滅火器配配置設(shè)計(jì)規(guī)范范》配置手提提式磷酸銨鹽鹽干粉滅火器器。滅火級(jí)別別計(jì)算Q=0.3s/u。（七）生活排水系系統(tǒng)室內(nèi)生活排水管采采用PVC-u排水管，粘粘接。室外生生活排水管采采用聚氯乙烯烯（PVC-u）雙壁波紋紋排水管，柔柔性膠圈承插插連接。（八）屋面雨水排排放系統(tǒng)住宅樓均采用室外無(wú)組織織排水系統(tǒng)。二、小區(qū)住宅樓的的電氣設(shè)計(jì)（—）設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范范標(biāo)準(zhǔn)1.業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要要求和資料2.《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ／T16--923.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB550052--954.《10KV及以下下變電所設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500053-9445.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB550054--956.《建筑物防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB500057-94420000年版7.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB501116-9888.《民用閉路監(jiān)視電電視系統(tǒng)工程程技術(shù)規(guī)范》GB501198-9449.《建筑與建筑群綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB／T503111-2000010.《智能建筑筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T503114-2000011.其它相關(guān)規(guī)規(guī)范（二）強(qiáng)電設(shè)計(jì)本工程為鄂爾多斯斯市xxxxxx小區(qū)住宅樓，總建筑面面積為360000平方米米，根據(jù)本工程程的使用功能能和規(guī)模，估估計(jì)用電總裝裝接容量約為為1440KW，其中照明12044KW，10KV／0.4KV變電所低壓壓側(cè)設(shè)集中無(wú)無(wú)功功率補(bǔ)償償，其余場(chǎng)所所根據(jù)需要設(shè)設(shè)就地?zé)o功功功率補(bǔ)償，使使10KV高壓側(cè)總的的功率因數(shù)不不小于0.9。(三)弱電設(shè)計(jì)本工程電訊設(shè)計(jì)是是按照電訊專專業(yè)部門統(tǒng)一一規(guī)劃設(shè)計(jì)，在在每戶內(nèi)都鋪鋪設(shè)有電話通通訊預(yù)埋管線線，室外電話話電纜鋪設(shè)與與電力線路兩兩者距離為00.5m。在在每戶內(nèi)設(shè)有有有線電視管管線和插口，在樓梯間入口處設(shè)有樓寓可視對(duì)講系統(tǒng)。（四）防雷和保護(hù)接地設(shè)設(shè)計(jì)方案：本工程參照第二類類防雷建筑設(shè)設(shè)計(jì)，屋面設(shè)設(shè)避雷帶和避避雷針，利用用構(gòu)造柱內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)主筋作引下下線，并考慮慮防側(cè)擊雷的的措施，利用用底板及鋼筋筋作自然接地地體，其他等信息系系統(tǒng)較多的地地方做防雷擊擊電磁脈沖措措施。三、小區(qū)住宅樓采采暖、（一）室外氣象資資料大氣壓力：冬季9900.9hPa夏季8889.4hPa空調(diào)計(jì)算干球溫度度：冬季-22℃夏季299.9℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球球溫度：200.8℃冬季宇調(diào)計(jì)算相對(duì)對(duì)濕度：566％夏季通風(fēng)計(jì)算干球球溫度：226℃冬季采暖室外計(jì)算算干球溫度：：-119℃冬季室外平均風(fēng)速速：1.6mm／s四、供熱（一）概述1.場(chǎng)區(qū)供熱主要要是供采暖空空調(diào)用熱和衛(wèi)衛(wèi)生熱水用熱熱。2.采暖空調(diào)供熱熱熱媒為：55—45℃熱水3.地板輻射采暖暖供熱熱媒為為：60—50℃熱水4.衛(wèi)生熱水供熱熱為60℃熱水。（二）熱源熱源由市政熱網(wǎng)提提供熱媒，送送至小區(qū)設(shè)置換熱熱站，經(jīng)板式式換熱器換熱熱產(chǎn)生二次熱熱水供各建筑筑物使用，分分別在各戶房間采暖并且在入口設(shè)設(shè)計(jì)量、平衡衡閥調(diào)壓裝置置。（三）室外供熱管管網(wǎng)室外供熱管網(wǎng)均采采用聚氨脂保保溫直埋管，外外做玻璃保護(hù)護(hù)殼，管材用用無(wú)縫鋼管，埋埋設(shè)深度1..5米。95-70℃供熱系統(tǒng)主主管徑D325×8。采暖系統(tǒng)采用“有有補(bǔ)償直埋”的方法。第五章節(jié)能節(jié)水水措施5.1建筑節(jié)能能建筑能耗是指民用用建筑(包括居住建建筑和公共建建筑)使用過(guò)程中中的能耗，主主要包括采暖暖、空調(diào)、通通風(fēng)、熱水供供應(yīng)、照明、炊炊事、家用電電器以及電梯梯等方面的能能耗，其中采采暖、空調(diào)、通通風(fēng)三者的能能耗總和占到到65％左右。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的的《節(jié)約能源源管理?xiàng)l例》及及相關(guān)的技術(shù)術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，按國(guó)家2005年起實(shí)施的的新的《公共建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》(GB501189-20005)的規(guī)定，是我我國(guó)批準(zhǔn)發(fā)布布的第一部公公共建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)的綜合合性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是制定并并強(qiáng)制推行更更加嚴(yán)格的節(jié)節(jié)能節(jié)材節(jié)水水標(biāo)準(zhǔn)的一項(xiàng)項(xiàng)重大舉措。通過(guò)改善建筑圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔隔熱性能，提提高供暖、通通風(fēng)、空調(diào)設(shè)設(shè)備、系統(tǒng)的的能效比，采采取增進(jìn)照明明設(shè)備效率等等措施，在保保證相同的室室內(nèi)熱環(huán)境舒舒適參數(shù)條件件下，與上世世紀(jì)80年代初設(shè)計(jì)計(jì)建成的民用用建筑相比，全全年供暖、通通風(fēng)、空調(diào)和和照明的總能能耗可減少50％。5.2節(jié)能措施施綜述建筑工程節(jié)能是一一項(xiàng)綜合性的的項(xiàng)目，本工工程節(jié)能考慮慮如下方面：：1.建筑物的平面布置置、朝向、體體型上充分吸吸收陽(yáng)光，地地形兼顧周圍圍環(huán)境，做到到布局合理，可可有益于入住住人員身體健健康，又可節(jié)節(jié)省電能。2.建筑物為主要能耗耗對(duì)象，因此此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注注意體型系數(shù)數(shù)。3.建筑物的窗戶、玻玻璃、屋頂及及外墻都應(yīng)采采用符合節(jié)能能保溫的新型型建筑材料，以以利節(jié)能。

門窗是耗能能的薄弱環(huán)節(jié)節(jié)，使用雙層層玻璃、塑鋼鋼窗戶和保溫溫門；墻體采采用復(fù)合保溫溫墻設(shè)計(jì)，選選用玻璃棉或或聚苯板等墻墻體保溫復(fù)合合材料。4.按規(guī)范選用換熱效效率高的換熱熱器；采暖管管道全部采用用發(fā)泡聚氨酯酯材料現(xiàn)場(chǎng)制制造，增加密密閉性和保溫溫效果。節(jié)能也是一項(xiàng)全面面工作，在所所有工程中都都考慮節(jié)約用用電，盡可能能選用節(jié)能用用電設(shè)備，以以提高用電效效率。如采用用變頻調(diào)速等等措施節(jié)約用用電、采用節(jié)節(jié)能燈等；在在設(shè)備的選型型上采用高效效節(jié)能設(shè)備。5.3節(jié)水措施施目前全國(guó)699個(gè)個(gè)城市中有400個(gè)常年供水水不足，其中中110個(gè)城市嚴(yán)重重缺水。北京京市就是個(gè)嚴(yán)嚴(yán)重缺水的城城市，人均水水資源不足3300立方米，僅為為全國(guó)人均水水平折1/88,世界人均水水平的1/30。水資資源短缺已成成為我國(guó)可持持續(xù)發(fā)展的制制約因素。在城鎮(zhèn)人生活用水水中一個(gè)三口口之家平均月月用水量為15噸左右，其其中便器沖水水量占40％，是用水水的主要部分分，月耗用水水約6噸。老式的的便器每次沖沖水量為9～12升。在推廣6升沖水量的便便器以后，每每次可節(jié)約用用水1/3～1/2,僅此一項(xiàng)每每年一戶即可可節(jié)約生活用用水40余噸。全國(guó)國(guó)在用便器一一億套。到2005年全部改造造成6升沖水量的便便器配套系統(tǒng)統(tǒng)后，每年可可節(jié)約用水達(dá)達(dá)40億噸。如果果采用沖落式式雙沖水功能能的便器，小小檔沖水每次次僅用水2～3升，節(jié)約的用用水會(huì)更多?？偵纤g(shù)商住樓采采用以下節(jié)水水措施如下：：1.采用節(jié)水型水龍頭頭（陶瓷閥芯芯水龍頭）。在同一壓力力下，節(jié)水龍龍頭具有較好好的節(jié)水效果果，節(jié)水量從從3％～50％。2.衛(wèi)生器具給水額定定流量是為滿滿足使用要求求，防止超壓出流流現(xiàn)象，造成成水量的浪費(fèi)費(fèi)。3.大力推廣節(jié)水型器器具，采用優(yōu)良節(jié)節(jié)水用具，防防止跑冒滴漏漏。4.合理限定配水點(diǎn)的的水壓，公用飲水采采用自濾凈化化噴式裝置。5.專業(yè)安裝衛(wèi)生器具具，加大廢水回收利用，大力發(fā)展中中水設(shè)施6.室外相關(guān)綠化景區(qū)區(qū)采用節(jié)水噴噴灌設(shè)施。第六章環(huán)境影響響評(píng)價(jià)6.1編制依據(jù)該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)采采用的主要設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下下。1.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定定》（87國(guó)環(huán)字第002號(hào)）。2.《大氣污染物綜合合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297--1996）。3.《污水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB89788-96）。4.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB33095-11996）。5.《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30996）。6.2環(huán)境現(xiàn)狀xxx位于鄂爾多多斯市西北部部，座落于黃黃河上中游跨跨段的“幾”字型灣內(nèi)，地地跨鄂爾多斯斯高原與河套套平原，黃河河流經(jīng)242公里。橫亙東東西的庫(kù)布其其沙漠將全旗旗自然劃分為為北部沿河區(qū)區(qū)和南部梁外外區(qū)。沿河區(qū)區(qū)屬黃河沖擊擊平原，地勢(shì)勢(shì)平坦，水源源充沛，土地地肥沃，海海海漫漫米糧川川，是自治區(qū)區(qū)高效畜牧業(yè)業(yè)基地；梁外外區(qū)以草原和和天然林保護(hù)護(hù)區(qū)為主，還還有部分丘陵陵溝壑區(qū)，